Межевание земельного участка в долевой собственности

Межевание долевой собственности – раздел общего земельного участка на части, каждая из которых будет иметь статус отдельного надела. Процесс межевания заключается в определении и фиксации границ, размеров и площади выделенных участков, что необходимо для получения отдельного адреса и уникального кадастрового номера, оформления прав собственности.

Отзывы ГеоКомпани

В каких случаях проводится долевое межевание?

При разделе имущества во время развода.
При купле-продаже, сдаче в аренду, дарении части территории и совершении др. юридических сделок.
При изменении цели использования части земли, принадлежащей одному из владельцев.
Если участок изначально использовался несколькими владельцами, которые теперь решили выделить и юридически оформить отдельные доли.

ОТ 30 000 РУБЛЕЙ ЗА УЧАСТОК Заказать

Организация «ГеоКомпани» предлагает услуги по долевому межеванию земли в Москве и Московской области по выгодным ценам. Работаем с физическими и юридическими лицами.

Смежные наделы

Законодательством допускается проведение процедуры межевания смежных участков.
В такой ситуации необходимо понимать, что собственникам не получится сэкономить – проведение работ для каждого участка будет сопровождаться заключением отдельного договора между владельцем и геодезической организацией.

Результатом межевания становятся составленные межевые планы – отдельные документы, отображающие чертежи каждого участка.

Сложности при проведении межевания

Споры с соседями из-за неправильно установленных границ и пр. причин, как результат – отказ от подписания акта согласования. Проблема решается в досудебном или судебном порядке.

Участки, получаемые в результате межевания, должны иметь правильную форму, выход к дороге общего назначения, не накладываться границами на объекты государственной инфраструктуры или соседние земли.

Межевание невозможно, если на участке имеются незарегистрированные строения. Владельцы выполняют регистрацию построек, затем уже работы с землей.

Куда обращаться и как действовать клиенту, чтобы решить проблемы, подскажет наш кадастровый инженер.

Регистрация нового адреса

Человек, инициирующий процесс размежевания (т.е. заказчик геодезических работ), фактически становится правообладателем нового земельного участка. Он автоматически перестает быть долевым собственником и становится индивидуальным собственником.

Новому наделу понадобится присвоить отдельный адрес. Для этого индивидуальному собственнику потребуется обратиться в местную муниципальную службу лично или посредством своего представителя (при наличии доверенности, заверенной нотариально). Сюда необходимо подать заявление, содержащее следующие данные:

ФИО и должность сотрудника-адресата;
ФИО, адрес проживания и контактный телефон заявителя;
просьба о присвоении адреса земельному участку;
перечень прилагаемых документов;
дата составления и подпись.

Заявление понадобится дополнить копиями материалов процессуального характера – это:

гражданский паспорт заявителя;
межевой план;
выписка из Росреестра, содержащая описание исходного надела и указание его собственников;
соглашение дольщиков или постановление суда о размежевании земли и разделении надела.

Присвоение адреса земельному участку – это процедура, не облагаемая государственной пошлиной. Срок рассмотрения поданного заявления не должен превышать 18 дней.

Почему с нами выгодно сотрудничать?

Предоставление услуг под ключ.
Доступные цены. Стоимость межевания одного участка – от 30 тысяч рублей.
Сжатые сроки производства задач любой сложности.
Огромный объем выполненных работ.
Лицензии и сертификаты на проведение изысканий.
Собственная лаборатория для полевых исследований грунтов и вод. Современное ПО.
Расчет наличными и безналичными средствами.
Бесплатные консультации.

ОТ 30 000 РУБЛЕЙ ЗА УЧАСТОК Заказать

Получить консультацию и заказать услуги по изысканиям можно по телефону +7-495-777-65-35 или WhatsApp.

Стоимость работ

Оценка стоимости проведения межевания основывается на ряде факторов:

цена земель в общем массиве;
стоимость геодезических услуг в данном регионе;
статус фирмы, которая занимается предоставлением услуг;
площадь земельного участка;
статус территории на которой находится доля (областной центр, районный центр и т.д.);
в отдельных случаях в стоимость работ включается и стоимость транспортных расходов.

Стоимость проведения межевания довольно высока. Земли сельскохозяйственного назначения оцениваются ниже, чем другие категории земель.

После уточнения норм, нужно обратиться в геодезическую фирму, оплатить услуги и предоставить им нужные документы. Далее геодезистами будет создан план – схема на основании имеющихся данных и только после этого они выезжают на местность и проводят работы в соответствии с Вашим заявлением.

Как выглядит проект межевания и его содержание?

Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из частей, также подразделяется на разделы. Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4.

Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата. МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах.

Текстовая часть

Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
сведения о геодезической съемке;
информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
отдельный раздел для измененных участков;
раздел для новых участков;
возможность доступа к описываемому участку;
заключение кадастрового инженера;
акт согласования.

Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости.

Графическая часть

Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

схема обозначения геодезических построений;
чертеж самого участка;
схема расположения участка;
описание абрисов для узловых точек ЗУ.

В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются.

Вот, как на примере выглядит образец межевого плана земельного участка:

Когда нужно провести размежевание надела?

Такая работа проводиться, если:

нужно выделить долю в натуре и оформить на нее право собственности;
есть споры с остальными владельцами долей или соседями;
с участком нужно провести какую-то юридическую операцию — подарить, отдать в банк под залог, продать;
нужно оформить в собственность кусок земли, которая бесхозная.

Обратите внимание: с 2021 года межевание является обязательной процедурой для того, чтобы внести надел в ЕГРН.

Как выбрать кадастрового инженера для раздела участка

Главные критерии для выбора инженера заключаются в проверке всех необходимых условий для выполнения работ в кадастровой сфере, основные из них: диплом и сертификат о членстве в СРО. Данные документы рекомендуется проверить перед подписанием договора. Специалист, который осуществляет свою деятельность официально, всегда предоставит подтверждающую документацию.

Квалификационный аттестат Главного кадастрового инженера ООО «ССГ»

Кадникова Г.В.

Свидетельство о членстве в профессиональном СРО Главного кадастрового инженера ООО «ССГ» Кадникова Г.В.

Процесс раздела через суд и другие методы

В той ситуации, когда совместное владение землей, находящейся в долевой собственности, не представляется возможным, и нет согласованной воли всех участников, раздел можно осуществить через суд.

Для этого необходимо написать исковое заявление и потребовать принудительного раздела. Все затраты на проведение межевания могут быть разделены между участниками процесса. При подаче заявления в суд нужно помнить об обязательстве по уплате государственной пошлины. Судебный процесс по разделу земли не может превышать двух месяцев.

В случае выдела доли в добровольном порядке все основывается на заявлении гражданина. Оно подается в местную администрацию. После получения разрешения проводятся необходимые процедуры по межеванию, и регистрируется вновь созданный земельный участок.

Оформление прав на землю

После того как Вам выделили часть Вашей доли и определили надлежащие границы – Вам останется только зарегистрировать право собственности в местном отделении кадастра и картографии. Для этого нужно получить документы:

акт согласования границ с соседями;
разрешение на отделение земли от бывших совладельцев;
проект межевания;
акт об установлении межевых знаков.

С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить землю на регистрационный учет.

После чего, получив кадастровый паспорт, соберите новый пакет документов для регистрации собственности:

правоустанавливающий документ;
кадастровый паспорт земельного участка;
акт об установлении межевых знаков.

С этими документами и паспортом Вы можете продолжить регистрацию права собственности. Обратите внимание, что после произведенного выделения земли, у Вас остается на руках только правоустанавливающий документ на старую долю. Для нового земельного участка, подтверждением права собственности будет акт о межевании (установлении межевых знаков).

Свидетельство о собственности, которое Вы получите, не будет отражать правоустанавливающего прецедента. Поэтому в случае выделения доли из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
даст полные технические характеристики территории;
обезопасит Вашу землю от посягательств извне.

Сроки проведения робот, оговариваются с геодезическими фирмами и приблизительно равняются 15 календарным дням, но нередко выполняются быстрее. Однако если Вас поставят в очередь – это точно займет дополнительное время. Акт согласования границ с соседями составить и подписать можно практически в один день.

Особенности выдела земель с/х назначения

Выдел сельскохозяйственных земель представляет некоторые сложности, связанные со спецификой их категории и назначения. Все земли этой категории расположены массивом, на котором располагаются угодья для пастбищ, полей и лугов.

Приватизация небольшого участка земли внутри комплекса земельного массива может представлять некоторые неудобства для хозяйствующего субъекта. Поэтому на выдел небольших частей власти идут неохотно – они предпочитают договорные условия аренды. И это не удивительно – ведь договор аренды не налагает обязательств отчуждения участка в собственность, как это происходит при его выделе.

В большинстве случаев выдел участка производится не вдруг – это продуманное и взвешенное решение со стороны хозяйствующего субъекта. Обычно получить выдел участка значительно легче, если он был изначально в аренде.

Соответственно индивидуальные предприниматели, арендующие земли на определённом этапе могут осуществить выдел участка с последующим (или предварительным) его оформлением в собственность. В этом случае выдел будет производиться по тому же алгоритму, что и в дачных кооперативах (товариществах), но здесь потребуется разрешение от местной администрации.

Запрещено выделять земли сельскохозяйственного назначения:

из особо охраняемых;
заповедных;
лесного и водного фондов;
отличающихся особым плодородием почв.

Остальные земли могут выделяться по усмотрению местной администрации.