ВС пояснил тонкости раздела имущества бывших супругов при наличии брачного договора

1.ЧТО ТАКОЕ БРАЧНЫЙ КОНТРАКТ, ЧТО ОН РЕГУЛИРУЕТ?

Семейный кодекс РФ раскрывает суть этого соглашения следующим образом: брачный договор — это соглашение, которым супруги определяют свои имущественные права и обязанности, причем не только в браке, но и при разводе. Здесь стоит обратить внимание на слово имущественные. По американским фильмам мы знаем, что в США брачный контракт позволяет регулировать любые отношения между мужем и женой, вплоть до исполнения супружеского долга. В российском правопорядке им можно урегулировать только вопросы связанные с имуществом и точка. Все остальные положения являются ничтожными, то есть не имеющими силы.

В связи с этим часто можно увидеть вопрос – можно ли лишить супруга имущества за измену?

Ответ на этот вопрос отрицателен. Во-первых, закон не обязывает жену или мужа быть верным супругу, как и не определяет понятия измена. Во вторых, как уже было сказано выше, брачный договор регулирует только имущественные отношения. Вопросы верности и ответственности за ее отсутствие им урегулировать нельзя.

Пример из практики: Через 13 лет после свадьбы, в 2001 году супруги обратились к нотариусу для заключения брачного контракта. В нем они предусмотрели, что муж лишался всего нажитого в браке в случае, если брак распался из-за его измены, хулиганства или пьянства. Если муж бросал семью, то он также не мог претендовать на имущество. Через почти 20 лет супруги развелись. Опираясь на контракт, жена попыталась оставить бывшего мужа без имущества. Однако все инстанции, включая Верховный суд РФ встали на его сторону. Так, ВС определил, что брачный договор не может содержать такие условия, которые бы шли вразрез с основными началами семейного законодательства.

Также нельзя включить в контракт и ответственность за измены или любое другое аморальное поведение. Супруги вправе устанавливать обязанность одного супруга передать или уплатить что-либо другому супругу. Но увязывать это с поведением человека нельзя, поскольку контракт регулирует только имущественные отношения.

Следует также отметить, что такое правило противоречило бы Конституции, которая гарантирует, что частная жизнь, а также личная и семейная тайны неприкосновенны. Не делает Конституция исключений и для брака. Ответственность за измены, как и установление самого факта в суде, нарушали бы эти положения. Супруги вправе вести пусть вызывающий осуждение, но законный образ жизни. И ответственность в любом виде даже за такой аморальный поступок как измена была бы незаконна, поскольку нарушает конституционные права гражданина.

Однако закон позволяет установить неустойку или иную санкцию за действия супруга. Но эти действия должны быть связаны с имущественными отношениями.

Разберем на примере: Сергей и Анастасия заключили договор, в нем они предусмотрели неустойку за отказ от передачи квартиры после развода, которая зарегистрирована на мужа. Если муж после раздела имущества будет затягивать с передачей права на квартиру, то ему придется уплатить предусмотренную договором неустойку за каждый день промедления.

Важно! Требовать неустойку или штраф можно только тогда, когда действие или бездействие связано с имуществом супруга. То есть требовать неустойку за отказ передать общую собственность нельзя.

Семейный кодекс РФ дает очень большой простор для супругов. Так, они вправе отойти от равенства долей, которое установлено законом по умолчанию. Супруги вправе определить доли друг друга в имуществе, сделать его совместным, определить кому что принадлежит. Причем это возможно как и с имуществом в целом, так и с его определенными видами, а также с отдельными объектами. Например, можно установить, что ¾ всего имущества принадлежит жене, что квартира отойдет мужу, а дача жене и так далее.

Также супруги могут с помощью брачного договора согласовать, кто и какие расходы будет нести в браке, а также содержание бывшего супруга после его расторжения. Здесь следует обратить внимание на то, что нельзя лишить нетрудоспособного супруга, в том числе бывшего, его законного содержания.

Важным является еще и тот факт, что закон позволяет определять кому и что будет принадлежать из потенциально приобретаемого имущества. Что это значит? Например, в договоре можно указать, что недвижимость, которая приобретена в браке или даже в определенный период, будет принадлежать жене. Это допустимо.

1.1 МОЖНО ЛИ ВКЛЮЧИТЬ В ДОГОВОР ДОБРАЧНОЕ ИМУЩЕСТВО?

Закон не запрещает это делать. Более того, суды отказывают в удовлетворении требований супругов, которые оспаривают брачный контракт по этой причине. Основной причиной тому является свобода договора, которая распространяется на семейное право. А поскольку закон не запрещает включать такое условие, стороны вольны это сделать. В статье “О разделе имущества при наличии детей” мы разбирали дело, в котором бывший супруг хотел оспорить соглашение о разделе по причине того, что в него было включено условие о разделе его квартиры, полученной до брака. Суд отказал и признал соглашение действительным. Это же касается и брачных договоров.

1.2 МОЖНО ЛИ ПРЕДУСМАТРИВАТЬ В ДОГОВОРЕ СДЕЛКИ?

Да, но с оговорками. Заключать сделки можно с тем имуществом, что является собственностью каждого из супругов. Например, мужу отойдет добрачный дом жены, а она получает компенсацию.

Разберем другую ситуацию: муж и жена установили, что всё, что куплено или получено в браке принадлежит тому, на кого оно оформлено. Но через год жена обязана передать мужу автомобиль, который ей принадлежит. Муж в свою очередь заплатит ей за это компенсацию. Какие могут возникнуть сложности? Если Вы не меняли режим собственности, то все, что приобретено является совместным. А значит и сделки с этим имуществом между собой Вы так просто не заключите.

Пример: Андрей и Екатерина установили, что через три года после того как поженятся, муж передаст жене квартиру, а она взамен отдаст ему автомобиль. При этом и то и другое, приобретены в браке. Такое условие будет ничтожным, поскольку и авто и недвижимость являются общим имуществом, то есть принадлежат и Екатерине и Андрею одновременно.

Однако если предусматривать в брачном договоре сделки, то возникает еще одна проблема. Нужно ли платить с них налог? Обратимся к статье 208 НК, которая говорит нам о том, что операции между членами семьи не облагаются налогом. Исключение – договоры, которые можно отнести к гражданско-правовым или же трудовым. По общему правилу брачный контракт к ним отношения не имеет. Но если в нем есть условия, признаваемые возмездными, то их можно обложить налогом. А возмездным можно признать такое соглашение, которое предполагает, что супруг, заключив брак, передаст другому в собственность какое-либо имущество, за что взамен получит компенсацию.

Важно! Налогом в данном случае будет облагаться только такой доход, который был получен из-за того, что компенсация сильно несоразмерна тому, что реально стоит имущество. Налоговая будет вынуждена это доказывать.

Тем не менее считаем возникновение такой ситуации маловероятным. Это обусловлено несколькими причинами.

Во-первых, изначально такая сделка будет обычным урегулированием отношений между супругами. Налоговой придется очень постараться, чтобы истолковать брачный договор таким образом, даже с учетом сочувствия судов к ФНС.

Во вторых, данный случай в принципе является редкостью в практике, поскольку налоговые органы сконцентрированы на поиске недоимок у бизнеса и не следят за брачными договорами и небольшими сделками между гражданами. Риск становится существенным лишь при условии, что договор заключается перед разводом или если так супруги делят крайне дорогое имущество, например элитную недвижимость, несколько квартир, доли в среднем и крупном бизнесе.

1.3 Можно ли включать в брачный контракт условия о детях?

Вопросы о том, с кем останутся дети в случае развода, кто и сколько должен проводить с ними времени являются предметом других соглашений. К счастью, дети не являются имуществом и поэтому никакие условия о них не могут быть включены в брачный контракт в России.

Нужен ли?

Семейное право устанавливает два режима имущества лиц, находящихся в браке:

1. совместно нажитая собственность;
2. имущество, распределенное между супругами брачным договором.

Под последним понимается нотариально заверенное соглашение (ст. 40 СК РФ), которое регулирует:

• режим имущества супругов;
• распоряжение общей частью имущества и отдельной собственностью каждого супруга;
• права и обязанности супругов по взаимному содержанию;
• условия несения семейных расходов.

Справка: Если брачный договор отсутствует, то все нажитое во время семейных отношений, в том числе и недвижимое имущество, считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ).

Исчерпывающего перечня, когда именно нужен брачный договор при покупке квартиры, нет, но примером могут послужить следующие ситуации:

• квартира приобретается в ипотеку, а один из супругов против или имеет плохую кредитную историю;
• один из супругов до заключения брака купил квартиру по договору долевого участия, но окончание строительства пришлось на момент после регистрации отношений, вследствие чего квартира будет признана совместной собственностью;
• у супругов раздельный хороший доход, позволяющий приобретать недвижимость в единоличную собственность и т.д.

ТРЕБОВАНИЯ К БРАЧНОМУ ДОГОВОРУ

Брачный договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. Это крайне важно, без нотариуса никакой силы контракт иметь не будет. За эту услуги придется заплатить госпошлину, размер которой составляет пятьсот рублей. Она платится супругами в равных долях.

Распространенным является вопрос о том, требуется ли госрегистрация контракта? Ведь он нередко устанавливает нового собственника недвижимости. Перечень сделок, требующих регистрацию, устанавливается Гражданским кодексом РФ. Закон о госрегистрации в свою очередь указывает на то, что регистрация требуется в случаях, предусмотренных законом. В ГК отсутствует требование регистрации брачного контракта, соответственно проводить ее не требуется. Регистрации требуют только права, а брачный договор лишь является сделкой, которая их передает. Если в контракте указано, что квартира переходит от мужа к жене, то регистрировать нужно будет только право на эту квартиру, а не сам брачный договор.

Частой является ситуация, при которой супруги приобретают вместе недвижимость, она регистрируется на одного из них, но по условиям брачного контракта она переходит в собственность другого. Затем, когда происходит развод, и бывшие муж и жена делят имущества, второй супруг является собственником согласно договору, но в ЕГРН собственником является первый. Для ответа на этот вопрос нужно обратиться к закону №122-ФЗ, обратившись с брачным договором в росреестр.

Данная проблема возникла из-за недостатков в системе госрегистрации, которая порождает коллизию в законе. Например, Верховный суд РФ в определении от 08 ноября 2011 г. № 83-В11-5 определил, что право на недвижимость возникло в тот момент, когда был заключен брачный договор. Когда росреестр регистрирует право собственности, он не проверяет семейное положение заявителя, является ли недвижимость его личной собственностью или принадлежит ему как общая собственность. Это обусловлено и презумпцией о том, что супруг действует с ведома другого, установленной в Семейном кодексе. Это же порождает ситуации, когда государственными органами выдаются выписки, в которых содержатся сведения о праве собственности в такой недвижимости, где они имеют лишь долю или не имеют на него право вовсе.

Необходимо отметить несколько значимых событий для брачного контракта: заключение и расторжение брака, его прекращение, истечение срока договора, его расторжение. Момент, когда все обязанности по контракту исполнены.

В идеале последствия всех этих событий должны быть прописаны в договоре, а также срок действия контракта. Момент вступления в силу контракта указывать нет необходимости, он всегда одинаков. Брачный контракт вступает в силу с момента государственной регистрации брака.

3.1 ЧТО НЕЛЬЗЯ УКАЗЫВАТЬ В БРАЧНОМ КОНТРАКТЕ?

Семейный кодекс запрещает включать в брачный договор условия, которые бы ограничивали право или дееспособность супругов, запрещали им пользоваться своим право на обращение в суд, защищать свои права. Как уже неоднократно отмечалось, нельзя включать в контракт такие условия, которые бы регулировали другие отношения, кроме имущественных.

Отдельно стоит остановиться на том, что закон позволяет оспорить договор, если он ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или идут в разрез с основами семейного законодательства. На практике это означает, что если согласно договору все будет принадлежать жене, а муж не получит ничего, у последнего будут основания для того, чтобы такой договор был признан недействительным. Это же касается и договоров, по которым все долги на себя берет только один из супругов, если вместе с ними не переходит большая часть имущества.

Примеры из практики:

1. В брачном контракте супруги указали, что имущество принадлежит тому, на кого оно оформлено. После развода оказалось, то все, что нажито в браке оформлено на бывшего мужа. Но в брачном договоре была оговорка о том, что муж обязуется купить жене недвижимость, характеристики которой были предусмотрены в договоре. Мосгорсуд постановил, что этот договор ущемляет интересы жены и признал его недействительным.

2. Муж и жена взяли ипотеку. Для ее погашения супруг продал свою квартиру, которая была куплена до брака. Через несколько лет, незадолго до развода супруги заключили брачный контракт, согласно которому недвижимость отойдет жене, а муж не получает за нее никакой компенсации. Мосгорсуд встал на сторону мужа, посчитав такое условие недобросовестным.

Однако не следует рассчитывать на то, что просто переход большей части имущества к одному из супругов дает возможность оспорить брачный контракт. В целом суды неохотно удовлетворяют такие иски.

Пример из практики: До брака никто из супругов не имел жилья. После свадьбы ими была взята ипотека, которая была выплачена. По брачному договору ипотечная квартира принадлежит жене. После развода муж попытался оспорить договор сославшись на то, что он лишается единственного жилья, а это ущемляет супруга и ставит его в крайне неблагоприятное положение. Суд в иске отказал.

Особенности процедуры расторжения

При обоюдном согласии сторон

Для того чтобы контракт прекратил своё действие, супруги должны составить и нотариально удостоверить соглашение о расторжении. Образец этого соглашения можно найти здесь.

Помимо соглашения о расторжении в количестве трёх экземпляров партнёры по браку обязаны подготовить перед личным визитом к нотариусу:

1. Паспорта обеих сторон договора.
2. Оригиналы брачного контракта в количестве 2 экземпляров по одному на каждого супруга.
3. Свидетельство о браке.
4. Денежные средства. Точную цену услуги следует узнавать у нотариуса.

Расторжение договора допускается законом только тогда, когда оба супруга лично пришли к нотариусу и подтвердили свою волю, изложенную в соглашении. После удостоверения соглашения о расторжении брачный контракт признаётся утратившим юридическую силу.

В одностороннем порядке

По единоличному заявлению стороны сделки, подаваемому в суд, брачный контракт расторгается, если:

• 
  Сторона договора нарушила его условия, причём нарушение должно быть признано существенным. Это означает нанесение потерпевшей стороне такого ущерба, что в результате она лишается тех преимуществ и прав, на которые могла рассчитывать в момент заключения контракта.

• Он признаётся недействительным вследствие применения насилия, обмана или угроз в отношении одной из сторон; наличия нарушений гражданского и семейного законодательства; существенного заблуждения одной из сторон; мнимости договора; притворности договора; выявления судом крайне неблагоприятных условий для одной стороны контракта.
• Изменение обстоятельств, имеющее существенный характер для участников контракта. Это означает, что если бы стороны брачного соглашения могли предвидеть наступление таких обстоятельств, они бы не заключали контракт или заключали бы его на иных условиях.

Перед тем, как передавать спор в суд, следует попытаться урегулировать разногласия без привлечения государственных органов. Это нужно сделать, имея в виду 2 цели:

1. Если со второй стороной договора удастся договориться без посредников, то данный факт позволит сэкономить денежные ресурсы и время.
2. Если со второй стороной договора не удастся договориться, то у будущего истца на руках будут доказательства, прямо подтверждающие, что он пытался решить проблему без привлечения суда.

Что нужно делать? Следует подготовить предложение о расторжении контракта и направить его через почту письмом с прикреплённым к нему заказным уведомлением (его можно отслеживать) и описью. В предложении должен быть указан предельный срок, который даётся получателю на раздумья, например, 30 суток.

В случае, если ответ отсутствует или вторая сторона отказывается от предложения, вернувшиеся по почте уведомление и опись выступят в суде доказательствами того, что:

1. Письмо действительно было.
2. Письмо действительно содержало предложение расторгнуть контракт.
3. Ответчик действительно его получал.

Иск разрешается в судебной инстанции, находящейся в месте жительства ответчика или в месте, определённом соглашением сторон о подсудности. Дела разбираются районными или мировыми судами. Подведомственность дел зависит от заявленных истцом требований.

Образцы заявлений для различных категорий исков представлены в списке ниже:

1. Заявление, в котором указано требование о расторжении брачного соглашения на основании изменения обстоятельств или нарушения норм договора ответчиком, находится здесь.
2. Заявление, в котором указано требование о том, чтобы суд признал недействительным брачный контракт, находится здесь.

Дополнительными документами, которые необходимо приложить к иску, являются:

1. 
   Свидетельство о браке.

2. Оригинал брачного договора.
3. Доказательства доводов, приведённых истцом в заявлении (письменные документы, например, справки из медицинских организаций, справки из госорганов, договоры, переписка; свидетельские показания; результаты экспертиз).
4. Чек об оплате госпошлины.

Размер пошлины за неимущественные требования, к примеру, за признание недействительности договора, составляет 300 руб. Пошлина за имущественные требования считается по формуле, описанной в п.1) ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса России. Пошлину можно перечислить следующими способами:

• Наличными в любом банке.
• Наличными через банкоматы.
• В Интернет-банке.
• На сайте Гос).
• На сервисах электронных денег, например, Яндекс.Деньги.

После того, как пошлина будет оплачена, а документы будут подготовлены, бумаги нужно передать в суд. Это делается при помощи одного из описанных ниже способов:

1. Отправка заказным письмом с описью через почтовое отделение.
2. Истец лично передаёт документы в судебную канцелярию.
3. Исковые документы пересылаются электронным способом через ГАС «Правосудие».
4. Представитель истца передаёт документы в судебную канцелярию.

Если документы будут приняты, и судья начнёт судопроизводство по делу, следует приходить вовремя на каждое заседание и защищать на нём свою точку зрения. Если по какой-либо причине прийти на заседание не получается, то необходимо:

• Передать судье письменное ходатайство о том, чтобы он рассмотрел спор без присутствия истца.
• Отправить вместо себя представителя на суд.

Если дело закончится вынесением решения, которое будет благоприятным для истца, то со дня его вступления в силу брачный договор признаётся прекратившим своё действие и расторгнутым.

После завершения бракоразводного процесса

Применяются те же 2 способа, описанные выше:

1. Супруги приходят к единой точке зрения на возникшую в их жизни ситуацию и решают расторгнуть брачное соглашение. Затем ими или нанятыми юристами составляется соглашение о расторжении. Это соглашение необходимо заверить у нотариуса. Только после этого оно наделяется юридической силой, а договор прекращает своё действие.
2. Если муж и жена не пришли к единой точке зрения по поводу дальнейшей судьбы брачного договора, их разногласия решаются в суде по алгоритму, описанному в главе «В одностороннем порядке».

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР И НАСЛЕДОВАНИЕ

Неопределенность законодательства порождает множество вопросов по этой теме. Так, исходя из норм Семейного кодекса, контракт устанавливает права и обязанности в браке и в случае, когда он расторгается. Однако если один из супругов умирает, то брак прекращается, а не расторгается. Что в таком случае будет с брачным договором многим непонятно.

Это стало причиной обращения в суд, поскольку наследники умершего супруга полагали, что прекращение брака влечет и прекращение режима раздельной собственности, который был установлен в контракте. А значит они могут претендовать на то, что по брачному договору принадлежит живому супругу. Однако они не правы. Выше мы уже указывали на определение Верховного суда РФ, который разъяснил, что право собственности возникает в момент, когда муж и жена заключают брачный договор. Со смертью одного из них оно не прекращается.

Однако один вопрос остается нерешенным. Что насчет условий, которые наступают, когда брак прекращается? Имеют ли они силу в случае смерти супруга?

Закон не дает возможности предусмотреть в брачном контракте переход права после смерти супруга, как минимум потому что смерть супруга прекращает брак, а значит и договор. Отдельного внимания заслуживают условия о праве пользования. Здесь все зависит от того, сохраняют ли они силу после расторжения или нет. Если в брачном контракте предусмотрено например, что бывший муж может жить в квартире пять лет после прекращения, то и в случае смерти второго супруга он сохранит право на проживание.

Важно! Необходимо указать именно прекращение, а не расторжение брака. В противном случае после смерти супруга Вы не сохраните право пользования, потому что брака больше нет, но и расторжения не произошло, а значит и вести пятилетний отсчет от даты развода невозможно.

Судебная практика

В практике российских судов есть дело, по фабуле которого одна сторона согласно брачному контракту должна была приобрести квартиру в пользу другой стороны после расторжения брака. Однако, по мнению бывшего мужа, его супруга не исполнила своё обязательство. В октябре 2021 г. это дело было рассмотрено в Майкопском городском суде Республики Адыгея.

Итак, бывший супруг потребовал в суде принудить бывшую супругу исполнить обязательство, принятое ею по брачному контракту, и передать ему квартиру, соответствующую условиям договора. Квартира должна быть однокомнатной, находиться не на последнем этаже и не ниже 2 этажа.

В свою очередь, бывшая супруга заявила, что у истца нет никаких оснований требовать квартиру, потому что она выполнила своё обязательство. Ответчица предъявила суду договор по купле-продаже, по условиям которого бывший муж получал в единоличную собственность 1-комнатную квартиру, соответствующую условиям, закреплённым в брачном контракте.

Учитывая этот факт, суд принял решение о том, что ответчица выполнила свои обязательства. Поэтому причины, по которым суд должен принимать сторону истца, отсутствуют. В связи с этим иск бывшего мужа был отклонён.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СУПРУГОВ

Обязательства супругов в рамках брачного контракта регулируются как Гражданским, так и Семейным кодексом. Статья 256 Гражданского кодекса устанавливает, что за обязательства супруг отвечает лишь своим имуществом и своей долей в общем имуществе. В семейном кодексе по этому поводу есть специальная норма по поводу ответственности. Она устанавливает, что при недостаточности личного имущества кредитор может потребовать выделить долю, которую бы супруг получил в случае развода, а затем обратить на нее взыскание.

Допускается и обращение взыскания на общее супругов в случае, если обязательства являются общими. Но только если в суде будет доказано, что полученное от кредитора имущество, включая деньги, пошло на нужды семьи. В условиях, когда этого имущества не хватит, взыскание будет обращено на личное имущество каждого из них.

Разберем на примере: Елена взяла в кредит миллион рублей, ни поручителем, ни созаемщиком ее муж Владимир не был. Она не смогла расплатиться по кредиту. По общему правилу она бы отвечала перед банком сама. Но в суде было установлено, что деньги были потрачены на ремонт в общей квартиры. Из-за этого банку удалось обратить взыскание на автомобиль, который принадлежал Владимиру и Елене.

Важно! Семейный кодекс требует информировать супруга о факте заключения брачного контракта. В противном случае придется отвечать по обязательствам так, как будто брачного контракта нет. Законодатель предусмотрел эту обязанность для того, чтобы защитить интересы кредитора от сокрытия должником своего имущества.

Отметим, что пристав не может по собственной инициативе обратить взыскание на имущество по причине того, что кредитор не был уведомлен о факте его заключения. Для этого кредитору придется обратиться в суд с требованием о признании недействительным контракта полностью или в части. Причем доказывать отсутствие уведомление придется кредитору.

Особенности при взятии в ипотеку

Так как брачное соглашение регулирует всю имущественную составляющую семейных отношений, ипотечные обязательства тоже могут составлять часть условий. С помощью включения условий о залоге можно:

1. урегулировать размер кредитных выплат, распределив его на доли между супругами;
2. определить порядок погашения ипотеки после расторжения брака;
3. назначить плательщиком только одного супруга (которому, по условиям договора, и достанется квартира в случае развода).

Контракт: до или после?

Важно! Брачный договор оформляется до ипотеки. Наиболее приемлемый вариант – включить условия об ипотеке на стадии переговоров с банком. Кредитная организация поможет с выбором подходящего варианта формулировки условий.

В зависимости от выбранного режима квартиры (совместная, долевая или единоличная собственность одного из супругов) и будут выбраны условия. Супруг может выступать созаемщиком или не иметь отношения к ипотеке и приобретенной с помощью нее недвижимости.

Если кредит не погашен

Положения семейного законодательства не устанавливают ограничений для момента заключения брачного контракта. Банки неохотно соглашаются на изменение ипотечных условий, поэтому если один из супругов является созаемщиком, то независимо от условий брачного договора, кредитная организация будет направлять претензии и к нему.

Нотариусы советуют включить в текст соглашения следующие положения:

1. после снятия залога квартира переходит в собственность одного из супругов;
2. она остается за ним и после расторжения брака.

Как составляется?

Прежде чем обращаться к нотариусу, необходимо убедиться, что оба супруга:

• согласны на составление соглашения;
• являются дееспособными.

Само составление брачного договора разделяют на несколько этапов:

1. определение содержания соглашения (по решению обоих супругов);
2. сбор документов;
3. составление текста договора;
4. обращение к нотариусу (предыдущий этап можно совместить с этим).

Что нельзя включать в условия?

Внимание! Нормы семейного права ограничивают брачный контракт до регулирования исключительно имущественных отношений.

Договор, содержащий условия неимущественного характера, распределяющие права и обязанности по отношению к детям, ставящие одну из сторон в неблагоприятное положение, запрещающие одной из сторон обращаться в суд, ограничивающие правоспособность и дееспособность, противоречащие основам законодательства, признается недействительным и может быть расторгнут в судебном порядке.

Документы

Необходимо подготовить:

1. паспорта супругов;
2. свидетельство о регистрации брака;
3. правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, долевого участия и т.д.);
4. свидетельство о праве собственности (выдавалось до июля 2016 года);
5. справка ЕГРН, подтверждающая право собственности супругов или одного из них;
6. правоустанавливающие документы на иное имущество, включенное в договор;
7. иные сведения, по усмотрению нотариуса.

Если супруги уже составили самостоятельно контракт, его также необходимо включить в перечень документов.

Стоимость

В первую очередь, за само удостоверение сделки необходимо оплатить государственную пошлину в размере 500 рублей (п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прочие расходы складываются из следующих составляющих:

• обращение к юристу за помощью с составлением договора;
• или к самому нотариусу (консультация от 2 тыс. рублей, составление договора – 5-10 тыс. рублей);
• выяснение нотариусом технических вопросов (от 5-10 тыс. рублей);
• госпошлины за получение тех или иных сведений (справка ЕГРН в бумажном варианте – 750 рублей).

Стоимость услуг юриста или нотариуса устанавливается индивидуально. В целом вся процедура обойдется в 10-15 тысяч рублей, в отдельных случаях сумма может достигнуть 50 тысяч.

Когда лучше составить договор

Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе.

Внимание! После расторжения союза брачный договор заключить нельзя – только соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Таким образом, пара может составить брачный договор на купленную квартиру в любое время:

• заранее перед свадьбой, определив в тексте, что он распространяется на любую купленную в браке недвижимость;
• непосредственно перед покупкой, указав как просто «недвижимость», так и конкретную квартиру;
• составить специально брачный договор для ДДУ, ипотеки или под материнский капитал;
• оформить контракт после покупки – сразу или через много лет, как посчитает нужным. В этом случае возникшие доли супругов нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, внеся изменения в запись о купленной квартире.

Юридическая брачного договора сила от момента его составления не зависит. Однако если контракт составляется для целей ДДУ, жилищного кредита или под господдержку, его лучше заключить перед покупкой квартиры.