- Какие документы нужны для оформления прав собственности на земельный участок (землю)
- Процедура и порядок оформления земельного участка (земли) в собственность: пошаговая инструкция
- Шаг 1: регистрация земли в собственность
- Шаг 2: оформление через МФЦ
- Как оформить и узаконить право собственности на земельный участок, полученный в наследство: сложности и нюансы
- Как оформить и узаконить участок земли в собственность в нестандартных случаях
- Если участок приобретен до 2001 года
- Если территория не размежевана
- Если отсутствуют документы
- Как стать собственником площади в аренде
- Алгоритм действий
- Как быть, есть земля бесхозная
- Сколько стоит оформление
- Где оформляют землю в собственность и оплачивают пошлину
- Что не переводят в частную собственность
- Как зарегистрировать земельный участок с экономией
- Подведем итоги
Как оформить землю в собственность? Самостоятельно разобраться в вопросах о земельных спорах обычному человеку практически невозможно. Необходимые статьи придется искать в бесчисленном количестве нормативных актов, федеральных законов и прочих документов, написанных сложным для восприятия юридическим языком. Чтобы обработать весь массив информации и вычленить из него то, что будет работать в конкретно вашем случае, понадобится помощь специалиста – адвоката, работающего в указанном профиле.
Эта статья – попытка систематизировать все имеющиеся сведения и собрать их в подробное руководство к действию. Разумеется, не стоит забывать о том, что каждое дело уникально, а потому не спешите сразу примерять советы на себя.
Какие документы нужны для оформления прав собственности на земельный участок (землю)
В 2021 году вступил в силу ФЗ №218, гласящий «О государственной регистрации недвижимости» и внес определенные изменения в процедуру. Согласно его основным положениям, владельцы наделов обязаны зарегистрироваться в Государственном кадастре.
Если повременить с оформлением, потом подтвердить свое владение может уже не получиться. В любом случае, это точно будет дороже и сложнее.
Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги. Найти эксперта по документальному сопровождению »
Когда на участок нет никаких бумаг совсем, основными аргументами выступают собственные объяснения, а также слова свидетелей-соседей. Если тот, кому был выделен надел, умирает – спрашивать не с кого. Все, что остается, – искать адвоката, способного распутать эту историю.
Когда подтверждающая документация находится на руках, разрешить ситуацию проще. Но здесь возникает резонный вопрос – какие бумаги подготавливать?
Стандартный пакет включает в себя:
- заявление о получении права собственности.
- кадастровый паспорт.
- документ, удостоверяющий личность владельца (копия и оригинал).
- бумаги, подтверждающие приобретение земли.
На сегодняшний день российская система законодательства предлагает три варианта получения недвижимости: дарение, сделка купли-продажи, наследование. В зависимости от того, какой из них вы выберете, готовится дополнительная документация (например, акт о приватизации, дарственная и т.д.).
Виды документов на ЗУ
Определимся, какими нужно обзавестись документами для оформления земельного участка в собственность. Они имеют отличающееся назначение и различную юридическую силу, не являются взаимозаменяемыми.
Разбираясь, какие документы нужны изначально, не остановимся на выдаваемых после того, как провели межевание, чтобы отразить ключевые характеристики участка:
- кадастровом паспорте;
- межевом деле.
Помимо них, следует пополнить пакет двумя видами документации, обеспечивающей владельца надела имущественными гарантиями:
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 Москва,
Московская область
+7 Санкт-Петербург,
Ленинградская область
+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)
- правоустанавливающей;
- правоподтверждающей.
Что такое правоустанавливающая и/или правоподтверждающая документация на земельный участок
У правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю отличается:
- порядок получения;
- очерёдность выдачи;
- назначение;
- юридическая сила.
С тем, что такое представляют собой правоустанавливающие, мы сталкиваемся при официальном оформлении данных по факту возникновения прав на земельную делянку. Когда право владения приобретается как таковое возникает изначальный правоустанавливающий акт или соглашение. В нём зафиксировано основание для появления владения ЗУ.
Обстоятельства, при которых возникает право обладания наделом, отличаются. Поэтому принято говорить о трёх видах права владения:
- Вещном. Возникает при унаследовании либо в результате того, что заключено соглашение относительно пользования ЗУ – постоянного (бессрочного) или временного.
- Обязательственном. Может появиться, когда землю арендуют или создаётся садоводческое некоммерческое товарищество, дачный кооператив, иное коллективное товарищество.
- Собственности. Появляется, когда заключают сделку, оформляя договоры дарения, купли-продажи и т. п.
Право владеть ЗУ может возникнуть в связи с десятком оснований:
- принят государственный или муниципальный акт, подтверждающий, что права на земельный участок переходят к определённому лицу;
- вступило в силу судебное решение;
- в натуре возмещается нанесённый вред или убытки, что позволено ст. 1082 ГК РФ;
- возвращается имущество, которое присвоили, не имея на то законных оснований (по ст. 1104 ГК);
- в силу приобретательной давности, ибо открыто и добросовестно пользовались полтора десятилетия (по ст. 234 ГК);
- им пользовались безвозмездно;
- арендовали по договору;
- унаследовали;
- располагали в пожизненном владении;
- приобрели;
- существовало ограниченное пользование или сервитут.
Право обладания ЗУ следует зарегистрировать, чтобы стать полноправным собственником.
Пройдя госрегистрацию земельного надела в Росреестре, становимся получателями вторичной по очерёдности документации на него – правоподтверждающей. Её нельзя получить иначе как предъявив федеральному регистратору (напрямую в отделении или через МФЦ) первичную, неопровержимо доказывающую факт обладания землёй.
С получением вторичной документации по ЗУ можно смело утверждать о полноправном вступлении в права собственности.
Процедура и порядок оформления земельного участка (земли) в собственность: пошаговая инструкция
Во время правления советской власти вся территория считалась государственной. Для избежания запустения ее передавали в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование. Распоряжение, постановление муниципального органа или выписка из хозяйственной книги являются главными подтверждающими документами. Тем, у кого они есть, разрешается проходить регистрацию в упрощенном формате – по специальной амнистии. Она распространяется на те наделы, что выделялись до октября 2001 года включительно.
Если есть необходимая документация, пусть даже зарегистрированная много лет назад, государство соглашается с тем, что вы являетесь настоящим владельцем и разрешает пройти процедуру оформления в ускоренном порядке. Однако далеко не всегда удается урегулировать земельные споры быстро. В некоторых случаях людей ожидает серия многолетних судебных тяжб.
Шаг 1: регистрация земли в собственность
При удачном раскладе алгоритм получения недвижимости выглядит следующим образом:
- Вы приходите в Росреестр (желательно выбирать отделения, относящиеся к вашему району).
- Заполняете заявление, которое на месте выдает сотрудник.
- Передаете пакет документов (список представлен выше).
- Оплачиваете госпошлину.
После выполнения перечисленных действий остается дождаться, когда ваш запрос будет обработан и прийти за выпиской в указанный день.
Шаг 2: оформление через МФЦ
Не думайте, что Росреестр – единственный способ урегулировать вопрос. Вы также можете обратиться в Многофункциональный центр, однако предварительно придется дополнить имеющийся пакет документации декларациями на постройки, которые находятся на земельном наделе.
Что делать дальше:
- Внесите госпошлину в кассе.
- Заполните заявление, выданное сотрудником организации.
- Получите справку-расписку.
Дождитесь, когда подтверждающее свидетельство будет готово, и придите за ним в назначенный день.
Срок действия правоустанавливающей документации
Правоустанавливающие бумаги выдаются без ограничения срока. Соответственно, их юридическая сила с течением времени не утрачивается. Сведения обновляются путём замены кадастровых паспортов ЗУ, выписок из кадастровых записей и т.п. Некоторые акты выданы гражданам в советский период, но они актуальны и сегодня.
Прекращение их действия, на основании которого допустимо аннулирование, возникает при прекращении права пользования ЗУ. В число ситуаций, допускающих упразднение действия бумаг, входят:
- изъятие земель;
- конфискация, экспроприация;
- передача наследникам;
- переход права по имущественной сделке.
После перехода права собственности к новому владельцу, старая документация может использоваться только для определения категории земель. Так же допускается её аннулирование.
Как оформить и узаконить участок земли в собственность в нестандартных случаях
Когда на руках есть все подтверждающие справки и документы, зарегистрировать свое право на владение наделом не составляет труда. Однако так бывает далеко не всегда.
Дело в том, что после распада Советского Союза началась активная раздача паев в общее пользование. Но подобная практика была в новинку: раньше все угодья были национализированы, поэтому строгого порядка регистрации не существовало. Отголоски неорганизованности и непродуманности особенно слышны сегодня, когда многие владельцы сталкиваются с проблемами при оформлении по новым правилам учета.
Ниже вашему вниманию предлагается подборка инструкций, как поступать в нетипичных ситуациях. Например, когда отсутствует нужная документация или бывший владелец земли умер, а его родственникам предстоит отстаивать свое право на наследство.
Если участок приобретен до 2001 года
В две тысячи первом в силу вступили поправки в земельное законодательство. Если покупка надела проходила раньше, а оформить документы собственника вы так и не успели, то прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, придется подать заявление на создание кадастрового паспорта. Это можно сделать в отделении соответствующей службы – просто заполните бланк-заявку, оплатите госпошлину и услуги сотрудника.
Важно: процедуру разрешается проводить только на тех участках, где ранее уже было оформлено межевание.
Срок выпуска паспорта – десять рабочих дней. Однако в некоторых регионах это время может быть увеличено ввиду загруженности регистраторов.
Если территория не размежевана
Межевание – определение границ надела нормативно-правовыми документами. Оно не предполагает споров с соседями, необходимо для того, чтобы оформлять земельный участок, регистрировать право собственника.
Если ранее размежевание не проводилось, следует в кратчайшие сроки заказать услугу. Сделать это можно в любой организации, специализирующейся на землеустроительных работах.
Для составления межевого плана (МП) сотрудник компании:
- собирает и анализирует данные геодезии, соотносит их с картой местности.
- составляет разметку с подробным описанием.
- отмечает на ней коммуникации и другие объекты.
- оформляет МП в соответствии с установленными нормами и правилами.
Завершение процедуры невозможно без передачи в Кадастровую палату составленного плана, копии паспорта, а также бумаг, подтверждающих статус владельца. На практике все это занимает около шести месяцев.
Если отсутствуют документы
Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются будущие собственники. В данном случае алгоритм действий выглядит следующим образом:
- Вы находите доказательства, что земля действительно была принята в бессрочное пользование.
- Собираете необходимые для суда бумаги. Отбираются те, что способны подтвердить факт передачи. Как правило, это самый длительный этап в деле.
- Готовите исковое заявление.
- Одерживаете победу в суде. Стандартные вопросы рассматриваются в течение пары месяцев с даты обращения, однако при возникновении сложностей срок может увеличиваться.
- Регистрируете статус собственника в Росреестре. Судья признает за вами соответствующее право, но его оформлением занимается отдельный орган. Он же выдает необходимые для ЕГРН выписки.
Важно: без справки из Единого государственного реестра недвижимости вы не можете считаться официальным владельцем.
Получение необходимых бумаг удаленно
Получить данные о недвижимости может хотеть не только ее собственник, но и иное лицо, которое в дальнейшем планирует ее приобрести. Если возникла такая ситуация, то будущий покупатель недвижимости должен узнать ее кадастровый номер. Если он его знает, то ознакомиться с техническими данными на объект он может в удаленном режиме.
Для этого следует пройти такую процедуру:
- Зайти на официальный сайт ЕГРН.
- Перейти в меню поиска данных об объекте.
- Занести в соответствующую строку кадастровый номер.
- Из предложенного списка выбрать нужный объект.
- Оформить заказ на получение выписки.
- Произвести оплату госпошлины.
- Ознакомиться с письменным ответом в личном кабинете на сайте ЕГРН.
Как правило, после оформления заказа на получение выписки, ответ приходит в течение 5 дней.
ВНИМАНИЕ !!! В том случае, если во время поиска необходимого объекта по кадастровому номеру не было никаких результатов, то это говорит о том, что недвижимость не прошла процедуру приватизации. А в том случае, если по каким-либо причинам не удалось узнать кадастровый номер объекта, то это означает, что недвижимость находится у физического лица в аренде.
После того, как придет электронная выписка в личный кабинет на сайте ЕГРН, можно ознакомиться с общей информацией о недвижимости.
В ней предоставляются следующие данные:
- Где находится;
- Площадь;
- Для чего предназначена;
- Была ли проведена приватизация;
- В каком владении находится;
- На каком основании был осуществлен переход прав к нынешнему владельцу;
- Присутствуют ли какие-либо обязательства финансового вида;
- Есть ли какие-либо другие обременения на недвижимости.
Существует и другой удаленный способ узнать общую информацию об интересующей недвижимости. Это публичная кадастровая карта. Но узнать информацию получится только в том случае, если известно место расположения объекта. Если да— то интересующееся лицо может найти объект на карте и удостовериться в том, что недвижимость, которая его интересует прошла процедуру приватизации.
Как стать собственником площади в аренде
В соответствии с новым Земельным законодательством граждане РФ вправе оформлять право собственности даже на те участки, что сданы (как срочно, так и бессрочно). А если территория выделялась еще в Советском Союзе и использовалась под жилищное строительство, все регистрационные процедуры можно провести на безвозмездной основе.
В каких случаях позволено воспользоваться преимуществом:
- Если вы возвели дачный дом и стали его владельцем. Сюда же относят гаражи, бани и хозпостройки.
- Когда строительство было введено в эксплуатацию.
- При зачислении в члены садоводческого или огородческого кооператива.
До конца 2021 года данная процедура реализуется безвозмездно, поэтому следует поторопиться.
К категории льготников, имеющих право получить надел бесплатно, относятся:
- ветераны и участники ВОВ.
- лица, признанные инвалидами.
- сироты.
- семьи с тремя детьми и больше.
- сотрудники внутренних дел со стажем от пятнадцати лет.
Молодые специалисты, связанные с сельским хозяйством, тоже могут претендовать на льготы.
Алгоритм действий
Прежде чем приступать к процедуре оформления, важно написать заявление в соответствующий орган, ответственный за территорию. К бланку необходимо приложить справку, полученную в Кадастровой службе. Решение муниципальным органом принимается в течение четырнадцати рабочих дней.
Основываясь на внутренних нюансах дела, администрация может:
- передать надел в пользование на безвозмездной основе, а также выдать соответствующее письменное разрешение.
- предложить вариант выкупа, направив договор купли-продажи на рассмотрение.
- отклонить запрос на основании статьи №28 Земельного кодекса.
Отметим, что владельцы частных домов, находящихся на муниципальных площадях, имеют определенные преимущества при регистрации.
Полезное видео
6-минутная презентация посвящена тому, как провести госрегистрацию ЗУ в МФЦ, какие для этого необходимы документы, различные нюансы.
В 19-минутном видео излагается, как приватизировать ЗУ в дачном кооперативе или садоводческом некоммерческом товариществе. Особо акцентируется, что со вступлением в силу ФЗ № 218 порядок госрегистрации изменился. Поэтому сосед по участку, получивший документы на землю ранее, или специалист, отошедший от дел, скорее всего, дадут вам неправильные советы.
Изменения в нормативных актах происходят нередко. Поэтому за консультациями лучше обращаться к специалистам, по роду своей деятельности обязанных их отслеживать. Или свериться с указаниями, предоставляемыми Росреестром на официальном сайте.
Как быть, есть земля бесхозная
На этот случай законодательством предусмотрены два сценария развития событий. Первый и самый удобный – отыскать собственников либо их наследников и предложить выкупить недвижимость. Для ускорения поиска можно обратиться в местное управление и попросить о содействии. Если поисковая работа так и не дала результатов, разрешение вопроса может продолжаться до двух лет, а то и больше.
Чтобы зарегистрировать право на владение бесхозной территорией, придерживайтесь следующих рекомендаций:
- Отправьте прошение в ближайший управленческий орган. К заявке прикрепите копии обращений в местное управление – таким образом вы подтвердите, что поиски уже проводились ранее. На основании вашего запроса комитет поставит землю на кадастровый учет. После этого у владельцев или наследников будет год, чтобы оспорить решение. По истечении указанного периода дело будет автоматически передано в суд.
- Если в процессе разбирательства удастся доказать, что участок пустует, он отойдет муниципалитету.
- Ваша задача вовремя взять его в аренду. А далее заняться подготовкой документов: генерального плана в БТИ, геодезической разметки и т.д.
- Пакет собранных бумаг передайте местному управлению.
Заявление рассматривается от одного до трех месяцев. При решении в вашу пользу выкупить надел можно будет по средней рыночной цене. Останется только провести межевание и встать на учет в Росреестр.
Юридическая сила и предъявляемые требования
Что касается права на владение ЗУ, то оно может быть установлено решением:
- административным;
- судебным.
Для заключения сделки по ЗУ необходимо, чтобы правоустанавливающая документация имела юридическую силу. Она обретается по прохождению госрегистрации, обязательность, которой установлена п. 1 ст. 131 ГК РФ. Регламентируется госрегистрация недвижимого имущества ФЗ № 218, принятым в 2015 году и вступившим в силу с 2017-го.
Где получить правоустанавливающий документ?
Перед началом любых регистрационных действий нужно выяснить, где получить соответствующие бумаги. Если речь идёт о выписке из ЕГРН, то выдаётся она в Росреестре, заявление можно подать и через МФЦ.
Однако Росреестр не будет содержать сведений, если после 31.01.1998 года права на объект не перерегистрировались или не вносились какие-то изменения. Соответственно, выписку не выдадут. Сведения о таких земельных участках хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В такой ситуации нужно обращаться именно туда.
Некоторые правоустанавливающие документы можно получить в администрации муниципального образования. Речь идёт об актах передачи, договорах о долгосрочной аренде и иных. Однако такие сведения в среднем хранятся около семи лет, после чего направляются на архивное хранение. Соответственно, запрашивать их нужно будет через муниципальный или областной архив.
Если участок передавался гражданину на основании судебного решения, то всегда можно получить заверенную копию акта в суде или в его архиве.
