Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре
Регистрация ДДУ в Росреестре является обязательной. Незарегистрированный договор считается незаключенным. Зачем регистрировать договор долевого участия в строительстве:
- Гарантии для покупателя. Зарегистрированный договор ДДУ в Росреестре закрепляет объект недвижимости (например квартиру) строго за одним покупателем. Это защищает от двойных продаж.
- Юридическая сила. Зарегистрированный договор является официальным документом, закрепляющий права и обязанности сторон. Любая претензия к застройщику обосновывается положением зарегистрированного договора. В случае судебного разбирательства, суд принимает к сведению только зарегистрированный ДДУ.
Что нельзя делать до регистрации ДДУ в Росреестре: фактически, все обязанности возникают со дня регистрации документа, поэтому наши юристы не советуют вносить оплату по договору до завершения регистрации.
Порядок аннулирования договора долевого участия
В той ситуации, когда обязательства по договору были нарушены, необходимо произвести соответствующие действия. Однако необходимы весьма веские доказательства, к которым относятся:
- если застройщик не сдал работу в сроки, в которые недвижимое имущество должно было быть возведено;
- если дольщик остался недоволен качеством проведенных строительных работ.
Однако всегда остается шанс того, что обе стороны могут договориться в первом или втором случае.
Для начала дольщик в письменном виде уведомляет застройщика о своем недовольстве, а застройщик, в свою очередь, должен по прошествии двадцати дней предпринять определенные меры. То есть строительная организация обязана вернуть дольщику все перечисленные им средства, а также некоторую сумму неустойки. Если же от застройщика не последовало никакой реакции, то дольщик имеет право подать исковое заявление.
Процедура регистрации ДДУ
Вся процедура регистрации ДДУ в Росреестре проходит в несколько этапов:
- Сначала нужно заключить и подписать договор с застройщиком.
- Договор в 3 экземплярах подается в регистрирующий орган вместе с заявлением установленного образца, квитанцией об оплате пошлины. Для заявителя обязателен паспорт. Взамен заявителю выдается расписка о получении документов.
Государственная пошлина для граждан составляет 350 рублей, оплатить ее можно в любом банке, главное, чтобы при подаче документов на руках был чек (квитанция) об оплате.
Кто регистрирует ДДУ? Подать документы на регистрацию может как застройщик, так и участник долевого строительства лично или через представителя по доверенности.
Сам договор регистрирует Росреестр, но заявление можно подать как непосредственно в регистрирующий орган, так и в МФЦ.
Срок регистрации: процедура регистрации занимает не более 7 рабочих дней. Но, срок увеличивается на 2-4 дня, при подаче документов через МФЦ.
У процедуры есть одна особенность. Если вы первый участник долевого строительства по конкретному объекту (например, первый со всего дома, кто регистрирует квартиру), то в Росреестр придется дополнительно подать документы от строительной компании:
- Учредительные документы;
- Разрешение на строительство;
- План объекта недвижимости.
Как правило, при регистрации и подаче документов всегда присутствует представитель застройщика, поэтому проблем с этим не возникает. В любом случае наша компания проводит юридические консультации по любым вопросам. Вы можете уточнить свой вопрос у специалиста перед подписанием ДДУ.
С судом или без суда?
На практике владельцам квартир в новостройках часто приходится обращаться в суд, чтобы оформить жилище в собственность.
Это необходимо в следующих случаях:
- застройщик отказывается предоставить вышеуказанные бумаги;
- застройщик долгое время не выполняет вышеуказанных действий.
Перед обращением в суд следует направить застройщику претензию от имени одного дольщика или целой группы. Документ рекомендуется высылать заказным письмом. В суд можно обращаться после получения отрицательного ответа на претензию либо неполучения ответа в месячный срок.
Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке через суд? Прежде всего необходимо грамотно составленное исковое заявление с четким указанием причин невозможности оформления жилья в собственность по вине застройщика.
Затем следует предоставить всю документацию, которую потребуют в суде, и оплатить госпошлину в требуемом размере и согласно предоставленным истцу платежным реквизитам.
Рекомендуется не заниматься этим самостоятельно, а воспользоваться услугами профильных юристов, имеющих соответствующий опыт и практику. Их услуги, по крайней мере, обойдутся дешевле, чем оформление жилища в собственность дольщика застройщиком.
Как проверить регистрацию ДДУ
Практика последних лет показала, что в основном процедурой регистрации ДДУ в Росреестре занимаются застройщики. Схема подачи документов уже отработана, риск отказа в процедуре минимален. Соответственно у многих участников долевого строительства возникает логичный вопрос, как проверить ДДУ в Росреестре.
Есть несколько способов:
- Проверка онлайн;
- Проверить ДДУ с помощью выписки (можно получить непосредственно в Росреестре или заказать в МФЦ).
Зарегистрированному договору присваивается порядковый номер. Номер ДДУ является уникальным. На обратной стороне зарегистрированного договора ставится штамп Росреестра с указанием даты регистрации.
Как проверить свой ДДУ в Росреестре онлайн? Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. Специалисты нашей юридической компании считают этот способ наиболее быстрым и удобным.
На сайте rosreestr.ru необходимо выбрать графу «Электронные . В поисковую строку вводится кадастровый номер земельного участка (указан в ДДУ). В результатах поиска по данному объекту откроется список со всеми зарегистрированными договорами. В этом списке по номеру ДДУ можно проверить зарегистрирован ли договор в Росреестре.
Выписка из ЕГРН – еще один способ проверить договор в Росреестре. Заказать выписку можно также в МФЦ или Росреестре. Выписка содержит важные для участника долевого строительства данные, поэтому юристы нашей компании советуют в любом случае заказать экземпляр выписки.
Что делать, если не получилось проверить регистрацию договора в Росреестре и номер ДДУ не найден?
В первую очередь важно помнить о сроках, часто регистрирующие органы тянут до последнего и раньше этого срока информация просто не появится.
Подаем документы и забираем зарегистрированный договор
Подать документы можно в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ, через интернет (сайт Росреестра или Единый портал госуслуг), почтовым отправлением. Кроме того, есть возможность передать документы представителю Росреестра, при выездном приеме (при ограничении возможности передвижения это бесплатно, в прочих случаях на возмездной основе).
Регистрация (по закону) должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, тогда это займет на пару дней больше времени (с учетом пересылки). По истечении указанного времени нужно получить на руки зарегистрированный договор, на документе появится регистрационная надпись.
Основания для отказа
В соответствии со ст. 26 ФЗ №218 регистрирующий орган может отказать в предоставлении услуги. Рассмотрим самые распространенные основания для отказа:
- заявитель не имеет права на владение указанным объектов или не имеет права предоставлять интересы собственника;
- квартира уже стоит на учете;
- имеются несоответствия между уже зарегистрированными и заявленными правами на объект;
- заявителем был подан не весь перечень документов;
- указание ложных сведений в заявлении или предоставление неподлинных документов;
- содержание или форма документа не соответствует требованиям законодательства;
- документы заверены неправомочными лицами;
- регистрирующие органы не получили сведения, запрошенные об объекте и заявителе из других ведомств и органов;
- документ, на основании которого осуществляется процедура постановки на учет, признан недействительным;
- сделка, в результате которой заявитель стал владельцем квартиры, была признана недействительной.
Справка. Если не хватает какого-либо документа или информации, то сотрудник кадастровой палаты приостанавливает процедуру. В случае серьезных нарушений (подложные документы, недействительность сделки и пр.) принимается решение об отказе.
Особенности
В новостройке
Процесс постановки квартиры на учет осложняется, если речь идет об объекте, расположенном в новостройке. Обычно застройщики сами обращаются в Росреестр, а дольщикам остается только зарегистрировать право собственности. Если строительная компания не осуществила процедуру, то дольщику необходимо самостоятельно заняться этим вопросом.
Рассмотрим, какие документы потребуются для постановки на учет квартиры в новостройке:
- заявление;
- технический план дома;
- паспорт заявителя;
- договор долевого участия;
- акт приема-передачи.
Если дома нет в базе Росреестра
Процесс может осложниться отсутствием постановки на учет многоквартирного дома. Если дом не состоит в базе Росреестра, то поставить на учет квартиру будет невозможно. Что же делать, если квартира не стоит на учете? В этом случае придется либо дождаться ответа от застройщика, либо самостоятельно заниматься оформлением.
Процедура ничем не отличается от вышеописанной. Единственная сложность может возникнуть с получением технического плана дома. Его нужно заказать у инженера или БТИ. Изготовление может увеличить время всей процедуры.
Регистрация жилья в кадастровой палате сегодня представляет собой несложный процесс. Главное иметь на руках все необходимые документы и правильно оформить заявление.
Условия регистрации права собственности
Регистрация ПС в новостройке имеет свои особенности. Здесь многое будет зависеть от надежности строительной компании. Сделка пройдет намного проще, если застройщик выполнил все необходимые действия:
- была успешно пройдена приемка объекта недвижимости специальной комиссией;
- произошла сдача дома в эксплуатацию, сопровождающаяся соответствующим оформлением;
- в БТИ был сдан технический паспорт объекта;
- новостройка была поставлена на кадастровый учет;
- был оформлен протокол о распределении объекта;
- объект зарегистрирован в Росреестре и ему был присвоен адрес.
Перед выбором компании-застройщика покупателю надо убедиться, что она имеет хорошую репутацию и всегда выполняет все необходимые действия по юридическому и иному сопровождению объекта недвижимости.
Также, чтобы оформить квартиру в собственность, важно убедиться, что соблюдены все перечисленные ниже условия:
- введение объекта недвижимости в эксплуатацию;
- открытие государственной регистрации квартир в сданном объекте;
- наличие полного комплекта документов.
Зачем это нужно?
Кадастровый учет – это своего рода перепись всех объектов недвижимости, находящихся на территории РФ. Систематизация данных об имеющихся объектах нужна для обеспечения гарантий прав собственности, расчета налога на имущество, установления рыночной стоимости.
На заметку. В базу заносятся информация обо всех земельных участках, зданиях и сооружениях. Каждому объекту присваивается свой уникальный номер.
Постановка квартиры на учет – необходимая процедура, без которой невозможно осуществление ряда действий:
- расчета налога на недвижимость;
- определения рыночной стоимости;
- продажи квартиры;
- передачи в наследство;
- дарения;
- перепланировки;
- страхования и оценки объекта;
- оформления квартиры под залог;
- оформления ипотечного кредита;
- приватизации и пр.
