В соответствии с законом РФ № 447-ФЗ с 1.01.2018 г. отменены сделки с земельными участками (ЗУ), у которых отсутствуют точные координаты границ. Ранее (например, по «Закону о дачной амнистии») допускалась государственная регистрация в ЕГРП участков, которые не прошли этап межевания.
Поэтому у некоторых владельцев ЗУ, на которые имеется выписка о праве владения, возникает вопрос о предшествующем межевании их участков.
Такой же вопрос может возникнуть у покупателя при совершении сделки по ЗУ. В этом году отсутствие межевания пока не является препятствием для таких сделок, однако в дальнейшем такая сделка может создать трудности для этого покупателя.
До какого срока следует узнать было сделано межевание земельного участка?
Особенно важно озадачиться вопросом о том, было ли сделано межевание, владельцам участков, кадастровые паспорта (выписки из ЕГРН) которых были выданы без проведения этой операции.
Кроме этого, о наличии межевания нужно узнать всем, кто планирует дарить, завещать, продавать свои участки в 2021 году. О том, можно ли продать участок или часть, купить и приватизировать без межевания, узнайте тут.
Это подкрепляется Федеральным Законом № 447.
Что нужно знать
Для того чтобы проверить прохождение этапа межевания каким-то ЗУ, необходимо узнать его кадастровый номер (КН).
Этот номер дается ЗУ при его государственной регистрации и записи в ЕГРП вместе с
другими атрибутами, такими как описание самого участка, его площади, местоположения, почтового адреса ориентира. Там же имеются данные о площади участка, данные о правообладателе, наличие обременения и документах, на основании которых установлено право на собственность.
КН включает номера округа, региона, квартала и самого участка. Например, КН 50:38:0050302:210 принадлежит ЗУ, находящемуся в СНТ «Изобретатель» в Зарайском районе в Подмосковье.
Узнать КН владелец участка может в Росреестре, подав в территориальное отделение этого органа заявление с адресом нахождения ЗУ, и заплатив пошлину. При этом КН будет указан в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРП.
Возможен и такой случай, что ответ будет отрицательным. Это значит, что участок не зарегистрирован в реестре.
КН можно также узнать с помощью сайта Росреестра. Для этого надо заполнить определенную форму, и через некоторое время по интернету придет заказанный документ.
Зачем нужны сведения о проведении этой процедуры?
В связи с новым законом об обязательном межевании, эта информация нужна всем, кто хочет и дальше иметь возможность распоряжаться своим наделом. Также сведения понадобятся при возникновении разбирательств с соседями касаемо границ участка, установлении сервитута и пр.
Обратите внимание! Процедура межевания регламентируется законом «О государственном кадастре недвижимости».
Далее мы расскажем, как узнать, было ли межевание земельного участка разными способами.
Случаи, когда необходима процедура межевания
Информация, которую предоставляет процедура замера границ полезна в ряде следующих случаев:
- Определение чётких границ вашего земельного надела (особенно, если он обладает усложнённой конфигурацией). Восстановление границ и их упорядочивание.
- В случае спора о законности и правомерности ваших прав на собственность. Сведения, предоставленные процедурой межевания, помогут юридически обезопасить вас.
- Разрешение конфликтов, связанных с границами территорий земельных наделов.
- Деление земельного участка на более мелкие территориальные единицы или наоборот присоединение к нему дополнительной площади.
- Обособление имущества из коллективного владения.
- Постройка новых зданий на данной территории.
Обычно, паспорт кадастра выдаётся по заявлению. Собственники подают заявки в случаях, когда им необходима информация, которую предоставляет паспорт кадастра о процессе определения местоположения участка, а также другие сведения о недвижимости.
Документ требуется при решении любых гражданско-правовых конфликтах, и играет основополагающую роль в доказательстве вашей правоты и защите ваших прав.
Без наличия этой бумаги вы не сможете осуществлять такие значительные действия как:
- Продажа, купля земельных наделов.
- Заверить документы для передачи собственности в наследство.
- Залог.
Определяем по документам: была ли проведена эта операция?
Из нужных документов – кадастровый план и выписка из ЕГРН. Определение происходит по схеме: ищем «Особые отметки», смотрим что там написано: определены границы или нет.
Кроме того, можно учесть еще несколько аспектов:Площадь участка. Она не должна быть указана точно – это признак отсутствия межевания.
Если границы уточнены, будет минимальная, но погрешность (найти эту информацию можно в 1 разделе в вышеуказанных документах). Описание поворотных точек границ участка (раздел KB6 кадастрового плана).
Когда границы уточнены, эти цифры будут вписаны в документ.
О том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, а так же как проводят работы по определению границ территории, читайте здесь, а о том, чего нужно межевание дачного участка и сколько стоит, узнайте тут.
Определение путём обращения в государственные учреждения
Ресурсом, который поможет вам проверить границы участка по кадастровому номеру может являться кадастровый паспорт или кадастровая выписка.
Для получения этих документов нам следует обращаться в МФЦ или официальное отделение Росреестра. Прежде всего, необходимо предоставить личную информацию (имя, фамилия, отчество, паспортные данные, электронная почта, ваша подпись и номер мобильного телефона).
Существует несколько вариантов выдачи кадастрового паспорта. Этот документ может быть прислан в цифровом варианте по электронной почте, выдан лично или отправлен обычной почтой. Если вы доверенное лицо, в перечень всей необходимой документации следует добавить ваш паспорт и доверенность. Приблизительные сроки выдачи паспортов составляют 7 суток. Плата за выдачу документа ограничивается госпошлиной 250-750 рублей.
Определяем онлайн: правильно это выполнено или нет?
Для этого нам нужен кадастровый план, который можно посмотреть на Публичной Кадастровой Карте.
Воспользуемся ресурсом https://pkk5.rosreestr.ru:
- перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа.
- Рядом с ней есть окно в котором указано «Земельные участки», листаем и находим «Границы».
- Теперь переходим в окно ввода и пишем адрес либо кадастровый номер.
- После введения адреса откроется вкладка с информацией о земельном участке, включая кадастровый план.
Важно! Чтобы детально с ним ознакомиться, снизу во вкладке будет иконка, кликнув на которую вы перейдете к просмотру.
Если участок не проходил межевание, его плана на ПКК не будет, а в краткой информации о наделе не будет указано имя кадастрового инженера, который и занимался определением границ. Т.е это исходя из этого мы делаем вывод было ли проведено межевание.
На панели публичной карты имеется 9 инструментов, ниже краткая справка по каждому.
- Поиск участка.
Раздел позволяет отыскать нужный участок по адресу, кадастровому номеру, координатам и прочее. - Информация об объекте в выбранной точке.
Эта возможность уточняет, что находится на интересующем участке на карте. - Редактирование.
Инструмент помогает выбрать какая информация касаемо участка нужна, а какую нужно скрыть. - Карандаш.
С его помощью можно отмечать нужную зону на публичной карте. - Линейка.
Содержит данные о широте, долготе, расстоянии, площади выбранной части. - Закладка.
Пригодится, если у вас имеется аккаунт на Росреестре.Таким образом нужные наделы можно добавить в избранное, чтобы сразу же иметь к ним доступ без повторного поиска.
- Принтер.
Позволяет распечатать нужную информацию. - Справка.
Тут размещена справочная информация о сервисе публичной кадастровой карте.
На карте можно увидеть такую информацию:
- кадастровый номер.
- Дата постановки на учет в кадастре.
- Адрес.
- Категория земель, к которой принадлежит надел.
- Площадь.
- Вид разрешённого использования.
- Кадастровая стоимость.
- Форма владения землей.
- Кем был поставлен на учет участок.
- Дата, когда данные обновлялись.
В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно оформить получение кадастровой выписки онлайн.
- Заходите на rosreestr.ru:
- там будет три раздела: для физических лиц, для юридических лиц и специалистам.
- Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите). У вас откроется страница, на которой будет колонка «Электронные сервисы».
- Вы нажимаете на самую первую «Получение сведений из ЕГРН» и у вас сразу откроется форма для заполнения. Справа будет находиться раздел «Государственные услуги» вы выбираете 6 пункт по счету «Получить кадастровый план из территории ЕГРН».
- Заполняете все графы: кадастровый номер и ориентиры территории.
- Чуть ниже выбираете вид получения выписки (это может быть письменный либо электронный).
- После выбора вида выписки укажите электронную почту для получения электронной и фактический для бумажной;.
- Далее откроется окно с проверкой вышеуказанных данных. Проверьте, нет ли ошибок в поданной вами информации и кликните на «Отправить запрос».
- После этого ожидайте письмо на электронную почту, в котором содержится вся информация для оплаты выписки:
- номер заявления;
- код платежа;
- код в конце письма.
- Обратите внимание, ссылка на оплату будет в конце полученного письма. Перейдя по этой ссылке вы попадете на страницу «Проверка статуса запроса».
На этой странице введите платежный код из электронного письма.Далее вы перейдёте на страницу оплаты, где нужно выбрать подходящий способ оплаты.
Там представлены такие варианты как: платёжный терминал, банковская карта, QIWI-кошелек.
- Заплатите за электронный вариант 50 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических.
- Ожидайте 5-10 дней получения выписки.
Имея этот документ в бумажном либо электронном виде нужно обратить внимание на «Особые отметки». Если межевания нет, будет написано, что границы не установлены либо установлены, но условно.
Многофункциональный центр или департамент Росреестра?
На сегодняшний день можно обратиться в любое ТО Росреестра, где специалисты предоставят максимальную информацию о межевании (или об отсутствии такового) участка. Потребуется только подать заявку на прием в организацию. Отметим, что провести данную операцию может законный представитель заявителя.
Итак, чтобы оформить выписку с ЕГРН, заявителю требуется собрать пакет документов:
- документ, подтверждающий личность заявителя или его законного представителя; документы на недвижимое имущество; чек об оплате государственной пошлины; если действия осуществляет доверенное лицо – доверенность.
После того, как все документы будут собраны, государственный орган выдаст расписку о принятии пакета документов. Как только прошение будет рассмотрено, оформляется выписка с ЕГРН. На данную процедуру, как правило, отводится 3 дня. Бланк в многофункциональном центре формируется 5 и больше дней.
Где искать ответ на вопрос о межевании?
Рассказать о том, проводилось ли межевание участка, могут имеющиеся на него документы:
- Выписка из кадастра.
- Паспорт кадастровый или технический.
В обоих документах указывается информация о границах, площади и местоположении участка. Если речь идет о приобретении, то их следует запросить у продавца. В ситуации наследования или дарения запросить кадастровую справку необходимо в органах Росреестра.
Так, получив документ, необходимо обратить внимание на раздел особых отметок. И для справки, и для паспорта он будет обозначаться цифрой 16.
Если раздел содержит следующие отметки, то можно сделать вывод об отсутствии межевания вовсе или его проведение со значительными нарушениями:
- Не установлены границы в соответствии с земельным законодательством.
- Границы определены посредством линейных замеров.
- Определены границы в рамках системы условных координат.
Одновременно с этими разделами определить наличие межевания можно, изучив раздел о площади:
- Если объемы площадей определяются точными цифрами без погрешностей, то межевание не выполнено.
- Если числовое значение площади определено цифрой с добавочным указанием погрешности (например +- 20 м.), то участок отмежеван.
Указание площадей с погрешностями не является окончательным и достоверным ответом на вопрос, воспринимать его стоит как дополнительные сведения. Важно получить официальный документ, отражающий факт межевания.
Еще один раздел кадастрового паспорта, описывающий поворотные точки границ, может рассказать о качестве проводимой процедуры. Так, в данном разделе указывается нормативная погрешность, если ее пределы превышают установленные законом нормы, можно говорить о межевании с существенными нарушениями. Последнее говорит о необходимости повторного проведения процедуры.
Вместо послесловия: актуальные вопросы межевания
Изменения в законодательстве, столь часто и бурно освещаемые и обсуждаемые в СМИ, вызвали среди граждан немало толков и пересудов, у многих возникла паника, а третьи спешно начали проводить межевание. Чтобы определиться с необходимостью данной процедуры, узнать о ее проведении, а также об ограничениях, есть смысл привести ряд ответов на насущные для землевладельцев вопросов.
Необходимость межевания?
Межевание в 2021 году необходимо будет провести тем землевладельцам, которые не оформили право собственности надлежащим образом на ранее приобретенные участки, полученные в дар или наследованные, а также для тех граждан, которые запланировали продажу принадлежащего им участка, его дарение или передачу в наследство, ренту.
Также провести межевание необходимо тем, кто владеет участками:
- Для ведения садоводческого и огороднического хозяйства.
- Для ведения дачного или личного хозяйства.
- Землями ИЖС.
Если имеющийся надел не относится к категории вышеперечисленных, а также не планируется его продажа, то спешно проводить межевание нет необходимости. Сделать это можно в течение 2021 года.
Возможно ли, что в паспорте кадастра нет информации о процедуре межевания?
Паспорт кадастра может быть выдан и без обязательного проведения процесса межевания. Это связано с тем, что в разное время учреждались разнообразные требования, в которые должны были вписываться собственники имущества. Законодательный акт о дачной амнистии дал многим гражданам шанс получить права на участок в упрощённом порядке. Поэтому многим выдали кадастровые паспорта без проведения непосредственного процесса определения границ кадастра. Такое ещё встречается в случае паевой собственности.
Выводы
Процесс межевания
– очень важная процедура, которая поможет вам во многих имущественных конфликтах, а также для совершения сделок купли-продажи, наследования имущества, сдачи в аренду и деление с другими собственниками. Проверить характеристики межевания и его проведение по кадастровому номеру возможно. Для этого нужно обратиться за помощью интернета к Публичной Кадастровой Карте, или же подать запрос в государственные инстанции (Росреестр, Многофункциональный центр) и получить бумагу лично, или получить на почте, в том числе и электронной.
На нашем ресурсе можно в режиме онлайн и в ускоренной форме получить интересующие вас документы из Росреестра.
