Как осуществляется выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения: основные этапы + исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга

Квартирный вопрос выступают неотъемлемой частью правовой сферы и регулируются Жилищным законодательством. Они неразрывно связаны с семейными отношениями. Когда брак прекращается, может потребоваться выселение бывшего члена семьи собственника.

Очень часто проживающие вместе люди в один момент могут захотеть разойтись. И тогда острой проблемой станет жилищный спор.

Для разрешения этой ситуации необходимо обязательное знание азов участия в суде, а также законодательной базы Российской Федерации. Кроме того, нелишним будет владеть информацией, как составить иск о выселении.

Члены семьи собственника и бывшие члены

Изначально, следует хорошо разобраться в супружеских взаимоотношениях и их правах на имущество. Для этого нужно подробно разобраться в том, кто относится и при каких обстоятельствах становятся бывшими членами при прекращении семейных отношений.

Обозначение участников семьи собственника освещены ЖК РФ.

Выделены четыре основные группы:

1. Родственниками близкого круга выступают люди, проживающие вместе с владельцем квартиры: его супруг, дети, отец и мать.
2. Закон также относит к членам семьи – родственников собственника, вне зависимости, от степени родства которых последний вселил на правах членов семьи.
3. Третий вариант взаимоотношений близких, предусмотренный законодательством, это совместное проживание с нетрудоспособными иждивенцами, которые в автоматическом порядке попадают под категорию членов семьи.
4. Исключительный вариант: также к семье могут быть отнесены лица, не выступающие на самом деле прямыми родственниками. В конкретном варианте подразумевается длительное проживание в гражданском браке.

Важным фактором выступает общее пользование жильем, при этом права проживающих людей в семье, приравнивают к правам собственника, если между ними не определено другое договором (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Основания для утраты статуса членов семьи могут быть фактические или же юридические.

К юридическим основаниям относятся непосредственно отношения, которых прекратились по следующим причинам: официальный развод органами ЗАГС, судом, признание брака недействительным.

В результате таких действий одна из сторон прекращает быть частью семьи и должна покинуть место проживания.

К фактическим обстоятельствам следует отнести бытовые разногласия в кругу людей, проживающих в одном месте.

В их число входят:

• несогласие вести совместное хозяйство;
• разногласия;
• неимение общего бюджета или быта для организации условий совместного проживания;
• отбытие/переезд на иное постоянное место жительства.

Для ведения общего хозяйства нужно наличие договора или же представление этого факта в совокупности с другими. В противном варианте этот факт не посчитается веской причиной для лишения статуса быть частью семьи.

Инициатор процесса

В большинстве случаев инициировать процесс выселения с последующим обращением в судебную инстанцию имеет право настоящий владелец жилого помещения. Именно он предпринимает все необходимые действия для достижения результата.

Но также судебной практике известны случаи, когда инициативу по выселению берут на себя и третьи лица. Как правило, это родственники новоиспеченного собственника, чьи интересы ущемляются ввиду проживания или прописки в квартире бывших собственников. Данные лица имеют право инициировать процесс выселения, так как они проживают на занимаемой территории, и их права в том или ином виде нарушены.

Права собственника жилого помещения и основания для выселения бывшего члена семьи

Пункт 4 ст.31 ЖК РФ выступает главным условием для выселения бывшего члена семьи. Возможность пользования представленным жильем теряется. Однако совершить выселение супруга до фактического расторжения брака невозможно. Процедура требует участия прокурора при рассмотрении дела (ГПК РФ ст. 45 п.3).

Для лишения статуса быть частью семьи необходимо судебное решение. Собственник не обладает правом самостоятельно выдворить человека, который перестал быть членом семьи.

Он может выполнять право владения, распоряжается собственностью в соответствии с назначением (проживание, если имущество принадлежит к жилищному фонду), пользуется по требованиям ЖК РФ (ст. 30 пункт 1).

Кроме того, статья 30 ЖК РФ предусматривает право собственнику определять, кто будет жить в данном помещении.

Госпошлина

Различают две разновидности исковых заявлений: имущественного и неимущественного характера. Государственный сбор за их подачу одинаковый – 300 рублей за одно требование (в нашем случае – выселение бывшего супруга из занимаемого им помещения).

Если нужно заявить не одно, а сразу два исковых требования — читайте, как это сделать в статье «Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета«.

Оплату можно произвести любым удобным способом. Например, через кассу в банке по заранее распечатанной платёжке. Кроме того, можно воспользоваться интернет-банкингом и терминалами оплаты.

Реквизиты берутся в канцелярии районного суда – их можно уточнить на стенде с информацией. Электронный вариант квитанции на оплату госпошлины находится на официальном сайте выбранного вами суда.

Выселение членов семьи собственника

Когда бывший супруг владельца жилого помещения не освобождает его согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса, собственник может подать судебный иск, требуя немедленного выселения.

Для этого потребуется представить суду исчерпывающие доводы, которые помогут принять решение в пользу владельца, что предусмотрено п. 5 ст. 198 ГПК РФ.

Удовлетворение или неудовлетворение иска зависит также и от ответчика. Последний имеет полное право подать встречный иск. На основании предоставленных фактов суд вынесет соответствующее решение.

При обращении в суд необходимо учитывать такие факторы как приватизация, поскольку предусмотренные условия в п. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ могут аннулировать такую возможность.

Если судом было вынесено решение об отселении кого-то из проживающих, им предоставляется определенный срок для переезда.

В Жилищном кодексе предусмотрено в ст. 35 п. 1 и ст. 31. п. 5 право использовать им помещение прекращается, и он должен покинуть жилье в указанный период времени.

Дети

Редакция ЖК РФ от 2005 года предусматривает отселить все лица, которые перестают быть членами семьи. Как ни странно, это распространялось и на несовершеннолетних.

Выселение детей собственником жилого помещения согласно новым редакциям законодательства, а вернее поправками 2009 года, не может быть осуществлено. Руководствуясь правами защиты интересов ребенка, можно избежать выселения.

Внуки

Когда вопрос стоит о родных внуках, которых желают выселить, то дело будет зависеть непосредственно от нескольких факторов:

• возраст – несовершеннолетних внуков выселить нельзя, поскольку это будет нарушением прав ребенка (СК РФ ст. 56);
• обстоятельства – причина выселения, ситуация с приватизацией;
• наличие договора – подписание соглашения для совместного проживания.

Если внуки уже совершеннолетние, то на них распространяется ст. 35 ЖК РФ. После судебного заседания решение вполне может быть на стороне собственника.

Более того, лицо, не являющееся больше членом семьи, должно будет покинуть помещение в заданные владельцем сроки.

Поэтому судебное выселение внуков собственника жилого помещения вполне осуществимо, хотя есть много факторов для принятия решения суда в пользу владельца квартиры.

При сожительстве

Исключительным вариантом взаимоотношений выступает гражданский брак. Тогда человек имеет возможность называться членом семьи, а выселение гражданского супруга (сожителя) может доставить некоторые хлопоты.

ЖК рассматривает его членом данной ячейки общества и, чтобы получить удовлетворение запроса, суд будет руководствоваться законодательством.

Для осуществления процедуры выселения потребуется учесть такие факторы, как законность его проживания на жилой площади, а кроме этого, правовой режим жилья. В подобной вариации, владелец может представить документы в суд, о том, что сожитель не имеет отношение к этой собственности. Таким образом, можно избежать притязаний на части собственности владельца.

Нужно быть готовым к тому, что суд будет руководствоваться ст.31 ЖК РФ, что может послужить в пользу сожителя. Такого рода дела идут на рассмотрение в каждом отдельном случае индивидуально, а решение будет зависеть от предоставленных доказательств.

Содержание:

1. Возможно ли вообще предъявление иска о выселении? 2. Каковы шансы удовлетворения иска о выселении? 3. Как обосновать своё требование о выселении из квартиры? 4. Куда обращаться для принудительного выселения?

Согласно данным Росстата ежегодно в России более 100 тысяч лиц получают жильё на условиях социального найма [1]. Многие из них связывают себя узами брака, и супруги становятся членами семьи, приобретая те же права по договору соцнайма, что и наниматель.

Между тем, более половины браков заканчиваются неудачей [2]. В итоге мы сталкиваемся с ситуацией, когда люди, которых уже ничего не связывает, вынуждены жить вместе. Каких-либо преимуществ ни один из них не имеет в силу принципа равенства, установленного ч. 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ.

Супружеские отношения – это лишь частный случай. Аналогичным образом наниматель может в качестве членов семьи вселить в квартиру других лиц: свекровей, братьев, сестёр, племянниц, друзей и т.д.

Каким бы образом ни сложились их отношения в дальнейшем, если все остаются проживать на данной жилплощади, то лишить соседа этого права практически невозможно. Однако если один из жильцов переезжает в другое место жительства, то становится реальной перспектива его выселения из квартиры по суду. О других способах решения жилищных вопросов вы можете узнать из нашего видео «Жилищные споры (выселение, определение порядка пользования квартирой, принудительный выкуп доли)»:

В рамках настоящей статьи рассмотрим основные нюансы, связанные с разбирательством дел о выселении из муниципальной квартиры.

Бывшие члены семьи, которые не могут быть выселены

Законодательством РФ также предусматриваются случаи, когда разрыв семейных уз не выступает основой для прекращения проживания в жилье.

Под категорию тех, кого не могут выселить даже после потери статуса, попадают:

• супруги, совместно с какими это имущество было нажито;
• доли не были распределены в судебном порядке;
• раздел имущества не производился.

Обе стороны имеют возможность подать иск о выделении части обоим в равной степени. Суд вправе выселить не владельца исключительно после предоставления ему (ей) нового места для проживания или выплату половины стоимости совместно нажитого имущества.

Какие сложности могут возникнуть

Собственник жилья обладает правом выселить других жильцов, но в некоторых случаях суд может отказать в удовлетворении требований заявителя.

Так, суд обычно отказывает заявителю, если он намеревается выселить гражданина, который относится к категории малоимущих.

Владелец жилья не может выселить:

• Лиц, которые не достигли совершеннолетнего возраста. Также владелец квартиры не сможет выселить бывшую супругу, если у нее есть несовершеннолетние дети;
• Иждивенцев, которые прожили с собственником 1 год;
• Граждан, являющихся инвалидами первой и второй группы;
• Людей, вышедших на пенсию в связи с достижением установленного законом возраста;
• Членов семьи, которые отказались от приватизации в пользу владельца. Согласно жилищному законодательству, отказ от приватизации гарантирует лицу пожизненное право на проживание в жилище, от приватизации которого он отказался.

Запомните! При рассмотрении спора, судья также обратит внимание на:

• Наличие дохода у выселяемого лица и его материальное положение;
• Состояние здоровье лица;
• Отсутствие альтернативного жилья;
• Наличие возможности на съем жилья.

В указанных ситуациях суд может отказать в удовлетворении требований заявителя или же он может обязать собственника оказать содействие бывшему сожителю в поиске жилья.

Сохранение права пользования жилым помещением

Суд вполне может принять решение в пользу не владельца, в частности допускается временное разрешение пребывания в доме собственника в некоторых ситуациях ( п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Перечислим их:

• когда ответчики не имеет во владении собственного имущества;
• не возможности снять в найм квартиру;
• нет денег для покупки жилого помещения;
• нетрудоспособность ответчика;
• потеря работы;
• другие заслуживающие внимание обстоятельства.

Срок проживания полностью определяется судом ( п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Судебная практика выселения бывшего члена семьи

Прецеденты свидетельствуют о том, что в большинстве своем суды занимают сторону истцов. Убедительности исковому заявлению добавляют аргументы в пользу ущемления прав владельца недвижимости.

А также прослеживается одна интересная закономерность. По большинству дел ответчики не являются в суды. Поэтому зачастую выносятся заочные решения.

Иногда за второй стороной суд сохраняет временное право на проживание в квартире, доме до урегулирования жилищного вопроса. При этом сроки отводятся в решении реальные.

Утрата права пользования жилым помещением

Собственница квартиры обратилась к экс-супругу с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением. Истица делала акцент на том, что квартира является ее личной собственностью, однако бывший муж там продолжает быть прописанным.

Вместе с тем, в недвижимости ответчик не проживает и его личных вещей там нет. Поэтому автор иска настаивала на его удовлетворении.

Новоильинский районный суд Новокузнецка своим решением от 07.12.2005 г. по делу № 2-2084/15 с требованиями заявителя согласился. В результате бывший муж утратил право пользования квартирой.

Требование о снятии с регистрационного учета

Нередко вместе с выселением дополнительно ставится вопрос о снятии ответчика с учета по конкретному адресу. Суды стоят на позиции того, что данное требование является лишним и не подлежит удовлетворению.

В качестве примера можно привести решение Клинского городского суда Московской области от 29.08.2019 г. по делу № 2-1245/2019. Он рассмотрел иск о признании ответчика утратившим право пользования жильем, снятии его с регистрационного учета.

В документе указано, что снятие с регистрации в компетенцию суда не входит. Данная процедура происходит на основании решения по главному выдвинутому требованию.

Встречный иск

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области рассмотрел первоначальный иск гражданки к родственнику о лишении права пользования жилым помещением. Поступило и встречное исковое заявление о сохранении возможности проживать в доме в течение 3 лет.

Рассматривая дело, суд учел личные взаимоотношения сторон спора, наличие у ответчика другого жилья. Решением от 21.08.2019 г. по делу № 2-770/2019 первоначальные требования удовлетворены.

Одновременно и ответчику предоставлена возможность проживания в течение месяца на спорной территории. При этом трехлетний срок, о котором просил оппонент в споре, суд посчитал слишком большим.

Отсутствие регистрации в спорной квартире

Истица обратилась в суд с заявлением о выселении из квартиры бывшего супруга. Она указала, что, несмотря на оформленный развод, мужчина продолжает занимать жилплощадь.

Ведет он себя агрессивно, допускает проявление насилия. Более того, ответчик по спорному адресу не зарегистрирован.

Факты, изложенные в иске, подтвердили и свидетели. Поэтому решением Промышленного районного суда Самары от 23.07.2019 г. по делу № 2-3099/2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Выселение гражданской супруги

Суть дела: И. М. Петров обладает личной жилой площадью. Определенный период проживал с женой в неофициальном браке. На момент суда отношения поддерживаться перестали, при этом женщина отказывается выселиться. Она руководствуется отсутствием другого места проживания. Необходимо решение о выселении.

Суд: Руководствуясь ЖК, а именно ст. 31 п. 1. В связи с тем, что многие граждане проживают вместе без регистрации отношений, но также заводят детей и воспитывают их. Будет, как минимум, не справедливо обделить гражданских супругов защитой при разрыве.

Расторжение семейных отношений между такими сожителями не получится принимать за основание для выселения бывшей гражданской жены. Суд обязуется проанализировать возможности для закрепления права использования спорной жилой площади бывшему участнику семьи.

Как обосновать своё требование о выселении из квартиры?

Дела о выселении из муниципальной квартиры требуют обширной доказательной базы. Недостаточно просто подать иск, где будет написано, что ответчик давно выехал из квартиры, поэтому потерял свои права на неё. Истцу необходимо доказать постоянный и добровольный характер выезда бывшего члена семьи.

Какого-то единого перечня доказательств не существует. Те, что будут приведены ниже – лишь самые распространённые, а не единственно возможные.

Во-первых, истец должен подготовить все те документы, которые есть у него на руках: договор социального найма, квитанции, подтверждающие оплату им коммунальных услуг, свидетельство о расторжении брака, если речь о выселении бывшего супруга, и т.д.

Во-вторых, нужно подумать, как можно подтвердить отсутствие ответчика в квартире.

В первую очередь стоит позаботиться о свидетелях. Лучше, если это будут не только близкие истца, но и какие-то общие знакомые. Последние вызывают больше доверия, поскольку предполагается, что они менее заинтересованы в исходе дела. Оптимальное количество свидетелей – от 3 до 5.

Как показывает практика, люди обычно тушуются в зале суда, не понимают, насколько подробно следует излагать те или иные обстоятельства и что именно имеет отношение к делу. В связи с этим обязательно нужно заранее побеседовать с каждым. Отрепетируйте выступление в суде. В этом нет ничего незаконного. Мы в ходе подготовки к процессам всегда проводим со свидетелями просветительскую работу.

Что именно могут подтвердить свидетели? Время и обстоятельства выезда ответчика, характер отношений, который существовал между членами семьи, где он живёт сейчас (хотя бы приблизительно), чем занимается, какой у него семейный статус и т.д.

Далее следует озаботиться подготовкой письменных доказательств. Среди них могут быть:

— акт о непроживании, который составляется с привлечением соседей и заверяется участковым,

— справка из районной поликлиники об отсутствии посещений и вызовов,

— справка из местного отделения почты, согласно которой ответчик не получает приходящую на его имя корреспонденцию,

— выписка из ЕГРН, подтверждающая приобретение бывшим членом семьи иного объекта недвижимости, и т.д.

В-третьих, помимо фактического отсутствия ответчика в спорной жилплощади следует доказать, что ему не чинились препятствия в пользовании. В этом помогут рапорт участкового об отсутствии обращений со стороны выехавшего члена семьи и данные из картотеки судебных дел об отсутствии иска о вселении или нечинении препятствий к пользованию помещением.

Мы всегда помогаем нашим доверителям в сборе необходимой доказательной базы, поэтому если вы не до конца понимаете, как должен выглядеть тот или иной документ и где его можно взять, не переживайте – мы подскажем. В качестве подтверждения предлагаем ознакомиться с отзывом нашего доверителя по делу о выселении бывшей супруги:

При вынесении решения суд учитывает всю совокупность представленных доказательств. Каждое из них само по себе не будет достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований. Чем больше данных, подтверждающих позицию истца, будет представлено, тем проще суду будет вынести решение в его пользу.

Если всё же говорить о силе доказательств, то на первое место мы, пожалуй, поставили бы свидетельские показания и квитанции, подтверждающие, что оплату коммунальных услуг осуществляет истец. Только это ни в коем случае не призыв отказаться от собирания остальных доказательств. Главное – соблюдать принцип: нужно обосновать всё, что входит в предмет доказывания (см. конец первого раздела).

Этапы исполнительного производства и выселения приставами

Судебный вердикт выступает основой для исполнительного производства в процессе выселения. Привести в действие решение суда имеют право только судебные приставы, руководствуясь Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве». Служба ФССП может применять только законные методы в своей работе.

Исполнительное производство является трудоемкой процедурой, которая включает также бумажную волокиту. Для исполнения постановления необходимо выполнить несколько этапов.

Ответчику предоставляется возможность в течение пяти дней покинуть помещение самостоятельно. Если этого не произойдет, выполняется принудительное выселение на улицу (ст. 107 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».).

1 этап. Заявление приставам

В службу ФССП поступает исполнительный лист по окончании гражданского судового производства (ст. 30 ФЗ № 229). Заявитель лично предоставляет его в канцелярии суда приставам, который будет заниматься осуществлением процедуры выселения.

Когда истец не очень хорошо понимает систему взаимодействия со службой ФССП, он имеет полное право передать вердикт главному приставу. Последний должен направить решение в управление территориального органа. Срок выполнения этой задачи не больше 5 суток.

При условии, когда заявитель не забрал самостоятельно исполнительный лист за период трех месяцев, суд отправляет его в соответствующие органы для приведения приговора в действие.

2 этап. Возбуждения исполнительного производства

Пристав, руководствуясь ст. 24 ФЗ № 229 обязуется проинформировать ответчика о возбуждении исполнительного производства.

Ответчику также предоставляется извещение о добровольном выполнении судебного решения. Обязательным является личная подпись ответчика на указанном документе.

Пристав контролирует процесс выполнения/невыполнения судебного решения. Если оно будет игнорироваться, ФССП начинает принудительное выкидывание.

3 этап. Уведомление ответчика

Судебный пристав руководствуется законными фактами, исполняя решение суда, поскольку своевременное принятие необходимых мер выступает его главной задачей. Работу определяет ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».

Полномочия пристава:

• вызов сторон ИП;
• истребование необходимых данных в рамках дела;
• право входить в помещение, которое занимает должник;
• накладывать арест на имущество.

Согласно с имеющимся на руках документом, пристав предоставляет акт о выселении.

4 этап. Непосредственное выселение

Согласно ст. 36 п. 1 ФЗ № 229 судебный пристав устанавливает сроки исполнения в два календарных месяца. В каждом конкретном случае сроки устанавливаются индивидуально, однако требования необходимо выполнить в указанный временной промежуток.

Предусмотрено также предъявление немедленного исполнения. В результате бывший член семьи должен выполнить постановление не позже, чем в первый рабочий день после получения исполнительного документа.

Далее производится погрузка и транспортировка имущества ответчика в указанное место.

Окончательным этапом исполнительного производства выступает его завершение. При этом выносится специальное постановление, которое отмечает окончания исполнительного производства.

Советы по выселению

Когда случается ситуация, которая требует выдворить человека, переставшего быть членом семьи, следует учитывать основы законодательной базы. Чтобы процедура была более эффективной, следует придерживаться таких рекомендаций:

1. Проконсультируйтесь с опытным специалистом в области данных вопросов касательно конкретного дела.
2. Проверьте основные факты, подтверждающие ваше право владения жилой площадью.
3. Соберите необходимые документы и справки, которые смогут доказать ваше отношение к семье истца.
4. Руководствуйтесь законодательной базой.
5. Будьте внимательны при составлении всех документов.

Если вашей целью выступает иск о выселении бывшего члена семьи, можете скачать на нашем портале соответствующий всем требованиям бланк искового заявления.

Автор: Екатерина Михайловна Герасименко, источник .

Куда обращаться для принудительного выселения?

Рассмотрение дел о выселении подведомственно судам общей юрисдикции. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения имущества, потому что в данном случае действует правило об исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Если текущее место жительства ответчика неизвестно, то следует указывать то, что было известно истцу в качестве последнего – как правило, это адрес спорной жилплощади. Да, вероятнее всего, ответчик извещение о вызове в суд не получит и пропустит процесс. Однако какого-либо изъяна в этой логике нет.

Прописка даёт информацию всем третьим лицам о месте нахождения человека. Если он по каким-либо причинам не получает корреспонденцию, направляемую по такому адресу, то ответственность за это несёт именно он (ч. 1 ст. 1651 ГК РФ).

Будьте готовы, однако, к тому, что если ответчик не будет являться в процесс ввиду неполучения судебной повестки, то срок рассмотрения дела существенно увеличится, так как в подобных случаях суды дважды переносят судебные заседания во избежание оспаривания решения в дальнейшем по факту отсутствия надлежащего оповещения одной из сторон по делу.

Подводя итог, следует отметить, что споры о выселении из квартиры одни из самых непредсказуемых и труднодоказуемых ввиду отсутствия какого-то чёткого алгоритма действий. В них следует большое внимание уделять доказательствам и тому, чтобы они отвечали таким свойствам, как достоверность, допустимость и относимость. Делать это необходимо на стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции, поскольку этап обжалования по общему правилу не предусматривает возможность предъявления новых доказательств.

Ниже пример успешной реализации выселения нанимателем бывшей супруги сотрудниками нашей Лаборатории:

Статья подготовлен с учётом редакции нормативных правовых актов, действующей на 03.10.2018 г.

Автор статьи: Майя Саблина, директор Лаборатории права

Источники:

[1] Жилищные условия // Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. URL: https://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/population/housing/# (дата обращения: 30.09.2018)

[2] Демография // Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. URL: https://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/demo/05-06.htm (дата обращения: 30.09.2018)

Ориентировочная стоимость услуг по сопровождению дел о выселении из квартиры в Лаборатории права Майи Саблиной:

Также рекомендуем к просмотру видео о выселении бывшего члена семьи на нашем YouTube-канале:

Не бойтесь защищать свои права и делайте это с нами!