Есть ли межевание земельного участка: как это узнать через интернет и другими способами?

Чтобы проверить недвижимость можно заказать отчёт
*или заказать отчёт можно также WhatsApp +79232492328 или Email

Иногда возникают ситуации, когда требуется разыскать кадастрового инженера, который проводил землеустроительные работы на земельном участке. Нужно что-то уточнить, поговорить, задать несколько вопросов, чтобы разобраться в конкретной ситуации.

И для того, чтобы узнать информацию по кадастровому инженеру, который проводил межевание земельного участка достаточно просто выхода в Интернет. Сейчас разберемся как это сделать.

Поиск онлайн по кадастровому номеру

Как узнать есть ли межевание земельного участка через интернет (онлайн)? Для этого нам нужен кадастровый план, который можно посмотреть на Публичной Кадастровой Карте.

1. Воспользуемся официальным ресурсом. Перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа. Рядом с ней есть окно в котором указано «Земельные участки», листаем и находим «Границы».
2. Теперь переходим в окно ввода и пишем адрес либо кадастровый номер.
3. После введения адреса откроется вкладка с информацией о земельном участке, включая кадастровый план.
4. Чтобы детально с ним ознакомиться, снизу во вкладке будет иконка, кликнув на которую вы перейдете к просмотру. Если участок не проходил межевание, его плана не будет, а в краткой информации о наделе не будет указано имя кадастрового инженера, который и занимался определением границ ( о том, как проводится эта процедура, можно узнать здесь).

Есть еще один способ — формирование запроса в режиме online на сайте Росреестра. Заходим на интернет ресурс:

1. Пролистываем до надписи «Электронные услуги и сервисы».
2. Нажимаем «Перейти в раздел».
3. Откроется вкладка с .
4. В форме нужно указать адрес объекта.
5. Кликнуть «Сформировать запрос».

После этого вам будет выдана информация о запрашиваемом объекте, включая данные о том, проводилось межевание или нет, если таковой присутствует на карте.

В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно сделать онлайн кадастровую выписку.

1. Заходите на сайт Росреестра.
2. Там будет три раздела:
   для физических лиц;
3. для юридических лиц;
4. специалистам.
5. Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите).
6. У вас откроется страница, на которой будет колонка «Электронные сервисы». Вы нажимаете на самую первую «Получение сведений из ЕГРН» и у вас сразу откроется форма для заполнения.
7. Справа будет находиться раздел «Государственные услуги» вы выбираете 6 пункт по счету «Получить кадастровый план из территории ЕГРН».
8. Заполняете все графы: кадастровый номер и ориентиры территории.
9. Чуть ниже выбираете вид получения выписки (это может быть письменный либо электронный).
10. После выбора вида выписки укажите электронную почту для получения электронной и фактический для бумажной.
11. Далее откроется окно с проверкой вышеуказанных данных. Проверьте, нет ли ошибок в поданной вами информации и кликните на «Отправить запрос».
12. После этого ожидайте письмо на электронную почту, в котором содержится вся информация для оплаты выписки:
    номер заявления;
13. код платежа;
14. код в конце письма.
15. Обратите внимание, ссылка на оплату будет в конце полученного письма. Перейдя по этой ссылке вы попадете на страницу «Проверка статуса запроса». На этой странице введите платежный код из электронного письма.
16. Далее вы перейдёте на страницу оплаты, где нужно выбрать подходящий способ оплаты. Там представлены такие варианты как: платёжный терминал, банковская карта, QIWI-кошелек.
17. Заплатите за электронный вариант 50 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических.
18. Ожидайте 5-10 дней получения выписки.

Имея этот документ в бумажном либо электронном виде нужно обратить внимание на «Особые отметки». Если межевания нет, будет написано, что границы не установлены либо установлены, но условно.

Если же в «Особых отметках» указаны новый и старый кадастровый номер, либо другая информация, подтверждающая установление границ, значит межевание проведено.

О том, нужно ли делать межевание если есть кадастровый номер и паспорт надела, мы писали в этой статье, а зачем устанавливать границы если есть свидетельство о собственности можно узнать тут.

Законодательство

Вопросы необходимости межевания ЗУ рассматриваются в законах №122-ФЗ от 21.07.97, № 93-ФЗ от 30.06.2006 (О дачной амнистии), № 221-ФЗ от 24.07.2007 г «О госкадастре».

Некоторые положения статей законов были уточнены законом № 447-ФЗ от 21.12.14 г. В частности, по нему с 1.01.2018 г. не будут регистрироваться ЗУ, которые имеют неточные границы.

В этом же законе рассмотрены вопросы проведения мероприятий по комплексным кадастровым работам, которые включают и межевые работы.

Посещение МФЦ или Росреестра

Источником получения данных о наличии межевания является кадастровый паспорт либо кадастровая выписка. Соответственно, обращаться нам нужно для оформления этих документов.

Рассмотрим процедуру получения:

1. Идем в МФЦ или отделение Росреестра.
2. Подаем заявление (ниже вы сможете скачать образец бланка заявления на оформление кадастрового паспорта), содержащее:
   • вашу личную информацию (Фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес проживания, электронная почта, мобильный телефон);

   вариант получения кадастрового плана: лично, по почте, по электронной почте;

3. вашу подпись.

Не забудьте приложить к нему свой паспорт или доверенность, если вы доверенное лицо.

4. Ожидаете 10 дней.
5. Получив его, сразу ищем «Особые отметки» и смотрим что там указано (определены границы или нет). Таким образом мы поймем уточнены ли границы участка (как узнать границы участка самостоятельно, можно узнать здесь).

Какие данные о кадастровом инженере можно узнать

На самом деле официально про КИ можно узнать достаточно много информации, включая:

1. ФИО – полностью.
2. Номер и дата выдачи квалификационного аттестата.
3. Реестровый номер в реестре кадастровых инженеров.
4. В какой СРО состоит. СРО – это саморегулируемая организация.
5. СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета.
6. ИНН – индивидуальный налоговый номер.
7. Сведения об образовании.
8. Почтовый адрес для связи с кадастровым инженером.
9. Рабочий и мобильный телефоны.
10. E-mail для связи.
11. Место работы (организация, в которой работает КИ).
12. Сведения о страховой компании, в которой застрахована деятельность КИ и на какую сумму.
13. Количество поданных жалоб на деятельность КИ.
14. Сведения о проверках деятельности КИ.
15. Количество взысканий.
16. Статус КИ – действующий или нет.

Проводилась процедура или нет: изучение документов

Из нужных документов — кадастровый план и выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт). Определение происходит по той же схеме: ищем «Особые отметки», смотрим что там написано. Кроме того, можно учесть еще несколько аспектов:

• Площадь участка. Она не должна быть указана точно — это признак отсутствия межевания. Если границы уточнены, будет минимальная, но погрешность (найти эту информацию можно в 1 разделе в вышеуказанных документах, а о том, сколько составляет допустимая погрешность, можно узнать тут).
• Описание поворотных точек границ участка (раздел KB6 кадастрового плана). Когда границы уточнены, эти цифры будут вписаны в документ.

О том, как выглядят документы по межеванию, можно узнать здесь.

До какого срока следует узнать было сделано межевание земельного участка?

Особенно важно озадачиться вопросом о том, было ли сделано межевание, владельцам участков, кадастровые паспорта (выписки из ЕГРН) которых были выданы без проведения этой операции.

Кроме этого, о наличии межевания нужно узнать всем, кто планирует дарить, завещать, продавать свои участки в 2021 году. О том, можно ли продать участок или часть, купить и приватизировать без межевания, узнайте тут.

Это подкрепляется Федеральным Законом № 447.

Документы

Подготовительные действия к процедуре включают:

• выявление границ участка с учетом правоустанавливающих документов;
• запрос данных из ГКН на участки (справка на ограничения, выкопировка из Генплана);
• проверка/анализ сведений из земельного кадастра;
• информирование соседей о межевании (в письменной форме).

В целях определения точных координат участка, собственник предоставляет:

• документ, удостоверяющий личность/ доверенность на лицо, представляющего его интересы;
• документы правоустанавливающего характера (свидетельство о праве собственности, соглашение о купле-продаже, дарении, судебное решение, завещание, акты муниципальных органов о выделении (предоставлении) земли);
• документацию технического характера (кадастровый план/выписка, справка из БТИ, выкопировка на участок, кадастровый план объекта недвижимости, расположенного на земле или справка об отсутствии построек);
• документ, подтверждающий наличие/отсутствие обременений;
• заявление установленного образца.
• выписка из ЕГРИП.

Кадастровый паспорт к указанному перечню не прилагается.

Все документы должны быть представлены в оригинале. При несоответствии/противоречивости указанных сведений необходимо внести коррективы, после чего можно приступать к процедуре межевания.

Рекомендуется заранее заказать техническую документацию в территориальных подразделениях БТИ, чтобы ускорить процесс получения межевого плана.
Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, то потребуется дополнительный перечень документов (доверенность на представление интересов от компании/учреждения, свидетельство о госрегистрации/постановке на налоговый учет, устав коммерческой структуры).

Необходимость межевания при наличии кадастрового паспорта

Необходимость межевания ЗУ обозначена в ст.19 и 20 закона №122-ФЗ. Там говорится, что в случае, когда у такого ЗУ нет данных о координатах его границ, государственная регистрация ЗУ может быть приостановлена или в ней отказано.

Однако там же приведены исключения из этого правила. К ним относятся следующие случаи:

• участок дается для садоводства, огородничества, а также для строительства гаража или ИЖС;
• участок зарегистрирован ранее в установленном порядке и у владельца имеются правоустанавливающие документы;
• регистрируется право на собственность доли ЗУ;
• право на ЗУ возникает при переоформлении бессрочного пользования в собственность.

Приведенные выше исключения перестанут действовать с 1.01.2018 г. (закон № 447-ФЗ).

То есть, с начала 2021 года регистрация или перерегистрация всех ЗУ должна будет обязательно производиться с учетом наличия межевания.

Кроме того, любые сделки (например, купля-продажа, передача в залог, дарение) с ЗУ, имеющими кадастровый паспорт и номер, но не пришедшими межевания производить будет невозможно.

В общем, необходимость межевания для ЗУ, имеющего кадастровый паспорт, зависит от двух причин:

• сделок, которые собирается совершить собственник с ЗУ;
• времени проведения этих сделок (до 31.12.2017 или позже).

Если собственник не собирается совершать каких-либо сделок со своим ЗУ, то и проводить его межевание необязательно. Тем более что процесс межевания довольно затратный. Если собственник собирается производить какие-либо сделки с ЗУ (куплю-продажу, дарение, передачу по наследству) после наступления 2021 года, то ему придется проводить межевания ЗУ.

При проведении сделок в 2021 году межевание не является обязательным, но в этом случае необходимо учитывать, что участник сделки (например, покупатель) при желании, в дальнейшем, совершить сделку с купленным участком все равно будет вынужден провести межевание.

В некоторых случаях при продаже участка в 2021 году также желательно произвести межевание участка. Это может потребоваться в следующих обстоятельствах:

• если фактическая площадь ЗУ окажется меньше декларируемой, то этот факт надо узаконить с тем, чтобы не платить лишний налог на землю;
• если фактическая площадь ЗУ превысила площадь, декларированную в документах, то этот факт надо узаконить путем межевания;
• для уточнения границ продаваемого участка и предотвращения споров с соседями;
• при продаже доли ЗУ.

В остальных случаях, когда у собственника ЗУ, имеющего кадастровый паспорт, отсутствуют намерения совершить какие-либо сделки с ЗУ и отсутствуют споры с соседями по границам ЗУ, межевания ЗУ можно не проводить.

Консультация по услугам, срокам, стоимости

Оставьте заявку прямо сейчас и получите бесплатную консультацию наших специалистов.

· Выполнение прирезок к земле. Конфигурация земельного участка формируется длительное время. Поэтому иногда появляются излишки или наоборот, части выделяются соседям. Естественно, налог на землю будет высчитываться от декларируемой площади. Если фактически ваш участок меньше, чем указанный в декларации, то и платить вы будете больше.

· Разделение участка. Причины деления могут быть различными. К примеру, некоторые хотят подарить долю детям, другие продать долю постоянным людям. Если межевания не было, то разделение выполнить невозможно.

Проанализировав нормы текущего законодательства и оценив риски, специалисты пришли к однозначному выводу – межевание проводить нужно. И делать это стоит даже в том случае, если вы не планируете в ближайшее время проводить какие-то юридические сделки со своей землей.