Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты.
При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переоформлением прав собственности, то вам следует помнить, что:
|
Список необходимых документов
Основной пакет документов всегда одинаков:
- Удостоверения личности участников сделки.
- Свидетельство о праве собственности.
- Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации (договор купли-продажи, ренты, дарственная и др.).
- Согласие супругов, заверенных у нотариуса (если отчуждающая сторона состоит в браке).
- Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
Куда нужно обращаться
Мало знать, как переоформить квартиру на жену, надо иметь представление и о том, куда следует обращаться, чтобы сделка была признана законной. Пере регистрированием прав собственности занимаются в:
- МФЦ;
- кадастровой палате;
- Росреестре;
- администрации округа, города, где живут участники сделки;
- фирмы-посредники, которым делегированы права на совершение сделок;
- как переоформляется право собственника квартиры знает и может нотариат.
Перед тем, как переоформить квартиру на мужа или любого другого родственника люди обращаются в перечисленные организации. Правда не во все, чаще в риэлтерские организации.
После подписания сделки с риэлтерским бюро собственнику все равно нужно будет посетить либо регистрационную палату, либо Росреестр, иногда и МФЦ. Только в них выдается на руки документ, который дает право обратившемуся считаться единоличным собственником квартиры.
Способы передачи
Купля-продажа
Переоформление имущества данным способом доступно любому физическому или юридическому лицу (ст. 549 – 558 ГК РФ). Пошаговая инструкция:
1. Собрать бумаги, необходимые для сделки. К основному пакету документов добавить дополнительные:
- заявление на государственную регистрацию;
- выписка из домовой книги;
- технический паспорт (не во всех случаях);
- выписка из ЕГРН.
Если средства для сделки выделил банк, то предоставить кредитный договор.
2. Оформить договор купли-продажи между сторонами.
3. Зарегистрировать сделку и получить новые документы на право собственности. Существует и электронная регистрация.
Важно! Соглашение можно составить самостоятельно. Но если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, то требуется нотариальное заверение.
Подробнее про этапы сделки здесь.
По договору мены
Обмен квартир между собственниками возможен в одном населенном пункте, субъекте Федерации или в пределах всей страны (ст. 567 – 571 ГК РФ). Он может быть равнозначным или производиться с доплатой.
Процедура оформления:
1. Собрать документы на каждый объект сделки, набор бумаг аналогичен процедуре купли-продажи (см. выше).
2. Составить договор мены.
3. Зарегистрировать сделку в Росреестре или МФЦ и получить свидетельства о праве собственности сторонами сделки.
Внимание! Продавец является и покупателем одновременно. Заключается один договор купли-продажи на оба объекта обмена, но в нескольких экземплярах.
Дарственная
Дарение — безвозмездная передача собственности владельца имущества одаряемому (ст. 572 – 582 ГК РФ). Способ используется как альтернатива завещанию или для освобождения недвижимости от раздела при расторжении брака. Также передача собственности по дарственной используется между близкими родственниками, чтобы избежать оплаты подоходного налога 13%.
Алгоритм действий:
- Собрать документы (как при оформлении сделки купли-продажи).
- Составить договор дарения.
- Направить документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.
Справка: Дарителем должен быть дееспособный человек. Делать подарки свыше 3000 рублей работникам социальной сферы или чиновникам запрещено.
Наследство
Человек при жизни может определить наследника своего имущества, для чего составляется завещание (ст. 1110 – 1175 ГК РФ). Волеизъявление вступает в силу только после смерти наследодателя.
Инструкция:
1. Подготовить документы:
- паспорт завещателя и наследника (желательно);
- свидетельства, подтверждающие право собственности на квартиру.
2. Явиться в нотариальную контору или к уполномоченным лицам (например, врач, если завещатель находится на лечении в медицинском учреждении). На основании полученных сведений, составляется завещание и подписывается исполнителем и клиентом.
Рента
Договор ренты — соглашение (ст. 589 – 605 ГК РФ), при котором одна сторона передает право собственности на недвижимость, а вторая, в обмен на полученное имущество, обязуется выплачивать определённую денежную сумму или предоставлять другую форму материальной поддержки (оплата коммунальных услуг, приобретение лекарств, бытовая помощь и пр.)
Для оформления договора ренты:
- Подготовить документы, аналогично сделке купли-продажи (см. выше), но появится дополнительная справка о дееспособности владельца жилья.
- Оформить и подписать договор ренты в присутствии нотариуса.
- Зарегистрировать его в ЕГРН или МФЦ и получить документы, подтверждающие переход права собственности на жилье.
Важно! Владелец должен быть единственным хозяином помещения. Недвижимость не может иметь обременения (ипотека, залог и пр.).
Узнайте больше про договор ренты между родственниками.
После смерти собственника
Процедура переоформления имущества после смерти его владельца возникает в ситуации, когда произошло:
- наследование по закону;
- наследование по завещанию.
Если квартира муниципальная и находится в социальном найме, то читайте про переоформление здесь.
Завещание
Алгоритм действий:
1. Получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследство. Для этого предоставить документы:
- заявление;
- паспорт;
- свидетельство о смерти завещателя.
2. Когда свидетельство на право собственности получено, собрать оставшиеся бумаги и подать весь набор в Росреестр или МФЦ:
- свидетельство, подтверждающее место регистрации умершего;
- завещание;
- документ подтверждающий право собственности на объект наследования.
3. Получить свидетельство о регистрации нового владельца.
Внимание! Явиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев после смерти завещателя. Иначе квартира перейдет в собственность следующих наследников или государству.
Переоформить квартиру по договору Дарения
Алгоритм действий:
Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры. Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.
Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.
Шаг 3. Забираем оформленные документы.
Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.
В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.
Оформление на родственников без продажи
Передавать право собственности между родственниками проще всего по договору дарения или по завещанию.
Если дарственная оформляется на несовершеннолетнее лицо, то договор подписывается в присутствии нотариуса и представителей ребенка.
Между супругами передача права собственности происходит по договору дарения, купли-продажи или мены. Выбор зависит от стадии отношений в семье.
Читайте про договор ренты между родственниками по этой ссылке.
Цена и налоги
Суммарная стоимость процедуры зависит от того, какими услугами пользовались участники соглашения для оформления договора (нотариус, юридическое агентство).
Госпошлина на государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимости (заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты) составляет:
- для физических лиц — 2 000 рублей;
- для юридических — 22 000 рублей.
Регистрация доли общего имущества в многоквартирном доме — 200 рублей.
Сделка по продаже квартиры облагается налогом (13%), если недвижимость в собственности менее 5 лет и менее 3 лет, если жилплощадь была получена в наследство, в результате приватизации, по договору дарения от близкого родственника или ренты.
В зависимости от стоимости наследованного имущества и от степени родства с умершим, госпошлина на наследство по завещанию составит:
- 0.3% (не более 100 000 рублей от кадастровой стоимости собственности) для наследников первой и второй очередей;
- 0.6 % (не более 1 млн рублей) для остальных получателей.
Рента
Рента заключается в передаче недвижимости одного лица в распоряжение другого. Последнее обязуется регулярно оплачивать определенную сумму рентодателю.
Этапы:
Шаг 1. Сбор документов:
- документы основания собственности;
- выписка из домой книги;
- паспорт двух сторон;
- справка из БТИ.
Шаг 2. Составление и подписание договора.
Шаг 3. Регистрации договора.
Плюс этого метода состоит в возможности получения дополнительного дохода без утраты места жительства. Однако есть риск стать частью мошеннической схемы.
Государственная регистрация и перерегистрации перехода прав
Чтобы сменить собственника, необходимо подать документы в Росреестр или через МФЦ. Регистрация на примере договора купли-продажи тут. Узнайте какой нужен перечень документов, сколько времени занимает процесс и заявления для регистрации через МФЦ в этой подробной статье.
Процедура переоформления
Документы, необходимые для переоформления квартиры:
- Паспорт;
- документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
- согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.
Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.
После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.
Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.
В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.
