Если вы думаете сделать дарственную на родного или на небезразличного для вас человека, или, наоборот, для вас готовят столь щедрый подарок, а вы ещё и незнакомы с некоторыми юридическими тонкостями, тогда эта статья для вас.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!
Чтобы защитить себя и своих близких от непредвиденных жизненных обстоятельств, нужно на свою квартиру сразу оформить дарственную. Чтобы не потерять своё право на собственность, как это, возможно, при оформлении наследства.
В 572 статье российского законодательства сказано — граждане имеют право дарить свою недвижимость другим лицам.
Главное, здесь правильно всё оформить, поэтому лучше всего это доверить нотариусу. При утере документов, нотариус сможет всегда подтвердить наличие дарственной, а при обращении в установленные органы можно быстро получить копию.
Что такое дарственная на квартиру?
Дарственная — это наилучший способ передать своё недвижимое имущество другому лицу, причём безвозмездно.
Здесь одна из сторон (даритель) передаёт своё недвижимое имущество другой стороне (одаряемому) в его собственность. Часто, таким образом, родители оформляют на своих детей квартиру, чтобы обеспечить их жильём хотя бы в будущем.
Основные условия дарственной — безвозмездность и, конечно, безусловность:
- безвозмездность — это когда даритель дарит недвижимость совершенно бесплатно, не требуя взамен никакого материального возмещения.
- безусловность — это когда даритель, передав своё имущество, не сможет наложить в дальнейшем на одаряемого никаких материальных и иных обременений.
Судебная практика
Для аннулирования дарственной нужны доказательства, подтверждающие наличие оснований. В суды предъявляются аудио- и видеозаписи, документы, вызываются свидетели, однако это не гарантирует удовлетворение исковых требований.
Но есть примеры решений, когда истцам удалось добиться в судебном порядке отмены сделок, совершенных с братьями, сестрами и иными гражданами:
- Решение № 2-55/2019 2-55/2019(2-775/2018;)~М-675/2018 2-775/2018 М-675/2018 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-55/2019;
- Решение № 2-2788/2018 2-2788/2018~М-2443/2018 М-2443/2018 от 26 июня 2021 г. по делу № 2-2788/2018;
- Решение № 2-1773/2017 2-1773/2017 ~ М-1803/2017 М-1803/2017 от 18 октября 2021 г. по делу № 2-1773/2017.
Совет юриста: суды тщательно изучают обстоятельства дела и доказательства, поэтому рекомендуется обратиться за помощью в оспаривании к адвокату, дабы повысить шанс на удовлетворение требований. Самостоятельно оспорить договор крайне проблематично.
Как оформить дарственную на квартиру?
- Вначале подписывается договор дарения обеими сторонами.
- Дальше его регистрируют в УФРС.
- Можно заверить документ у нотариуса, это конечно, необязательно, но желательно. Это полезная услуга, при потере документов всегда можно рассчитывать на его копию.
Предоставить необходимые документы:
- согласие всех членов семьи, и обязательно нотариально заверенное, если, конечно, эта собственность совместно нажитая;
- документ, доказывающий ваше право собственности на него;
- справка о количестве прописанных людей в квартире;
- оценочную бумагу из БТИ;
- на несовершеннолетнего, а также недееспособного гражданина потребуется согласие опекуна в письменном виде;
- если квартира имеет несколько владельцев, потребуется их согласие так же;
- паспорта 2 сторон;
- договор дарения, обязательно подписанный двумя сторонами;
- полученный в БТИ кадастровый паспорт;
- доверенному лицу понадобится по всем правилам оформленный договор;
В ФРС часто требуют дополнительные документы, их необходимо также будет предоставить в полном объёме. Нужно также будет оплатить фиксированную гос. пошлину. Размер и реквизиты сообщат и выдадут сразу на месте.
Регистратор заберёт все приготовленные вами документы, конечно, кроме паспортов. Взамен вам выдадут установленной формы расписку. Обязательно назначат время, когда нужно подойти по готовый договор.
Процесс оформления
Подразумевает 2 варианта оформления, по желанию:
- самостоятельное;
- через нотариуса.
В 1 варианте вы должны будете заполнить документ самостоятельно с нижеследующей информацией:
- данные о предмете дарения;
- данные 2 сторон;
- наименование нужного объекта;
- документ на законное право собственности;
- подписи;
- точные параметры и данные объекта.
Документы оформляют в Регистрационной палате. Когда регистратор получит их, нужно будет составить заявление, подписанное с двух сторон.
Затем регистратор все документы заберёт, а взамен выдаст (в течение 10 календарных дней):
- копии готового договора;
- свидетельство о вашем праве на собственность.
Если захотите сэкономить своё время и воспользоваться (благоразумно) услугами нотариуса, тогда просто подготовьте ему нужные документы и оплатите его, правда недешёвые услуги. Он быстро и толково составит договор, а вы его только подпишите. А по прошествии некоторого времени, одариваемый получит готовое свидетельство.
Необходимые документы
Согласно нашему законодательству, процедуру регистрации обязана проводить Федеральная регистрационная служба.
Для проведения этой процедуры нам потребуются:
- документ, с истинной оценочной стоимостью недвижимости;
- справка, свидетельствующая о количестве прописанных людей в квартире;
- 2 паспорта: одаряемых, дарителей;
- кадастровый паспорт (взять из БТИ);
- документы о вашем имеющемся праве собственности;
- технический паспорт жилья;
- соглашение о составлении дарственной;
- договор дарения;
- выписка из домовой книги и т. д.
Это основной пакет документов, но он может немного меняться и добавляться. Многое зависит от условий оформления. Когда дарственная будет готова, квартиру сразу нужно переоформить на себя. Уточнить список документов лучше в Регистрационной Палате (справочное окно) или МФЦ.
Содержание договора дарения
Выглядит он следующим образом:
- Предмет договора — указывается наименование (например, трёхкомнатная квартира). Здесь проставляют и технические данные объекта.
- Стороны договора — вносят данные обоих паспортов, место регистрации. Если одаряемый малолетний, вместо паспортных данных вносят записи со свидетельства о рождении.
- Отсутствие обременений — ваша квартира должна быть свободна от необоснованных и обоснованных имущественных претензий других лиц, нужны письменные доказательства этому.
- Регистрация — когда есть прописанные люди в квартире, необходимо указать предельный срок их выселения и выписки.
- Правоустанавливающий документ — нужно начинать со слов «Эта жилая площадь сейчас принадлежит (Ф. И. О.) на основании данных…»
Дальше указывают точные данные документов:
- подлинное свидетельство о наследстве;
- договор на совместное участие в долевом строительстве;
- документ свидетельствующий о праве на вашу собственность.
Ответственность и права обеих сторон — пишут фразу: «Права и ответственность, совершенно не предусмотрены в этом договоре, а устанавливаются в соответствии с ныне действующим законодательством РФ».
Но часто в этот пункт ещё вносится:
- расторжение данного договора — отмечают, при каких обстоятельствах и как эту сделку можно аннулировать;
- подписи 2 сторон — законных представителей, подписывают очно при сдаче документов.
Регистрация договора
Договор дарения считается законным и действительным только после государственной регистрации. Когда сделка оформляется у нотариуса — сразу составляется сей договор и подписывается.
Затем его обязательно заверяют, а регистрируют по желанию:
- МФЦ;
- Регистрационной палате.
Есть ситуации, где нотариального оформления не потребуется, т. к. договор подают на регистрацию сразу же, в случае:
- квартира имеет одного собственника;
- совместная собственность обеих супругов.
Налог на дарственную
От уплаты налогов должны освобождаться, только наиболее близкие родственники: папы, мамы, дети, внуки, бабушки, дедушки и т. д. При дарении всем другим родственникам иным лицам придётся заплатить 13% от всей стоимости.
Расходы на оформление
Расходы будут зависеть от выбранного варианта:
- Если документы заверялись у нотариуса, тогда нужно будет оплатить: услуги примерно от 8 тыс. руб.+ % от сделки и до 10–13 тыс. руб. за проведение технической работы.
- Самостоятельное оформление обойдётся — в 3 тыс. руб.
Сколько оформляется дарственная?
Грамотный адвокат может составить договор менее чем за час, но это, конечно, при наличии всех необходимых ему документов. Затем сделка проходит установленную регистрацию.
Сроки будут зависеть от нагрузки сотрудников, выбора регистрирующей службы и т. д. Но в среднем это не превысит 10–15 дней. Если делать это самостоятельно, то со сбором всех необходимых данных это займёт около месяца.
Документы для регистрации
Регистрация перехода права собственности по договору дарения в Росреестре требует представления следующего пакета документов:
1. Договор дарения — 3 экземпляра.
2. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
3. Нотариальная доверенность на представителя, если вы действуете через представителя.
4. Свидетельство о госрегистрации права собственности, если оно было выдано (этот документ выдавался только до 15.07.2016), либо выписка из ЕГРН.
5. Паспорта сторон договора.
6. Иные документы при необходимости. Например, согласие супруга на дарение квартиры, находящейся в общей собственности (нотариальное).
Как оформить дарственную на ребёнка или недееспособного?
Закон защищает права детей — это гласит статья 26, 28 ГК РФ. А также недееспособных граждан — это статья 29 ГК РФ.
Принимать имущество от них могут:
- один из их родителей;
- опекун.
Но дарить чужую собственность даже от их имени категорически запрещено на законодательном уровне. Заключить договор можно и несовершеннолетним, но только после 14 лет. Но для этого только потребуется единодушное согласие законных представителей.
Защищает права детей закон — статья 37 ГК РФ. Недееспособные граждане могут принимать участие в сделке, но только с письменного согласия своих опекунов (статьёй 29 ГК РФ).
Кто не может быть получателем?
Статьёй 575 ГК РФ наложен целый ряд запретов такой сделки. Получателем не могут быть:
- люди, работающие: больницах, школах, домах для престарелых и т. д.;
- когда даритель является воспитанником детского, или лечебного учреждения;
- лица, не достигшие 14-летия, и их представители;
- недееспособные граждане и их законные представители;
- некоторые категории работников, занимающих высокие государственные и даже муниципальные должности, работники Банка;
- коммерческие организации.
Особенности дарения доли в квартире
С 2021 года, в июне полностью изменились условия при дарении доли. Есть ситуации, когда оформление, возможно, только у нотариуса.
Но иногда возможно действовать и самостоятельно, когда:
- Квартира имеет несколько собственников;
- Общая доля, является собственностью одного супруга или обоих супругов — значит, они её приобрели в браке.
- Некая доля дарится только одному из супругов — это когда совместно покупают квартиру и оформляют её в совместную собственность. Тогда вместо дарения лучше всего оформить соглашение, или даже брачный контракт. Один из супругов должен подарить другой половине свою долю с правом полного распоряжения.
Дарение доли, конечно, можно провести и самостоятельно в нижеследующих случаях:
- квартира имеет одного собственника;
- имущество приобретено в браке.
Нюансы при дарении квартиры
Если даритель по зависящим и не зависящим от него причинам захочет разорвать договор, он может это сделать через суд в течение 365 дней (с момента заключения сделки). Нужно не забывать, что отменить дарственную довольно сложно, судебный процесс будет длиться очень долго.
Аннулировать договор можно в 3 случаях:
- смерть нового собственника;
- угроза уничтожения или существенного повреждения имущества;
- покушение на жизнь дарителя или причинение ему увечья.
Если человек имеет очень много родственников, но оставить своё имущество желает только одному, значит, наиболее приемлемый вариант — это подарить его. Потому что завещание можно легко оспорить, а дарственную конечно возможно, но это сделать не так просто.
У дарственной, как и у любой другой сделки, есть свои плюсы и минусы. Поэтому, прежде чем принимать какое-то решение, вначале хорошо обдумайте и дайте себе честный ответ, для каких целей вы это делаете?
Только тогда вы сможете понять нужно это вам сейчас, или можно пока повременить, правильный вид договора, выбран или вы не уверены, нужно ли перестраховаться, или, вообще, выбрать другие способы передачи собственности и т. д.
Не нужно тратить время и составлять самостоятельно договор, отыскивать нужные шаблоны в интернете. Они обычно там представлены или слишком устаревшими, или типовые шаблоны.
А каждая сделка поистине уникальна, поэтому только юрист сможет составить верный договор, учитывая все известные только ему нюансы, без опечаток и орфографических ошибок. При их наличии и сделку могут даже приостановить. А время и нервы стоят сейчас дорого!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!
Кто должен платить
В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарители и одаряемые могут сами договориться об оплате.
Другие статьи
После дарения новый собственник может прописаться в квартире.
Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 Москва и обл.; 8 Санкт-Петербург и обл.; все регионы РФ.
