Как прописаться в приватизированную квартиру: квартира собственника, необходимые документы, порядок действий и советы юристов

С чего начать, куда обратиться? Перечень требуемых документов Сроки и стоимость Результат Возможные проблемы

Узнайте на нашем сайте о том, нужно ли выписываться для прописки на новое место жительства, а также о том, как обстоят дела с пропиской в ипотечной квартире, и какова реакция банка на регистрацию в ней посторонних людей.

Законодательные нормы

При поиске ответа на вопрос, как прописаться в квартиру (в приватизированную квартиру), следует изучить законодательные нормы, косвенно или напрямую регулирующие вопросы миграционного учета. Эта база довольно велика и представлена следующими документами:

Гражданский кодекс РФ. Он регламентирует права собственника жилья.
Жилищный кодекс РФ. Устанавливает правила регистрации.
Закон № 5242/1 от 25 июня 1993 года предоставляет гражданам право свободного передвижения в пределах государства.
Правительственное Постановление №713. В нем представлены основные положения оформления регистрации.
КоАП. Устанавливает штраф за отсутствие прописки дольше установленного срока.
Уголовный кодекс РФ. Определяет ответственность за фальшивую регистрацию.

Юрист отвечает на вопросы о прописке и выписке

Ссылки на законодательные акты

Статья 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Основные понятия
Статья 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
Статья 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства
Пункты 16, 17, 18 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»
Перечень лиц, ответственных за приме и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713
Приложение №5 Административного регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденного Приказом МВД РФ №984 от 31.12.2017 г.
Пункты 2, 2.2, 23, 24, 26.1, 32, 33, 34, 48, 49, 50, 52, 56.2, 57, 58, 60, 62, 63, 80, 82, 86, 87, 90, 91, 92, 93, 97, 99, 102, 118.2, 118.2.1, 118.2.2, 118.5, 118.7, 118.7.1, 119, 121, 123, 139, 140, 143, 144, 149, 151 Административного регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденного Приказом МВД РФ №984 от 31.12.2017 г.

Без права собственности

У любого гражданина, зарегистрированного в жилом помещении другого лица, отсутствуют права собственности, если даже оформлена постоянная регистрация. Прописка в приватизированной квартире предоставляет только право пользования квартирой. Несмотря на то, что человек не имеет права в полной мере распоряжаться помещением, это все равно может повлечь в будущем серьезные проблемы. Чаще всего они заключаются в следующем:

Отказ от выписки из квартиры.
Регистрация детей без извещения собственника. Нужно понимать, что выписать несовершеннолетних практически невозможно, даже через суд.
Отказ от выселения. Зарегистрированное лицо имеет полное право проживать на данной территории.

Важно знать о том, что граждане, прописанные до момента приватизации, могут претендовать на долю в квартире. Если даже они от нее откажутся, выписать их будет очень трудно.

Чтобы не было проблем подобного рода, следует оформлять соглашение о пользовании жилым помещением. В нем описываются все нюансы и сроки проживания гражданина. Кроме того, полезно заверить этот договор у нотариуса. Тогда при судебных разбирательствах соглашение будет рассматриваться в качестве доказательства.

Возможности

Можно ли прописать человека в квартиру? Ответ на вопрос зависит от того, о каком виде собственности идет речь.
Как прописать чужого человека в приватизированную квартиру? Если это приватизированная недвижимость, то собственник правомочен регистрировать кого угодно: родственника или чужого человека, даже квартиранта.

По количеству таких лиц тоже ограничений нет.

Как прописать в квартиру не родственника, если она неприватизированная? Когда речь идет о муниципальной собственности, то чтобы зарегистрировать постороннего человека нанимателю придется обратиться за одобрением к наймодателю.

Без его согласия процедуру провести невозможно. Также согласиться на это должен сам наниматель и каждый, кто уже зарегистрирован в жилом помещении.

При оформлении посторонних в муниципальное жилье учитываются нормы жилой площади на одного проживающего. Если их не хватает, то зарегистрироваться постороннему туда нельзя.

Исключение составляют дети до 18 лет. Если один из родителей уже прописан в жилье, независимо от формы собственности и наличия родственной связи с собственником (нанимателем), ребенка зарегистрируют без согласия указанных лиц.

О том, сколько человек можно прописать в одной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Прописка супругов

Прописка мужа в приватизированную квартиру жены (и наоборот) осуществляется по общим правилам, если помещение уже было приватизировано ранее и имеет собственника в лице одного из супругов.

Если этот процесс только планируется, то следует понимать, что квадратные метры будут принадлежать и мужу, и жене. В случае отказа одного из них заявитель получает безвременную регистрацию. Это имеет такие особенности:

Выписка из квартиры будет возможно только в случае добровольного согласия.
При разводе регистрация (прописка) не аннулируется.
Бывший супруг или супруга сможет проживать в жилом помещении столько, сколько посчитает нужным, а также прописывать туда детей (даже от другого брака).

Риски и последствия

Если прописать человека в квартиру, какие последствия могут быть? Какие риски при прописке чужого человека? Собственник несет определенные риски, когда прописывает в жилое помещение чужого человека. Среди рисков и негативных последствий выделяются:

невозможность без судебного разбирательства выписать чужого человека, если он против;
возникновение права пользоваться жилплощадью и проживать в ней;
возможность постороннего человека прописать в квартиру ребенка, так как на это не требуется ничьего согласия.

В итоге, зарегистрировав чужого человека, можно получить нежелательного жильца и судебные тяжбы.

Прописка чужого лица не дает ему права претендовать на собственность, так как она не наделяет никого правом собственника.

Кроме того, если зарегистрированных в жилплощади много, они не приходятся владельцу родственниками и фактически там не проживают, возможна уголовная ответственность за предоставление фиктивной регистрации.

О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка» , а также о том, чем временная регистрация отличается от постоянной, вы можете узнать на нашем сайте.

Регистрация родственников

Хотите прописаться в квартиру, а как в приватизированной квартире зарегистрироваться у родственников, не знаете? Процесс регистрации родных осуществляется на общих основаниях. Особенность заключается лишь в том, что при указании в заявлении родства не придется подавать в уполномоченные органы справку, подтверждающую статус проживающего. Это упрощает процесс.

Некоторых волнует вопрос, как прописаться к родителям в приватизированную квартиру. Если речь идет о совершеннолетних детях, то процесс регистрации у родителей стандартный.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций в будущем с родственниками также рекомендуется заключать договоры. Особенно это актуально, если речь идет о постоянной прописке. Соглашение о проживании может быть заключено в следующем виде:

Арендный договор.
Соглашение о безвозмездном пользовании помещением.
Другие виды письменной договоренности в рамках закона.

Кроме того, следует обезопасить себя в таком вопросе, как сроки проживания прописанного на постоянной основе лица. Для этого в документе следует отметить:

Ситуации, в которых жилец обязан добровольно выписаться из квартиры.
Условия, когда проживающий должен съехать.
Невозможность регистрации в квартире других лиц, за исключением детей. Запретить прописку детей невозможно, поскольку несовершеннолетний ребенок оформляется там, где и родитель.
Невозможность распоряжаться квадратными метрами, сдавать их в аренду, субаренду и прочее.

Пошаговая инструкция

Если имеется прописка в другом месте жительства, необходимо осуществить выписку. Это правило действует в случае, если имеется прописка в другом городе. О том, как выписаться из квартиры и прописаться в другую, мы писали тут.
Необходимо урегулировать вопрос с собственником квартиры.
Совместно обратиться в паспортный стол.
Заполняется заявление по форме № 6.
Предоставляется пакет собранных документов.
Собственник дает письменное согласие на осуществление прописки.
Регистратор проверяет присутствие собственника, рассматривает поданные документы.
Регистратор забирает паспорт.
Выдается справка, которая содержит в себе срок явки.
В указанный день лицо, которое стремится получить регистрацию, должно явиться в паспортный стол, где забирает паспорт со штампом.

Куда обратиться?

Чаще всего регистрация оформляется в паспортном столе управляющей компании. Также, это может быть паспортный стол жилищно-коммунального хозяйства, ТСЖ и других организационно-правовых форм управления многоквартирным домом.

При отсутствии или невозможности обращения в такие организации, вы можете обратиться в орган УФМС.

Какие нужны документы?

Все перечисленные ниже документы должны быть в наличии в виде подлинников и ксерокопий.

Паспорт собственника недвижимого имущества.
Паспорт прописываемого лица.
Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ на недвижимость.
Лист убытия (при наличии).
Письменное согласие собственников на осуществление процедуры.
В случае если в деле имеется законный представитель – нотариально заверенная доверенность.
Заявление по форме № 6.

Если вы экономите свое время, то составить заявление можно и дома.

Так выглядит лист убытия:

Куда подавать?

Документы собираются в единую папку, проверяются на факт законности. Предоставляются в паспортный стол управляющих организаций или же в окно ближайшего органа УФМС. Никакие другие организации более не уполномочены осуществлять подобные процедуры.

Сроки

Паспортным столом установлен регламент, который предполагает, что процедура постановки печати с адреса новой прописки займет от 3 до 7 календарных дней. Точную дату вам назовет сотрудник регистрирующего органа.

Стоимость и госпошлина

Процедура выписки и последующей переписки в приватизированную квартиру не предполагает никаких поборов в виде госпошлин и налогов относительно государства. Для вас такая процедура станет абсолютно бесплатной.

Но, если граждане после того, как произошла процедура выписки, в течение 7 дней не осуществляют регистрацию по новому месту жительства, то административным кодексом на них налагается ответственность, которая предусматривает уплату до 3000 руб. штрафа в пользу государства.

Что выдается после?

После проведения подобной процедуры регистрирующий орган выдает гражданину паспорт, в котором стоит печать-отметка о наличии новой прописки. Более никаких документов паспортный стол не выдает.

Такая отметка о регистрации ставится в документе, удостоверяющем личность, и не нуждается в дополнительном подтверждении.

Так выглядит отметка о регистрации в паспорте:

Особенности и нюансы

В случае, если по каким-либо причинам собственники против вашей прописки или регистрирующий орган отказывается осуществить подобную процедуру в отношении вас, но вы полагаете, что ваши требования правомерны, вы можете обратиться с иском в судебную инстанцию. Для этого необходимо составить исковое заявление и приложить бумаги, доказывающие вашу правоту.

Несовершеннолетний собственник

Кто имеет право прописать в квартиру граждан, если ее собственником является несовершеннолетний ребенок? В этом случае разрешение могут выдать только органы опеки. Такая мера является необходимостью, поскольку это единственная возможность защитить ребенка от всякого рода манипуляций.

Получение согласия на прописку от органов опеки является ключевым моментом в данной ситуации. Поэтому сначала следует посетить опекунский совет, а потом направляться в другие государственные структуры, занимающиеся вопросом регистрации.

Бланки

Все необходимые бланки для прописки можно скачать здесь в формате MS-Word:

Заявление о регистрации по месту пребывания по форме №1;
Адресный листок прибытия по форме №2;
Свидетельство о регистрации по месту пребывания по форме №3;
Журнал учета заявлений по форме №4;
Анкету по форме №5;
Заявление о регистрации по месту жительства по форме №6;
Адресный листок убытия по форме №7;
Свидетельство о регистрации по месту жительства по форме №8;
Карточку регистрации по форме №9;
Поквартирную карточку по форме №10;
Домовую (поквартирную) книгу по форме №11;
Листок статистического учета прибытия по форме №12П;
Листок статистического учета выбытия по форме №12В;
Журнал учета заявлений по форме №13;
Уведомление о снятии с регистрационного учета по мечту жительства по форме № 14.

Возможные проблемы

Прежде чем прописать в приватизированную квартиру человека, следует тщательно все взвесить и подумать о последствиях. Они могут быть следующими:

Отказ гражданина от выписки. Если он был прописан в помещении еще до приватизации, то решить вопрос не сможет даже суд.
Прописка зарегистрированным лицом других посторонних граждан, включая детей. Вероятность того, что их можно будет выписать до наступления совершеннолетия, очень мала.
Нежелание покидать квартиру. Постоянная прописка человека в приватизированной квартире дает ему право проживать на этой жилплощади до момента выписки.

При оформлении временной регистрации подобных проблем не возникает, поскольку нюансы и сроки проживания прописаны в договоре. По истечении соглашения жилец теряет все права. Восстановить их можно только путем пролонгации.

Размер квартплаты

Повышение стоимости коммунальных услуг не должно пугать тех, у кого имеются счетчики на воду, свет и газ. Цена вырастит только на то, что может подлежать расходу.

Это означает, что количество жильцов умножается на тариф и получается сумма, необходимая к оплате. Все это можно узнать, взглянув на обычную квитанцию. При этом оплата за отопление, лифт, мусоропровод, обслуживание жилья и капитальный ремонт останется прежней, так как не зависит от количества людей проживающих на данной территории.

Единственное, так как в квартире будет проживать еще один или несколько людей, увеличится объем потребляемого света, воды и газа, а впоследствии вырастет и сумма в квитанции. Если вы не желаете оплачивать то, что «напалили» ваши жильцы, то этот момент следует обсудить и прописать в договоре заранее.

Временная регистрация и коммунальные платежи — отдельная тема, важная не только для собственника, но и для других зарегистрированных в квартире граждан.

Ответ на вопрос, увеличивается ли квартплата при временной регистрации, определяется только наличием приборов учета воды, электричества и газа в квартире. При отсутствии таковых, оплата за жилье начисляется в соответствии с тарифами, умноженными на количество жильцов.

Квитанция для оплаты коммунальных платежей и квартплаты содержит исчерпывающие сведения о тарифах и назначении каждого пункта, требуемого к оплате. Такие разделы, как оплата лифта, мусоропровода, отопления, коммунального ремонта, зависят от количества квадратных метров в площади жилья и не привязаны к числу проживающих. В этих статьях оплаты вопрос, влияет ли количество прописанных на квартплату, имеет отрицательный ответ.

Для квартир, имеющих счетчики, оставшиеся статьи расходов прямо указывают значения, показанные приборами учета, и также не зависят от количества жильцов в квартире.

То есть, для жилья, оборудованного счетчиками, количество прописанных не имеет значения. Другое дело, что при проживании еще одного гражданина расход воды, электричества и газа неминуемо будет увеличен, что отразится на сумме коммунальных платежей.Поэтому при временной регистрации гражданина необходимо обговорить этот вопрос и зафиксировать порядок и размеры оплаты им своей части коммунальных платежей.

Прописка в приватизированной квартире: права

Что дает прописка? После проведения этой процедуры человек получает право:

Обращаться в медицинские учреждения по месту проживания.
Без проблем устраиваться на работу в любые организации.
Оформлять индивидуальное предпринимательство.
Получать льготы.
Устроить детей в школу или детский сад.
Пользоваться имеющимися в квартире водопроводом, сантехникой, балконом (или лоджией). Если владелец жилья согласен, можно пользоваться также мебелью и другими предметами в доме.

Однако не стоит забывать, что это не дает права собственности.

Решение спорных ситуаций

Практически все спорные ситуации, возникающие при решении вопросов с жильем, решаются в суде. Собственник обладает полным правом распоряжения квартирой и вправе прописать и выписать из нее жильцов по своему усмотрению в любое время. Принудительная выписка временно проживающих жильцов до окончания срока производится также через суд.

Определяя, чем грозит временная прописка собственнику, практика судебных разбирательств по вопросам жилищного законодательства не предоставляет критичных примеров, свидетельствующих о том, чтобы владелец жилья лишился своих прав полностью или частично из-за прописки в своей собственности временных жильцов.

Основные обращения в суд по вопросам временной прописки:

отказ в добровольном выселении;
асоциальное поведение временных жильцов или отказ оплаты квартплаты;
оформление временной регистрации без согласия на то собственника или отсутствии указания окончательной даты срока регистрации.

Причины, указанные последними в данном списке, возможны при подаче заявления по почте или электронным способом. Во всех других случаях присутствие собственника обязательно и он вправе проконтролировать проставление удовлетворяющего его срока временной прописки, указанного в заявлении на получение свидетельства о регистрации по месту пребывания.

Если у вас остались вопросы о том, чем опасна временная регистрация для собственника, то задайте их в комментариях

Требуется ли согласие других

Правительственное Постановление №713 от 1995 года устанавливает полный пакет документации, которая необходима для осуществления процесса регистрации в приватизированном жилье. Из текста этого документа следует, что для оформления прописки требуется только согласие владельца.

На практике многие сталкиваются с ситуацией, когда компетентными органами запрашивается согласие всех, кто проживает на рассматриваемых квадратных метрах.

Как прописаться к мужу в приватизированную квартиру? Потребуется ли согласие других? Если помещением владеет несколько человек, то без их согласия зарегистрироваться не получится. Если собственником является только муж, а остальные проживающие просто прописаны там, то никаких одобрений от них получать не нужно.

Можно ли прописать в приватизированную квартиру ребенка без получения согласия остальных проживающих? На этот счет в законе указано, что несовершеннолетний ребенок регистрируется там, где прописан его родитель. Для процедуры не требуется ничьих одобрений, включая собственника.

Можно ли прописать постороннего?

Законодательство не запрещает собственникам жилых помещений прописывать у себя чужих людей, но здесь стоит учитывать ряд неудобств, которые могут возникнуть после получения отметки в паспорте:

Владелец квартиры не сможет беспрепятственно распоряжаться своим имуществом: например, при продаже потребуется согласие всех прописанных жильцов.
Если зарегистрировать на жилплощади чужого человека, у которого есть несовершеннолетний ребенок, тот сможет прописать его без согласия собственника, а выписать получится только после достижения им совершеннолетия.

Также стоит учитывать и вид собственности:

Приватизированная квартира. Прописать можно любого человека, т.к. владелец волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Количество зарегистрированных лиц законом не ограничивается.
Муниципальная. Здесь потребуется согласие наймодателя и всех граждан, прописанных на жилплощади.

Если жилплощадь приобретена в ипотеку и долг еще не погашен, необходимо заручиться одобрением кредитного учреждения для прописки в ней чужого человека или родственника.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (Москва и МО) 8 (Санкт-Петербург и ЛО) 8 (Регионы РФ)

Наставления юристов

Хотите прописаться в квартиру, а как в приватизированной квартире осуществить это, не знаете? Для начала вам требуется получить согласие собственника или собственников (если их несколько). После этого следует узнать, какие документы требуются в вашем конкретном случае. и приступить к их подготовке. Как правило, это простая задача, с которой все легко справляются. Далее вам нужно выяснить, где оформляют прописку. Куда подавать документы? Все процессы, связанные с постановкой на регистрацию и ее снятием, решаются в Главном управлении по миграционным вопросам МВД России. О том, куда подать заявление, расскажем дальше.

Сроки и стоимость

Сколько времени ждать результата? Срок оформления напрямую зависит от места обращения. Например, в ГУвм МВД России наиболее короткий срок оформления, который составляет 3 суток. В остальных местах обращения срок ожидания составит в среднем 6-7 суток.

Сколько это стоит?

Процедура оформления абсолютно бесплатная. Она не предусматривает никаких обязательных платежей и не облагается государственной пошлиной.

Это означает, что затраты могут быть лишь дополнительными. Например, если заявитель прибегал к помощи представителя по доверенности, то может оплатить соответствующие услуги.

Какие документы выдаются в результате?
При прописке в приватизированное жилье совершеннолетнего лица, в его паспорт ставится отметка (штамп) в подтверждение осуществления процедуры.
Если же регистрируемый не достиг возраста 18 лет, то ему выдается отдельная справка о постановке на регистрационный учет. Все дополнительные справки о прописке выдаются отдельно по письменному запросу.

Перечень документов

Как прописаться в приватизированную квартиру? Для этого понадобится предоставить в уполномоченные органы некоторые документы. В данном случае вам потребуются следующие бумаги:

Удостоверение личности или свидетельство о рождении для несовершеннолетнего.
Заполненное по форме заявление.
Свидетельство о собственности.
Техническая и кадастровая документация.
Письменное согласие всех собственников (если их несколько).
Доверенность от заявителя, если он не может присутствовать лично.

Как прописать человека в приватизированную квартиру? В квартире, являющейся собственностью определенного лица, можно зарегистрировать постороннего или близкого человека, обратившись в Главное управление по миграционным вопросам МВД России. Подать документы можно в территориальное отделение. В этом случае заявитель не привлекает посредников, а обращается напрямую в ведомство, занимающееся решением подобных вопросов. Чтобы снизить загруженность организации, были привлечены другие структуры. Возможно, некоторым гражданам удобнее подавать заявление другими способами:

Через паспортный стол по месту нахождения объекта недвижимости.
Не знаете, как прописаться к жене в приватизированную квартиру? Обратитесь с соответствующим заявлением в многофункциональный центр.
Через Интернет и портал «ГосГосуслуги». В этом случае собственнику не потребуется посещать уполномоченную организацию. При этом владельцу отправляется уведомление о намерении прописаться на его квадратных метрах. Согласно законодательным нормам, он в любое время может отменить процесс оформления временной прописки.
Также многих людей интересует, можно ли выписаться без присутствия собственника. Сняться с временной или постоянной регистрации по собственному желанию имеет право любой гражданин. Для этого не нужно получать согласие собственника. Его присутствие при этом тоже не является обязательным. В процессе выписки заявителю необходимо указать новый адрес, по которому он выбывает.

Что служит подтверждением свершившейся регистрации?

Какое подтверждение своей прописки получит регистрирующийся, зависит от того, имеет ли прописка временные рамки или оформляется на неограниченное время.

Прописка постоянная фиксируется штампом в паспорте.
При необходимости, гражданин может дополнительно попросить выдать ему справку, в которой будет указано место его регистрации.
На несовершеннолетнего ребенка выдается Свидетельство о регистрации по месту жительства.
Временная прописка подтверждается специальным свидетельством, в котором указан адрес и срок действия регистрации.

Прописка в муниципальной недвижимости

Что делать, если квартира не приватизирована? Как прописаться в этом случае? В муниципальном жилье действует немного иной порядок оформления прописки. Связано это с тем, что собственником недвижимости выступает муниципалитет. Кроме того, в этой ситуации отличаются и права зарегистрированных граждан: у них появляется возможность дальнейшего участия в приватизационных действиях и право постановки на учет с целью улучшения жилищных условий.

Зарегистрироваться в муниципальной квартире можно при следующих условиях:

Присутствие при проведении процедуры всех прописанных в помещении совершеннолетних лиц.
Получение согласия на регистрацию от местной администрации.

В соответствии с действующим законодательством, основной квартиросъемщик имеет право обращаться в уполномоченные органы по вопросам регистрации на своей жилой площади членов семьи, ближайших родственников и посторонних лиц. Для прописки кровных родственников согласие муниципалитета не требуется, а вопрос регистрации посторонних лиц обязательно должен согласовываться.

Для проведения действий по регистрации потребуются следующие документы:

Паспорта всех участников.
Свидетельства о рождении (если в процесс вовлечены дети).
Соглашение о найме квартиры.
Свидетельство о браке (если регистрируется супруг).
Справка о составе семьи.
Письменное согласие всех совершеннолетних зарегистрированных жильцов.
Лист выбывания (если есть).

При прописке квартиросъемщиком несовершеннолетних детей согласие остальных не требуется.

Коммунальная квартира

К сожалению, коммунальных квартир в наше время не становится меньше. Даже наоборот, очень часто бывшие близкие люди становятся чужими, разделяют свои счета и либо проживают на одной территории как в коммунальной квартире, либо продают свою часть другим.

Коммунальным называется жилье, в котором проживает несколько собственников (причем ими могут быть не только физические лица, но и муниципалитет), у них есть выделенная на каждого жилая площадь, а также места для общего пользования.

Как прописать другого человека являющейся коммунальной квартире? Собственник коммуналки обладает всеми правами обычного, единоличного собственника. На свою жилую площадь он может прописать кого угодно, главное – чтобы эта площадь была выделена в виде отдельной комнаты.

Если же коммуналка принадлежит муниципалитету, то тут действуют правила муниципальной квартиры. При прописке других лиц необходимо получить разрешение Департамента и других прописанных. При разрешении от муниципалитета также большую роль играет соответствие нормативов площади.

2 комнатные квартиры на Московском проспекте Перейти

Отличие владельца от жильца

В чем отличие прав собственника и прописанного человека?

Прописанный может совершать действия, скажем так, уведомительного характера — получать все те гражданские блага и возможности, которые дает прописка в своем районе, как-то: устроить дитя в садик или в школу, получить субсидии, ИНН , оформить страховое свидетельство.

Также он может прописать на жилплощадь своего малолетнего ребенка, никого при этом не спрашивая (ст. 20 ГК).

Но это не все. Собственник может (помимо вышеизложенного):

прописывать и снимать с учета граждан РФ независимо от степени родства (ст. 31 и 35 ЖК);
продавать жилплощадь, дарить ее, передавать по наследству, делать предметом залога, устраивать перепланировку квартиры (ст. 30 ЖК).

Если говорить о том, у кого преимуществ больше, то становится очевидно, что у хозяина — если речь идет о частной собственности, поскольку только он, а не жилец, является ее полновластным распорядителем.

Другое дело — муниципальные квадратные метры. Здесь хозяином жилья является государство, а все официальные жильцы уравнены в правах друг с другом. И для любого юридического действия с квартирой нужно согласие всех.

Прописанный может даже отказаться от своей доли при приватизации. Правда, такой жест щедрости все равно его прав не лишает — гражданин будет иметь право проживания на жилплощади до конца своих дней.

Однако говорить о том, что собственник — царь и Бог, все же нельзя. Так например даже по истечении срока прописки он не может взять и выставить надоевших постояльцев в подъезд или, как это нередко делают, выкинуть их вещи с балкона. Выселение и принудительное снятие с регистрационного учета — прерогатива исключительно суда.

Если не проживать на территории

Какие права у человека, который прописан, но не проживает? Те же самые, что и у проживающего жильца.

На текущий момент в законодательстве РФ нет понятия «прописка без права проживания»

Прописаться очень легко — несмотря на кажущийся большим список документов. Снятие с учета будет труднее, прежде всего для владельца квартиры.

Это конечно же не повод отгораживаться от родственников и близких — это повод серьезно подумать и обговорить ситуацию до начала каких-либо сделок.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.