Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

Бесплатная консультация юриста по интернету 24 часаАдвокат по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге.Бесплатные консультации юриста по трудовым спорам.
5/5 (2)

Как составить договор о задатке при покупке дома с земельным участком

Договор о выплате задатка следует составлять максимально просто и не включать в текст лишнюю информацию. Чрезмерная сложность этого договора может привести к тому, что стороны запутаются и не будут полностью осознавать принимаемые в рамках договора обязательства.

Внимание! В договор о выплате задатка обязательно необходимо включить следующие сведения:

дата и место заключение договора, а также наименование этой документации;
данные гражданина, продающего земельный участок с расположенными на этом участке объектами жилой недвижимости;
данные гражданина, выразившего желание приобрести земельный участок вместе с объектами жилой недвижимости;
описание и технические характеристики земельного участка;
описание и технические характеристики объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке;
стоимость земельного участка и объектов недвижимости, по которой они будут реализованы;
сумма, выплачиваемая в качестве задатка;
срок действия договора о выплате задатка, а также срок, в который должны быть заключены договоры купли-продажи земельного участка и расположенных на этом участке объектов недвижимости, и срок проведения окончательных расчетов по этим договорам купли-продажи.

Кроме того, в тексте договора необходимо сделать ссылки на нормы действующего законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения сторон в рамках этого договора.

Договор о выплате задатка составляется в простой письменной форме, скрепляется собственноручными подписями обоих сторон и не подлежит обязательной регистрации в органах нотариата.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком:

Чем договор задатка отличается от обычного договора купли-продажи земли?

Договор купли-продажи земли является полновесным документом, после подписания которого можно производить регистрацию (при условии наличия всех приложений), тогда как соглашение о задатке — промежуточный, второстепенный, подтверждающий только лишь передачу части денег, и являющийся приложением к предварительному договору купли-продажи.
Земельный надел по договору задатка получить в собственность нельзя, регистрировать нигде не нужно, можно только для подстраховки нотариально заверить. Законодательно понятие о задатке регламентировано статьями 380, 381 ГК РФ.

Необходимые документы для составления договора

Чтобы составить договор о выплате задатка при приобретении участка земли с расположенными на этом участке объектами недвижимости, потребуется следующая документация:

документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
правоустанавливающие документы на земельный участок;
кадастровый паспорт земельного участка;
правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, возведенные на территории земельного участка.

Кроме вышеперечисленной документации могут потребоваться различные справки, выписки и иная документация, касающаяся как земельного участка, так и возведенных на территории этого участка объектов жилой недвижимости.

Важно! В случае отсутствия правоустанавливающих документов продавцу потребуется доказать право собственности на земельный участок и возведенные на этом участке объекты недвижимости и документально оформить это право. Только после этого сделка по купле-продаже участка и расположенных на нем объектов недвижимости станет возможной.

Образец доверенности на продажу дома с земельным участком.

Как объединить земельные участки в один, читайте тут.

Нужно ли вступать в СНТ, если земля в собственности, читайте по ссылке:

Требования к расписке

Расписку рекомендуется писать стандартной шариковой ручкой с синими чернилами. Присутствие свидетелей не предусмотрено обязательным порядком, но и не исключается.

Для упрощения процедуры формирования бланка и предупреждения других сложных моментов лучше заранее подготовить его образец.

Юридическая значимость наступает при соблюдении следующих условий:

формулирование и написание расписки происходит непосредственно в присутствии нотариуса и всех участников сделки и заверяется им после проверки предоставленных сведений;
указываются полные имя, фамилия, отчество владельца недвижимости, и аналогичные сведения о покупателе или компании, вносятся данные паспортов граждан РФ;
количество планируемых к уплате денег за задаток в расписке подбирается произвольно, обычно 10% от стоимости квартиры. Сумма при оформлении документов на дом пишется фиксированным числом цифрами и расшифровывается прописью в скобках;
прописываются сроки выполнения обязательств;
указываются полные технические данные из официальных источников о правах собственности на жилой дом или квартиру, или земельный участок;
день, число и год заключения сделки;
подписи участвующих сторон.

Продавец не только может, но и должен подтвердить тот факт в письменной форме, что средства им получены и приняты в рублях в счет предварительной оплаты недвижимости. Покупатель подтверждает условия сделки росписью. Дополнительно предоставляется право расписаться свидетелям, если их паспортные данные внесены в документ.

Образец(бланк) расписки в получении задатка за дом и земельный участок

О задатке при покупке дома

Порядок заключения договора о выплате задатка и самой выплаты регулируется нормами, содержащимися в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Исходя из норм, закрепленных в вышеуказанных статьях, задаток представляет собой денежную сумму, передаваемую от лица, запланировавшего приобрести реализуемый объект имущества, продавцу этого объекта.

Задаток служит гарантией того, что покупатель не откажется от своих намерений по покупке. Отметим, что сумма задатка включается в общую сумму сделки купли-продажи. Таким образом, при окончательном расчете покупатель выплачивает продавцу денежные средства за вычетом ранее предоставленного задатка.

Определенные в качестве задатка денежные средства передаются от покупателя продавцу после заключения договора о выплате задатка. Составляя договор о выплате задатка, следует соблюсти установленные правила. Это позволит защитить интересы обеих сторон этой сделки.

Действующее законодательство Российской Федерации не установило требований к размеру задатка. Однако анализ практики показывает, что чаще всего размер задатка составляет 10% от суммы предстоящей сделки.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как правильно оформить задаток в 2021 году

Передача суммы по предварительному договору происходит только с составлением письменного документа и его подписанием обеими сторонами.

Уточним еще несколько моментов:

Обязательно нужно заранее просмотреть документы собственника на квартиру, один он или несколько. Если несколько, то на подписании договора или соглашения должны присутствовать все. Не исключение и несовершеннолетние дети, имеющие долю в недвижимости. За них подписи ставят родители или опекуны.
Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей. Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.
В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

Возвращается ли задаток

Денежные средства, уплаченные в качестве задатка, подлежат возврату в случаях, если обязательство, обеспечением по которому выступал задаток, было прекращено до начала фактического исполнения, если стороны достигли соглашения о прекращении выполнения обязательства, а также если исполнение этого обязательства стало невозможным по причинам, независящим от сторон.

Если покупатель не исполняет принятые на себя обязательства, то денежные средства, переданные в качестве задатка, не возвращаются и остаются у продавца. Если продавец не исполняет принятые на себя обязательства, то денежные средства, полученные в качестве задатка, возвращаются покупателю в двойном размере.

Как происходит оформление покупки и продажи?

В зависимости от того, какая часть земельного участка подлежит купле продаже, выстраивается алгоритм сделки, оформления документации и гражданско-правового договора, удостоверяющего сделку.

Только дома

Если земля оформлена в собственность, требуется разделение участка на две части, одна из которых выступит в качестве придомовой территории, а вторая – останется собственнику в качестве надела и будет использоваться по целевому назначению.

Разделение ЗУ производится межеванием. Для этого требуется нижеследующее:

Подойти в геодезическую компанию.
Написать заявление на реорганизации ЗУ.
Определить под придомовую территорию минимально допустимый размер площади.

Кадастровый инженер, после проведения геодезических работ, выдаст межевое дело на два вновь образованных участка, на основании которых потребуется:

снять с регистрационного учёта предшествующий ЗУ;
поставить на учёт два вновь образованных участка.

После получения в Росреестре пакета документации на участки с домом и без дома, можно приступать к оформлению сделки. Обязательно – при предъявлении паспортов сторон. Если действуют представители – при предъявлении нотариально удостоверенных доверенностей. Кроме этого потребуется собрать документацию на дом:

Правоустанавливающий документ на дом и придомовую территорию, если ЗУ в собственности.
Кадастровый паспорт на дом и ЗУ.
План ЗУ с указанием границ придомовой территории.
Свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН.
Кадастровую справку об отсутствии обременений в виде ареста или залога.
Технический паспорт дома (из БТИ).
Выписка из домовой книги о лицах, прописанных в доме.
Квитанции об оплате налога, коммунальных услуг.

Если дом был приобретён в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга, а при совместном владении – согласие совладельцев.

Важно: Если дом был унаследован или получен в дар, разрешение от супруга не требуется.

После составления договора купчей, нужно провести регистрацию сделки в Росреестре. Здесь требуется подать следующие документы:

паспорта сторон;
заявление на регистрацию;
договор купли-продажи ЗУ в трёх экземплярах;
правоустанавливающие документы на дом и ЗУ;
свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН;
технический паспорт дома;
квитанцию об уплате госпошлины.

Регистрационные услуги исполняются в течение 10 дней, если стороны сделки обратились одновременно, и 21 день – если подошли по отдельности. Стоимость пошлины – 2 тысячи рублей. По завершении регистрации сделка считается совершённой в полной мере, сведения о чём внесены в Государственный кадастр.

Отличие задатка от аванса

Следует четко различать понятия «Задаток» и «Аванс». Отметим, что действующее законодательство Российской Федерации не дает определения понятию «Аванс». Кроме того, отсутствуют нормы, устанавливающие требования к договорам об авансировании. Более того, авансирование происходит в рамках основного договора.

Учтите! Главное отличие аванса от задатка заключается в том, что аванс не гарантирует выполнение сторонами обязательств по договору, а просто исполняет платежную функцию. В случае расторжения договора, в рамках которого производилось авансирование, сторона, выплатившая аванс, вправе требовать возвращения уплаченных в качестве аванса денежных средств. При этом аванс возвращается в том размере, в котором был получен.

Отметим, что сторона, отказывающаяся вернуть полученный аванс, может быть привлечена к ответственности, поскольку это действие трактуется как необоснованное обогащение.

Исходя из вышеизложенного аванс представляет собой денежные средства, переданные покупателем продавцу в счет будущих расчетов, а значит, аванс не выполняет обеспечительной функции. В случае отмены сделки аванс подлежит безусловному возвращению.

Как можно вернуть деньги

Как уже отмечалось выше, в случае если договор расторгается по соглашению сторон, а также в случае если обязательства по договору не могут быть исполнены по причинам, независящим от сторон, денежные средства, полученные в качестве задатка, подлежат возврату. А вот если веских оснований для расторжения договора нет, вернуть задаток можно по итогам судебного процесса.

Встречаются случаи, когда инициатором расторжения договора выступает покупатель. К примеру, в процессе оформления сделки стало понятно, что продаваемый объект недвижимого имущества не является юридически чистым. В этом случае покупателю потребуется обратиться в судебные инстанции с требованием обязать продавца вернуть задаток.

В этом случае свои требования покупатель основывает на нормах статьи 451 Гражданского кодекса РФ. В этой статье закреплены нормы, позволяющие расторгнуть договор в случае выявления обстоятельств, неизвестных или сокрытых на момент заключения договора, способных существенно повлиять на решение сторон о заключении сделки.

Как оформляется задаточный платеж

Платеж оформляется документально и подписывается участниками сделки. Типового образца Гражданским кодексом не предусмотрено, поэтому можно самостоятельно составить документ, но обязательно указать:

данные участвующих в сделке сторон (паспортные, ФИО);
информация о задаточном платеже (его сумма числовая и прописью);
какая ответственность предусмотрена у каждого из участвующих в сделке;
краткая информация о договоре, по которому передается задаточный платеж.

Задаточное соглашение можно составить приложением к договору, туда же – приложить факт принятия денег продавцом – письменную расписку.

Особенности подписания

Документы подписываются всеми участниками сделки. Поэтому учитываются абсолютно все собственники недвижимости

. Они же выступают продавцами по договору.Интересы детей до 18-ти лет представляют законные представители

Кстати, сумма задатка делится равными частями между всеми собственниками имущества. Например, при задаточном платеже в двести тысяч рублей, четыре собственника получат по пятьдесят тысяч.

Исковое заявление в суд

Следуя определенным рекомендациям по составлению искового заявления, гражданин сможет избежать множества проблем.

Прежде чем приступить к составлению искового заявления, необходимо разобраться, в какую именно судебную инстанцию этот иск следует направить. Исходя из сложившихся правил, исковое заявление следует подавать в суд по месту нахождения ответчика.

В случае если сумма исковых требований, а значит, и цена иска, меньше 50 000 рублей, исковое заявление подается в мировой суд. Во всех остальных случаях – в суд общей юрисдикции.

Действующее законодательство Российской Федерации установило определенные требования к форме и содержанию искового заявления:

шапка. Этот раздел пишется в правой верхней части листа и содержит в себе сведения о судебной инстанции, в которую направляется иск, а также об истце и ответчике. Здесь же указывается и стоимость иска;
мотивировочная часть. В этом разделе иска гражданин излагает обстоятельства, при которых произошло нарушение законных прав и интересов, указывает нормы действующего законодательства, которые были нарушены. Здесь же приводятся доказательства фактов нарушения;
просительная часть. В этом разделе гражданин излагает требования, удовлетворения которых добивается;
список прилагаемой документации;
исковое заявление скрепляется собственноручной подписью гражданина с указанием даты подписания.

Перед тем как подать исковое заявление, гражданину следует оплатить государственную пошлину.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец типового иска в суд:

Внимание! Размер государственной пошлины составляет:

при стоимости иска до 20 000 рублей – 4% от стоимости иска, но не менее 400 рублей;
при стоимости иска от 20 001 до 100 000 рублей – 800 рублей и 3% от суммы, превышающей 20 000 рублей;
при стоимости иска от 100 001 до 200 000 рублей – 3 200 рублей и 2% от суммы, превышающей 100 000 рублей;
при стоимости иска от 200 001 до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей и 1% от суммы, превышающей 200 000 рублей;
при стоимости иска свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей и 0,5 % от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не больше 60 000 рублей.

Подача заявления в судебный орган

Существует несколько способов подачи искового заявления:

посредством почтового отправления. В этом случае исковое заявление отправляется заказным почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о вручении. Преимущество этого способа заключается в том, что гражданину не нужно лично являться в суд и подавать документацию. Однако есть и недостаток. В случае если исковое заявление отклоняется или остается без рассмотрения, гражданин узнает об этом достаточно поздно;
лично придти в канцелярию суда и подать исковое заявление вместе с прилагаемой документацией. В этом случае гражданину следует попросить сотрудника суда, принимающего исковое заявление, сделать отметку о получении иска на экземпляре, остающемся у гражданина. Главное преимущество этого способа – оперативность.