Межевание земельного участка – как это делается в 2021 году

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Под межеванием земельного надела понимается определение и установление границ земли, а также законное закрепление их на основании определенных документов. Процедура четко регламентирована законодательными актами РФ. Процесс определения границ земельного участка проходит в несколько этапов. Каждый этап занимает определенное время, а для некоторых установлен точный срок исполнения на законодательном уровне. Итак, рассмотрим более детально, сколько делается межевание в 2021 году.

Как проводится межевание земельного участка?

Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.

Что делать после межевания и получения диска

Последующие действия будут зависеть от того, зачем вы заказывали услугу.

Подлинник межевого плана может потребоваться для:

• распоряжения земельным наделом, совершения сделок по его продаже.
• использования в судебном разбирательстве при спорах о границах соседних земель.

Чтобы ответить на вопрос «после межевания что делать дальше?», рассмотрим ситуации, как чаще всего используется межевой план.

1. Уточнение сведений об ЗУ, поставленном на учет раньше. Напомним, что до января 2021 процесс межевания в общеобязательном порядке проходить не требовалось, а сейчас подать в Росреестр сведения о точных границах, местоположении и площади земли должен каждый владелец надела. Таким образом, в этом случаем план с обновленными границами направляется в Росреестр. Сделать это — задача инженера, проводившего межевые работы.
2. Уточнение пределов ЗУ в целях устранения имеющихся ошибок. Актуальные данные о земле также направляются в отдел Росреестра.
3. Постановка на учет, продажа. При таких обстоятельствах оригинал плана вместе с правоустанавливающими документами на ЗУ подается в МФЦ для дальнейших регистрационных действий.
4. Объединение нескольких ЗУ. При таких обстоятельствах прежние участки снимаются с учета, для внесения в ЕГРН данных об образованном наделе. Вся документация подлежит подаче в МФЦ.
5. Раздел (размежевание) одного ЗУ на более мелкие. Работа инженера заключается в уточнении границ исходного надела, а также в определении пределов новых участков. Вся документация вместе с межевым планом направляется в отделение Росреестра, где исходный ЗУ снимается с учета, и происходит оформление вновь образованных земель.

Если межевой план был нужен в качестве доказательства при участии в судебной тяжбе, копия этого документа приобщается к делу вместе с документальными пояснениями.

Когда нужно делать?

Межевание проводится, когда необходимо уточнить границы надела. Это может понадобиться в нескольких случаях:

• Формирование нового участка. Передача земли в пользование из государственного резерва.
• Имеющийся участок не имеет установленных точных границ.
• Происходит разделение, объединение или изменение границ имеющихся участков.

Важно! Межевание возможно только для земли, находящейся в собственности. Размежевать арендованную землю нельзя.

Назначение

По большому счету, нельзя сказать, что не воспользовавшись услугой кадастрового инженера, который и производит установку четкой границы на территории, вы нарушите какой-либо закон. Но, хоть и юридически вы и будете «чистыми» пред государством, со временем сможете понять, что без наличия у себя документа о межевании своей территории, вы не сможете выполнить ряд операций и решить спектр проблем:

• Во время работы на выданной вам территории, она увеличилась или уменьшилась в размерах (происходит в процессе эксплуатации, но очень редко). Это влияет на размер налога, который вам ежегодно необходимо уплачивать в госбюджет. Иными словами, если не будет произведено межевание, Вы будете платить по принципу «Сколько сказали, столько и заплачу», не имея возможности ничего обжаловать;
• Также, трудности возникнут и при разделе имущества (часто происходит во время судебных разбирательств в рамках развода). Так, невозможно будет отсудить часть участка, если тот не прошёл процедуру установления границ;
• Сегодня, довольно таки распространенной проблемой можно считать частые споры с соседями, которые считают, что вы «залезли за черту» и используете их часть земли. Дабы доказать обратное и избежать подобных конфликтов, необходимо иметь документ, в котором «черным по белому» указывается, где начинается и, где заканчивается ваша территория (это очень удобно, так как у этого документа есть два вида: графический и письменный);
• При продаже дачного участка также возникнут проблемы, особенно, если учитывать, что вскоре будет принят закон, который не разрешает дарить и продавать недвижимость (частые дома, дачи), если на их территории не произведено очертание участка кадастровым инженером.

Некоторые особенности

Сегодня определение границ дачных участков происходит цивилизованного, но исключения имеют место быть:

• Если соседи уже провели межевание, а вы нет, но хотите это сделать, стоит знать, что «отобрать» у них лакомый кусок земли будет сложно, ибо у них, в отличии от вас, есть межевой план и все как бы по закону. Единственное, что может вам помочь, так это предоставить домовую книгу, в которой указано реальное количество соток (гектаров) земли, которые были закреплены за домом;
• Без согласия соседей осуществить процедуру можно, это не так сложно. Имея документ от Росреестра с разрешением на проведение кадастровым инженером замеров, вы можете вызвать полицию, показать разрешение и, она, если потребуется, проследит, чтобы до конца процесса соседи не препятствовали профессиональной деятельности кадастрового специалиста.

О процедуре установления границ дачных участков рассказано в следующем видеосюжете:

Последствия несоблюдения: как долго длится действие межевого плана

Точный срок действия межевого плана не указан в законодательных актах. На основании этого можно сделать вывод, что он действует бессрочно. Однако в ряде случаев он может оказаться недействительным, в связи с чем появится необходимость составить новый. Причиной для этого может стать:

• Изменение границ участка.
• Обнаружение ошибок в предыдущем межевании.
• Изменение геодезических точек.
• Уточнение линий разграничения.

ДЛЯ СПРАВКИ! Таким образом, необходимо отслеживать изменения, вносимые в нормативно-правовые акты, которые смогут повлечь за собой необходимость повторного межевания.

Согласно изменениям, вступившим в силу в 2021 году, с 1 января 2018 года совершение сделки в отношении участков без оформления межевых замеров невозможно.

Какие документы нужны

Для начала, будет логично рассказать о том, куда стоит подавать документы, которые послужат «стартом» для начала процедуры по определению четких границ территории вашего загородного дома.

Итак, решив, что необходимо придать вашей собственности над участком ещё больше юридической силы, вы должны обратится с соответствующим заявлением в Росреестр (ближайшее территориальное отделение), прикрепив к нему такие документы:

• Выписка из кадастрового реестра о том, что в вашей собственности действительно имеется дачный участок, который и выступает предметом межевания;
• Документ, подтверждающий, что вы являетесь полноправным и единственным собственником недвижимости (домовая книга, выписка и Единого реестра недвижимости);
• Документ, в котором будет иметь место перечень координат геодезических знаков, если таковы были ранее размещены на землях, ныне принадлежащих вам;
• Поименный список граждан Российский Федерации (себя не вписывать), которые заинтересованы в получении справки о проведенном межевании (по стандарту, зачастую вписывают лиц, которые являются ближайшими родственниками (муж/жена, сын/дочь, отец/мать).

Тут стоит отметить, что чем более обширная и достоверная информация будет предоставлена, тем меньше времени понадобится сотрудникам Росреестра на проверку данных и отправку к вам на дом соответствующего специалиста для начала работы на вашем дачном участке.

К сожалению, на этом все не закончено. После приезда кадастрового инженера, с ним также перед началом процесса необходимо будет заключить договор, прикрепить к которому с вашей стороны придётся:

• Заявление в свободной форме на оказание им услуг;
• Задание на проведение работ (форма стандартная, заполненная на основании ранее предоставленных вами данных. Вы должны проверить правильность информации и поставить подпись);
• Копия вашего паспорта гражданина Российской Федерации;
• Снова необходимо прикрепить выписку из Единого реестра недвижимости;
• Справка о том, есть ли на территории загородного дома капитальные постройки (как компромисс, вместо этой справки можно предоставить копию домой книги).

Теперь, договор непосредственно с «рабочим» может быть заключён, ну а сами работы — начаты.

Статус кадастрового инженера

К выбору специалиста для проведения межевания стоит отнестись тщательно, иначе есть риск осложнений с государственными органами, необходимости перерабатывать межевой план, а то и вовсе его отклонения – всё это чревато потерей времени и средств.

При этом лучшие инженеры и просят за свои услуги много. Чтобы выбрать оптимальный и не слишком дорогой вариант, помимо рекомендаций знакомых, или мониторинга отзывов о работе специалиста в сети, желательно пользоваться данными из Росреестра. На его официальном сайте, а именно на странице rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki можно просто ввести фамилию интересующего вас специалиста и ознакомиться с результатами его работы.

Вы увидите, сколько лет он трудится, сколько участков за это время было размежёвано с его помощью, и какова эффективность его работы. Єто можно определить по соотношению сразу одобренных в Кадастровой палате заявок к тем, которые были отправлены на исправление ошибок, и тем более отклонённым.

Так очень просто наглядно увидеть, насколько высок шанс, что и ваш участок будет поставлен на учёт без проволочек при обращении к этому специалисту. А сравнив эффективность и запросы нескольких, можно будет выбрать того, у кого соотношение этих параметров оптимальное.

Преимущества межевания

Проведение этой процедуры дает владельцу участка сразу несколько преимуществ:

• Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
• Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
• Территория полностью защищена от чужих притязаний.
• Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
• Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
• Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.

Если границы не установлены, такой жилец считается самовольным захватчиком территории, и соседи или муниципалитет могут их без затруднений отобрать.

Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.

Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

Промежуточные документы при отказе или приостановке

После того, как кадастровый инженер изучит границы земельного участка, им будет составлен межевой план. Этот план передается сотрудникам Росреестра. После того, как все документы будут рассмотрены, ЕГРН вынесет положительное решение либо приостановит регистрацию.

Если государственные органы вынесли отрицательное решение, они обязательно должны предоставить причину отказа. Отказ выдается только в том случае, если после приостановки заявитель вновь подал неправильные документы.

Для того, чтобы вновь организовать процедуру межевания, владелец земельного участка должен снова обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер несет полную ответственность за то, как он составил межевой план объекта. В случае несоответствия он должен исправить все свои ошибки и предоставить в Росреестр правильные документы.

Если вы не хотите столкнуться с приостановкой или отказом, вы должны правильно выбрать специалиста. У кадастрового инженера обязательно должен быть аттестат, разрешение на работу и лицензия. Специалист обязательно должен состоять в СРО. При выборе инженера стоит обратить внимание на его опыт работы, а также отзывы о нем. Вы можете изучить информацию о кадастровом инженере на сайте Росреестра, там предоставлен полный список специалистов.

На сайте нашей компании вы сможете найти всю необходимую информацию о наших кадастровых инженерах и посмотреть их портфолио. Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию по телефону 8 (800) 300-60-51 или на сайте.

Дополнительные документы для проведения межевания

Есть определенный список документов, которые понадобятся для того, чтобы успешно провести межевание. Документы могут различаться, все будет зависеть от того, какие особенности есть у участка. На практике могут понадобиться и дополнительные документы. Например, акт согласования границ с владельцами тех участков, которые являются смежными. Соседи должны получить предупреждение за неделю до того, как будут проведены процедуры. Составляется акт согласия всех соседей, в котором они должны поставить свои подписи.

Если же хоть один из соседей не согласен с работами, которые будут проводиться, это тоже отражается в акте согласования. Акт должен быть прикреплен к межевому плану объекта, а также отправлен в Росреестр для того, чтобы его рассмотрели и вынесли решение.

Если заявление подает не сам владелец участка, а доверенное лицо, то его оформляют нотариально. В доверенности должна быть информация о самом собственнике и его представителе. Указываются также полномочия представителя, дата составления бланка, адрес земельного участка и подпись доверителя.

Если мы обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно к статье 186-й, то узнаем, что доверенность будет действовать ровно год после составления. Ситуация меняется в том случае, если на доверенности указан срок ее действия. Чтобы определиться, стоит ли указывать срок действия на вашей доверенности, стоит посоветоваться со специалистом и узнать о примерных сроках, в течение которых понадобится данный документ.

Законы и нормативные акты

Узнать информацию о проведении данной процедуры мы можем следующих нормативных актах:

• Закон №218
• ФЗ РФ №221
• ФЗ РФ №93
• Земельный кодекс
• ФЗ РФ №78

В этих нормативных актах мы найдем все правила, относящиеся к межеванию, документы, а также содержание отчета подрядчика. Кроме того, в документах можно найти требования, предъявляемые к подготовке плана. Межевой план составляют после того, как будут получены все необходимые замеры. Сам же межевой план нужен для того, чтобы зарегистрировать участок, а также оформить на него право собственности.

Если вы обратитесь в нашу компанию, наши профессионалы соберут для вас все необходимые справки, выполнят работу по межеванию в строго определенные сроки, с соблюдением законодательства.

Какие бумаги выдаются и как они выглядят на фото?

План состоит из двух частей: текстовой и графической. Текстовая, или информационная, часть содержит необходимые данные об участке. В неё входят:

• титульный лист;
• оглавление (описание разделов);
• начальные данные об участке (расположение, границы и т. п.);
• описание всех проведённых измерений и расчётов;
• информация об образованном участке;
• сведения о путях к участку и о соседних с ним;
• заключение кадастрового инженера.

Заключение представляет собой обоснование и объяснение всех расчётов и измерений, а также полученных на их основе результатов. Формально заключение требуется в двух случаях:

1. Если проводилось уточнение границ.
2. При выявлении несовпадения границ по документам и на земле.

Но на деле сотрудники Росреестра могут отказать в регистрации изменений, если этой части нет. Поэтому лучше подготовить заключение.

В зависимости от конкретной ситуации в план могут включаться и другие части. Например, акт о согласовании границ с соседями. Акт составляется в таких случаях:

1. Если уточняются границы существующего участка.
2. Или если выделяется новый (из государственных или муниципальных земель).

В графической части находятся чертежи и схемы:

• образуемого участка;
• существовавших до этого (если они были);
• границ и подъездных путей.

Справка: Все они делаются с использованием унифицированных обозначений и подписей.

Межевой план составляется в электронном или бумажном варианте. Бумажный должен быть на бумаге А4-го формата, каждый лист заверен подписью и печатью составившего его инженера. Электронный документ заверяется электронной подписью.

Также на фото можете видеть как выглядит титульный лист межевого плана:

Планируете проведение процедуры межевания земельного участка? Хотите знать, в какую сумму обойдется оформление и получение документов? Об этом расскажет другая статья нашего сайта! Узнайте также, есть ли у вас основания для бесплатного проведения межевания!

Какой срок исполнения указан в законе

На законодательном уровне сроки проведения межевых работ отсутствуют. Время, потраченное на процедуру, зависит от условий, прописанных в договоре подряда, который заключается между стороной заказчика и кадастровым инженером.

Сроки для регистрации в Росреестре и процесс кадастрового учета регламентированы статьей 16 ФЗ № 218 и составляют:

• кадастровый учет недвижимости – 5 дней;
• государственная регистрация – 10 дней;
• до 12 рабочих дней при обращении в Многофункциональный центр.

Отчет времени начинается с момента передачи пакета документов в уполномоченный орган или МФЦ.