Любое имущество, принадлежащее одному человеку, может быть подарено другому. Касается это и квартиры, однако при передаче прав собственности такого дорогостоящего объекта необходимо соблюсти нормы российского законодательства, без которых сделка может быть признана ничтожной и отменена.
Когда нужен нотариус, а когда нет. Как должен выглядеть договор дарения. Особенности дарения долей в недвижимости. Способы и, главное, стоимости всего процесса. Вопросов – множество, ответы – далее в статье.
- Цена добровольного заверения
Особенности составления договора дарения
Договор дарения (далее – ДД) бывает двух видов: реальный и консенсуальный. В первом случае подразумевается передача имущества сразу после подписания дарителем и одаряемым, во втором оформляется договор обещания дарения, и получатель сможет пользоваться даром только через некоторое время или при наступлении определенного события.
В обоих случаях стороны несут определенные расходы на:
- консультации;
- составление дарственной;
- нотариальное удостоверение (по желанию или когда требуется);
- переоформление права собственности на недвижимость.
Ниже рассмотрим, что можно подарить по ДД, когда обязательно нотариальное удостоверение и сколько придется потратить денег при обращении к нотариусу, юристу или в МФЦ.
См. также:
- Как оформить договор обещания дарения в будущем?
- Как составить реальный договор дарения?
Если подойдет в простой форме — составляйте его у юристов
Рассмотрим теперь вариант, когда наличие нотариуса необязательно (простая форма договора). Значит, не будет и той немалой статьи расхода, которую подразумевает составление и заверение у этого специалиста.
Однако составлять дарственную на квартиру самостоятельно – не рекомендуется. Как не рекомендуется использовать и «бланки», и «типовые шаблоны» таких договоров.
- Во-первых, сложно учесть все нюансы законодательства вообще, и конкретного дела в частности.
- Во-вторых, неверно составленный договор может быть не зарегистрирован, а значит теряется время.
- В-третьих, регистрация договора с ошибками может в будущем привести к его аннулированию.
Поэтому есть только один способ избежать проблем – доверить составление дарственной на квартиру профессиональному юристу.
Что можно подарить по договору дарения?
По ДД человек вправе дарить любое имущество, находящееся в его собственности: дом с земельным участком, квартиру, долю в праве собственности на недвижимость, автомобиль или иное транспортное средство, деньги и пр.
Допускается и «нематериальное» дарение:
- право требования долга с третьего лица;
- взятие долговых обязательств дарителем с одаряемого перед банком или физическим лицом.
Важно! Требуется соблюдение формы договора. Сделка оформляется письменно при дарении юридическим лицом подарка стоимостью свыше 3 000 руб., передаче в дар недвижимого имущества или обещании дарения в будущем.
ст. 574 ГК РФ «Форма договора дарения»
См. также:
- Как оформить дарственную на квартиру?
- Составление договора дарения на дом и земельный участок
- Как подарить автомобиль по договору?
Требования к дарителям и одаряемым
Главное условие для совершения сделки – дееспособность обеих сторон. Если одаряемый признан недееспособным или не достиг возраста 14 лет, от его имени принимают дар законные представители, согласие органов опеки не требуется.
Детям от 14 лет можно делать подарки по ДД – они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.
От одаряемого требуется одно – согласие на принятие дара.
См. также:
- Права и обязанности сторон договора дарения
Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?
Как оформить отказ одаряемого от договора дарения правильно?
Когда нужен нотариус для подготовки договора дарения?
Прежде всего укажем на разницу между государственной регистрацией договора и его нотариальным заверением. Это два различных процесса, которые многие неподготовленные граждане путают.
- Государственная регистрация – это обязательное действие при переходе права собственности на объект недвижимости (или его долю). Просто говоря, это действие, направленное на то, чтобы в Росреестре изменились данные о собственнике.
- Нотариальное заверение – это фиксация ответственным лицом (нотариусом) верность составления и действительность (и добровольность) подписания договора. Закон определяет случаи, когда такое заверение необходимо, а когда можно обойтись без него.
Данные действия не заменяют и не отменяют друг друга. Если закон требует нотариального заверения, то произведены должны быть обе процедуры и, соответственно, обе оплачены. Если подобных требований нет, можно обойтись только государственной регистрацией.
Когда обязателен при дарении?
В 2021 году произошли законодательные корректировки ФЗ №218 «О гос. регистрации недвижимости». Теперь случаи, когда договор должен быть заверен у нотариуса, ограничены двумя вариантами:
- Если речь идет о собственности несовершеннолетнего, лица с ограниченной дееспособностью или имущество находится в доверительном управлении / опеке (ч.2 ст.54 ФЗ №218).
- Когда в дар передается одна или несколько долей объекта, но не все (ч.1 ст.42 ФЗ №218).
Последний пункт поясним на примере. У квартиры пять собственников с равными долями. Один из них решил подарить свою долю, при этом остальные не против, но и право собственности на свои доли не передают. Договор потребует нотариального заверения. Если же все пять собственников решат подарить свои доли безотносительно одному человеку или нескольким, т.е. сделка будет распространяться на весь объект недвижимости (всю квартиру), то нотариального заверения не требуется.
Если дарение относится ко всей квартире, в т.ч. всем ее долям, если при этом недвижимость не является собственностью несовершеннолетних или недееспособных лиц, а также не находится под опекой, договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса и может быть составлен в простой письменной форме.
Здесь кроются свои сложности, связанные с точностью оформления договора дарения, но для этого и существуют профильные юристы, чтобы помочь в данной ситуации. К ним мы вернемся позже, а пока разберемся до конца с нотариусами.
Когда требуется посещение нотариуса?
Дарственной не всегда требуется нотариальное удостоверение.
Обращаться к нотариусу обязательно только в нескольких случаях:
- от лица дарителя или одаряемого действует законный представитель по доверенности;
- предметом сделки выступает доля в ООО, если она отчуждается не в пользу другого собственника;
- одаряемому переходит доля в праве собственности на недвижимость.
Стоит учитывать, что при отчуждении доли в квартире, земельном участке или частном доме согласие остальных владельцев не требуется.
Исключение – дарение общенажитого в браке имущества: даритель должен получить нотариально удостоверенное согласие у своего супруга перед подписанием ДД. Если этого не сделать, супруг сможет оспорить сделку в течение 1 года после того, как узнает о нарушении своих прав.
Основание: ст. 35 СК РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»
См. также:
- Как правильно оформить договор дарения без нотариуса?
- Порядок оформления дарственной между супругами
Общая информация
Нашим постоянным посетителям наверняка известно, что в сделке дарения принимают участие 2 стороны:
- Даритель – лицо, пожелавшее передать безвозмездно в дар часть своего имущества близкому родственнику или постороннему человеку.
- Одаряемый – лицо, согласившееся принять в качестве дара собственность другого человека вместе с обязанностями и правами на объект сделки.
И, хотя, согласно действующему российскому законодательству, данный тип сделки не входит в число обязательных для нотариального сопровождения – большинство опытных юристов рекомендуют обращаться к специалисту, даже оформляя соглашение с близким человеком, в намерениях которого Вы уверены на все 100%!
Если стороны сделки пришли к решению сопровождения её нотариусом, алгоритм действий для них будет значительно упрощён, в сравнении с классической схемой и будет выглядеть так:
- Первый этап – после выбора специалиста и получения согласия принять дар от одаряемого, идёт сбор необходимых документов;
- второй этап – составление, а также подписание участниками и заверение дарственной нотариусом;
- третий этап – передача документации для официальной регистрации права собственности нотариусом в соответствующий регистрационный орган.
Давайте рассмотрим каждый из этих этапов более подробнее.
Где оформить дарственную и сколько это стоит?
Дарственную можно составить самостоятельно и подать документы в Росреестр, если дарится недвижимость и нотариальное удостоверение не требуется. При желании стороны могут обратиться к нотариусу или юристу, если хотят сделать процедуру максимально безопасной и снизить шансы оспаривания ДД третьими лицами.
Совет юриста: по возможности лучше удостоверить договор у нотариуса, даже если это не требуется по закону. Такой подход позволит защитить права и интересы обеих сторон.
Стоимость услуг нотариуса
Рассмотрим расценки нотариусов по разным категориям услуг:
| Услуга | Стоимость (руб.) | Кем устанавливается |
| Удостоверение ДД в обязательном порядке | 0,5% от стоимости сделки, минимум 300 руб., максимум 20 000 руб. | пп.5 п.1 ст. 333.24 НК РФ |
| Удостоверение согласия супруга | 500 | пп.6 п.1 ст. 333.24 НК РФ |
| Удостоверение дарственной на движимое имущество (необязательно) |
| Ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» |
| Удостоверение ДД недвижимости, если подпись по закону необязательна |
Другим лицам:
| |
| Подача документов в Росреестр для регистрации | Бесплатно | ФЗ от 03.08.2018 №338-ФЗ |
| Составление договора | От 5 000 | Определяется нотариальными палатами регионов |
| Консультация | От 3 000 |
Пример, во сколько обойдется оформление ДД у нотариуса:
Женщина передает дочери по ДД квартиру, купленную в браке. Кадастровая стоимость – 5 000 000 руб. Требуется согласие супруга, нотариальное удостоверение – по желанию сторон.
Согласие обойдется в 500 руб.
Как рассчитывается нотариальный тариф за заверение сделки:
5 000 000 х 0,2% = 10 000 (плавающая часть)
10 000 + 3 000 (фиксированная часть) = 13 000 руб.
7 000 заплачено за составление ДД.
Итого: 20 500 руб.
Льготы при обращении к нотариусу
Отдельные категории граждан могут получить скидки у нотариусов на госпошлину:
ст.333.38 НК РФ «Льготы при обращении за совершением нотариальных действий»
- инвалиды 1 и 2 групп – 50%;
- общественные организации инвалидов – полное освобождение;
- представители органов муниципальной и государственной власти – 100%;
- физические лица при отчуждении аварийного жилья, подлежащего сносу – 100%.
Важно! Для подтверждения льготного статуса нужно предоставить справку об инвалидности или другой документ в зависимости от основания предоставления льготы. Однако правовые и технические услуги придется оплачивать в полном объеме.
Стоимость услуг юриста
Услуги юриста обойдутся дешевле, чем нотариус, но определяются внутренним прейскурантом и законодательством не регулируются:
| Наименование услуги | Цена (руб.) |
| Составление дарственной | От 1 500 |
| Сбор документов | От 1 000 |
| Подача заявления в Росреестр | От 800 |
Если ДД требует нотариального удостоверения, это оплачивается отдельно в соответствии с установленным тарифом или госпошлиной.
Стоимость оформления в МФЦ
В МФЦ тоже есть частные юристы, и расценки примерно одинаковы с представленными выше. Но одаряемому отдельно придется оплачивать госпошлину за переоформление права собственности.
См. также:
- Государственная регистрация договора дарения через МФЦ или Росреестр
- Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ?
Дарение участка земли в 2021 году
Принцип дарения заключается в переходе прав на собственность от одного лица к другому на безвозмездной основе. Отсутствие материальных обязательств за переданное имущество отличает дарственную от договора купли-продажи.
Юридические особенности дарения регулируются гл. 32 ГК РФ.
К дарению земли предъявляются следующие требования (на 2021 год):
- передача прав на владение собственностью происходит на добровольной основе;
- участниками договора вступают юридические или физические лица;
- земельный участок должен быть приватизирован;
- дарить можно не весь земельный участок, а его долю;
- одариваемый получает земельный участок или его часть в полное распоряжение, то есть, может делать с ним все, что считает нужным;
- дарственную можно отозвать или отменить (ст. 578 гл. 32 ГК РФ).
- если даритель умер до регистрации собственности в МФЦ, сделка аннуляется;
- подарить земельный участок его владелец может даже в том случае, если домом, находящимся на его территории, владеет другое лицо.
Земельный участок можно подарить следующим родственникам:
- супруге или супругу;
- бабушке, родителям, детям и другим родственникам прямой линии;
- родным братьям и сестрам.
В роли одариваемого не может выступать государственный служащий, медицинский работник или сотрудник соцслужбы.
Согласно законодательству, дарственную запрещено составлять от лица умершего. Земельный участок в таком случае переходит по наследству ближайшим родственникам.
НДФЛ при дарении
НДФЛ в размере 13% платится одаряемыми, т.к. полученное имущество по закону считается прибылью. Если по ДД передана недвижимость, расчет ведется от кадастровой стоимости.
От налогообложения освобождены близкие родственники дарителя, в чью пользу отчуждено имущество:
- супруги;
- дети (родные и усыновленные);
- родители;
- полнородные и неполнородные братья, сестры;
- бабушки, дедушки;
- внучки, внуки.
Декларацию 3-НДФЛ нужно представить в налоговый орган в срок до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. Налоги уплачиваются до 15 июля.
См. также:
- Налоговая декларация при дарении имущества
Порядок оформления договора дарения
Для оформления дарственной гражданам нужно выполнить несколько действий:
- Согласовать условия сделки. Одаряемый вправе в любой момент до вручения отказаться от дара, поэтому его согласие понадобится.
- Определиться, кто составит дарственную: нотариус, юрист, либо оформить документ самостоятельно.
- Согласовать дату и время подписания ДД. Присутствие обеих сторон обязательно. Если одаряемый или даритель не смогут прийти, понадобится заверенная нотариусом доверенность.
- Подписать в назначенное время дарственную у юриста или нотариуса.
ст. 573 ГК РФ «Отказ одаряемого принять дар»
Если отчуждается недвижимость, документы переоформления на нового собственника можно подать в нотариальной конторе. При желании стороны могут посетить МФЦ или Росреестр и оставить заявление там.
Содержание договора
Рассмотрим, образец дарственной на квартиру и разберемся с основным содержанием документа.
Образец дарственной
При оформлении ДД указывается:
- Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон;
- дата, время, место заключения;
- адрес нотариальной конторы, Ф.И.О. нотариуса (при удостоверении);
- сведения о подарке: адрес, площадь, год строительства, и пр.;
- реквизиты доверенности (при оформлении представителем);
- намерение дарителя передать дар безвозмездно;
- подписи сторон.
Документы
Перечень документов зависит от передаваемого имущества. Обязательно понадобятся паспорта, для ребенка до 14 лет – свидетельство о рождении.
Остальной список выглядит так:
- документ, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.);
- выписка из ЕГРН на недвижимость;
- ПТС, СТС (при отчуждении транспортного средства);
- кадастровый паспорт.
Обратите внимание! Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять необязательно – сотрудники всех ведомств проверяют информацию о поступлении средств самостоятельно через внутреннюю систему. Но во избежание проблем лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости подтвердить факт оплаты.
Госпошлина
При посещении Росреестра или МФЦ для регистрации нового владельца недвижимости уплачивается пошлина в размере 2 000 руб. (физические лица). Для юридических лиц сумма больше – 22 000 руб.
Если подарен автомобиль, переход права собственности отражается в ПТС. Новому владельцу нужно только поставить машину на учет в ГИБДД, заплатив 350 руб. за внесение изменений в ранее выданный ПТС, и 500 руб. за выдачу нового СТС.
Совет юриста: лучше подавать документы через «Госуслуги», если есть подтвержденный аккаунт. Там можно оплатить госпошлину со скидкой 30%.
Юридический акт
Дарение, дар — это добровольное и безвозмездное вручение имущества одним лицом (дарителем) — другому (одариваемому).
Преподнесенная в дар недвижимость подтверждается договором, заключаемым между тем, кто дарит и тем, кто принимает этот дар.
Сделка в обязательном порядке регистрируется в государственной Регистрационной (Кадастровой) палате.
Одариваемый на основании договора получает после регистрации документ, подтверждающий его право на владение подаренной ему недвижимостью.
Если, в качестве подарка преподносится квартира, или дом, находящийся в долевой собственности, необходимы подписи всех собственников, подтверждающих их согласие.
Также, если в роли одариваемых выступает не один, а несколько человек, также нужны их подписи, закрепляющие согласие принять дар и вступить в права владения недвижимостью.
Регистрация недвижимого имущества на нового собственника должна быть произведена в течение недели. По истечении этого срока новому владельцу жилья будут выданы соответствующие документы, подтверждающие право владения этой квартирой.
Об особенностях дарения жилья между родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для совершения сделки, можно узнать на нашем сайте. также образец договора дарения жилплощади между близкими родственниками.
Дарственная на жилье: стоимость оформления между родственниками с нотариусом и без рассмотрим далее.
Можно ли оспорить дарственную?
Отмена дарственной при наличии разногласий между сторонами – проблематичное занятие. По взаимному согласию они могут аннулировать сделку до передачи дара, оформив соглашение к ДД.
Оспаривание обычно требуется, если нужно отменить ДД в одностороннем порядке.
Это возможно по одному из нескольких оснований:
ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»
- причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя, его родственникам;
- недобросовестное отношение к подаренному имуществу, влекущее риск безвозвратной утраты, если дар представляет для бывшего собственника неимущественную ценность;
- умышленное убийство дарителя одаряемым (оспаривается и наследниками);
- подписание ДД под влиянием заблуждения, угроз, шантажа, насильственных действий со стороны одаряемого.
Аннулировать сделку могут и кредиторы дарителя, ведущего предпринимательскую деятельность, если она совершена за 6 месяцев до признания гражданина банкротом по решению арбитражного суда.
См. также:
- Как можно оспорить договор дарения?
- Действует ли дарственная после смерти дарителя?
Судебная практика
Оспорить дарственную сложно, но благодаря хорошей юридической поддержке шансы на положительный результат повышаются, и это подтверждают несколько решений, вынесенных в пользу истцов:
- Решение № 2-55/2019 2-55/2019(2-775/2018;)~М-675/2018 2-775/2018 М-675/2018 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-55/2019;
- Решение № 2-44/2019 2-500/2018 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-44/2019;
- Решение № 2-768/2019 2-768/2019~М-272/2019 М-272/2019 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-768/2019.
Важно! Если суд отменяет дарственную, ответчик обязуется вернуть дар истцу в первоначальном виде. Если подарок передать не получается, придется компенсировать его стоимость.
Договор дарения недвижимости: плюсы и минусы
Главное преимущество ДД у родственников дарителя: получив имущество безвозмездно, им не придется платить НДФЛ. От уплаты освобождаются обе стороны. Если недвижимость передается по договору купли-продажи, налоговые обязательства возникают у продавца. Но пытаться замаскировать возмездную сделку безвозмездной не стоит – по закону ее могут признать притворной.
Есть и другие плюсы:
- не нужно получать согласие остальных участников долевой собственности: преимущественное право распространяется только на возмездные сделки;
- при отчуждении родителем сыну или дочери, состоящей в браке, недвижимость переходит в единоличную собственность и не подлежит разделу в случае развода.
Недостаток дарения заключается в запрете на указание встречных требований и условий. Нельзя требовать с одаряемого деньги по безвозмездной сделке или указать, что подарок достанется только после смерти дарителя.
В первом случае применяются правила купли-продажи, во втором должно составляться завещание, а не дарственная.
См. также:
- Порядок оформления дарственной детям
- Оформление договора дарения на родителей
Содержание соглашения
Какие сведения должны содержаться в договоре? В договоре о дарении указываются следующие сведения:
- ФИО сторон и их адреса проживания, сведения из паспортов.
- Объект дарения. Необходимо указать адрес объекта, количество комнат и их площадь. Если это квартира в многоэтажном здании — этаж и поэтажный план, возраст здания, регистрационный номер, ее стоимость и др.
Подтверждать договор дарения должны следующие документы:
- паспорта сторон заключающих договор;
- технический паспорт недвижимости, выданный бюро техинвентаризации;
- документ, удостоверяющий право дарителя на эту собственность (договор о купле-продаже, приватизации, или завещании);
- если дарение совершается по доверенности, в документе должна присутствовать ссылка на эту доверенность, а ее копия должна прилагаться к пакету документов;
- справка из аккредитованной оценочной компании.
Ответы юриста на частые вопросы
Каков срок действия дарственной?
Одаряемый вправе в течение 1 года перерегистрировать недвижимость на себя. Если за это время даритель умирает, обязательства по передаче дара достаются его наследникам. Лучше оформлять все как можно быстрее, дабы избежать судебных разбирательств с ними.
Возможно ли дарение между мужем и женой?
Да. Если имущество куплено до брака одним из супругов, оно принадлежит ему единолично и выделять долю для отчуждения не требуется. Для дарения общенажитой недвижимости понадобится предварительное выделение долей.
Хочу подарить долю в квартире и принадлежащую мне машину. Как рассчитать расходы?
Договор на отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению, здесь уплачивается пошлина согласно НК РФ. ДД на автомобиль не заверяется по закону, но при удостоверении платится нотариальный тариф. На каждый подарок суммы рассчитываются по отдельности.
Какая стоимость недвижимости применяется при расчете пошлины нотариусу: рыночная, кадастровая или инвентаризационная?
Кадастровая. Узнать ее можно на сайте Росреестра.
Как рассчитывается пошлина за дарственную у нотариуса при дарении доли в недвижимости?
Расчет ведется от кадастровой стоимости доли, а не всего объекта.
