Земельный пай: как оформить, пути использования и порядок оформления аренды

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Многие путают понятия “земельный пай сельхозназначения” и “участок”, отождествляя их. Это неправильный подход, потому как наличие у гражданина пая никак не гарантирует наличие участка – для этого нужно конвертировать паевый сертификат в реальный земельный участок. К сожалению, это не происходит автоматически – владелец должен заняться этим сам.

Что такое земельный пай?

Земельный пай – это право собственности на землю, которое выдаётся конкретному гражданину, обычно земля сельскохозяйственного значения. Отличие от обычного участка в том, что пай до оформления не имеет чёткого территориального расположения, так как выделяется из общей массы земель государства.

ВАЖНО! Основной закон, которым регулируются все вопросы, связанные с паевой собственностью земли, является ФЗ № 101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Говоря проще, земельный пай – это абстрактное право на землю, закреплённое сертификатом. Пока владелец его не приватизирует, никакие операции с этой землёй совершать нельзя.

Кому выдаются паи?

Большинство земельных паёв предназначены для сельскохозяйственных целей. Они выдавались в основном людям, которые до распада СССР были работниками или управленцами совхозов и колхозов, которые после 1991 года были расформированы.

Второй большой категорией владельцев являются социальные служащие и некоторые другие госслужащие. Земельный пай таким владельцам предоставлялся в качестве льготы или меры дополнительного обеспечения по разным причинам. Получали свои наделы и просто те граждане, которые проживали в сельской местности и могли реализовать право владения с пользой лично для себя и для экономики страны.

Кто их приобретает

Земельные паи вправе получить:

1. Члены колхозов или совхозов.
2. Жители сельской местности — один раз.
3. Наследник члена сельскохозяйственного предприятия.
4. Социальные работники, трудящиеся на сельскохозяйственных предприятиях.

Важно! Если после трех лет владения паевым участком он не был использован по назначению, то органы местного муниципалитета вправе изъять его и признать пай бесхозным.

Процесс выдачи паев завершился в 1998 году, однако стать его собственником возможно путем гражданской сделки.

Законодательные нормы в 2021 году

Всё, что касается паёв в 2021 году, описывается в ФЗ № 101. Особое внимание государства направлено на контроль за тем, кому и сколько выдаётся долевых прав на государственную землю, а также на использование их по назначению. В течение функционирования РФ как отдельного государства появлялись законопроекты, которые всячески ограничивали нецелевое использование паёв или нахождение в собственности без оформления.

ВАЖНО! Согласно ст. 1 ФЗ № 101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” главным (но не единственным) условием владения участком на основе права на пай является его целевое использование – то есть, в сельскохозяйственных целях. Подобное требование предъявляется государством с целью защитить аграрный потенциал.

Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, планируя своё взаимодействие с таким типом долевой собственности. Самое важное из них заключается в том, что за нецелевое использование даже оформленный земельный участок может быть отобран – это регламентирует ст. 6 ФЗ № 101.

Основные ограничения для владельцев участков по земельному паю:

1. Приватизация возможна по желанию владельца и при наличии у него средств, но таким образом оформить можно не любой участок.
2. Иностранцы не могут как использовать такую землю, так и приватизировать её – это необходимо для сохранения права собственности на государственную землю за гражданами и предотвращения массовой скупки и содержания земли крупными иностранными владельцами (ст. 3 ФЗ № 101).
3. Границы участка зависят от местности, в которой выделяется пай, но максимальная возможная доля всегда не менее 10% от общей земли в конкретном регионе (п.2 ст. 4 ФЗ № 101). В пределах этих значений государственные органы субъектов Федерации могут самостоятельно определять размер наделов.

Владение паем при условии оформления мало чем отличается от владения любым другим имуществом (за исключением ограничений, указанных выше). Владелец может самостоятельно выбирать, как ему распоряжаться землёй в долевой собственности, а после приватизации (приобретения пая в личную собственность), спадают и эти запреты.

Стоимость

Стоимость может зависеть от разных факторов и параметров. Если доля земли приобретается для строительных работ, то основным критерием, который будет определять цену пая, является расположение данного участка. Если он находится за чертой города, то и его стоимость будет гораздо выше.

Если пай покупается для дальнейшего сельскохозяйственного использования, то стоимость будут определять следующие факторы:

• Общая площадь земельного надела.
• Насколько плодородна почва.
• Удаленность от инфраструктуры.

Средняя цена паевого участка составляет от 50 до 250 тыс. рублей за 1 сотку. Пайщик имеет право реализовать свою долю по любой установленной стоимости.

Важно учитывать один момент.
По закону, если владелец земельного пая решает провести сделку по его продаже, то он должен уведомить об этом муниципалитет, так как он имеет преимущественное право на приобретение.
Владельцу пая необходимо обратиться с письменным обращением в местную администрацию с указанием размера пая, его местоположения, а также стоимости. Если не выполнить данное условие, то все дальнейшие сделки будут незаконными.

Если муниципалитет отказывает в покупке или не дает ответа в течение трех месяцев, пай можно продавать другим. При этом цена объекта не должна быть меньше, чем была указана в письме. Иначе на собственника могут наложить штраф или сделка будет считаться недействительной.

Способы распоряжения паем земли

Основное назначение пая с точки зрения его владельца – это прибыль. Реализация этой прибыли может осуществляться самыми разными способами. Основной предполагаемый способ – использование земли по назначению, то есть, для сельского хозяйства. После выделения вам в конкретном регионе земельного участка по праву владения паем можно начать работу на нём – использовать для посевов и т.д.

Но такой способ подойдёт не всем. Сельскохозяйственные работы – непростая задача, которой нужно отдавать всё время, имея при этом определённые навыки. Гражданин с паем, который не проживает в сельской местности, с большой долей вероятности не будет заниматься подобным в ущерб основной деятельности. Такой вариант выбирают те, кто занимается фермерством – как правило, паёв у таких предпринимателей несколько, в зависимости от размеров хозяйства.

ВАЖНО! Паи могут передаваться по наследству. Но важно, чтобы сами наследники знали о существовании права на земельный надел – в противном случае они могут пропустить сроки для подачи заявления на наследование пая и тот перейдёт в собственность государства, считаясь невостребованным.

Второй популярный способ – продажа или сдача в аренду. Такие права есть только у тех граждан, которые оформили свой пай до конкретного участка – то есть, получили его расположение, границы. Распоряжаться своим правом на владение можно свободно, в том числе можно и продать землю, которая не нужна. В противном случае изъятие всё равно может произойти, но уже по причине невостребованности или нецелевого использования.

Использование сельскохозяйственного пая не по назначению

Такой вариант возможен только в том случае, если владелец пая захочет его приватизировать – то есть, переоформить как личную собственность. Важно понимать, что это не всегда возможно, так что перед тем, как начать осуществлять такой план, лучше заранее узнать, возможно ли это в вашем конкретном случае.

Земельный надел в собственности освобождается от всех ограничений, которые накладываются на него законодательством. Можно продать его иностранному лицу, можно использовать в любых целях, не только сельскохозяйственных. Самым популярным способом реализовать надел в собственности является постройка на нём жилого дома со всем соответствующим окружением.

Как приобрести

Доля земельного участка может быть куплена без проведения необходимых работ. Достаточно в договоре указать размер пая, информацию об обременениях (если она есть), в том числе срок передачи земельной доли. К договору необходимо приложить схему участка земли, без обозначения границ.

ВНИМАНИЕ! Наиболее выгодно приобрести выделенный участок с уже обозначенными границами, собственным планом и кадастровой стоимостью.

Получить надел можно несколькими способами:

1. Купить.
2. Получить в наследство.
3. Получить в дар.

Бывают ситуации, когда желающий приобрести паевую землю не осведомлен о его точном местонахождении. Как узнать, где находится участок?

Чтобы выяснить координаты участка и его границы, необходимо обратиться к кадастровому специалисту (инженеру) по месту расположения земельного надела. Он на основании данных из кадастрового органа вынесет с точностью участок земли с привязкой к месту его расположения.

Невостребованность земель сельхозназначения

Государство заинтересовано в том, чтобы большая часть земель, которые выдавались в виде сельскохозяйственных в 1991 году, оставались в этом статусе. Предполагалось, что большое количество частных землевладельцев, которые будут заниматься на выделенных паях выращиванием культур, благотворно скажется на экономике страны.

Отсюда вытекает один из основных пунктов, которые защищают государственную землю от нецелевого использования – участок, полученный по праву на земельный пай, должен использоваться в сельскохозяйственных целях. Обойти это правило можно только приобретением участка в личную собственность.

Если владелец этого не сделал, а также не вступил в договор купли-продажи или аренды своего пая, земля считается государством невостребованной. В случае, когда владелец вообще не оформлял участок на протяжении долгого времени и владеет только правом на долю – аналогично.

Земельные паи в колхозах, проблемы и вопросы

Наделение участками земли граждан дало не только возможность пользования землей, но и принесло некоторые проблемы. Не все жители сел планировали эффективно распоряжаться землями, как это было задумано по программе. У многих не было возможности обрабатывать эти наделы. В некоторых случаях земля могла достаться по наследству или договору дарения городским жителям, которым она была не нужна.

И на сегодняшний день проблема нахождения участков у граждан, которым они не нужны, сохраняется. Для того, чтобы земли использовались по назначению, необходимо обеспечить контроль за куплей-продажей, за использованием данных наделов.

Часто возникают проблемы при выделении участка с остальными собственниками. Каждый владелец хочет получить самую хорошую территорию, расположенную ближе к лесу или озеру.

С земельными участками часто возникают судебные споры.

Пример:

Спор в городском суде Гатчины Ленинградской области. Его суть сводится к тому, истец подает иск о признании прав на долю, ответчиком по делу является АО. В данной ситуации оригинал документа о собственности был утерян. По мнению судей, при реорганизации колхозов земельные паи автоматически переходят в уставной капитал нового общества. С помощью юристов удалось восстановить право собственности на земельный пай. Решение было обосновано тем, что законодательство, действующее на период 1992 года, не предусматривало реорганизацию колхозов путем передачи земель в новые АО без наделения долей бывшим работникам. Внесения пая в уставной капитал АО может быть произведено только по письменному заявлению самого собственника. Нет ни одной правовой нормы, которая говорила бы об автоматическом переходе наделов. В данной ситуации истец никаких заявлений не подписывал, не был приглашен на учредительное собрание. Спор был решен в пользу истца.

Споры возникают не только по оформлению участков в собственность, но и по определению границ.

Например, судебное дело о границах с колхозом:

Гражданину выделили земельный пай с 1993 году, все время он его использовал для сельскохозяйственных нужд, ежегодно обрабатывал. А в 2002 году решил оформить его в собственность. При проведении межевания оказалось, что часть его участка заходит на совхозные земли. В оформлении собственности было отказано. Для решения вопроса пришлось обращаться в суд. Владельцу участка потребовалось собирать доказательства, что он долгое время использовал участок по прямому назначению, на его территории находились хозяйственные постройки. Решение суда было принято в пользу истца.

Таким образом, чтобы в полной мере пользоваться своим земельным паем, необходимо в обязательном порядке выделить его из общей доли.

Несмотря на все сложности и большие сроки оформления, наличие земельного пая имеет плюсы. Основным преимуществом является получение дохода с участка. Это может быть, как доход от продажи или сдачи в аренду, так и непосредственный доход от ведения сельскохозяйственной деятельности.

Процесс приватизации и выделения пая: главные особенности

Приватизация – это финальный этап, приобретение земли (определение стоимости) и освобождение её от государственного статуса. Как факт приватизация возможна только после выделения (оформления).

Подробно о том, как определяется стоимость пая земли, читайте в нашей статье.

Выделение пая – это процесс, который позволяет конвертировать право на абстрактный земельный надел в право использовать по законодательству конкретный участок. После совершения всех необходимых действий у владельца остаётся надел, который он может использовать в рамках закона или приватизировать.

Как добиться выделения пая?

Заниматься этим будут органы местного самоуправления. Например, в сельской местности необходимо найти местную администрацию, где вам подскажут, как нужно действовать дальше. Основная задача на данном этапе – заявить и подтвердить своё право собственности на надел.

Необходимые документы:

• заявление на выделение пая – пишется по образцу на месте или заранее;
• документы, подтверждающие личность (для проверки);
• бумаги, которые подтверждают ваше право на владение паем.

Обратите внимание – если вы получили пай по наследству, то сначала право на него стоит переоформить на себя. Без этого пай будет считаться собственностью умершего и местные органы управления никак не помогут вам выделить его.

Подайте документы в местное самоуправление и ожидайте решения. В случае положительного решения вам будет предоставлен ваш участок в натуре. На этом этапе вы уже будете точно знать, где он находится и какие границы имеет.

Следующий этап – определение технических характеристик для участка. Так как он только выделен, никакой технической документации на него нет – её необходимо оформить самостоятельно, обратившись в специальную организацию – землеустроительную. Оплатив их выезд и замеры, вы получите на руки документы.

Последний этап – заверение прав собственности на участок с технической документацией. Осталось только отнести документы участка на заверение. Для этих целей можно выбрать как государственное учреждение (субъект регистрации прав в вашем регионе), так и частного специалиста, нотариуса. Оплата необходима в обоих случаях, а нотариус справится с задачей гораздо быстрее.

Как приватизировать пай?

Когда вы добились выделения пая, он считается оформленным – то есть, его нельзя переформировать, но вы, как владелец, всё ещё находитесь под законодательными ограничениями. Чтобы снять их, необходимо пройти процесс приватизации.

Как только вы переоформите участок в частную собственность, можете делать с ним всё, что угодно – купить для установки модульный дом, начать полноценное строительство, использовать в самых разных целях.

В процессе придётся оплатить процедуры, необходимые для постановления участка на учёт вне государственной собственности:

• создание кадастрового плана;
• межевание (перевод абстрактных гектар в реальные границы);
• получение личных документов на участок с изменениями из предыдущих пунктов.

После этого с землёй не будет никаких проблем – с ней можно будет совершать все те манипуляции, что доступны для обычной собственности. Если возникнут какие-либо ошибки или несостыковки, необходимо идти в суд.

Как продать земельный пай?

Так как использовать паевые участки по назначению могут и хотят не все их владельцы, процедуры купли-продажи такой собственности очень популярны. Для того, чтобы продать свой надел, необходимо прежде всего найти покупателя.

Подробнее о том, как продать земельный пай, читайте в нашей статье.

Если ваш пай земли сельхозназначения выделен на территории, которая максимально пригодна для сельского хозяйства, то предложение о выкупе может поступить от желающего – часто владельцы бизнеса или те, кто планирует ими стать, предварительно скупает землю для использования по назначению.

Если такого предложения вам не поступало, то подайте запрос самостоятельно, пользуясь интернет-площадками или обычными объявлениями. Также можно самостоятельно посмотреть объявления другой стороны, где покупатели перечисляют требования к расположению и размеру участка.

ВАЖНО! Помните, что вы не можете продать свой пай иностранцу – только гражданину РФ. В противном случае сделка будет считаться недействительной.

Оформляется подобная сделка купли-продажи так же, как и обычная. После её завершения вы теряете все права на выделенный участок. Покупка пая земли сельхозназначения уже вами у другого лица будет осуществляться в таком же порядке.

Признание доли невостребованной

Обязанность по выполнению данной процедуры возложена на органы власти на местах (п. 3 ст.12.1 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г.).

Администрация поселкового сельсовета или городского округа, включающего в свой состав земли с/х назначения, формирует список невостребованных земельных долей, которые подпадают под основания, указанные выше.
После орган местного самоуправления, в ведомстве которого расположен аграрный участок, включающий в свою общую площадь подобные наделы, официально публикует эту информацию в печатном издании областного значения, на своем интернет-сайте и вывешивает подобные списки на общественных информационных щитах населенного пункта.

Всю эту процедуру поселковый совет должен проделать не менее, чем за три месяца до даты созыва общего собрания собственников земельных паев. Затем реестр невостребованных земельных долей специалист сельского совета должен предъявить собранию собственников для утверждения.

Ежели владелец сельскохозяйственной доли посчитает, что его земля находится в данном списке необоснованно, то он должен свой письменный протест в этот трехмесячный срок направить в местный орган власти, на районе которого расположена его собственность. И на собравшемся совете обладателей земельных долей обнародовать имеющиеся у него доказательства своей правоты.

Если все-таки общее собрание признала землю собственника невостребованной, то далее решением этого вопроса будут заниматься судебные инстанции, после написания на их адрес искового заявления.

ВНИМАНИЕ! Моментом признания наделов земли невостребованными считается принятое общим собранием положительное решение в отношении выдвинутого администрацией с/с списка.

Если по прошествии четырехмесячного срока такое решение участниками общего схода не принято, то исполнительный орган местной власти правомочен самостоятельно утвердить созданный им список невостребованных земельных долей.

Кто распоряжается невостребованными земельными долями? Такой прерогативой наделяются муниципальные образования, после прохождения всех регистрационных этапов узаконивания данных земельных площадей.

Как проверить участок по кадастровому номеру?

В процессе оформления вы поставили участок на кадастровый учёт – в противном случае его как бы не будет существовать в правовом поле, так что как-то пропустить этот этап невозможно. Проверка по кадастровому номеру необходима, чтобы убедиться в том, что операция оформления завершена.

ВАЖНО! Если вы не хотите заниматься проверками самостоятельно, можно заплатить за них частной организации. Но это в большей степени актуально, если вы покупатель, а не продавец.

Сейчас вся процедура доступна онлайн. Для проверки вам необходимо зайти на Публичную кадастровую карту – там доступна информация обо всех участках, которые когда-либо были на кадастровом учёте.

Как пользоваться:

1. Введите точный адрес участка в строку, расположенную в левом углу.
2. Если не знаете адрес, найдите свой участок вручную на карте, увеличивая масштаб.
3. Найдите свой участок и посмотрите, под каким номером он значится.

Публичная кадастровая карта не является официальным сайтом, так что вы можете только получить оттуда сведения для личного пользования. Для документального подтверждения понадобится Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Приватизация участков

Паи подлежат обязательной приватизации. Процесс оформления включает в себя несколько шагов:

1. В самом начале требуется подать объявление в средства массовой информации о намерении выделить надел из общедолевой собственности. Объявление подают в областные и районные газеты. В нем должна содержаться вся информация об участке и дата проведения собрания.
2. Вторым шагом является проведение собрания и подписание протокола. Собрание проводится не ранее 30 дней после того, как было опубликовано объявление.
3. Заключение договора на проведение межевания участка, вынесение границ. Итогом будет получение земельного дела.
4. После процедуры межевания документы передаются для получения кадастрового номера.
5. Последним шагом является оформление участка в собственность.

Процесс приватизации земельного пая очень долгий. Минимум он составляет полгода, максимальный срок на практике может достигать 12 месяцев.

Сделки с земельным паем

Вы можете совершать сделки с паем в 2021 году в любом правовом статусе (кроме того, когда он ещё не выделен). Помимо стандартной купли-продажи его можно сдавать в аренду.

Сдача в аренду является одним из самых выгодных способов получать какую-то прибыль с пая. Обычно сдаётся земля под сельскохозяйственную деятельность крупного предпринимателя (как юрлица, так и физлица).

Оформляется такая аренда точно так же, как и обычная, за исключением того, что на участке нельзя будет вести деятельность, не предусмотренную законодательством (строительство, например).

Как распорядиться

Владелец выделенной земельной доли вправе распорядиться ею на свое усмотрение, если данные действия не будут нарушать нормы земельного законодательства. Основными совершаемыми сделками могут быть:

• Купля или продажа пая.
• Обмен на другое имущество.
• Сдача в аренду. Арендный договор может быть заключен на любой период времени и обязательно должен быть зарегистрирован в государственном органе, если срок сделки более 1 года. Плата за арендуемый пай устанавливается обеими сторонами по соглашению и не может быть изменена в одностороннем порядке.
• Отдать в пользование.
• Заложить.
• Подарить или передать в наследство.

Чаще всего пай сдается в аренду или отдается во временное пользование с целью получения прибыли. Также он может быть использован как уставной капитал юридического лица (акционерного общества, а также потребительского или производственного кооператива).

ВАЖНО! Оформление пая, а также совершаемые с ним сделки подлежат налогообложению, размер которого зависит непосредственно от кадастровой стоимости участка. При этом его величина не должна быть менее 1000 рублей.

Передача в дар

Такая возможность появится только после оформления. Если у вас есть земельный пай в сельской местности в России (или в любой другой), и вы хотите передать его третьему лицу, то необходимо будет совершить следующий порядок действий:

• проверка актуальности собственных прав на пай;
• выделение земельного участка на основе этих прав;
• оформление участка по всем правилам – чтобы с ним можно было совершать юридические процедуры.

Сразу после этого можно составлять и подписывать договор дарения, который подразумевает безвозмездную передачу участка третьему лицу.

Оформление

ВНИМАНИЕ! Чтобы паевая земля была признана собственностью ее владельца, необходимо пройти государственную регистрацию.

Для приобретения статуса собственника земельного пая при его покупке, потребуется составить договор о совершенной сделке. Далее необходимо предоставить в регистрационные органы такие документы, как:

1. Копия паспорта.
2. Согласие супруга или супруги на проведение сделки, которое нотариально заверяется.
3. Полномочия на право пользования земельным паем.
4. Заявление.
5. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
6. Копии уведомлений остальных пайщиков о запланированной продаже участка, а также подтверждение их отправки.

После предоставления всех необходимых бумаг работник Росреестра выдает расписку, в которой указан список полученных документов, дата и время обращения за документами, которые будут устанавливать право на паевую землю.

Следующим шагом будет выделение доли земельного участка на местности. Для этого в управление сельхозпредприятия предоставляется заявление. В документе указывается размер и местонахождение пая. Затем проводится межевание площади. В целом, вся процедура регистрации прав собственности на паевой участок занимает от 1 до 2 месяцев.

Оформление пая сельхозназначения в наследство

Получение земельного пая в наследство мало чем отличается от принятия обычного наследного имущества. Наследник может получить его только по факту смерти наследодателя в качестве обязательной доли или по завещанию.

Как и с любым другим имуществом, наследник вправе отказаться от наследства или просто не оформлять его на себя – через полгода участок будет признан невостребованным и вернётся в государственную собственность. Такое решение принимается, если получение участка не стоит затраченных усилий – он неудобно расположен, не нужен наследнику или есть налог. Если вы не можете определиться, помогут несколько советов от юристов – адвокатов и нотариусов.

Нужно ли платить налог при выделении пая

Вопрос о том, нужно ли платить налог за земельный пай, регулируется статьей 389 Налогового кодекса РФ. Физические лица и организации, имеющие право собственности, владения и бессрочного пользования, выплачивают налог, сумма которого определяется кадастровой стоимостью земельного участка.

При заключении договора аренды или купли-продажи производится самостоятельный расчет дохода, налоги с которого перечисляются в государственную казну в установленный срок. Сумма дохода указывается в налоговой декларации 3-НДФЛ.

Как узнать собственность по ФИО

Помимо земельных паев, которые начали выдавать с 1991 года, в процессе реорганизации коллективных хозяйств с 92-93 годов стали выделять имущественные паи.

Земельный пай отличается от имущественного тем, что он мог быть получен любым членом колхоза, без учета степени ценности вклада, который он внес в развитие своей организации.

Владение земельным паем дает большие возможности в отношении распоряжения своим правом:

• Получать прибыль, полученную по результатам обработки земель и сбора урожая и последующей его продажи. Возможна выдача прибыли в натуральном выражении.
• Пай может принести доход от его продажи или обмена на другую собственность.
• Доля передается в дар или наследуется.
• Земля может быть использована в качестве залогового обеспечения или внесена в уставной капитал кооператива.
• Доход в виде арендной платы.
• Передача в доверительное управление.

Не всегда паи используются и контролируются владельцами. Большая часть территорий под сельское хозяйство остаются не востребованы.

Согласно действующему законодательству, в случае отсутствия каких-либо распоряжений в отношении доли в течении 3 лет, она относится к категории невостребованных.

Законные основания для признания невостребованного пая появились сравнительно недавно и к их числу относят следующие параметры:

• Держатель пая не установлен.
• Владелец умер, а наследовать землю некому.
• В случае смерти держателя пая наследник не вправе переоформить недвижимость, либо отказался от наследства.

При выявлении хозяев пая, невостребованность земель может быть опротестована в следующем порядке:

1. Пишется заявление в местную администрацию.
2. Оспорить решение собственников на общем собрании установившим невостребованность пая можно только в судебном порядке.

Процесс приватизации и выделения пая происходит в следующем порядке:

1. В печатных средствах массовой информации региона публикуется информация о планируемом выделении.
2. Спустя месяц проводится собрание пайщиков с целью согласовать параметры выдела.
3. На организацию и проведение межевания уходит довольно длительный период, вплоть до 2 лет.
4. После проведения межевания границы и формы согласуются с владельцами прилегающих земель и представителями земельного комитета. Проверка и согласование межевой схемы занимает 30-дневный период.
5. Основанием считать процесс согласования завершенным служит получение заключения о соответствии плана положениям законодательства.
6. Происходит постановка участка на учет по кадастру с присвоением уникального номера. Оформляется кадастровая документация, паспорт, план выделенного в натуральном виде надела.
7. Участок проходит государственную регистрацию, а собственник получает подтверждающее свидетельство.

Приступая к оформлению, следует подготовиться к длительному процессу с соблюдением условий выделения пая.

В процессе оформления выделенного пая проводятся важные мероприятия по определению местоположения и границ надела.

В результате, пай обретает конкретное выражение в виде четко обозначенной территории, которая ставится на кадастровый учет и регистрируется в базе с присвоением уникального кадастрового номера.

Из цифровой комбинации, представленной в кадастровом номере, можно узнать основные характеристики участка, его особенности, назначение и т.д.

Так как информация о земле, поставленной на кадастровый учет, находится в свободном доступе, для получения ответа на запрос, достаточно знать номер участка.

• Размер земли, выраженный в кв.м.
• Стоимость по кадастру (нужна для определения суммы имущественного налога).
• Назначение использования земель.
• Точное определение места нахождения.

Комбинация присваиваемого номера позволяет провести предварительную расшифровку основных характеристик земли:

1. 2 первые цифры отвечают за обозначение субъекта Федерации, в которой расположен надел.
2. 3-я и 4-я цифры обозначают определенный округ.
3. 6 последующих цифр устанавливают принадлежность к определенному кварталу.
4. Точное положение участка указывают последние цифры из номера.

Информацию об участке можно проверить онлайн в течение считанных минут. Достаточно ввести номер в строку поиска на сайте Росреестра в разделе Публичной кадастровой карты.

Не стоит недооценивать значимость земельных паев, даже если текущий владелец пая не имеет прямого отношения к предприятию, занимающемуся обработкой всех, входящих в общую собственность территорий. Пай может быть продан, арендован, с получением соответствующего дохода, оговоренного между сторонами сделки.

Получив в собственность пай, можно производить с ним следующие виды сделок с паями и распоряжения:

• Оформить договор купли-продажи, переоформив пай на заинтересованное лицо или организацию (колхоз, фермерство, либо другому пайщику).
• Передать землю в дар. В данном случае, не следует подменять дарственной договор купли-продажи, так как в противном случае пай будет отчужден без каких-либо обязательств по оплате со стороны нового собственника. Кроме того, выявление подмены ведет к привлечению ответственности.
• Выделить пай в виде конкретного участка, либо в составе собственности части пайщиков. После выделения единоличной доли пайщик становится полноправным собственником.

Для оформления купли-продажи, помимо самого договора и заявления с просьбой о переоформлении, потребуется подготовить для сделки следующие бумаги:

• личные документы сторон сделки (оригиналы паспортов и ксерокопии);
• заверенное нотариусом согласие на сделку второго супруга, если новый собственник или продавец находится в брачных отношениях;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• подтверждающие документы, свидетельствующие об уведомлении остальных дольщиков о планируемой продаже;
• платежный документ, свидетельствующий об уплате пошлины.

Для успешной продажи одного намерения дольщика недостаточно. Право передать имущество в пользу другого хозяина можно только при условии, что администрация отклонила предложение купить землю.

Указ президента

Указ президента РФ (6 марта 1996 года за номером 337) «О реализации конституционных прав граждан на землю» разрешает участнику долевой земельной собственности производить с нею (без предварительного согласования с другими дольщиками) следующие действия:

• дарить;
• передавать участникам договора ренты и пожизненного содержания;
• отдавать в залог под денежные средства банкам и другим заинтересованным организациям;
• передавать наследникам (по завещанию или по закону);
• организовывать на выделенном участке свое дело по выращиванию сельскохозяйственной продукции;
• продавать;
• обменивать на земельную долю, расположенную в стороннем хозяйстве;
• сдавать в длительную аренду;
• вносить в уставные фонды соответствующих организаций;

Пайщик может поступить по-другому — сдать в аренду свой участок, не выделяя его. Так делают большинство дольщиков, оформивших документы на право собственности: их доли земли используются в продуктивном сельскохозяйственном производстве общим массивом.

На этих землях получают продукцию, частью которой арендатор рассчитывается с собственниками земельных паев. Сроки оплаты, количество и перечень продукции отображается в договоре аренды.

Если же владелец пая желает самостоятельно обрабатывать свою землю или сдать ее в аренду индивидуальному предпринимателю, ему необходимо начать процедуру выделения земельного участка из основного массива земель.

Как вернуть принадлежность земельного пая, перешедшего в категорию невостребованного

Бывают случаи, когда владельцы паев отказываются признавать факт причисления имущества к невостребованному. Законодательство предусматривает процедуру оспаривания (п.9 ст.12.1).

Алгоритм оспаривания:

• на собрании, утверждающем список наделов, попадающих в категорию невостребованных, либо в период три месяца после его публикации владелец должен в письменной форме высказать возражения. Для наибольшего эффекта допускается выражение мнения и на собрании, и путём подачи письменного заявления;
• подать возражение в муниципалитет, который инициировал создание списка;
• если это не возымело действия, либо если трёхмесячный срок упущен, владелец пая вправе обратиться в суд. Исковые требования – исключить участок из категории невостребованных и вернуть право долевой собственности истцу. Процедура судебного разбирательства несложная и обычно заканчивается положительным решением по иску.

Помимо самого собственника сделать это могут его законные правопреемники, если они приняли наследство. Доказательством перехода права становится свидетельство о наследстве, полученное от нотариуса, или заявление на принятие наследства, если шестимесячный срок вступления ещё не истёк.

Новое законодательство

Закон «Об обороте земель с/х назначения» ввёл правила, в соответствии с которыми доля относится к землям, невостребованным в сельхоз целях. Под этот закон попали участки:

• которые не эксплуатировались три и более лет;
• не были переданы в аренду в этот период;
• нет информации о владельце в момент, когда земельный пай приватизируется;
• некому унаследовать право на участок после смерти получателя ни по завещанию, ни по закону;
• наследники отказались принимать пай после умершего;
• наследники официально признаны недостойными, а других не имеется.

Примечание: если при жизни владелец сдал землю в аренду, потом умер, а наследников нет, пай так же признаётся невостребованным, несмотря на наличие договора аренды.

Таким образом, земельный пай попадает в категорию невостребованных сельхозземель, если владелец прав на него отсутствует, и нет никакой информации о нём или наследниках после его смерти. До нового закона не было чёткого понимания, что делать с земельным участком в этой ситуации. Сейчас есть правила, которые помогают не допустить простаивания ценного земельного ресурса и его обеднения.

Как можно получить информацию о наличии у меня земельного пая?

• Проверка квартиры при покупке
• Проверка земельного участка
• Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
• Проверка электронного документа
• Проверка готовности заказа

• Перепланировка жилого помещения
• Имущественный вычет — образец декларации
• Снять квартиру с домашними животными
• Затопили соседи: пошаговая инструкция

Определить кадастровый номер земельного участка, имея в наличии только фамилию владельца, невозможно. Причина, прежде всего, в том, что в районе (стране), где находится земельный участок, могут проживать лица с аналогичной фамилией. И чем шире территория поиска, тем более высока такая вероятность.

Бывают случаи совпадения не только фамилии, но и имени и отчества. Информацию возможно получить только по адресу участка.

Также законодательством утвержден Закон №152-ФЗ «Об обработке персональных данных граждан». ФИО и данные личных документов не могут быть предоставлены в открытый доступ.

Идентификационный номер присвоен каждому объекту недвижимого имущества, данные о котором заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):

• при учете ЗУ в Росреестре;
• когда в ЕГРН включаются данные о ЗУ, учтенном ранее.

В большинстве случаев код, который закреплен за участком земли в ЕГРН, нужен его владельцу. Запросив выписку ЕГРН, возможно получить почти все правовые сведения об участке:

• адрес ЗУ;
• информацию о собственнике;
• данные об обременениях объекта;
• категорию земель, к которой отнесен участок;
• кадастровую стоимость ЗУ, которая учитывается при расчете суммы земельного налога;
• площадь ЗУ.

Вся прочая информация о земельном участке недоступна посторонним гражданам. Информация может быть получена только при получении запроса от судебных или правоохранительных инстанций.

Существует три способа получения выписки ЕГРН:

• обращение в местное подразделение Росреестра;
• обращение в многофункциональный центр (МФЦ);
• либо затребовав информацию через портал государственных услуг.

Для получения выписки в письменном виде, необходимо подать официальное заявление в Росреестр или МФЦ. В запросе обязательно прописываются данные точного местонахождения объекта, по которому требуется получить данные.

Выписка из ЕГРН оформляется в письменном виде, а ее подготовка обычно длится около 4 рабочих дней.

При использовании электронного запроса через портал госуслуг, форма заполняется на сайте.

В окне поиска вводится адрес земельного участка, его графические координаты, или проводится поиск через карту.

поиск и проверка информации

Существует несколько вариантов разузнать об имуществе гражданина.

В Росреестре

Информация о недвижимости есть в государственном реестре. Сотрудники ФКП Росреестра могут выдать выписку из ЕГРН – в ней указывается ФИО собственника, адрес объекта, его кадастровые параметры, возможные обременения (арест, залог).

Также есть выписка под названием «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Проблема в том, что эта справка не выдается всем подряд. Такую выписку из ЕГРН могут получить лишь сам правообладатель или его представитель (по нотариальной доверенности).

Таким образом, разузнать об имуществе физического лица по ФИО

через Росреестр не получится. Нужно знать хотя бы адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Если их нет – выписку не выдадут.

Сейчас почти в каждом городе и районе работают Многофункциональные центры (МФЦ). Они призваны облегчить обращение за государственными услугами. Заявитель может заказать выписку из ЕГРН через такую Службу. Правда, и в МФЦ потребуют паспорт собственника или нотариальную доверенность от его имени. Узнать, что оформлено на человека только по ФИО не получится.

Если вы обращаетесь в суд, а у ответчика есть имущество, можно воспользоваться стандартным порядком:

• Составьте исковое заявление.
• Заявите ходатайство к суду об аресте имущества ответчика.
• Передайте документы секретарю судебной канцелярии.
• Если суд уже прошёл, можно написать заявление об аресте имущества должника в ФССП.

Далее, суд рассматривает ходатайство. Если, по его мнению, оно обосновано, судья даст распоряжение секретарю, а тот оформит запрос в Росреестр, ИФНС, ГИБДД и другие органы с целью выявить имущество ответчика. Найденные активы будут арестованы, т.е. окажутся недоступными для продажи, аренды, обмена и дарения собственником. По крайней мере до снятия ограничений.

В случае выигрыша дела в суде истцу выдадут исполнительный лист. Этот документ нужно передать приставам. На основании заявления от гражданина приставы возбуждают исполнительное производство. Им не составит труда узнать о собственности человека по фамилии. Для этого пристав направляет запросы в ПФР, Налоговую, банки, Росреестр и прочие органы. Учреждения обязаны отреагировать и предоставить информационную выписку по интересующему человеку.

Если знать ФИО должника, можно обратиться к его родственникам и друзьям. Возможно, они в курсе его имущественного положения. Круг общения можно вычислить, например – по соцсетям.

Соседи также могут сообщить о собственности человека: квартире, даче, земельном участке, автомобиле, ООО. Но получить эти сведения – большая удача. Редко кто из близких и друзей будет информировать незнакомого им человека. Придется рассказать о причине расспросов. А где-то не обойтись без личного обаяния и навыка убеждения людей.