Получение технического паспорта на дом. Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома. Где можно заказать

Рассмотрим такой вид документации, как технический паспорт на объект недвижимости (жилой дом или квартиру). Что он из себя представляет? Это документ, выдаваемый органами БТИ и несущий в себе полную техническую информацию об объекте. При этом технический паспорт на дом содержит гораздо больше сведений, чем аналогичный на квартиру.

Это был бы лишь короткий перерыв, чтобы украсть его личность, совершить мошенничество на его имя и вообще разрушить его жизнь. Сегодня было выпущено около трех миллионов таких паспортов, и они не выглядят настолько безопасными. Итак, как получилось, что у нас есть информация? Что могут с ним делать преступники или террористы?

Во-первых, необходимо объяснить, почему были введены новые паспорта и как они работают. Все это будет храниться на микрочипе с радиочастотной идентификацией, к которому можно получить доступ с короткого расстояния, используя радиоволны. Подобные чипы обычно встречаются в розничной торговле, где они используются для контроля запасов.

Как и когда он оформляется

Составляется технический паспорт на дом по итогам первичной инвентаризации всего здания. Обычно процедура эта происходит при сдаче дома застройщиком, ведает ею строительная компания. Затем жильцы при необходимости оформляют технические планы поквартирно.

Технический паспорт на любой объект недвижимости — чрезвычайно важный и практически незаменимый документ. В нём прописано все: площадь и назначение здания, число этажей, инвентаризационная стоимость и техническое состояние объекта, степень благоустройства с подробным указанием всех инженерных коммуникаций.

Данные, которые содержат, включая изображение владельца, затем отображаются на официальном экране. Предположение на этом этапе состоит в том, что этот документ является таким же достоверным, как и супер-безопасным. И, как мы увидим позже, это может быть очень значительным.

Индустрия мобильных телефонов потратила миллионы фунтов стерлингов, закупоривая имеющиеся пробелы. Именно здесь он узнал, что ключ к открытию защищенного чипа содержался в самих паспортах — номере паспорта, дате рождения и дате истечения срока действия. Поэтому они используют сильную криптографию, чтобы предотвратить обмен между паспортом и читателем, но затем они нарушают один из основополагающих принципов шифрования, используя несекретную информацию, фактически опубликованную в паспорте, для создания «секретного ключа».

Существует и другой документ, именуемый техническим планом. Путать его с паспортом не стоит. Он несет в себе лишь основную информацию: этажность, год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и прочее. Составить технический план можно без вызова на объект специалиста. Единственное исключение — объект, относящийся к незавершенному строительству.

Это эквивалентно установке прочной стальной входной двери в ваш дом, а затем положить ключ под коврик. В течение нескольких минут после применения трех паспортов к считывателю информация из всех из них была скопирована, а изображения «держателей» на экране ноутбука Лори. Паспорта принадлежат Буту и ​​сыну Лори, Макс, и моему партнеру, которые все дали свое разрешение.

Вы можете сделать идеальный клон паспорта. Но могли бы вы — и какое использование будет для вас моим паспортом? Функция безопасности чипа гарантирует, что информация не может быть добавлена ​​или изменена, поэтому вы не можете поместить свою фотографию на свой чип. Так что наша атака действительно впечатляет?

Предназначение

Скачать образец Технического паспорта жилого помещения.

Технический паспорт непременно требуется для совершения различных сделок с домом.

Поэтому без него невозможно будет осуществить процессы:

• продажа жилого дома;
• получение займа под залог недвижимости;
• вступление в наследство, по которому передается данное строение;
• раздел собственности, которая принадлежит нескольким людям на основании конкретных долей;
• радел имущества, осуществляемый наследниками, если наследодатель не оставил завещание;
• введение дома в эксплуатацию.

Дополнительно необходимость в нем возникает, если образуются какие-либо спорные вопросы или споры относительно имущества. В нем указывается инвентаризационная стоимость объекта, используемая в процессе расчета ипотечного кредита или учитывающаяся, при разделе строения.

Зачем дому технический паспорт?

Ситуации, при которых данный документ необходим, встречаются на каждом шагу. Кроме процедуры введения объекта в эксплуатацию, он обязательно потребуется при решении вопросов наследования, совершении сделок купли-продажи, а также выделении доли отдельного собственника.

Как выглядит технический паспорт на дом?

Он правильно указывает, что информация, высасываемая из чипа, такая же, как и та, которая появляется на странице, читаемая человеческим глазом. И чтобы получить ключ в первую очередь, вам нужно будет иметь доступ к паспорту, чтобы узнать его номер, дату истечения срока действия и дату рождения его владельца.
Это не имеет значения, — говорит представитель домашнего офиса. — К тому времени, когда вы получили доступ к информации об чипе, вы уже видели его в паспорте. Каким будет использование моего биометрического изображения? И даже если бы у вас была информация, вам все равно пришлось бы подделывать новый паспорт, и у него появилось много новых функций безопасности. Если бы вы были преступником, вы могли бы просто украсть паспорт.

Кроме того, при оформлении ипотеки банк обязательно потребует от вас предоставить технический паспорт недвижимости. Это относится к любой квартире, на которую берется ипотечная ссуда.

Образец

(горизонтальная прокрутка ↔)

Полный перечень документов для продажи дома с земельным участкомВ каких случаях нужен нотариус при купли-продажи дома

Как его получить?

Заказать и получить технический паспорт на вашу квартиру или дом вы можете в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов и проверки их сотрудником данного учреждения вы получаете на руки расписку с указанием перечня сданных документов, и вам назначают дату, когда можно явиться и получить на руки ваш технический паспорт. Образец же данного документа вы можете увидеть в любом отделе БТИ.

Однако некоторые компьютерные эксперты считают, что Министерство внутренних дел опасно наивно. Он считает, что беспринципные преступники или террористы найдут эту технологию очень полезной. «Если вы можете прочитать чип, тогда вы можете клонировать его», — говорит он. «Вы можете использовать это, чтобы клонировать паспорт, который будет использовать систему для незаконного входа в другую страну».

Грюнвальд добавляет: Проблемы могут ухудшиться, когда они добавят биографию отпечатков пальцев в паспорта. Существуют установленные способы создания поддельных отпечатков пальцев. Но как насчет систем распознавания лиц? Да, — говорит Грюнвальд, — но они еще не работают в аэропортах, и технология подбрасывает от 20 до 25% ложных негативов или ложных срабатываний.

Обычно срок его оформления от 10 дней до 2 недель. Данный документ способен помочь владельцу во многих ситуациях, связанных с жильем.

Последствия отказа от проведения плановой инвентаризации

Как уже было сказано, проводить плановую инвентаризацию совсем не обязательно. Хотя положения законодательства ясно гласят, что производить регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, срок техпаспорта которого составляет более пяти лет, невозможно. Однако на практике всё иначе.
Дело в федеративном устройстве государства и чрезмерной активности рынка недвижимости. Каждый регион имеет свои дополнительные подзаконные акты, которые устанавливают несколько иной порядок. Так что сложно сказать, будет ли отказано в регистрации прав на имущество с условно просроченным паспортом. Да и в любом случае такой отказ может быть обжалован в суде.

Что касается ответственности за отказ от проведения плановой инвентаризации, то в законодательстве никаких санкций для подобных нарушителей не обозначено. Таким образом, бессрочность указанного документа еще раз подтверждается.

Что это за ситуации?

При подписании договора о долевом строительстве может получиться, что указанная в нем площадь приобретаемой недвижимости отличается от фактической. Ориентиром в данном случае послужит информация, прописанная в техпаспорте на здание в целом, а также непосредственно на квартиру. Если фактическая площадь меньше задокументированной, покупатель имеет право потребовать от застройщика возмещения разницы в цене. В противном же случае ему самому придется доплачивать застройщику.

Ни один из них не является человеческим глазом, согласно исследованиям, проведенным группой психологов из Вестминстерского университета в Помните, информация, такая как новая картина, не может быть добавлена ​​в клонированный чип, поэтому любой, кто использует его для изготовления поддельного паспорта, использовать тот, который имел разумное сходство с самим собой.

Но во время изучения Вестминстерского университета, который изучал вопрос о том, может ли изображение людей на кредитных карточках уменьшать мошенничество, сотрудники супермаркетов, разработанные для тестирования, испытывали большие трудности с сопоставлением лиц с картинками. Вывод состоял в том, что фотографии не улучшали бы безопасность, и их никогда не вводили на кредитные карты. Это означает, что каждый раз, когда вы передаете свой паспорт, например, в гостиницу или в бюро проката автомобилей за границей, «фотокопироваться», его можно клонировать таким оборудованием, как наше.

Какое значение имеет инвентаризационная стоимость жилья, указанная в выдаваемым БТИ паспорте? Эта цифра непременно понадобится вам для правильного расчета налога на жилье. При получении в банке ипотеки от нее непосредственно зависит расчет стоимости приобретаемой квартиры. Если вы обращаетесь к нотариусу по наследственному делу (в случае дележа квартиры), он непременно затребует от вас технический паспорт БТИ, содержащий эту информацию. Как уже было упомянуто, он пригодится вам при выделении отдельной доли из совместной собственности.

Это можно было бы сделать со старым паспортом, но поскольку новые биометрические паспорта должны быть безопасными, они, скорее всего, будут приняты без каких-либо вопросов на границах. Учитывая результаты Вестминстерского исследования, если террорист немного похож на вас — и, возможно, вырос борода, у него были бы хорошие шансы пройти через границу. Потому что его чип клонирован, с необходимыми цифровыми сигнатурами, и потому что вы не сообщили, что ваш паспорт украден — у вас все еще есть его! — его машиночитаемый проездной документ доставит его туда, куда он захочет, используя вашу личность.

Пошлина и проверка

Как уже было отмечено выше, выдача техпаспорта на квартиру является платной. Размер государственной пошлины за оформление зависит от региона, в котором находится жилой дом, от срок выдачи, а также физическое или юридическое лицо подаёт запрос.

Что же касается наличия этого документа при продаже недвижимости, вопросами переоформления занимается собственник, а не покупатель. При этом владельцу нужно быть готовым к тому, что грамотный покупатель проверит все сведения, указанные в договоре купли-продажи, срок действия всех бумаг, со сведениями в техническом паспорте. А в случае их несоответствия сделка, разумеется, не состоится.

Более того, если была самовольная перепланировка квартиры, были достроены какие-либо помещения, что особенно актуально для владельцев квартир первых этажей, помимо переоформления документов придётся ещё и выплатить штраф органам БТИ. В любом случае, продажа недвижимости без приведения всех документов в порядок будет невозможна.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.

В каких ситуациях технический паспорт менять не обязательно

В общем виде менять техпаспорт, в ходе отчуждения имущества НЕ следует, если:

• квартира не подвергалась капитальному ремонту;
• в жилье не проводилось никаких перепланировок, с момента оформления старого документа;
• серьезные переустройства жилище не затрагивали.

В таких случаях, новому собственнику, обслуживающему банку, или регистрирующим органам можно будет представить старый документ.

Если существующая планировка и расположение инженерных коммуникаций соответствуют эскизу, приведенному в плане, то никаких вопросов к владельцу недвижимости не возникнет.

Когда можно обойтись без оформления?

Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.

Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте.

Можно ли пользоваться техпаспортом, изготовленным более 5 лет назад?

• Принимать документ технического характера, оформленный более пяти лет назад, или не принимать его – решение зависит исключительно от организации или гражданина.
• Например, если речь идёт о продаже квартиры, потенциальный покупатель вправе запросить «свежий» техпаспорт, однако собственник самостоятельно решает, предоставлять ли ему новый документ.
• Специалисты советуют сторонам сделки заключать договор купли-продажи после тщательной проверки характеристик жилого помещения, чтобы избежать в будущем возникновения споров и признания сделки недействительной.

Вы обратились в жилинспекцию, чтобы узаконить несанкционированную перепланировку жилья? Закон допускает предоставление в инстанцию старого техпаспорта, содержащего изменения, произведённые после перепланировки. Если вы не уверены, что способны грамотно отметить нужные линии, лучшим решением будет изготовление нового документа.

Одобрят ли ипотеку со старым техпаспортом?

Банки тщательно проверяют юридическую чистоту сделки и отдают предпочтение «свежим» документам. Если вы желаете оформить ипотеку или иной целевой кредит, банковская организация вправе отказать вам в принятии заявки при предоставлении старого техпаспорта, с момента изготовления которого прошло более пяти лет.

1. В данном случае решение о принятии такого документа полностью зависит от внутренней политики банка.
2. Если вы желаете оформить кредит без лишних споров и проблем, специалисты рекомендуют заменить старый техпаспорт на новый и предоставить его сотрудникам банковского учреждения.

А если недвижимость нежилая?

Часто можно услышать вопрос, нужен ли технический паспорт объекта, если речь идет об оформлении в собственность гаража или дачи. Закон № 122-ФЗ, регламентирующий все моменты, связанные с регистрацией прав на недвижимость и сделками с нею, гласит, что право собственности на любой недвижимый объект регистрируется на основании составленной владельцем декларации.

Как насчет технических трудностей? Правительство утверждает, что новые биометрические паспортные чипы можно читать на расстоянии всего 2 см, но исследователи по всему миру утверждают, что читали их дальше. Физика, управляющая теми, кто находится в британских паспортах, говорит, что их можно читать на метре, но никто еще этого не сделал.

Постоянная регистрация и подвод коммуникаций

Это не так, как голландский 30 см, но этого достаточно, если ваш целевой объект сидит рядом с вами на лондонском метро или сокрушен против вас в монорельсовой дороге аэропорта Гатвик, его карманный паспорт рядом с читателем, спрятанным в сумка. Для считывания информации читателю требуется около четырех секунд; то он может быть передан и расшифрован сообщником с ноутбуком на расстоянии до 1 км.

Но данная декларация должна содержать в себе правильные технические сведения по объекту. Правообладателем эта информация может быть указана с ошибками в силу собственной неосведомленности и отсутствия технического образования. Из-за чего неверные сведения могут попасть в государственный кадастр недвижимости.

Чтобы избежать подобной ситуации, владельцу здания, строения и сооружения получить справку необходимо. К тому же этот важный документ позволит хозяину недвижимости быть в курсе насчет технического состояния собственного жилья, даты ввода его в эксплуатацию. Информация о размере инвентаризационной стоимости собственной недвижимости позволит точнее определить ее рыночную цену для возможных последующих сделок купли-продажи.

Ах, Министерство внутренних дел скажет, но вам все еще нужно увидеть информацию в паспорте, которая сформирует ключ, необходимый для подключения. Рассмотрим этот сценарий: почтальон, связанный с организованной преступностью, знает, что у него есть паспорт для доставки в ваш дом. Он уже знает ваше имя и адрес из конверта. Он может получить вашу дату рождения несколькими способами, в том числе агентствами кредитных справок или из реестра рождений, браков и смертей.

На что обратить внимание?

Он знает дату истечения срока действия — 10 лет со вчерашнего дня, дайте или возьмите день, когда вам был отправлен паспорт. Это оставляет девятизначный номер паспорта. Если почтальон-мошенник должен был взять ваш паспорт домой, не открывая конверт, он мог бы наложить его на читателя и начать атаку «грубой силы», в которой ваш компьютер пробует 12 разных перестановок каждую секунду, пока не будет иметь правильные коды доступа, говорит Лори. Пятизначный номер зацепит максимум 23 часа. И ваш паспорт может быть доставлен вам, нераскрытый и только на день позже.

Сколько действителен на квартиру для продажи?

Законодательством регламентировано периодическое обновление технических паспортов каждые 5 лет. При подготовке сделки по купле-продаже квартиры необходимо проверить дату выдачи технической документации. Если с момента получения и до момента проведения сделки не истёк пятилетний срок, актуализация техпаспорта не требуется. Он считается действующим.

В техническом паспорте квартиры содержатся важные данные:

• о выполнении капитального ремонта;
• об определении факта проведения перепланировки;
• об инженерных конструкциях жилого дома.

Продавец квартиры обязан предоставить покупателю действующий технический паспорт. Его наличие позволит будущему собственнику сделать перепланировку, получить кадастровый план и прочую документацию.

Таким образом, если не стоит вопрос о проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом, менять имеющийся техпаспорт не обязательно. Когда предстоит перепланировка или продажа собственности, желательно получить новый документ своевременно.

Кадастровый паспорт и технический паспорт

Далеким от юриспруденции гражданам часто бывает трудно уяснить себе разницу между понятиями технического и кадастрового паспорта. В число кадастровых документов, кроме того, было введено понятие межевого плана (в 2008 году), а также вышеупомянутого технического плана (это произошло в 2013 году).

Где получить технический паспорт?

Разве преступники или террористы действительно идут на такую ​​длину? Росс Андерсон, профессор техники безопасности в компьютерной лаборатории Университета Кембриджа, полагает, что они это сделают. Дело в том, что как только вы извлечете данные с чипа, вы можете получить поддельный паспорт, содержащий не только поддельные физические вещи, — говорит он. У вас также есть цифровой бит-поток, поэтому цифровая подпись паспорта проверяется, что позволяет путешествовать через границы с ним.
Существует недостаток безопасности в том, что мы можем видеть — так что насчет 90% айсберга в системе, что мы не можем видеть? Нет даже защиты от атаки грубой силы. Как бы то ни было, компьютер может продолжать попытки, пока он не получит правильные цифры. Сказать, что это неважно, показывает кавалерское отсутствие беспокойства.

Все это отдельные документы, но тем не менее относящиеся к системе кадастрового учета. Давайте вкратце рассмотрим, чем же они отличаются друг от друга и какую пользу принесут нам с вами.

Кадастровый паспорт служит основным документом кадастрового учета. Его задача — подтвердить, что недвижимое имущество зарегистрировано в Росреестре. Фактически данный документ является выпиской с данными государственного кадастра недвижимости, получить его можно как для земельного участка, так и для любой постройки, сооружения, объекта «незавершенки» или помещения (это относится и к квартирам).

В конце концов, вам может понадобиться доступ к здравоохранению. Он мог бы даже заменить паспорт. Было бы глупо думать, что их лучшие умы не по делу. Такие покрытия, по крайней мере, прекратили бы отсканированные фишки, хотя они не запретили бы недобросовестному регистратору гостиницы открывать паспорт и высасывать его содержимое так, как мы это делали.

До тех пор единственные люди, которые могут принять эту технологию, — это те, у кого есть озорство. По завершении этого раздела вы сможете. Определите область в отношении включений и исключений для премиальных вычислений. Определите надлежащую классификацию, когда помещение принадлежит и занято, принадлежит и частично занято, принадлежит, но не занято, не принадлежит и не занято.

• Определите степень риска арендодателя.
• Определите термин единица.

Офисы или жилые помещения или здания, сданные в аренду другим, классифицируются в соответствии с правилом 31, зданием или помещениями.

Как он оформляется?

Кадастровый паспорт нужен в процессе заключения сделки с недвижимостью. Его потребуется обновить при изменениях границы участка либо перепланировке недвижимости. Нужен он также будет при судебном разбирательстве или же изменении адреса недвижимого объекта. Получить его можно только в том случае, если ваша недвижимость поставлена на кадастровый учет.

Классификация зданий или помещений может быть разделена между теми, которые оцениваются на основе площади и на основе единицы. Большинство зданий или помещений оцениваются по площади. Сюда входят офисы и склады. Определение области, приведенной в правиле 24, представляет собой в основном общее количество квадратных футов площади в застрахованных помещениях.

Процедуры классификации для классов, основанных на Районе, разбиты на четыре части, основанные на владении и заполнении, следующим образом. Здания или помещения, принадлежащие и полностью занятые застрахованным. Классифицировать и оценивать помещения на основе занятости.

Где же его получают? Это можно сделать в расположенном наиболее близко к объекту отделению палаты кадастрового учета или же в МФЦ. Помимо того, данный документ можно заказать в электронном виде, обратившись на сайт Росреестра. Любая из таких выписок имеет равную юридическую силу.

Появился кадастровый паспорт относительно недавно — с 1 марта 2008 года (как и межевой план) на основании ФЗ № 221. До этого учет производился согласно кадастровому плану участка с выделением отдельных зданий как составных частей.

Здания или помещения, принадлежащие и частично занятые застрахованным. Классифицируйте и оценивайте помещения, занимаемые застрахованным, исходя из этого места. Классифицировать и оценивать оставшуюся часть помещения в соответствии с классификацией рисков только соответствующего арендодателя. Если 90% или более помещений занято застрахованным, классифицируйте и оценивайте все помещения по классификации застрахованного.

Какую информацию содержит

1-й этаж — магазин оборудования. . Соответствующие классификации были бы следующими. Примечание: премиальная основа для хозяйственного магазина, управляемая застрахованным, — это валовые продажи. Здания или помещения, принадлежащие или поддельные застрахованным, но не занятые застрахованным.

О сроках годности

С юридической точки зрения кадастровый паспорт не имеет ограничений по сроку годности. Но для оформляемых при сделках в бумажном виде документов он действителен ровно год. Если данный срок истек, его можно обновить, заказав свежий экземпляр.

Фактически он не будет ничем отличаться от старого, кроме даты. Оформление же нового требуется лишь в случаях перепланировки либо изменения границы участка.

Кадастровый план при этом является важнейшей и необходимой составляющей такого паспорта.

Какие затраты предстоит понести?

Разобравшись, как выглядит тех паспорт дома, и решив оформить его, нужно учитывать, что процедура не является бесплатной. Стандартная стоимость процедуры составляет примерно 1500 руб. Если оформление осуществляется по ускоренному тарифу, это приведет к существенному повышению стоимости. За процедуру предстоит заплатить 2500-5000 руб. Если гражданин обратился в специализированную контору, это приведет к повышению цены до 7000 руб. Обращение к посредникам существенно упростит процедуру оформления. Эксперты советуют использовать услуги организации для оформления большого пакета документации, а не одной бумаги. Цены могут меняться в зависимости от региона и цены недвижимости.

А если у вас новостройка?

Для вновь образованной или претерпевший изменение недвижимости, не стоявшей ранее на кадастровом учете, получить кадастровый паспорт, просто подав заявление, невозможно. Потребуется составление технического плана помещения или же межевого плана участка земли.

Рассматриваемый выше технический паспорт здания зачастую по ошибке путают с кадастровым. Все из-за того, что эти документы часто содержат похожие характеристики и имеют почти одинаковую форму. Разница в том, что техпаспорт готовится исключительно для объектов недвижимости (зданий, строений, помещений).

Помимо всех упомянутых выше случаев, в которых требуется его получение, технический паспорт БТИ нужен будет вам, если решите перевести помещение в нежилой фонд или на законных основаниях перепланировать ваш объект недвижимости.

Стоимость

Оформление техпаспорта в БТИ – это государственная услуга, для получения которой требуется уплатить соответствующую пошлину.

Минимально стоимость данного процесса равна 900 руб., но если будет гражданин обращаться в посреднические организации, то траты могут увеличиваться до 2 тыс. руб.

Непосредственная стоимость данной услуги зависит от определенных факторов:

• площадь дома, на который оформляется документ;
• срочность создания;
• необходимость в том, чтобы работник БТИ выезжал на дом для проведения замеров и осмотра строения;
• способ, с помощью которого получается документ, так как можно обратиться не только в БТИ, но и в МФЦ, а также в разные посреднически организации, предлагающие свои услуги платно.

Таким образом, если заниматься процессом получения документа самостоятельно, то уплачивается минимальная сумма денег. При этом не требуется собирать сложные документы или выполнять другие специфические действия.

Немного о датах

В современном виде технический паспорт существует с 1.10.1997 г. Как и предыдущий документ, с юридической точки зрения он является бессрочным. Любая простановка даты на нём — признак незаконных действий органов БТИ. В случае сделки с недвижимостью паспорт с теми же данными (если не было переустройства или перепланировки) обновляется раз в год.

До 1.01.2013 г. технический паспорт служил основанием для внесения данных в кадастр недвижимости. Позже его заменил технический план. Если техпаспорт изготовлен до указанной даты, план возможно составить на его основании. По более позднему паспорту на кадастровый учет вашу недвижимость не поставят.

Именно согласно данным, указанным в техническом паспорте, производится начисление налогов и оплаты за коммунальные услуги, по нему же принимают решение о необходимости как текущего, так и капитального ремонта в многоквартирном доме. Ну и, конечно, без него невозможно никакое строительство или реконструкция, переустройство, либо перепланировка, ввод инженерных сетей коммуникаций (как в процессе строительства, так и по его завершении).

Сколько делается и сколько стоит

Что касается сроков получения, то согласно с законодательством период не должен превышать 14 дней. Но, если жилая площадь дома превышает 1000 кв.м., то выдача техпаспорта будет составлять около 20 дней. Хотя на самом деле этот срок затягивается, поскольку БТИ требует много дополнительных справок. Однако БТИ создало систему ускорение по коэффициентам: 1.5 и 2. Если выбираете 2, то время изготовления уменьшается в два раза, а вот оплата – удваивается.

А вот в отношении стоимости, цена в разных регионах может значительно отличаться. Это в основном зависит от квадратных метров. Диапазон варьирует от 6000 до 12000 рублей за дом 100 кв.м.

На сроки получения паспорта влияет площадь, чем больше площадь, тем больше времени будет потрачено на его выдачу. Но чтобы форсировать процесс требуется внесение дополнительной платы.

Межевой план

Напоследок поговорим немного о межевом плане. Это основной документ, по которому идет ведение кадастрового учета всех имеющихся земельных участков. Основой для его составления служит кадастровый план территории или же выписка из него о земельном участке.

Нужен он бывает при объединении смежных участков земли, разделе, перераспределении границ или выделении участка как доли общей собственности.

Также он потребуется при уточнении границ участков и исправлении кадастровых ошибок. Занимаются подготовкой такого документа специалисты — кадастровые инженеры. Так же как и предыдущие документы, межевой план не ограничен по сроку годности, и получать новый потребуется лишь при изменении конфигурации земельного участка.

Технический паспорт является основным документом любого объекта недвижимости.

В нем перечислены самые важные характеристики вашего недвижимого имущества — площадь, этажность, количество комнат, материал и дата постройки и многое другое.

Техпаспорт как досье на недвижимое имущество, внимательно изучив его можно сразу же составить объективное мнение о строительном объекте и реально оценить его.

Отсутствие данного документа у владельца дома или квартиры грозит ему полным «обездвиживанием» в юридическом смысле.

Без техпаспорта нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать свою собственность.

В этой статье попытаемся разобраться, в чем же заключается важность технического паспорта, для чего он нужен и какие существуют доступные варианты оформления этого значимого документа.

Расшифровка понятия

Что такое технический план – документ, что составляется на новостройку. После того как комиссия проведёт первичную инвентаризацию постройки и опишет характеристики, создаются сведения для техпаспорта. Процедуры происходят после сдачи застройщиком построенного дома в пользование. Документацией занимается компания застройщика, а квартирными вопросами уже непосредственно хозяева, что приобрели жильё.

Техпаспорт содержит следующие характеристики:

• предназначение объекта;
• занимаемая площадь;
• технические характеристики постройки;
• кадастровая стоимость;
• описание обустройства дома.

Получение указанного документа не занимает много времени, но для ускорения дела есть специальные компании по оформлению и созданию документа. Такие услуги платные, поэтому при заказе услуг в организации нужно готовиться к трате дополнительной суммы. Обратившись в юридическую компанию, гражданин избавляет себя от ненужных хлопот, но услуги юристов платные. При личном оформлении документов гражданин оплачивает только госпошлину. Если собственник не сделал технический план, то он не вправе в полной мере располагать недвижимостью. Юридические операции запрещены.

По техпаспорту составляются характеристики здания: строение стен и расположение квартир. Такой графический документ – это достоверный чертёж новостройки с учётом особенностей и тонкостей.

Зачем нужен технический паспорт? Этот документ позволит гражданину увидеть общие характеристики строения с точными сведениями и масштабами.

Изменения вносятся в документ, перепланировка обозначается в техпаспорте особой пометкой. В таком случае изменяется и чертёж недвижимости. Графическое изображение содержит детали: стены, проёмы, вид здания со стороны.

Рекомендуем ознакомиться:

Что такое техпаспорт жилых и нежилых помещений и для чего он нужен

Зачем необходим

В судьбе каждого объекта недвижимости играет наиважнейшую роль.

Без этого документа, выданного Бюро технической инвентаризации, нельзя совершать практически никаких сделок с недвижимостью.

Предоставление техпаспорта является обязательным при совершении следующих юридических действий:

Значимость технического паспорта невозможно переоценить. Он требуется даже в таких банальных ситуациях как получение или подачи документов на получение ежемесячного пособия по уходу за ребенком.

Поэтому столь ценную бумагу необходимо соответствующим образом хранить, относиться к ней бережно и не забывать через каждые 5 лет обновлять данные, занесенные в технический паспорт.

Например, если вы построили дом и ввели его в в 2021 году, то получать новый техпаспорт вам придется уже в 2021 году.

Где можно заказать

Так как технический паспорт представляет собой важный технический документ, информация из которого хранится в архивных данных государственных учреждений, то создается он также только госорганизацией.

Бюро технической инвентаризации специализируется на сборе, систематизации, хранении и предоставлении необходимой информации населению о различных объектах недвижимости, расположенных на подотчетной БТИ территории.

Основным условием получения технического паспорта на дом, землю, земельный участок и т.д. является осмотр недвижимого имущества сотрудником бюро.

Квалифицированные специалисты проверяют соответствие построенного объекта разрешительной документации.

Видео: технический паспорт дома. Как оформить

А также делают необходимые замеры и т.д. для того, чтобы на основании полученной информации создать технический паспорт для конкретной недвижимости.

Какую информацию содержит

Законодательство Российской Федерации обязывает каждого собственника недвижимого имущества оформлять и соответственно заботиться о сохранности технического паспорта на каждый из объектов владения.

Обычно данный документ впервые оформляется при первичной инвентаризации объекта недвижимости.

После того как дом, квартира или иное строение или здание полностью готово к эксплуатации, собственник должен озаботиться получением необходимых документов на свое имущество.

Важно помнить, что эта обязанность, как в юридическом, так и в финансовом плане полностью ложиться на плечи владельца недвижимого имущества.

В первом техническом паспорте отражена следующая информация:

В техническом паспорте любого объекта недвижимости отображена вся необходимая информация.

Она позволяет покупателям или любым заинтересованным лицам сразу понять, что это такое, насколько объект недвижимости соответствует описанию, подходит ли он вам, реальна ли запрашиваемая цена и т.д.

Где можно оформить

Техпаспорт считается важной документацией на недвижимость, поэтому он хранится обязательно в специальных архивах государственных учреждений.

Для его получения придется обращаться в соответствующие организации.

Получить его можно в БТИ. Именно данная организация занимается сбором и систематизацией, а также надлежащим хранением и предоставлением информации о разных видах объектов, располагающихся на территории, которая обслуживается конкретным отделением организации. Именно туда обычно обращаются граждане, если им требуется оформить техпаспорт на строение.

Значимым условием для получения документа является непременный выезд сотрудника организации на дом, чтобы он осмотрел строение, а только потом занялся формированием техпаспорта, а это необходимо для того, чтобы технические параметры объекта полностью соответствовали данным, содержащимся в документации.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ

Если для вас вопрос, где получить технический паспорт на дом или квартиру является актуальным, обдумайте все доступные варианты и выберите для себя самый оптимальный.

Такие как:

После всего этого вам сообщат приблизительную дату готовности паспорта.

Обычно сотрудники МФЦ уведомляют своих клиентов по телефону при помощи звонка или отправления sms-сообщения.

На частный

Технический паспорт на жилой дом оформляется в стандартном режиме и мало чем отличается от оформления документации на прочие объекты недвижимости.

В данный документ с особой тщательностью и скрупулезностью заносится вся доступная информация о вашем доме:

• общая площадь;
• количество комнат;
• данные о благоустройстве (наличие унитаза, ванны, раковины, отопительных приборов и т.д.);
• материал изготовления дома и внутренних перегородок;
• дату постройки и ввода в и т.д.

Важно помнить, что технический паспорт подлежит обязательному пересмотру и замене через каждые 5 лет.

Многоквартирный

Многоквартирный дом, как и любой другой объект недвижимости, подлежит обязательной технической инвентаризации.

Полученный техпаспорт будет являться основным документом для всех собственников жилья в этом доме.

Технический паспорт на весь многоэтажный дом должен находиться на хранении в .

В этом документе прописана подробная информация о конструктивных элементах и инженерных системах здания, дана оценка степени их физического износа, в нем отображены все помещения, квартиры и места общего пользования.

Дачный

Если вы являетесь счастливым обладателем дачного домика, вы должны обеспокоиться получением технического паспорта и на такой вид недвижимости.

На дачу техпаспорт может потребоваться в случае проведения капитального ремонта строения или перепланировки.

Для этого вам необходимо будет обратиться в местный отдел Департамента архитектуры и на основании имеющегося технического паспорта и плана перепланировки получить на строительные работы.

Затем необходимо должным образом внести изменения в имеющийся технический документ.

На новый

Оформление технического паспорта на только что построенный дом происходит до момента государственной регистрации прав собственности.

Для этого при обращении в БТИ или другую выбранную организацию, необходимо будет предоставить помимо стандартного перечня документов еще и разрешительную документацию на строительство.

Образец документа

Образец документа на объект недвижимости является законодательно утвержденным и не подлежит каким-либо изменениям.

К основным пунктам паспорта на недвижимое имущество можно отнести:

Внесение изменений

Отсутствуют сведения в законодательстве о сроке действия техпаспорта, поэтому он действителен до того момента, пока не будут внесены какие-либо изменения в конструкцию дома. Если была осуществлена перепланировка или произведены другие специфические действия, то они должны непременно отразиться в техпаспорте.

Для этого требуется только повторно обратиться в БТИ, чтобы работники организации приехали на дом и зафиксировали изменения.

Изменения требуется вносить при реализации работ:

• перепланировка;
• изменилась кадастровая стоимость дома;
• строение называется по-другому;
• изменился адрес дома;
• право собственности передано другому человеку;
• выявлены неточности в документах.

Для внесения изменений надо обратиться в БТИ с необходимыми документами.

Алгоритм получения

Где бы ни собирались получить техническую документацию на принадлежащее вам недвижимое имущество, алгоритм действий будет схож.

Вам понадобиться:

Список необходимых ценных бумаг

Несмотря на то, что в каждом регионе страны стоимость услуг по БТИ по созданию технических паспортов может существенно отличаться, список необходимых документов одинаков практически везде.

В него входят:

Бланк заявления

Бланк заявления выдается каждому посетителю при обращении в Бюро технической инвентаризации или другой организации.

Также каждому заявителю предоставляется образец для заполнения на получение технического паспорта.

В нем необходимо указать собственные данные, информацию об объекте недвижимости и основание для получения технический паспорт.

Срок действия

Официально технический паспорт относится к бессрочным документам. Но практике существует такая тенденция, когда организация, запрашивающая этот документ, устанавливает временные рамки его «пригодности».

Например, при оформлении сотрудники банка вежливо попросят вас обновить техпаспорт, если он старше 1,5 лет.

Также существует определенное правило для собственников недвижимости, обязывающее их производить замену технического паспорта через каждые 5 лет.

Поэтому учитывайте подобные нюансы при планировании сделок с недвижимостью, чтобы не пришлось откладывать задуманное и переживать о том, сколько еще будет делаться технический паспорт.

Восстановление

Нередко документы теряются или уничтожаются по разным причинам. В этом случае требуется их восстановить. Для этого так же можно обратиться в БТИ, написав соответствующее заявление. Выдается дубликат в течение нескольких дней.

Таким образом, техпаспорт – это важный документ на любой дом. Он содержит важнейшую информацию о строении, а также выдается БТИ. Получить его можно разными способами, для чего непременно требуется уплачивать госпошлину. Он должен повторно оформляться при любых серьезных изменениях в конструкции сооружения.

О назначении и правилах оформления рассмотренного в нашей статье документа рассказано в следующем видеосюжете: