Выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора из агентства по недвижимости? Сколько это стоит?

Для прохождения процесса передачи недвижимости муниципального или государственного характера в собственность гражданина, зачастую может потребоваться квалифицированный юрист по приватизации.

На территории России приватизация началась еще в далеком 1991 году. Как раз после того, как был принят закон РСФСР 443-1. Он позволил узаконить частную собственность. Приватизирование предполагает перевод недвижимости из «рук государства» в собственность отдельного гражданина. Обычно такая недвижимость достается гражданам на основании особого статуса. Например, лица из числа детей-сирот могут получить квартиру по договору социального найма. Такая же привилегия есть и у некоторых военных (правда сейчас ее практически не предоставляют).

Все дело в том, что до начала развала СССР, ни о какой частной собственности на объекты недвижимости речи не шло. Даже если у гражданина был индивидуальный дом, он зачастую был в собственности у государства. Изредка в личной собственности (с очень ограниченными возможностями). Сегодня же приватизация жилья это привычная процедура.

Обратитесь к адвокату по приватизации

Процесс регламентируется отдельными Федеральными Законами, Жилищным и Гражданским Кодексом. А также отдельными нормативно-правовыми актами. Общий смысл в том, что приватизация квартиры (или любого другого жилья) позволяет получить право собственности.

Если вы живете в муниципальной или государственной квартире, то продать вы ее не можете. И сдавать в аренду тоже. Поскольку это собственность государства или отдельного муниципалитета. Чтобы получить полноценные права на жилье, воспользуйтесь услугами юриста.

В процессе, вы можете столкнуться с разного рода проблемами:

1. Аварийное состояние и ограниченная категория объекта недвижимости.
2. Отсутствие оснований для приватизации.
3. Вынесение отказа от процедуры.
4. Отсутствие согласия одного из жителей квартиры.
5. Саботаж со стороны контролирующих органов и регистратора, без законных на то оснований.

Сама процедура крайне сложна, а ее стоимость еще и прямо зависит от региона и других особенностей. Хотя бы потому, что в одном случае процесс приватизации комнаты в общежитии может пройти без проблем. А в другой ситуации, без судебного разбирательства и услуг адвоката по приватизации решить вопрос не получится.

Минимальные цены при самостоятельном оформлении

Тем, кто решил приватизировать жилье своими силами, предстоит оплатить:

1. Документы из Бюро технической инвентаризации:

• справку о потребительских качествах/свойствах объекта (форма 7);
• справку о неучастии/участии в приватизации (форма 2). Оформляется на каждое лицо, зарегистрированное в приватизируемой квартире до 1999 года;
• справку об отсутствии обременения (ареста) по состоянию до 1999 года.

Их стоимость варьируется в пределах 800 рублей за экземпляр.

2. Документы и услуги, предоставляемые Росреестром:

• выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписку из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (форма 3). Она необходима всем участникам приватизации. Стоимость предоставления сведений из Единого государственного реестра прав зависит от типа носителя: электронный – 150 рублей, бумажный – 200;
• госпошлину за государственную регистрацию права. Ее размер с 2015 года составляет 2 000 рублей, если осуществляется регистрация права собственности одного человека на объект недвижимости. Когда в приватизации участвует несколько лиц, величина государственной пошлины рассчитывается путем умножения размера доли, оформляемой в собственность, на 2 000. Например, доля одного из участников равна 1/3. Значит, он должен оплатить государственную пошлину в размере 667 рублей (2 000 * 1/3).

Обратите внимание! Лица, не желающие участвовать в приватизации, оформляют письменный отказ, который в обязательном порядке заверяется у нотариуса! Данная услуга может обойтись в 700-1 000 рублей. Также, если вопросами приватизации будет заниматься представитель, необходимо сделать на него доверенность у нотариуса (порядка 1000 руб.).

Кроме того, в ходе приватизации могут возникнуть такие ситуации, которые повлекут за собой дополнительные расходы:

• отсутствие технического паспорта. Придется обращаться к специалистам Бюро технической инвентаризации, которые займутся изготовлением техпаспорта. Фиксированной цены на услуги БТИ нет, в разных регионах она разная. В среднем плата за оформление технического паспорта на квартиру составляет 1700 рублей. Узнать точную стоимость можно на сайте соответствующего филиала БТИ;
• объект недвижимого имущества не состоит на кадастровом учете. Чтобы поставить квартиру на ГКУ, понадобится технический план. Изготовлением этого документа занимаются кадастровые инженеры. Это могут быть специалисты БТИ, Росреестра или частных фирм. Стоимость работы инженера зависит от площади помещения. В среднем цены на изготовление техплана начинаются от 4500;
• отсутствие согласования перепланировочных работ. Квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя приватизировать. Согласовать работы можно, воспользовавшись услугами компетентных организации и бюро. Стоимость колеблется в районе 60 000.
• штрафы и долги. В случае выявления факта незаконной перепланировки необходимо заплатить штраф в размере 2000 рублей. Задолженность на финансовом лицевом счете нанимателя квартиры, также требуется погасить;
• отказ в приватизации. Оспорить решение об отказе можно в судебном порядке. Для этого дополнительно оплачивается государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 200 рублей.

Обратите внимание! Согласно статьям 333.35 — 333.38 главы 25.3 НК РФ, ветераны ВОВ освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности. В половинном объеме оплачивают услуги нотариуса инвалиды I и II групп. Последняя категория граждан также освобождается от выплат госпошлины при обращении в суд.

Несложно подсчитать, что средняя цена за приватизацию квартиру (одним квартиросъемщиком, без учета задолженностей и прочих, усложняющих процесс, обстоятельств) составит 4 000–4 500 рублей.

Проблемы в процессе приватизации

Аварийное состояние дома может стать причиной, по которой Вы получите отказ. Услуги адвоката в этом случае вам не потребуются. Нужно будет дождаться переселения. После того как Вас переселят, Вы сможете оформить в собственность жильё в новом доме.

Если объект недвижимости находится в специальном жилищном фонде, законно оформить права на собственность, скорее всего, не получится. Придётся ждать:

• Внесения поправок в действующее законодательство и регламент.
• Перевода дома под муниципальную собственность.

Перед тем как опускать руки, обратитесь к юристу по приватизации квартиры. В процессе прохождения бесплатной консультации мы расскажем Вам о том, что можно сделать в конкретной ситуации.

Иногда варианты решения вопроса всё-таки просматриваются. Например, оформить в собственность квартиру, которая находится в ЗАТО (закрытое административно-территориальное образование) не получится. Это регламентировано законом РФ 1541-1. Но у военнослужащих возникают проблемы с недвижимостью и в обычных городах.

Особенность тут в том, что Министерство Обороны не всегда передает дома на муниципальный баланс. Заниматься приватизацией в этом случае можно, но только через суд. У наших юристов есть практика по подобным делам, и прогноз достаточно позитивный.

Цена дела будет определяться в индивидуальном порядке. Простой пример: военнослужащий пытается приватизировать одну из квартир. ДУИ (департамент управления имуществом) выносит отказ. На основании того, что квартиры нет в реестре муниципального имущества. Наш профессиональный адвокат по приватизации жилья смог добиться альтернативного решения через суд.

Базовым основанием для оформления собственности является договор социального найма. Но есть масса случаев, когда процесс приостанавливается из-за разногласия сторон. Например, сегодня не получится использовать долевую собственность для прохождения процесса приватизации. Потому что способ передачи недвижимости по такой схеме перестал существовать весной 2001 года.

Регламент действий по приватизации жилья

Для начала вам нужно подать соответствующее заявление и передать пакет документов. Всё это передаётся в уполномоченный государственный орган:

• Департамент по управлению гос. собственностью.
• Комитет по управлению гос.имуществом.
• Департамент имущественных отношений и т.п.

Процесс рассмотрения заявки длится до 2 месяцев. И на этом этапе может потребоваться юридическая помощь, для правильного оформления документов. Ведь в случае вынесения отказа, придется начинать все заново.

В случае подтверждения Ваших прав на жилье, договор на собственность будет передан на подпись. И уже после того, как вы его подпишете, нужно зарегистрировать его в реестре. Это обязательное требование. Общий срок варьируется от 4 до 5 месяцев. Но с помощью юриста по приватизации жилья Вы сможете ускорить процесс.

В чем выгода?

Почему выгодно приватизировать квартиру через агентство?
Агентство недвижимости – организация, наделённая ЖК РФ правом на проведение процедуры передачи жилья в собственность граждан.

Она подчиняется государственным органам и учитывает все необходимые юридические и процессуальные аспекты передачи жилья в собственность граждан.

Процедура приватизации несколько запутанная и требующая знания некоторых юридических тонкостей. Помощь специалистов в этой ситуации поможет вам собрать необходимый пакет документов, который достаточно разнообразен и потребует массу времени на его сбор.

Процесс осложняется ещё и графиком работы многих организаций, которые открыты именно тогда, когда граждане находятся на рабочем месте. А иногда для получения некоторых справок приходится ехать в другой город. В результате процесс самостоятельного сбора документов затягивается.

Граждане, самостоятельно занимающиеся сбором справок и выписок, нередко сталкиваются с тем, что некоторые из них составлены неправильно. Собрав пакет бумаг, можно получить отказ на основании несоответствия некоторых из них, что происходит довольно часто.

Специалисты организаций, занимающихся приватизацией, знакомы с правилами оформления всех необходимых справок, поэтому обращаясь к ним, вы защитите себя от получения отказа со стороны государственных органов.

О том, можно ли приватизировать квартиру военнослужащего, а также служебную или кооперативную квартиру, вы можете узнать из наших статей.

Список документов для приватизации

Рассмотрим необходимый пакет документов на примере столицы, ведь в Москве есть отдельный регламент. Нужно подготовить:

1. Договор соц. найма (полноценный).
2. Выписку или ордер из спец. распоряжения (исполнительной власти).
3. Паспорт заявителя.
4. Паспорта всех зарегистрированных лиц и членов семьи заявителя.
5. Основное заявление.
6. Свидетельства о рождении детей (если есть малолетние).
7. План здания (по этажам).
8. Выписку из лицевого счёта.
9. Технический паспорт.
10. Письменное согласие (нужно заверить у нотариуса).
11. Выписку из домовой книги.

Если у вас особенный случай, юристы по приватизации нашей компании разберут с Вами все нюансы на отдельной консультации. И поможет разобраться с другими документами.

Сроки платной приватизации

Сроки проведения процедуры на платной основе зависят от 3 факторов:

• наличия полного пакета необходимых для обращения в муниципалитет бумаг;
• скорости рассмотрения заявки;
• скорости изготовления правоподтверждающего свидетельства сотрудниками Росреестра.

Обычно платная приватизация длится не менее 3 месяцев – 60 дней требуется для рассмотрения оставленной заявки и проверки бумаг в администрации, а также 30 суток на оформление свидетельства в ЕГРП.

Советуем почитать: Как отказаться от собственности?

Преимущества и недостатки приватизация квартиры

Ключевым преимуществом является право собственности. Цены на недвижимость сегодня очень высоки, а Вы получаете квартиру в буквальном смысле бесплатно. За исключением оплаты услуг специалиста и государственных пошлин. Кроме того:

• Вы можете продать недвижимость (впоследствии).
• Вы можете сдавать недвижимость в аренду.
• Вы можете распоряжаться жильём как пожелаете.

Хоть преимущества приобретения права собственности на жилье очевидны, среди недостатков стоит выделить лишь то, что Вы будете нести все связанные с содержанием недвижимости расходы. А еще на квартиру могут наложить взыскание. Обо всём этом наш адвокат подробно расскажет в процессе проведения первичной юридической консультации.

Из чего складывается сумма приватизационных расходов?

Затраты на приватизацию связаны, прежде всего, с получением или изготовлением документов, необходимых для реализации перехода права собственности. Также в ходе приватизационного процесса придется оплатить определенные государственные пошлины.

Итоговая сумма, как правило, выходит весьма демократичной. А если рассматривать ее в сравнении со стоимостью приобретаемого недвижимого имущества, то цифра вовсе окажется мизерной.

Однако это касается только такой приватизации, которая осуществляется самостоятельными силами. Тем же гражданам, которые не могут или не хотят возиться с оформлением всевозможных справок и бумаг и поэтому обращаются в специализированные организации, понадобится уже более весомая сумма.

Но и она может повыситься в разы, если процесс нужно ускорить. Срочная приватизация — такую услугу можно встретить в юридических агентствах и риелторских конторах. Если «обычная» длится около 2–3 месяцев (при том условии, что все документы в порядке), то срочная (по заверениям специалистов) займет в два раза меньше времени. Т.е. порядка 1 месяца. Правда, и цена изменится почти в два раза. Причем, уже в большую сторону. Время — деньги.

Так сколько стоит приватизация квартиры?

Услуги юриста по приватизации квартиры

Первоначально проводится консультация. Оказать помощь без комплексного разбора и подробностей ситуации, наши специалисты попросту не смогут. Профессиональный юрист окажет Вам следующие услуги:

1. Определение основания для начала процесса оформления (не всю недвижимость можно получить в собственность).
2. Юридические услуги по сбору всей необходимой документации и получение справок, выписок.
3. Передача всех бумаг в муниципальное управление.
4. Составление соглашений для передачи недвижимости в собственность.
5. Обжалование отказов (через суд).
6. Представление клиента в судебных инстанциях.

Стоимость услуг и сроки оформления

Сколько стоит приватизация квартиры через агентство? Стоимость оформления сделки через агентство зависит от полномочий, которые клиент передаёт ему.

При самостоятельном сборе пакета документов услуги по оформлению договора о приватизации будут стоить в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона.

За полное сопровождение процесса нужно заплатить сумму от 20 тысяч руб., в которую войдёт оформление доверенности и отказа от приватизации (при необходимости).

Получение справок и выписок, а также оплату госпошлин придётся оплатить дополнительно по факту. Это потребует дополнительных средств от 7 до 10 тысяч руб..

Весь процесс сбора документов займёт приблизительно 15 дней. На оформление госорганам отводится 60 календарных дней. Таким образом, весь процесс приватизации через агентство, начиная с оформления договора с ним, займёт около 3-х месяцев.

Приватизация через агентство недвижимости потребует от клиента вложения некоторых денежных средств.

Но при этом сэкономит время, избавив от необходимости хождения по различным инстанциям и, в некоторой степени, убережёт от получения отказа в приёме пакета документов.

Получите консультацию юриста уже сейчас

Первичная консультация проводится бесплатно. На ней Вы узнаете:

• О том, как проходит весь процесс приватизации от начала и до конца.
• Обо всех документах, которые понадобятся.
• О перспективах обретения права собственности на квартиру.

В отдельных ситуациях, при помощи наших адвокатов по приватизации можно будет решить возникшие проблемы в рамках судебного заседания. Для жителей, проживающих за пределами Москвы, мы предлагаем консультацию в режиме онлайн. Обратитесь к нам прямо сейчас.

Расчет цены квартиры

Как рассчитывается выкупная стоимость жилья для платной приватизации? Ответ на этот вопрос пока не нашел единого закрепления в законодательстве РФ. Стоимость квадратных метров определяется с учетом положений в регионе. Но одно можно сказать точно – кадастровую стоимость устанавливает собственник в лице муниципального образования.

Расчеты производятся на основании ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года. Объекты недвижимости проходят оценку, срок действия которой составляет 3-5 лет. Затем кадастровые инженеры вновь оценивают стоимость жилья. Полученные сведения выкладываются в свободный доступ. Найти их в интернете можно на сайте Кадастровой организации.

Инструкция, как узнать цену:

1. Зайдите на официальный ресурс Роскадастра.
2. Откройте вкладку «Публичная кадастровая карта».
3. Вбейте кадастровый номер объекта (его можно узнать из техплана квартиры).
4. Нажмите на кнопку «Найти».

Система обработает запрос и выдаст актуальную информацию на 2021 год. Однако стоит учесть, что сведения будут приблизительными. Чтобы узнать точную цену, нужно обращаться в Росреестр или ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Информация о стоимости объекта выдается в виде электронной или бумажной выписки из ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры?«)

Нормативы расчетов постоянно меняются, поэтому рассчитать стоимость самому очень сложно. Для этого есть профессионалы – кадастровые инженеры. Заказать их услуги можно в территориальном органе Росреестра или направив запрос через Госуслуги.
Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (2 оценок, среднее: 3,50 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

610

Как формировался рейтинг

Передача муниципальной недвижимости в частное владение – дело весьма непростое. Оно требует участия человека, который имеет обширные знания в юриспруденции, а еще лучше – опыт в ведении подобных дел.

Специалист, который разбирается в вопросах приватизации, подскажет, с чего начать процедуру. Он разъяснит, каковы условия участия в государственной программе, что входит в стандартный пакет документов, а также каковы особенности регистрации в частном порядке разных видов жилья.

Особое внимание следует обратить на порядок оформления и сдачи справок. Нужно иметь в виду, что сотрудники муниципальных органов тщательным образом проверяют бумаги на предмет их содержания и срока действия.

Просроченные бумаги могут стать основанием для отказа в оформлении квартиры. Чтобы не затягивать дело и справиться с процедурой с первого раза, необходимо найти квалифицированного юриста.

В помощь тем, кто задумался над этой проблемой, наш портал предлагает рейтинг лучших организаций, помогающих в вопросах приватизации. Можно ознакомиться с принципами работы фирм и отзывами клиентов, после чего сделать свой выбор.

Продолжение бесплатной

Для кого действие бесплатной приватизации продолжится? Возможность не платить за оформления жилья в собственность останется у некоторых категорий граждан. В их число Правительство предполагает включить:

1. Ветеранов Великой Отечественной войны.
2. Жителей ветхих и аварийных домов. На сегодняшний день на приватизацию данных помещений наложен запрет, поэтому после получения новой квартиры граждане смогут оформить её в собственность на бесплатной основе.
3. Детей – сирот. Они смогут приватизировать полученное впоследствии муниципальное жильё.
4. Граждан, вставших на очередь для получения социального жилья до 01.03.2015 года. В этот список входят все лица, которые признаны нуждающимися в социальном жилье согласно ст.51 ЖК РФ. К данной категории относятся:

• граждане, имеющие в пользовании жилплощадь ниже установленных в регионе нормативов;
• проживающие в помещениях, не отвечающих требованиям сан. норм;
• жильцы коммунальных квартир, в соседстве которых находятся люди с тяжёлыми формами хронических заболеваний;
• лица, прописанные на территории муниципального жилья, но не являющиеся членами семьи нанимателя.

Окончательное решение об утверждении списка граждан, для которых бесплатная приватизация продолжит действие пока не принято. Кроме того не определён и срок, в течение которого они смогут осуществить свои права.