На что обратить внимание при покупке гаража, какие нужны документы и правила оформления через МФЦ

К оформлению документации на гаражи люди относятся не настолько внимательно, как к приобретению права владения на жилплощадь или машину. Очень часто случается так, что владельцы не могут продать гараж или сдать его в аренду, потому что постройка возведена очень давно, не по правилам или же является частью кооператива.

Сведения о том, как с 2021 года можно оформить гараж в собственность, если у владельца нет документов, содержатся в Гражданском Кодексе РФ. А учитывая принятие в скором времени нового закона, процедура их приватизации может стать обязательной для всех граждан.

Способы покупки гаража

Существует несколько методов приобретения гаражного здания, с которыми должен ознакомиться каждый перед покупкой.

В МФЦ

Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.

Однако между ними есть отличия, которые проявляются при работе с документами. Например, после приема бумаг МФЦ посылает их в специальный орган, занимающийся регистрацией прав на владение имуществом. В среднем процедура длится полторы недели.

В гаражном кооперативе

Иногда при покупке автогаража люди сталкиваются с ГСК, и поэтому лучше заранее ознакомиться с таким методом покупки собственности. В таком случае человек оформит документы только после одобрения членов гаражного кооператива.

Чтобы принять решение, люди, входящие в ГСК, проводят собрание. Если в результате заседания более 70% голосов будет за оформление права собственности, покупателю оформят книжку. Только по специальной членской книжке он сможет стать совладельцем недвижимости.

Между физическими лицами

Чаще всего купля-продажа осуществляется между физическими лицами, и поэтому надо обратить внимание именно на этот способ приобретения.

Покупатель должен заранее убедиться в том, что автогараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности. Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных. Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца.

У нотариуса

Процедура регистрации договора осуществляется в Росреестре. Она проводится обязательно, так как без нее документы о приобретении можно считать недействительными. Также сделки заверяются в специальных нотариальных учреждениях. Однако прежде чем обратиться к ним за помощью, придется узнать точную стоимость услуг.

Какие налоги и кому необходимо будет платить с приватизированной земли под гаражом

Земельный налог регламентирован в главе 31 НК РФ. Его величина отталкивается от рыночной цены участка и региональной налоговой базы. Средняя ставка, исходя из всех регионов РФ, 1,5% от кадастровой стоимости.

Существуют правила уплаты этого налога. Они опираются на то, является ли участок земли в собственности у владельца гаражной постройки, расположенной на нём, или нет.

Если гаражи принадлежат товариществу, то земельный налог начисляется на этот кооператив, далее через бухгалтерию организации распределяется между владельцами боксов.

Освобождаются от уплаты налога нетрудоспособные лица, поэтому и на объединения инвалидов, являющиеся собственниками гаражных построек, налог не начисляется.

В случае когда, владельцем является пенсионер, то на его имя налоговая служба будет раз в год высылать счёт на сумму выплаты.

Кроме того, так как данный вид налога считается региональным, муниципалитет может вводить льготы на ставки для пенсионеров, инвалидов и ветеранов войны, или вовсе освобождать от налогообложения этот круг лиц.

Более подробно в статье 395 НК РФ указаны категории лиц, освобождаемые от уплаты ЗН.

Процесс оформления

Для покупки автогаража и приватизации надо оформить все необходимые документы. Рекомендуется заранее изучить правильный порядок действий, чтобы при оформлении не было проблем.

Сбор документации

Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки.

Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ. Для этого понадобятся:

• книжка ГСК;
• написанное заявление;
• кадастровый паспорт;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

Заключение договора

Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:

• паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
• свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
• документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость;
• кадастровый паспорт гаража, который выдается его владельцу после обмеров;
• бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.

Иногда совладельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцати лет. В этом случае придется предоставить свидетельство о его рождении.

Регистрация собственности

После сбора необходимых бумаг, а также успешного заключения договора регистрируется собственность. Для регистрации права собственности понадобятся:

• договорной проект, который подписывается в присутствии госслужащих;
• квитанция, в которой указана сумма оплаты регистрации;
• акт о передаче недвижимости новому владельцу.

Регистрационный процесс начнется сразу после предоставления Росреестру перечисленных бумаг. Регистрация длится 30-40 дней.

Правила выполнения работы

Давайте теперь разберем, как узаконить участок под гаражом и сам гараж. Здесь многое надо будет сделать своими руками и побегать придется.

Если вы думаете, как узаконить гараж во дворе частного дома, тогда вам нужна другая статья. В этом случае все делается гораздо проще.

Внимание: Новый закон про гаражи. Гараж, построенный человеком самовольно – удовольствие сомнительное, особенно в свете последних ситуаций, когда фактические хозяева гаражей столкнулись с использованием нормы закона, касающегося сноса подобных построек со статьей 222 Гражданского кодекса России.

Итак:

• При этом нарушение прав, чьих-либо интересов или создание угрозы жизни и здоровью граждан оказалось не обязательным поводом, чтобы обратиться в суд. Причиной, по которой может податься иск в суд, становится даже случайное происшествие, после которого информация о незаконно построенном гараже перестает быть тайной для госслужащих.
• Самовольное сооружение – объект, который, в соответствии с законами ГК, возведен на участке, не предназначающемся для строительства. Второй, но от этого не менее актуальной причиной высокого интереса к вопросу узаконивания самовольных гаражей и подготовки необходимых документов, является практика вытеснения большими инвестиционными предприятиями одноэтажных построек.
• Фраза «снос» иногда завязана не только в борьбе за законное строительство недвижимости или же самовольного захвата участка, но и находится в плоскости деловых интересов крупнейших компаний. В этой ситуации тем людям, которые считают себя собственниками гаража, но не могут предоставить документы, устанавливающие это право, не предложат и денежной компенсации.

Внимание: Узаконить самовольную постройку гаража бывает довольно затруднительно. Поэтому изначально надо думать. Иначе могут и снести постройку.

Как оформить гараж, купленный без документов

Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:

• продать;
• подарить;
• сдать на время в пользование.

Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе. Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса. Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:

• Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
• Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
• Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
• Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
• Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.

Кто может воспользоваться?

Главные требования для оформления:

• Необходимое условие — возведение постройки до 2004 года, то есть до принятия Градостроительного кодекса. На гаражи, которые построили позже этой даты, амнистия не распространяется.
• Гараж должен состоять только из одного этажа, в нем не должно быть жилых комнат. Объект может быть построен как отдельное здание или часть гаражно-строительного кооператива. Важное условие — подтверждение статуса капитального строения (у гаража должны быть стены и фундамент).
• Земля, на которой находится гараж, должна принадлежать государству или муниципалитету.

Важно! При оформлении смотрите на дату возведения, а не покупки. Наследники гаража могли получить его и до, и после 2004 года, но важно, чтобы объект был построен до конца 2004. Поэтому им придется документально подтвердить этот факт.

Какая недвижимость не попадает под амнистию:

• Гаражи, которые возникли после 2004 года.
• Самовольные постройки.
• Ракушки — разборные металлические сооружения.
• Подземные гаражи в офисных комплексах и многоэтажных домах.
• Пристройки к другим объектам: магазину, дому, зданию автосервиса и т.д.

Кто имеет право на «гаражную амнистию»:

• Владельцы объектов, которые были возведены до 2004 года.
• Наследники владельцев гаражей.
• Покупатели, которые приобрели объект у первоначального владельца.

Важно! Администрация регионов должна подготовить план размещения гаражей для инвалидов. Более того, им разрешается использовать некапитальные сооружения.

Сроки и пошлины

Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2021 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.

Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.

Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.

Самовольная постройка

Раньше, если гараж на участке — самовольное строение, обращались в администрацию города, точнее, в комиссию, которая решает вопросы самовольных построек. Собирали документы для получения положительного решения:

• В Департаменте архитектуры заполняли заявление.
• При себе должны были быть документы подтверждающие, что участок и самострой принадлежит именно вам.
• Кадастровый план также должен был быть при себе. С его помощью легко доказать, что строение возведено на личном земельном участке.
• Не было лишним, если собирали подтверждения в письменном виде об отсутствии жалоб и претензий от каждого соседа. Это только лишний раз показывало вашу осведомленность и ответственность.

Если органы местной власти не шли навстречу, требовали у них письменного отказа. С такой бумагой было проще доказать в суде, что вы прошли необходимые административные инстанции для законного достижения цели.

В настоящее время действующие законы освобождают граждан от всех вышеуказанных мытарств.

Какие сложности могут возникнуть

При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники. Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

• людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
• продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;
• недееспособного человека;
• людей, которые не имеют документов на гараж;
• продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности. В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

• С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
• Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
• Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.