1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
- Статья 682. Плата за жилое помещение
- Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
Кто чаще всего снимает жилье на короткий срок?
Чаще всего жилые помещения на короткий срок снимают люди, приехавшие в командировку из другого города. За них договор может заключить сама организация, где они трудятся. Более детально об аренде квартиры в командировке можно узнать из этого материала.
Семьи с детьми, приехавшие из другого города на экскурсию, также нередко снимают квартиру краткосрочно и для них очень актуален вопрос, как снять ее правильно, то есть так, чтобы не обманули.
Граждане, приехавшие на заработки, например, в столицу, чаще всего снимают жильё на таких условиях, и знание правил съема квартиры посуточно для них — насущная необходимость.
Полномочия и обязанности
Подписав договор, обе стороны закрепляют за собой определённые полномочия и обязанности. Вообще, прав у нанимателя по договору краткосрочной аренды жилья несколько меньше, чем в соглашения, подписываемых на длительные периоды.
Стоит отдельно обозначить, кто из контрагентов должен платить за ЖКУ и прочие услуги. Чаще всего ответственность за это ложится на нанимателя. Оплата может производиться по двум схемам:
- Аренда помещения и ЖКУ оплачивают отдельно. В таком случае квартиросъёмщик сам должен платить по коммунальным платежам любым удобным способом.
- Собственнику выплачивают сразу всю сумму – и за аренду, и за коммунальные услуги. В таком случае он сам оплачивает ЖКУ.
У наймодателя
Хозяин обязуется:
- Предоставить в пользование именно ту недвижимость и прочее имущество, на которую и был заключён договор.
- Не передавать квартиру в пользование иным лицам, не указанным в соглашении.
Плюс, арендатор может при необходимости потребовать собственника провести капремонт жилья (ст. 681 ГК).
Отдельным требованием выступает оплата подоходного налога. Поскольку помещение сдаётся в аренду на коммерческих условиях, арендодатель должен будет предоставить в налоговую декларацию о своих доходах. Он обязан прикрепить к ней копию договора, в котором указана точная сумма, полученная по результатам сделки. С неё взимается 13 %, с учётом расходов, понесённых им на содержание недвижимости.
У нанимателя
Прежде всего, наниматель обязуется:
- В срок вносить плату по платежам, предусмотренным в договоре.
- Вернуть помещение в надлежащем состоянии.
- Пользоваться жильём и иным имуществом в том порядке, что прописан в соглашении, поддерживая его в подобающем состоянии.
- Пускать в помещение хозяина в установленные дни (для осмотра жилплощади).
Но наниматель может договориться с наймодателем о передаче денежных средств под расписку. Она станет свидетельством того, что он исполняет взятые на себя финансовые обязательства. В дополнении, проведение ремонта на время аренды, также ложится на плечи нанимателя (ст. 681 ГК).
Если он согласился самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные и иные услуги, то ему следует сохранять все чеки об оплате. Они могут пригодиться как при спорных ситуациях, так и если стороны захотят, по истечении старого, заключить новый договор аренды.
Нюанс заключается в том, что если хозяин квартиры обнаружит, что условия соглашения нарушены, он сможет в кратчайшие сроки выселить жильцов в судебном порядке. Предоставлять арендатору время на переезд собственник не обязан.
Со скольки лет можно снимать квартиру посуточно?
СПРАВКА! Согласно статье 26 ГК РФ дети в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки только с письменного разрешения своих законных представителей (родители, усыновители, опекуны).
Согласно законодательству РФ письменное согласие не требует заверение в нотариальной конторе. При этом личное присутствие законных представителей на сделке также не является обязательным. Родители могут составить документ, написав его от руки в произвольной форме. Таким образом, самостоятельно и без письменных согласий квартиру можно снять только с 18 лет.
Однако исключением является брак, который заключён детьми до наступления совершеннолетия. В такой ситуации гражданин является полностью дееспособным и имеет полное право заключать любые договора самостоятельно (статья 21 ГК РФ).
Алгоритм действий
На что обратить внимание в первую очередь?
При выборе жилья необходимо не только полагаться на положительные рассказы и улыбчивость арендодателя, но и обратить внимание на другие моменты. Очень важным моментом является проверка документов. Весьма опасно попасться в руки мошенников, которые под видом собственников, могут предлагать чужие квартиры.
Итак, важные моменты:
- Важно проверить собственника, задавая при осмотре наводящие вопросы. Например, можно поинтересоваться инфраструктурой. Если собственник начинает уходить от ответа, то это даёт повод задуматься. Также необходимо спросить у арендодателя паспортные данные и документы на квартиру. Как правило, таким документом является свидетельство о регистрации.
- Обязательно стоит обратить внимание на то, по какой причине съехали бывшие квартиросъёмщики. Если они нашли более подходящий вариант, то это хорошо. Главное, чтобы собственник не оказался в итоге скандалистом.
- Очень важно, чтобы не было долгов по коммунальным платежам. В противном случае могут отключить электроэнергию.
- Посмотрите на вид из окна и придомовую территорию. Если напротив стоит ночной клуб или другие подобные заведения, то вряд ли жить в такой квартире будет спокойно, а особенно спать по ночам.
- По возможности необходимо посмотреть на людей, которые проживают в соседних квартирах. Если лица подозрительные (алкоголики, наркоманы и похожие), то стоит отказаться от такой квартиры.
- Если при входе в помещение висит автоматический освежитель воздуха, то это может свидетельствовать о неприятном запахе. Отключите освежитель и принюхайтесь к натуральному запаху. Часто собственники маскируют неприятные запахи от канализации, сырости и прочего.
- Если в квартире на окнах установлены старые стеклопакеты и есть щели, то, скорее всего, в таком помещении будет очень холодно при наступлении морозов.
- Откройте кран с водой и посмотрите, какой напор. На высоких этажах обычно возникают проблемы с водой.
- Если квартира угловая, то важно посмотреть стыки. Они должны быть сухими. В дождь или мокрый снег такие стыки могут отсыревать и покрываться плесенью.
- Если за трубами, на полу или плинтусе есть следы от мелка, то существует вероятность того, что в квартире живут неприятные насекомые.
- Не стоит соглашаться на сделку, если наймодатель не желает заключать договор.
- Стоит обратить внимание на цену. За средний уровень оплаты (для конкретного региона) квартира должна быть пригодна для проживания. Жилое помещение должно быть оснащено исправной канализацией, проведённым электричеством, отоплением, горячей и холодной водой.
Подробнее о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, можно узнать тут.
Какие вопросы задавать собственнику?
- Вопросы, касающиеся оплаты.
- Сроки оплаты.
- Вопросы, касающиеся ремонта помещения.
- Сроки найма.
- Вопросы, касающиеся количества собственников сдаваемого объекта.
- Наличие мебели, бытовой техники и иного имущества.
- Условия в квартире.
Какие документы необходимо оформить?
СПРАВКА! Грамотно составленный договор аренды гарантирует безопасный наём жилья. Соглашение заключается между арендодателем и арендатором. Документ имеет юридическую силу и защищает права обоих сторон в суде.
Лучше не заключать договор, если появились сомнения в правомерности сделки со стороны арендодателя.
Требования к соглашению
Договор должен содержать следующую информацию:
- Персональная информация арендодателя и контактные данные (телефоны).
- Личные данные арендатора и его контактные данные.
- Сведения из документов, удостоверяющих личность обеих сторон.
- Период сдачи квартиры (указываются точные сроки).
- Размер оплаты за месяц проживания и дата её взимания.
- Порядок передачи оплаты.
- Отдельным пунктом указывается информация о том, кто будет оплачивать коммунальные платежи и в какие сроки.
- Информация о штрафах и неустойках, которые могут взиматься с участников сделки при выявлении нарушения условий заключённого договора.
- Собственник должен обязательно указать в соглашении, что жилая площадь передаётся исключительно для проживания. Применение в коммерческих целях категорически исключается.
- Порядок расторжения соглашения.
- Порядок разрешения спорных ситуаций.
- Права и обязанности участников сделки.
- Дату совершения сделки.
- Подписи обеих сторон и расшифровку.
Посмотреть видео о том, какую информацию должен содержать договор краткосрочного найма жилого помещения:
Правила оформления
- Согласно статье 673 ГК РФ договор найма заключается в письменном виде между собственником (владельцем объекта недвижимости) и физическим лицом (нанимателем).
- Регистрация соглашения в нотариальной конторе не нужна.
- Обязательными пунктами являются: персональные данные сторон, характеристика сдаваемого объекта, включающая площадь, размер оплаты, а также права и обязанности сторон.
- Для безопасности передаваемого имущества (мебели, бытовой техники и иного) необходимо составление передаточного акта с подробным описанием каждого предмета.
Посмотреть видео о том, как правильно оформляется договор краткосрочного найма жилого помещения:
Что учитывать при заключении?
В отличие от долгосрочных договоров, которые могут пролонгироваться на срок до пяти лет, краткосрочный договор прекращает своё действие. При этом датой расторжения отношений является число, проставленное в соглашении.
Допускается также и досрочное расторжение соглашения:
- По договорённости сторон.
- Если жилое помещение по факту не соответствует описанию в соглашении.
- При нарушениях использования жилья.
- Если квартиросъёмщик не оплачивает проживание более двух месяцев.
- При любом нарушении условий контракта.
- При порче, краже имущества и других недобросовестных действиях квартиросъёмщика.
ВАЖНО! Пункты, при которых может допускаться досрочное расторжение, также оговариваются и должны быть прописаны в договоре.
Основные пункты договора
К документу, регулирующему порядок сдачи жилья внаем, предъявляются определенные требования. Так как правила найма в договоре являются результатом договоренности, в шаблон стандартного образца допускается включение иных, важных для конкретной сделки, параметров. К существенным условиям договора относят положения, указанные законом как обязательные, а также пункты, которые важно установить по согласованию сторон.
Скачайте Договор найма жилого помещения. Образец (47,0 KiB, 18 548 hits)
Договор найма квартиры. Форма (74,5 KiB, 14 623 hits)
Типовой бланк Договора краткосрочного найма жилого помещения (74,9 KiB, 6 455 hits)
Предмет договора определяет данные, позволяющие идентифицировать недвижимое имущество, планируемое к передаче нанимателю.
Согласно п.1 ст. 673 гражданского законодательства, предметом договора могут выступать: комната, дом, квартира, изолированное помещение, отвечающее признакам жилого объекта согласно ЖК РФ.
При отсутствии сведений о конкретном объекте недвижимости, установить предмет возникшей договоренности невозможно, что позволяет считать документ недействительным.
Дополнительные условия подразумевают заведомое принятие их сторонами как неотъемлемой части договора, автоматически установленной законодательными актами. Согласование дополнительных условий не требуется.
К таким пунктам относят следующие положения:
- Обязанности оплачивать занимаемую жилплощадь на условиях, установленных сторонами. При отсутствии в тексте иных определений, от нанимателя требуется вносить оплату платежей за коммунальные услуги.
- Срок действия документа определяет период, в течение которого будут действовать договоренности сторон. Так как максимальный срок подобного соглашения ограничен 5 годами, при отсутствии иных указаний, жилье передается нанимателю на 5-летний срок. В договоре посуточной аренды указывается конкретная дата и час начала и окончания эксплуатации жилья.
- Определение лиц, которым позволено проживать в снятом помещении, кроме самого нанимателя. Если нет указания на разрешение другим гражданам проживать на данной жилплощади, вселение производится в установленном законом порядке.
- Наниматель обязывается поддерживать жилье в надлежащем состоянии и выполнять текущий ремонт, однако допускается указание иных условий в пунктах соглашения.
- Собственник обязывается производить капитальный ремонт за свой счет, однако закон не запрещает включать в договор иные договоренности.
- Сумма платежа за снятое жилье является предметом договора, определяется при взаимном согласии сторон в пределах допустимых по закону норм.
- Допускается передача снятого помещения поднанимателю, если собственник выражает согласие с условиями сделки. При этом, устанавливается отсутствие прав самостоятельного использования жилья поднанимателем. Согласно подписываемому документу, ответственность за исполнение условий найма несет по-прежнему наниматель.
Исключить недоразумения и последующие претензии к состоянию передаваемого объекта при аренде на сутки и более позволит подписание приемопередаточного акта, в котором фиксируются все существенные характеристики объекта.
Наниматель обязан вернуть владельцу недвижимость в том же состоянии, включая предметы, которые передавались вместе с жилой площадью. Порча имущества нанимателем дает право требовать возмещения.
Особенности соглашения
- Краткосрочный договор заключается сроком не более 11 месяцев (статья 683 ГК РФ).
- За нанимателем не закрепляется право на дальнейшее продолжение договорных отношений после окончания действия контракта. Это значит, что арендодатель не обязан предлагать квартиросъёмщику пролонгировать соглашение (статья 683 ГК РФ).
- Не предусмотрено вселение в квартиру каких-либо временных жильцов даже на ограниченный срок.
- При смерти квартиросъёмщика или при его желании съехать из квартиры, родственники или сожители не могу заменить его и проживать в данном жилом помещении. Все лица обязаны покинуть квартиру вместе с нанимателем.
- При выявленных нарушениях условий договора, порчи имущества или неоплате собственнику не нужно предоставлять арендатору время на их устранение. При обращении в суд владелец жилья легко и за короткое время выселит жильцов.
Краткосрочные соглашения найма регистрации не подлежат (статья 674 ГК РФ).
Наши специалисты подготовили и другие интересные и полезные материалы на тему найма недвижимости:
- Что такое договор найма специализированного жилого помещения и как его составить?
- Нюансы и образец заполнения договора коммерческого найма жилого помещения.
- Юридические нюансы платежей по аренде квартиры: образец графика, необходимые документы и общие правила.
- Юридические тонкости оформления платы по договору найма жилья.
- Какие должны быть документы у арендодателя и каковы его права?
- Что такое социальный найм?
Порядок составления формы договора
От составления документа зависит то, насколько безопасным и удобным будет дальнейшее сотрудничество. Юридически грамотный договор призван защитить стороны от необоснованных обвинений или ущемления прав.
К обязательным реквизитам типового документа относят следующие пункты:
- Точная информация о сторонах сделки: их имена, прописку, сведения из паспорта.
- Данные о лицах, которые будут использовать жилье совместно с нанимателем.
- Описание передаваемого объекта, его основные параметры (площадь, место расположения, этаж, число снятых комнат).
- Информация о состоянии недвижимости при заключении договора.
- Дата подписания и период действия аренды. При краткосрочном найме период действия ограничен неполным календарным годом (до 364 дней). Большинство соглашений подписывается на 11 месяцев.
- Величина платежа и варианты передачи средств.
- Указание ответственных за оплату расходов на коммунальные услуги.
- Права и обязанности (любая информация, устанавливающая порядок использования жилья, его технического обслуживания и т.д.)
- Основания для расторжения.
- Штрафы и порядок компенсации за испорченное в процессе эксплуатации имущество.
- Подписи владельца и нанимателя.
Порядок передачи жилья требует предварительного предъявления документов на недвижимость, доказывающих право собственника сдавать жилье в аренду. Помещение должно быть признано пригодным к проживанию, соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, техническому плану объекта.
Использование помещения нанимателем предполагает запрет на присутствие третьих лиц, исключая риск подселения посторонних. Если основной наниматель съезжает, остальные жильцы, заселенные вместе с ним, обязаны покинуть жилье. При намерениях продать квартиру, дом, комнату, собственник за 30 дней оповещает о предстоящей сделке нанимателя.
Определение прав и обязанностей сторон по найму
Особое внимание уделяют пункту с обязанностями и правами сторон. В данный раздел входит определение основных вопросов, связанных с эксплуатацией жилья нанимателем:
- Условия передачи жилплощади во временное пользование.
- Вопросы проведения ремонтных работ с целью поддержания технически исправного состояния объекта.
- Порядок уведомления о выселении и его реализация.
- Условия для досрочного расторжения контракта по инициативе одной из сторон.
- Возмещение нанесенного жильцами имущественного ущерба.
- Правила внесения оплаты за ЖКХ и найм (варианты расчетов, сроки).
Из общих положений, которые присутствуют в договоре, следует отметить следующие правила:
- В случае смерти владельца, договор продолжает действовать на протяжении установленного в нем периода, без права изменения условий со стороны наследника.
- Размер платежа не подлежит изменениям в течение срока действия.
- В случае возникшей просрочки в оплате, с наймодателя может быть взыскана компенсация – 1% от величины долга.
- Не допускается субаренда жилья со стороны нанимателя, помещение передается исключительно в его личное пользование.
- Со стороны квартиранта действует обязанность своевременной оплаты и соблюдения норм проживания.
- Наймодатель несет финансовую ответственность за причиненный ущерб и обязан ликвидировать последствия порчи имущества. При установлении вины нанимателя в нанесении ущерба, ремонт производится за его счет.
- Расторжение договора по инициативе арендатора производится спустя 3 месяца после уведомления собственника.
Не следует игнорировать важность положений подписываемого договора, так как в дальнейшем все взаимоотношения между сторонами будут регулироваться содержанием данного юридически значимого документа.
Можно ли обойтись устной договоренностью?
ВНИМАНИЕ! Снять квартиру без заключения соответствующего контракта возможно, но не желательно. Это связано с тем, что обе стороны не будут знать свои права и обязанности, поэтому не смогут разрешить возникшие споры в судебном порядке.
Договор, а также передаточный акт (опись имущества и содержания квартиры) даёт обеим сторонам в дальнейшем избежать возникших разногласий и защитить свои права в суде. Ведь согласно договору найма жилого помещения, арендатор обязуется вернуть квартиру по окончанию срока соглашения в том виде, в котором он в неё въезжал.
Подводя итоги, можно отметить, что краткосрочный договор найма наиболее выгоден собственнику жилого помещения. Такой контракт значительно ограничивает права нанимателя и облегчает порядок его выселения.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Законодательство о найме жилого помещения
Документ регулирует отношения между арендодателем и жильцом, фиксируя все существенные детали сделки – от описания жилого помещения до стоимости аренды и условий оплаты.
Ст.673 гражданского законодательства объект договора определяется как изолированное помещение, отвечающее условиям проживания, и может быть представлено в виде дома, квартиры, либо их части.
Нормы пригодности к проживанию определяют положениями жилищного законодательства, а согласно ст.290, арендатор вправе использовать имущество дома, при условии проживания в многоквартирном доме.
С юридической точки зрения, важно различать договор социального найма от коммерческой сдачи, включая аренду посуточно:
- По соцнайму возможно предоставление жилья из особого социального фонда, если будет установлено, что гражданин, постоянно проживающий в определенном населенном пункте, нуждается в улучшении условий и состоит на соответствующем учете. Уполномоченным государственным органом должно быть вынесено решение предоставить указанное жилье на основании ордера. Фактически, договор соцнайма не является в полноценном смысле документом, устанавливающим договоренности между наймодателем и жильцом, т.к. все пункты соглашения, обязанности, права, порядок использования и расторжения определяются без участия самих граждан, на основании федеральных и региональных нормативных актов.
- Коммерческий краткосрочный найм оформляется договором, представляющим собой полноценный гражданско-правовой документ, которым стороны самостоятельно определяют условия сотрудничества и основные параметры сделки. Основными моментами, которые должны быть установлены договором, служат: период действия, условия передачи в пользование, оплаты, обязанности и т.д.
В качестве объекта, передаваемого от собственника арендатору, могут выступать: квартира, комната, дом. Идентификационные признаки и характеристики объекта должны быть четко описаны в пунктах соглашения.
Здесь читайте про договор аренды комнаты.
Отличительные характеристики краткосрочного найма
Договор о краткосрочном найме имеет ряд характерных особенностей, отличающих его от других видов юридически значимых документов в отношении недвижимости:
- Отсутствие необходимости официально регистрировать факт передачи жилья в пользование другим лицам.
- Не требуется нотариальное заверение, а значит, отсутствуют дополнительные затраты на оформление.
- Срок действия договоренности имеет ограничения и устанавливается с учетом волеизъявления собственника и его правом не продлевать документ.
- Лицам, в пользование которым было передано жилье, запрещено уступать право проживания третьей стороне.
- Нарушение положений, касающихся обязанностей арендатора, служит законным основанием для досрочного расторжения соглашения без предоставления дополнительного времени на поиск нового места жительства и организации переезда.
Таким образом, краткосрочный договор найма подтверждает на бумаге возникшие устные договоренности и регулирует дальнейшие взаимоотношения между хозяином собственности и лицом, которому было передано жилье на возмездных условиях.
