Оформление земельного участка в собственность: сколько стоит, сроки, нужные документы в 2021 году

После приобретения земли необходимо получить право собственности на земельный участок, чтобы официально подтвердить статус его владельца. Если этого не сделать, то любые дальнейшие действия с участком, такие как его продажа, передача по наследству и т.д. будут невозможны.

Процедура регистрации не сложна, если в ней разобраться. Поэтому давайте рассмотрим, с чего начинать оформление земельного участка в собственность.

Оформление земли в собственность 2021-м году: изменения и поправки в законодательстве

Ещё в 2018-м году в силу вступили некоторые изменения, которые относятся к процессу оформления земельного надела в собственность. В соответствии с обновленными правилами собственники садовых и дачных земель, которые были приобретены в долгосрочное или бессрочное пользование, обязаны оформить участок в государственном кадастре. Для получения права собственности нужно запросить выписку из ЕГРН. О правилах проведения данной процедуры и нормах можно узнать в законе номер 218-ФЗ “о государственной регистрации недвижимости”.

Земельный участок

Арендованный участок можно передать в частную собственность в соответствии с ФЗ номер 178-ФЗ “о приватизации государственного и муниципального имущества от 21.12.2001 г., при этом нужно обратить внимание на изменения и дополнения, которые вышли в 2017-м году. А если обратиться к закону, то можно узнать то, что договор аренды не будет являться препятствием для выкупа земельного участка.

Как выглядит документ?

Бланк утверждается нормативным актом местной администрации. Документ старого образца (1992 г.) синего цвета. Состоял из одной страницы, отображающей информацию об участке. Оформлялся от руки.

В 1995 году свидетельство заменили – оно стало розовым и состояло из двух соединенных листов. Включал документ сведения о земле и информацию о владельце ЗУ, его паспортные данные. Просуществовал до 2021 года.

Далее начали выдавать выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Содержит полную информацию о наделе:

• кадастровый номер;
• месторасположение;
• площадь;
• категорию земли;
• наличие (отсутствие) обременений.

Отдельный раздел выписки включает в себя план участка и его кадастровый номер. Оформляется в бумажном или электронном виде. В выписке указываются данные о собственнике ЗУ, основания возникновения у него прав.

Справка! С января 2021 года выдаются выписки из ЕГРН. Бывают правоустанавливающими и несущими определенные сведения. Второй тип могут запрашивать любые граждане. В выписке указывается та же информация, что и в свидетельстве.

Включает в себя 3 раздела:

• подробную информацию об участке (адрес, почтовый индекс, площадь, целевое назначение, кадастровый номер, стоимость и пр.);
• данные о правах на владение и использование ЗУ (ФИО владельца или название организации, способ получения права, наличие обременений, данные об изъятии территории для нужд государства);
• подробную информацию о месторасположении надела (почтовый адрес, схема межевания).

Выписка выдается в бумажной и электронной формах – обе имеют юридическую силу. На электронном варианте печати нет, ее заменяет электронная цифровая подпись работника.

Обратите внимание! Защитный знак на свидетельстве не является обязательным требованием – он не влияет на юридическую значимость документа.

Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?

В базовом списке документов можно найти:

• Заявление на то, чтобы оформить право собственности;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Оригинал, а также копию паспорта владельца земельного участка;
• Документ, свидетельствующий о покупке земельного участка.

В соответствии от того, каким способом будет получена недвижимость, можно выделить некоторые документы, которые будут подтверждать право владения этим участком:

• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о вступлении в права наследования;
• Акт о приватизации;
• Дарственная, а также другие документы.

Оформление при купле-продаже

При оформлении земельного участка, который приобретён в процессе купли-продажи, кроме прочей документации, необходимо наличие:

• нотариально заверенного договора о купле-продаже, который подтверждает действительность совершённой сделки;
• документы, удостоверяющие личность продавца и его право на проданный земельный участок.

Затем покупатель при обращении в регистрационный орган для закрепления своих прав собственности на приобретённый надел должен предоставить:

• удостоверение личность заявителя;
• договор купли-продажи;
• выписку из ЕГРН с отображением кадастрового плана;
• квитанцию, удостоверяющую выплату государственной пошлины.

Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

Шаг первый: государственная регистрация

• Для начала нужно направиться в отделение Росреестра, расположенное в вашем районе
• Затем нужно заполнить заявление, которое вам выдадут в отделении
• Подать заявление с пакетом документов
• Заплатить государственную пошлину
• Забрать выписку в ту дату, которая будет указана специалистом

Шаг два: оформление через МФЦ

• Нужно дополнить имеющиеся у вас документы и декларации всех построек, которые есть на данном земельном участке
• Обратиться в росреестр или МФЦ, расположенный в вашем районе
• Заплатить государственную пошлину
• Подписать заявление, которое будет вам выдано специалистом МФЦ
• Получить расписку о прошении до подачи документов
• Забрать свидетельство в тот день, который будет указан в расписке

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

Если обращаться к правовым нормам, то можно узнать о том, что у наследника есть пол года для регистрации права собственности на земельный участок. Для начала нужно направится к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. После того, как юрист принял это заявление, он предоставит список документов, которые вам необходимы:

• В кадастровой палате вам нужно будет взять выписку из земельного кадастра, взять паспорт участка, в котором будет указываться рыночная цена, справку про недвижимость на участке, а также выписку для вступления в право наследника;
• В паспортном столе вам нужно будет взять справку с места регистрации, документ, который будет подтверждать степень родства с наследодателем;
• У нотариуса нужно будет взять заверенное завещание.

Есть список нестандартных ситуаций при наследовании, а также документы, которые вам могут понадобиться|будут необходимы:

• Если наследодатель получил землю в наследство, то необходима выписка из налоговой;
• Если недвижимость находится в составе дачного кооператива, то понадобится устав кооператива, этот документ можно оформить в налоговой по месту нахождения участка;

После того, как все документы будут получены и поданы, нужно ждать пол года, и только потом оформлять право собственности. Эту процедуру можно провести в отделении росреестра, есть особый список документов при госрегистрации:

• Паспорт наследника;
• Свидетельство о том, что наследодатель умер;
• Свидетельство о наследовании, которое должно быть заверено;
• Паспорт объекта;
• Квитанцию о том, что была оплачена госпошлина.

Полезное видео

Пятиминутная консультация, представленная кадастровым инженером по большей части посвящена разъяснению, почему госрегистрацию недвижимости стоит пройти. Ведь налицо явственно проявляющаяся тенденция ужесточения законодательных норм. Геодезические организации предоставляют определённую помощь в оформлении официального владения недвижимостью, обеспечивая получение технической документации.

Тому, как оформить участок земли в собственность через офисы МФЦ или Росреестра, посвящён 6-минутный ролик. Все моменты, связанные с прохождением процедуры, рассмотрены последовательно и с соответствующим вниманием к деталям.

Как действовать в нестандартных случаях

Если участок был приобретен до 2001 г.

В 2001-м году были внесены некоторые изменения в земельное законодательство. Если земля была куплена раньше, а права не были зарегистрированы одновременно, то до обращения в росреестр и МФЦ нужно сделать кадастровый паспорт. При оформлении кадастрового паспорта необходимо подать заявление и оплатить работу специалиста кадастровой службы. Эту процедуру можно провести только на участке с межеванием, паспорт оформляется за 10 дней. Однако, в отдельных регионах и при загруженности регистратора время ожидания может быть больше, в таком случае он будет оговорен в индивидуальном порядке.

Если отсутствует межевание

Межеванием называют определение границ участка нормативно-правовым актом. Благодаря данной процедуре будет исключена возможность возникновения споров соседей, нужна она для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, то эту процедуру вы можете оформить в любой фирме, делавшей работы по землеустроению. Для составления межевого плана компания:

• Заберёт и проанализирует все геодезические данные, а также карты местности;
• Оформит план участка;
• Выделит на плане коммуникации и другие объекты на участке;
• Составит межевой план в соответствии со всеми существующими нормативами.

Для окончания межевания нужно передать в кадастровую палату план, копию паспорта, а также документ, подтверждающий право владения. Кроме того, нужно оплатить услугу постановки на учёт.

А если говорить о практике, то на межевание и получение кадастрового паспорта нужно ориентировочно пол года.

Если отсутствуют документы, подтверждающие право владения земельным участком

Если отсутствует, утерян или оформлен с ошибками документ о вступлении в наследство, свидетельство купли-продажи, дарственная или иной документ, то перед процедурой оформления нужно его переоформить. План будет зависеть от конкретной случая:

• Если были утеряны оригиналы документов, то нужно обратиться в соответствующие органы и сделать там дубликат документа;
• Если существуют ошибки и неточности в договоре купли-продажи, то нужно обратиться к продавцу и перезаключить сделку, при этом нужно соблюдать абсолютно все нормы и законы;
• Если земля была зарегистрирована в собственность по уже устаревшим нормам, а из документов есть только членская книжка, то необходимо обратиться в суд и узаконить сделку при с помощью суда;
• В случае если участок был получен в собственность как часть садоводческого общества, то необходимо провести процедуры общей приватизации и выделить свою часть недвижимости.

Следует знать о том, что при покупки земельного участка следует получить у продавца справку о том, что на участке отсутствует обременение, например, что территория не является залоговым имуществом. Если же территория будет выступать как залог, то сделка без разрешения залогодержателя будет неправомерной. Все данные можно уточнить в едином реестре прав, доступ к нему общий.

Нюансы получения свидетельства при отсутствии бумаг

При отсутствии документов оформить право собственности на участок можно, легализовав постройки. Если на участке имеется дом, являющийся собственностью заявителя, в качестве подтверждающего права на землю выступает свидетельство о праве собственности на дом.

Если надел дачный, процесс приватизации следует начать с межевания. Далее согласовываются границы с соседями, подается межевой план в Росреестр. Оформление постройки в качестве жилой будет возможно только на садовом участке, на огородных это запрещено.

Для оформления прав на землю под гаражом необходимо направить в администрацию заявку о проведении торгов, внеся 10% от стоимости надела. В случае победы выплатить оставшиеся 90%.

Еще больше информации по вопросу можно найти по ссылке.

Как стать собственником арендованной территории

Ещё в 2001-м году начал действовать новый земельный кодекс Российской Федерации, в нём речь идет о том, что граждане могут быть владельцами территории, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если если территория данного земельного участка была выделена по законодательству СССР и использована для жилого строительства, то право владения может быть зарегистрировано совершенно бесплатно. Таким преимуществом вы можете воспользоваться только в том случае, когда:

• Построили и стали владельцем дачного дома, гаража, бани или хозяйственной постройки;
• Построили и ввели в эксплуатацию, а также стали владельцем частного дома;
• Входите в садоводческий кооператив.

До окончания 2021 г. члены садоводческих товариществ и кооперативов могли пройти процедуру регистрации в упрощенном порядке.

На бесплатное получение участка имеют право следующие граждане:

• Инвалиды;
• Ветераны великой отечественной войны;
• Дети-сироты;
• Многодетные семьи;
• Военные, которые служили более 10 лет;
• Сотрудники органов внутренних дел, стаж работы у которых больше 15 лет;
• Молодые специалисты, которые находятся в сельском хозяйстве;
• Все иные льготники.

Если надел ещё не застроен, то придётся оплатить его среднерыночную цену.

Оформить надел всего за 350 рублей

Обойтись без лишних затрат возможно, только это относится к довольно узкому кругу случаев. Распространенный вариант, с которым граждане обращаются при оформлении земли в собственность, когда имеется свидетельство на право пожизненно наследуемого и постоянного владения землей (ПНВ). Его не достаточно для оформления сделки купли-продажи. Обязательно зарегистрировать право собственности по новым законам.

Оформить право владения землей – это не всегда дорого

Большой плюс этого случая в том, что межевание здесь делать не нужно, а, следовательно, и расходы существенно сокращаются: приблизительная стоимость необходимых работ по межеванию колеблется в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Поэтому вопрос о том, сколько стоит оформить участок, не испугает владельца большими цифрами.

Смотрите также: Каталог самых популярных в Подмосковье участков предназначенных для строительства загородной недвижимости.

Порядок действий

Перед регистрацией земельного участка в собственность нужно подать заявление в органы власти, которым принадлежит эта территория. К данному заявлению необходимо приложить выписку из кадастрового плана территории. На решение данного момента необходимо 14 дней, затем, в зависимости от ситуации может быть определено следующее решение:

• Участок бесплатно будет отдан в во владение, а также выдано письменное разрешение на эту операцию;
• Может быть предоставлена возможность выкупа данного земельного участка, а также отдан на рассмотрение договор купли-продажи. Оформление провести можно только после того, как вы оплатите выкупную цену земельного участка;
• В случае если у вас отсутствует право стать владельцем данного земельного участка, то в прошении будет отказано.

Следует знать о том, что у владельцев частных домов, возведенных на муниципальной территории, будет преимущество при регистрации участка в собственность. В законе для этого дано несколько оснований. К примеру, если земля используется не по назначению, если дом находиться на участке, предназначенном для сельскохозяйственных работ. Вместе с тем может возникнуть ситуация, в которой для строительства используется участок, находящийся за границей ближайшего населённого пункта. В случае если ситуация иная, то ваше прошение чаще всего будет удовлетворено.

После того, как муниципалитет выдал свое решение, для оформления права владения арендованной территории следует собрать следующие документы:

• Заявление о регистрации;
• Свой паспорт;
• Разрешение муниципалитета, либо договор купли-продажи;
• Квитанцию о том, что госпошлина была уплачена;
• Выписку из кадастрового плана.

Что делать если вам отказали?

Иногда заявитель получает отказ в регистрации земельного участка уже на стадии приёма документации. Такие прецеденты возникают при условии:

• с заявлением обратилось ненадлежащее (неправоспособное) лицо;
• подлинность представленной документации вызывает сомнение;
• представленный документ имеет неправоспособный вид;
• в составлении заявления отсутствуют требующиеся сведения.

Такой отказ сопровождается консультацией специалиста. Он даёт инструкции о требующихся исправлениях. После исправления нарушений, документация подаётся вновь.

Иные ситуации отказа могут инициироваться как администрацией Росреестра, так и одной из сторон сделки. В первом случае причиной может выступить несоответствие представленной информации тем сведениям, которые хранятся в информационном банке ГКН. Такие случаи требуют рассмотрения, как в интересах регистрирующего учреждения, так и в интересах собственника. После исправления нарушений, на которые отпущен один месяц, процедура будет продолжена. В противном случае вопрос требуется решать в суде.

Если приостановление процедуры инициировано стороной сделки, для её прекращения потребуется решение суда, на основании которого может осуществиться реституция сделки, то есть её аннулирование. В этом случае следует подготовить доказательную базу о неоспоримости сделки, подтверждающую добросовестность намерений заинтересованного лица. Если обращение в суд не последует – через месяц учётные работы по заявлению будут продолжены.

Более подробно этот вопрос освещен в статье: Как признать право собственности на землю через суд?

Как стать собственником бесхозной земли

Есть два варианта, по которым можно быть владельцем бесхозного участка. Наиболее распространенным способом является найти собственника данного участка и купить территорию. В случае если вам необходимо провести эту процедуру как можно быстрее, то можно обратиться в соответствующие органы со своим вопросом, они помогут вам найти данные владельца.

В случае если вы все же не нашли владельцев участка, то на решение вопроса может потребоваться несколько лет. Для взятия в собственность бесхозной земли вам потребуется поступить следующим образом:

Обратитесь в государственный орган и подайте прошение. Также к заявлению надо добавить копию обращения в органы местного самоуправления. Так, будет подтверждены ваши поиски хозяина данного участка. После результатов прошения соответствующий орган установит участок на кадастровый учет сроком на один год. Данный требуется для того, чтобы владелец или наследники владельца могли оспорить прошение.

Далее, как пройдет один год, комиссия передаст это дело в суд. В случае если после судебного заседания будет доказано, что данная бесхозная, то ее передадут во владение муниципалитета.

Затем этого вы сможете приобрести этот участок в аренду.

Необходимо будет забрать и заказать разработку всей требуемой документации, необходим будет генеральный план, геодезический план из геодезической компании, заявление о том, что земля будет передана в собственность, это заявление должно быть отдано в районную администрацию, также потребуется кадастровый паспорт участка.

Весь пакет документов нужно предоставить в соответствующие органы. На рассмотрение вашей заявки нужно будет около трёх месяцев.

Если муниципалитетом будет выдано положительное решение, то вы сможете купить этот участок по средней рыночной стоимости.

Далее, как вы подпишите договор купли-продажи, можно будет выполнить межевание и оформить эту землю через росреестр.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

В регистрации права собственности существуют две обязательные пошлины, это оплата процесса государственной регистрации и государственная пошлина для МФЦ.

Если говорить о стоимости оформления в государственном реестре, то она будет составлять 2000 руб. для граждан, если участок оформляется в собственность под ИЖС, или 22 000 руб. для организаций. Размеры государственной пошлины будут зависеть от предназначения территории, от владельца и документов, которые являются основанием для получения права владения. На землю тоже будет начислена пошлина, ее размеры будут зависеть от родственных отношений с наследодателем, это 0,3 Процента от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников, но эта сумма не может быть больше 100 000 руб., а также 0,6 процента от стоимости территории для родственников 2-й линии, данная сумма может быть не больше 1 000 000 руб.

В случае если оригинал свидетельства на собственность потерян, то за оформление дубликата тоже придётся заплатить, физические лица заплатят 350 руб., а юридические 1000 руб.

В процессе сбора документов необходимо будет оплачивать работу исследовательских и проектных бюро. Для составления карты рельефа нужна будет геодезическая съемка, ее цена будет меняться от 8000 руб. до 15 000 руб. Оформлением плана будет заниматься отдел архитектуры, справкой на недвижимость федеральное агентство. Для определения границы и проведения межевания требуется заплатить за услуги межевого агента или землеустроительной компании, нужно ориентировочно от 5000 до 9000 руб. Вся процедура требует от вас не только финансовых затрат, но и времени. Если правильно провести весь процесс, максимально исключить при этом абсолютно все ошибки и неточности, то нужно до трех месяцев.

Если если вы не хотите тратить свое время и силы для оформления всех необходимых документов, то можно обратиться в специальную контору, которая может оформлять участки как частную собственность. Также специалисты будут сопровождать вас все время, они проверят все возможности. Вам необходимо будет предоставить личную информацию и сделать нотариальную доверенность на компанию. Услуги такой компании обойдутся в 10 000 — 15 000 руб. или более, стоимость увеличится в в случае, если выбранная вами территория требуется для ведения бизнеса.

Участок, обретенный способом самозахвата

Когда бумаги на недвижимость отсутствуют, такой надел классифицируется, как полученный способом самозахвата. Любые действия на таких территориях являются незаконными и подпадают под административную ответственность. Но существуют способы, которые помогут легализовать эти земли, сделав их частным владением.

Частному лицу нужно оформить сделку купли-продажи. Когда земля принадлежит СНТ или муниципальной власти, необходимо подать заявление на покупку недвижимости. В обстоятельствах, при которых участок является собственностью государства, его можно выставить на аукцион, (предварительно гражданин обращается в уполномоченную организацию с сообщением о желании получить землю в частную собственность).

Приобретение на аукционе дает возможность зарегистрировать право владения землей по уже рассмотренной схеме.

Где оплатить гос. услуги?

Заплатить государственную пошлину можно одним из удобных для вас способов. Есть возможность оплаты через интернет, для этого необходимо заполнить специальную форму на официальном сайте, пройти регистрацию, ввести свои паспортные данные, реквизиты получателя, а также выбрать вид пошлины. Еще можно возможность оплатить услуги в кассе банка, на квитанции можно найти все необходимые реквизиты, квитанцию вам дадут в соответствующих органах;

Заплатить государственную пошлину можно при помощи терминала, для этого тоже необходима квитанция. Также можно обратиться в ближайшее к вам.

Когда вы уже заплатили государственную пошлину и внезапно передумали регистрировать участок в собственность, то государство вернет вам 50 % от тех денег, которые вы внесли. Если вы переплатили, то разницу вернут полностью. Для возврата денег требуется подать заявление в органы регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации

Для получения скидки при уплате государственной пошлины, для перевода денег можно использовать единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Таким образом, вы сэкономите 30 % от стоимости. К примеру, если выплата составляет 2000 руб., то таким образом вы заплатите 1400 руб. Вы не только сэкономите деньги, но еще и время, потребуется не девять дней, а один рабочий день.

Без государственной пошлины могут быть переданы в собственность следующие земли:

• Государственного и муниципального владения;
• Участки, которые предназначены для северного оленеводства;
• Участки, расположенные на территории регионов, вступающих в состав Российской Федерации;
• Льготным гражданам;
• Органам государственной власти;
• Представительству центрального банка Российской Федерации.

Более того, госпошлину могут не платить те собственники, которые вынуждены проходить процедуру оформления земельного участка из-за того, что законодательством были внесены поправки.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

• Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;
• Кладбища, могильники и хранилища для опасных веществ;
• Территории, на которых располагаются объекты атомной энергетики;
• Заповедники, национальные парки, а также другие зоны, которые охраняются;
• Участки, принадлежащие вооруженным силам Российской Федерации;
• Отчуждение около транспортных путей, аэропортов и портов.

Все ограничения можно найти в статье 27-й земельного кодекса и статье 28-й федерального закона Российской Федерации. Для проверки статуса участка нужно обратиться в росреестр.

Коротко о главном

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность. Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность. Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Оценок 0
Прочитать позже