Возможен ли обмен приватизированной квартиры на приватизированную и на муниципальную и как разменять? Мена

Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?

Обратитесь в агентство недвижимости «Домэль», чтобы обменять свою квартиру на другую.

1. Быстро.

   Продадим за 2 месяца и по рыночной цене.

2. Выгодно.

   Минимальная комиссия за услуги

   Читайте также:  Что делать, если автомобиль повредили при эвакуации? Куда жаловаться и как компенсировать ущерб?
3. Безопасно.

   Страхование сделки и материальной ответственности

4. Огромная база.

   12 000 вариантов жилья по Москве и Подмосковью

5. 20 лет.

   Успешной работы агентства «Домэль» на рынке!

Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.

Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!

Прямой обмен квартиры

Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.

Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:

1. Бартерный обмен жилых квартир
2. Обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи

Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.

Стоимость услуги

Виды договоров: соглашение обмена и мены

Главное отличие – при совершении сделки мены объекта недвижимости, последняя должна быть собственностью участников договоренности. То есть один владелец передает свое жилье другому, после сделка проходит регистрацию в Росреестре, и документация на право собственности переделывается уже на новых владельцев. При обмене недвижимость принадлежит муниципалитету, лица проживают в ней на основании договора найма.

В связи с этим оформление подобного имущества происходит иначе – после процедуры регистрации соглашения в уполномоченных органах наймодатели переоформляют документы найма на других жильцов. Но к новым владельцам переходит только право на пользование объектом недвижимости, как это было в предыдущем случае.

Законом запрещен обмен муниципальной квартиры на собственное имущество и наоборот. Мена и обмен регулируются различными законами. Обмен – сделка, контролируемая ЖК РФ, а мена – подконтрольна ГК РФ гл. 31.

После совершения сделки, необходимо прописать новых жильцов на жилплощадь. О том, как это правильно сделать, вы можете узнать в этой статье.

Обмен квартиры на квартиру с доплатой

Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.

Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.

• Мы подберем новое жилье подходящей площади
• Поможем договориться о цене и условиях выплат
• Подготовим договор и выполним проверку юридической чистоты объекта
• Организуем безопасные взаиморасчеты

Стоимость услуги

Понятие мены жилого помещения и законы, регулирующие сделку

Мена квартиры или иного жил. помещения — правоотношение, которое возникает между его сторонами по поводу передачи каждой из них в безраздельное владение другой какого-либо жилья в обмен на другое.
Гражданский обмен жильём имеет свои положительные и отрицательные моменты.

К «+” можно отнести:

• Договор мены может помочь гражданам в решении своих жилищных проблем: благодаря ему могут уладиться семейные конфликты, объединиться семьи, совершён переезд в новый, более удобный район, другой город и т.д.;
• Форма — простая письменная (не нужно обращаться в нотариат для его заверения);
• В ситуации, когда стороны признали равноценность обмениваемых квартир, — сделка не осложняется дополнительными процедурами, связанными с проведением расчётов;
• Если договор впоследствии будет признан судебным органом недействительным, то будет возвращено положение сторон, существовавшее до его заключения.

«Минусы» можно выделить следующие:

• Если сторонами признаётся неравноценность обмениваемых жилых объектов, то одна из сторон должна будет уплатить соответствующую разницу;
• Обложение налогом выгодоприобретателя по договору.
• Право полной собственности на полученное по обмену жильё возникает не в момент его передачи и принятия, а при совершении госрегистрации договора мены.

Оформление обмена = заключению договора купли-продажи.

Нормы законодательства РФ, регулирующие мену жил. помещений:

• Гражданский кодекс (гл. 30 — если в её позициях нет противоречия положениям, изложенным в гл. 31, а также сущности самой мены);
• Жилищный кодекс (ст. 72-75 содержат положения, регламентирующие право на совершение обмена гражданами, являющимися нанимателями госжилья по договору соцнайма);
• Семейный кодекс;
• Налоговый кодекс (ст. 34.2 расскажет о возможных налогах при совершении обмена жильём, если он содержит в себе денежную доплату одной стороны другой);
• ФЗ N 218 — расскажет о порядке и нормативам госрегистрации обмена.

Некоторые разъяснения по поводу часто встречающихся спорных моментов при применении норм закона (неправильно понимающие позицию законодателя граждане или юрлица могут и не предполагать, что они своими действиями нарушают требования закона) дают ВАС РФ и ВС РФ: например, обзор практики судебных органов, содержащийся в Информационном письме N 69 ВАС РФ от 24.09.2002 г.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве

Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность переехать за город?

Какой бы ни была ваша цель, став клиентом агентства недвижимости «Домэль», вы сможете достичь ее.

Мы предлагаем обменять недвижимость в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия жизни!

Стоимость услуги

Как оформить договор мены одной квартиры на две?

Теоретически обменять одну большую жилплощадь на две поменьше — возможно. Но шанс воплотить эту задумку на практике — очень мал. Дело в том, что в этой сделке могут принимать участие только две стороны. Получается, что для того, чтобы осуществить задуманное, необходимо найти владельца двух квартир, устраивающих инициатора процедуры обмена, который, в свою очередь, также им заинтересуется.
Или же можно найти риэлтора, который возьмётся за такое дело: с кем-то из квартировладельцев будет подписан договор купли-продажи, с кем-то — мены. Но при этом новые владельцы большей квартиры будут иметь определённую долю в ней.

Обычно, это не очень привлекательная перспектива для незнакомых прежде граждан, и потому заключения подобного соглашения — маловероятно. Но если всё-таки найдётся желающий подписать соглашение об обмене владелец двух жил. помещений — процедура оформления в такой ситуации такая же, как и при обычной мене.

Содержание

Помимо основных пунктов договора, содержащих в себе достаточную информацию о личности сторон обмена, а также об адресах и характеристиках квартир, нужно указать их стоимость.

Определить её можно самостоятельно, предварительно изучив похожие объявления об обмене жилья, имеющего сходства по:

• району;
• удалённости от центра, остановок общественного транспорта, школ, детсадов, поликлиник и т.п.;
• этажности, году постройки, материалам, использовавшимся при строительстве дома, наличия бытовых коммуникаций и т.д.

В случае, если одну из сторон не будет устраивать выведенная стоимость, то можно обратиться в специализированную организацию и заказать профессиональную оценку (пример отчёта об оценке недвижимости смотрите тут). В дальнейшем можно будет возложить обязанность по оплате услуг специалистов на другую сторону или разделить их поровну.

В зависимости от определённой стоимости мена может быть фактической, т.е. квартира обменивается на две, или с доплатой.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:

• Свидетельство о собственности
• Кадастровый паспорт
• Выписка из домовой книги
• Справка из УК об отсутствии долгов за коммунальные услуги
• Разрешение от органов опеки на проведение обмена (при наличии прописанных несовершеннолетних детей)
• Нотариально заверенное согласие второго супруга (для продажи объекта, если продавец находится в браке)

В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.

Звоните прямо сейчас:

+7 8

Или оформите заявку: Оформить заявку

Продать или обменять? Советы

Для выбора необходимо учитывать то, что сделки по мене и купле-продаже недвижимости имеют общие характеристики:

1. необходимо оплатить 13% налога от стоимости жилья (если человек владеет объектом более 5 лет, то оплачивать его нет необходимости);
2. необходимо зарегистрировать квартиру на свое имя;
3. проведение сделки невозможно, если участник не получил разрешения со стороны своего супруга, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
4. несовершеннолетние после проведения сделки должны быть обеспечены условиями проживания, которые были бы как минимум не хуже последних;
5. необходимо оплатить госпошлину за регистрацию перехода прав собственности;
6. недопустимо, чтобы жилье находилось под залогом или арестом, чтобы на него имели права другие лица;
7. участники сделки вправе воспользоваться помощью своих законных представителей.

В то же время у этих соглашений есть и отличительные стороны:

1. жилье, используемое по договору соцнайма, нельзя продавать – его можно только обменять;
2. проведение сделки купли-продажи требует меньших временных затрат, поскольку при желании обменять квартиру найти желающего на обмен непросто;
3. сделка по купле-продаже жилья сопровождается оплатой деньгами, а сделка по обмену квартир – это принятие участниками друг от друга объектов недвижимости;
4. если соглашение необходимо аннулировать, то при продаже стороны могут столкнуться с проблемами при возврате денежных средств, тогда как при мене квартиры просто возвращаются прежним владельцам.

Таким образом, выбор между меной и куплей-продажей должен сделать собственник жилья самостоятельно, исходя из сложившихся обстоятельств и личных предпочтений. К примеру, в случае с неприватизированной квартирой иногда выгоднее оформить ее в личную собственность, после чего совершать стандартный обмен или продажу жилья.

Перед тем как начинать процесс обмена квартиры, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу за консультацией. Он подробно разъяснит порядок действий исходя из сложившихся обстоятельств, окажет помощь в сборе пакета документации и заключении договора.

Технологии быстрой продажи недвижимости

Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем в направлениях:

1. Срочная продажа.

   Активная реклама объекта на самых посещаемых ресурсах и среди клиентов компании, которые находятся в поиске жилья.

2. Поиск альтернативного жилья.

   Наша ежедневно обновляемая база объектов позволяет найти варианты, устраивающие клиента, всего за несколько дней.

3. Подготовка документов.

   В связи с повышенной сложностью, подготовку документов юрист проводит заранее, чтобы при появлении покупателя без промедлений заключить договор купли-продажи.

Ознакомьтесь подробнее с информацией варианты размена квартир.

Составление договора мены квартиры на дом с земельным участком: правила оформления документа

В данном случае, в договоре мены квартиры на дом с земельным участком, должны быть прописаны в обязательном порядке данные о наделе:

• номер по кадастру;
• размеры земли;
• назначение участка, на котором находится жилое строение;
• при наличии строений – внести информацию о них.

Помимо этого к соглашению прикладывается план, на котором нанесен данный надел, являющийся основным предметом договора мены квартиры на дом с земельным участком.

В этой статье вы можете узнать о том, что такое кадастровый паспорт и как узнать его номер.

Что необходимо сделать при самостоятельном проведении обмена квартиры?

Определить потребности

То есть при выборе нового жилья нужно конкретизировать приоритеты. К ним относят расположение, количество комнат и другое.

Оценить стоимость квартиры

Для этого вы можете привлечь специалиста или установить приблизительную сумму, что, безусловно, нерационально.

Дать объявления о продаже

Составить текст и график их выхода, а также продумать, как отвечать на звонки и отличить покупателя от мошенника.

Подобрать для себя недвижимость

Следует использовать разные источники для поиска подходящего варианта, проводить переговоры с целью согласования условий, приемлемых для обеих сторон.

Собрать и проверить все требуемые документы

Оформить договоры

Выяснить, нет ли изменений в законах и налогообложении, что может добавить вам хлопот в будущем.

Провести сделку

Оформление покупаемого и продаваемого жилья должно проходить одновременно. В противном случае можно остаться и без квартиры, и без денежных средств.

Получить деньги

Их перевод лучше выполнять через банк.

Осуществить передачу объекта

Новые и традиционные способы обмена, которые практиковались еще в Советском Союзе, могут хорошо работать на столичном рынке недвижимости. Но самостоятельно заниматься ими опасно, поскольку вы не будете защищены от юридически нечистых сделок. Обнаружив выгодное предложение и попавшись на него, вы рискуете потерять квартиру или доплатить несправедливую сумму. Произвести правильную оценку партнеров, подтвердить верное оформление документации и учесть расходы на рекламу могут только опытные специалисты.

Квалифицированные риелторы имеют собственные базы данных и позволяют в значительно более короткие сроки найти лучшие варианты. Агентство недвижимости заинтересовано в предоставлении клиентам самой актуальной и полной информации. Найденные же случайно предложения обычно сопровождаются ложными сведениями, касающимися стоимости, прав собственности, владельцев и пр.

Как можно разменять квартиру?

Обмен квартиры проводится по одному из следующих вариантов:

• На вторичном рынке. Собственники на свое усмотрение подписывают один договор обмена или два купли-продажи. Вопрос доплаты участники сделки рассматривают самостоятельно в зависимости от качества передаваемого жилья.
• На рынке новостроек по системе trade-in. Застройщик и покупатель заключают в том числе ДПК. Вырученная сумма засчитывается в счет новой квартиры.
• На рынке муниципального жилья. Процедура возможна только с разрешения муниципалитета. Обменять приватизированную площадь на муниципальную не получится.

Рассмотрим более подробно первые два варианта. Проводить третий можно только после консультации в своем жилищном комитете или иной структуры, в ведении которой находится квартира.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Как правильно оформить?

Обмен – это имущественная сделка, разрешающая проблемы двух и более сторон, в ней участвующих. Поэтому главное правило – исходить из взаимных интересов, проявлять заинтересованность во взаимовыгодных аспектах сделки.

ВАЖНО: Следует знать, что при не исполнении положений договора и передаче ненадлежащего качества имущества, договор расторгается согласно нормам статьи 450 ГК РФ.

Основные этапы

Алгоритм проведения обмена следующий:

1. Обращение в риэлтерскую компанию для поиска объекта на обмен, или самостоятельный поиск через соответствующие сайты.
2. Подготовка документации на жильё, требующаяся при обмене.
3. По мере поступления предложений от потенциальных участников сделки, проведение просмотров по предложениям, выбор из их числа наиболее подходящего объекта.
4. Проверка правоспособности помещения и его правообладателей, затребование архивной выписки из поквартирной книги для изучения титула объекта. Взаимное предоставление своей документации для подтверждения юридической чистоты сделки со своей стороны.
5. Устное обсуждение особенностей сделки, предварительные наброски по договору мены. Если сделка происходит через заключение купчей – оформление предварительного договора с внесением задатка.
6. Оформление договора мены или купли продажи. Его регистрация. Составление и подписание передаточного акта.
7. Переезд в новое жильё, регистрация по месту жительства.

Необходимые документы

Правоспособность объекта, подготовленного к имущественной сделке, определяется наличием следующего пакета документации:

1. Правоустанавливающий документ, доказывающий право собственности: ранее заключённый имущественный договор, свидетельство о наследовании, договор приватизации и т.п.
2. Выписка и ЕГРН.
3. Кадастровый и технический паспорт квартиры.
4. Согласие супруга на сделку, удостоверенное нотариусом.
5. Выписка из поквартирной книги – следует запрашивать расширенную или архивную выписку.
6. Кадастровая справка об отсутствии обременения залогом и ареста.
7. Справки и копии лицевых счетов из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным услугам.

Куда обращаться?

Если процедура обмена началась с договора, заключённого с риэлтором или с компанией по работе с недвижимостью, то дополнительно обращаться никуда не требуется – имущественная сделка будет проводиться согласно договору услуг.

При самостоятельном поиске объекта для проведения сделки нужно обратиться за сопровождением к юристу. В некоторых случаях – при наличии несовершеннолетних или недееспособных членов семьи, если речь идёт об обмене доли жилья и т.п., сделка должна заключаться нотариусом.

СПРАВКА: По усмотрению сторон оформить и удостоверить договор мены в нотариальной конторе можно во всех случаях.

Договор

При оформлении договора мены стороны подходят, исходя из особенностей ситуации:

• в риэлтерскую или юридическую компанию;
• в нотариальную контору;
• в иное место – по договорённости.

При себе они должны иметь свои гражданские паспорта, а также паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи. Если от одной (обеих) сторон действует уполномоченный представитель – он предъявляет нотариально удостоверенную доверенность.

Уполномоченное лицо составляет договор мены в трёх экземплярах, с которым каждый представитель стороны сделки должен ознакомиться.

В договоре должны быть освещены все необходимые положения, указаны все параметры жилья, подлежащего обмену. После ознакомления происходит подписание договора.

Дополнительно представляется передаточный акт, подписанный сторонами к моменту составления договора. Если предварительно он не был составлен, то в договор вносятся положения о том, что подписание договора имеет силу подписания передаточного акта.

Каждый участник сделки подписывает все три экземпляра. Затем по одному экземпляру передаётся сторонам сделки, третий экземпляр предназначается для передачи в Росреестр.

ВНИМАНИЕ: Если обмен предусматривает доплату, то необходимо получить расписку за передачу доплаты.

Регистрация сделки

Имущественные сделки с недвижимостью подлежат регистрации, с целью внесения сведений об обмене квартирами в кадастровые записи Росреестра. Этот момент обязателен, так как право собственности на недвижимость возникает только по завершении регистрационной процедуры. Это закреплено в положениях законодательства:

• законе № 122-ФЗ от 21.07.97 г.;
• законе № 218-ФЗ от 13.07.15 г.;
• статье 131 ГК РФ.

Для этого стороны обращаются непосредственно в территориальное отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости, или – в многофункциональный . По предъявлении паспорта, а представители дополнительно – доверенности, составляются заявления о переходе права собственности в соответствии с заключением договора мены.

К заявлению прилагается правоустанавливающий документ и выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности. Документы принимаются под расписку.

По завершении регистрации, новые собственники подходят на повторный приём для получения зарегистрированного договора и выписки из ЕГРН, констатирующей юридические правомочия новых собственников.

Сроки и расходы

Согласно новым нормативам, установленным регламентом закона 218-ФЗ, регистрация должна завершиться в десятидневный срок, если оба контрагента подали заявления одновременно. В иных случаях регистрация может продолжаться в течение месяца.

За процедуру регистрации взимается государственная пошлина в размере 2 000 рублей за каждый договор, подлежащий регистрации. Нотариально удостоверенные договоры пошлиной не облагаются.

Регистрация права собственности по договору мены

Когда сторонами подготовлены необходимые документы и подписан договор, наступает заключительный этап сделки и состоит он в регистрации права собственности на ту недвижимость, которую каждая из сторон приобрела по договору мены.

Переход права собственности на недвижимость к новому хозяину подлежит обязательной государственной регистрации. Для этого сторонам сделки необходимо лично подать заявление со всеми необходимыми документами в Росреестр, а также можно направить документы почтой или обратиться в многофункциональный центр

При этом, когда документы направляются по почте необходимо засвидетельствовать подписи сторон у нотариуса. Помимо этого сделка должна быть заверена нотариусом.

Регистрация права производится в течение 10 дней с момента подачи заявления. Когда сделка удостоверена нотариусом, регистрация может быть проведена в течение трех рабочих дней.

Ранее выдавалось свидетельство о государственной регистрации права, но с 2021 года выдается выписка из Единого государственного реестра прав. И только после этого можно считать, что сделка совершена.

Обмен по решению суда

Довольно часто возникают случаи, когда согласие на обмен от одного из собственников или зарегистрированных лиц получить невозможно. Это могут быть личные причины, нежелание человека менять место жительства. Нередко собственник просто не может найти контакты и получить согласие, без которого договор мены считается незаконным. Что тогда?

Обмен на основании решения суда называется принудительным. Принудительный обмен может быть реализован только в отношении муниципального жилья. Если же квартира в собственности, то дольщик может обратиться в суд с просьбой о выделении ему причитающейся доли в натуре.

Суд выносит решение, в котором постановляет произвести обмен даже без наличия согласия кого-либо из прописанных в нем лиц, если речь идет о муниципальной квартире. В этом случае нужно обратиться в суд и подать исковое заявление о принудительном обмене жилой площади. Иск подается в районный суд по месту проживания ответчика.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Как обменять жилье, находящееся в собственности?

По сути дела мена ничем не отличается от продажи и покупки жилья традиционным способом. Существенным отличием и, пожалуй, единственным является то, что при мене взамен не платятся деньги, а отдается квартира (или другая недвижимость).

В такой сделке стороны одновременно выступают как продавцами, так и покупателями. Соответственно предметом такого договора будут обе квартиры.

Чтобы осуществить обмен по договору мены необходима четкая последовательность действий:

1. Необходимо найти вариант обмена, который будет устраивать и ту и другую сторону. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в риэлтерскую фирму. Как правила у риэлторов имеется своя база клиентов, желающих поменять жилищные условия.
2. Грамотно составить и подписать обеими сторонами договор мены, а также акт приема-передачи квартир, подлежащих обмену. При этом должны быть согласованы все существенные условия. Если обмен равноценный, то к ним относятся взаимные обязательства сторон по передаче и приему помещений друг другу. В случае не равноценного обмена в договоре прописывается размер доплаты, которую вносит собственник той квартиры, которая меньше по цене.
3. Подготовить документы. Их перечень может меняться в зависимости от ситуации.
4. Когда все документы собраны, их необходимо сдать в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ) для регистрации права собственности каждой из сторон на вновь приобретенные помещения.
5. Получение выписки ЕГРП в регистрирующем органе. Данная стадия является заключительной, и сделка считается совершенной.

Обмен приватизированной квартиры

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную квартиру ничем не отличается от сделки купли-продажи. Но если одна из квартир не приватизирована (находится в муниципальной собственности и др.), то такой обмен по закону невозможен.

Ранее такой обмен был возможен, но постепенно он сошел на нет. Это связано с тем, что в условия современных реалий редко кто захочет сменить собственное жилье, на жилье социальное, предоставленное по договору социального найма. Тем самым добровольно отказаться от собственных квадратных метров.

Родственный обмен квартирами

Законодатель не предусматривает такого понятия как «родственный обмен». Следовательно, рассчитывать на какие-либо льготы при осуществлении подобного рода сделок между родственниками не стоит. Обмен совершается полностью в том же порядке, что и между чужими людьми.

Преимущество такого обмена квартирами может заключаться в том, что родственники обычно не требуют доплаты за неравноценную площадь обмениваемого жилого помещения.

Иногда родственники пользуются договором дарения, вместо договора мены или купли-продажи, поскольку такая сделка освобождена от налога на доходы физических лиц. Тем самым заменяют сделку мены на дарение.