Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Статья обновлена: 1 августа 2021 г.
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Ниже я подробно расписала о том, сколько стоит у нотариуса договор дарения квартиры + примеры расчета. Тарифы актуальны на 2021 год. Нотариус составляет договор дарения, заверяет (удостоверяет) и подает его в Росреестр для регистрации сделки. Также упомянула про некоторые особенности работы нотариуса и про дополнительные услуги, которые могут возникнуть.

Если дарится не вся квартира, а отдельные доли в ней, о стоимости такого договора читайте по этой ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/tarify-notaruisov-na-sostavlenie-i-zaverenije-dogovora.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Сущность договора

Соглашение о дарении – это сделка между двумя сторонами (дарителем и одаряемым), суть которой заключается в безвозмездной передаче какого-либо имущества одним лицом другому. В результате исполнения договора к одаряемому переходят все права на владение, распоряжение и пользование указанным объектом.

Основное условие заключения соглашения – обе стороны должны быть дееспособными и добровольно участвовать в сделке. Одаряемый в любой момент может вернуть подарок. Даритель может оспорить договор только в том случае, если одаряемый будет признан недостойным гражданином (создавать угрозы для здоровья или жизни дарителя, не соблюдать условия соглашения, не заботиться надлежащим образом о состоянии подарка и т.д.).

Если предметом договора является объект недвижимости, сделку необходимо оформлять в письменной форме и регистрировать в официальном порядке.

В устном виде можно передавать в дар только движимые вещи, передаваемые от частного лица частному лицу, стоимость которых составляет не более трех тысяч рублей.

Также важным условием допуска устной формы сделки является моментальная передача вещи (не дарение в будущем).

Можно ли заключить договор без нотариуса?

Передать права на недвижимость другому лицу можно только в письменной форме. На передачу квартиры, земельного участка, частного дома можно заключить договор в простой форме без обязательного удостоверения сделки нотариусом.

При этом соглашение должно быть составлено с соблюдением некоторых условий. Эти требования обусловлены тем, что договоры дарения недвижимости подлежат государственной регистрации при переоформлении права собственности.

Соглашение должно быть составлено в трех экземплярах: по одному для сторон и один – в отделение Росреестра с другими документами, необходимыми для переоформления права владения объектом на другого человека.

Важно, что соглашение можно оформлять без присутствия нотариуса, но при этом должно содержать всю информацию, которая необходима специалисту Росреестра для проведения процедуры перерегистрации недвижимого объекта.

Сроки и стоимость оформления сделки

Обращение сотрудники Росреестра должны рассмотреть в течение 10 дней. Когда регламентированный срок истечет, выдаются документы. Процесс оформления дарственной на квартиру без нотариуса обойдется каждой стороне в одну тысячу рублей.

Справка! Чтобы зарегистрировать права владения, необходимо заплатить государственную пошлину – 2000 рублей. Расходы несет лицо, которое получает дар.

Поэтапная процедура самостоятельного оформления дарственной на объект недвижимости

Соглашение о передаче в дар недвижимого объекта приобретает юридическую силу в тех случаях, когда он подписан всеми сторонами договора и зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствующем отделении Росреестра.

В договоре должны содержаться следующие сведения:

• имена, фамилии, отчества дарителя и одаряемого;
• паспортные данные обеих сторон;
• реквизиты документов, подтверждающих право владения данным недвижимым объектом;
• название и полное описание предмета дарения (точный адрес местонахождения, квадратура, количество комнат, этаж, подъезд, тип дома и т.д.);
• подписи сторон сделки (одаряемого и дарителя). Если один из участников сделки – несовершеннолетний, вместо него подпись ставит законный представитель;
• стоимость подаренного объекта недвижимости (не является обязательным условиям сделки).

В соглашении не должно содержаться пунктов о выплате какой-либо компенсации со стороны одаряемого дарителю. В этом случае договор не будет признан безвозмездным, поэтому не будет считаться соглашением о дарении (а договором купли-продажи, обмена и т.д.).

Если при наличии взаимной выгоды сторон в договоре сделка будет оспариваться кем-то из субъектов или третьими лицами, суд может признать сделку притворной и расторгнуть договор в принудительном порядке.

Как передать долю родственнику

Существует несколько способов отчуждения доли имущества:

• продажа;
• обмен;
• дарение.

Каждый из способов законен и имеет право на жизнь, также как в каждом способе есть свои положительные и отрицательные стороны.

Бесплатно

Для близких родственников оптимальным вариантом можно назвать договор дарения. В этом случае никому не придется платить подоходный налог, процедура оформления несколько легче, чем сделка купли-продажи. Более того, при продаже имущества совладельцы имеют приоритетное право на покупку доли собственности, а подарить свою долю владелец может любому родственнику, невзирая на то, является ли он совладельцем данного жилого помещения, или не имеет к нему никакого отношения.

Без дарственной

Передать часть жилого помещения любому родственнику можно и без оформления договора дарения. Можно оформить договор купли-продажи, либо обмена. Любой из вариантов уместен и законен в рамках наследственного права.

Например, три сестры унаследовали по одной трети трех объектов недвижимости. Если эти жилые помещения по стоимости примерно одинаковы, то они могут заключить трехсторонний договор обмена. В результате каждая из них получит в собственность отдельное жилое помещение. Если же дома или квартиры имеют разную стоимость, то одна или две сестры могут выкупить у третьей ее долю, либо одна может выкупить долю двух других. Другими словами, вариантов может быть много, главное, чтобы сестры смогли прийти к единому решению.

На первый взгляд оформление дарственной кажется простой процедурой, не требующей помощи специалиста. На самом деле, несведущий в юриспруденции человек может перепутать юридические понятия, допустить неточности в тексте документа, не учесть каких-то важных моментов. Как результат – оспаривание договора дарения, штрафы за уклонение от налогов, возврат документов, и, как следствие – затягивание процесса на неопределенное время.

Вы сможете избежать подобных ошибок, если обратитесь за помощью к профессионалам. На нашем сайте вы сможете получить бесплатную предварительную консультацию, также наши специалисты помогут вам составить юридически грамотный документ, подскажут, какие документы потребуются в вашем случае, при необходимости, помогут рассчитать госпошлину.

Обратиться за помощью к нашим юристам вы можете, написав сообщение он-лайн, либо позвонив по телефонам, указанным ниже.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
3 оценок, среднее: 3,67 из 5)
Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

1

Как выглядит документ о приватизации квартиры

По состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,…

1

Как выселить бывшую жену из квартиры

Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся. За…

Приватизация квартиры через МФЦ

Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих…

Приватизация садового участка

Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может…

2

Справка о неучастии в приватизации

Справка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской…

Что значит приватизированная квартира?

Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и…

Государственная регистрация договора дарения объекта недвижимости

Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре, кадастровой палате или отделении многофункционального центра. Для этого участники сделки должны заплатить государственную пошлину.

В дальнейшем, после регистрации договора одаряемый должен заплатить налог за получение недвижимого объекта. Его размер зависит от того, какова степень родства обоих субъектов сделки. Если лица находятся в близком родстве, они освобождаются от уплаты налога на имущество.

Кроме корректно составленной дарственной на недвижимый объект с наличием необходимого количества экземпляров, один из которых остается в Кадастровой Палате, необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорта всех участников соглашения.
2. Согласие на совершение сделки от других граждан, являющихся сособственниками данного жилого помещения (письменное).
3. Технический паспорт, оформленный в отделении БТИ.
4. Кадастровый паспорт.
5. Справка о количестве зарегистрированных в жилом помещении граждан.
6. Документ, подтверждающий право собственности на передаваемый в дар объект недвижимости.
7. Доверенность на представителя (если сделка регистрируется не участниками сделки, а представителями по доверенности).

Оформление договора дарения на объект недвижимости без нотариуса – процесс не сложный. Главное – правильно составить текст соглашения и зарегистрировать его в установленном законом порядке в соответствующих органах, чтобы в дальнейшем сделку невозможно было оспорить ни сторонам, ни третьим лицам.

Ваша оценка статье

Можно ли подарить квартиру с прописанными?

Нормативное регулирование процедуры дарения осуществляется главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Законодательством допускается проведение сделки при наличии в помещении прописанных людей, однако в некоторых случаях она может признаваться недействительной.

Например, если зарегистрированные граждане после смены собственника не могут в полном объеме пользоваться недвижимостью, среди них есть несовершеннолетние дети, инвалиды, они вправе обратиться в судебную инстанцию для рассмотрения вопроса об аннулировании дарения.

Преимущественно законодательством одобряется безвозмездная передача человеком собственности с прописанными гражданами при единоличном владении ею. В некоторых случаях дарение возможно даже при регистрации в квартире лиц до 18 лет при соблюдении определенных условий.

Выписать людей допустимо как до совершения сделки, так и после. Чтобы оформить безвозмездную передачу прав собственности, составляется договор. При этом следует учесть, что человек, кому адресован подарок, вправе от него отказаться.

Совершеннолетние

Если среди прописанных лиц нет детей до 18 лет, дарение жилплощади единственным собственником возможно осуществить без согласия с их стороны. Достаточно поставить зарегистрированных граждан в известность.

Но если даритель выступает не единственным владельцем квартиры, требуется согласие других собственников и прописанных лиц. Например, нельзя подарить помещение, пребывающее в общем владении супругов, если один из них не одобряет процедуру.

Если бывший собственник намерен далее проживать в передаваемой квартире, это указывается в документах.

Однако в этом случае после смерти дарителя его потенциальные наследники могут обжаловать дарственную на основании нарушения условия полной безвозмездности сделки, опираясь на п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Несовершеннолетние дети

При наличии в отчуждаемой квартире детей до 18 лет процедура дарения осложняется, она может быть признана недействительной. То есть родители вправе аннулировать сделку через суд, доказав, что ребенок остался «на улице».

Если часть жилплощади принадлежит несовершеннолетнему, по закону он не вправе совершать с ней сделки, в том числе дарить. Передача права собственности допустима только с одобрения органа опеки и попечительства.

Если ребенок не выступает владельцем, но прописан в квартире, то его возможно выписать уже после проведенной сделкипри предоставлении ему помещения, равного предыдущему по площади и иным условиям. Процедура осуществляется путем предъявления факта передачи жилья. Им может выступать техпаспорт на недвижимость, где зарегистрированы родители или опекун несовершеннолетнего.

При предъявлении иска в суд о выписке ребенка он будет удовлетворен, если истец докажет, что фактически несовершеннолетний пребывает в ином альтернативном месте.

Перед проведением сделки рекомендуется попробовать мирным путем договориться с родителями детей до 18 лет и получить согласие на снятие их с регистрации.