Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

Автор документа

• E-mail

Что делать до оформления задатка

Перечисление задатка говорит о том, что стороны намерены заключить основной договор. Соответственно, нужно будет убедиться, что квартира, которую планируется приобретать, подходит по всем параметрам.

Рекомендуется выполнить следующие действия:

• проверить бумаги на квартиру. В первую очередь, нужна свежая выписка из ЕГРН. В ней будет указан собственник, а также отражена информация о всех имеющихся (если они есть) ограничениях. Также стоит проверить технический паспорт на квартиру, чтобы выявить возможную незаконную перепланировку или иные изменения;
• получить от супруга продавца нотариальное согласие. Если имущество было приобретено до брака или получено безвозмездно, такой документ не потребуется. Проверить это можно на основании документов-оснований, которые перечислены в выписке из ЕГРН;
• убедиться, что долги по коммунальным платежам отсутствуют. Это не обязательный пункт, так как такие долги не переходят на нового собственника, но некоторые управляющие компании и поставщики ресурсов пытаются взыскать задолженность именно с покупателя;
• проверить, если ли долг за капитальный ремонт. Данный платеж считается единственным, который переходит на нового собственника. Справку может получить владелец квартиры в Фонде капитального ремонта;
• убедиться, что в квартире отсутствуют прописанные граждане. Совершеннолетних выписать будет не трудно. Даже если они откажутся, суд встанет на сторону истца. А вот с детьми дело сложнее, поэтому лучше сразу исключить такую вероятность.

Также можно прописать действия сторон на случай возникновения непредвиденных обстоятельств. Это исключит развитие конфликтов в будущем.

Прочтите: Как составить договор купли-продажи квартиры

Соглашение о задатке

Город ________________ ___________________(дата)
___________________________________________________________________,

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

именуемый далее — Продавец, и ___________________________________________

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

______________________________, именуемый далее — Покупатель, заключили настоящий договор о следующем:

1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________

_________________________________________________________________________

в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(указывается объект продажи и его стоимость полностью)

в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.

3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.

4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

5. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

Настоящий договор действует в течение _____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие

_____________________ 20___ года.

(число,месяц)

Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

9. Другие условия

____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами — участниками, указанными ниже, подписано в _________________________

(город, поселок и т.п.)

________________ 20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для каждой из сторон

(число, месяц) (количество) (сколько)

договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Подписи сторон:

____________________Ф.И.О. ___________________Ф.И.О.

(Продавец) (Покупатель)

Скачать документ «Примерная форма соглашения о задатке»

Предварительный договор о купле-продаже недвижимости

До 2008 года вопрос о включении условия о гарантийной сумме в договор в судебной практике считался дискуссионным. Суды нередко придерживались такой позиции при регулировании отношений, вытекающих из предварительного соглашения, что нормы о данном виде обеспечения не могут к ним применяться, так как отсутствует денежное обязательство (если сам договор купли-продажи не заключался). В результате судебные органы признавали внесенную заранее денежную сумму авансом со всеми вытекающими последствиями. 22 июля 2008 года было принято определение Верховного суда РФ по аналогичному вопросу, суд встал на сторону задаткодателей. Федеральный закон № 42 от 08.03.2015 внес в ст. 380 ГК РФ пункт 4, который установил отдельно норму о том, что такой вид обеспечительных мер может применяться и при заключении предварительного контракта.

Таким образом, сейчас допустим договор задатка при покупке нежилого помещения, образец его можно скачать ниже.

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.

Как оформить

При покупке дома, у продавца, и покупателя должно быть единое мнение по всем условиям сделки, включая цену. Процесс переговоров может занимать много времени. И здесь возникает риск того, что любой из участников может в любой момент передумать.

Чтобы снизить этот риск часто участники сделки практикуют внесение задатка, т.е. части суммы сделки. Для чего это делается:

• это доказывает то, что стороны пришли к согласию по вопросу о завершении сделки;
• будет зафиксирована сумма сделки;
• стороны будут обязаны соблюдать договоренность о заключении последующего договора купли-продажи на оговоренных условиях;
• также это является свидетельством того, что часть стоимости дома уже оплачена.

Именно эти причины объясняют популярность задатка как мера обеспечения последующей сделки купли-продажи.

Правильное оформление задатка всегда осуществляется в письменной форме, только в таком случае можно будет защитить свои права. Также обязательное письменное оформление расписки о получении денег, вносимых в качестве задатка.

Именно письменная форма с соблюдением всех основных положений договора о задатке позволит максимально обезопасить будущую сделку и довести ее до завершения на первоначальных условиях.

Обязательные правила

При внесении задатка рекомендуется следовать некоторым обязательным правилам, которые позволят довести сделку до конца:

1. Устная договоренность, не дает никаких гарантий.
2. Если внесение задатка оформляется распиской, то в ней обязательно должны быть прописаны:
   переданная сумма;
3. точная причина передачи денег;
4. адрес дома который продается;
5. общая цена продажи;
6. предполагаемая дата заключение следки.
7. Поскольку все это оформить в обычной расписке достаточно сложно, рекомендуется оформлять внесение задатка договором установленной формы.

Закажите договор от нашего юриста Виктория

Заказать договор

1. Договор подписывается всеми сторонами, порой практикуется подписание каждой страницы договора всеми участниками сделки, чтобы исключить возможность подмены страниц.
2. Сумму нужно прописывать и прописью, и цифрами, и желательно придерживаться этого правила во всех случаях, когда речь идет о деньгах.
3. В документе со стороны лица, получающего денежные средства, должен выступать именно собственник. Если указывается не собственник, то его права должны подтверждаться доверенностью на осуществление таких действий.

Поскольку договор о задатке не влечет возникновения прав, а лишь фиксирует намерения сторон, его не нужно заверять у нотариуса или регистрировать.

Комментарии к документу «Примерная форма соглашения о задатке»

Ответить 0

Личное сообщение | Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Личное сообщение | Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Договор задатка

Договор задатка

Город Москва, РФ Тринадцатого августа две тысячи пятнадцатого года

Мы, ХМУРОВ ЮРИЙ СТАНИСЛАВОВИЧ, 19.09.1970 г.р., паспорт 77 13 № 875648, выдан ОВД Ленинского района гор. Москвы 10.10.2006 г., прож.: гор. Москва, ул. Белая, дом № 2 кв. 9, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и МЯКИШ ГАЛИНА ВИКТОРОВНА, 18.08.1961 г.р., паспорт 7847 № 789546, выдан ОВД гор. Москвы 10.10.2005 г., прож.: гор. Москва, ул. Белая, дом № 2 кв. 10, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПОКУПАТЕЛЬ передает, а ПРОДАВЕЦ получает задаток в сумме 52000 (пятьдесят две тысячи) руб., что эквивалентно 1000 (одной тысяче) долларов США, по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Белая, дом № 2 кв. 9. Оставшуюся сумму в размере 552000 (пятьсот пятьдесят две тысячи) руб., что эквивалентно 11000 (одиннадцати тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному на день расчета, ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ ПЕРЕДАТЬ продавцу при подписании договора купли-продажи.
2. Стоимость продаваемой недвижимости определена в 584000 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, что эквивалентно 12000 (двенадцати тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному на день расчета, и является окончательной.
3. Вышеуказанная недвижимость принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА 222222, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 11.11.2007 г., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 11.11.2007 г. за № 11/177/2007-777,. На ПРОДАВЦА возлагается ответственность за подлинность представляемых документов на продаваемую собственность к моменту заключения договора купли-продажи.
4. С техническим состоянием продаваемой недвижимости ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен и согласен.
5. Срок подписания договора купли-продажи до ПЕРВОГО сентября две тысячи пятнадцатого года.
6. Расходы по оформлению договора задатка и по заключению договора купли-продажи оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
7. Условия задатка (ст.380, 381 ГК РФ): в случае отказа ПРОДАВЦА от подписания договора купли-продажи после получения задатка последний обязуется вернуть задаток ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от подписания договора купли-продажи задаток остается у ПРОДАВЦА.
8. Настоящий договор задатка составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ: _______________________ _______________________

Найденые документы по теме «соглашение о задатке»

1. Соглашение и договор о задатке Соглашение и договор о задатке
2. Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры)
   Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры)

   соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) г. «» «» «» г. гр. паспорт: серия…

3. Примерная форма соглашения о задатке
   Соглашение и договор о задатке → Примерная форма соглашения о задатке

   соглашение о задатке город (дата) , (ф.и.о., адрес, паспортные данные) именуемый далее — продавец, и (ф.и.о., адр…

4. Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения
   Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения

   соглашение о задатке г. «»20г. г-н(жа) паспорт: серия № выдан дата выдачи код , именуемый(ая) в дальней…

5. Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры
   Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры

   соглашение о задатке г. «» 20г. , именуемый (ая) в дальнейшем «покупатель», с одной стороны, и гр…

6. Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения
   Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения

   соглашение о задатке город «»20г. мы, гр., паспорт серии № , выдан «» года, , «&raq…

7. Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД
   Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД

   соглашение о задатке № г. «» 20 года , (место нахождения , огрн , инн/кпп свидетельство о постановке на учет в нало…

8. Образец. Договор о задатке
   Соглашение и договор о задатке → Образец. Договор о задатке

   договор о задатке гор. москва 27 мая 1995 г. гражданин сидоров виктор николаевич, осуществляющий предпринимательскую деятельность без о…

9. Договор задатка за квартиру
   Договор купли-продажи недвижимости → Договор задатка за квартиру

   соглашение о задатке город москва «»201г. мы,гр., паспорт серии № , выдан «» года, , «&ra…

10. Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
    Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

    …лей. задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. 2.2. по соглашению сторон покупатель приобретает квартиру за цену, которая составляет — () рублей. при заключении сторонами основного догово…

11. Образец. Договор поставки товара с задатком
    Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор поставки товара с задатком

    … цифрами и прописью) покупатель должен перевести на счет продавца после подписания договора обеими сторонами, в качестве задатка; — процентов (%) от общей договорной стоимости, т.е. () (сумма цифрами и прописью) должен перевести в течении () дн…

12. Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя
    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя

    договор no. купли-продажи с задатком г. «» 20 г. , именуем в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «продавец», в лице , (должность,…

13. Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца
    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца

    договор no. купли-продажи с задатком г. «» 20 г. , именуем в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «продавец», в лице , (должность, ф…

14. Соглашение об аренде
    Договор аренды имущества, оборудования → Соглашение об аренде

    … банк заключает договор на револьверный (возобновляемый) лизинг, то основной договор называется генеральным договором аренды (соглашением об аренде), а договоры на поставку отдельных партий оборудования называ- ются соглашениями об аренде. соглашение об …

15. Дополнительное соглашение к договору подряда
    Договор строительства, строительного подряда → Дополнительное соглашение к договору подряда

    дополнительное соглашение № к договору подряда № от 20 г. г. «» 20 г. , в лице , действующ на основании , именуем в д…

Образец договора при внесении задатка при покупке недвижимости

Скачивая бланк для оформления задатка, необходимо убедиться, что в нем корректно отражена следующая информация:

• Дата и город оформления.
• Реквизиты сторон (продавца и покупателя) – ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации и данные из паспорта.
• Информация о внесении задатка в оговоренной сумме (ее указывают цифрами и затем прописью).
• Сведения о договорной цене за квартиру (цифрами и прописью).
• Точный адрес расположения объекта недвижимости.
• Главные характеристики (общая площадь, число комнат и другие технические параметры).
• Способ расчетов – наличными или безналичным способом, а также валюта.
• Порядок расчетов (время, сроки перечисления, реквизиты для зачисления).
• Права и обязанности.
• Способы решения споров и действия при срыве исполнения договора (кто, в каком объеме получает или оставляет задаток).
• Решение ситуаций при наступлении форс-мажора, непредвиденных обстоятельств (сюда часто относят случаи неумышленного или сознательной порчи имущества, разрушение жилья от пожара и т.д.)
• Момент начала действия договора (чаще используют формулировку «с момента подписания»).
• Период действия документа и вероятность пролонгации (допускается ли продление договора).
• Время, отводимое на заключение главного договора по сделке – купчей на жилье (поскольку иногда стороны любят затягивать момент заключения основного договора, рекомендуется отражать точную дату, до какого числа должна быть заключена сделка).

: Соглашение о задатке (образец) (31,5 KiB, 187 hits)

При составлении договора задатка по образцу, не забывают указать количество подписываемых оригиналов (по количеству всех участников сделки). Внизу перечисляют всех участников сделки, которые далее расписываются и расшифровывают подпись.

Отличие задатка от аванса

Следует четко различать понятия «Задаток» и «Аванс». Отметим, что действующее законодательство Российской Федерации не дает определения понятию «Аванс». Кроме того, отсутствуют нормы, устанавливающие требования к договорам об авансировании. Более того, авансирование происходит в рамках основного договора.

Учтите! Главное отличие аванса от задатка заключается в том, что аванс не гарантирует выполнение сторонами обязательств по договору, а просто исполняет платежную функцию. В случае расторжения договора, в рамках которого производилось авансирование, сторона, выплатившая аванс, вправе требовать возвращения уплаченных в качестве аванса денежных средств. При этом аванс возвращается в том размере, в котором был получен.

Отметим, что сторона, отказывающаяся вернуть полученный аванс, может быть привлечена к ответственности, поскольку это действие трактуется как необоснованное обогащение.

Исходя из вышеизложенного аванс представляет собой денежные средства, переданные покупателем продавцу в счет будущих расчетов, а значит, аванс не выполняет обеспечительной функции. В случае отмены сделки аванс подлежит безусловному возвращению.

Передача задатка

Соглашение о задатке заключается только после того, как покупатель или его представитель удостоверится в чистоте документации и осмотрит объект продажи. Как правило, непосредственная передача денег осуществляется после подписания договора.

Сумма должна тщательно пересчитываться на месте. Лучше, если при этом будут присутствовать свидетели. Учитывая стоимость квартир, любой, даже минимальный задаток представляет собой немалую сумму денег. Размер задатка устанавливается сторонами. Это может быть фиксированная сумма (например, 2000 долларов) или определенный процент (например, 10% от стоимости).

При передаче денег рекомендуется дополнительно подписывать расписку. Этот документ должен составляться от руки и подготавливаться покупателем. Продавец просто ставит и расшифровывает подпись.

Расписка включает следующие пункты:

• где и когда составлен документ;
• идентифицирующие данные участников сделки, включая информации паспорта, место номинального и реального проживания;
• конкретизация, чем именно выступают предаваемые деньги – то есть что именно имеет место: задаток или договор аванса при покупке квартиры;
• сумма в цифровом и буквенном написании;
• подписи сторон с расшифровками.

Это не обязательный, но желательный документ, который будет служить полноценным доказательством в случае судебных разбирательств. Расписка хранится у стороны, которая передала деньги.

Что делать сторонам после внесения задатка?

Так как договор о задатке между сторонами является лишь предварительной частью купли-продажи квартиры – после передачи/получения денег продавец и покупатель:

• подписывают основное соглашение в установленный ранее срок;
• передают/получают оставшуюся сумму;
• обращаются в регистрационные органы для перерегистрации права собственности на квартиру.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Как купить квартиру без первоначального взноса?

Правомерность заключённой сделки, может быть в любой момент подтверждена любой из сторон — экземплярами расписки, договора о задатке и основного соглашения.

Необходимые документы для составления договора

Чтобы составить договор о выплате задатка при приобретении участка земли с расположенными на этом участке объектами недвижимости, потребуется следующая документация:

• документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, возведенные на территории земельного участка.

Кроме вышеперечисленной документации могут потребоваться различные справки, выписки и иная документация, касающаяся как земельного участка, так и возведенных на территории этого участка объектов жилой недвижимости.

Важно! В случае отсутствия правоустанавливающих документов продавцу потребуется доказать право собственности на земельный участок и возведенные на этом участке объекты недвижимости и документально оформить это право. Только после этого сделка по купле-продаже участка и расположенных на нем объектов недвижимости станет возможной.

Образец доверенности на продажу дома с земельным участком.

Как объединить земельные участки в один, читайте тут.

Нужно ли вступать в СНТ, если земля в собственности, читайте по ссылке: