Переоформление квартиры в коммунальную —  порядок и нюансы

Коммунальная собственность

Квартира считается коммунальной, когда в ней:

1. Проживают несколько нанимателей, не являющиеся членами одной семьи. Они могут проживать в одном помещении на основании договоров социального найма или аренды.
2. Несколько комнат, из которых часть является приватизированными. а одна или несколько остаются в собственности муниципалитета.

Желание сделать квартиру коммунальной может быть продиктовано несколькими причинами:

• невозможностью для бывших супругов разменять жилплощадь и вынужденных жить в одной квартире;
• отказом одного из совладельцев на обмен или продажу общей жилплощади.

В этом случае доли участников выделяют в судебном порядке и делают квартиру коммунальной.

Заявление о выделе доли

Законы о недвижимости: изменения 2021 года

• Квартира находится в центре города. Такая недвижимость чаще всего сосредоточена именно в центральных районах столицы РФ и культурной столицы. Из-за этого люди продолжают жить в коммуналках, испытывая неудобства.
• Владелец коммуналки хочет получить за продажу жилья больше денег. Есть некоторый процесс владельцев или нанимателей, которые выдвигают требования, которые не соответствуют возможностям и целям государственной программы (хотят получить несколько квартир, удвоенный размер субсидии и т. п.).

После того так были внесены изменения в государственную программу, уговаривать соседей согласиться нет нужды.

Под приватизацией понимают безвозмездный процесс передачи имущественных прав гражданам на жилплощадь, которую они занимают в соответствии с соглашением соцнайма.

В качестве собственника данной недвижимости выступает государство, а именно структуры местной власти. Лица, нуждающиеся в жилплощади, вправе использовать государственный фонд в соответствии с соглашением соцнайма.

По факту подписания соглашения социального найма, наниматель, а также граждане, которые проживают совместно с ним, вправе оформить собственность на такую недвижимость.

Процедура приватизации регламентируется Законом РФ №1541-1 «О приватизации российского жилищного фонда», датированного 4-го июля 1991-го года.

Под коммунальной муниципальной квартирой понимают жилое помещение, в котором параллельно со своими семьями либо самостоятельно проживают несколько нанимателей, причем у всех нанимателей есть свое соглашение соцнайма на конкретную комнату.

В соответствии с нормативами Закона №1541-1, невозможно передать в собственность исключительно часть жилого дома либо квартиры.

Процедура приватизации доли квартиры, иначе говоря комнаты, допустима исключительно при условии, если:

• квартира признана пригодной для проживания в ней;
• имеет свой отдельно оснащенный вход;
• такое помещение успешно прошло процедуру выделения.

Процедура выделения части жилплощади в обязательном порядке должна быть официально зафиксирована в БТИ, а значит для каждой комнаты должен быть оформлен свой техпаспорт.

Не смотря на то, что государство ведет активную борьбу с созданием коммунальных квартир, процедура выделения одной комнаты в обособленное жилое помещение способствует появлению коммуналок.

Те лица, которые по определенным причинам не в состоянии получить в собственность отдельное жилое помещение, подобным способом могут обойти нормы закона, получив в собственность часть жилплощади.

Законодатель разрешает оформить в собственность такую комнату, которая отмечена в соглашении либо в ордере.

В то же время места общего пользования необходимо рассматривать как собственность всех владельцев комнат. В то же время часть собственности на общее имущество прямо пропорциональна совокупной площади комнаты, которая была приватизирована.

Получить собственность на комнату в квартире коммунального типа вправе исключительно те лица, которые на постоянной основе прописаны в рассматриваемой комнате.

Пользоваться, проживать в помещении в соответствии с соглашением соцнайма вправе наниматель, а также члены его семьи, указанные в соглашении. Кроме того, они имеют постоянную прописку в комнате.

Для реализации приватизации нужно получить официальное разрешение от каждого жильца, зарегистрированного в рассматриваемой комнате. В том случае, если кто-либо из граждан выражает свое несогласие, не выйдет оформить собственность на такую недвижимость.

И все же можно оформить отказ от процедуры приватизации в пользу родственника. Граждане, которым не исполнилось 18-ти не вправе не участвовать в приватизации.

Они обязательно должны принимать участие в оформлении собственности. В целом, россияне имеют право единожды в своей жизни получить от государства жилье в безвозмездном порядке.

Единственное исключение из правила – малолетние дети, которым не исполнилось восемнадцати лет. В случае участия в программе приватизации до своего совершеннолетия, граждане сохраняют за собой право на бесплатную приватизацию, после 18-ти лет могут им повторно воспользоваться.

Кроме того, данное право сохраняется за «отказниками». В случае, если гражданин принял решение отказаться от оформления собственности на часть комнаты в пользу одного из своих родственников, он имеет право повторно поучаствовать в такой программе.

В целом, сделка по передаче коммунальной комнаты в собственность граждан реализуется исключительно при условии, если все ясно, зарегистрированные лица дают свое согласие на приватизацию, оформленное в письменной форме.

Свое согласие должны дать даже те родственники, которые отсутствуют на временной основе. До того как приступить к приватизации жилого помещения, нужно определить, может ли оно быть приватизировано.

В частности, согласно статье №2 Закона №1541-1, запрещено передавать в собственность:

1. Жилплощадь, которая располагается в заповедной либо в природоохранной зоне.
2. Помещение, которое расположено в поселениях закрытого типа, а также в военных городках.
3. Жилплощадь, которая имеет статус аварийной, согласно действующему законодательству.
4. Комнаты в общежитиях.

Один либо сразу несколько членов семьи вправе отказаться от процедуры приватизации в пользу иного родственника, который на постоянной основе прописан в указанной комнате.

Дабы оформить в собственность одну из комнат в квартире коммунального типа, доведется инициировать приватизацию.

Такая инициатива может исходить непосредственно от нанимателя либо же от любого иного члена семьи, имеющего регистрацию в указанной комнате.

Нет необходимости в получении согласия от каждого жильца помещения. Данное правило действовало до 1999-го года включительно.

После чего нужно определить возможность приватизации указанной комнаты.

При условии, если здание, в котором размещается коммунальная жилплощадь, целиком соответствует перечню, изложенному в нормативах статьи №2 Закона №154-1, это значит, что приватизация не может быть проведена.

От имени малолетних детей, возраст которых — до 14-ти лет, иск должны составить их родители. Если ребенку исполнилось 14, однако ему все еще нет 18-ти, иск составляет, подписывает самостоятельно ребенок, тогда как его родители дают на это согласие посредством проставления своих подписей.

По факту оформления заявления, нужно собрать все требуемые документы, передав их в жилищный департамент муниципального органа.

Жилищная комиссия имеет два месяца на то, чтобы как следует рассмотреть такого рода бумаги, в завершении предоставив разрешение на приватизацию.

При условии, если комиссия по тем или иным причинам предоставит негативное решение, оно должно быть аргументировано, оформлено в письменном виде.

Основаниями для отказа в приватизации являются:

• Нарушение прав несовершеннолетних детей;
• Недвижимость по закону невозможно приватизировать;
• Истцы передали документации не в ту структуру;
• Истцы сдали не полный перечень документов.

В случае получения благоприятного решения комиссии, все истцы должны посетить муниципальный орган для подписания соглашения о передаче коммунальной комнаты в собственность.

По программе безвозмездной приватизации, нужно обращаться:

Иначе говоря, стоит инициировать обращение в ту государственную структуру, которая от имени государства выступает в качестве собственника квартиры коммунального типа.

В настоящее время действует безвозмездная приватизация жилплощади. Депутаты продлили приватизацию еще на год, до марта 2020-го.

В каких случаях нужно немного доплатить?

В случае, если истец не желает своими силами выполнять подготовку документов либо же если он не располагает для этого временем, он может обратиться в специализированную юридическую организацию, которая предоставляет такого рода услуги.

В Московской обл., в частности в Москве стоимость данных услуг может варьироваться в пределах 5 000 – 15 000 руб., итоговая цена зависит от объема документов, которые необходимо оформить.

Приватизация может быть признана недействительной в принудительном порядке. Такое допускается, если при приватизации будут нарушены законодательные нормы. Например:

1. Договор приватизации составили в обход законодательных нормативов, и он не содержит существенных условий.
2. Приватизация являлась фиктивной (то есть она не преследовала формирование обязательных прав и обязанностей сторон).
3. Приватизация выступала для прикрытия другой сделки.
4. В приватизации приняли участие лица, которые не обладали на это правом (например, недееспособное лицо подписывало документы без согласия органов опеки).

Также решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету может принять сам собственник и отказаться от приватизации добровольно.

Подводя итоги, выделим то, что россиянам необходимо знать о процедуре приватизации:

1. Квартиру, которая сейчас используется по договору социального найма, можно приватизировать в 2021 году.
2. Процедура приватизации квартиры представляет собой процесс переоформления недвижимости из собственности муниципалитета в частную собственность.
3. Российское законодательство предоставляет возможность всем гражданам единожды пройти процедуру приватизации безвозмездно.
4. Эта процедура распространяется на квартиры, которые были оформлены по договорам социального найма до 2005 года. Нельзя приватизировать квартиру, которая не пригодна для постоянного проживания.
5. Для регистрации права собственности на квартиру необходимо вначале собрать комплект подтверждающих документов, передать их на проверку текущему собственнику-муниципалитету и подписать договор приватизации квартиры.
6. Предварительно следует получить согласие на приватизацию от всех зарегистрированных лиц либо официальный отказ от них. При отказе кого-либо пройти процедуру приватизации придется попытаться убедить их в том, что эта процедура принесет им выгоды, или обратиться в суд.
7. Процедура окончательного оформления квартиры в собственность проводится в Росреестре. Основанием для этого является договор приватизации, подписанный с муниципальным образованием.

Правовые положения

Согласно действующему законодательству сделать приватизированную квартиру коммунальной не предоставляется возможным. Об этом свидетельствуют положения Жилищного Кодекса РФ. Но есть вариант, позволяющий максимально разделить права собственности. Это техническое разделение квартиры на основании ст. 34 СК РФ, ст. 244 ГК РФ и ст. 256 ГК РФ. Под эти положения не подпадают муниципальные жилые помещения, которые предоставлены гражданам по договору найма во временное пользование.

Также возможен раздел квартиры с выделением каждому собственнику изолированной комнаты (ст.16 ЖК РФ). В дальнейшем возможно улучшение жилищных условий на основании программы расселения коммунальных квартир.

Коммунальные квартиры, увы, не ушли в далекое прошлое. Каждый проживающий в ней мечтает получить собственное жилье. А пока поговорим о том, что изменилось в правовом положении граждан, проживающих в коммуналках, с точки зрения пользования такими жилыми помещениями, возможности получения отдельных квартир.

Определимся с понятием

В законе нет понятия «коммунальная квартира». Уже давно строятся многоквартирные дома с отдельными квартирами (предназначенными для одной семьи). Анализ ст. ст. 57 и 59 ЖК РФ дает возможность сделать вывод, что под коммунальной понимается квартира, состоящая из двух и более изолированных комнат, предназначенная для одной семьи, но предоставленная по самостоятельным договорам социального найма разным нанимателям (одиноким или с членами семьи). Следовательно, такая квартира становится коммунальной в силу особенностей ее заселения. Поэтому коммунальными можно назвать квартиры, в которых проживают несколько нанимателей по отдельным договорам социального найма. ЖК РФ не сохранил положение ст. 28 ЖК РСФСР о том, что очередникам, как правило, должны предоставляться жилые помещения в виде отдельных квартир. Но так как в ч. 6 ст. 57 ЖК РФ говорится, что комнаты по договорам социального найма могут предоставляться лишь в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 59 ЖК РФ, то есть в коммунальной квартире, можно сделать вывод, что законодатель запретил заселять квартиры, предназначенные для одной семьи, по коммунальному принципу, и теперь очереднику жилое помещение по договору социального найма должно предоставляться в виде отдельной квартиры (за исключением случая, предусмотренного ст. 59 ЖК РФ). С принятием Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» (продлен до 1 марта 2021 года Федеральным законом от 29.02.2016 N 33-ФЗ «О внесении изменения…») наниматели по договору социального найма получили право приватизировать занимаемые ими жилые помещения. Вместе с тем жилые помещения в коммунальных квартирах входили в перечень не подлежащих приватизации в силу ч. 4 Закона N 1541-1. КС РФ признал данное положение не соответствующим Конституции РФ, поскольку такой запрет на приватизацию фактически означает законодательно закрепленное неравенство прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречит ч. ч. 1 и 2 ст. 19 Конституции РФ. Обратил внимание КС РФ и на ограничительное толкование на практике ч. 2 ст. 4 Закона N 1541-1. В силу такого толкования реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в зависимость от субъективного усмотрения как самого собственника (владельца) жилья, так и нанимателей других жилых помещений в коммунальной квартире, что противоречит ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (Постановление КС РФ от 03.11.1998 N 25-П). Таким образом, коммунальные квартиры могут быть нескольких видов: — квартиры, в которых проживают только наниматели по самостоятельным договорам социального найма; — квартиры, в которых проживают только собственники (все комнаты приватизированы); — квартиры, в которых часть комнат приватизирована, а другая часть занята нанимателями по договорам социального найма. Несмотря на общее целевое назначение жилых помещений, условия и порядок пользования коммунальными квартирами имеют свои особенности по сравнению с отдельными квартирами. Рассмотрим некоторые из них.

Право на освободившуюся комнату

В целях улучшения жилищных условий граждан и ликвидации коммунальных квартир законодатель дал возможность проживающим в них получить право на освободившуюся комнату в такой квартире в особом порядке. Особый порядок предоставления как в круге лиц, которым предоставляется освободившаяся комната, так и в самой процедуре предоставления и в способе определения лиц, имеющих право на получение освободившейся комнаты. При этом, как неоднократно определял ВС РФ, под освободившимся жилым помещением следует понимать такое, которое освободилось в связи с предоставлением нанимателю (собственнику), проживающему в коммунальной квартире, другого жилого помещения в порядке, установленном ЖК РФ, в связи с выездом на постоянное место жительства в другую местность, признания утратившим право на жилую площадь и в других случаях. Важное значение имеет момент освобождения (до вселения истцов или после). Если к моменту поселения нанимателей (собственников) в другие жилые помещения коммунальной квартиры одна из комнат этой квартиры была уже свободна, то правила ч. 1 ст. 59 ЖК РФ не применяются. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей или собственников, должно быть изолированным. Отменяя состоявшиеся по делу судебные постановления, отказавшие истцам в предоставлении комнаты N 2 в коммунальной квартире, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ признала выводы нижестоящих судов незаконными по следующим основаниям. В материалах дела есть документы, свидетельствующие о том, что спорное помещение N 2 является изолированным, а именно: экспликация территориального бюро технической инвентаризации от 27.02.2003, справка о проверке и другие документы. Судом установлено, что на момент заселения О. в комнату N 1 в 1987 году комнаты N 2 и 3 были заняты несколькими семьями на основании отдельных договоров найма. Кроме того, установлено, что конструктивно комната N 2 представляет собой изолированное жилое помещение, и этот факт был признан юридически собственником комнаты, который неоднократно на протяжении многих лет предоставлял комнату по отдельным договорам социального найма (Бюллетень ВС РФ. 2015. N 5). Право на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире имеют проживающие в ней граждане при условии, что на момент освобождения жилого помещения они признаны или могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Если таковых нет, претендовать на освободившееся помещение могут проживающие в коммунальной квартире наниматель и (или) собственник, признанные в установленном порядке малоимущими и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. При отсутствии такой категории граждан освободившаяся комната предоставляется по договору купли-продажи в коммунальной квартире гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления. Если нет и таких граждан, предоставление освободившейся комнаты осуществляется в общем порядке в соответствии с нормами ч. 4 ст. 59 ЖК РФ. Таким образом, законодатель все-таки сохраняет коммунальные квартиры. Процедура предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире во всех случаях носит заявительный характер. Проживающие в коммунальной квартире наниматели и собственники для предоставления им освободившейся комнаты должны обратиться с письменным заявлением в уполномоченный на предоставление данной комнаты орган государственной власти или местного самоуправления в зависимости от того, из состава какого жилого фонда будет осуществляться предоставление. То есть это добровольное волеизъявление граждан. Принудительно предоставить им такое жилое помещение нельзя. Что касается размера занимаемой и предоставляемой комнаты в коммунальной квартире, он определяется ч. 2 ст. 58 ЖК РФ. В статье 59 ЖК РФ речь идет об освобождающихся изолированных комнатах в коммунальных квартирах (хотя в законе говорится просто о комнатах). Но в коммунальных квартирах еще могут быть и смежные комнаты по самостоятельным договорам жилищного найма. Такие комнаты после освобождения повторному заселению не подлежат в силу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ. Следовательно, если в коммунальной квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения (смежная комната, проходная комната), это помещение должно быть предоставлено в его пользование.

Собственники комнат и общее имущество
Объектами права собственности в многоквартирном доме могут быть не только отдельная квартира, но и комната в коммунальной квартире. Определение доли в праве на общее имущество многоквартирного дома для собственников комнат в коммунальных квартирах имеет свои особенности. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит право долевой собственности на общие помещения в самой коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Этими помещениями могут быть кухни, коридоры, ванные комнаты и др. Доля собственника комнаты в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна общей площади указанной комнаты. Кроме того, собственники комнат в коммунальных квартирах имеют право на общее имущество всего многоквартирного дома, в котором находятся коммунальные квартиры. Их доля определяется исходя из общей площади, принадлежащей собственнику комнаты, плюс части площади общих помещений в коммунальной квартире, приходящейся на указанного собственника. Правила, касающиеся режима общего имущества в коммунальной квартире, аналогичны правилам, установленным по отношению к общему имуществу жилого дома (ст. 37, ч. ч. 3 — 5 ст. 42 ЖК РФ). Но на практике возникают споры о порядке пользования общим имуществом в коммунальной квартире при сдаче собственником своей комнаты по договору найма. Г. обратилась в суд с иском к Ф. о защите своих прав. Г. просила запретить Ф. предоставлять во владение и пользование гражданам общее имущество в коммунальной квартире (ванная, туалет и др.), принадлежащее на праве общей долевой собственности двум собственникам комнат — Г. и Ф., без письменного согласия и обязать Ф. при предоставлении своей комнаты во владение и пользование гражданам включать в договор пункт о запрещении гражданам пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире. Отменяя вынесенные по делу постановления, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала следующее. Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности ст. ст. 246 и 247 ГК РФ. В соответствии с этими статьями собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в такой квартире должны осуществлять по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовывать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, порядок пользования общим имуществом устанавливается судом (Бюллетень ВС РФ. 2014. N 4). В связи с рассматриваемым вопросом уместно сказать о ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники комнат в коммунальной квартире наделены правом преимущественной покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, предусмотренных ГК РФ. В ГК РФ такое правило закреплено в ст. 250, но касается оно общей долевой собственности и имеет место тогда, когда жилое помещение (комната) находится в собственности нескольких лиц и один из них продает свою долю постороннему лицу. Однако комнаты в коммунальной квартире не находятся в общей долевой собственности всех собственников этих комнат, а принадлежат каждому из них. Жилое помещение в коммунальной квартире — раздельная собственность (Постановление КС РФ от 03.11.1998 N 25-П). В общей долевой собственности в коммунальной квартире может быть только общее имущество, но оно в качестве самостоятельного объекта отчуждению не подлежит (ст. ст. 41, 42 ЖК РФ). Очевидно, в ЖК РФ предусмотрено право преимущественной покупки жилого помещения не участниками общей долевой собственности (они таковыми не являются, так как комната здесь — самостоятельный объект права собственности), а соседями по коммунальной квартире, то есть такое ограничение права собственности предусмотрено в интересах соседей, но тогда не должно быть ссылки на ГК РФ.

Действия сособственников по преобразованию квартиры в коммунальную

Сособственники проводят серию мероприятий согласно законодательству РФ, после которых квартиру можно считать коммунальной:

• подают в суд исковое заявление;
• делают паспорт кадастровый;
• регистрируют право собственности на свои доли;
• оформляют план разделения комнат.

Как сделать квартиру коммунальной через суд?

Проживания на одной жилплощади без права собственности — распространенная проблема. Каждый хочет иметь свой уголок, которым он в праве распоряжаться как пожелает. Законодательством РФ не допускается такое понятие, как «коммунальная квартира». Но есть ряд исключений, благодаря которым жилье можно разделить.

Это важно знать: Какие права на недвижимое имущество должны регистрироваться

Подробный план переоформления жилплощади

Пошаговое описание позволит без препятствий сделать квартиру коммунальной.

Сумма госпошлины, оплачиваемой в ФУГРЦ, составляет 2000 рублей для физлица и 22000 рублей для юрлиц. По прошествии 30 дней оформленные свидетельства о праве собственности выдаются каждому владельцу отдельно. Теперь они вправе распоряжаться долями самостоятельно.

Правила проживания в коммунальной квартире в 2021 году

Федеральный закон от 29 декабря 2021 г. № 468-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” переносит обязанность указывать идентификаторы гражданина-должника при составлении исковых заявлений и заявлений о вынесении судебного приказа до 2022 года (ст. 4).

Идентификаторы не потребуются лицам, которые управляют домами, региональным операторам (по обращению с ТКО и Фондам капремонта), ресурсоснабжающим организациям.

С 1 января 2021 года вступили в силу Правила обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде (Постановление Правительства РФ от 28.12.2020 № 2314).

Документ устанавливает, что места накопления отработанных ртутьсодержащих ламп в многоквартирных домах определяются потребителями или по их поручению теми организациями, которые управляют домом. Они организуют накопление отходов в местах, являющихся общедомовым имуществом, и уведомляют об этих местах оператора по обращению с такими отходами. Органы местного самоуправления организуют создание мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп, в том числе в случаях, когда организация таких мест накопления не представляется возможной в силу отсутствия в многоквартирных домах помещений для организации мест накопления, а также информирование потребителей о расположении таких мест.

Как объяснила юрист адвокатского бюро «S&K вертикаль» Ирина Орешкина, принятые правительством меры направлены на поддержку населения и на частичное ослабление финансовой нагрузки на людей. И ни в коем случае данное постановление не может быть истолковано как основание для полного отказа потребителей от оплаты предоставляемых коммунальных услуг.

Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников пояснил, что в нынешних условиях вряд ли кто-то обратит внимание на просрочку в один-два месяца. Но тем не менее долг будет накапливаться, и погасить его в дальнейшем будет всё сложнее. Кстати, неплательщикам могут грозить серьёзные неприятности. Вплоть до выселения. Для этого достаточно задолжать коммуналку за полгода.

— Самые распространённые меры воздействия: предупреждение, отключение коммунальных услуг (если есть такая возможность, далеко не во всех многоквартирных домах можно изолировать конкретную квартиру) и взыскание долга в судебном порядке. Последнее, кстати, сейчас стало особенно популярно. Если раньше УК годами писала письма собственникам с просьбой погасить задолженность и лишь в самом крайнем случае обращалась в суд, то теперь всё иначе, — рассказал Петр Гусятников.

Конечно, из-за одного неплательщика вряд ли кто-то пойдёт в суд — их должно быть как минимум несколько десятков. При этом сумма задолженности фактически неважна — она может быть любой. Дальше УК собирает документы на всех нарушителей, идёт к судье и просит вынести судебный приказ. После вынесения приказа исполнительные листы попадают к судебным приставам, которые в первую очередь пытаются списать задолженности со счетов должников в банках, если им удаётся их найти. Вся процедура может занять меньше месяца, а неплательщик может узнать о судебном приказе только в момент списания денег с карты. Обычно это становится неприятным сюрпризом. По словам Петра Гусятникова, с точки зрения закона не платить без последствий нельзя.

Решение вопроса через суд

Еще один вариант сделать квартиру коммунальной – решить вопрос через суд. В этом случае понадобится собрать необходимые документы и подать исковое заявление. После подачи будет назначена дата судебного слушания. На нем будет решен вопрос правомерности деления квартирной площади с учетом интересов каждого совладельца. Чтобы решение суда отвечало запросу истцов, необходимо соблюдать порядок действий и предоставить для заседания нужные бумаги.

При этом важно не упустить ни одного документа из списка и тогда суд признает вашу квартиру коммунальной.

Список необходимых бумаг

В перечень документов для предоставления в суд входят:

• заявление исковое от совладельцев;
• подтверждение уплаты госпошлины – квитанция или чек;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• кадастровый и план разделения площади квартиры;
• данные о личности каждого владельца;

отказы от не принадлежащих комнат, заверенные нотариально.

Суд без проволочек признает квартиру своим решением коммунальной, если все документы будут собраны в полном комплекте.

Вариант судебного решения спора

Когда все возможные варианты исчерпаны, остается лишь обращение в суд. Если имеется возможность привлечь адвоката, он поможет подать иск в суд. Подается он туда, где проживают ответчики. Составляется иск по общим правилам. Все требования в нем излагаются кратко и лаконично. В обязательном порядке на заявлении ставится дата и подпись заявителя.

Если заявление примут, то в пятидневный срок судья вынесет решение о возбуждении гражданского дела. Дело будет рассмотрено в срок 2 месяца, но иногда он может быть сокращен. Если опираться на правоприменительную практику, то требования, выдвигаемые истцом, практически всегда удовлетворяются. Суд разделит задолженность по коммунальным платежам. Решение будет направлено в адрес поставщика услуг. Начиная со следующего месяца, каждый пользователь будет получать отдельную квитанцию.

Коммунальные платежи должны вноситься в полном объеме и в срок. Недобросовестные плательщики должны четко запомнить, что их долги оплачивать никто не собирается.

Дальнейшие действия

После получения судебного решения наступает этап преобразования квартиры в коммунальную на уровне других организаций. Эта процедура требует проведения определенных действий со стороны сособственников.

Наследование муниципальной квартиры

Государственная квартира принадлежит органам власти до момента приватизации. Если квартиросъемщик не приватизировал жилье и умер, то оно вернется государству, а затем перейдет иному лицу. Обычно так происходит, когда умирает одинокий жилец. Если на жилплощади были прописаны члены семьи основного нанимателя, то государство не имеет права их выселить. Кроме того, прописанные лица вправе приватизировать жилплощадь.

Если члены семьи не зарегистрированы в квартире, для подтверждения прав на жилье потребуется два документа: завещание нанимателя и распоряжение о приватизации. В таком случае наследники вступят в свои права, получат ордер, переоформят квартиру в собственность. По прямым основаниям муниципальную жилплощадь наследовать невозможно.