Главная
Опубликовано: 21 Сен 2021
О внесении изменений в постановление Администрации города Абакана от 15.09.2021 № 1652 «О начале отопительного периода 2021 — 2022 годов в городе Абакане»
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», пунктом 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям…
Читать полностью
Опубликовано: 11 Авг 2021
МУП «Водоканал» сообщает, что с 23 часов 00 минут 12 августа 2021 г. до 23 часов 00 минут 13 августа 2021 г. будет произведено отключение водоразборных сооружений левобережной части г. Абакан
Читать полностью
Опубликовано: 10 Авг 2021
Филиал Абаканской ТЭЦ АО «Енисейская ТГК (ТСК-13) сообщает Вам, что 12.08.2021 г. с 04-00 ч. и до 17.08.2021 г. 06-00 ч. в соответствии с согласованым графиком ремонтных работ проводится полная остановка ТЭЦ. В этот период подача ГВС потребителям будет прекращена.
Читать полностью
Опубликовано: 05 Июл 2021
Телефонограмма № 121 от 02.07.2021 г.
Филиал Абаканской ТЭЦ АО «Енисейская ТГК (ТСК-13) сообщает Вам, что 05.07.2021 г. с 09-00 ч. до 16-30 ч. будет отключение ГВС в связи с установкой дроссельных шайб. Вам необходимо закрыть входные задвижки на узлах учета. Здания попадающие под отключение: Ул. Др. Народов 41…
Читать полностью
Опубликовано: 11 Июн 2021
Филиал Абаканской ТЭЦ АО «Енисейская ТГК (ТСК-13) сообщает, что 15.06.2021 с 04:00 и до 16.06.2021 16:00 будет произведено полное отключение обратного трубопровода, ГВС будет подаваться по подающему трубопроводу в тупиковом режиме.
Читать полностью
Опубликовано: 15 Мая 2021
Филиал Абаканской ТЭЦ АО «Енисейская ТГК (ТСК-13) сообщает, что 17.05.2021 с 00:00 и до 22.05.2021 24:00 будут проводится гидравлические испытания трубопроводов на прочность и плотность. В этот период подача ГВС потребителям будет прекращена.
Читать полностью
Опубликовано: 17 Апр 2021
Уважаемые пользователи сервиса Эксплуатация.
Доводим до вашего сведения, что в личном кабинете и мобильном приложении «Эксплуатация», в настоящее время, не отображаются данные показаний счетчиков. Это связано с обновлением системы учета показаний. Мы расчитываем устаранить данную пробелму до 31.03.2021.
Данное ограничение не влияет…
Читать полностью
Опубликовано: 20 Апр 2020
Уважаемые жильцы!
В соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ oт 20 апреля 2021 г. No 618 отопительный сезон заканчивается 20.04.2020г.
Читать полностью
Опубликовано: 15 Апр 2020
Уважаемые собственники!
В связи со сложной экономической ситуацией, просим Вас своевременно оплачивать коммунальные услуги. Отсрочки по платежам для собственников нет. Ресурсоснабжающие организации требуют в срок погашать долги по всем многоквартирным домам.
Необходимость своевременной оплаты регламентирована в Жилищном…
Читать полностью
Опубликовано: 02 Окт 2019
Уважаемые собственники!
С 1 октября по 10 октября 2021 года паспортный стол не работает!
Телефон для справок 306-770.
Читать полностью
Общее имущество в бывших общежитиях, подлежащее обслуживанию управляющими организациями
Коллеги! На обсуждение хочу поставить вопрос о бывших общежитиях и разграничении зоны ответственности в таких общежитиях между собственниками и управляющими организациями.
Управляющую организацию беру, как синоним другой стороны в правоотношениях, однако для ЖСК, ТСЖ, непосредственного управления, все то, о чем я буду говорить ниже, также действует.
Начнем с того, что в 90-х, начале нулевых, ведомственный, служебный фонд, состоящий из общежитий, начал переходить в муниципальную собственность.
Этот же фонд начал довольно активно приватизироваться гражданами и утратил статус общежитий, став многоквартирными домами, – со всеми вытекающими.
По сути, такие новообразованные многоквартирные дома, именуемые в обороте – «Общаги», имеют две особенности, два типа, имеющих значение для управляющих организаций.
На мой взгляд, хорошая «дефиниция» дана для них в пп. 51, 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Процитирую:
«51. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.»,
«52. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме.».
То есть, у нас имеется два типа общежитий, одни – это блочные, где у нас имеются удобства в блоках или в худшем варианте – на этаже (правда, я таких не видел).
И второй вариант, где мы имеем удобства в комнатах, но какой-то элемент имеем общим. Например, я жил в таком общежитии, где все было в комнате: кухонька, туалет, душ; однако, душ не находился там изначально. Поэтому, в пятиэтажном здании, на первом его этаже, был довольно большой душевой зал «для всех».
И вот есть в этом, на мой взгляд, актуальный вопрос – что в таких общагах является общедомовым имуществом в понимании ч.1 ст.36 ЖК РФ и Постановления Правительства №491? Потому, что, отвечая на этот вопрос мы ответим, где заканчивается зона ответственности жильцов за содержание их имущества и начинается зона ответственности управляющей организации за содержание общего имущества всех собственников.
Хочу сразу отграничить этот вопрос от вопросов содержания лифта и консьержа, как недискуссионных, поскольку мы имеем в их отношении четкую позицию законодателя и Верховного Суда, выраженную Пленумом.
Я вижу это следующим образом в двух вариантах.
Вариант №1. Если Вы живете в общежитии, где на ваш этаж (блок) вынесены удобства в виде кухонь, туалетов, душевых – Вам следует воспринимать это вынесенное имущество, как собственность только тех граждан, которые проживают рядом с Вами на этаже или в блоке (как в коммунальной квартире), т.е. требовать что-то от управляющих организаций по этому имуществу (и проходам к нему) – Вы не можете.
Вариант №2. Если Вы живете в таком общежитии, где Вас с «этажными» соседями связывают только коридоры, а всех вас связывает, например, душ на первом этаже, то все это является общим имуществом всех жителей общежития. Такое имущество должно обслуживаться управляющей организацией.
Далее, в обоснование позиции я приведу нормы права (кроме пп. 51, 52 вышеприведенных правил).
1. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).
2. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире), – ч.1 ст.41 ЖК РФ.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1 ст.42 ЖК РФ).
4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч.2 ст.42 ЖК РФ).
5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч.3 ст.42 ЖК РФ).
6. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч.1 ст.43 ЖК РФ).
7. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч.2 ст.43 ЖК РФ).
8. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
9. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4 ст.16 ЖК РФ).
А вот норма, которую, на первый взгляд, можно привести в контрапозицию.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), – п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ.
На самом деле, все что я цитировал, это одна неделимая норма. Она не противоречит сама себе и в полной мере определяет правоотношения собственников комнат в общежитиях. Также, все это согласуется с Постановлением Правительства №491.
В итоге, я предлагаю считать новообразованные общежития многоквартирными домами двух типов:
— многоквартирными домами в классическом понимании, где маленькие квартирки имеют все (или практически все) для самообслуживания, а общим имуществом дома является все, что не умещается в эти квартиры;
— многоквартирные дома коммунального типа, где блоки или этажи являются квартирами, а общим имуществом являются лестничные клетки, лестницы, чердаки, подвалы и т.п.
Прошу критиковать!
ПРОВЕРКА СОСТОЯНИЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ ФУНДАМЕНТОВ И СИСТЕМ ВОДООТВОДА ФУНДАМЕНТА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
При выявлении нарушений — восстановление их работоспособности.
Определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЗДАНИЯХ С ПОДВАЛАМИ
1.Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения.
2.Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.
3.Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ СТЕН МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
1.Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств.
2.Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков.
3.Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.
4.Выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен.
В случае выявления повреждений и нарушений
— составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ПЕРЕКРЫТИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний.
1.Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит.
2.Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.
3.Выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов.
4.Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями.
5.Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).
При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ КОЛОНН И СТОЛБОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1.Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.
2.Контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами.
3.Выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами.
4.Выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками.
5.Контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами.
6.При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ БАЛОК(РИГЕЛЕЙ) ПЕРЕКРЫТИЙ
1.Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин.
2.Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий.
3.Выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий.
4.Выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания.
При выявлении повреждений и нарушений
— разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ КРЫШ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
1.Проверка кровли на отсутствие протечек.
2.Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше.
3.Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока.
4.Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах.
5.Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке.
6.Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек.
7.Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий.
8.Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.
9.Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.
10.Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами.
11.Проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель.
12.Проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов.
13.Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение.
В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ЛЕСТНИЦ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
1.Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях.
2.Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.
3.Выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам.
4.Выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами.
5.При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
6.Проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам.
7.Проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ФАСАДОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
1.Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.
2.Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.).
3.Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.
4.Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.
5.Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).
При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ПЕРЕГОРОДОК В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
1.Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.
2.Проверка звукоизоляции и огнезащиты.
При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКИ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
1.Проверка состояния внутренней отделки.
2.При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений.
3.Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов).
При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
1.Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
При выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт.
В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
2.Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода.
При выявлении засоров — незамедлительное их устранение.
Чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования.
При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ СИСТЕМ ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
1.Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем.
2.Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки.
3.Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них.
4.Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений.
5.Проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения.
6.Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления.
7.Сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха.
8.Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов.
При выявлении повреждений и нарушений
— разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ОТОПЛЕНИЯ И ВОДООТЕДЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
1.Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).
2.Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.
3.Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.).
4.Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
5.Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
6.Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
7.Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока.
8.Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе.
9.Очистка и промывка водонапорных баков.
10.Проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов.
11.Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
12.Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления.
13.Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки).
14.Удаление воздуха из системы отопления.
15.Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В ЦЕЛЯХ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ СИСТЕМ ВНУТРИДОМОВОГО ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1.Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов.
2.Организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений.
При выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, — организация проведения работ по их устранению.
РАБОТЫ И УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИНОГО ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1.Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов.
2.Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек.
3.Мытье окон.
4.Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов).
5.Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
6.Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см.
7.Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см.
8.Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова).
9.Очистка придомовой территории от наледи и льда.
10.Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка.
11.Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
12.Подметание и уборка придомовой территории.
13.Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов.
14.Уборка и выкашивание газонов.
15.Прочистка ливневой канализации.
16.Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
РАБОТЫ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И СОДЕРЖАНИЮ МЕСТ НАКОПЛЕНИЯ ОТХОДОВ
1.Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.
2.Понятие «уборка мест погрузки твердых коммунальных отходов» используется в значении, предусмотренном Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2021 г. N 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641».
3.Организация накопления отходов I — IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов.
4.Обеспечение требований пожарной безопасности — осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
5.Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
6.Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.
7.Услуги которые могут повлиять на обеспечение условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома, выполняются с учетом обеспечения такого доступа.
8.Перечень и порядок оказания услуг по обеспечению безопасной эксплуатации многоквартирного дома вы найдёте на этой странице
.
9.Если вам нужна консультация по обслуживанию иимущества жильцов в многоквартирном доме или вы считаете что нарушены ваши права вы можете обратиться к нашим специалистам и получить бесплатную консультацию.
| ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ |
СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА
Поможем согласовать самовольную перепланировку в Санкт-Петербурге без привлечения собственника помещений к административной ответственности, если перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и не ущемляет прав третьих лиц…
НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции
, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов
Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений…
САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ (СанПиН 2.1.2.2645-10)
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов
и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей…
НОРМЫ И ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА МКД
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов
и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей…
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
Самовольными перепланировками являются переустройство и перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и перепланировки
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности…
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИМУЩЕСТВА В ДОМЕ
Данный раздел поможет разобраться собственникам квартир в многоквартирных домах с перечнем услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень согласно действующего законодательства, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.
Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем…
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ФЗ №218
Федеральный закон №218 регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения права…
ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫМ ИЛИ НЕЖИЛЫМ (ПП №47)
Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания
, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания
Нормы распространяются на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от…
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ САДОВОГО ДОМА В КАЧЕСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА
Регистрация садовых домов и перевод их в жилые дома, услуга набирающая всё большую популярность.
Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования…
О СОЗДАНИИ МЕЖВЕДОМСТВЕННЫХ КОМИССИЙ (ПП №112)
Персональный состав Комиссии утверждается правовым актом администрации района Санкт-Петербурга.
Комиссия в своей работе руководствуется действующими правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, строительными нормами и правилами, санитарными правилами, а также настоящим Положением…
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ
В соответствии с Жилищномым Кодексом РФ переустройство жилого помещения представляет собой остекление балконов, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения…
ПЕРЕПЛАНИРОВКА БАЛКОНА И ЛОДЖИИ
Расположение лоджий и балконов на фасадах здания, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренным проектом при строительстве…
ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ФАСАДОВ
Изменения и окраска фасада проводится в соответствии с архитектурным заданием и колерным бланком Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА)
Основанием для начала производства работ по ремонту, переоборудованию, окраски фасадов является наличие архитектурного задания КГА, или КГИОП. Получение разрешений на проведение переоборудования, реставрацию, консервацию и ремонту зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а также на благоустройство и восстановление прилегающих к ним территорий осуществляется КГИОП в установленном законодательством порядке…
ПЕРЕПЛАНИРОВКА В КИРПИЧНОМ ДОМЕ
Для подготовки проекта перепланировки квартиры и проведения ремонтных работ, необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. На основании технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение…
ПЕРЕПЛАНИРОВКА В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ
Перед началом производства работ по перепланировке необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. После изготовления технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение…
ПОДБОР И ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
В нашем распоряжении опыт нормирования объектов недвижимости, юридической оценке документов, кадастровой и рыночной оценке объектов, перепланировке и согласованию с органами государственной власти.Мы не даем неисполнимых обещаний, но при этом всегда можем помочь, исправить ситуацию или решить вашу проблему…
ПОРЯДОК ДЕМОНТАЖА СТЕН
Требования по организации строительства при проведении работ по перепланировке помещений…
ОШИБКИ ДЕМОНТАЖА СТЕН
Ошибки при производстве работ в капитальных стенах…
АРМИРОВАНИЕ ПРОЁМОВ
Алмазная резка проёмов и конструкций — безударный метод, использует диски с режущими кромками или канатные пилы. При использовании без ударного метода сводится к минимуму уровень шума и вибрации по конструкциям здания.
Данный метод используется для резки в кирпичных и железобетонных конструкциях, с целью снижения повреждений конструкций здания при монтаже новых проёмов(конструкций)…
МЕЖВЕДОМСТВЕННЫЕ КОМИССИИ
Согласование изменений в планировке квартиры — необходимость, это строго прописано в Жилищном Кодексе и в случае нарушения жилищная комиссия в праве наложить административное взыскание, с предписанием о согласовании или демонтаже возведённых перегородок. В случае разногласий с жилищной инспекцией(МВК) и нарушения прав третьих лиц возможно подключение органов прокуратуры, возможным результатом взаимодействий с которой будет опечатывание помещений и продажа их с торгов недвижимого имущества…
ДИЗАЙН КВАРТИР
Наши специалисты будут рады вам помочь перепланировке, переоборудовании и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих строительных нормах в рамках проекта перепланировки и обеспечим квалифицированой поддержкой в области размещения и монтажа оборудования…
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
При проведение ремонтных, строительных работ в домах старого фонда, в домах дореволюционной постройки без капитального ремонта, новых домах при затрагивании несущих конструкций дома, возникает необходимость обследования и восстановления отдельных узлов и конструкций…
АКТ ТРУБОЧИСТА
Необходимые показатели микроклимата в квартире регламентирует СанПиН 2.1.2.1002-00. Важным показателем для обеспечения воздушного баланса в квартире, является наличие естественной вентиляции в помещениях кухни, санузла и туалета. Переоборудование данной системы на систему с механическим побуждением не допускается…
СОГЛАСОВАНИЕ КОНДИЦИОНЕРОВ
Обслуживание и ремонт фасадов зданий в городе Санкт-Петербурге регулируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 апреля 2009 года №416, 09 ноября 2011года №1546, 20 сентября 2012 года №1002, 17 июля 2013 года №501)…
ПРОЕКТНЫЕ БЮРО
Специалисты будут рады вам помочь в согласовании перепланировки квартиры, при переоборудовании помещений и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих нормах…
ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ
Техническая инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда – представляет собой полное описание и индивидуализацию объекта, который в результате обследования получает новые характеристики, однозначно выделяющие его из других объектов капитального строительства…
Основная цель технической инвентаризации, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости…
СЕРВИСЫ ДЕМОНТАЖ ПЕРЕОБМЕР ПЕРЕПЛАНИРОВКА РЕМОНТ СОГЛАСОВАНИЕ ТЕХНАДЗОР ОЦЕНКА КОНТАКТЫ
| ПИБСПБ г.Санкт-Петербург проспект Энгельса д.27Б Web-site: pibspb.ru тел.+7(812)913-83-83 |
| © 2004-2021 |
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
Правила регламентированы нормативным актом Правительства РФ и обязательны к исполнению для всех граждан РФ (см. Постановление Правительства N 491 от 13.08.2006). При утверждении правил содержания общего имущества были конкретизированы требования к содержанию этого имущества, определен его состав, освещены вопросы контроля за расходами и меры повышения эффективности содержания имущества. Из анализа правового акта становится понятно, что общее имущество должно отвечать следующим требованиям:
- безопасность и надежность дома, как архитектурного объекта;
- безопасность для жителей дома и лиц, пользующихся помещениями дома и общедомовым имуществом;
- нахождение в исправном состоянии, гарантирующем использование имущества по назначению в любой момент и эффективную подачу коммунальных услуг;
- доступность для граждан.
Большинство перечисленных показателей оцениваются по установленным нормативам. Содержание имущества – один из аспектов управления этим имуществом, доступный для собственников. Центральные вопросы, относящиеся к процессу содержания, обговариваются собственниками и регулируются соглашениями, принятыми на общем собрании собственников жилья (см. ст. 44 ЖК РФ). Содержанием общего имущества уполномочены заниматься Управляющие организации, ТСЖ или сами собственники эффективным личным участием, указанные организации не вправе повышать тарифы на услуги самовольно, без обсуждения такого повышения на общем собрании собственников.
Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
Данные мероприятия предназначены для экономии энергетических и топливных ресурсов и, соответственно, снижения трат граждан на их оплату. Лица, отвечающие за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, разрабатывают перечень мер для повышения энергетической эффективности и представляют его собственникам помещений. Осуществляют мероприятия управляющие и энергосервисные организации. О проведении мер энергосбережения и улучшения энергетической эффективности собственники должны быть предупреждены объявлениями в местах общего пользования, или другими методами.
Обязательно мероприятия должны проводиться в отношении систем электроснабжения, энергоснабжения, отопления, водоснабжения и в отношении проемов дверей и окон, являющихся общим имуществом собственников. Расходы по энергосберегающим мероприятиям несут собственники помещений. Перечень работ устанавливается в каждом случае исходя из состояния дома, включает в себя промывку и очищение трубопроводов, замену ламп накаливания, установку и настройку автоматического закрывания дверей, уплотнение оконных блоков, утепление кровли, чердачных помещений и другие работы.
Автор статьи
Уплата установленных налогов
Гражданским законодательством России на гражданина — собственника – возложена обязанность по несению бремени содержания имущества, находящегося в его собственности. Иными словами, нести бремя содержания – так относиться к своему имуществу, чтобы оно находилось в исправном состоянии, регулярно обслуживалось, и было пригодным к использованию по своему назначению. Собственник обязан соблюдать правовые акты, которыми закон регулирует правоотношения в жилищной сфере. К одной из обязанностей собственника относится своевременная уплата налогов, связанных с реализацией собственником его прав на жилье.
Граждане–собственники жилых помещений платят налог на имущество физических лиц, собственники, сдающие жилье ради получения выгоды, должны платить подоходный налог. Закон предусматривает и перечень иных налогов и сборов. Налогообложение регулируется налоговым законодательством РФ, в частности Налоговым кодексом РФ, актами субъектов и муниципальных образований. К объектам налогообложения относится имущество, принадлежащее гражданину на праве собственности, применительно к жилым помещениям таким имуществом признается квартира, дом, комната, также в эту категорию входят дачи и придомовые земельные участки, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности их собственником. Общее имущество собственников не является объектом для налогообложения.
Бремя расходов на содержание и эксплуатацию общего имущества
Российским жилищным законом бремя расходов на поддержание исправного состояния и эксплуатацию общедомового имущества возложено на собственников жилых помещений, имеющих жилье в одном многоквартирном доме. Все собственники, независимо от их юридического и правового статуса обязаны участвовать в несении необходимых расходов, законодатель не делает исключений в несении бремени расходов для отдельных субъектов в этом вопросе (см. ст. 39 ЖК РФ). При передаче права пользования жилищем другим лицам, собственник не освобождается от несения расходов.
Например, если квартира передана физическому лицу для проживания по договору найма, обязанность на надлежащее содержание общего имущества и несение расходов, связанных с этим содержанием, с наймодателя не снимается, хотя фактически пользуется квартирой и общедомовым имуществом наниматель. В обычной практике суммы, необходимые на оплаты счетов по нормативам, выделяет наниматель, тем самым исполняя обязанность собственника по содержанию общего имущества. Но это условие должно быть установлено договором между лицами, в противном случае несение расходов входит в прямую обязанность собственника помещения.
Платежи на содержание общего имущества носят исключительно целевой характер, должны быть потрачены по прямому назначению, с максимальной эффективностью. Суммы платежей повышаются только по четкому обоснованию.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт включает в себя перечень мероприятий и работ, которые в значительной степени улучшают состояние здания, его внутренних помещений и внешнего фасада, замену и переустановку изношенных деталей и объектов, что приводит к значительному повышению функциональности приборов и оборудования. От текущего ремонта капитальный ремонт отличает масштабность. Кроме того, текущий ремонт обычно обходится дешевле капитального. Производится капитальный ремонт по плану, в соответствии с нормативами, и в установленные сроки. Ежемесячная уплата взносов на капитальный ремонт входит в обязанность собственников жилых помещений.
Минимальную границу размера взносов собственников на капитальный ремонт дома определяет субъект РФ, к территории которого относится дом. Определяется сумма взноса на основании расчетов общей площади, которую занимает собственник и на основании федеральных нормативов и методических рекомендаций. При назначении размера взноса учитывается состояние жилья, количество этажей в доме, степень изношенности его элементов.
По решению собственников жилья сумма взноса на капитальный ремонт может быть изменена в сторону повышения, для улучшения эффективности принимаемых мер. Если дом признан в установленном порядке аварийным, либо участок земли, на котором он расположен, изымается для нужд государства или МО, собственники помещений такого дома освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт.
Доля земельного участка под многоквартирным домом
Собственник помещения в многоквартирном доме является владельцем и части земельного участка, на котором расположен дом и его дворовая территория и всё что на нем расположено также является общедолевым имуществом. Собственники являются владельцами деревьев, детской площадки и любых других конструкций, расположенных на земельном участке дома пропорционально площади своей квартиры. Также, как и с общим имуществом долю на земельном участке нельзя выделить в натуре и продать вам разрешение на строительство торгового объекта общее собрание не может. Но решить вопрос о строительстве детской площадки или посадки деревьев это в Ваших силах. В любом случае благоустройством земельного участка должна заниматься управляющая компания исходя из денежных средств, которые ей выделили жители.
Плата за содержание и ремонт многоквартирного дома и ее размер
Оплата за содержание помещения состоит из сумм по счетам за горячее и холодное водоснабжение, электрическую энергию, работы и услуги, связанные с содержанием дома и т.д. Суммы, вносимые за содержание и ремонт дома должны быть достаточными для проведения необходимых мероприятий по эффективному содержанию и ремонту в полном объеме. Суммы расходов на указанные мероприятия не могут устанавливаться и повышаться своевольно и безосновательно, они высчитываются на основании нормативных актов, регулирующих рассматриваемые вопросы.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома устанавливается на основании нормативов, признанных стандартов обслуживания домов.
При определении нормативов для ремонта и содержания обязательно учитывается состояние здания и внутренних помещений, его соответствие санитарным, противопожарным нормам и требованиям, предъявляемым законом к безопасности проживающих в доме людей. При определении размера оплаты, его изменения и повышения, учитываются и такие факторы, как расположение дома, качество и доступность необходимой для нормальной жизни людей инфраструктуры.
