- Какие документы нужны для оформления прав собственности на земельный участок (землю)
- Процедура и порядок оформления земельного участка (земли) в собственность: пошаговая инструкция
- Шаг 1: регистрация земли в собственность
- Шаг 2: оформление через МФЦ
- Как оформить и узаконить право собственности на земельный участок, полученный в наследство: сложности и нюансы
- Как оформить и узаконить участок земли в собственность в нестандартных случаях
- Если участок приобретен до 2001 года
- Если территория не размежевана
- Если отсутствуют документы
- Как стать собственником площади в аренде
- Алгоритм действий
- Как быть, есть земля бесхозная
- Сколько стоит оформление
- Где оформляют землю в собственность и оплачивают пошлину
- Что не переводят в частную собственность
- Как зарегистрировать земельный участок с экономией
- Подведем итоги
Как оформить землю в собственность? Самостоятельно разобраться в вопросах о земельных спорах обычному человеку практически невозможно. Необходимые статьи придется искать в бесчисленном количестве нормативных актов, федеральных законов и прочих документов, написанных сложным для восприятия юридическим языком. Чтобы обработать весь массив информации и вычленить из него то, что будет работать в конкретно вашем случае, понадобится помощь специалиста – адвоката, работающего в указанном профиле.
Эта статья – попытка систематизировать все имеющиеся сведения и собрать их в подробное руководство к действию. Разумеется, не стоит забывать о том, что каждое дело уникально, а потому не спешите сразу примерять советы на себя.
Какие документы нужны для оформления прав собственности на земельный участок (землю)
В 2021 году вступил в силу ФЗ №218, гласящий «О государственной регистрации недвижимости» и внес определенные изменения в процедуру. Согласно его основным положениям, владельцы наделов обязаны зарегистрироваться в Государственном кадастре.
Если повременить с оформлением, потом подтвердить свое владение может уже не получиться. В любом случае, это точно будет дороже и сложнее.
Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги. Найти эксперта по документальному сопровождению »
Когда на участок нет никаких бумаг совсем, основными аргументами выступают собственные объяснения, а также слова свидетелей-соседей. Если тот, кому был выделен надел, умирает – спрашивать не с кого. Все, что остается, – искать адвоката, способного распутать эту историю.
Когда подтверждающая документация находится на руках, разрешить ситуацию проще. Но здесь возникает резонный вопрос – какие бумаги подготавливать?
Стандартный пакет включает в себя:
- заявление о получении права собственности.
- кадастровый паспорт.
- документ, удостоверяющий личность владельца (копия и оригинал).
- бумаги, подтверждающие приобретение земли.
На сегодняшний день российская система законодательства предлагает три варианта получения недвижимости: дарение, сделка купли-продажи, наследование. В зависимости от того, какой из них вы выберете, готовится дополнительная документация (например, акт о приватизации, дарственная и т.д.).
Процедура и порядок оформления земельного участка (земли) в собственность: пошаговая инструкция
Во время правления советской власти вся территория считалась государственной. Для избежания запустения ее передавали в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование. Распоряжение, постановление муниципального органа или выписка из хозяйственной книги являются главными подтверждающими документами. Тем, у кого они есть, разрешается проходить регистрацию в упрощенном формате – по специальной амнистии. Она распространяется на те наделы, что выделялись до октября 2001 года включительно.
Если есть необходимая документация, пусть даже зарегистрированная много лет назад, государство соглашается с тем, что вы являетесь настоящим владельцем и разрешает пройти процедуру оформления в ускоренном порядке. Однако далеко не всегда удается урегулировать земельные споры быстро. В некоторых случаях людей ожидает серия многолетних судебных тяжб.
Шаг 1: регистрация земли в собственность
При удачном раскладе алгоритм получения недвижимости выглядит следующим образом:
- Вы приходите в Росреестр (желательно выбирать отделения, относящиеся к вашему району).
- Заполняете заявление, которое на месте выдает сотрудник.
- Передаете пакет документов (список представлен выше).
- Оплачиваете госпошлину.
После выполнения перечисленных действий остается дождаться, когда ваш запрос будет обработан и прийти за выпиской в указанный день.
Шаг 2: оформление через МФЦ
Не думайте, что Росреестр – единственный способ урегулировать вопрос. Вы также можете обратиться в Многофункциональный центр, однако предварительно придется дополнить имеющийся пакет документации декларациями на постройки, которые находятся на земельном наделе.
Что делать дальше:
- Внесите госпошлину в кассе.
- Заполните заявление, выданное сотрудником организации.
- Получите справку-расписку.
Дождитесь, когда подтверждающее свидетельство будет готово, и придите за ним в назначенный день.
Возможные трудности
- Если участок – собственность садового или дачного товарищества, потребуется проведение общего собрания и выделение отдельной территории для получения ее в собственность.
- Дом может быть недостроенным, без статуса недвижимости. Потребуется доказать его пригодность для проживания с учетом статьи 36 Земельного Кодекса.
- В случае полного выгорания здания при пожаре или при другой причине его уничтожения земля будет оформляться без привязки к зданию. Или дом нужно будет отстроить заново, чтобы проводить процедуру оформления участка с жилым помещением.
Как оформить и узаконить участок земли в собственность в нестандартных случаях
Когда на руках есть все подтверждающие справки и документы, зарегистрировать свое право на владение наделом не составляет труда. Однако так бывает далеко не всегда.
Дело в том, что после распада Советского Союза началась активная раздача паев в общее пользование. Но подобная практика была в новинку: раньше все угодья были национализированы, поэтому строгого порядка регистрации не существовало. Отголоски неорганизованности и непродуманности особенно слышны сегодня, когда многие владельцы сталкиваются с проблемами при оформлении по новым правилам учета.
Ниже вашему вниманию предлагается подборка инструкций, как поступать в нетипичных ситуациях. Например, когда отсутствует нужная документация или бывший владелец земли умер, а его родственникам предстоит отстаивать свое право на наследство.
Если участок приобретен до 2001 года
В две тысячи первом в силу вступили поправки в земельное законодательство. Если покупка надела проходила раньше, а оформить документы собственника вы так и не успели, то прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, придется подать заявление на создание кадастрового паспорта. Это можно сделать в отделении соответствующей службы – просто заполните бланк-заявку, оплатите госпошлину и услуги сотрудника.
Важно: процедуру разрешается проводить только на тех участках, где ранее уже было оформлено межевание.
Срок выпуска паспорта – десять рабочих дней. Однако в некоторых регионах это время может быть увеличено ввиду загруженности регистраторов.
Если территория не размежевана
Межевание – определение границ надела нормативно-правовыми документами. Оно не предполагает споров с соседями, необходимо для того, чтобы оформлять земельный участок, регистрировать право собственника.
Если ранее размежевание не проводилось, следует в кратчайшие сроки заказать услугу. Сделать это можно в любой организации, специализирующейся на землеустроительных работах.
Для составления межевого плана (МП) сотрудник компании:
- собирает и анализирует данные геодезии, соотносит их с картой местности.
- составляет разметку с подробным описанием.
- отмечает на ней коммуникации и другие объекты.
- оформляет МП в соответствии с установленными нормами и правилами.
Завершение процедуры невозможно без передачи в Кадастровую палату составленного плана, копии паспорта, а также бумаг, подтверждающих статус владельца. На практике все это занимает около шести месяцев.
Если отсутствуют документы
Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются будущие собственники. В данном случае алгоритм действий выглядит следующим образом:
- Вы находите доказательства, что земля действительно была принята в бессрочное пользование.
- Собираете необходимые для суда бумаги. Отбираются те, что способны подтвердить факт передачи. Как правило, это самый длительный этап в деле.
- Готовите исковое заявление.
- Одерживаете победу в суде. Стандартные вопросы рассматриваются в течение пары месяцев с даты обращения, однако при возникновении сложностей срок может увеличиваться.
- Регистрируете статус собственника в Росреестре. Судья признает за вами соответствующее право, но его оформлением занимается отдельный орган. Он же выдает необходимые для ЕГРН выписки.
Важно: без справки из Единого государственного реестра недвижимости вы не можете считаться официальным владельцем.
Сроки
Рассматривается обращение граждан в течение месяца, по его истечении администрация региона обязана озвучить в официальной форме свое решение. В Росреестре регистрация прав на собственность происходит в течение 7 дней.
Если заявитель получит отказ он может обратиться в суд. Судебные дела рассматриваются длительное время, их продолжительность зависит от сложности дела, активности и ответственности участников, и количества пройденных инстанций.
Как стать собственником площади в аренде
В соответствии с новым Земельным законодательством граждане РФ вправе оформлять право собственности даже на те участки, что сданы (как срочно, так и бессрочно). А если территория выделялась еще в Советском Союзе и использовалась под жилищное строительство, все регистрационные процедуры можно провести на безвозмездной основе.
В каких случаях позволено воспользоваться преимуществом:
- Если вы возвели дачный дом и стали его владельцем. Сюда же относят гаражи, бани и хозпостройки.
- Когда строительство было введено в эксплуатацию.
- При зачислении в члены садоводческого или огородческого кооператива.
До конца 2021 года данная процедура реализуется безвозмездно, поэтому следует поторопиться.
К категории льготников, имеющих право получить надел бесплатно, относятся:
- ветераны и участники ВОВ.
- лица, признанные инвалидами.
- сироты.
- семьи с тремя детьми и больше.
- сотрудники внутренних дел со стажем от пятнадцати лет.
Молодые специалисты, связанные с сельским хозяйством, тоже могут претендовать на льготы.
Алгоритм действий
Прежде чем приступать к процедуре оформления, важно написать заявление в соответствующий орган, ответственный за территорию. К бланку необходимо приложить справку, полученную в Кадастровой службе. Решение муниципальным органом принимается в течение четырнадцати рабочих дней.
Основываясь на внутренних нюансах дела, администрация может:
- передать надел в пользование на безвозмездной основе, а также выдать соответствующее письменное разрешение.
- предложить вариант выкупа, направив договор купли-продажи на рассмотрение.
- отклонить запрос на основании статьи №28 Земельного кодекса.
Отметим, что владельцы частных домов, находящихся на муниципальных площадях, имеют определенные преимущества при регистрации.
Законодательная база
Порядок оформления дачного участка регулирует много законодательных актов РФ. К ним относятся:
- Земельный Кодекс, указывающий на порядок распределения земли между гражданами, подававшими заявку на ее выделение для хозяйственных нужд.
- Гражданский Кодекс, указывающий на право каждого гражданина получить для хозяйствования участок.
- ФЗ-217 от 2021 года, определяющий порядок использования площадей, предназначенных для сада и огорода.
- ФЗ-93 от 2006 года, обеспечивающий упрощенный порядок приватизации земли, перешедшей в приватное пользование до вступления в силу Земельного Кодекса. Продлена дачная амнистия до начала марта 2021 года.
Кроме этого существуют Градостроительный Кодекс и регламент, СНиП указывающие на порядок и нормативы капитального строительства на участке.
Как быть, есть земля бесхозная
На этот случай законодательством предусмотрены два сценария развития событий. Первый и самый удобный – отыскать собственников либо их наследников и предложить выкупить недвижимость. Для ускорения поиска можно обратиться в местное управление и попросить о содействии. Если поисковая работа так и не дала результатов, разрешение вопроса может продолжаться до двух лет, а то и больше.
Чтобы зарегистрировать право на владение бесхозной территорией, придерживайтесь следующих рекомендаций:
- Отправьте прошение в ближайший управленческий орган. К заявке прикрепите копии обращений в местное управление – таким образом вы подтвердите, что поиски уже проводились ранее. На основании вашего запроса комитет поставит землю на кадастровый учет. После этого у владельцев или наследников будет год, чтобы оспорить решение. По истечении указанного периода дело будет автоматически передано в суд.
- Если в процессе разбирательства удастся доказать, что участок пустует, он отойдет муниципалитету.
- Ваша задача вовремя взять его в аренду. А далее заняться подготовкой документов: генерального плана в БТИ, геодезической разметки и т.д.
- Пакет собранных бумаг передайте местному управлению.
Заявление рассматривается от одного до трех месяцев. При решении в вашу пользу выкупить надел можно будет по средней рыночной цене. Останется только провести межевание и встать на учет в Росреестр.
Цена вопроса — когда можно приватизировать безвозмездно?
Стоимость регистрации в Росреестре составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 для юридических лиц.
Размер госпошлины зависит от назначения ЗУ:
- для дачного участка – 350 рублей;
- доля земли дачного участка – 100 рублей;
- для сельскохозяйственных нужд – 350 рублей;
- доля участка, предназначенного для сельского хозяйства – 100 рублей.
Размер госпошлины за переоформление наследуемой земли зависит от степени родства с наследодателем:
- 0,3% от рыночной стоимости объекта для близких родственников;
- 0,6% для родственников 2-й линии.
В первом случае сумма не должна превышать 100 000 рублей, во втором миллион.
На бесплатное получение надела имеют право:
- многодетные семьи, в которых дети не достигли 18 лет или 23 лет при обучении на очной форме;
- молодые специалисты (до 35 лет), являющиеся гражданами РФ с законченным профессиональным образованием, работающие в сельской местности. Подробная информация здесь.
