Оформление наследства на земельный участок после смерти

Наличие собственной земли – признак достатка и грамотное вложение средств. На ней строят дома для постоянного проживания и для сезонного пребывания, землю используют под огород и для других сельскохозяйственных нужд. В связи с этим тема наследование дома и земельного участка под ним по закону постоянно вызывает объяснимый интерес.

Эту возможность регулируют нормами регулирования Российской Федерации. Надел служит одновременно недвижимостью и природным ресурсом, гарантирующим жизнедеятельность людей, поэтому охраняется государством на основании ст. 130 ГК РФ.

Как недвижимость землю допускается передавать или отчуждать. Чтобы соответствовать наследственной массе, должна быть оформлена собственность, а также соблюдаться условие пожизненного наследуемого личного владения конкретным земельным участком.

Понятие наследования земельных участков

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.

Сборы и льготы при выдаче свидетельства нотариусом

Расходы в нотариальной конторе делятся на две категории:

1. Госпошлина, размер которой определяется степенью родства с завещателем и стоимостью объекта недвижимости. Согласно п. 22 ст. №333.24 российского НК наследникам первых двух очередей придется оплатить 0,3% от стоимости наследуемого ими земельного надела, но не более 100 тысяч рублей. Иные родственники и лица, указанные в завещании, оплатят 0,6% от стоимости наследуемой земли, но не более 1 миллиона рублей.
2. Расходы на УПТХ, взимаемые нотариусом, ведущим наследственное дело. Их величина зависит от региональных расценок, однако, в среднем по стране сумма УПТХ составляет от 3 до 8 тысяч рублей.

Налоговый кодекс к отдельным категориям граждан применяет либо полное освобождение от оплаты нотариального тарифа, либо частичное в виде 50% от установленного размера.

Лица, совместно проживавшие с завещателем, при наследовании по закону госпошлину оплачивать не должны.

Для освобождения от уплаты госпошлины, граждане должны предоставить в нотариальное дело справку, подтверждающую совместное проживание с наследодателем, заверенную организацией ее выдавшей:

• жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
• управляющая компания (УК);
• МФЦ;
• паспортный стол;
• местная администрация.

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Раздел земли – когда это необходимо

Не у всех наследодателей имеется достаточное количество земельных наделов для того, чтобы передать их каждому своему наследнику.

Ст. 1146 ГК РФ «Наследование по праву представления» указывает, что по наследству земля, как и другие вещи, передается всем наследникам в равном количестве. При этом ст. 1158 ГК РФ «Отказ от наследства в пользу других лиц…» говорит о том, что при наследовании имущества — в частности, земельных участков — не допускается отказ от одной вещи из наследства в пользу другой.

Особенность наследования земли заключается в возможности ее раздела. Делается это для того, чтобы все наследники могли получить часть от общего участка наследодателя.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

• свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
• справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
• завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
• паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
• свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
• документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Как зарегистрировать

Регистрация законных прав наследника содержит следующие этапы:

• предоставление комплекта документов;
• проверка документов на предмет их подлинности и законности;
• добавление информации в ЕГРП;
• выдача гражданам документов, которые свидетельствуют о регистрации собственности на участок земли.

Эта процедура считается законченной, когда внесены записи ЕГРП и свидетельство выдано гражданину.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентирован список необходимых для госрегистрации документов:

• заявление о проведении регистрации и выдачи свидетельства;
• личный паспорт заявителя или доверенность;
• подтверждение оснований владения и план территории;
• квитанция об оплате госпошлины.

Комплект документов необходимо предоставить в местные органы Росреестра по факту нахождения наследственной массы. МФЦ являются уполномоченными организациями, функции которых получать и выдавать документы гражданам. Но они не обладают законными полномочиями в совершении юридических действий и не могут регистрировать собственность.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Какие участки не могут быть разделены между наследниками

Не все участки при наследовании можно поделить. К разделу допускаются только делимые вещи. Делимость означает, что в случае раздела выделенной частью земли можно будет пользоваться по назначению, и что каждый владелец будет иметь свой собственный проезд или проход.

Минимальный надел земельного участка при разделе общего участка напрямую зависит от цели его использования – под строительство дома, огород, для сельских нужд. В законах каждой отдельной области России предусматриваются различные предельные размеры.

Справка. В Иркутской области не допускается выдел земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в размере менее, чем 400 м², и более, чем 1500 м². В Московской области эти размеры будут уже больше – от 600 м² (нижний предел) до 0,5 га (верхний).

Такие требования к размерам участков установлены для предотвращения излишнего дробления участков и их сильного укрупнения. Каждый человек должен быть способен возделывать то количество земли, которые он получил в собственность.

Назначение участков также влияет на возможность использовать их потом в определенном количестве квадратных метров. Построить дом на небольшом участке земли, меньше, чем четыре сотки, физически невозможно.

Важное обстоятельство – наличие свободного доступа на каждый из выделенных участков после деления. Нередко после раздела участков получается так, что проезд остается лишь к одному из них — и другого доступа нет, только через смежный, принадлежащий уже другому лицу.

Такие ситуации порождают споры, которые потом выливаются в судебные тяжбы. Поэтому уже на этапе формирования участков кадастровыми инженерами вопрос доступа к ним решается в числе первых. И если его не будет, то в разделе, скорее всего, будет отказано.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Юридические услуги Адвоката по Земельным делам!

Земельному Юристу (Адвокату) БЕСПЛАТНО ОНЛАЙН!

Вы можете не отходя от компьютера:

• Воспользовавшись одним из мессенджеров;
• Заполнить форму обратного звонка имеющуюся в конце читаемого текста;
• Заполнить форму письменного вопроса перейдя по этой ссылке >>>

Адрес и Телефон Земельного Юриста (Адвоката)

Офис Юридической находится непосредственно возле станций метро Измайлово (МЦК) или Партизанская, через дорогу от выхода. Великолепная транспортная доступность сэкономит ваше время и деньги на дорогу городским транспортом.

Также до нас легко добраться на автомобиле, так как офис находится вдоль Северо-Восточной хорды —новой магистрали, которая связывает три округа столицы: север, восток и юго-восток.

Часы приема Юриста (Адвоката) по Земельным вопросам

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

• лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
• лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Статья 21 ЗК РФ о пожизненном наследуемом владении земельными участками утратила силу с 1.03.2015 г. (Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Юридическая консультация Земельного Адвоката БЕСПЛАТНО!

Наследование земельных участков

Участки земли могут принадлежать гражданам как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения. Как предусмотрено статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавший наследодателю на праве собственности участок земли или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. Для принятия наследства, в состав которого входят указанные участки земли, никаких специальных разрешений не требуется.
Включение данной нормы в главу 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную особенностям наследования отдельных видов имущества, вызвано прежде всего тем, что участки земли введены в гражданский оборот сравнительно недавно — Гражданский кодекс РСФСР 1964 года не регулировал порядка их наследования.

Категория и разрешенное использование земли при наследовании

Участки земли имеют не только различное целевое назначение, разрешенный режим использования и охраны, ограничения предельного размера для одного лица, но и различную нормативную базу правового регулирования. Причем некоторые из законов и подзаконных актов на момент принятия части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации содержали особые правила наследования, а также значительное число детализирующих и технических норм, относящихся к оформлению наследственных прав. Поэтому важно было именно в таком законе, как Гражданский кодекс Российской Федерации, предусмотреть, что, несмотря на все различия и особенности, участки земли переходят по наследству без каких — либо изъятий из общего порядка наследования.

Целевое назначение, разрешенный режим использования и т.д., которые установлены земельным законодательством и другими нормативными актами, безусловно, имеют значение и должны быть учтены, но только после того, как будут оформлены наследственные права. В частности, когда участок земли окажется в собственности иностранного гражданина либо лица без гражданства, которым он не может принадлежать, действующее законодательство предусматривает возможность отчуждения этого участка (статья 258 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 и 5 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Что такое Земельный участок

Гражданский кодекс, довольно подробно регламентируя в главе 17 право собственности и другие вещные права на землю, тем не менее нормативного определения участка земли не содержит. Такое определение дано в статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации как части поверхности Земли (в том числе почвенный слой) в границах, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Несколько иное, более широкое понятие участка земли было приведено в Федеральном законе «О государственном земельном кадастре»: это часть поверхности Земли (в том числе поверхностный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью участка земли.

Минимальные предельные размеры предоставления земельных участков

Из содержания приведенных норм следует, что участок земли всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как местоположение, размер и границы которого описаны и удостоверены в предусмотренном законом порядке. Установление предельных (максимальных и минимальных) норм предоставления участков земли из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства отнесено к компетенции субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства — органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации).

Общая долевая собственнось на земельный участок

В тех случаях, когда право на участок принадлежит нескольким лицам, в качестве наследства будет выступать доля в праве общей собственности на участок земли, включая земельные доли, полученные при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (статья 15), — разумеется, при условии, что земельная доля не была внесена в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия.

Документы подтверждающие права на земельный участок

Согласно статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальная граница участка земли определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами. В свою очередь, какими именно документами должны быть подтверждены права на участок, Земельный кодекс ответа не дает, отсылая к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 26 Земельного кодекса), статья 17 которого к их числу относит:

1. Акты органов государственной власти;
2. Акты органов местного самоуправления;
3. Договоры и другие сделки в отношении земельного участка или строений, расположенных на нем;
4. Акты (свидетельства) о приватизации объектов недвижимости;
5. Свидетельства о праве на наследство;
6. Вступившие в законную силу судебные акты.

Из этого перечня особого внимания заслуживают документы, связанные с административно — правовым способом возникновения прав граждан на участки земли.

Именно в таком порядке Земельный кодекс РСФСР 1991 года, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации предусматривалась возможность:

1. Предоставления бесплатно участков земли в собственность или в наследуемое пожизненно владение гражданам;
2. Перерегистрации участков земли, ранее предоставленных им в пользование.

Так, в период с 25.04.1991 по 27.10.1993 акты о предоставлении участков земли издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на участок земли. После 27.10.1993 года в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 документы, подтверждающие право собственности на участок земли, подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении участков земли в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную законную силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993.

Таким образом, при оформлении наследственных прав принадлежность участка земли может быть подтверждена в указанных случаях:

1. Постановлениями местных Советов народных депутатов в период с 25.04.1991 по 27.10.1993 и выданными на основании их временными свидетельствами, регистрация которых не предусматривалась;
2. Постановлениями глав местной администрации, начиная с 27.10.1993, зарегистрированными в земельном комитете либо в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав.

Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок

Несоблюдение требований о государственной регистрации в значительной степени осложняет оформление наследниками своих прав на участок земли.

Как предусмотрено пунктом 2, статьи 8 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ясно, что при таком подходе нотариус, руководствуясь статьей 48 Основ законодательства о нотариате, не вправе включать в наследственную массу участки земли, в отношении которых правоустанавливающие документы не были зарегистрированы в установленном порядке, то есть в комитете по земельным ресурсам и землеустройству либо в органах юстиции, исключая период, когда такая регистрация вообще не проводилась (с 19.03.1992 по 27.10.1993).

Доказывание прав на земельный участок в судебном порядке

Судебная практика, разделяя данную позицию, вместе с тем исходит из того, что права наследников в указанных случаях могут быть защищены в судебном порядке.

Если не имеется спора о праве, то нотариусу достаточно решения суда об установлении факта владения наследодателем земельным участком на праве собственности. При наличии спора о праве собственности на участок земли он может быть положительно решен в исковом порядке с последующей государственной регистрацией на основании соответствующего решения суда.

Доли (паи) на земельные участки бывших сельскохозяйственных предприятий

Значительные трудности испытывают суды при разрешении споров, связанных с принадлежностью земельных долей (паев) бывшим работникам реорганизованных сельскохозяйственных предприятий. Во многом это объясняется тем, что нормативная база по реорганизации предприятий аграрного комплекса (совхозов и колхозов) формировалась постепенно и отличалась множественностью недостаточно увязанных между собой нормативных актов.

Возможность приватизации земель бывших колхозов и других сельскохозяйственных предприятий предусматривалась еще статьями 8 и 9 Земельного кодекса РСФСР 1991 года На практике процесс приватизации земель сельскохозяйственного назначения начался с Указа Президента Российской Федерации №323 от 27.12.1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Земельного кодекса» и принятых Правительством Российской Федерации в его развитие Постановлений №86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и №708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». Действующие на тот период колхозы и совхозы должны были сами в срок до 01.01.1993 провести реорганизацию, а вновь образованные в результате этой реорганизации предприятия — зарегистрировать свою организационно — правовую форму.

Одновременно члены реорганизуемых хозяйств (по решению трудового коллектива также пенсионеры, работники социальной сферы и т.д.) наделялись имущественными и земельными долями, которые они могли получить в натуре при выходе из хозяйства либо внести их в уставный капитал или паевой фонд вновь образованных сельскохозяйственных организаций.

В дальнейшем был принят ряд нормативных правовых актов, которыми предписывались:

1. Выдача всем собственникам земельных долей по их заявлению свидетельств о праве собственности на земельную долю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767;
2. В случае передачи земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной организации заключение соответствующих письменных соглашений (договоров) (Указ Президента Российской Федерации №337 от 07.03.1996, Постановление Правительства Российской Федерации от №96 01.02.1995).

Однако к этому времени реорганизация предприятий аграрного комплекса была уже в основном завершена. Тем не менее многим из тех работников, кто распорядился своей земельной долей и утратил право на нее, комитетами по земельным ресурсам и землеустройству без необходимой проверки выдавались свидетельства о праве собственности на земельную долю. Поэтому само по себе такое свидетельство еще не подтверждает с бесспорностью право наследодателя на земельную долю.

Документы подтверждающие право на земельный участок

При разрешении такого рода споров судебная и нотариальная практика правильно исходит из того, что для оформления наследственных прав должны быть представлены:

1. Решение общего собрания коллектива о реорганизации сельскохозяйственного предприятия;
2. Список участников долевой собственности;
3. Решение органов местного самоуправления о передаче сельскохозяйственных земель в общую собственность;
4. План участка земли;
5. Свидетельство о праве собственности на земельную долю, выданное в соответствии с постановлением правительства российской федерации №177 от 19.03.1992 или с указом президента российской федерации от 27.10.1993;
6. Справка из сельскохозяйственного предприятия о том, что земельная доля не была внесена в уставный капитал.

Все перечисленные документы действительно необходимы для решения вопроса о выдаче свидетельства о праве на наследство, а в дальнейшем и при государственной регистрации прав на земельную долю органами юстиции. Без этих документов нельзя с определенностью сказать, кто же является собственником спорной земельной доли на момент открытия наследства.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

В то же время в точном значении этого слова к числу правоустанавливающих можно отнести лишь акт органов местного самоуправления о передаче земли в общую собственность. Решение общего собрания трудового коллектива о круге лиц, имеющих право на земельную долю, и ее размере служило лишь базой для принятия указанного решения в органах местного самоуправления. Изложенное вытекает из Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, одобренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.1995, пункт 18 которых момент возникновения права собственности на земельную долю определен датой принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).

Данный вывод в полной мере согласуется со статьей 8 Гражданского кодекса, содержащей перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе и такое, как акт органов местного самоуправления.

Свидетельства о праве собственности на земельный участок

Выдаваемые на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 свидетельства о праве собственности на земельные доли были призваны закрепить и удостоверить уже существующие права бывших работников реорганизуемых колхозов и совхозов, поэтому их можно рассматривать в качестве правозакрепляющих или правоудостоверяющих документов.

Порядок оформления собственности на земельный участок

Порядок получения участков земли в собственность в настоящее время определен Федеральным законом №101 — ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которым не предусмотрено бесплатной передачи в собственность участков земли. В связи с принятием данного Закона, а также ряда других (№193 — ФЗ от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации» и №178 — ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества») все указанные выше Постановления Правительства Российской Федерации по реорганизации совхозов и колхозов утратили силу и не могут применяться, даже если реорганизация в свое время не была проведена.

Если реорганизации сельскохозяйственного предприятия не проводилось

В Верховном Суде Российской Федерации Заявителем А была предпринята попытка оспорить правильность утраты Постановлений Правительства Российской Федерации, связанных с реорганизацией сельскохозяйственных предприятий. При этом Заявитель А в своем заявлении ссылался на то, что, являясь работником совхоза, фактически лишен права на имущество совхоза в виде имущественного и земельного пая, так как реорганизация хозяйства не проводилась. Рассмотрев дело по первой инстанции, Верховный Суд Российской Федерации своим решением от 13.03.2003 в удовлетворении заявления отказал. В числе других доводов, послуживших основанием для отказа Заявителю А в его просьбе, Верховный Суд указал, что Заявитель А как работник совхоза мог реализовать свое право на бесплатное предоставление участка земли только при его реорганизации в соответствии с действовавшим на тот период законодательством.

В том случае, если совхоз не был реорганизован, то его имущество является государственной собственностью. А в соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом №178 — ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» передача участков земли в собственность граждан предусмотрена только за плату.

Аналогичным образом следует подходить и к разрешению споров по искам граждан к местной администрации о понуждении к принятию постановлений о реорганизации сельскохозяйственных предприятий и наделении земельными долями работников этих хозяйств. Для этого были определены временные рамки, за пределами которых независимо от причин такая реорганизация, с учетом нового законодательства, исключена.

Наследование земельного участка и строения находящегося на нем

В числе основных принципов земельного законодательства в подпункте 5, пункта 1, статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации провозглашен такой принцип, как единство судьбы участка земли и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все подобные объекты следуют судьбе участков земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие этого принципа статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации содержит запрет на отчуждение участка земли без находящихся на нем зданий и сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Одновременно в пункте 3, статьи 3, Земельного кодекса подчеркнуто, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Все эти положения Земельного кодекса Российской Федерации не затрагивают общие правила наследования участков земли, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации. С точки зрения гражданского права участки земли и строения нельзя рассматривать как вещь и принадлежность, а также как сложную вещь в виде единого целого. Между ними, безусловно, имеется известная связь, которая в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса должна учитываться при отчуждении строений и участков земли. Однако это самостоятельные объекты гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса). Поэтому завещание остается действительным и в том случае, если завещатель сделал отдельные распоряжения по поводу строения и участка земли по своему усмотрению.

Кроме того, следует отметить, что подпункт 5, статьи 1 Земельного кодекса, закрепивший принцип единства судьбы участка земли и прочно связанных с ним объектов, содержит оговорку «за исключением случаев, установленных федеральными законами». Таким исключением можно считать раздел Гражданского кодекса «Наследственное право», нормы которого не содержат каких — либо ограничений по распоряжению гражданином на случай своей смерти земельными участками и строениями.

Ничего чрезвычайного ситуация, когда право собственности на участок земли и строение переходит к разным лицам, не содержит. Выход из нее в достаточной степени урегулирован главой 17 Гражданского кодекса. Суд, разрешая спор между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка, с учетом конкретных обстоятельств дела может признать за той или иной стороной право приобрести собственность другого участника конфликта либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок (статья 272 Гражданского кодекса).

Наследование доли в праве общей собственности на земельные участки

В случаях, когда наследуется доля земельного участка в общей долевой собственности, это происходит без каких-либо особенностей. В том числе это касается и земельных паев.

Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.

Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).

Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.

Наследование арендованного земельного участка

Для того, чтобы унаследовать права на аренду участка земли, нужно знать о существовании некоторых особенностей такого наследования.

При наличии в договоре аренды, заключенном с наследодателем, условия о его расторжении в случае смерти арендатора либо арендодателя на право аренды не наследуются.

Отсутствие такой оговорки означает, что договор продолжает свое действие, и дает право наследнику осуществлять аренду земли. Арендодатель в таком случае обладает правом внесения корректировок в договор.

Наследование права на аренду осуществляется по завещательному документу либо, если таковой отсутствует, по закону.

Если наследник не воспользовался своим правом и не унаследовал право аренды, то земля возвращается муниципалитету.

Автор статьи