Как оформить в собственность кооперативную квартиру?

Кооперативные квартиры не подлежат приватизации по причине того, что они не принадлежат государству. Зная для чего необходимо оформление кооперативного жилья в собственность, у пайщика в дальнейшем не возникнет проблем, при необходимости продажи или выполнении других манипуляций с жилым помещением.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Понятие кооперативной квартиры

Понятие кооперативных квартир вошло в жизнь людей, живших в период СССР в прошлом веке. Граждане начинали возводить жилье за счет своих личных средств. Именно в этот момент и возникло данное понятие. Строительство производилось на основании локальной документации, которая регулировала деятельность строительных организаций.

Отметим! Возведенный дом был собственностью предприятия, которое его строило, а пайщики после внесения всей необходимой суммы получали во владение положенные им квадратные метры. Кооперативные квартиры принадлежали ЖСК (жилищно-строительный кооператив), а не государству.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Согласно букве закона проходить процедуру приватизации кооперативного жилья не нужно, на такую недвижимость необходимо оформить право собственности.

Полезно знать! В противном случае сделок с данной недвижимостью совершить не возможно. Справка о полном взносе пая и ордер на жилье не имеют юридической силы.

Если не оформить в собственность кооперативную квартиру, то могут появиться следующие проблемы:

В случае смерти пайщика, жилье можно получить по наследству, но только если пай был выплачен полностью. Если сумма не была внесена полностью, то наследник получит только имеющийся взнос, а квартира останется у ЖСК или ТСЖ (товарищество собственников жилых помещений).
Лица, проживающие квартире кооперативного типа, могут иметь преимущество для вступления в ЖСК, только если в уставе кооператива имеется данный пункт. Права могут быть переданы человеку, которому исполнилось 18 лет.
Если пайщик не выплатил полностью пай за жилье, его могут исключить из ЖСК. После принятия решения на собрании, пайщик должен в течение месяца освободить жилплощадь, в противном случае, последует выселение черед суд.

Чтобы избежать неприятностей, пайщику нужно оформить право собственности на кооперативное жилье.

Необходимые документы

Чтобы получить кооперативную квартиру согласно порядку наследования, предоставляется перечень необходимых документов:

паспорт, удостоверяющий личность наследника;
договор, подтверждающий факт вступления наследодателя в кооператив, с указанием стоимость жилья, его площади, а также сумму к внесению);
свидетельство о смерти первоначального собственника;
справка, из кооператива, содержащая данные о полной оплате паевых взносов;
документация технического вида на квартиру;
заверенные у нотариуса документы, подтверждающие степень родства наследника и наследодателя;
оплаченная государственная пошлина и подтверждающая её квитанция.

Рекомендуем к прочтению: Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

Дарение, завещание кооперативной квартиры оформляется нотариусом, регистрация заявления проходит по определенному законом порядку.

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Кооперативное жилище приватизировать не нужно, на него необходимо оформлять право собственности.

Порядок действий

Перед началом сбора необходимой документации, пайщику потребуется узнать следующее:

Оформлялись ли в кооперативном доме квартиры в собственность, если нет, то у председателя ЖК (жилищный кооператив) должны быть в наличии все учредительные документы.
Гражданину нужно убедиться в отсутствии задолженности перед ЖК по паевым взносам, если она имеется, то ее необходимо погасить.

В БТИ должны представить справку о полной выплате пая, которая подписывается председателем кооператива и бухгалтером.

Отметим! После сбора всех необходимых бумаг, пайщик должен обратиться с заявлением в Росреестр (если заявитель состоит в браке, то совместно с супругом).

Необходимые документы

Помимо справки, нужно собрать следующий пакет документации:

паспорта супругов (если пайщик состоит в брачных отношениях) или паспорт заявителя;
заявление;
ИНН;
квитанция об оплате Государственной пошлины;
если в справке и в заявлении указаны разные люди, то дополнительно нужно представить документ, подтверждающий право собственности на данное жилье;
паспорт по кадастру на жилое помещение;
ордер на вселение в данное жилое помещение.

В случае если до обращения данного пайщика регистрация квартир не производилась, то дополнительно нужно представить следующие документы:

копия и оригинал учредительной документации кооператива;
протокол об избрании председателя ЖК;
подтверждение о том, что заявитель состоит в кооперативе;
состав ЖК.

Полезно знать! Данный пакет документов предоставляется только первым заявителем из кооперативного дома.

Сотрудники службы Росреестра могут отказать в приеме заявления по следующим причинам:

предоставлен не весь пакет документов;
ЖСК зарегистрировано с нарушением законодательства;
у сотрудников Росреестра возникли сомнения в подлинности предоставленной документации;
пакет документов не соответствует необходимым требованиям;
заявитель не имеет прав на оформление жилья в собственность.

Если заявителю отказано, то он вправе обжаловать данное решение через суд.

Сроки и стоимость оформления

Всю документацию нужно собирать как можно быстрее, т.к. справки действительны только в течение месяца, с момента выдачи.

Работники Росреестра в двух недельный срок проверяют принятый пакет документов, в некоторых случаях сроки могут составлять месяц. Только после проверки документов, заявитель будет приглашен на процедуру оформления.

Госпошлина, которую необходимо оплатить, составляет 2 тыс. рублей.

Юристы советуют! В случае отсутствия технического паспорта и плана (поэтажного) на жилое помещение, их нужно будет оформить. За данную процедуру взимается дополнительная плата от 1,5 тыс. руб.

Права и обязанности члена кооператива

Вступая в кооператив и становясь собственником, у члена кооператива возникает вопрос о своих правах и обязанностях. В не зависимости от размера паевого взноса, выплаченного ЖСК, участник обладает следующими правами:

Пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Содержать жилое помещение в надлежащем порядке.
На свободный доступ к своей собственности.
На участие в управлении домом.
Участвовать в выборах органов управления и быть избранными в них.
Утверждать годовые отчеты, участвовать в принятии сметы доходов и расходов, утверждении заработной платы руководству и в составлении штатного расписания.
Принимать участие с сдачи нежилых помещений кооператива в аренду.
Вносить предложения по совершенствованию ЖСК.

В свою очередь, собственник жилищно-строительного кооператива обязан:

Выполнять внутренние положения кооператива.
Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилого помещения.
Выплачивать взносы, направленные на ремонт.
Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению.
Устранять за свой счет ущерб, нанесённый другим собственникам квартир либо общему имуществу.
Оплачивать налог и коммунальные услуги (о формировании и оплате платежей за услуги ЖСК читайте тут).

Важно! Все права и обязанности как самого ЖСК, так и его собственников, прописаны в Уставе, поэтому перед вступлением в кооператив не стоит пренебрегать изучением уставных документов.

Таким образом, собственность жилищно-строительного коопратива включает в себя как сам многоквартирный дом, со всеми его жилыми и нежилыми помещениями, так и земельный участок со всем дополнительными постройками на нем. Участник ЖСК может пользоваться квартирой, выделенной ему кооперативом , до полной выплаты паевого взноса. Стать собственником этой квартиры он сможет только после полной выплаты паевого взноса.

Все эти положения четко прописаны в Уставе ЖСК, поэтому , перед вступлением важно внимательно изучать все документы кооператива. Это позволит избежать неприятностей во время пользования квартирой.

Можно ли не оформлять право собственности на кооперативную квартиру?

Оформление в собственность кооперативного жилья не обязательная процедура, но ее необходимо пройти, если в будущем пайщик желает совершить с квартирой какие-либо манипуляции (продажа, дарение и т.д.).

Процедурой регистрации права желательно заняться заранее, если сделки с недвижимостью намечаются в ближайшее время, т.к. процесс может затянуться на длительный период.

Отметим! Если не оформленное жилье переходит по праву наследования, то у наследника могут возникнуть некоторые проблемы. В случае если паевые взносыне были полностью выплачены, наследники могут остаться без квартиры, они получат только внесенный пайщиком взнос. Именно по этой причине, оформление следует начинать сразу после полного взноса пая.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Нюансы приватизации кооперативного жилья

Регистрация прав собственности предусматривает выделение пайщику квартиры из состава многоквартирного дома.

Перед подачей пакета документов нужно учесть следующее:

Оформить жилье в собственность может только тот гражданин, который состоит в ЖК в качестве пайщика.
Если во время уплаты взносов пайщик находился в браке, жилье будет считаться собственностью обоих супругов.
Никто кроме супругов не имеет права на долю в кооперативной квартире, даже если в момент выплаты взносов близкие родственники проживали совместно с пайщиком.

Только после того, как заявитель получит на руки выписку из ЕГРН, он сможет полноправно распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение (продавать, менять, выделять доли, дарить).

Любому владельцу кооперативного жилья нужно оформить на него свидетельство о праве собственности. Если у человека нет данного документа, он не сможет продать, поменять, подарить или выделить долю в квартире своему родственнику.

В случае смерти пайщика, жилое помещение будет передано по наследству кому-либо, если паевой взнос не был выплачен в полном объеме, то наследник может остаться на улице.

Стоит помнить! Что при подаче заявления на оформление в собственность жилья заявителю может быть отказано. В этом случае обжаловать решение можно только подав исковое заявление в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Получить свидетельство на дочь

Передать право на кооперативную квартиру детям или другим родственникам можно только после того, как переход этого права будет подтвержден государственной регистрацией.Полноправный собственник, имеющий на руках Свидетельство о госрегистрации своего права, реализует его как сочтет нужным.При этом допускаются любые способы отчуждения:Если передача происходит безвозмездно и между близкими родственниками (родители-детям), то такой доход не облагается налогом.Но при продаже продавец обязан уплатить налог с полученной суммы, даже если покупатель ему приходится родственником.