Жильцы съехали и не заплатили что можно сделать

Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договоренности не исполняются вследствие нарушения нанимателем расчетов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

Если жильцы не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

Что такое стоимость?

В современном мире стоимость является фундаментальной экономической категорией, в которую многие специалисты вкладывают разный смысл. При этом их содержание не искажается, присутствуют лишь определённые дополнения, указывающие на её функции на современном рынке.

Стоимость не является ценой, нельзя данные две категории приравнивать друг к другу, поскольку они имеют абсолютную различное содержание. Так, следует уяснить, что стоимость ≠ цена. Это максимально важно для понимания стоимости как экономического показателя современного рынка.

Стоимость — фундамент количественных соотношений при купле и продаже объектов между некими субъектами. При рассмотрении данного определения видно, что стоимость является некой основой отношений, которые возникают при совершении операций с товарами и услугами. Субъектами в данном случае являются участники правовых отношений купли и продажи, то есть под ними понимаются продавец и покупатель некого товара. Объектом может выступать товар либо же услуга, которую предоставляют за определенный эквивалент. Как правило, эквивалентом являются финансовые средства, то есть компания реализует на рынке определенный товар либо услугу, взамен чего получает доход в виде денег. Противоположный субъект, которым является покупатель, приобретает за обговоренную финансовую сумму товар или услугу.

Таким образом, стоимость является необходимым показателем в совершении финансовых операций в рамке покупки и продажи неких товаров.

Важно, что стоимость на рынке всегда варьируется от экономической ситуации. На данный момент экономическая теория полноценно изучила данную экономическую категорию.

При изучении стоимости как экономического понятия необходимо учитывать, что стоимость имеет существенные отличия от цены. При этом в разговорной речи зачастую население путает данные два понятия, не имея о них полноценного представления.

Основания для подачи иска

С точки зрения закона со стороны арендодателя основанием для обращения в суд будет выступать п. 1 ст. 15 ГК РФ, где написано, что лицо, чьи права были нарушены, может требовать возмещения причиненных ему убытков. При этом согласно п. 2 этой же статьи под убытками подразумеваются:

расходы, которые был вынужден понести истец;
ущерб, причиненный имуществу;
неполученные доходы.

Таким образом, в случае с недобросовестными квартирантами в качестве оснований для инициирования судебного разбирательства могут выступать:

долг по коммунальным платежам, который вынужден возвращать владелец квартиры;
испорченное имущество;
неуплаченный платеж по аренде жилья.

Чем отличается стоимость от цены?

Практически всё современное население в обиходе приравнивает такие два понятия экономики, как стоимость и цена, не осознавая их существенных различий между собой.

На данный момент существует множество работ профессоров экономики, где наглядно демонстрируется разница между данными экономическими категориями, которую следует осознавать для полноценной работы на рынке. Данные знания могут пригодиться исследователям, студентам, начинающим учёным, а также людям, которые планируют осуществлять свою деятельность на рынке. Отдельное внимание стоит уделить данным двум экономическим категориям бизнесменам и предпринимателям, которые уже имеют или же только строят свой бизнес в рамках рынка. Соответствующими знаниями положено владеть также специалистам, которые решили заниматься торговлей на некоторых видов биржи.

Рассмотрение данных двух экономических категорий начнём с их определений.

Цена — это некоторая сумма финансовых средств, которая была установлена продавцом за одну штуку товара. Цена отражает определённую сумму денег, за которую продавец готов продать свой товар населению. Поскольку соотношение цены и товара всегда происходит поштучно, то цена устанавливается на одну позицию. Соответственно цена является показателем, который приравнивается к товару либо услуге в одном экземпляре.

Стоимость же представляет собой наиболее крупный экономический показатель, который состоит из нескольких критериев. Так, стоимость это — некоторая общая сумма финансовых средств, которая была затрачена на привоз ресурсов и последующее изготовление товара. При этом стоит отметить, что данное определение свойственно только в том случае, если рассматривается именно вещественный товар. В случае, если происходит рассмотрение стоимости некоторой услуги, то её определение существенно меняется. Так, стоимость определённой услуги будет представлять собой количество часов, которое необходимо умножить на заработную плату за 1 час работы сотрудника, оказывающего данную услугу. При этом, если услуга требует некоторых расходов, то этому показателю прибавляется цена всех расходных материалов, которые были затраченным в процессе предоставления услуги.

Основная разница, которую следует уяснить, чтобы беспрепятственно разграничивать стоимость и цену, заключается в их разном выражении. Стоимость и цена выражаются в экономике в абсолютно разных единицах.

Цена всегда выражена в некотором эквиваленте, то есть в некой суммы финансовых средств в рамках той или иной валюты. В обязательном порядке цена измеряется только деньгами. Со стоимостью всё гораздо сложнее, поскольку она выражается в физических единицах, которые, конечно, впоследствии можно пересчитать на финансовые средства по определённой валюте. Получается, что стоимость тоже может выражаться деньгами, но косвенно. Напрямую оно выражено исключительно физическими единицами.

Таким образом, уже из определения понятно, что стоимость является более обширной и фундаментальной экономической категорией, поскольку включает в себя ряд признаков, которые могут по некоторым экономическим факторам существенно изменяться.

Правила подачи иска

Внимание. Споры, возникающие между физическими лицами, подлежат рассмотрению районным судом.

При возникновении проблем с арендаторами истцу следует подать иск в суд, находящийся по месту проживания ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Если же он не располагает такой информацией или же съехавший квартиросъемщик не имеет постоянного места жительства, то обращаться в суд нужно (п. 1 ст. 29 ГПК РФ):

по месту нахождения имущества ответчика;
по последнему известному месту проживания нарушителя.

Порядок оформления искового заявления подробно описан в ст. 131 ГПК РФ. Его содержание должно включать в себя следующие пункты:

название судебного органа;
данные истца (ФИО и место проживания);
информацию об ответчике (ФИО, дата и место рождения, сведения о рабочем месте, реквизиты паспорта и т.д.);
суть нарушения, допущенного квартирантом, а также требования, выдвигаемые владельцем квартиры;
доказательства того факта, что ответчик нарушил права и интересы истца;
цена иска, включая подробный расчет сумм, подлежащих взысканию;
сведения о действиях, которые были предприняты для мирного решения вопроса;
список приложений.

Внимание. Подготовку иска лучше поручить опытному юристу.

Это позволит исключить возможные ошибки и неточности, так как от содержания и логичности изложения данного документа во многом зависит успех всего дела.

Пример стоимости и цены?

Чтобы полноценно понять разницу между стоимостью и ценой, а также увидеть, как экономические показатели данных крупных категорий могут варьироваться в зависимости от отношения к товару и услуге, необходимо рассмотреть следующие примеры:

Пример цены и стоимости на товар. В магазине X можно приобрести упаковку соли за 30 рублей, но в магазине Y через дорогу упаковка соли и той же фирмы стоит 15 рублей. Производитель соли самостоятельно закупал ресурсы, привозил на предприятие, где соль производилась машинами и специалистами, а далее распаковывалась по упаковкам. После совершения всех операций он рассчитал стоимость товара, которая равна 10 рублям. Сверху он добавил 2 рубля, которые являются некоторым процентов наценки на товар, чтобы в процессе оптовой закупки получить наибольшую выгоду. Таким образом, на данном этапе соль стоит 12 рублей. Далее произошла поставка товара в магазин на продажу, владельцы которых самостоятельно решают процент розничной наценки для наиболее выгодной реализации товара среди населения. Так, владелец магазина Y добавил к цене производителя 3 рубля, после чего стал реализовывать среди населения товар по цене в 15 рублей. В отношении той же самой соли владелец магазина X добавил 18 рублей собственной наценки.
Пример цены и стоимости на услугу. Цена на услугу по архитектуре бровей — 1000 рублей. При этом в стоимость данной услуги входят материалы, которые расходуются в процессе работы мастера. Они стоят 600 рублей. К данной сумме добавляется оплата работы мастера, который затрачивает на проведение всей процедуры около 1 часа. Получается, что час работы мастера стоит 400 рублей. В случае, если мастер работает в салоне, а не самостоятельно, то оплата услуг формируется в рамках требований данного салона. То есть владелец салона имеет право создавать собственную наценку на услуги, чтобы процент от прибыли мастеров шёл в организацию.

Таким образом, на стандартных обыденных примерах, которые известны абсолютно каждому современному человеку разного возраста, мы показали, в чём заключается разница стоимости и цены. Мы увидели, что данные две экономические категории можно назвать частью одного целого механизма. При этом они не могут быть приравнены друг к другу, именно поэтому всё же исследователи в области экономики придерживаются мнения, что разграничивать их необходимо. При этом никогда не стоит забывать, что стоимость и цена неразрывно связаны друг с другом.

Данные знания помогут гражданам повысить свою финансовую грамотность, получить новые знания, которые впоследствии, возможно, им придется применить на практике. Знания о стоимости и цене закладываются сейчас ещё в школе, поскольку по всему миру прослеживается тенденция повышения финансовой грамотности среди всего населения.

Препятствия и пути их преодоления

Существуют некоторые условия, при которых немедленное расторжение соглашения может стать невозможным. Выселить жильцов в этих случаях можно только предоставив им определённый срок для подбора другого помещения для проживания.

Семья с детьми

Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов с маленькими детьми? Собственники жилья неохотно сдают свои квартиры семьями с детьми, так как выселение их, при каких-либо нарушениях условий соглашения, имеет препятствия.

Если с нанимателями нет письменных соглашений, то, как уже отмечалось ранее, выселение их не составит проблем. Сроки выселения зависят от желания собственника, он может их выставить немедленно или дать срок для подбора новой квартиры.

Если же проживание подкреплено составленным договором, то суд принимает во внимание интересы несовершеннолетних и однозначно даёт нанимателем отсрочку для освобождения помещения.

Чтобы не возникло проблем с выселением, время отсрочки вселения желательно заранее прописать в контракте.

Если оформляете квартирантам временную регистрацию, не допускайте регистрации на своей жилплощади ребёнка.

Органы опеки впоследствии могут не позволить выписать несовершеннолетнего с вашей жилплощади!

Выселение зимой

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон зимой? Хотите выселить жильцов, проживающих по контракту и нарушающих его отдельные пункты, но происходит это в зимнее время.

Потому при составлении документа предусмотрите срок уведомления о выселении (от 1 до 3 месяцев). При наличии такого пункта выселение происходит по установленным правилам независимо от времени года.

Впрочем, даже если такого пункта в документе нет, выселить жильцов можно даже зимой, так как законом это не запрещается. Все ссылки на холод нанимателей незаконны и не могут быть препятствием для выселения.

Наличие временной регистрации

Оформление временной регистрации – дополнительный источник доходов для владельцев свободного жилья. Если вы своим квартирантам оформили временную регистрацию, то выселить их до окончания её срока будет невозможно, даже при существенных нарушениях соглашения с их стороны.

Можно добиться расторжения контракта только с помощью суда, при наличии веских доказательств нарушений.

Покупная и приобретательная стоимость?

Термин покупной или приобретательной стоимости очень важен для работы бухгалтеров, которые контролируют поставки необходимых товаров и ресурсов для их производства.

Итак, покупная стоимость представляет собой стоимость реализации тех или иных продуктов без учёта налогообложения на добавленную стоимость, которое обязательно при реализации продукта на рынке. Если есть необходимые расходы на транспортные организации, которые занимаются доставкой тех или иных приобретённых продуктов, то растраты на них могут включаться в покупную стоимость.

Данному термину присущ синоним «учетная цена», его употребляют наиболее часто.

Формирование и все критерии покупной стоимости определяют положения из следующих документов:

ПБУ 5/01 «Учёт товарно-материальных запасов».
ПБУ 6/01 «Учёт основных средств».

В данных бумагах содержится регламент, по которому высчитывают покупную цену. Так, в покупную стоимость товара могут по необходимости включаться следующие критерии:

Цена, по которой приобретается товар.
Сборы и пошлины, обязательные к уплате при транспортировке купленных товаров из других стран.
Связанные с приобретением объекта налоги, которые впоследствии не будут возмещены. Как правило, в данную статью включают акцизы и НДС.
Растраты на информационные услуги, связанные с покупками объекта.
Растраты на оплату услуг компаний, которые являлись посредниками в процессе приобретения того или иного товара.
Растраты на транспортные услуги, страховку необходимых товаров.
Переплата по кредитам, если они были взяты для покупки объекта.
Растраты, которые пошли на доведение объекта до нужного состояния для последующей реализации на рынке.
Транспортные расходы, в которые входят погрузка, взвешивание и хранение купленных объектов.
Иные растраты, которые необходимы для доставки и покупки объекта.

Стоит отметить, что покупная стоимость не корректируется. Как правило, корректировка может происходить только в тех случаях, когда это регламентировано нормативно-правовыми актами.

Необходимые документы

Помимо искового заявления, при обращении в суд также потребуется собрать целый пакет документов. Их перечень приведен в ст. 132 ГПК РФ. Сюда входит следующее:

квитанция о внесении государственной пошлины;
удостоверение личности заявителя или же доверенность, выданная на лицо, выступающее в суде от имени истца;
документальные доказательства нарушений, совершенных квартиросъемщиком;
подробный расчет взыскиваемых сумм с подписью истца и его представителя;
бумаги, подтверждающие направление иска и приложений всем участникам судебного процесса (например, это может быть уведомление о вручении);
документы, из которых видно, какие шаги предпринимались сторонами (или одной стороной) для решения проблемы мирным способом.

Формула расчета цены в государстве?

Стоимость представляет собой наиболее крупный экономический показатель, который состоит из нескольких критериев. Так, стоимость — некоторая общая сумма финансовых средств, которая была затрачена на привоз ресурсов и на последующее изготовление товара. При этом стоит отметить, что данное определение свойственно только в том случае, если рассматривается именно вещественный товар. В случае, если происходит рассмотрение стоимость некоторой услуги, то её определение существенно меняется. Так, стоимость определённой услуги будет представлять собой количество часов, которое необходимо умножить на заработную плату за 1 час работы сотрудника, оказывающего данную услугу. При этом, если услуга требует некоторых расходов, то к этому показателю прибавляется цена всех расходных материалов, которые были затраченным в процессе предоставления услуги.

Как правило, государство имеет свой метод ценообразования, который помогает ему добиться полноценного баланса в экономике, Когда все цены приблизительно соотнесены друг с другом по определённым критериям.

В рамках рынка обязательно необходимо определить стоимость того или иного товара, поскольку закон не регламентирует её на необходимом уровне. От этого существенно зависит эффективность реализации товаров и услуг на рынке среди населения, от чего напрямую зависит экономическая эффективность компании, которая занимается производством и последующим предложением продуктов.

Каждое государство имеет несколько методов, которые помогают ему урегулировать некоторым образом цены, чтобы поддерживался непрерывный баланс спроса и предложения, необходимый для продвижения экономической ситуации и поддержания конкурентоспособности на рынке.

Стоимость является одной из важнейших экономических категорий, которая требует много времени и внимания. Именно поэтому методы, которые созданы для формирования стоимости товаров и услуг, подбираются наиболее эффективные, поскольку от этого зависит спрос, а значит, и последующая продажа продукта.

Стоимость необходима для того, чтобы сделать тот или иной объект, который выпускается для реализации, конкурентоспособным на рынке среди других таких же организаций, занимающихся какими-либо смежными продуктами. Также стоимость помогает грамотно высчитать оборот продаж, заранее прогнозировать прибыль, которая может быть получена в ходе грамотной реализации товара.

Более того, стоимость товаров существенно влияет на репутацию компании на рынке. Так, правильно подобранные методы ценообразования гарантируют компании конкурентоспособность и стабильность на рынке, к которым стремится абсолютно каждый предприниматель.

При этом насчитывается несколько факторов, которые могут существенно влиять на конечную стоимость продукта:

Аудитория, среди которой реализуется тот или иной товар.
Количество конкурентов, которые торгуют такими же или смежными продуктами.
Процент налогообложения, который устанавливают регионы и государство.

Методы ценообразования преследуют собственные цели:

Полное покрытие стоимости необходимых материалов и ресурсов, которые были затрачены на производство и последующую реализацию товара на рынке.
Поддержание постоянного уровня прибыли, который будет соответствовать требованиям компании.
Привлечение новой целевой аудитории, желающей периодически приобретать те или иные товары у компании.
Поддержание стабильности работы компании на рынке.
Поддержание конкурентоспособности среди других организаций реализующих свои товары и услуги.

Ценообразование имеет собственный механизм, формирование которого происходит довольно длительное время. Известно несколько этапов ценообразования:

Установка задач компании. На первом этапе всегда необходимо выделить те задачи, которые в обязательном порядке должны быть выполнены для установления стабильного уровня компании на рынке.
Сбор информации о спросе на товар или услугу, которые будут предоставляться компанией. На втором этапе стоит определить категорию, к которой относится продукт, реализуемый организацией. Далее необходимо будет выявить интересы среди целевой аудитории, на которую рассчитывает производитель. Отдельное внимание стоит уделить тем компаниям, кому потребители ранее отдавали предпочтение. При этом необходимо продумать изменение потребностей населения, а также интересов, которые могут зависеть как от внутренних, так и от внешних факторов.
Анализ финансовых затрат, которые пойдут на покрытие доставки, покупки ресурсов и последующего изготовления необходимых товаров. Необходимо заранее продумать все возможные статьи, на которые придётся затрачиваться в процессе производства. Необходимо определить минимальный уровень, который периодически будет уходить на покрытие данных расходов.

Методы ценообразования вместе представляют единый механизм, в котором важен каждый критерий. Перед открытием предприятия и производства товара необходимо заранее определиться с направлением и продуктом, а также просчитать все возможные шаги и обратить внимание на ошибки, которые могли допускать компании, являющиеся конкурентами.

Следует заранее собрать необходимые данные о конкурентах, которые имеют стабильный уровень заработка на рынке и пользуются огромным спросом аудитории.

Огромное внимание следует уделить расположению торговой точки на рынке. Как правило, она должна располагаться в людном месте, где на тот или иной товар будет наибольший спрос.

Современным предпринимателям упростили жизнь специальные электронные сервисы, которые дают возможность анализа и мониторинга необходимых для компании показателей. С помощью таких программ можно грамотно сформировать механизм ценообразования, который будет наиболее подходящим для организации.

Как правило, абсолютно каждая компания имеет собственные механизмы, они могут различаться некоторыми критериями, но в большинстве случаев остаются стандартным для всех.

Как избежать неуплаты

Естественно уделять максимально возможное внимание личностным особенностям друзей, которые решили пожить в вашей квартире. Не стесняться предложить им заключить официальный договор по найму жилья с четко оговоренными условиями, которые будут защищать и интересы собственника, и интересы нанимателя. В случаях, когда понятно, что Вас используют необходимо незамедлительно предлагать освободить квартиру.

Предположим, что знакомые неограниченно пользуются коммунальными услугами, портят имущество, если получаете жалобы от соседей на шум и в конечном итоге предлагают написать расписку о получении каких-либо средств за неудобства, Вы должны четко понимать, что следующим шагом будет шантаж.

Рост цен на товары и услуги: что такое инфляция?

Экономическая ситуация мира периодически проходит через несколько этапов собственного цикла. На каждом из них имеются собственные критерии и признаки, касающиеся рынка.

На данный момент мы замечаем рост цен на товары и услуги без улучшения их качества. Такая ситуация в мире в современной экономике называется инфляцией.

Статистика показывает, что на 2021 год по шкале от 0 до 25 экономика России отличалась средним уровнем инфляции, а именно имела показатели от 4 до 7 баллов.

Итак, инфляция — это обесценивание финансовых средств, проявляющееся в виде возрастания цен на товары и услуги, при котором не происходит повышение их качества. На данный момент инфляция затронула практически все страны мира. С каждым годом уровень инфляции возрастает. Так, в пример можно привести период существования СССР, когда по цене современного смартфона или ноутбука можно было приобрести автомобиль либо жильё. Таким образом, инфляция отличается тем, что на одинаковую сумму финансовых средств через определенный отрезок времени можно приобрести гораздо меньше товаров и услуг, чем ранее. Именно данная ситуация будет отражать процесс существенного снижения покупательной способности, то есть обесценивание финансовых средств в мире. Под обесцениванием финансовых средств понимается утрата деньгами некой части своей реальной стоимости.

В связи с тем, что на данный момент в России форма экономики является рыночной, инфляция выражается открыто, то есть происходит существенное повышение цен на объекты. При других формах экономики, когда государство непосредственно вмешивается в неё, обесценивание финансовых средств может протекать подавлено, то есть цены могут оставаться на прежнем уровне, но появляется дефицит товаров. Данная ситуация также была известна в СССР.

При этом стоит отметить, что инфляция является довольно длинным во времени процессом, который отличается особой стабильностью и устойчивостью. Именно поэтому её нельзя путать с единовременным повышением цены, которое чаще всего бывает из-за некоторых политических ситуаций либо изменений в финансовой системе.

Несмотря на то, что инфляция является глобальным и стабильным процессом, всё же цены будут возрастать не на все товары. Стоимость определённых объектов может даже понижаться либо оставаться на прежнем уровне. Как правило, это зависит от потребностей и интересов населения к данному продукту.

Не стоит забывать, что в экономике также присутствуют явление в процессе которого происходит снижение цен на товары — дефляция. В большинстве случаев дефляция напрямую зависит от сезона, когда меняются потребности и интересы населения, среди которого реализуются объекты продаж. Как правило, данный процесс не длится долгий период времени.

Как выгнать квартирантов которые не хотят уходить: инструкция для собственника

Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Сколько стоит купить квартиру?

В связи с тем, что в мире на данный момент наблюдается активный процесс инфляции, происходит существенное повышение цен на все объекты, которые пользуются максимальным спросом у населения. В данном случае квартиры не являются исключением. Абсолютно каждому человеку необходимо иметь собственное жильё, именно поэтому он будет стремиться к наиболее выгодной покупке квартиры.

Покупка недвижимости является очень выгодным вложением, но дорогим поскольку необходимо будет затратить приличную сумму финансовых средств, которая найдётся не у каждого гражданина.

Статистика показывает, что за последний год стоимость квартиры в только что построенном доме практически сравнялась со стоимостью вторичного жилья. Итак, цены нам однокомнатную квартиру в новостройке на территории Москвы существенно варьируются: от 5.157.140 рублей до 22.584.800 рублей за квартиру.

Цены на вторичное жильё находятся в рамках от 5.300.000 до 24.000.000 рублей за квартиру.

Практически все статистики, которые отражают рост стоимости на квартиру в тех или иных городах, можно найти в свободном доступе в сети Интернет. Большинство графиков основаны на стоимости за один квадратный метр недвижимости.

Графики показывают незначительные скачки в изменении цен на продажу жилья, но в основном преобладает повышение цен.

Ежегодно цены на недвижимость возрастают, что связано с финансовой и экономической ситуацией как в стране, так и в мире. Именно поэтому квартиру необходимо приобрести уже сейчас, если есть такая возможность, поскольку цены на недвижимость не упадут. Специалисты утверждают, что прогноз в ближайшее время не поменяется: стоимость недвижимости продолжит расти ежемесячно.

В связи с тем, что на данный момент в мире разыгралась пандемия коронавируса, в 2020-2021 годах произошло снижение процентной ставки по кредитам, что повлекло за собой существенный рост стоимости на недвижимость. Это обуславливается тем, что продавцы завышают цену жилья, так как не хотят потерять возможные финансовые средства.

Цены на недвижимость варьируются от разных факторов, которые могут характеризовать как нашу страну, так и мир в целом:

Послабление рубля.
Мировая пандемия, связанная с коронавирусом.

Данные два фактора произвели повышение цены на строительные материалы, необходимые для возведения недвижимости. При этом наблюдается существенный недостаток специалистов по строительству, поскольку действует ряд запретов на въезд людей из-за границы. Антиковидные меры заставили многих застройщиков потерпеть существенные убытки и влезть в долги, которые связаны с постоянным переносом сроков сдачи недвижимости в использование. Это спровоцировало поднятие стоимость для покрытия убытков.

Существуют также иные факторы, которые могут существенно влиять на стоимость квартиры:

Этаж, где расположена квартира. Как правило, более дешевыми, но плохо продаваемыми квартирами являются те, которые расположены на первом и последнем этажах дома. На первом этаже под квартирой расположен подвал, из-за которого могут быть проблемы с влажностью, запахами и насекомыми. При этом на данный момент на первых этажах людям приходится иметь общую стену с кафе, клубами, пивными барами. Часто слышно шум от двери домофона. Последний этаж дома не устраивает жителей протечками крыши, которые могут быть связаны с осадками.
Вид из окна. Данный критерий изменить нельзя, именно поэтому он существенно влияет на стоимость. Как правило, дома, имеющие оконный выход на достопримечательности и красивые места, имеют наиболее высокую стоимость квартир.
Расположение квартиры в доме. Если окна квартиры выходят на южную сторону, то она будет солнечной и сохранять тепло. Такая квартира будет намного дороже той, окна которой выходят на северную сторону, поскольку она будет являться более холодной, несмотря на отопление.
Состояние электрической проводки и сантехники. В случае, если в доме недавно проводился ремонт, то квартиры в нём будут стоить гораздо дороже. Если квартира оборудована необходимыми счётчиками, то на неё цены повышаются.
Состояние жилья. В данные критерии входят различные признаки, касающиеся расположение квартиры, мебели, сантехники, электропроводки, наличия в нём всего необходимого для жилья.
Планировка и возможность перепланировки. Конечно, квартира с наиболее удачной планировкой будет стоить гораздо дороже той, в которой для комфортной и адекватной жизни необходимо совершить перепланировку. Как правило, в последнем случае продавцы могут делать хорошую скидку на квартиру.
Состояние инфраструктуры. Недвижимость, рядом с которой находятся все необходимые объекты для жизни, то есть торговый центр, магазины, станции метро, остановки общественного транспорта, школы, детские сады, фитнес-центры, будет стоить гораздо дороже. В рамках данного критерия оценивается также загруженность района, где располагается дом. Необходимо оценивать состояние дорог, часто ли там образуются пробки, затрудняющие проезд. Адекватной инфраструктурой является та, где поблизости с домом располагаются необходимые объекты, до которых идти пешком около 10-15 минут. Неразвитая инфраструктура района является поводом для скидок на квартиру.
Общественные объекты, которые расположены рядом с домом. Основу данного критерия составляют экология и посторонние шумы. Как правило, нарушать экологию и создавать постоянные или периодические шумы могут производства, аэропорты и железнодорожные пути, которые могут располагаться вблизи дома.
Юридические нюансы. Цена квартиры может быть существенно снижена в связи с выяснением некоторых юридических нюансов, которые могут усложнять процедуру купли и продажи недвижимости. К данным нюансам можно отнести наличие собственников, которым на момент продажи ещё не исполнилось 18 лет, поскольку в таком случае процедура покупки будет затянута. В сделке будут участвовать органы опеки. Затяжная процедура покупки может быть также обусловлена встречным приобретением недвижимости, когда продавец может оформлять недвижимость взамен продажи.

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за съемную квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своем желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Если квартиранты не хотят выезжать и не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Желательно вручить уведомление в присутствии свидетелей. Тогда если арендатор откажется его получать, свидетели письменно зафиксируют данный факт.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Цены на товары в М.Видео?

М.Видео на сегодняшний момент является одной из крупных компаний, которая занимается реализацией техники среди населения.

М.Видео представляет собой публичное акционерное общество, федеральную торговую сеть, которая занимается продажей электроники и технических устройств.

Организация обладает огромными показателями. Так, статистика за 2020 год показывает, что данная компания лидировала в Российской Федерации по объему реализованных товаров через сеть Интернет.

Компания существует на рынке с 1993 года. С того момента она получила огромное развитие и расширилась до федерального уровня.

Цены на технику в данных магазинах являются стандартными и вполне доступными для среднестатистического гражданина России. Организация реализует среди населения массу бытовой техники, которая необходима каждому человеку.

Цены в магазинах практически не отличаются от цен на технику в других торговых точках России. Практически постоянно компания радует своих клиентов крупными скидками на бытовую технику, которую действительно можно приобрести по сниженной стоимости в отличие от товаров у их конкурентов. Более того, магазины предоставляют выгодную бонусную программу, по которой постоянные покупатели получают удвоенные скидки, дающие возможность существенно сэкономить финансовые средства.

Имеет ли право хозяин выгнать квартиросъемщиков из своего сдаваемого жилья?

В первую очередь, следует понять, что выселение арендаторов может быть как с помощью судебных органов, так и благодаря своим собственным стараниям в данном вопросе.

И, поскольку обращение в суд — весьма хлопотный и длительный процесс, требующий затраты немалых усилий и финансовых возможностей (если нанимать профессионального юриста), стоит попробовать прибегнуть к общеизвестным досудебным мерам в сторону квартиросъёмщиков.

Без суда

ВНИМАНИЕ! Независимо от того, сдаёте Вы квартиру по договору или без него, не пытайтесь использовать какие-то противозаконные методы в попытках выселить нерадивых жильцов, так как это не приведёт ни к чему хорошему.

Кроме того, Вас могут привлечь к уголовной ответственности и посчитать недобросовестным арендодателем.

Если Вы сдаете жилье без договора, арендаторы должны освободить квартиру по Вашему первому требованию. Стоит поговорить с ними в спокойной обстановке, разъяснить ситуацию, возможно, дать им какое-то время до отъезда (на Ваше усмотрение).

Если разговоры оказались пустой тратой времени, переходите к другим законным действиям:

Заранее подготовьте свидетельство о собственности и вызывайте полицию. Объясните суть сложившейся ситуации сотрудникам органов и предъявите им документы на квартиру.
Наёмщики проживают без договора, и, следовательно, не имеют никаких прав занимать Ваше жилище (согласно п.2, ст.1 ЖК РФ и п.2, ст.3 ЖК РФ).
В большинстве случаев, этот способ оказывает необходимый эффект на арендаторов, и они съезжают. Ведь в противном случае, можно обвинить их в незаконном проникновении в чужое жилое помещение (по ст.139 УК РФ).
Однако, стоит иметь в виду, что квартиросъёмщики могут отказаться выходить с Вами на контакт (в т.ч. с сотрудниками полиции), Вам просто не откроют дверь. В таком случае (на усмотрение собственника), иногда вызывают спасательную службу и вскрывают замки.
Также, Вы можете всячески караулить Ваших ненавистных жильцов возле двери (желательно, совместно с участковым), чтобы в случае хищения или порчи имущества, документально зафиксировать убытки, и впоследствии потребовать материальную компенсацию.
Для того, чтобы ввести участкового в курс дела, нужно предварительно обратиться в правоохранительные органы (по месту расположения Вашего жилья) и написать заявление о выселении, которое следует отдать участковому лично в руки.
Заявление о выселении:
- В правом верхнем углу указываются данные собственника и кому подается (имя участкового, должность).
Подробно описываем суть проблемы.
Ставим дату и подпись.

ВАЖНО! По первому обращению, в полиции могут отказать (без наличия состава преступления).

Тогда стоит подать заявление в прокуратуру. Но, как правило, дело до этого не доходит.

Обратитесь в управляющую компанию с требованием отключить коммунальные услуги. Тогда, скорее всего, жильцы сами не захотят оставаться в столь некомфортных для себя условиях. Это действенный способ выселения квартирантов.

Если все вышеприведённые способы не возымели нужного эффекта, тогда остается только один выход — обратиться в суд.

Через суд

Составляем письменное уведомление о выселении (за три месяца до суда) и предъявляем к ознакомлению под подпись жильцам. Правила оформления документа следующие:

Пишем на формате листа А4, либо распечатываем готовый бланк стандартного образца.
В левом правом углу указываем «Кому» (ФИО арендатора полностью, адрес) и ниже «От кого» (Ваше ФИО полностью и адрес).
Чуть ниже, по .
Далее, пишем по тексту: «Я являюсь собственником жилого помещения, которое находится по адресу»… (полностью указываете адрес квартиры, включая город и регион). «Право собственности на обозначенное жилое помещение принадлежит мне на основании»… (нужно указать документ — свидетельство о праве собственности).
Указываем основания, на которых проживали квартиранты, прописать с какого числа (дата полностью) заканчивается право пользования жильем, с указанием причин для выселения.
Обозначаем до какого числа они обязаны покинуть помещение (дата), и полностью прописываем адрес квартиры.
Далее, даем арендаторам указание вывезти все принадлежащие им вещи, и передать комплект ключей лично Вам в руки.
В конце нужно описать, какие меры Вы предпримите, если жильцы не освободят помещение (потребуете принудительного выселения через суд, на основании ст.35 ЖК РФ).
Ставим дату составления документа и Вашу подпись.
Под Вашей подписью должен расписаться арендатор помещения.

ВНИМАНИЕ! В случае, если истек трехмесячный срок, а квартиранты по-прежнему занимают жилплощадь, составляем исковое заявление в суд.

Составлять уведомление о выселении необходимо только в случае, если Вы сдаете жилье по договору.

Если без него — достаточно просто вызвать полицию, и сразу обращаться в суд (если жильцы ведут себя агрессивно и не хотят выезжать).

Составляем исковое заявление в суд:

В правом верхнем углу — наименование суда, Ваши ФИО, ФИО ответчика и полный адрес.
По .
Пишем обращение: «Я, (ФИО) являюсь собственником жилого помещения…» (указываем адрес, включая область, город, район).
Дата заключения договора и на какой срок заключен.
Подробно объясняем причины выселения.
В связи с нарушением (или невыполнением) обязательств со стороны ответчика, требуете выселения (ФИО ответчика) из жилого помещения (полный адрес).
Слева внизу — дата подачи иска. Справа — Ваша подпись.

Для подачи заявления, необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения Вашего жилья.

ВАЖНО! В процессе судебных разбирательств, квартиранты будут занимать Ваше жилье.

И только на основании судебного решения, они обязаны будут освободить помещение. Общая продолжительность судебного процесса — три месяца.

К судебному иску нужно приложить: протокол участкового (при обращении в полицию), показания соседей (возможно, копии их письменных обращений в полицию, в связи с нарушением порядка со стороны ответчика), а также документы, подтверждающие факт неуплаты, хищения материальных ценностей и порчи имущества, справку из медучреждения (если во время разборок у Вас ухудшилось здоровье и Вы хотите получить материальную компенсацию).

Можно ли попросить уехать зимой в отопительный сезон?

Если у собственника имеются веские основания для выселения, время года не может этому препятствовать.

Правда, зачастую, всё равно приходится решать вопрос через суд (если не хотят выезжать добровольно). Кроме того, если Вы предъявили письменное уведомление о выселении, как и положено, за три месяца, то жильцы обязаны освободить жилплощадь.

Данный пункт не распространяется на наёмщиков без договора — выселение происходит незамедлительно, независимо зимний период это или нет.

Не хотят платить за аренду

В случае, если у арендаторов есть неуплата за проживание, необходимо к исковому заявлению приложить платёжную ведомость, где должны быть правильно отражены все платежи (за каждый месяц), с подписями наёмщиков. И, согласно договору найма, суд взыщет с них необходимую сумму (если откажутся выплачивать добровольно, без суда).

СПРАВКА. Если с квартиросъёмщиками не был заключен договор, то взыскать задолженность практически невозможно.

Можно лишь добиться выселения через полицию, судебные органы.

Как быть, если не отдают деньги за коммунальные услуги?

Если договором было указано, что вносить коммунальные платежи должны квартиросъемщики, то Вам необходимо взять соответствующие справки из коммунальных служб о том, что они не платят и предоставить их суду. В результате чего, они не будут больше жить у вас, их обяжут съехать, заплатив за коммуналку.

Пропали и не заплатили

Необходимо предоставить копию договора найма и ведомость об оплате. Тогда судебные органы проведут розыск беглецов и принудят оплатить задолженность.

Если они проживали без договора — едва ли можно что-то сделать.

Если съехали раньше срока

Арендатор должен был предупредить Вас об этом за три месяца до отъезда. Если же этого не произошло, то в судебном порядке можно взыскать арендную плату за три месяца.

Не хотят съезжать

Если не хотят съезжать по договору — решаем вопрос с помощью суда. Если не хотят съезжать без договора — с помощью полиции и коммунальных служб, лишив их комфортных условий (данные способы приведены выше).

Из коммунальной квартиры

ВНИМАНИЕ! Если квартиранты нарушают спокойствие ближайших соседей (преимущественно, в вечернее и ночное время), необходимо подать заявление в суд.

В этом случае необходимо приложить свидетельские показания соседей.

С маленькими детьми

В данном случае, суд может встать на сторону ответчика, и дать жильцам временную отсрочку для поиска нового жилья.

Сколько стоят лекарства в Apteka.ru?

Apteka.ru на данный момент является самой популярной фармацевтической компанией, которая реализует аптечную продукцию среди населения. Основным её преимуществом является то, что в данной аптеке делается заказ дистанционно через сеть Интернет. Приобрести необходимые препараты можно как через официальный сайт apteka.ru, так и при установке на свой смартфон приложения.

Стоит отметить, что цены на данной платформе немного завышены, что, скорее всего, связано с затратами на последующую доставку продуктов в ближайшую аптеку, откуда человеку будет удобнее забрать свой заказ. Те же самые препараты и средства можно купить немного дешевле в обычных аптеках. Но, стоит заметить, что на данной платформе имеется огромное количество выбора необходимых препаратов и аптечной косметики. Как правило, такого выбора аналоговых средств стандартная аптека предоставить не может, поскольку ей в невыгодно тратиться на транспортировку препаратов. При выборе аналоговой продукции на apteka.ru можно существенно сэкономить финансовые средства, что несомненно является огромным плюсом для каждого человека.

Что делать, когда нет соглашения?

Либо поговорить с жильцами, и они добровольно освободят квартиру. Либо решать вопрос с помощью полиции. В особо тяжелых случаях (когда квартиранты не выходят с Вами на контакт или ведут себя с Вами крайне агрессивно, не хотят съезжать и платить тоже ), стоит обратиться в суд.

Выселение недобросовестных жильцов — процесс не из лёгких. Тем более, если пришлось прибегнуть к суду. Если такое произошло с Вами, запаситесь терпением и не предпринимайте незаконных действий.

Ведь если нарушений с Вашей стороны не было, суд непременно разрешит ситуацию в Вашу пользу. И помните, что в любом деле Вы всегда можете рассчитывать на содействие и грамотную помощь высококвалифицированного юриста.

Как корпорация Apple устанавливает цены на айфоны?

Компания Apple имеет собственную стратегию по установке цен на товары. Так, на образование цены на смартфон влияют следующие факторы:

Производство смартфона. В данные критерии входят затраты на комплектующие детали, рабочую силу.
Прибыль компании. В данный критерий включаются растраты на разработку нового смартфона, установку ПО.
Упаковка и последующая доставка смартфонов. Например, если человек заказал доставку смартфона из Китая, то это обойдётся ему немного дешевле, чем покупка того же смартфона в официальном магазине России. В последнем случае организация существенно тратиться на транспортировку продукции.
Реклама. Компания Apple тратит огромные средства на рекламную стратегию, что отражается на стоимости смартфона.
Наценки и налог на добавочную стоимость.

Таким образом, данные критерии существенно влияют на цену, которая окончательно устанавливается на смартфоны компании Apple. Рост цены на смартфоны обуславливается тем, что с каждым годом происходит повышение стоимости вышеперечисленных показателей, что тянет за собой повышение цен на продукцию.

Что делать после решения суда?

Важно. После того, как судья вынесет окончательное решение, истец может на законных основаниях требовать с ответчика возмещение причиненного ущерба (оплату счетов по коммунальным услугам, внесение арендного платежа и т.д.).

Если бывший квартирант все так же будет уклоняться от ответственности, то можно возбудить исполнительное производство. В этом случае процессом взыскания сумм, установленных судом, будут заниматься представители ФССП. По закону они могут использовать достаточно широкий перечень мер воздействия на должников, например:

наложение ареста на расчётные счета;
ограничение в управлении транспортным средством;
списание необходимых сумм из доходов, получаемых ответчиком и др.

Аренда без договора

В случае, если договор не был составлен, то доказать что-то становится сложнее. Обычно квартиру без договора сдают близким и дальним родственникам, устно договариваясь обо всех нюансах проживания. Для многих это обстоятельство является гарантией порядочности, что не всегда соответствует действительности.

Однако случается, что люди торопятся и хотят поскорее пустить квартирантов. В этом случае настаивать на том, чтобы посторонние люди вносили вовремя оплату, а при необходимости по первому требованию съехали, становится непросто. Но и здесь имеются эффективные методы выселения. Дело в том, что, если нет договора, квартирантов сложно заставить платить. По документам они просто не числятся на указанной площади. Как выселить жильцов при проблемах с квартирантами?

При отсутствии необходимых бумаг действовать придется иначе. Лучше всего попытаться договориться между собой мирным путем, не прибегая к помощи жестких методов. Если никакие уговоры не помогают, можно пойти даже на крайние меры – вызвать полицию, предварительно сообщив сотрудникам правоохранительных органов о том, что в вашей собственности находятся посторонние люди. Эти граждане просто обязаны будут съехать в любом случае, поскольку не смогут ничем доказать факт своего пребывания на указанной жилплощади.

Если собственник пустил арендаторов в квартиру без договора

Возможны и такие ситуации, когда добрый наивный владелец квартиры сдал ее в аренду без подписания какого-либо договора. Что тогда делать хозяину, когда съемщики не собираются съезжать?

Можно предложить ему четыре способа решения этой проблемы.

Первый подразумевает под собой смену замков на входной двери. Желательно проводить эту процедуру в присутствии участкового либо иного другого представителя уголовного кодекса, имея при себе, соответственно, документы, удостоверяющие личность, и также, подтверждающие право на владение жилой площадью. Это грубый, но рабочий способ.
Второй чем-то схож с первым, а именно, хозяин квартиры выставляет все вещи арендаторов (чемоданы, одежду, кружки и тому подобное) на лестничную площадку. Однако, стоит понимать, что это может привести за собой скандал со всеми вытекающими из него последствиями.
Третий метод был уже указан на абзац выше: подать иск о выселении в суд.
Четвертое решение задачи о выселении недобросовестных съемщиков подходит уже более отчаявшимся владельцам квартир: хозяева пишут заявление в полицию на предмет того, что к ним в дом проникли посторонние. Такой вариант также возможен.

Чтобы не съезжать с квартиры даже после судебных разбирательств, недобросовестные арендаторы могут упомянуть о каких-нибудь внешних факторах, мешающих переезду. О двух самых популярных отмазках и что делать в таком случае можно узнать чуть ниже.

Первая, и самый востребованная среди увертливых арендаторов является холодное время года за окном, что, в свою очередь является неблагоприятным фактором для проживания и нахождения на улице.
Помимо этого, многих интересует возможность выселения в отопительный сезон (в подавляющем большинстве областей нашей страны он начинается с осени и заканчивается только весной).

Если вышеуказанные условия прописаны в договоре аренды, то в таком случае могут возникнуть вопросы, и собственникам вновь придется обращаться с иском в суд. Если наличие таких особенностей не указано в документе, то хозяин может смело выставлять съемщиков за дверь, попутно взыскав компенсацию расходов за тепло и прочие коммунальные услуги. С целью подольше пробыть в помещении, арендаторы могут выкинуть аргумент того, что вместе с ними проживает ребенок. В таком случае, здесь также существует стандартная процедура за исключением тех вариантов развития событий, когда съемщик оформил прописку в этой квартире (что не является запрещенным законом). При таких обстоятельствах лучше проконсультироваться со специалистом, дабы избежать негативных последствий и осложнений.

Проблемы могут возникнуть и с арендаторами, снимающими комнату или несколько. В таком случае алгоритм выселения является таким же, как и для тех, кто арендует квартиру полностью.