Признание права собственности на квартиру: иск в суд

Когда требуется подать иск о признании права собственности

Необходимость подтверждать право собственности в судебном порядке возникает, когда человек фактически владеет жильем, но по каким-либо причинам не может зарегистрировать его. Например, документы на недвижимость были утрачены. Особенно актуально это для имущества, приобретенного давно. В этом случае подтверждением правомерности требований станут доказательства фактического владения. Если человек не сможет их предоставить, в удовлетворении иска будет отказано.

Необходимость обращаться в суд возникает, когда у человека есть необходимые документы, но ему препятствуют в реализации его прав либо оспаривают их.

Также может потребоваться признать право собственности на квартиру в строящемся доме или на самовольную постройку.

Скачайте Образец искового заявления о признании права собственности на квартиру (92,1 KiB, 2 012 hits)

Иск о признании права собственности на часть дома (19,2 KiB, 979 hits)

Подача заявления в суд

Согласно нормам ГПК РФ, иск подать может только дееспособное лицо. Предусматривается два способа подачи в суд заявления и приложений к нему.

Способы:

1. Лично. Гражданин сам подает исковое заявление с приложениями, при этом необходимо зафиксировать все в судебной канцелярии, где лицу выдадут справку о принятии дела на рассмотрение, либо поставят входящий на экземпляре иска.
2. Выслать по почте. Необходимо отправить пакет документов заказным письмом с уведомлением о получении его адресатом. Обязательно до этого момента сохранять квитанцию. Если письмо не дойдет до адресата, она будет необходима.

Рассмотрение вопроса о возбуждении производства совершается течение 5 дней с момента поступления искового заявления в аппарат суда. Затем назначается дата и время предварительного заседания.

Сопутствующие документы

Истцу необходимо заранее подготовить доводы по делу, которые будут основываться на документах. Согласно с нормами ГПК РФ каждая из сторон обязуется обосновать обстоятельства, которыми руководствуются. Поэтому нужно собрать соответствующую базу.

В процессе рассмотрения иска, где предметом выступает объект недвижимости (квартира), нужно приложить документы и выводы экспертной оценки. Список регламентируется положениями ст. 132 ГПК РФ.

Как показывает судебная практика, перечень документов может разниться в каждом конкретном случае. Необходимо представлять все возможные свидетельства, которые могут доказать право собственности на имущество.

Рекомендуем! Признание права собственности в порядке приватизации

В какой суд нужно подавать иск, и в какой срок

Судебная система РФ построена так, что каждое судебное учреждение наделено определенной компетенцией. Поэтому истцу заранее нужно определить, куда он вправе обратиться с заявлением.

Процессуальное законодательство предусматривает два принципа, которыми необходимо руководствоваться:

• подведомственности – мировой суд, где рассматриваются дела по недвижимости стоимостью менее 50 тыс. рублей;
• районный суд – при условии, что стоимость объекта превышает вышеуказанную сумму.

Согласно ст. 30 пункт 1 ГПК РФ, исковое заявление и приложения к нему подается в суд по месту нахождения недвижимости.

Кроме того, нужно учитывать сроки приобретения имущества. Законодательство предусматривает срок в 3 года с момента, как гражданин узнал о нарушении прав (ст. 196 ГК РФ). Пропуск этого периода не значит, что у гражданина нет права обратиться в суд. Но может последовать отказ, если ответчик заявит о пропуске срока давности.

В случае с квартирой период составляет 15 лет, плюс 3 года по общему правилу. Если в течение указанного времени истец владел имуществом на законных основаниях и содержал его надлежащим образом, то у него больше шансов получить решение в свою пользу.

Госпошлина

Обязательным условием составления искового заявления выступает обозначение в нем цены. Эти сведения служат основанием для определения размера госпошлины, которую нужно оплатить в момент подачи иска.

Расчеты будут базироваться на ст. 333.19 ч.1 п.1 НК РФ, где указана процентная ставка по отношению к общей стоимости квартиры.

Государственная пошлина при подаче иска о признании права собственности.

Реквизиты для внесения платы можно узнать в судебной канцелярии. Кроме того, если уже известно в каком суде будет рассматриваться дело, узнать их можно непосредственно на сайте.

Рассчитать размер поможет онлайн калькулятор госпошлины в суд общей юрисдикции.

Составление иска

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.

В «шапке» документа указывают название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.

В «теле» прописывают:

• на основании чего возникло право собственности (недвижимость была куплена, подарена, получена по наследству, приватизирована и пр.);
• причины, препятствующие решению вопроса мирным путем;
• заверение, что других претендентов на недвижимость нет;
• подтверждение использования квартиры: длительность проживания в ней, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения и т.п.;
• список прилагающихся документов.

В конце ставят дату и подпись.

Кроме искового заявления передаются копии (по одному экземпляру для сторон и для суда). Если в деле несколько ответчиков, для каждого нужно подготовить свой экземпляр иска.

Скачайте Образец искового заявления о признании права собственности на квартиру (92,1 KiB, 2 012 hits)

Иск о признании права собственности на часть дома (19,2 KiB, 979 hits)

Читайте: как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Порядок составления искового заявления

Составление иска в суд требует придерживаться установленного порядка. Истец может заполнить документ самостоятельно или при помощи грамотного юриста.

Перед человеком стоит сложный выбор.

В первом случае можно сэкономить кучу денежных средств, но нет гарантии, что ошибок не будет (которые недопустимы в судебном процессе). Или же воспользоваться услугами, заплатив деньги, но изначально грамотно все подать.

Если перевес на пользу самостоятельного составления, рекомендуется предварительно ознакомиться с установленным порядком. Истец обязан следовать предусмотренной законодательством форме документа. Готовую форму можно скачать на нашем портале.

Обратите внимание! Правильно составленный иск увеличивает шансы, чтобы дело получило успешный исход непосредственно для истца в инициированном судопроизводстве.

Исковое заявление имеет такие характеристики:

• включает весомые доказательства правоты истца;
• составлялось на основе норм, которые регламентируются ГПК РФ (Гражданско-процессуальным кодексом);
• предусмотрены отсылки на конкретные положения законов и документов, доказывающие правоту заявителя (прямо или косвенно).

Таким образом, истец должен учесть правовую базу и основываться на реальных фактах, что существенно увеличит шансы в суде. Не каждый гражданин способен соблюсти перечисленные условия, особенно если нет познаний в юридической отрасли. Это служит главной причиной обращения к квалифицированному юристу.

Структура документа

Решившись заполнять форму самостоятельно, граждане обязуются четко следовать структуре. Предусматривается целый ряд сведений, которые обязательно должны присутствовать в исковом заявлении.

Руководствоваться ст. 31 ГПК РФ:

1. Полное наименование судебного учреждения, в которое подается ходатайство и его адрес.
2. Сведения о заинтересованном лице (истец): Ф. И. О., место регистрации. Если заявление подается от организации, нужно указать ее полное имя и адрес расположения.
3. Данные об ответчике.
4. Точное описание спора по существу. Нужны конкретизированные факты и доводы.
5. Произведенный расчет стоимости спорного имущества, который основывается на Налоговом кодексе РФ (ст. 333.19).
6. Данные, которые указывают на обращение в нотариальную контору до подачи иска в суд.
7. Список документов по делу, которые прилагаются к заявлению.
8. Дата обращения и подпись истца.

Подавать документы может лично истец или его доверенное лицо. Второй случай требует нотариального оформления доверенности. А также исковое заявление должно включать подпись доверенного лица.

Кого указывать в качестве сторон дела

Сторонами дела будут выступать заинтересованные в объекте субъекты правовых отношений. Истцом будет человек, который подает иск по конкретному делу. Ответчиком по делу выступает субъект, с которым спорят. В случае с признанием собственности, ответчиком будет выступать лицо, отрицающее права заявителя на спортное имущество.

Нередко случается, что ответчика указывают неверно. При этом, когда обнаружится такая ошибка, нет необходимости подавать новый иск. Судом позволяется производить замену надлежащего ответчика. В результате будет пересмотр дела, но с этапа подготовки суда к рассмотрению. У суда есть право по собственной инициативе заменить ответчика, но истец должен дать на это согласие.

Кроме двух указанных субъектов в спор также могут быть привлечены третьи лица. Их указывают в шапке иска вместе с истцом и ответчиком.

Категорий третьих лиц:

• заявляющие собственные требования по конкретному делу;
• у которых нет своих требований.

Включать их в процесс можно после подачи ходатайства в суд, но сделать это требуется до вынесения судебного решения в первой инстанции рассмотрения дела.

Рекомендуем! Принудительная приватизация квартиры, жилой недвижимости через суд: пошаговая инструкция + образец искового заявления

Грамотное описание спора и своих доводов

Исковое заявление включает две части, которые отводятся для описания спора и собственных доводов – описательная и мотивированная. Они являются важными составляющими всего процесса. Грамотная подача позволит убедить суд в правоте истца.

Строгих процессуальных требований по оформлению сведений законодательством не предусматривается. Однако у суда после прочтения должно сложится представление о сути дела. К тому же нужно сразу дать понять основную цель иска.

Первым делом необходимо точно дать описание предмету иска. Им будет имущество, право на которое является спорным. Истец должен изложить характеристики предмета таким образом, чтобы его индивидуализировать.

В случае с квартирой нужно указать:

• технические характеристики;
• присвоенный объекту адрес;
• площадь;
• сведения из кадастра.

Особая сложность изложения состоит в том, что требуется указывать ссылки на нормы законодательства. Человек, который не имеет специального образования, может не охватить все нормативно-правовые акты и положения, необходимые в конкретном случае.

Истцу следует обосновать свои притязания на спорную недвижимость, а также нормы, позволяющие восстановить нарушенные права. Руководствоваться нужно материальным и процессуальным законодательством.

Выставляемые требования

Весомое значение имеют выставленные истцом требования к оппоненту. Они будут базироваться на природе предмета спора. До того, как излагать их, необходимо сослаться на нормы права, которыми руководствуется истец при обращении в судебное учреждение.

Обратите внимание! Неправильная формулировка исковых требований в большинстве случаев является отказом в иске. Как следствие, дело будет проиграно.

Истец обязуется конкретизировать собственные требования, чтобы суду они были понятны. Если основу составляет признание права собственности на квартиру, необходимо дать точные характеристики объекта и просить у суда констатировать факт принадлежности имущества перед третьими лицами.

Образец и форма заявления

Исковое заявление – это форма выражения иска. При составлении учитываются ряд условий.

Содержание искового заявления:

1. Общий объем иска желательно превышать в три страницы. Однако для особо сложных дел, в случае серьезного осложнения правовой позиции, размер может достигать 10-20 страниц.
2. Нужно четко следовать установленной структуре.
3. Заявление должно содержать только достоверные факты нарушений и юридические нормы, которые относятся к ситуации, рассматриваемой в конкретном случае.

Исковое заявление подается в письменной форме и заполняется лично истцом. Скачать готовый бланк можно непосредственно на нашем портале. Чтобы не допустить ошибок при самостоятельном заполнении, следует предварительно ознакомиться с образцом. Он будет служить основой для дальнейших действий.

Необходимые документы

Чтобы получить признание права собственности, истцу понадобится собрать следующие документы:

• копия паспорта;
• квитанции об уплате налога на недвижимость;
• квитанции об оплате коммунальных и прочих платежей, связанных с имуществом;
• копия паспорта БТИ;
• документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарственная, завещание и т.п. (при их наличии);
• акт приема-передачи (если есть);
• если имущество приватизировано – подтверждающие документы;
• другие документы, которые доказывают правомерность требований.

Также потребуется уплатить пошлину, без этого суд откажется принять иск. Если дело рассматривает арбитражный суд, величина пошлины фиксированная и составляет 6000 руб. В остальных случаях размер платежа зависит от стоимости имущества, но не менее 350 руб. и не более 600 тыс. руб.

Узнайте: Как оформить дом в собственность.

Стороны дела

Сторонами подобных дел являются два человека. Иногда ситуация требует привлечения третьих лиц. Истцом признается лицо, которое пишет исковое заявление в суд. В документ необходимо вносить его полные личные данные, адрес проживания, место регистрации.

У заявителя есть право не принимать участия в разбирательстве. Он может не только отсутствовать на заседании, но и доверить своему представителю написание искового заявления. Сведения об этом человеке помещаются в «шапку» документа.

Ответчиком в подобных делах выступает гражданин, который не признает право собственности истца на недвижимость.

Сведения о нем также вносятся в иск. В большинстве случаев, ответчиком выступает государственный регистратор, отказывающийся признавать право собственности, и не желающий выдавать истцу соответствующее свидетельство.

Если речь идет о делах по наследству, ответчиком выступает нотариус или другое лицо, не признающее право заявителя на недвижимость. Не всегда истец точно определяет ответчика по делу. Если данное лицо выбрано некорректно, переписывать заявление не придется.

Возможна замена неправильного ответчика. Если допущена неточность с ответчиком, суд начинает разбирать иск заново, с фазы рассмотрения сути дела.

Обратите внимание! Суд имеет право заменить ответчика по иску, но для этого ему потребуется согласие истца.

Часто в подобных разбирательствах участвуют третьи лица. Их вовлекают по инициативе истца или суда. Сведения о данных гражданах или организациях также вносятся в «шапку» документа.

Привлеченные к разбирательству третьи лица объединяются в две группы:

• имеющие право выдвигать свои требования по иску;
• лица, у которых нет прав заявлять требования.

Суд может вовлечь в дело третьи лица уже после принятия заявления, но не позже момента вынесения судом первой инстанции соответствующего постановления.

Посмотрите видео. Как признать право собственности:

Порядок рассмотрения

После приема документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны уведомляют повесткой. Во время заседания судья рассматривает аргументы сторон. Если у истца есть на руках правоустанавливающие документы, добиться положительного вердикта будет проще. В том случае, если они оказались утеряны, в качестве доказательств выступают квитанции об оплате коммунальных услуг, о проведение ремонтных работ, свидетельские показания и т.п. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.

При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников.

Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца. После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость.

Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

Рекомендуем знать: как оформить квартиру в собственность по наследству.

Рассмотрение заявления судом и что делать при получении отказа

Судья, принявший дело на рассмотрение, обязан изучить содержание самого заявления, а также всех приложений. Если иск соответствует действующим нормам законодательства — процессуального, гражданского, арбитражного, будет вынесено определение о начале судебного производства.

Истец получит документ, где будет содержаться информация о месте и дате проведения заседания. Суд имеет правовые основания запросить у сторон дополнительные материалы по делу. Перечень будет обозначен непосредственно в определении.

Судья также обладает полномочиями отказать в принятии заявления истца.

Причины отказа:

• требования заявления не подлежат рассмотрению судом соответствующей юрисдикции (пример – в районный суд был подан иск по арбитражу, что не в его компетенции);
• ранее уже было вынесено решение по конкретному делу другой инстанцией;
• когда ранее было утверждено судом мировое соглашение по конкретному спору.

В случае получения отказа в принятии искового заявления, в этот суд нельзя обращаться повторно. Тогда подается апелляционная жалоба в тот орган, который принял решение (согласно ст. 257 пункт 2 ГК РФ).