Собственный земельный участок – отличное место для отдыха, ведения приусадебного хозяйства или строительства дачи. Но удовольствие от владения землей могут омрачать конфликты с соседями. Так, нередко случается, что хозяин смежного надела самовольно захватывает часть чужой территории. Но переживать не стоит: законодательство предусматривает разные способы воздействия на захватчиков. Просто нужно знать, как действовать в такой неприятной ситуации.
Что считается самозахватом земли
В соответствии с законами РФ самозахватом признается неправомерное использование чужой земли в личных целях. При этом необходимо учитывать, что бесхозных территорий в стране нет. Если надел не находится в собственности гражданина или организации, значит, он принадлежит государству или муниципалитету. Чтобы получить право распоряжения участком, необходимо в установленном порядке зарегистрировать его на себя.
Например, грубейшим нарушением правил землепользования считается возведение дома или дачи на чужой земле. Оформить такую постройку в собственность «задним числом» трудно, а иногда и невозможно. В большинстве случаев владельца самостроя заставляют снести сооружение и заплатить штраф
К прочим нарушениям земельного законодательства относятся:
- Незаконное присоединение к своему участку других наделов (например, для парковки автомобиля или выращивания садовых культур).
- Нарушение межевых границ с территорией, которой владеет сосед.
- Несоблюдение норм отступа от различных объектов.
- Использование земли под склад материалов или для свалки мусора.
Во всех вышеуказанных случаях не имеет значения, был захватчику известен фактический владелец территории или нет. Ответственность за самоуправство придется нести в любом случае.
Алгоритм действий потерпевшей стороны
В случае установления строгих границ, то есть после осуществления межевания, доказать свою правоту будет гораздо легче. У владельца на руках будут соответствующие документы, поэтому половина доказательных материалов уже будет на руках человека.
Так, порядок действий будет следующим:
- Сбор документов, подтверждающих строгие границы земельного надела. К таковым относятся кадастровый паспорт и межевой план, а также выписка из ЕГРН, где содержится информация о земельном участке и обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории конкретного надела.
- Сверка содержания документов и фактического разграничения соседствующих участков. Используя имеющиеся данные, человек может самостоятельно проверить, было ли нарушение.
- При выявлении нарушений необходимо сразу готовить исковое заявление в суд, поскольку администрация и кадастр не помогут в решении конфликта. Исковое заявление должно содержать законные требования на прекращение самовольного захвата и, на возвращение земли законному владельцу.
- Сбор документов, подтверждающих исковые требования. Дополнительно к уже указанным бумагам, необходимо зафиксировать факт нарушения на фото или видео. Также можно получить пояснения свидетелей, которые подтвердят факт нарушения.
Если отсутствует межевание, то человеку необходимо обращаться в геодезическую организацию, которая на основании имеющихся документов проведет замеры и подготовит графический план.
Межевание сопровождается обязательным установлением границ участка и их согласованием с соседями. Учитывая, что геодезисты привлекаются уже после начала разногласий, согласовать границы с соседом – нарушителем едва ли получится. Поэтому процедура межевания займет более шести месяцев.
Как бороться с самовольным захватом земли?
Когда собственнику становится известно, что его территорию пытаются захватить, нужно срочно принимать меры. Для этого есть несколько вариантов:
- Урегулирование конфликта в добровольном порядке. Иногда нарушитель просто не знает о том, что невольно присоединил часть соседней территории. В таких ситуациях бывает достаточно обсудить проблему и сравнить документацию на недвижимые объекты.
- Жалоба в администрацию. У местных органов достаточно власти для того, чтобы убедить захватчика оставить чужую землю и привлечь его к ответственности.
- Если принятые меры не увенчались успехом, стоит обратиться с заявлением в Земельный комитет.
- Обращение в суд. Этот способ защиты прав требует времени и сил. Зато в случае удовлетворения иска можно не только отсудить землю у соседа, но и заставить виновного возместить моральный ущерб.
Кроме того, пострадавший собственник может написать заявление в полицию. Если будет установлено, что действия захватчика были умышленными, злонамеренными или имело действие мошенничество, его накажут по всей строгости закона
Заявление в администрацию
Если сосед добровольно отказывается освобождать самовольно занятую территорию, стоит обращаться в местную администрацию. Для этого составляется специальное заявление. Надо заметить, что единой унифицированной формы не существует.
Важно! Но есть информация, обязательная для отражения в нем:
- наименование органа, куда подается заявление;
- фамилия, имя, отчество руководителя местной администрации или ответственного за раздел земельных участков лица;
- фамилия, имя, отчество заявителя;
- контактная информация о заявителе;
- название документа (заявление, жалоба, обращение о нарушении границ земельного участка/о захвате земельного участка);
- какие права были нарушены захватчиком;
- обстоятельства нарушения права собственности;
- требования, предъявляемые к нарушителю;
- чего вы желаете добиться от местной администрации;
- перечень документов, прилагаемых к заявлению;
- дата и подпись составления бумаги.
В документе обязательно ссылайтесь на нормативно-правовые акты, которые доказывают нарушение права и способны регулировать подобные отношения.
От местной администрации необходимо просить помощи в разрешении вопроса. Она выделит специалиста, который проведет детальную проверку.
На основании действующего российского законодательства все обращения граждан рассматриваются в течение тридцати дней с момента их регистрации. На практике местная администрация принимает решение уже через 2 недели.
Ответственность за самозахват земельного участка
Самым мягким наказанием за нарушение земельного законодательства является изъятие земли у захватчика и ее возврат законному владельцу. Кроме того, на виновника может быть наложен административный штраф.
Размер штрафных санкций зависит от площади присвоенного надела и категории, к которой относится нарушитель. Так, граждан обязывают уплатить 1-1,5% кадастровой цены территории, но не меньше 5 000 руб. В случае захвата земель юридическим лицом сумма выплат составит 2-3%, но не меньше 100 000 руб. Если кадастровая стоимость не определена, размер штрафа варьируется от 5 000 до 10 000 руб. для физических лиц и от 100 000 до 200 000 руб. для компаний.
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!
Написать эксперту
Когда незаконное присвоение надела связано с уголовным деянием (например, виновник завладел землей обманным путем), возможно привлечение к уголовной ответственности. В таких случаях захватчику может грозить штраф, исправительные работы, ограничение или лишение свободы
Причины
Причины для захвата могут быть самыми разными. Наиболее серьезное нарушение эксплуатации земли, не находящейся в собственности, — это строительство капитального сооружения, что случается достаточно часто.
Также граждане пытаются построить на земле, являющейся общей собственностью, гараж или хозяйственную постройку. Среди более мелких нарушений – несоблюдение границ участков, хранение и складирование различных строительных материалов за пределами собственной земли, утеря документов, подтверждающих право на участок.
Установление границ земельного участка — судебная практика
Споры соседей, не поделивших участки земли, в судебной практике считаются одними из самых распространенных и скандальных. Любому районному суду периодически приходится рассматривать иски людей, не поделивших сотки. Вот несколько таких примеров:
- Гражданин Петров подал в суд на соседа по дачному участку. Истца возмутило то, что ответчик поставил новый забор, присоединив при этом три метра его территории. В исковом заявлении Петров просил обязать соседа разобрать забор и перенести его на свою землю. Судья отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что граница между наделами была зафиксирована заключением кадастрового инженера. Но суд апелляционной станции отменил решение. Причиной отмены стал тот факт, что определение границ производилось без согласования с Петровым. В результате итоги межевания признали недействительными, а требования Петрова были удовлетворены.
- Истец Егоров обратился в суд с иском к владельцу соседнего надела. Согласно предоставленной истцом информации, ответчик, воспользовавшись тем, что Егоров больше года не появлялся на участке, произвел самозахват части его собственности, установив на земле ограждение. Проведенная проверка подтвердила факты, указанные Егоровым. Ответчика обязали привести чужую территорию в первоначальное состояние и оштрафовали на 10 000 руб.
Несмотря на огромное количество незанятых земель в России, у каждого участка есть фактический собственник. Поэтому при желании приобрести часть территории нужно действовать в установленном законом порядке. В противном случае могут наступить неблагоприятные последствия.
[autor_bq]
Как решить спор мирным путем
Прежде чем обращаться в судебный орган или прокуратуру, обязательно проведите процедуру досудебного урегулирования конфликта. Мирно разрешить спор легче, если процедура межевания уже проведена.
Обратите внимание на несколько важных моментов:
- отобразите фактические границы на земле. Для этого четко изучите кадастровый план и поставьте указательные знаки на линии разграничения двух смежных участков;
- после фактического отражения границ покажите недобросовестному соседу, что он неправ. Потребуйте от него перенесения заграждения, то есть освобождения своей земли;
- если сосед по-прежнему отказывается исполнять требования, можно обратиться в местное территориальное подразделение Российского реестра. Его специалисты, как правило, отвечают незамедлительно. Прибудет инспектор, который проверит вашу документацию на землю;
- если сосед соглашается с выводами кадастрового инженера, составляется письменное соглашение, которое подписывается всеми участниками. В дальнейшем его можно предъявить суду в качестве доказательства проведения досудебного урегулирования вопроса.
Внимание! Кадастровый работник имеет право:
- исследовать документы, устанавливающие право собственности на земельный участок;
- исследовать смежные земельные участки, измерять их и тому подобное;
- анализировать полученные данные и делать выводы, составлять соответствующий акт.
Акт составляется в любом случае, даже если сосед не согласен с его результатами проведения работ кадастровым инженером.
Куда жаловаться
Статья 64 Земельного Кодекса определяет рассмотрение вопросов, связанных с землей, в суде. Первоначально дело может быть рассмотрено в суде третейском.
Для начала процедуры по поводу того, что перекрыт доступ к землям гражданам или на участке незаконно ведется хозяйственная деятельность, необходимо заявление или жалоба. К таким заявлением прилагаются доказательства случившегося факта.
Также суд должен получить подтверждение того, что спорный вопрос уже рассматривался в досудебном порядке.
Досудебный порядок решения конфликтов используется при установлении границ территорий земли, подлежащих приватизации, при решении спора между образованиями муниципалитета, которые разграничивают государственную собственность на площади земли.
Также проводится досудебное рассмотрение вопросов, связанных с местом участка, выделенного в виде доли в компенсационном объеме.
Если перечисленные вопросы не решаются в порядке досудебном, дело передается в суд. Все конфликты, касающиеся земельной сферы, рассматриваются в федеральных судах общей юриспруденции. Также споры могут решать мировые судьи.
