Уведомление о выселении из квартиры (образец), предупреждение, требование о выселении из жилого помещения (образец) 2021

Главная / Жилищные споры / Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры и жилого помещения

Прекращение права пользования жилым помещением означает выселение человека из занимаемой им квартиры. Чаще всего процедура отселения инициируется через суд. После завершения судебного процесса следует уведомление жильца, чтобы последний освободил помещение. Также существует предупреждение квартиранта и требование освободить жилплощадь. Что делать, если жилец игнорирует все письма? Смело составляйте исковое заявление о выселении из квартиры.

Настало время рассказать о правилах составления и подачи уведомления. Начнем рассмотрение с оснований для отселения арендатора.

Причины для выселения

Согласно закону, человек имеет право на жилье — о чем свидетельствует ст. 40 Конституции РФ. Но зачастую жильцы утрачивают право на проживание в жилом помещении. Возникает необходимость их выселить. Разумеется, нужны основания, которые дают право сказать жильцу, чтобы он собирал свои вещи и съезжал из квартиры.

Какие причины приводят к выселению из жилого помещения:

Невнесение арендных платежей по договору найма жилплощади.
Использование квартиры не по целевому назначению (создание склада, приюта, точки общепита и др.).
Аварийное состояние жилого объекта.
Проведение капитального ремонта дома, в котором находится жилое помещение.
Переход права собственности к новому владельцу (продажа, дарение, наследование квартиры).
Изменение назначения жилого помещения (переустройство под офис или торговый павильон).
Иные причины.

Просто так взять и выгнать человека из квартиры невозможно. Собственник жилого помещения или администрация должны иметь доказательства обоснованности своего решения. Например, постановление суда, подписанный акт передачи объекта, утвержденный Регламент, приказ Администрации и т.д.

Даже если выселение обосновано, жильцы должны получить уведомление. Нередко собственники жилья вынуждены предупреждать нерадивых квартирантов. Отселение без уведомления – это произвол, который можно обжаловать в судебном порядке.

Правила составления

Законом не утверждены определенные формы составления уведомления.

Оно может быть вынесено и в устном виде, но тогда у истца не будет доказательств для суда, что все шаги процедуры соблюдены.

Если владельцам недвижимости является юридическое лицо, то уведомление должно быть напечатано на официальном бланке организации.

В верхнем правом углу указываются данные о жильце, далее прописывается причина, по которой гражданин должен покинуть занимаемую жилую площадь. Обязательно должны быть приведены статьи закона, в соответствии с которыми и возможно проведение процедуры.

В обязательно порядке полностью прописывается информация об объекте недвижимости, его полный адрес и размер площади.

Приватизированное жилье

Сложности могут возникнуть с выселением граждан из приватизированного жилья. Если дом, в котором находится квартира, относится к аварийному и подлежащему сносу, жильцам должны предоставить другую квартиру.

Если основанием станет неуплата ипотеки, банк вправе изъять заложенное имущество и продать его с торгов.

Общежитие

Выселить из муниципального жилья можно по следующим причинам:

Если жилье используется гражданином не по назначению.
Со стороны жильцов происходит умышленная порча жилого помещения.

Если общежитие подлежит сносу, владельцам должно быть предоставлено иное благоустроенное жилье, которое выдается из расчета квадратных метров на одного человека.

Муниципальная квартира

В муниципальном жилье граждане проживают по договору социального найма. Выселение в данном случае лишает их возможности пользоваться этим помещением. С осуществлением данной процедуры из таких квартир возникает много трудностей. Чаще всего правом проживать в муниципальном жилье могут определенные категории граждан. Это могут быть инвалиды, ветераны. Они относятся к социально незащищенным слоям населения, в связи с этим процесс выселения даже через суд не всегда проходит успешно.

Самыми распространенными причинами лишения права проживать в жилой недвижимости считаются долги по коммунальным услугам. При судебном разбирательстве уважительными причинами неуплаты, по которым данная процедура может быть отменена, являются болезнь, длительные командировки, смерть близкого, невыплата заработной платы.

При выселении из муниципального жилья гражданам предоставляется другое, но меньшее по метражу.

Если гражданин проживает в служебном жилье, то в первую очередь причиной лишения прав на него будет расторжение трудового договора с работодателем.

Уведомление, требование, предупреждение – различие

Даже из названий понятно, что понятия отличаются друг от друга. Поэтому прежде чем составлять официальный документ нужно разобраться, что он собой представляет и какую цель преследует.

Юридическая сторона различий:

Предупреждение

Первоначальная досудебная претензия собственника выражается в предупреждении жильца о недопустимом поведении. Скажем, если это нарушения технического характера – хозяин квартиры требует их устранения из средств самого арендатора. На исправление даётся определенный срок. Игнорирование предупреждения приводит к следующей стадии – подаче искового заявления в суд.

Требование

Существуют два вида требований: уведомительное и принудительное. Первый случай стандартный: хозяин жилья доводит до сведения квартирантов, чтобы те покинули жилое помещение. Причинами могут быть продажа квартиры или истечение договора найма (ст. 684 ГК РФ). Естественно, жильцам предоставляется срок на сбор вещей и поиск нового жилья.

Требование принудительного характера – более настойчивое. Собственник жилого помещения ставит жёсткие условия: устранить нарушение или покинуть занимаемую жилплощадь. Обычно этого достаточно, чтобы нарушитель задумался о своем поведении. Но бывает и такое, что без суда не обойтись.

Уведомление

Вручается жильцу после вынесения судебного решения. Уведомление содержит причины переселения и ссылку на постановление суда. Отведенный на выселение срок является окончательным и не подлежит изменению. Если жилец не съедет в указанное время, наймодатель вправе обратиться к приставам или в полицию.

На улице зима, но вам нужно избавиться от квартиросъемщиков? Читайте о нюансах в статье «Можно ли выселить квартирантов зимой?»

Общие основания для выписки

Так, ст. 103 ЖК РФ устанавливает:

В качестве причины, которая приводит к выписке граждан из домов специализированного фонда, является досрочное расторжение или прекращение действия договора найма жилого помещения

если жильцы отказываются добровольно покинуть квартиру, то выселение производится по решению суда. Эта же норма в части 2 закрепляет перечень граждан, которые не могут быть выписаны из служебного жилья, а также общежитий, без предоставления иного жилого помещения

В ст. 133 ЖК РФ упоминается:

О причинах выселения членов жилищного кооператива

они должны освободить жилое помещение если не выплатили полностью паевой взнос и были исключены из состава

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, могут быть выселены из жилого помещения:

Граждане, которые занимают его по решению суда или на основании завещательного отказа

в том случае, если они используют данное помещение не по назначению, допускают нарушение прав соседей или своими действиями причиняют вред квартире.

Ст. 32 ЖК РФ гласит:

Собственник может быть выселен из квартиры в связи со сносом дома

при этом он получает компенсацию в натуральном или денежном виде.

Процесс признания дома аварийным и подлежащим сносу утверждается:

Постановлением Правительства от 28.01.2006г. № 47	после вынесения соответствующего вердикта межведомственной комиссией должен быть соблюден порядок уведомления граждан, а также процесс предоставления им справедливой компенсации
Такое же основание для выписки из квартиры применяется для нанимателя по договору социального найма (ст. 86 ЖК РФ)	с тем лишь исключением, что он не может выбирать форму компенсации. Ему всегда предоставляется иное жилое помещение, соответствующее прежнему по общей площади.

Данное правило действует исключительно для нанимателей муниципального жилья. Им будет предоставлено другое жилое помещение.

Оно должно соответствовать определённым требованиям:

располагаться в том же административном субъекте;
быть пригодным для проживания по действующим нормативным условиям.

В случае выписки за неуплату площадь нового помещения рассчитывается по нормам предоставления при вселении в общежитие.

Видео: 8 оснований выселения из квартиры

Как правильно составить уведомление о выселении из жилого помещения

Уведомление не подаётся устно – извещение должно иметь строго письменную форму. Только в таком случае документ можно расценивать как официальный.

Извещение составляется на листе формата А4, а если собственником является организация – на официальном бланке юридического лица с печатью.

Как правильно заполнить уведомление:

Правый верхний угол – ФИО гражданина и адрес его проживания.
По центру листа – название документа («… о выселении из жилого помещения»).
Текст документа – вначале указывается адрес, откуда выселяется человек; далее, следует причина такого решения (например, в связи с решением суда о выселении – номер постановления, кто и когда его издал, дата вступления в законную силу).
Сообщение о сроках – период, отводимый гражданину на переселение из квартиры или частного дома. Кроме того, доводится до сведения о применении мер принудительного выселения в случае неподчинения решению суда.
Сведения о собственнике – физическое или юридическое лицо.
Подпись и расшифровка подписи.
Акт получения уведомления – место для числа, даты и подписи.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Юристы советуют включать в уведомление точные координаты жилого помещения. Помимо адреса нужно указывать номер корпуса/строения, подъезд, этаж, технические данные квартиры и иные сведения. Практика показывает, что в таком случае никаких вопросов не возникает – жилец будет обязан съехать из жилого помещения без всяких недопониманий. Если таких сведений не будет или они трактуются двояко — возникает риск затянуть с выселением из квартиры. Придерживайтесь точных формулировок!

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору?

Представим ситуацию: арендодатель и жильцы заключили договор найма жилого помещения, но квартиросъемщик не хочет вносить ежемесячные платежи. Как быть собственнику квартиры? Единственный вариант – выдворение арендаторов жилья в судебном порядке.

Подробная инструкция

Вынужденное выселение квартирантов можно разделить на три этапа:

Этап №1 Досудебный порядок:

установление нарушения;
предупреждение квартирантов о нарушении договора найма;
ожидание арендной платы;
уведомление о немедленном выселении из квартиры;
подготовка к выдворению жильцов.

Этап №2 Выселение через суд:

сбор доказательств и привлечение свидетелей;
составление искового заявления;
передача документов в районный суд;
ожидание судебных слушаний;
выступление на предварительных и основных заседаниях;
получение решения суда (исполнительный лист).

Этап №3 Исполнение решения суда

передача листа в ССП по месту нахождения имущества;
принудительное выдворение с участием приставов;
составление акта приема-передачи жилья;
отчет приставов о проделанной работе.

Подробнее о последнем этапе вы можете прочитать в статье «Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда«.

Вышеназванные этапы имеют четкую структуру: за досудебным этапом следует судебный, и только затем исполнительный. Нарушать установленный порядок, например, игнорируя переговоры с квартирантами, нельзя.

Список документов

Прекращение арендных отношений с квартирантами, которые не платят, требует расторжения договора найма жилья – в одностороннем порядке. Но если жильцы не приветствуют такое решение, собственнику предстоит обратиться в суд и предоставить пакет документов:

копия + оригинал паспорта;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (старый цветной образец);
копия договора найма (все листы);
выписка по лицевому счету – если арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги;
расписки, банковские выписки, платежные поручения – подтверждают факт оплаты или неоплаты за аренду;
свидетельские показания – если они могут подтвердить факт задолженности квартирантов;
копия уведомления/предупреждения жильцов со стороны наймодателя;
копия паспорта арендатора (если имеется).

Совместно с вышеуказанными документами истцу предстоит оплатить госпошлину за подачу иска о выселении неплательщиков. Разумеется, не стоит забывать и о самом исковом заявлении. Ниже мы расскажем, как его правильно составить.

Образец искового заявления

Обращение в суд составляется в свободной форме, с соблюдением правил делопроизводства. Истцу нужно использовать черную или синюю пасту – при написании от руки, либо набрать текст на компьютере и распечатать с помощью принтера.

Содержание иска о выселении квартирантов за неуплату аренды:

Правый верхний угол – наименование судебного органа;
ФИО истца, ответчика, адреса и контактные телефоны;
Центр – название документа «Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения и выселении…».
Далее, указывается информация об истце, его правах на жилое помещение, подтверждающих документах;
Сведения о заключении арендного договора (стороны, дата, срок действия).
Затем истец указывает, на каком основании (-ях) он хочет расторгнуть договор найма и выселить квартирантов. Подойдет стандартная причина: невнесение арендной платы за квартиру в течение 60 дней (краткосрочный договор) или полугода (долгосрочный).
Левая нижняя часть – дата, подпись (расшифровка).

Согласно ст. 132 ГПК РФ, истец должен приложить к основному иску несколько копий – их число зависит от количества участников предстоящего процесса. Обычно это основной иск + 2 копии (ответчику и судье).

Сколько займет времени?

Обращение в суд значительно увеличивает сроки выселения квартирантов, которые не платят за квартиру. Сказать сколько в общем займут разбирательства нельзя. Если говорить о примерном сроке – выселение арендаторов обычно длится от 3 до 6 месяцев + период на исполнение судебного решения.

Госпошлина

Обязательной и единственной затратой истца является государственная пошлина. Поскольку иск о выселении из квартиры относится к категории нематериальных, стоимость составляет – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Оплаченную в банке квитанцию нужно приложить к пакету с документами. Впоследствии, расходы можно взыскать с проигравшей стороны, но об этом заявляется сразу – в период предварительных слушаний по делу о выселении из квартиры.

Образец уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры

Для того чтобы составить уведомление (требование, предупреждение) нужно заполнить типовой бланк. Обратите внимание, что ситуации могут быть разными. Не факт, что ваш случай подпадает под частный. Вполне вероятно, понадобится особая форма уведомления (требования, предупреждения). Об этом лучше всего расскажет юрист, консультацию которого вы сможете получить прямо на нашем сайте.

Уведомление составляется по образцу. Другое дело, если вам нужно написать требование или предупреждение. Указанные документы не имеют специальных бланков. Но их составление также подчиняется некоторым правилам.

Как правильно составить требование о выселении из квартиры:

верхняя строчка – кому адресуется требование;
сообщение, что вы являетесь законным собственником квартиры по ____ адресу;
требование освободить жилую площадь вместе с вещами;
срок выселения из квартиры или жилого помещения;
указание на причину отселения жильца;
намерение обратиться в суд в случае неисполнения требования;
дата и подпись.

Предупреждение о выселении из квартиры может не содержать никаких требований покинуть жилплощадь незамедлительно. Это скорее извещение о необходимости устранить нарушения. Предупреждение составляется по аналогии с требованием. Единственное отличие – в причинах и условиях. Собственник должен указать, что он считает нарушением и обязать жильца устранить последствия в течение отведенного срока.

Как передать уведомление?

Составить уведомление (предупреждение, требование) о выселении несложно. Гораздо важнее передать их выселяемому/нарушителю. На этот счет имеется подробная инструкция.

Способы, как передать уведомление (предупреждение, требование) гражданину:

Почтовая телеграмма

Передаётся в режиме онлайн выселяемому из квартиры. Например, если последний проживает в другом городе. Собственник должен прийти в почтовое отделение, составить уведомление и заверить копию телеграммы (с обратным ответом о получении). Копию можно получить спустя 2-3 дня после отправки телеграммы. Таким образом, хозяин квартиры самолично извещает жильца, о чем свидетельствует письменное доказательство – копия уведомления.

Заказное письмо

Направляется по почте вместе с уведомлением о вручении и описью вложений (делается почтовым сотрудником). Заполненная опись имеет две копии – одна остаётся у отправителя, а другая доставляется получателю. Итого, у собственника остаются: копия извещения (требования, предупреждения), копия описи вложений, квитанция об оплате и трек-номер. Все это служит доказательствами уведомления жильца о выселении из квартиры.

Вручение лично

Перед тем как передать уведомление выселяемому нужно подготовить идентичный экземпляр. На нем получатель пишет свои ФИО и проставляет подпись о получении. Приготовьтесь к тому, что жилец попросту откажется получать извещение. На такие случаи существует отдельная инструкция: прийти на вручение уведомление с парой свидетелей. Отлично подойдут соседи или родственники, обязательно с паспортами. Услышав об отказе жильца, свидетели фиксируют на второй копии уведомления факт отказа выселяемого. Далее, им потребуется подтвердить свои записи на судебном заседании (если решение о выселении еще не вынесено).

Многие задают вопрос, как лучше вручить уведомление о выселении арендатора? Наиболее оптимальный вариант – заказным письмом. Вы будете точно знать, получил выселяемый извещение или отказался от получения. Самое главное – иметь на руках копии всех отправляемых документов.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Помощь юриста

Составление и направление уведомления – это достаточно хлопотная процедура. Не имея юридических знаний, легко наделать ошибок и вовсе отсрочить выселение жильца. Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует. Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно разобраться в нюансах ситуации.

Не полагайтесь только на свои знания, ведь сегодня можно воспользоваться бесплатной консультацией юристов. Правоведы нашего портала изучат именно вашу проблему и постараются помочь в рамках закона. Шансы правильно составить уведомление совместно с юристом в разы выше, нежели делать это своими силами.
Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

610