Со скольки лет можно снимать квартиру по закону РФ

Приветствую, уважаемый читатель!

В этой статье предлагаю обсудить юридический аспект сепарации подростка от семьи. Ваш покорный слуга проштудировал нормативно-правовую базу, изучил мнения официальных источников, позицию юристов-практиков, чтобы найти ответ на вопрос: со скольки лет можно снимать квартиру и начинать самостоятельную жизнь?

Скажу откровенно: от прямого ответа официальные источники уклоняются. Практикующие юристы, напротив, охотно высказываются, но их правовые позиции порой противоположны.

Что говорит законодательство РФ

Место жительства человека младше 14 лет закон определяет прямо – это место жительства его родителей, усыновителей или опекунов (далее – законных представителей) (ст. 20 ГК РФ).

С гражданами, перешагнувшими четырнадцатилетний рубеж, все не так однозначно. Согласно ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина – способность иметь гражданские права и обязанности – наступает с рождения и заканчивается моментом смерти.

Право выбирать место жительства относится к общей правоспособности (ст. 18 ГК РФ). Специальных норм, ограничивающих выбор места проживания, для подростков от 14 до 18 лет ГК РФ не содержит.

В 14 лет человек получает паспорт, а в 17 лет встает на воинский учет. Так ли обязательно дожидаться исполнения 18 лет, чтобы снимать отдельную квартиру, если есть желание и возможность начать самостоятельную жизнь раньше официального совершеннолетия?

Чтобы легально снимать квартиру, необходимо решить две задачи:

заключить договор найма жилого помещения;
встать на регистрационный учет отдельно от родителей, если квартира снимается на срок, превышающий 90 дней.

Для подростка от 14 до 18 лет обе задачи вполне решаемы при условии письменного одобрения законных представителей. Ну и денег, конечно же.

В 14 лет человек вправе совершать от своего имени любые сделки, если его законные представители одобряют эти сделки (п. 1 ст. 27 ГК РФ). И вправе снимать квартиру.

По достижении 14 лет граждане вправе самостоятельно обращаться с заявлением о государственной регистрации по месту жительства, в том числе через портал gosuslugi.ru (п. 2.1. Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984).

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Как расценивают проживание несовершеннолетнего в отдельной квартире органы опеки и попечительства?

Здесь положения Гражданского кодекса РФ находятся в некоторой коллизии с кодексом семейным. Статья 54 СК РФ закрепляет за ребенком право жить и воспитываться в семье. Исключения составляют случаи жестокого обращения с ребенком, отсутствие заботы о нем. Более того, длительное отсутствие законных представителей может рассматриваться органами опеки как основание признания ребенка оставшимся без должной заботы (ст. 121 СК РФ). То есть семейное законодательство связывает воспитание и совместное проживание. Поэтому одни юристы считают, что, если по Семейному кодексу человек до 18 лет признается ребенком, то и жить он должен с мамой и папой до тех пор, пока несовершеннолетний. Другие утверждают, что обладающая паспортом личность четырнадцати лет от роду вправе собрать чемодан и пойти снимать отдельную квартиру, не отчитываясь ни перед кем. Для разрешения указанной коллизии обратим внимание на ст. 36 ГК РФ, где предусмотрена возможность раздельного проживания попечителя с подопечным, достигшим возраста 16 лет, если проживание в отдельных квартирах не наносит негативных последствий подопечному. Применяя гражданское законодательство по аналогии, можно сделать вывод, что снимать квартиру для отдельного проживания по договоренности с родителями (усыновителями) можно с 16 лет. Это не противоречит ни семейному, ни гражданскому законодательству. В 16 лет человек получает не только расширенный перечень прав, но и большую ответственность. 16 лет – возраст общей уголовной и административной ответственности (ст. 20 УК РФ, ст. 2.3 УПК РФ). ТК РФ позволяет 16-летним гражданам работать 36 часов в неделю. То есть почти наравне со взрослыми. 16 лет признается возрастом сексуального согласия. Аренда, а точнее наем, квартиры на срок свыше 12 месяцев требует государственной регистрации в Росреестре. По Закону «О государственной регистрации недвижимости» заявление о регистрации подается не позднее месяца с момента заключения договора найма квартиры.

Можно ли в 15 лет арендовать квартиру без родителей?

В 15 лет правовой статус гражданина существенно не меняется, если только он не заканчивает 9-й класс и не уезжает учиться в заведение среднего профессионального образования. На этот случай Министерством образования и науки предусмотрена возможность снимать комнату в студенческом общежитии (см. Письмо от 27 июля 2007 г. № 1276/12-16). Пункт 29 (1) Постановления Правительства РФ № 713, регламентирующего правила постановки и снятия с регистрационного учета, предусматривает право граждан, обучающихся очно по программам среднего профессионального образования (как правило, граждане 15–18 лет), встать на регистрационный учет по месту пребывания в общежитии, где они снимают комнату. Вопрос о том, чтобы снимать квартиру для самостоятельного проживания в 15 лет, остается открытым. Если рассматривать образование как аргумент в пользу соблюдения интересов несовершеннолетнего, снимать квартиру в этом возрасте возможно при наличии родственника (доверенного лица), осуществляющего опеку над несовершеннолетним, навещающего несовершеннолетнего. Тем более с 15 лет человек сам дает согласие на проведение необходимых медицинских процедур (ст. 20 Федерального закона «Об основах охраны здоровья граждан»).

Можно ли снять квартиру или комнату в 16 лет?

Ребенок, достигший 16 лет, может снимать отдельную комнату или квартиру по соглашению с законными представителями.

Как лучше арендовать, чтобы не обманули: пошаговая инструкция

Оформление аренды квартиры должно производиться в следующем порядке:

Вначале необходимо связаться с хозяином недвижимости и договориться о встрече.
Следующим шагом является осмотр съемного жилья.
В случае, если квартиросъемщика все устраивает, он обязательно должен попросить у хозяина показать документы. Аналогичное требование предъявляется и к будущему арендатору.
После согласования всех условий, стороны должны заключить между собой договор аренды.
Завершающим действием является внесение платы, получение ключей и переезд в съемную квартиру.

Как проверить документы, на что обратить внимание?

Одним из важных этапов при аренде недвижимости является изучение документов ее владельца. Так, чтобы обезопасить себя при съёме, необходимо тщательно проверить такие бумаги арендодателя, как:

паспорт хозяина квартиры;
выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на сдающееся жилье – тут необходимо проследить, чтобы указанное имя совпадало с данными паспорта;
квитанции об оплате коммунальных услуг – если там числится задолженность за прошлые периоды, то нужно потребовать, чтобы хозяин оперативно их погасил.

Грамотный осмотр

Прежде чем заключать договор аренды, нужно тщательно осмотреть жилплощадь. Особое внимание следует обратить на следующие моменты:

состояние проводки и сантехники;
работоспособность бытовой техники;
общее состояние мебели и других предметов, находящихся в квартире и т.д.

Все имущество, находящееся внутри, обязательно должно быть внесено в акт приема-передачи. Причем напротив каждой единицы следует подробно расписать ее состояние. В дальнейшем это позволит избежать споров и необоснованных претензий со стороны хозяина съёмной жилплощади.

Как правильно заключить договор?

При съеме жилья одной из обязательных процедур является заключение договора аренды. Благодаря этому документу, у обеих сторон есть возможность защитить свои интересы.

Как правило, типовой договор аренды включает в себя следующие пункты:

предмет соглашения;
права и обязанности арендодателя;
полномочия и обязательства арендатора;
порядок организации расчетов между сторонами сделки;
ответственность, которую несет квартиросъёмщика и собственник;
причины для досрочного расторжения договора аренды;
срок действия соглашения;
порядок разрешения форс-мажорных ситуаций;
дополнительные условия.

Когда и как оплачивается?

Особое внимание следует уделить порядку расчета за проживание в съёмной квартиры. К основным условиям оплаты, которые должны быть включены в текст договора, относятся следующие:

валюта, в которой будут производиться дальнейшие расчеты;
размер вносимого залога (при наличии такого условия);
сумма ежемесячной арендной платы;
число, до наступления которого арендодатель должен получить деньги;
способ перечисления арендной платы (на банковский счет, выплата наличными).

Договор аренды с несовершеннолетним без разрешения родителей и ответственность

Если родители, узнав о фактически совершенном договоре найма квартиры с несовершеннолетним от 14 до 18 лет, дадут свое письменное одобрение, то все в порядке, (абз. 2 п. 1 ст. 26 ГК РФ).

образца договора можно скачать здесь.

Однако прежде, чем сдать квартиру подросткам, лучше заранее заручиться поддержкой их законных представителей: высок риск непризнания сделки.

Ответственность арендодателя за сдачу квартиры несовершеннолетним

Договор аренды квартиры (комнаты) с несовершеннолетним младше 14 лет без одобрения законных представителей относится к ничтожным сделкам (ст. 172 ГК РФ). Дееспособный контрагент возмещает малолетнему понесенный реальный ущерб.
Если квартиру (комнату) снимает несовершеннолетний от 14 до 18 лет и законные представители против, договор может быть признан недействительным по их заявлению (ст. 175 ГК РФ). Они также вправе потребовать возмещения ущерба.
Договор с несовершеннолетним, не подтвержденный письменным согласием родителей, может оцениваться судом как сделка, совершенная с целью противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ). Так расцениваются сделки, нарушающие основы детско-родительских отношений. Все полученные за квартиру средства суд вправе взыскать в пользу государства (п. 85 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).
Невозможность взыскать компенсацию в случае порчи имущества в квартире, арендованной таким образом. Отношения нанимателя и наймодателя без одобрения законных представителей юридически отсутствуют.
Если квартиру снимают на срок свыше 12 месяцев, а вы не регистрируете сделку в Росреестре, ваши действия квалифицируются по п. 2 ст. 19.21 КоАП РФ – несоблюдение порядка регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответственность – штраф пять тысяч рублей для физических лиц; для предпринимателей штраф составит сто тысяч рублей; если квартира зарегистрирована на юридическое лицо, штраф предусмотрен в размере двухсот тысяч рублей. Ответственность несет дееспособная сторона, затягивающая или препятствующая регистрации сделки.
Если наниматель (необязательно подросток) снимает у вас квартиру и проживает в вашем помещении свыше 90 дней , не ставя в известность официальные органы о смене места пребывания, ваши действия могут быть расценены как участие в нарушении сроков регистрации и постановки на учет граждан РФ. Ответственность для наймодателя за такое нарушение предусмотрена п. 3 ст. 19.15.2. КоАП РФ. Штраф составит от двух до трех тысяч рублей для физического лица. Если квартира зарегистрирована на юридическое лицо, штраф – от четырех до семи тысяч рублей. На территории Москвы и Санкт-Петербурга штрафы за данное нарушение выше: от трех до пяти тысяч рублей – для граждан и от четырех до семи тысяч рублей – для юридических лиц.
Если компетентные органы сочтут (а они сочтут), что вы сдаете квартиру ради регулярного извлечения прибыли и вы не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, ваши действия квалифицируют по ст. 14.1 КоАП РФ. За этим последует доначисление суммы неисполненных налоговых обязательств.
Если родители вне себя от злости, у них есть основания подозревать, что их ребенка вовлекли в незаконную (аморальную) деятельность, возможные последствия – заявление в правоохранительные органы. Будет проводиться проверка.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Обязательно ли быть совершеннолетним?

Проверка документов – обязательное условие при посуточной аренде квартиры, некоторые хозяева даже конфискуют паспорта на весь срок пребывания гостей. Договор можно заключить только с совершеннолетним гражданином. А как снять квартиру на сутки, если нет 18? Варианта может быть два. Первый – договор вместо вас будет заключать кто-то из ваших совершеннолетних друзей, сопровождающих или родителей.

Второй путь – попытаться договориться с хозяином. Но следует помнить, что квартиры несовершеннолетним сдают крайне неохотно. Любой хозяин беспокоится за свое имущество и опасается шумных компаний, которые могут разрушить всю мебель и перебить посуду. Шансы, что незнакомый человек пойдет навстречу, невелики – так что лучше найти того, на чье имя можно будет заключить договор.

Посуточная аренда квартир в наши дни пользуется большим спросом – это удобно и выгодно как для хозяев, так и для гостей. Подойдя к выбору квартиры ответственно, вы не разочаруетесь и наверняка еще не раз прибегнете к этому способу во время путешествий.

Будут ли проблемы у владельцев жилья, если сдавать его на сутки детям

Опять же, все зависит от позиции родителей, возраста и поведения детей в арендованной квартире. Если подростки возраста 16+ снимают квартиру для тихих романтических вечеров и их родители не имеют возражений, скорее всего, санкций не последует. Если жилье снимают тринадцатилетние дебоширы, которые ведут себя шумно, кидают мусор из окна, оскорбляют жильцов, вскоре на них пожалуются. Владелец квартиры будет отвечать как минимум за нарушение правил совместного проживания, нарушение требований к эксплуатации помещений. Размер штрафа, установленный КоАП РФ, – от пятисот до тысячи рублей для граждан, от тысячи до двух тысяч рублей – для предпринимателей. Также возможно приостановление предпринимательской деятельности. Признание деятельности по сдаче квартир в посуточную аренду предпринимательской и доначисление налогов более чем вероятно.

Как создать уют, обустроить и украсить без особых затрат?

Обустраиваясь в съёмном жилье, каждый человек стремится сделать его максимально уютным, так как окружающая обстановка влияет на настроение. Однако, проведение ремонтных работ в данном случае нецелесообразно.

Чтобы преобразить съёмное жильё с минимальными затратами можно воспользоваться такими полезными советами, как:

если в квартире установлен карниз, то на окна можно повесить занавески с красивой расцветкой;
постелить на пол мягкий и приятный на ощупь ковер;
расставить по квартире декоративные предметы интерьера (статуэтки, вазы, подсвечники и т.д.);
повесить на стену красивую картину;
застелить на кухонный стол скатерть приятных тонов и т.д.

В целом, стоит отметить, что к вопросу аренды жилья следует подходить не менее серьёзно, чем к покупке недвижимости. При этом очень важно тщательно изучить документы собственника, осмотреть жилплощадь, а также детально вникнуть в текст договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Ситуация за границей

В большинстве стран возраст совершеннолетия, как и в России, – 18 лет. С этого момента выросшие люди могут, не спрашивая разрешения, снимать отдельную квартиру либо комнату. Если только не докажут свою полную финансовую самостоятельность раньше, к шестнадцати годам.

Со скольки лет начать самостоятельную жизнь, во многом вопрос финансов. В США – стране, поощряющей независимость, – отмечается феномен так называемых «детей-бумерангов», вернувшихся в родительский дом после неудачи на работе и в личной жизни.

В средиземноморских странах – Испании, Италии, Греции – семейные узы традиционно настолько крепки и дома настолько просторны, что их жителям сложно продавать ипотечные кредиты и сдавать квартиры в аренду. Проживание детей тридцати лет совместно с родителями на одной территории не редкость в этих краях.

Названные тенденции маркируются как негативные: «феномен подрезанных крыльев». Правительства развитых стран работают над тем, чтобы граждане обрели финансовую независимость и возможность завести собственные семьи как можно раньше.

Чаще всего молодые люди западных стран начинают самостоятельную жизнь, снимая комнату в студенческом кампусе. Потом снимают квартиры в складчину и только ближе к 25 могут себе позволить снимать отдельное жилье.

Возрастные ограничения по ипотеке

У каждой банковской организации существует собственный перечень стандартных условий, при соблюдении которых заемщику может быть выдан кредит на длительный срок. Одним из важнейших требований является полное соответствие клиента определённому возрасту.

При этом каждая банковская организация предлагает базовые, а также специальные программы

ипотечного кредитования и требования к возрасту могут быть различным в зависимости от вида выбранной ипотеки.

Именно от возраста клиента на момент заключения ипотечного договора будут зависеть дополнительные условия кредитования:

Общий срок, на который банковская организация выдаст кредит;
Стоимость процедуры страхования;
Общий размер первоначального взноса по ипотеке;
Необходимость привлечения созаемщиков для оформления кредита.

При этом возрастной диапазон устанавливается как для стандартных ипотечных программ, так и для льготных. Стоит отметить, что по базовым программам кредитования в основном устанавливаются равные требования по ограничению возраста, при этом при оформлении ипотеки, предусматривающей выгодные льготные условия, предусматриваются более строгие требования к возрасту заемщика.

Если ипотечный договор заключается по базовой программе, возраст заемщика должен быть от 21 года. При этом в некоторых банках установлен минимальный порог, который составляет 20 лет. Кроме того заемщик должен иметь приличный заработок, чтобы доказать банковской организации собственную платежеспособность.

Максимальный возраст, до наступления которого можно взять ипотеку, варьируется от 60 до 65 лет, при этом некоторые банки выдают кредит до 75 лет. После этого возраста ипотечный кредит не может быть предоставлен.

Рассматривая такой показатель, как воз возраст, банки, прежде всего, учитывают общее количество лет на дату окончания ипотечного кредитования.

Исключения из правил

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Исключение из общего правила – эмансипация несовершеннолетних. Суть эмансипации в юридически закрепленной возможности совершать любые сделки и выбирать место жительства без уведомления законных представителей до наступления 18 лет.

Основания эмансипации:

достижение экономической самостоятельности. Если шестнадцатилетний гражданин трудоустроен или занимается предпринимательством, то с согласия одного из родителей он может подать заявление в органы опеки о признании его эмансипации. При отсутствии родительского согласия работающий 16-летний подросток может обратиться за признанием полной дееспособности в суд;
вступление в брак до 18 лет (ст. 13 СК РФ).

Эмансипированный молодой человек имеет право снимать квартиру на общих условиях.

До какого возраста можно жить с родителями

Оставаться с родителями в одной квартире или доме, не покупать и не снимать свое жилье можно сколь угодно долго. Это законно.

Другой вопрос: нужно ли? До скольки лет жить с родителями, каждый решает для себя сам. Имеет значение и размер жилплощади, и ее качество, и состояние банковских счетов, и сложившиеся отношения.

Возможно, кому-то из вас нужна постоянная помощь, тогда жить вместе – оптимальный вариант. Или вся семья претерпевает временный финансовый крах, тогда снимать квартиру – непозволительная роскошь.

Если же кто-то из детей или родителей против совместного проживания, тогда сила на стороне собственника помещения. Выселение ближайшего родственника, злоупотребившего гостеприимством близких, возможно через суд.

Споры о разделе жилплощади, находящейся в долевой собственности семьи, также решаемы в судебном порядке. В общем, если вы не хотите жить вместе поколениями, никто не может вас принудить. А если хотите, никто не в силах вас разлучить.

Самостоятельная жизнь подростков: за и против

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

С какого возраста отпускать подростка жить в отдельную квартиру? Снимать или не снимать отдельное жилье ребенку до 18 лет?

Рассмотрим возможные сомнения. Снимать квартиру дороже, чем жить с родителями. Но можно снимать квартиру в складчину с друзьями. Мамы и папы юных арендаторов могут поддерживать общение между собой. Ребенку нет восемнадцати, поэтому родители опасаются возможных претензий со стороны органов опеки. Но сотрудники опеки обращают внимание на детей, отстающих в учебе, пьяных, асоциальных, независимо от места их проживания.

Если подросток сознательно подходит к образованию, зарабатывает, имеет реалистичный план на самостоятельную жизнь, почему не поддержать его желание снимать отдельную комнату или квартиру?

Может быть, он еще вернется на какое-то время под родительское крыло, при этом будет сильнее ценить возможности, которые дает ему семья. Чтобы начинающий квартиросъемщик не оставался совсем без присмотра и мог обратиться за помощью в любое время, снимать первую самостоятельную квартиру лучше недалеко от семьи. Отношения перестанут быть близкими. Но иногда прислушаться к желанию подростка, помочь ему снять квартиру или комнату – единственно возможный способ сохранить с ним связь. Даже если подросток располагает деньгами и может сам начать снимать первое жилье, до наступления совершеннолетия (эмансипации) необходимо договориться с родителями по этому вопросу. Если согласия о найме квартиры пока достигнуть не удается, подростку лучше направить силы на образование и на рынок труда. Работать по трудовому договору разрешено с 14 лет (ст. 63 ТК РФ). И тогда, сразу после наступления полной дееспособности, можно будет снимать собственное жилье, ни у кого не спрашивая разрешения. Ведь аренда квартиры – это не только и не столько юридическая возможность. Чтобы снимать достойное жилье, нужна финансовая подушка безопасности.

Способы снятия жилья

Существует два основных способа поиска съемного жилья:

через агентства недвижимости;
самостоятельный анализ предложений по аренде от собственников квартир.

Ниже по тексту подробно расписаны оба варианта.

Через агентство или риэлтора

Одним из наиболее распространенных способов является обращение к риелторам, которые помогают найти подходящий вариант. Однако услуга эта не бесплатная. В случае заключения договора аренды, квартиросъемщик должен будет заплатить агентству определенный процент от месячной стоимости аренды.

В целом, поиск жилья через риелторов производится в следующем порядке:

Выбор подходящего агентства недвижимости или частного риелтора.
Встреча с консультантом и подробное изложение своих ожиданий относительно съемного жилья.
Заключение договора об оказании услуг по поиску квартиры.
Осмотр предложенных вариантов.
Заключение договора аренды с хозяином приглянувшейся квартиры.
Оплата услуг агентства недвижимости или риелтора.

Самому лично

Это более сложный способ поиска жилья, так как требует много времени и сил. Более того, при таком варианте существенно возрастает шанс столкнуться с мошенниками. В то же время, преимуществом является отсутствие необходимости в уплате комиссии агентству или риелтору.

Так, к основным способам самостоятельного поиска съемной квартиры, можно отнести следующие:

опрос родственников, друзей и знакомых;
отслеживание предложений, размещаемых собственниками недвижимости, на различных интернет-площадках;
расклейка объявлений о поиске жилья для аренды;
публикация сообщения о желании снять квартиру в различных тематических группах (в социальных сетях), а также просмотр предлагаемых вариантов.