Иски о признании прав собственности на недвижимое имущество

Госпошлина по искам о признании прав

Такого рода иски относятся к имущественным и подлежат оценке. Сумма государственной пошлины будет определяться исходя из стоимости данного имущества. Стоимость имущества определяют путем примерной рыночной оценки, стоимости по договору или кадастровой стоимости. Государственная пошлина определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса. Так, при стоимости имущества в 3 000 000 рублей ее размер составит 23 200 рублей. Максимальный размер госпошлины — 60 000 рублей.
О затратах на судебное разбирательство мы подробно писали здесь

Составление заявления в судебные органы

Для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо сформулировать исковое заявление. Документ подготавливается на основании требований, освещенных в статье 131 ГПК России. В действующем законодательстве РФ отсутствует единый образец иска, а его структура и суть зависят от обстоятельств дела.

Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ «Форма и содержание искового заявления»

Структура

Структура иска в суд о признании права собственности состоит из следующих сведений:

1. Шапка (наименование инстанции, куда направляют бумаги,полный именной формуляр заявителя, в т. ч. адрес регистрации и контакты).
2. Центральная часть — название документа.
3. Основная часть — суть обращения, список требований, стоимость иска, если дело относится к имущественному спору.
4. Заключительная часть — приложение бумаг, на которые дается отсылка в тексте заявления.
5. Подпись, дата.

На заметку: если от лица истца выступает представитель, то нужно приложить копию нотариально заверенной доверенности. В тексте указать уполномоченного гражданина.

Документ распечатывается в количестве экземпляров для каждого участника судебного разбирательства.

Бланк искового заявления о признании права собственности

Реквизиты сторон

Заявитель указывает в тексте документа информацию о себе, как истце — фамилия, имя, отчество, адрес проживания и регистрации, контакты.

Читать так же: ​​Принцип свободы завещания

Стороной ответчика может выступать физическое или юридическое лицо, с которым произошла спорная ситуация. Кроме того, допускается, что ответчиком может являться нотариат, государственное учреждение, отказавшее истцу в регистрации прав на имущество. Если в дело вовлечена третья сторона, то информация о ней прописывается в «шапке» бумаги. Указанные лица уполномочены выдвигать требования.

Правила описания спора и позиции истца

В основной части текста описывается суть судебного разбирательства. Так, граждане могут инициировать подачу иска о признании права собственности на квартиру. Подаваемая информация должна быть четкой, без двусмысленного восприятия. Не допускается использование ненормативной лексики, жаргонных выражений. У судьи после ознакомления с бумагами должно сформироваться ясное понимание требований заявителя и оснований.

Предмет заявлений также описывается конкретно с указанием характеристик объекта, позволяющих его определить. К примеру, если спор касается недвижимости, то прописывается адрес и номер по кадастровому паспорту.

Требования

Раздел «требования» — это завершение иска. Подразделяются на 2 вида — имущественные и неимущественные. Первый вариант обуславливает автора устанавливать цену, в соответствии с формулой. При этом расчет производится в документе.

К сведению: если требования касаются дома или иного объекта, то за основу принимается стоимость по инвентаризационным бумагам.

Образец заявления

Подача заявления вместе с приложенными бумагами осуществляется в канцелярию ведомства лично или через уполномоченное лицо. Допускается отправка документов Почтой России.

Определение прав собственности на объект долевого строительства или инвестирования

Самое распространенное основание для иска о признании права собственности на квартиру — участие гражданина в долевом строительстве и следующее невозможное оформление права собственности мирным путем. Чем может быть вызвана необходимость обращения в суд?

Первоначальный договор долевого участия не зарегистрирован

Обязательства одной из сторон по договору долевого участи не исполнены — нет подтверждающего это акта приема-передачи квартиры — его подписание невозможно, застройщик уклоняется от его подписания или не передает дольщику его экземпляр

Дом или его часть не стоит на кадастровом учете

В правоустанавливающих документах допущены технические ошибки

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд

По основаниям статьи 30 ГПК РФ и статьи 38 АПК РФ, все иски по возникающим спорам о недвижимости, рассматриваются в районном суде общей юрисдикции по месту расположения объекта недвижимости. Признать право собственности на земельный участок в судебном порядке можно начиная с составления заявления.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: как правильно составить?

Пример искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Вначале определяются стороны спора, в числе которых истец и ответчик. Ответчиком выступает лицо, предъявившее незаконные притязания на ЗУ, принадлежащий истцу. Если спор возник с уполномоченными органами, в роли ответчика выступает руководитель или иное должностное лицо, уполномоченное на решение обозначенного вопроса. В этом случае под притязаниями может пониматься так же – запрет на приватизацию или регистрацию недвижимости и иные ненадлежащие действия, препятствующие законному оформлению объекта в собственность.

Независимо от конкретного случая, документу следует дать наименование «Исковое заявление о признании собственности на земельный участок». После наименования документа следует лаконично и точно сформулировать обстоятельства, мотивировавшие возбуждение процесса. Алгоритм последовательности следующий:

1. время и место получения участка в собственность, основания права, изложенные в правоустанавливающем документе. Реквизиты документа.
2. Кадастровые характеристики ЗУ, с указанием основных параметров и места расположения.
3. Действия ответчика, нарушившего права владельца участка. Требуется обосновать данный пункт ссылкой на имеющиеся доказательства.
4. Действия истца, связанные с попыткой урегулировать спор путём компромисса или убедить ответчика в неправомерности притязаний. Требуется сослаться на проведение досудебной процедуры.
5. Реакция ответчика на предупреждение или игнорирование попытки примирения.
6. Обоснования правомерности иска, со ссылкой на имеющиеся доказательства.

По завершении изложения основных положений, требуется выразить обращение к суду с просьбой. Целесообразно указать два пункта:

• признать иск полностью;
• признать право собственности на земельный участок.

Иск о признании права собственности на земельный участок: образец можно скачать бесплатно!

Документы

Прилагаются к заявлению (образец заявления о признании права собственности на земельный участок можно скачать выше), в конце которого даётся их перечень. Копии документов собираются и представляются по числу ответчиков, если их более одного. Главными документами являются:

1. правоустанавливающий документ на землю (что делать если документ потерян?);
2. кадастровый паспорт ЗУ;
3. свидетельство о собственности, если земля в собственности;
4. свидетельство о разводе – при разделе имущества;
5. свидетельство о наследовании – для наследственных споров;
6. паспорт, а для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
7. квитанция об уплате пошлины;
8. доказательства правомерности иска.

По требованию суда представляются иные документы, в том числе – справки из БТИ или кадастровые выписки из Росреестра.

Доказательства

Как признать право собственности на земельный участок через суд?

Только собрав и корректно изложив доказательства!

Собираются заведомо, до подачи иска.

К таковым относятся все официальные бумаги, которые могут подтвердить правомерность иска.

Например, подтверждение ответственного владения производится предъявлением квитанций и счетов по содержанию ЗУ и уплате земельного налога.

При наличии капитального строения следует представить пакет документации на дом. Если строительство не завершено – разрешение на строительство и проектную документацию. В этом случае целесообразно предъявить копии счетов о проведённых затратах на строительство.

Если речь идёт о восстановлении правоустанавливающей документации, следует собрать:

1. выписку из похозяйственной книги;
2. справки из архива.

Во всех перечисленных случаях целесообразно собрать письменные свидетельские показания или пригласить свидетелей для дачи показаний в суде. При необходимости, следует собрать:

1. административные акты;
2. заключения экспертов;
3. заключения независимых оценщиков.

Госпошлина прилагаемая к заявлению на право собственности на земельный участок

Составляет 300 рублей, если решением суда не будет вынесено решение об установлении размера пошлины соответствующего имущественному иску. В этом случае потребуется дифференцированный подход.

Сроки

В судебных разбирательствах играют решающую роль. После официального запроса от администрации, нотариуса или регистрационного органа, требуется уложиться в десятидневный срок. Если ответчик проигнорировал уведомление о подаче иска, требуется подождать один месяц, отсчитываемый со дня передачи или отправки по почте, обозначенного документа.

Во всех случаях требуется уложиться в срок исковой давности, который в общих арбитражных спорах ограничивается тремя годами (ст.196 ГК РФ).

Ведение полемики в суде

Судебный процесс ограничивается рамками изложения обстоятельств дела, излагаемых контрагентами. Соответственно, представленные суду сведения могут кардинально отличаться и выводить истца из равновесия. Для сохранения требующегося состояния, следует опираться только на факты, подтверждающиеся документально и удостоверенные свидетельскими показаниями.

Ведение полемики предусматривает корректный диалог. Для того чтобы не нарушать её регламент, требуется обращаться к суду, а не реагировать эмоционально на заявления ответчика, даже если таковые окажутся ложными.

Успех проведения процедуры и достижение цели истцом зависят от того, насколько чётко разработан план действий заведомо. Для этого следует выстроить логику выступления так, чтобы она представлялась убедительной мировому судье.

В результате рассмотрения спора сторонам предлагается заключить мировое соглашение, пойти на взаимные уступки. Если результат видится сомнительным, такое предложение целесообразно рассмотреть со всей серьёзностью.

Так как арбитражное производство имеет множество подводных камней, граждане предпочитают обращаться к представителю, действующему в его интересах. В данном случае следует учесть, что при производстве процесса против муниципалитета или иного уполномоченного органа, в полемике с противоположной стороны будет участвовать, скорее всего, профессионал юрист, с опытом выступления в суде.

Решение суда

Принимается на основании норм ч.1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ. Оформляется в виде выписки, которая выдаётся на руки сторонам в трёхдневный срок. Она вступает в силу через 10 дней после выдачи. Этот срок даётся для того, чтобы проигравшая спор сторона смогла оспорить арбитражное решение в суде общей юрисдикции второй инстанции, которой является областной суд. Поэтому выписка содержит мотивировочную часть (ст. 170 ГПК РФ).

Приняв постановление, без подачи апелляции, сторонам потребуется его исполнить. Если резолюция указывает на отчуждение участка и передачу собственности выигравшей стороне – требуется освободить территорию.

При не исполнении решения, выигравшая сторона вправе обратиться в службу судебных приставов. Выписка играет роль правоустанавливающего документа, который представляется в регистрационный орган для проведения учётной процедуры.

Пример решения суда можно посмотреть на картинке ниже или скачать в конце статьи.

Пример решения суда о признание права собственности на земельный участок (Источник)

Если оказалось что вышеописанная процедура это НЕ ваш случай и судебных разбирательств можно избежать — читайте нашу инструкцию по оформлению права собств. без суда

Иски о признании права в силу приобретательной давности

По 234 ст. Гражданского кодекса право собственности может быть признано за лицом, в течение длительного времени — не менее 15 лет — владевшим вещью. Признание права в этом случае бывает по прошествии периода аренды, безвозмездного пользования или пользования на правах члена семьи прежнего собственника. При этом должны соблюдаться следующие условия:

владение было открытым и добросовестным — то есть недвижимость использовалась истцом по назначению, а не простаивала, свободная от прав и пользования

истец принимал меры по сохранению и защите объекта от посягательств третьих лиц

истец нес расходы по содержанию и обслуживанию недвижимости. Идеально, если он также оплачивал налоги

Как признать право при наследовании

Наследственная процедура позволяет переоформить права на имущественные активы, принадлежавшие умершему гражданину. При этом порядок признания прав будет существенно различаться при наличии завещательного бланка или при наследовании по закону. Земля может выступать предметом наследования при следующих условиях:

• если участок был надлежащим образом оформлен в собственность умершего гражданина, а на землю есть все правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
• если надел принадлежал человеку не на праве собственности, а на ином бессрочном праве владения (например, бессрочное право пользования, которое при определенных условиях могло быть переоформлено на собственность);
• если объект принадлежал покойному на праве пожизненно наследуемого владения (такая форма владения активно применялась до введения в действие ЗК РФ, в настоящее время участки на таком праве не выделяются).

Обратите внимание! По наследству не могут передаваться участки, на которые умерший гражданин имел временные права. Например, арендованный участок не может быть передан наследникам, однако члены семьи могут продолжать пользоваться землей до окончания срока аренды, после чего обратиться за его переоформлением в обычном порядке.

Если на земельный объект был официально зафиксировано право собственности, по итогам наследственного производства в нотариальной конторе наследники приобретают аналогичное право. При этом, при наличии нескольких наследников, может быть изменена форма права на долевую. Фактический раздел единого надела может происходить уже после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации прав собственности на доли.

Оформление прав на землю будет происходить путем подачи заявления в нотариальную контору и подтверждения родственных отношений (в рамках завещательного распоряжения наличие родственных отношений не влияет на приобретения прав). По истечении шести месяцев, каждый заявитель-наследник получит часть имущественных активов или имущественных прав, в том числе на земельные участки.

Скачать заявление о вступлении в наследство на земельный участок (образец)

Если земля не принадлежала умершему гражданину на праве собственности, наследники приобретут только право владения участком. Дальнейшее оформление собственности будет происходить путем обращения в местные органы власти на основании полученного свидетельства о наследстве.

Для проведения регистрационных действий в службе Росреестра, каждый наследник должен представить свидетельство, выданное в нотариальной конторе. Если участок получили несколько наследников, до обращения на регистрацию им нужно обратиться за изготовлением межевого плана, на котором будет отражены доли каждого совладельца. По итогам регистрационной процедуры наследники получат выписку из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности.

Что это такое, и в каких ситуациях нужно подавать

При обращении в суд по решению каких-либо вопросов в первую очередь подается исковое заявление, содержащее факты, требующие подтверждения. В каких ситуациях требуется подтверждение права владения недвижимым имуществом в судебном порядке?

К спорным ситуациям относятся:

• несоответствие документов, имеющихся у владельца недвижимости, установленным нормативным нормам или наличие в одном из документов ошибки/опечатки;
• отсутствие правоустанавливающих документов, что достаточно распространено в небольших городах и сельских поселениях;
• неявка продавца на государственную регистрацию сделки, что может быть вызвано смертью человека, возникновением чрезвычайной ситуации или являться мошенничеством;
• производится регистрация строения, расположенного на неоформленном правильно земельном участке;
• отсутствие полного пакета документов от застройщика и невозможность их оформления;
• споры по поводу недвижимого имущества между родственниками или совладельцами;
• самовольное вселение в жилой дом (квартиру) третьих лиц;
• участие в процессе приватизации не всех лиц, проживающих в квартире;
• арест недвижимости, как следствие неправомерных действий собственника при участии в приобретении недвижимости нескольких членов семьи и так далее.

Ситуаций, при наступлении которых вопрос о праве собственности на недвижимости решается судом, множество и перечислить в рамках одной статьи все практически невозможно.

Подача требований в суд

Подать иск о признании прав на собственность нужно с дополнительными бумагами. В действующих законах также предусмотрена возможность предъявления доказательной базы следующим путем:

• объяснение участника;
• привлечение очевидцев;
• фото, видео, аудиоматериалы;
• платёжные квитанции;
• другие письменные и вещественные материалы.

Документы

Если дело касается недвижимого имущества, то в качестве документации прилагают:

• бумаги, подтверждающие право собственности;
• сведения о технических параметрах объекта;
• когда обстоятельства касаются приобретения имущества в силу давности, то привлекают свидетелей.

Подтвердить корректное отношение к недвижимости можно путем предоставления фотографий, видеороликов, а также квитанций о произведенном ремонте. Дополнительно прикрепляются копию паспорта истца и квитки об уплате государственной пошлины.

Наименование суда и сроки

Заявление подают в судебные органы общей юрисдикции. Тип учреждения зависит от цены требований:

• меньше 50 000 руб. — мировой суд;
• свыше 50 тыс. руб. — районная инстанция.

На заметку: когда дело касается недвижимого имущества, то требования направляют по месту её нахождения. Если предметом дела выступает, к примеру, транспортное средство, то в суд подают по месту регистрации ответчика.

Период исковой давности

Срок давности в отношении имущества недвижимого характера составляет 15 лет. Физическое лицо, которое владело и использовало объект, в рамках указанного периода или больше, вправе подать документы на оформление собственности. Суд, как правило, удовлетворяет требование при наличии доказательной базы. В случае когда период завершился, а работы по улучшению объекта не были выполнены, орган высшей инстанции примет отрицательное решение.

Читать так же: ​​Наследование доли в квартире

Подавать заявление о признании прав на собственность нужно в рамках исковой давности, которая не может превышать 10 лет. Конкретный период устанавливается в зависимости от обстоятельств дела. С нюансами можно ознакомиться в главе 12 ГК России.

Размер государственной пошлины

Недвижимое имущество подлежит оценке, поэтому госпошлина исчисляется в зависимости от стоимости предмета спорта. В НК России нормы оплаты и расчет размера сбора по имущественным спорам отражен в статье 333.19 пункт 1 часть 1 НК России.
Статья 333.19 Налогового кодекса РФ «Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями»