Требования к содержанию искового заявления о признании права собственности Исковое заявление о признании права собственности образец Какие доказательства нужны для подачи иска о признании права собственности в суд Госпошлина за признание права собственности Подсудность признания права собственности
Иск о признании права собственности должен отвечать требованиям, которые устанавливаются гражданским и гражданско-процессуальным законодательством РФ.
В первую очередь, необходимо определиться с основаниями, которые будут служить вашей «опорой» при достижении положительного результата. В этом вам поможет раздел 2 первой части Гражданского кодекса РФ, а также иные федеральные законы и подзаконные нормативные акты.
К данному этапу следует отнестись очень внимательно, так как неверное основание для установления права собственности приведет к частичному или полному отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.
Право собственности может быть признано на такие виды имущества как:
- Земельный участок
- Здание, дом, квартиру, гараж
- Объекты незавершенного строительства
- Самовольную постройку
- На долю в собственности
- Автомобиль и иные транспортные средства
Данный перечень исков наиболее распространенный и не является исчерпывающим.
Юрист по праву собственности в СПб. Тел.+7 Консультация по телефону
Когда понадобится заявление
Необходимость обращаться в суд возникает, когда требуется признание права:
- в порядке наследования в неоднозначных ситуациях (при неоднозначном толковании завещания, при спорах между наследниками, при неверном или несвоевременном оформлении документов);
- на квартиру в новостройке на основании инвестиционного договора или договора о долевом участии в строительстве, когда работы окончены и оплачены, но застройщик не выдает документы, необходимые для регистрации права собственности (ст. 208, 218 ГК РФ);
- если в ранее оформленных документах обнаружились ошибки, опечатки, отсутствие важных данных и другие несоответствия нормам законодательства;
- в связи с утратой правоустанавливающих документов;
- в связи с недействительной сделкой;
- если документы не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ);
- другие основания.
Правила устанавливают:
- Федеральный закон №220-ФЗ от 23.06.2016.
- Письмо Минфина №03-05-06-03/21270 от 19.03.2020.
Госпошлина за признание права собственности (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции)
Имущество подлежит оценке, а закон говорит об оплате госпошлины данной категории дел исходя из стоимости объекта, на который заявляются права (цена иска).
Налоговый кодекс РФ отсылает к норме, которая точно закрепляет, каким образом рассчитывается размер госпошлины по искам имущественного характера — п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.
Пример расчета госпошлины. Стоимость имущества — 3.000.000 рублей. Госпошлина составляет: 13.200 рублей (сумма до миллиона рублей) + 2.000.000 руб. х 0,5% = 23.200 рублей
Как его составить
В ГПК РФ содержатся рекомендации по составлению исков, требования к оформлению, правила подачи в суд (ст. 131, 132 ГПК РФ). Для иска в арбитражный суд дополнительные требования определены ст. 125, 126 АПК. Если документ составлен не по образцу, к рассмотрению судом он не принимается. Подаваемый в суд иск о признании права собственности на квартиру содержит следующие сведения:
- полное наименование и адрес суда;
- информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., прописка, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация — ее наименование и адрес;
- информацию о нарушенных правах и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
- перечень оснований для подачи иска и перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
- цену иска;
- перечень прилагаемых документов с указанием номера и даты каждого, в том числе документ, подтверждающий уплату пошлины;
- подпись истца.
Исковые заявления о возмещении вреда
- Иски о возмещении вреда, причиненного в результате ДТП (о страховом возмещении, страховой выплате), предъявляемые к страховщику по ОСАГО
- Иски о возмещении вреда, причиненного в результате ДТП, предъявляемые к причинителю вреда (виновнику ДТП, а не к страховщику)
- Иски о возмещении вреда здоровью, причиненного в результате несчастного случая на производстве (профзаболевания)
- Иски о возмещении вреда в связи со смертью кормильца
- Иски о возмещении вреда, причиненного в результате залива (затопления) помещения
- Иски о возмещении вреда, причиненного в результате нападения и укуса собаки
- Иски и возмещении вреда, причиненного незаконными действиями пристава-исполнителя
- Иски о компенсации морального вреда
Особенности мотивировочной части
Данная часть иска составляется в произвольной форме, но с точным, емким, логичным и последовательным содержанием. Это важные условия удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру. В соответствии с ч. 4 ст. 92 АПК РФ в мотивировочной части искового заявления излагаются обоснование причины обращения с заявлением об обеспечении иска и обеспечительная мера, которую необходимо принять. Мотивировочная часть должна содержать указание на требования истца к ответчику и законодательные доводы для удовлетворения исковых требований, т. е. ссылки на законы и иные нормативные правовые акты. В иске важно четко и кратко охарактеризовать, в чем заключается нарушение (или угроза нарушения) прав, что должен сделать ответчик по иску о признании права собственности на объект, чтобы упомянутое нарушение было устранено.
Кроме того, в своем иске истец обязан доказать свое требование, сослаться на обстоятельства, на которых он его основывает, привести должные аргументы и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (документы, письменные показания свидетелей и пр.).
Чтобы иск стал убедительнее и помог решить проблему, изучите судебные решения по аналогичным делам. Найти их поможет база судебной практики в КонсультантПлюс (бесплатный доступ к ней получите, перейдя по ссылке ниже). В базе собраны решения всех российских судов, а поиск такой же простой, как в Яндексе. Обязательно сошлитесь в тексте на те дела, которые суд решил «в вашу» пользу.
Иски о возмещении вреда, причиненного в результате залива (затопления) помещения
(см. иски и комментарии по теме)
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры по вине управляющей компании
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного управляющей компанией (образец)
Исковое заявление о возмещении ущерба затоплением квартиры (взыскиваем стоимость восстановительного ремонта квартиры, судебные расходы — госпошлину, расходы на помощь юриста, расходы на оплату услуг оценщика ущерба)
Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного в результате залива квартиры
Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара в вышерасположенной квартире
Исковое заявление о взмещении вреда, причиненного заливом квартиры (стоимость восстановительного ремонта квартиры, стоимость услуг по оценке ущерба, процентов, и других расходов)
Образец искового заявления о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры и взыскании упущенной выгоды. Заявляются требования о взыскании суммы, составляющей материальный ущерб истца – собственника квартиры, а также упущенной выгоды, составляющей неполученные истцом денежные средства от передачи квартиры в наем третьему лицу
Образец искового заявления о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, занимаемой истцом по договору социального найма. Требование нанимателя: взыскать с ответчика – владельца вышерасположенной квартиры материальный ущерб, причиненный заливом квартиры.
Образец искового заявления о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры нанимателя (по договору социального найма). Требования истца (нанимателя) – взыскать стоимость восстановительного ремонта квартиры и стоимость пришедшего в результате залива квартиры в негодность имущества.
Образец искового заявления о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения. В результате залива повреждено как нежилое помещение истца – стены, пол, потолок, так и оборудование, а также, находящиеся в помещении товары.
Образец искового заявления о взыскании ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения – офиса. Истец – собственник нежилого помещения просит взыскать ущерб, причиненный повреждением нежилого помещения в результате затопления (залива), произошедшего по вине собственника квартиры, расположенной этажом выше.
В какой суд подать
В зависимости от статуса истца и стоимости квартиры иск о правах на недвижимое имущество подается в арбитражный, районный суд общей юрисдикции или мировому судье.
Схема определения суда
ВАЖНО!
Иск о признании права собственности на объект недвижимости подается по месту нахождения этого объекта.
Существует возможность подавать исковые заявления в виде электронных документов (Федеральный закон №220-ФЗ от 23.06.2016). Но и в этом случае сохраняется подведомственность иска о признании права собственности в зависимости от статуса истца. Заявление подается на официальном сайте конкретного суда. Перечень всех судов представлен в государственной автоматизированной системе Российской Федерации «Правосудие» https://sudrf.ru. Эта услуга доступна только владельцам усиленной квалифицированной цифровой подписи.
Иски о возмещении вреда в связи со смертью кормильца
(см. иски и статью по данной теме)
Исковое заявление о возмещении вреда в связи со смертью кормильца, погибшего при выполнении трудовых обязанностей (о взыскании ежемесячной выплаты денежных сумм, составляющих средний заработок погибшего кормильца).
Исковое заявление о возмещении вреда в связи со смертью кормильца, погибшего на рабочем месте в результате несчастного случая (о взыскании с работодателя погибшего в пользу его супруги ежемесячной денежной суммы на содержание ребенка до его совершеннолетия.
Исковое заявление о возмещении вреда в связи со смертью кормильца в результате некачественно оказанной медицинской услуги к медицинскому учреждению.
Исковое заявление о возмещении вреда в результате смерти кормильца на производстве (о взыскании с работодателя в пользу иждивенца (например, несовершеннолетнего ребенка) денежных средств в возмещение вреда, причиненного смертью кормильца, ежемесячно).
Исковое заявление о возмещении вреда в связи со смертью кормильца, расходов на погребение и компенсации морального вреда. Кормилец погиб при исполнении трудовых обязанностей.
Результаты судебного процесса
В случае положительного исхода через суд, истец получает признание судом права собственности. Документ об этом решении может стать основанием для решения проблемы, повлёкшей за собой обращение в суд.
Так, и инстанции, регистрирующие собственность, и нотариус будут обязаны при предъявлении документа с решением суда выполнить изначальные просьбы истца. В спорах с лицом, претендующим на собственность, решение суда тоже будет значимым аргументом в пользу истца.
Кого указывать в качестве сторон
Сторонами процесса являются истец и ответчик. Они могут выступать лично или через представителей. Если в деле участвует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью. Истцом является лицо, чьи права были нарушены. В большинстве случаем им выступает гражданин.
Ответчиком может быть гражданин, юридическое лицо или же государственный орган, если с их стороны допущено нарушение прав истца. Например, если государственный орган не выдал свидетельство о праве собственности, он выступает ответчиком по такому делу.
Учтите! В случае если компания-застройщик не выдала документы на дом, она будет ответчиком, а третьим лицом выступит учреждение, которое осуществляло контроль над строительством дома.
Самовольная стройка
Регламентация признания права собственности на незаконное строительство осуществляется статьей 222 ГК РФ, хотя в этой части законодательство претерпело существенные изменения.
В частности, признать право собственности на «самострой» сейчас намного сложнее, чем это было раньше. Имеется шанс получить не документы на дом, а решение о сносе, в случае, если незаконное строение будет признано не соответствующим нормам безопасности.
При этом под незаконной постройкой законодательство понимает строения, подпадающие как минимум под один из признаков, перечисленных ниже:
- строительство осуществлено на участке, не выделенном под строительство или на незаконно занятом участке;
- строение возведено самовольно, без разрешения соответствующих органов, без проекта и с нарушением градостроительных правил.
Не будет считаться незаконным строение, возведенное на участке, не выделенном под строительство, если владелец строения не знал о существующих ограничениях.
Шансы на узаконение (признание права собственности на дом) повышаются при наличии следующих обстоятельств:
- дом построен без разрешения и проекта, но на земельном участке, находящемся либо в личной собственности владельца дома, либо в его пожизненном владении, либо в бессрочной аренде при условии, что целевое назначение земли позволяет возведение на ней жилых строений;
- дом не нарушает ничьих прав, не представляет угрозы для жизни или здоровья его жильцов:
- строение сконструировано и построено с учетом технических норм и норма безопасности;
- незаконное строение, построенное с нарушением норм безопасности, было улучшено владельцем и доведено до степени соответствия нормам строительства.
