Приватизация частного дома и земельного участка: документы, стоимость, порядок

Главная / Жилищные споры / Приватизация дома с земельным участком

Частные дома, коттеджи и дачи относятся к наиболее популярному виду недвижимости в России. Если их владельцем выступает гражданин, то он может свободно распоряжаться своим имуществом. И, напротив, если дом принадлежит муниципалитету или государству, то такое право для граждан ограничено. Правда, существует вариант приватизировать объект с земельным участком. Сделать это можно совершенно бесплатно по упрощенной процедуре.

Как происходит приватизация дома и зачем она нужна обычным гражданам? Постараемся дать ответы на самые волнующие жилищные вопросы в нашем материале.

Что такое приватизация дома?

Для начала разберёмся с терминологией.

Приватизация дома – это юридическая процедура перевода государственной (муниципальной) собственности в частные руки. Второе название приватизации – денационализация. Процесс затрагивает недвижимость в виде жилых домов, нежилых объектов, земельных участков и даже целых предприятий. Нас интересует приватизация дома и отведённого под него участка.

Регламент закреплён в ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года. Все, что касается перехода права на жилые объекты отмечено в ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года. Именно с этого периода в нашей стране была дана отмашка бесплатной приватизации жилищного фонда.

Несмотря на ажиотаж, до сих пор не все жилые объекты приватизированы гражданами РФ. Именно поэтому процесс денационализации продлевается из года в год, а с 2021 года он стал бессрочным. Проще говоря, можно не торопиться с приватизацией дома и земли, а неспеша собрать все документы и подать заявку (см. «До какого года продлена бесплатная приватизация?«).

Осмотр внутри

Искать клад также надо под ногами. Это могут быть щели на полу и плинтуса. В таких местах тоже вряд ли удастся найти что-то по-настоящему ценное. Но это может быть золотое колечко, которое закатилось под плинтус и о нем забыли, или серебряная монетка.

Кстати, в одном из купеческих домов, в углу одной из комнат, мне удалось обнаружить золотую цепочку и, как ни странно, немного советской мелочи.

Бабушка говорила, что необходимо простучать или попытаться найти доску пола, которая шатается. В таком месте после демонтажа покрытия можно найти действительно сокровища или вход в подземелье.

Надо осмотреть все дверные косяки и пороги. Это тоже те места, где могут храниться сокровища. Поиск лучше всего осуществлять металлоискателем.

Обязательно осматривают печь. Зачастую что-то ценное можно найти наверху кладки печи, около отверстия для чистки дымохода.

После этого можно отправляться на чердак. По статистике, именно на чердаках чаще всего удается обнаружить клад. Емкость с сокровищами часто закидана всевозможным хламом.

Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком?

Юристы регулярно получают вопросы в духе, можно и нужно ли приватизировать дома с землей? Отдельные граждане считают, что лучше оставить недвижимость на балансе муниципалитета. Якобы не придётся платить налоги и вообще так выгоднее пользоваться жильем. Так ли это на самом деле?

Приватизация муниципального дома с землей доступна всем гражданам нашей страны, причем на бесплатной основе и в сжатые сроки. Следовательно, все желающие могут оформить переход права собственности от муниципалитета в частные руки. Ограничения минимальны, о них мы поговорим в следующих разделах.

Нужно ли приватизировать дом с землей? Это каждый решает для себя сам. Но в большинстве случаев приватизация выгоднее пользования объектом по договору соцнайма.

Преимущества от перевода в частную собственность:

увеличить рыночную стоимость жилья;
распоряжаться домом по своему усмотрению и без оглядки на государство;
обменивать, объединять, разделять участок;
возводить несколько строений (для сравнения — государство разрешает нанимателям иметь лишь одну постройку помимо дома);
претендовать на компенсацию в случае изъятия участка на муниципальные нужды.

Таким образом, основная цель приватизации – позволить гражданам иметь в собственности жилое помещение. Выгодой для государства можно считать пополнение налоговой базы. Имущество физических лиц подлежит налогообложению (ст. 401 НК РФ). Тем самым, власти контролируют пользование имуществом внутри страны.

Права собственников жилого помещения

Приватизированный дом полноправные хозяева могут использовать, как им угодно – продавать, дарить, сдавать.

Если собственник решит выставить на продажу свою часть жилого дома, то преимущественным правом ее выкупа пользуются проживающие здесь родственники. Если на протяжении месяца они согласятся купить эту часть жилого помещения, то будет оформлен договор купли-продажи. Если последует отказ, то данная часть будет предложена сторонним покупателям. Тогда приобрести долю может любой желающий. Сдавать в аренду комнату можно только с согласия всех жильцов.

Условия

Упрощенная бесплатная приватизация дома и земли складывается из нескольких факторов.

Выделим основные условия:

Гражданин или члены его семьи ранее не участвовали в приватизации жилья – взрослым даётся право разовой приватизации, а детям до 18 лет повторно по достижению ими совершеннолетия.
Жилой дом с земельным участком предоставляется гражданину на основании отсутствия альтернативного жилья. Если в собственности уже есть приватизированное жилье, новое не дадут — а значит и оформить его не получится.
Процедура согласуется со всеми прописанными в доме лицами. При отказе со стороны членов семьи нужно заверить документ у нотариуса.
Приватизация направлена на разные земли — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ и другие.
Земельная площадь не изъята из оборота и не относится к природоохранной зоне.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Раньше нужно было определять статус приватизированного дома – полноценный жилой объект или летняя дача. Во втором случае дом нельзя было отнести к жилью, регистрироваться в нем власти запрещали. Считалось, что дачи предназначены только для летнего сезонного отдыха. Однако уже с 1 января 2021 года понятие «дача» упразднено. Вместо них действует понятие «садовые дома». Их можно считать жилыми, при условии, что объект отвечает требованиям капитальной постройки. Садоводы получили возможность оформлять постоянную регистрацию в таких домах. Подробнее об этом читайте в статье «Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?«.

Когда могут отказать

Отказать гражданину РФ в приватизации жилья могут по следующим причинам:

если он проживает в доме незаконно;
за домом числится долг по коммунальным платежам;
в доме выполнена незаконная перепланировка;
жилье имеет особый социальный статус (общежитие, служебное жилье и др.);
здание находится в аварийном состоянии;
земельный участок под домом расположен в природоохранной зоне или изъят из оборота.

В любом случае отказ должен быть официальным и иметь конкретное обоснование.

Как приватизировать жилой дом и землю?

Заявитель должен решить – как будет проходить приватизация. Учитывая, что дом находится на земле, приватизации подлежит и участок. Существует и второй вариант – денационализировать только жилой объект.

При переводе муниципальной недвижимости нужно обращаться в департамент по землепользованию, а в случае с федеральной собственностью – в территориальное отделение Росимущества. Сейчас это можно сделать через офисы «Мои документы» (МФЦ).

Порядок приватизации, пошаговая инструкция

Муниципальная или государственная собственность остаётся таковой до момента, пока граждане не зарегистрируют право собственности. Приватизация домовладения отличается от процедуры с городской квартирой. Кстати, если вы не знаете, что нужно для приватизации квартиры, обязательно прочитайте нашу статью.

Краткий алгоритм действий приватизации дома в 2021 году:

Предварительный этап – сбор документов.
Определение государственного органа, куда будут поданы документы.
Заказ технического и кадастрового паспорта.
Обращение с заявлением о приватизации муниципального дома и участка.
Ожидание постановления.
Подписание договора о приватизации.
Регистрация в ФКП «Росреестра» или МФЦ.

Прежде чем приступать к приватизации жилых домов желательно проконсультироваться с юристом. Специалист подскажет, как быстро оформить документы и куда лучше обратиться за кадастровым расчетом.

Процедура

Подробная пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

Подготовка к приватизации

Выясните, кому и на каком праве принадлежит дом + земельный участок. Вполне возможно, территория бесхозная – тогда придётся сделать запрос и переоформить площадь.

Подача заявки в жилищный отдел

Посетите ближайшее отделение Росреестра или БТИ — с целью получения кадастровых документов. Нас интересуют прежде всего технический план дома и кадастровый паспорт участка (выписка из ЕГРН). Всей работой занимается аккредитованный специалист. Задача геодезистов провести предварительные замеры и установить точные границы приватизируемой площади. Затем сведения передаются кадастровому инженеру. Он занимается изготовлением техплана.

Оформление справок

Соискатель подтверждает, что участвует в бесплатной приватизации первый раз в жизни. Кроме того, нужно собрать документы об отсутствии иного места проживания. Заявителю понадобятся выписка из лицевого счета и копия домовой книги. Последняя нужна для установления точного числа зарегистрированных в доме лиц. Если таких лиц несколько, то недвижимость будет делиться на доли.

Передача документов в МФЦ

Нужно посетить ближайший отдел МФЦ, заполнить заявление и сдать собранные документы на рассмотрение. Регистраторы предоставят бланк для заявления, сами его заполнят и проверят внесённые данные. Сотрудник также сканирует документы. По завершению приёма заявителю выдадут расписку — о том, что документы приняты к рассмотрению.

Получение постановления администрации

После рассмотрения обращения и документов уполномоченный орган издаёт постановление о передаче муниципального имущества в собственность гражданина. Документ выдаётся в двух экземплярах. Затем нужно прийти в МФЦ и подписать договор о приватизации.

Регистрация права собственности

Нововведения позволяют регистрировать право собственности в любом отделении МФЦ или в офисах Росреестра. Не имеет значения территориальное место регистрации жилого объекта. Соискатель передаёт заявление, постановление и другие документы. Взамен нужно получить расписку о принятии пакета на рассмотрение. Как только правоутверждающий документ будет готов, можно его забрать. Раньше выдавали свидетельства о праве собственности, сейчас их упразднили. Новым собственникам оформляют выписки из ЕГРН.

Какие документы нужны для приватизации дома?

Подтвердить свои намерения приватизировать дом можно с помощью документов. Обратите внимание, что требуется предоставить не только кадастровые документы, но и сведения об участниках денационализации жилого объекта.

Пакет документов на приватизацию дома в 2021 году:

копия паспорта гражданина;
справка о неучастии в процедуре ранее;
технический план дома – оформляется кадастровым инженером в БТИ или Росреестре;
копия договора социального найма домовладения;
письменные согласия остальных членов семьи (включая детей до 18 лет);
выписка из домовой книги (расширенная);
копия лицевого счёта ответственного гражданина;
заявление по образцу;
нотариально заверенный отказ от участия в приватизации (при наличии);
свидетельства о смерти – зарегистрированных в доме членов семьи;
официальное разрешение от органа опеки и попечительства (при необходимости);
квитанция на оплату госпошлины.

Вместе с тем заявителю нужно подготовить документы на земельный участок:

выданный договор аренды земли либо ордер;
кадастровый паспорт или новая выписка из ЕГРН;
акт межевания территории (с границами, знаками и т.д.);
ГПЗУ земельного участка (план-схема);
справка из СНТ — если территория в некоммерческом товариществе.

Отличительный момент — приватизация дома и земли происходят одновременно. Документы объединяются в единый пакет, а в заявлении можно указать на объект приватизации — дом и землю.

Заявление на приватизацию

Записавшись на приём в МФЦ или Росреестр, участник приватизации должен заполнить типовое заявление в двух экземплярах.

Проверьте, чтобы сведения отражали реальные размеры участка вместе с домом. Ошибки в кадастровых данных приводят к отказу в регистрации права собственности на домовладение.

Правила составления договора

Если принимается положительное решение администрацией региона, то с заявителями составляется договор. На основании него передается в собственность дом, а также осуществляется приватизация территории дома. Для этого формируется специалистами следующая документация:

постановление, на основании которого передается в собственность граждан объект;
договор о приватизации.

Эти документы передаются заявителям. Далее с этими бумагами необходимо обращаться в МФЦ или непосредственно в Росреестр для регистрации права. Каждый человек, участвующий в приватизации, должен уплатить 2 тыс. руб. в качестве пошлины за регистрацию.

Стоимость

Окончательная цена формируется на основе собираемой документации. Скажем, если у дома нет технического плана или земельного паспорта, придётся заказывать документы в БТИ. Отметим, что это основная статья расходов на приватизацию. Стоимость технического плана и паспорта устанавливается районными властями.

Сколько стоит сама процедура в 2021 году? Физические лица уплачивают госпошлину за приватизацию муниципального дома — 2 000 рублей. Оплаченная в банке квитанция прикладывается к пакету с документами. Оформление земельного участка дешевле — 350 рублей.

Наконец, еще одной строкой расхода могут быть нотариальные услуги. Например, если кто-то из прописанных в доме отказывается от приватизации. Оформленный по всем правилам отказ обойдется от 1 000 рублей и выше, в зависимости от прейскуранта конторы.

Подробнее о расходах читайте в статьях «Сколько стоит приватизация жилья«, а также «Стоимость приватизации земельного участка«.

Нужно ли согласие всех проживающих?

Только при наличии согласия от всех прописанных лиц осуществляется приватизация дома. Перечень документов включает личную документацию всех проживающих в доме граждан.

Даже если один человек отказывается от процедуры, то она не будет проведена. Если в жилье проживают дети, то за них решение принимается родителями или официальными опекунами. Если один из людей уже был участником приватизации, то ему не требуется даже составлять нотариальный отказ, так как достаточно только обладать документацией, подтверждающей его участие в этом процессе.

Сроки

При отсутствии кадастровых документов нужно будет подать заявку в БТИ. Примерный срок проведения всех работ – от 2,5 недель до месяца.

Предварительное рассмотрение заявки администрацией происходит в течение 2 недель. За указанный период времени власти решают, выдавать постановление на переход права собственности или нет?

Выдача свидетельства о регистрации права собственности на дом и землю происходит в течение 3-14 рабочих дней. Превышение сроков является основанием для подачи жалобы в адрес начальства Росреестра.

Итоговое время на приватизацию дома с земельным участком – от 30 дней.

Сколько стоит?

Говоря о том, сколько стоит приватизация дома, то на основании законодательства РФ она осуществляется бесплатно.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что процедура регистрации прав на недвижимость несет под собой определенные затраты.

Стоимость регистрации прав обходится примерно в 2 тысячи рублей.

Порядок приватизации жилья определяется действующим законодательством. Возможен ли отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка? Информация здесь.

Как оформить приватизацию гаража в гаражном кооперативе? Подробности в этой статье.

Как приватизировать дом без документов?

Нередко возникает необходимость оформить дом в личное распоряжение. При этом документов на недвижимость у человека может и не оказаться. Например, если жилой объект располагается в сельской местности и не был приватизирован по всем правилам. Что делать?

Порядок действий при отсутствии документов:

Направьте запрос в земельный комитет или обратитесь в БТИ – вероятно, документы находятся в архиве и их можно будет получить по запросу.
Подготовьте основные документы, а именно: технический план на домовладение и кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН).
Оплатите госпошлину, составьте заявление на приватизацию.
Желательно также собрать свидетельские показания соседей – они должны подтверждать, что заявитель проживал в доме вместе с родственниками, вёл хозяйство, участвовал в собраниях жильцов частного сектора и т.д.
Передайте документы в земельный департамент или в отделение Росимущества.
В крайнем случае придётся приватизировать объект по суду.

Теперь вы знаете, как приватизировать дом в деревне при отсутствии документов. Параллельно можно оформить земельный участок для дальнейшего строительства.

Причины отказа

Существуют ситуации, когда администрация региона отказывает в приватизации дома. Обычно это обусловлено следующими причинами:

отсутствуют все необходимые документы для выполнения процедуры;
помещение является служебным;
имеются ошибки или нарушения в переданных документах;
недвижимость располагается на территории военного городка;
планируется реконструкция строения;
передается заявителями поддельная документация;
находится объект в аварийном или ветхом состоянии;
строение является культурной ценностью.

Ответ дается обязательно в письменном виде, поэтому заявители смогут понять, по какой причине они не смогут приватизировать строение, в котором проживают на постоянной основе.

Нюансы приватизации

Прежде чем приступать к процедуре обратите внимание на некоторые нюансы. Они помогут сэкономить время и определить нужный вариант перевода недвижимости в частное владение.

Особенности приватизации дома с землей по новым правилам:

Разрешено приватизировать дом любому из жильцов по договору найма (ордеру). Однако в процедуре участвуют все зарегистрированные в доме члены семьи, независимо от степени родства.
Соискатель вправе приватизировать весь земельный участок либо его часть. Кадастровые документы содержат сведения о границах, почве, категории земель и т.д.
Помимо договора найма жилья принимаются государственный акт, договор аренды и решение о предоставлении земельного участка районным советом.
Бесплатная приватизация земли распространяется на участки, находящиеся в пользовании до 2001 года — дата вступления в силу Земельного кодекса РФ. При иных вариантах земельный участок придётся выкупать (см. «Платная приватизация«).
Приватизация участка доступна не только для наших соотечественников, но и для иностранных граждан с видом на жительство (ВНЖ). Основное условие – собственность на дом.

Напоследок заметим, что если дом оформляется отдельно от земли, то собственник не сможет продать/обменять недвижимость. Для того, чтобы полностью распоряжаться судьбой жилых строений — нужно приватизировать и жилье и землю одновременно. Такая процедура гораздо проще и удобнее.

Резюме вышесказанному:

Муниципальное имущество в виде дома и земли можно приватизировать.
Для этого нужно жить в доме по договору соцнайма, оплачивать счета и договориться со всеми жильцами дома. Если кто-то не согласен на приватизацию — ему придётся писать отказную у нотариуса. Если нет отказа — вопрос решается в суде.
Муниципальная собственность на дом и землю оформляется одновременно.
Заявителю стоит пригласить геодезистов и поставить дом на кадастровый учёт.
Затем нужно обратиться в МФЦ и подать заявление на приватизацию дома с землей. Заявление рассмотрят, и если всё в порядке — сообщат, когда можно будет подписать договор с администрацией.
Расходы связаны с оплатой кадастровых работ и госпошлин за регистрацию права собственности.
Если документов нет, придётся собирать свидетельские показания и подавать запросы в жилищные архивы.

Помощь юриста

Основная сложность приватизации муниципального дома – внушительный пакет документации. Если ко всему прочему вы хотите приватизировать земельный участок, то придется заказывать дополнительные кадастровые документы. Обращение в БТИ, паспортный стол или жилищное отделение – это дополнительная волокита. Не факт, что вам выдадут справки в нужный момент. Обычно граждане сталкиваются с серьезными проблемами, чем усугубляют процесс приватизации дома.

Выгоднее заниматься оформлением после консультации с профессионалами. Бесплатная консультация юриста поможет составить грамотный алгоритм действий, понять есть ли право на приватизацию? Юристы посоветуют, как быстрее собрать справки и что указывать в заявлении для администрации. Если возник конфликт на почве несогласия жильцов дома — юрист подскажет, как его лучше уладить. Получив консультацию, вы запасётесь юридическими знаниями, которые пригодятся в дальнейшем. Оставляйте письменные вопросы или звоните по телефону – юристы помогут с приватизацией дома и земли.
Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!