Отмена дарения была введена для защиты гражданских прав и интересов дарителя в случае злостной неблагодарности одаряемого. Она позволяет аннулировать дарение, которое уже было осуществлено. По этой причине нормы, касающиеся признания договора недействительным или прекращения договора, не могут применяться к отмене дарственной. Легче отменить дарение, заключенное по консенсуальному договору (договору обещания) на обязательственной стадии, когда подаренное имущество еще не передано одаряемому.
Важно
После исполнения договорного обязательства отменить дарение очень сложно, поскольку у одаряемого наступает право собственности на подаренное ему имущество. Поэтому на практике очень часто бывает, что даритель хочет включить в договор условие, при котором одаряемый не сможет в будущем продать подарок третьему лицу.
В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) РФ, недопустимо предъявлять встречные обязательства одаряемому, так как теряется весь смысл безвозмездности дарственного договора, и он может быть признан недействительным в силу ничтожности. При определенных обстоятельствах, предусмотренных Гражданским кодексом, отменить дарение все-таки представляется возможным. Одним из таких обстоятельств является смерть одаряемого, которая произошла уже после заключения с ним дарственного договора и исполнения по нему обязательства по передаче подаренного имущества.
Смерть одаряемого как основание для отмены дарения
Смерть одаряемого как основание для отмены дарственной нашла свое отражение в п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в его условия. Хотя сама по себе отмена дарения никак не влияет на изменение права собственности одаряемого на подаренное ему имущество. Поэтому, будучи еще живым и оформив право собственности на предмет дарения, он может распоряжаться им по своему усмотрению и совершать с ним любые сделки, в том числе и отчуждение третьим лицам. При этом согласие дарителя не требуется.
Форма договора
Дарственная на имущество требует правильного ее оформления. Сделка заключается в письменной форме в виде договора с последующей государственной регистрацией. Регистрация договора дарения осуществляется в Росреестре.
Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
На документе обязательно ставятся подписи двух сторон. Таким образом, дарственная является двухсторонним соглашением. Многие думают, что можно оформить дарственную в одностороннем порядке. Однако это не так. Одариваемое лицо должно дать свое согласие на принятие дара. Исходя из вышеизложенного, можем сделать вывод, что договор дарения заключается при жизни дарителя и одариваемого. В момент совершения сделки стороны должны четко понимать юридические последствия происходящего, находится в статусе дееспособных лиц.
При желании стороны имеют право удостоверить его нотариально. Преимущество нотариального удостоверения в том, что нотариусом изначально проверяется законность проведения сделки, понимание сторонами своих намерений, их дееспособность. Кроме этого, проводится проверка поданных документов на подлинность, объекта дарения на предмет обременений (арестов, залога, ипотеки).
Условия, при которых возможна отмена дарения после смерти одаряемого
Отсутствие в дарственном договоре основания, которым предусмотрено право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого, делает невозможным такую отмену. То есть для того, чтобы ее осуществить, недостаточно только смерти одаряемого. Исходя из этого, следует, что главным условием для отмены договора дарения является наличие в нем основания, предусмотренного п. 4 ст. 578 ГК РФ. Если на момент смерти одаряемого подаренное имущество находилось в его собственности, то даритель, отменив дарение, имеет право на возврат этого имущества в натуре.
Отсутствие подаренного имущества после смерти одаряемого не препятствует дарителю реализовать свое право на отмену дарения. Одаряемый еще при жизни мог распорядиться подарком, ставшим его собственностью, продав или подарив его третьему лицу. Но это не означает, что попытки дарителя отменить дарение не увенчаются успехом. В случае невозможности возвращения подаренного имущества в натуре законодательством предусмотрена обязанность возвращения его действительной стоимости.
Пример
Гражданин Светличный Р. получил в подарок от своего дяди автомобиль, гараж и мастерскую по мелкому ремонту легкового автотранспорта. После того, как одаряемый попал в аварию, и шансов на выздоровление у него практически не было. Этим воспользовались его близкие родственники. Настойчивыми уговорами они убедили гражданина Светличного Р. продать подаренное ему имущество, чтобы в случае его смерти не возвращать дарителю. Через несколько месяцев после того, как умер одаряемый, его дядя (даритель) обратился к родственникам с требованием возвратить автомобиль, гараж и мастерскую по ремонту автотранспорта согласно с договором дарения, в котором была оговорена возможность отмены дарения в случае, если даритель переживет одаряемого. Родственники умершего отказались даже с ним разговаривать, мотивируя тем, что подаренное имущество им не принадлежит и что умерший добровольно продал его еще при жизни. Даритель не вправе требовать возврата имущества в натуре от третьего лица. Поэтому он воспользовался своим правом и обратился в суд с исковым требованием об отмене дарения на основании п. 4 ст. 578 ГК РФ и применении последствий такой отмены, предусмотренной п. 5 этой же статьи и п. 1 ст. 1104 и 1105 ГК РФ. Суд, изучив все обстоятельства дела, возможно, учтет их и примет решение об отмене дарственного договора и обяжет родственников покойного Светличного Р. возвратить дарителю действительную стоимость предметов дарения на момент их приобретения.
Также бывают случаи, когда у одаряемого после смерти остаются долги. Отмена дарения и возврат дарителю подаренного имущества будут нарушать интересы кредитора умершего. В таких ситуациях даритель будет приравниваться к кредитору одаряемого и его требования, равно как и требования кредитора, будут удовлетворяться с общей наследственной массы.
Переход права собственности
Ключевой момент при заключении дарственной – это момент перехода права владения на объект. Отдавая квартиру в дар, собственник лишается всех прав на это имущество. В какой момент это происходит? И когда новый владелец сможет распоряжаться квартирой? Для ответа на эти вопросы обратимся к Гражданскому кодексу.
Статья 223 ГК гласит, что право собственности у одариваемого возникает в момент передачи имущества. Однако, если имущество требует проведения государственной регистрации, то одариваемый станет полноправным правообладателем после ее проведения. По сути – дарственная вступает в силу после ее регистрации.
Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Задать вопрос
Бывают ситуации, когда во время регистрации даритель умирает. Могут ли возникнут проблемы при оформлении? На самом деле сложно однозначно сказать, как будут развиваться события. Но есть риск, что родственники умершего могут обжаловать сделку.
Порядок отмены дарения при смерти одаряемого
Специального порядка отмены дарственной в случае смерти одаряемого закон не содержит. Отдельные нормативные акты и методические рекомендации предлагают применять различные законодательные положения, в том числе и п. 1 ст. 452 ГК РФ о порядке изменения и расторжения договора. При этом возникают споры по той причине, что иные договора являются двусторонними сделками, в то время как договор дарения является односторонним.
Поэтому отсутствие специальной формы заявления отмены дарения отсылает нас к ст. 159 ГК РФ, согласно которой оно может быть совершено в любой форме. Но очевидно, что для дарителя целесообразнее применить письменную форму заявления, нотариально заверив его для исключения в дальнейшем проблем с доказыванием факта и сроков отмены дарения. Такой порядок исходит из положений ст. 578 ГК, так как в ней применительно к каждому из оснований конкретно указано на необходимость процедуры отмены дарения в судебном порядке или вне суда. В п. 4 указанной статьи отсутствует предписание для рассмотрения вопроса в суде. Это означает, что отмена дарения в таком случае происходит во внесудебном порядке по волеизъявлению дарителя в форме его заявления.
Для нотариального удостоверения такого заявления дарителю необходимо предоставить нотариусу ряд документов:
- договор дарения, где должно быть оговорено право дарителя на отмену дарения в случае смерти одаряемого;
- документы, подтверждающие передачу подаренного имущества в собственность одаряемому, так как отмена дарения возможна только в отношении исполненного договора;
- свидетельство о смерти одаряемого.
Требование некоторых нотариусов, ссылаясь на существующие методические рекомендации, подтверждения наличия подаренного имущества в натуре или факта передачи его третьим лицам, свидетельства о праве наследования, выданное наследникам одаряемого, являются неправомерными. Так как отмена дарения связана с возвратом предмета дарения дарителю, то на практике, как правило, это сопряжено с большими сложностями. Никто добровольно отдавать имущество не хочет. Поэтому чаще всего отмена дарения происходит в судебном порядке. Для этого дарителю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарственной, к которому должны быть подкреплены документальные дополнения и доказательства того, что требования его законны.
✨ Резюме
Подвожу итог:
- Отменить дарение в случае смерти одаряемого можно, только если в дарственной прописано соответствующее условие.
- Если подаренное имущество не было продано, отчуждено, унаследовано и т. п., то отмена дарения происходит через Росреестр.
- В остальных случаях придется обращаться в суд.
- Сроков отмены дарения закон не дает, но по общему правилу лучше уложиться в 3 года, а если у умершего одаряемого есть наследники, то в 6 месяцев.
Может ли собственник продать квартиру, которую завещал. Информация для наследников
Читать
На что имеет право человек, прописанный в квартире. Памятка тем, кто не является собственником жилья
Подробнее
Могут ли с меня взыскать долг по квартплате, если я не собственник, но прописан в квартире
Смотреть
Срок отмены дарения после смерти одаряемого
Нормы ст. 578 ГК РФ не содержат в себе срок, в течение которого даритель может реализовать свое право на отмену дарения по данному основанию. Соответственно, даритель может осуществить это в любое время после смерти одаряемого.
К сведению
Однако на практике происходит по-другому. К отмене дарения применяют понятие и сроки исковой давности, установленные в главе 12 ГК. Срок исковой давности устанавливается для защиты нарушенного права истца (ст. 195 ГК РФ). Отмена дарения не представляет собой нарушения права дарителя как такового. Пункт 4 ст. 578 ГК носит регулятивный характер. В любом случае дарителю выгодно отменить договор как можно быстрее, чтобы не столкнуться с преемственностью наследования подаренного имущества.
После смерти одаряемого вся его собственность, в том числе и подаренная ему при жизни, будет передана в собственность наследникам по закону в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства. На практике для отмены дарственной, в соответствии со ст. 181 ГК РФ, применяют трехлетний срок с момента его заключения и один год с момента подачи искового заявления о его отмене.
Можно ли подарить квартиру, полученную по наследству
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
После регистрации права собственности одариваемое лицо становится полноправным владельцем квартиры. Собственник может продать, подарить или передать объект недвижимости по наследству. Обычно наследство принимается без каких-либо ограничений.
Однако в законе имеются исключения. Например, если наследодатель сделал завещательный отказ (ст.1137 ГК РФ). Одним из условий завещания может быть предоставление жилплощади отказополучателю.
Распоряжение может содержать оговорку о конкретном периоде или действовать на протяжении всей жизни выгодополучателя. При таких обстоятельствах отчуждение квартиры может стать невозможным.
Мало кто согласится жить под одной крышей с посторонним человеком. Ведь право пользования сохраняется за отказополучателем даже в случае смены собственника квартиры. Чтобы решить проблему наследнику придется договариваться с таким лицом на взаимовыгодных условиях. Например, что-то предложить ему взамен за отказ от своих прав.
Последствия отмены дарения
В результате отмены дарственной одаряемый становится неосновательно обогатившимся, поскольку предмет дарения увеличил его собственность и продолжает принадлежать ему. В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, которое составляет неосновательное обогащение, должно быть возвращено в натуре потерпевшей стороне. Поэтому последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ).
Внимание
Если подаренное имущество было отчуждено, испорчено или пришло в негодность при его потреблении, то возникает ситуация, при которой невозможно его вернуть в натуре. В таком случае п. 1 ст. 1105 ГК РФ возлагает обязанность на наследников одаряемого после его смерти возместить действительную стоимость подаренного имущества.
Необходимо отметить следующее: отмена дарения сама по себе не влечет автоматического перехода дарителю права собственности на предмет дарения, так как оно может быть только следствием исполнения наследниками одаряемого обязательства по его возврату, которое возникло в результате отмены дарственной. Свои требования по возврату подаренного имущества даритель может направить только к одаряемому. Если же оно было отчуждено третьему лицу, то даритель не может предъявлять к нему требований по возврату, так как не является в данный момент собственником предмета дарения.
Перечень обстоятельств, препятствующих оформлению дарственной
Стороны не вправе заниматься оформлением договора дарения в следующих случаях:
- В роли дарителя находится чиновник, не имеющий возможности передавать собственность из-за должностного положения.
- Передает имущество человек, признанный недееспособным в ходе судебного разбирательства, или ребенок, не достигший 18 лет. Подобные лица не вправе распоряжаться собственностью самостоятельно.
- Сторонами соглашения являются владельцы коммерческих организаций.
- Опекун или попечитель пытается оформить договор дарения с целью получения имущества подопечного.
- Одариваемым гражданином является сотрудник государственного учреждения (образовательного, медицинского), а дарителем – его клиент.
- Имущество, передаваемое в дар, имеет несколько владельцев, один из которых против сделки.
- Даритель еще не стал наследником. Первоначально можно оформить лишь договор. Зарегистрировать его удастся после завершения процесса получения имущественных прав.
Если одаряемый умирает раньше дарителя
Это возможно тогда, когда после заключения договора положение (семейное или имущественное) дарителя либо состояние его здоровья настолько изменилось, что если договор будет исполнен, то произойдет значительное снижение уровня его жизни. Отменить договор даритель может, если одаряемым совершено покушение на его жизнь (или членов его семьи) или нанесены телесные повреждения.
578 ГК РФ. На практике это случается редко. Удачи! Дед Искусственный Интеллект (241000) 8 лет назад Если в договоре дарения предусмотрено условие об отмене дарения в случае, если даритель пережил одаряемого — то квартира принадлежит опять дарителю. Если такое условие не предусмотрено — наследникам одаряемого (см главу «дарение» части 2 ГК РФ). NARUTO узумаки Знаток (284) 8 лет назад Сияние Просветленный (20874) 8 лет назад в основном переходит обратно дарителю, смотря что указано в договоре му-му Мудрец (11069) 8 лет назад Алиса Берц Профи (968) 8 лет назад Ren Искусственный Интеллект (260276) 8 лет назад ТО есть сделка незавершена?
Расходы правопреемника
Все зависит от множества факторов. Полный перечень включает следующие возможные расходы:
- Транспортные. Актуально для жителей удаленных районов.
- Проживание. Учитывается заявителями, проживающими в других городах.
- Государственная пошлина по тарифам нотариальной конторы.
- Оплата услуг юридической фирмы (адвокатской конторы).
- Судебные издержки. Если существует конфликт, разрешаемый в суде.
- Пошлины за восстановление дубликатов утраченной документации.
Просчитать изначально затраты сложно.
За подаренной квартирой могут «тянуться» долги, сделанные наследодателем при жизни. Их придется погашать. Если сумма настолько велика, что наследование нецелесообразно, имеет смысл отказаться от процедуры. Отказ от наследства после принятия наследства оформить сложно, а иногда и вовсе невозможно.
Базовые тарифы
Стандартные услуги нотариата и суда можно узнать у консультантов или посмотреть в прайсе. Однако, несмотря на то, что налогами не облагаются сделки в рамках наследования или при принятии подаренных ценностей, придется заплатить госпошлину, которая рассчитываться исходя из стоимости недвижимости. При этом процентная ставка отличается в зависимости от степени родства. А если при наследовании подаренная завещателю квартира подлежит продаже, придется перечислить и налог.
Для близких родственников
К таковым относятся преемники из первой очереди наследования. Проживание в подаренной квартире, наличие упоминаний в завещании и прочие доводы не позволяют пользоваться льготами, предоставляемыми близкому кругу родственников. А это дети, родители, супруги. Они за наследование заплатят 0,3% от стоимости принимаемой недвижимости. Деньги зачисляются на лицевой счет, предоставленный нотариусом. Квитанция сохраняется, прикладывается к заявлению о наследовании.
Для посторонних лиц
В данном случае тарификация наследования такая же, как и для родственников из очередей со второй по восьмую. Приходится перечислять 0,6% от рыночной цены квартиры, подаренной погибшему. Процедура внесения средств та же. Но, если решено продать недвижимое наследство, продавец (т. к. получает деньги, а значит, выгоду) уплачивает налог на доход физических лиц, который составляет 13%. Когда куплю-продажу после наследования проводит нерезидент Российской Федерации, ставка увеличивается до 30%.
На каком основании производится расчет суммы?
Основанием является цена подаренного недвижимого имущества, передаваемого по праву наследования. Оценку можно заказать в специализированных компаниях. Допускается оценка на основании кадастровых документов. Тогда учитываются износ строения, срок его службы, материалы несущих конструкций, метраж. Также смотрят на наличие удобств, указанных в проектной документации. Расположение, престижность района, его инфраструктура в расчет не закладываются. Этим кадастровая стоимость отличается от рыночной цены.
Оплата услуг нотариуса
Стандартные услуги имеют фиксированные тарифы, указанные в прайсе. Первая, обязательная трата – госпошлина за подачу заявления. Следующая сумма вносится на момент получения свидетельства о наследовании для последующего переоформления. Но, если приходится пользоваться дополнительными услугами нотариата, каждое действие платное. Суммы небольшие, зависят от загруженности (места расположения конторы) и сложности процедуры. При необходимости нотариус приедет на дом.
Важные нюансы
Если право на владение собственностью уже находится в руках у одаряемого, забрать подарок обратно становится немного сложнее. Самым главным, разумным решением при составлении документа дарения, будет прописывание в него пункта, непозволяющего передавать или продавать полученные подарки третьему.
Информация!
Как гласит Гражданский Кодекс РФ, навязывать обязательства встречного характера второму лицу предъявлять недопустимо. Иначе документ будет иметь основания признания ничтожности, значит недействительности, поскольку такое положение дел будет противоречить тому условию, что договорной документ о дарении имеет безвозмездный характер.
Всевозможные причины для возвращения подарков отражаются в положениях Гражданского Кодекса. Окончание жизни одаряемого служит одной из основных причин, предусматривающих отмену совершенной ранее сделки.
Как составить и оформить дарственную на квартиру?
Очень часто дарственную подписывают старые люди, которые собрались умирать и не желают после своей смерти сталкивать лбами потомков, что могут претендовать на наследство по наследству. Хотя есть и другие случаи необходимости оформления дарственной.
В независимости от того, с каким мотивом человек обращается к нотариусу для оформления подарка, нужно представить ряд документов. В обязательный пакет бумаг входят:
- общегражданские удостоверения личности участников, СНИЛС;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из домовой книги;
- справка из ЗАГСа о родстве (если имеется);
- разрешение от попечительского совета (если требуется);
- нотариально заверенная доверенность (требуется, если дарственная оформляется на недееспособного или несовершеннолетнего);
- официальное согласие от сособственника на дарение (сам договор дарения);
- справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
- согласие супруга (супруги);
- кадастровый паспорт;
- техническая документация на недвижимость или транспортное средство;
- документы на право собственности имущества дарителя;
- чек об уплате госпошлины.
После того, как нотариус проверит все документы, право собственности будет регистрироваться на протяжении 7 дней, после чего одаренный сможет прийти за кадастровой выпиской, она заменяет свидетельство права собственности. С этой выпиской нужно обратиться в Государственную Регистрационную палату и вступить в права собственности.
Если дарению подлежит приватизированная квартира, у которой несколько владельцев, то дарственную можно оформлять исключительно на долю дарителя. Остальная часть квартиры будет принадлежать другому владельцу. Поэтому, чтобы получить свою часть имущества, одаренному, в последствии, придется договариваться со вторым владельцем о способе раздела имущества.
От автора
Всё те же наследники первой очереди — родители, супруги и дети. Исключение может быть, если в Договоре Дарения было прописано условие: если Даритель переживет Одаряемого, то квартира возвращается Дарителю. Но к наследованию данное условие никак не относится, оно относится к исполнению условия Договора Дарения.
Основания отмены дарения, указанные в ст 578 ГК РФ предусматривают, что дарение может быть отменено если даритель переживет одаряемого. т. о. хотя квартира и перешла к вам, но она перешла с некоторыми ограничениями. ведь если наступит событие, о котором вы упоминаете в вопросе, дарителю должна будет вернуться та же самая квартира. как вариант, получить письменное и нотариально заверенное согласие дарителя на залог данной квартиры.
Одариваемый умер раньше дарителя
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Рекомендуем прочесть: Вычет на жилье при покупке квартиры
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
