Рассмотрим такой вид документации, как технический паспорт на объект недвижимости (жилой дом или квартиру). Что он из себя представляет? Это документ, выдаваемый органами БТИ и несущий в себе полную техническую информацию об объекте. При этом технический паспорт на дом содержит гораздо больше сведений, чем аналогичный на квартиру.
Это был бы лишь короткий перерыв, чтобы украсть его личность, совершить мошенничество на его имя и вообще разрушить его жизнь. Сегодня было выпущено около трех миллионов таких паспортов, и они не выглядят настолько безопасными. Итак, как получилось, что у нас есть информация? Что могут с ним делать преступники или террористы?
Во-первых, необходимо объяснить, почему были введены новые паспорта и как они работают. Все это будет храниться на микрочипе с радиочастотной идентификацией, к которому можно получить доступ с короткого расстояния, используя радиоволны. Подобные чипы обычно встречаются в розничной торговле, где они используются для контроля запасов.
Как и когда он оформляется
Составляется технический паспорт на дом по итогам первичной инвентаризации всего здания. Обычно процедура эта происходит при сдаче дома застройщиком, ведает ею строительная компания. Затем жильцы при необходимости оформляют технические планы поквартирно.
Технический паспорт на любой объект недвижимости — чрезвычайно важный и практически незаменимый документ. В нём прописано все: площадь и назначение здания, число этажей, инвентаризационная стоимость и техническое состояние объекта, степень благоустройства с подробным указанием всех инженерных коммуникаций.
Данные, которые содержат, включая изображение владельца, затем отображаются на официальном экране. Предположение на этом этапе состоит в том, что этот документ является таким же достоверным, как и супер-безопасным. И, как мы увидим позже, это может быть очень значительным.
Индустрия мобильных телефонов потратила миллионы фунтов стерлингов, закупоривая имеющиеся пробелы. Именно здесь он узнал, что ключ к открытию защищенного чипа содержался в самих паспортах — номере паспорта, дате рождения и дате истечения срока действия. Поэтому они используют сильную криптографию, чтобы предотвратить обмен между паспортом и читателем, но затем они нарушают один из основополагающих принципов шифрования, используя несекретную информацию, фактически опубликованную в паспорте, для создания «секретного ключа».
Существует и другой документ, именуемый техническим планом. Путать его с паспортом не стоит. Он несет в себе лишь основную информацию: этажность, год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и прочее. Составить технический план можно без вызова на объект специалиста. Единственное исключение — объект, относящийся к незавершенному строительству.
Это эквивалентно установке прочной стальной входной двери в ваш дом, а затем положить ключ под коврик. В течение нескольких минут после применения трех паспортов к считывателю информация из всех из них была скопирована, а изображения «держателей» на экране ноутбука Лори. Паспорта принадлежат Буту и сыну Лори, Макс, и моему партнеру, которые все дали свое разрешение.
Вы можете сделать идеальный клон паспорта. Но могли бы вы — и какое использование будет для вас моим паспортом? Функция безопасности чипа гарантирует, что информация не может быть добавлена или изменена, поэтому вы не можете поместить свою фотографию на свой чип. Так что наша атака действительно впечатляет?
Экспликация квартиры
В экспликацию квартиры включены все помещения, находящиеся в ней, при этом разделяется площадь главных и вспомогательных помещений. К примеру, к основным помещениям можно отнести только жилые комнаты, иные помещения будут считаться вспомогательными. В случае если обратиться к законодательству, то можно узнать, что балкон не считается общей и жилой площадью квартиры. Это все можно увидеть в таблице ведомости, у экспликации неограниченный срок действия.
Эксперты говорят о том, что сейчас на рынке недвижимости есть множество крохотных квартир студий, которые очень часто не подходят по ГОСТу не имеют отдельных кухонь. Именно для таких помещений существуют специальные обозначения комната-кухня, такое помещение входит в состав {words=любой площади.
Помните о том, что в данной статье представлена только общая информация, каждый случай индивидуален, везде есть свои нюансы. Ежели вы хотите проконсультироваться по непосредственно своему случаю, то вам стоит обратиться для бесплатной консультации к нашим инженерам, для этого нужно просто позвонить по одному из номеров телефона обозначенным на нашем сайте.
Ведомость отделки помещений
Зачем дому технический паспорт?
Ситуации, при которых данный документ необходим, встречаются на каждом шагу. Кроме процедуры введения объекта в эксплуатацию, он обязательно потребуется при решении вопросов наследования, совершении сделок купли-продажи, а также выделении доли отдельного собственника.
Как выглядит технический паспорт на дом?
Он правильно указывает, что информация, высасываемая из чипа, такая же, как и та, которая появляется на странице, читаемая человеческим глазом. И чтобы получить ключ в первую очередь, вам нужно будет иметь доступ к паспорту, чтобы узнать его номер, дату истечения срока действия и дату рождения его владельца.
Это не имеет значения, — говорит представитель домашнего офиса. — К тому времени, когда вы получили доступ к информации об чипе, вы уже видели его в паспорте. Каким будет использование моего биометрического изображения? И даже если бы у вас была информация, вам все равно пришлось бы подделывать новый паспорт, и у него появилось много новых функций безопасности. Если бы вы были преступником, вы могли бы просто украсть паспорт.
Кроме того, при оформлении ипотеки банк обязательно потребует от вас предоставить технический паспорт недвижимости. Это относится к любой квартире, на которую берется ипотечная ссуда.
Внесение изменений в план БТИ
Если вы планируете провести перепланировку квартиры, отдельного жилого или нежилого помещения, то внести изменения в план БТИ можно только получения разрешения на работы. В противном случае в документе изменения планировки будут помечены красными линиями (подчеркнут ее незаконность).
На практике инженеры БТИ часто ошибаются при обмерах и составлении документов, поэтому в поэтажном плане появляются некорректные цифры, на чертежах путаются местами двери и окна выхода на балкон. Доказать, что это техническая ошибка, а не самовольная перепланировка при ремонте, очень сложно. Для внесения корректив в план нужно написать заявление на имя начальника территориального подразделения БТИ, указать моменты, которые следует изменить, и приложить доказательства. Если речь идет о неправильном расположении окон и дверей, сделайте качественные фото, на которых виден фасад здания или окна и двери на балкон в других квартирах на этаже. Сравнив фотографии с проектной документации, специалисты поправят план.
Как его получить?
Заказать и получить технический паспорт на вашу квартиру или дом вы можете в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов и проверки их сотрудником данного учреждения вы получаете на руки расписку с указанием перечня сданных документов, и вам назначают дату, когда можно явиться и получить на руки ваш технический паспорт. Образец же данного документа вы можете увидеть в любом отделе БТИ.
Однако некоторые компьютерные эксперты считают, что Министерство внутренних дел опасно наивно. Он считает, что беспринципные преступники или террористы найдут эту технологию очень полезной. «Если вы можете прочитать чип, тогда вы можете клонировать его», — говорит он. «Вы можете использовать это, чтобы клонировать паспорт, который будет использовать систему для незаконного входа в другую страну».
Грюнвальд добавляет: Проблемы могут ухудшиться, когда они добавят биографию отпечатков пальцев в паспорта. Существуют установленные способы создания поддельных отпечатков пальцев. Но как насчет систем распознавания лиц? Да, — говорит Грюнвальд, — но они еще не работают в аэропортах, и технология подбрасывает от 20 до 25% ложных негативов или ложных срабатываний.
Обычно срок его оформления от 10 дней до 2 недель. Данный документ способен помочь владельцу во многих ситуациях, связанных с жильем.
Техпаспорт на квартиру во «вторичке»
Заказать техпаспорт для квартиры во «вторичке» проще, так как старые дома уже стоят на учете в БТИ.
Нужно лишь обратиться в ближайшее БТИ с заявлением, и вы сразу получите техпаспорт. Никаких дополнительных обмеров и вызова техника БТИ в этом случае не нужно. Вызов техника нужен только в исключительных ситуациях, когда в старом техпаспорте, который у вас на руках, допущено много критических технических ошибок: смещены окно или проем. Это нужно исправлять.
Для согласования перепланировки достаточно получить архивный план квартиры. Вот, как он выглядит:
Что это за ситуации?
При подписании договора о долевом строительстве может получиться, что указанная в нем площадь приобретаемой недвижимости отличается от фактической. Ориентиром в данном случае послужит информация, прописанная в техпаспорте на здание в целом, а также непосредственно на квартиру. Если фактическая площадь меньше задокументированной, покупатель имеет право потребовать от застройщика возмещения разницы в цене. В противном же случае ему самому придется доплачивать застройщику.
Ни один из них не является человеческим глазом, согласно исследованиям, проведенным группой психологов из Вестминстерского университета в Помните, информация, такая как новая картина, не может быть добавлена в клонированный чип, поэтому любой, кто использует его для изготовления поддельного паспорта, использовать тот, который имел разумное сходство с самим собой.
Но во время изучения Вестминстерского университета, который изучал вопрос о том, может ли изображение людей на кредитных карточках уменьшать мошенничество, сотрудники супермаркетов, разработанные для тестирования, испытывали большие трудности с сопоставлением лиц с картинками. Вывод состоял в том, что фотографии не улучшали бы безопасность, и их никогда не вводили на кредитные карты. Это означает, что каждый раз, когда вы передаете свой паспорт, например, в гостиницу или в бюро проката автомобилей за границей, «фотокопироваться», его можно клонировать таким оборудованием, как наше.
Какое значение имеет инвентаризационная стоимость жилья, указанная в выдаваемым БТИ паспорте? Эта цифра непременно понадобится вам для правильного расчета налога на жилье. При получении в банке ипотеки от нее непосредственно зависит расчет стоимости приобретаемой квартиры. Если вы обращаетесь к нотариусу по наследственному делу (в случае дележа квартиры), он непременно затребует от вас технический паспорт БТИ, содержащий эту информацию. Как уже было упомянуто, он пригодится вам при выделении отдельной доли из совместной собственности.
Это можно было бы сделать со старым паспортом, но поскольку новые биометрические паспорта должны быть безопасными, они, скорее всего, будут приняты без каких-либо вопросов на границах. Учитывая результаты Вестминстерского исследования, если террорист немного похож на вас — и, возможно, вырос борода, у него были бы хорошие шансы пройти через границу. Потому что его чип клонирован, с необходимыми цифровыми сигнатурами, и потому что вы не сообщили, что ваш паспорт украден — у вас все еще есть его! — его машиночитаемый проездной документ доставит его туда, куда он захочет, используя вашу личность.
Можно ли пользоваться техпаспортом, изготовленным более 5 лет назад?
Как получить выписку из ЕГРН на квартиру — есть тут.
Расширенная выписка из домовой книги — .
Как восстановить домовую книгу — читайте тут.
Принимать документ технического характера, оформленный более пяти лет назад, или не принимать его – решение зависит исключительно от организации или гражданина.
Например, если речь идёт о продаже квартиры, потенциальный покупатель вправе запросить «свежий» техпаспорт, однако собственник самостоятельно решает, предоставлять ли ему новый документ.
Специалисты советуют сторонам сделки заключать договор купли-продажи после тщательной проверки характеристик жилого помещения, чтобы избежать в будущем возникновения споров и признания сделки недействительной.
Вы обратились в жилинспекцию, чтобы узаконить несанкционированную перепланировку жилья? Закон допускает предоставление в инстанцию старого техпаспорта, содержащего изменения, произведённые после перепланировки. Если вы не уверены, что способны грамотно отметить нужные линии, лучшим решением будет изготовление нового документа.
А если недвижимость нежилая?
Часто можно услышать вопрос, нужен ли технический паспорт объекта, если речь идет об оформлении в собственность гаража или дачи. Закон № 122-ФЗ, регламентирующий все моменты, связанные с регистрацией прав на недвижимость и сделками с нею, гласит, что право собственности на любой недвижимый объект регистрируется на основании составленной владельцем декларации.
Как насчет технических трудностей? Правительство утверждает, что новые биометрические паспортные чипы можно читать на расстоянии всего 2 см, но исследователи по всему миру утверждают, что читали их дальше. Физика, управляющая теми, кто находится в британских паспортах, говорит, что их можно читать на метре, но никто еще этого не сделал.
Постоянная регистрация и подвод коммуникаций
Это не так, как голландский 30 см, но этого достаточно, если ваш целевой объект сидит рядом с вами на лондонском метро или сокрушен против вас в монорельсовой дороге аэропорта Гатвик, его карманный паспорт рядом с читателем, спрятанным в сумка. Для считывания информации читателю требуется около четырех секунд; то он может быть передан и расшифрован сообщником с ноутбуком на расстоянии до 1 км.
Но данная декларация должна содержать в себе правильные технические сведения по объекту. Правообладателем эта информация может быть указана с ошибками в силу собственной неосведомленности и отсутствия технического образования. Из-за чего неверные сведения могут попасть в государственный кадастр недвижимости.
Чтобы избежать подобной ситуации, владельцу здания, строения и сооружения получить справку необходимо. К тому же этот важный документ позволит хозяину недвижимости быть в курсе насчет технического состояния собственного жилья, даты ввода его в эксплуатацию. Информация о размере инвентаризационной стоимости собственной недвижимости позволит точнее определить ее рыночную цену для возможных последующих сделок купли-продажи.
Ах, Министерство внутренних дел скажет, но вам все еще нужно увидеть информацию в паспорте, которая сформирует ключ, необходимый для подключения. Рассмотрим этот сценарий: почтальон, связанный с организованной преступностью, знает, что у него есть паспорт для доставки в ваш дом. Он уже знает ваше имя и адрес из конверта. Он может получить вашу дату рождения несколькими способами, в том числе агентствами кредитных справок или из реестра рождений, браков и смертей.
На что обратить внимание?
Он знает дату истечения срока действия — 10 лет со вчерашнего дня, дайте или возьмите день, когда вам был отправлен паспорт. Это оставляет девятизначный номер паспорта. Если почтальон-мошенник должен был взять ваш паспорт домой, не открывая конверт, он мог бы наложить его на читателя и начать атаку «грубой силы», в которой ваш компьютер пробует 12 разных перестановок каждую секунду, пока не будет иметь правильные коды доступа, говорит Лори. Пятизначный номер зацепит максимум 23 часа. И ваш паспорт может быть доставлен вам, нераскрытый и только на день позже.
Возможные затраты
Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.
Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.
Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.
Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.
Кадастровый паспорт и технический паспорт
Далеким от юриспруденции гражданам часто бывает трудно уяснить себе разницу между понятиями технического и кадастрового паспорта. В число кадастровых документов, кроме того, было введено понятие межевого плана (в 2008 году), а также вышеупомянутого технического плана (это произошло в 2013 году).
Где получить технический паспорт?
Разве преступники или террористы действительно идут на такую длину? Росс Андерсон, профессор техники безопасности в компьютерной лаборатории Университета Кембриджа, полагает, что они это сделают. Дело в том, что как только вы извлечете данные с чипа, вы можете получить поддельный паспорт, содержащий не только поддельные физические вещи, — говорит он. У вас также есть цифровой бит-поток, поэтому цифровая подпись паспорта проверяется, что позволяет путешествовать через границы с ним.
Существует недостаток безопасности в том, что мы можем видеть — так что насчет 90% айсберга в системе, что мы не можем видеть? Нет даже защиты от атаки грубой силы. Как бы то ни было, компьютер может продолжать попытки, пока он не получит правильные цифры. Сказать, что это неважно, показывает кавалерское отсутствие беспокойства.
Все это отдельные документы, но тем не менее относящиеся к системе кадастрового учета. Давайте вкратце рассмотрим, чем же они отличаются друг от друга и какую пользу принесут нам с вами.
Кадастровый паспорт служит основным документом кадастрового учета. Его задача — подтвердить, что недвижимое имущество зарегистрировано в Росреестре. Фактически данный документ является выпиской с данными государственного кадастра недвижимости, получить его можно как для земельного участка, так и для любой постройки, сооружения, объекта «незавершенки» или помещения (это относится и к квартирам).
В конце концов, вам может понадобиться доступ к здравоохранению. Он мог бы даже заменить паспорт. Было бы глупо думать, что их лучшие умы не по делу. Такие покрытия, по крайней мере, прекратили бы отсканированные фишки, хотя они не запретили бы недобросовестному регистратору гостиницы открывать паспорт и высасывать его содержимое так, как мы это делали.
До тех пор единственные люди, которые могут принять эту технологию, — это те, у кого есть озорство. По завершении этого раздела вы сможете. Определите область в отношении включений и исключений для премиальных вычислений. Определите надлежащую классификацию, когда помещение принадлежит и занято, принадлежит и частично занято, принадлежит, но не занято, не принадлежит и не занято.
- Определите степень риска арендодателя.
- Определите термин единица.
Офисы или жилые помещения или здания, сданные в аренду другим, классифицируются в соответствии с правилом 31, зданием или помещениями.
Как он оформляется?
Кадастровый паспорт нужен в процессе заключения сделки с недвижимостью. Его потребуется обновить при изменениях границы участка либо перепланировке недвижимости. Нужен он также будет при судебном разбирательстве или же изменении адреса недвижимого объекта. Получить его можно только в том случае, если ваша недвижимость поставлена на кадастровый учет.
Классификация зданий или помещений может быть разделена между теми, которые оцениваются на основе площади и на основе единицы. Большинство зданий или помещений оцениваются по площади. Сюда входят офисы и склады. Определение области, приведенной в правиле 24, представляет собой в основном общее количество квадратных футов площади в застрахованных помещениях.
Процедуры классификации для классов, основанных на Районе, разбиты на четыре части, основанные на владении и заполнении, следующим образом. Здания или помещения, принадлежащие и полностью занятые застрахованным. Классифицировать и оценивать помещения на основе занятости.
Где же его получают? Это можно сделать в расположенном наиболее близко к объекту отделению палаты кадастрового учета или же в МФЦ. Помимо того, данный документ можно заказать в электронном виде, обратившись на сайт Росреестра. Любая из таких выписок имеет равную юридическую силу.
Появился кадастровый паспорт относительно недавно — с 1 марта 2008 года (как и межевой план) на основании ФЗ № 221. До этого учет производился согласно кадастровому плану участка с выделением отдельных зданий как составных частей.
Здания или помещения, принадлежащие и частично занятые застрахованным. Классифицируйте и оценивайте помещения, занимаемые застрахованным, исходя из этого места. Классифицировать и оценивать оставшуюся часть помещения в соответствии с классификацией рисков только соответствующего арендодателя. Если 90% или более помещений занято застрахованным, классифицируйте и оценивайте все помещения по классификации застрахованного.
Какую информацию содержит
1-й этаж — магазин оборудования. . Соответствующие классификации были бы следующими. Примечание: премиальная основа для хозяйственного магазина, управляемая застрахованным, — это валовые продажи. Здания или помещения, принадлежащие или поддельные застрахованным, но не занятые застрахованным.
Список полезных документов
| № п/п | Ссылки | Описание |
| 1 | Образец технического паспорта | |
| 2 | Образец выписки ЕГРН | |
| 3 | Образец технического плана | |
| 4 | Образец дефектной ведомости | |
| 5 | Образец поэтажного плана | |
| 6 | Заявление о проведении кадастрового учета | |
| 7 | Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ | |
| 8 | Образец экспликации (ведомости) помещений |
О сроках годности
С юридической точки зрения кадастровый паспорт не имеет ограничений по сроку годности. Но для оформляемых при сделках в бумажном виде документов он действителен ровно год. Если данный срок истек, его можно обновить, заказав свежий экземпляр.
Фактически он не будет ничем отличаться от старого, кроме даты. Оформление же нового требуется лишь в случаях перепланировки либо изменения границы участка.
Кадастровый план при этом является важнейшей и необходимой составляющей такого паспорта.
А если у вас новостройка?
Для вновь образованной или претерпевший изменение недвижимости, не стоявшей ранее на кадастровом учете, получить кадастровый паспорт, просто подав заявление, невозможно. Потребуется составление технического плана помещения или же межевого плана участка земли.
Рассматриваемый выше технический паспорт здания зачастую по ошибке путают с кадастровым. Все из-за того, что эти документы часто содержат похожие характеристики и имеют почти одинаковую форму. Разница в том, что техпаспорт готовится исключительно для объектов недвижимости (зданий, строений, помещений).
Помимо всех упомянутых выше случаев, в которых требуется его получение, технический паспорт БТИ нужен будет вам, если решите перевести помещение в нежилой фонд или на законных основаниях перепланировать ваш объект недвижимости.
Виды экспликации жилых и нежилых помещений
Каждая из экспликаций характеризует определенный объект:
- Квартиру. Документ содержит подробную информацию о характеристиках квартиры и площади отдельных помещений – жилых, вспомогательных, хозяйственных, балкона. Жилищным кодексом определены не только виды помещений, но и норма площади на одного проживающего.
- Здание. Включает ведомость всех помещений, входящих в состав здания. При составлении важно учитывать различия и особенности помещений разного типа, расположенных на разных этажах. Для каждого готовится отдельный план (чертеж) и таблица с описанием характеристик.
Немного о датах
В современном виде технический паспорт существует с 1.10.1997 г. Как и предыдущий документ, с юридической точки зрения он является бессрочным. Любая простановка даты на нём — признак незаконных действий органов БТИ. В случае сделки с недвижимостью паспорт с теми же данными (если не было переустройства или перепланировки) обновляется раз в год.
До 1.01.2013 г. технический паспорт служил основанием для внесения данных в кадастр недвижимости. Позже его заменил технический план. Если техпаспорт изготовлен до указанной даты, план возможно составить на его основании. По более позднему паспорту на кадастровый учет вашу недвижимость не поставят.
Именно согласно данным, указанным в техническом паспорте, производится начисление налогов и оплаты за коммунальные услуги, по нему же принимают решение о необходимости как текущего, так и капитального ремонта в многоквартирном доме. Ну и, конечно, без него невозможно никакое строительство или реконструкция, переустройство, либо перепланировка, ввод инженерных сетей коммуникаций (как в процессе строительства, так и по его завершении).
Экспликация зданий
Экспликацией зданий именуют ведомость помещений, которые входят в состав строения. К примеру, специалисты нашей компании после инвентаризации гостиницы с большой площадью сделали экспликацию на 70 листов А4. Как пример, мы можем соединить часть экспликации зданий многоквартирного дома. Ежели вы хотите, то можете скачать её бесплатно. Благодаря современному программному обеспечению возможно соединить поэтажный план и ведомость.
Экспликация этажа
Межевой план
Напоследок поговорим немного о межевом плане. Это основной документ, по которому идет ведение кадастрового учета всех имеющихся земельных участков. Основой для его составления служит кадастровый план территории или же выписка из него о земельном участке.
Нужен он бывает при объединении смежных участков земли, разделе, перераспределении границ или выделении участка как доли общей собственности.
Также он потребуется при уточнении границ участков и исправлении кадастровых ошибок. Занимаются подготовкой такого документа специалисты — кадастровые инженеры. Так же как и предыдущие документы, межевой план не ограничен по сроку годности, и получать новый потребуется лишь при изменении конфигурации земельного участка.
Технический паспорт является основным документом любого объекта недвижимости.
В нем перечислены самые важные характеристики вашего недвижимого имущества — площадь, этажность, количество комнат, материал и дата постройки и многое другое.
Техпаспорт как досье на недвижимое имущество, внимательно изучив его можно сразу же составить объективное мнение о строительном объекте и реально оценить его.
Отсутствие данного документа у владельца дома или квартиры грозит ему полным «обездвиживанием» в юридическом смысле.
Без техпаспорта нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать свою собственность.
В этой статье попытаемся разобраться, в чем же заключается важность технического паспорта, для чего он нужен и какие существуют доступные варианты оформления этого значимого документа.
Экспликация БТИ
БТИ как и раньше могут осуществлять только функции технического учета. Именно для составления экспликации вам нужно обратиться в БТИ по месту нахождения объекта, заплатить госпошлину, и допросить ведомость. Сроки изготовления такого документа будут разными, они будут зависеть от того, есть ли инвентарное дело в архиве. Если оно находится именно там, то придётся поначалу обращаться в архив, срок получения данного документа будет составлять до 15 дней. Если заплатить завышенную госпошлину, то можно ускорить сроки выдачи документа.
Если здание было возведено после 2013 г., когда появился кадастровый учет, то за экспликацией следует обратиться к застройщику этого дома. Кроме того, можно сделать новую ведомость в любой организации, которая может оказывать эти услуги. Ежели вы обратитесь в нашу компанию, то наши специалисты посодействуют составить вам такой документ за один-три дня. Срок действия выданных документов совершенно не ограничен.
Выписка из ведомости экспликации здания БТИ
Зачем необходим
В судьбе каждого объекта недвижимости играет наиважнейшую роль.
Без этого документа, выданного Бюро технической инвентаризации, нельзя совершать практически никаких сделок с недвижимостью.
Предоставление техпаспорта является обязательным при совершении следующих юридических действий:
| Оформление объекта недвижимости | в данной ситуации выступает не только важной документальной частью договора, но и гарантом юридической чистоты сделки (покупатель имеет возможность убедиться в правдивости данных продавца о своем недвижимом имуществе, соотнести достоверность устной информации о доме или квартире с реальными техническими данными) |
| Начисление имущественного | для определения налоговой базы необходимо точное значение общей площади принадлежащего налогоплательщику имущества |
| Вступление в | если среди документов вашего умершего родственника или иного завещателя не осталось на недвижимое имущество, прежде чем вступить в права наследования, вам придется оформить новый технический документ, обратившись за помощью в местное отделение БТИ |
| Оформление на квартиру или дом | в некоторых случая, принадлежащее нам имущество необходимо кому-то подарить (детям, внукам, близким родственникам и т.д.), но чтобы осуществить это вам придется предоставить нотариусу или иному уполномоченному лицу технический паспорт на недвижимость |
| жилплощадь | чтобы воспользоваться последними возможностями бесплатной приватизации необходимо помимо прочих обязательных документов иметь на руках техпаспорт на то жилье, в котором вы постоянно проживаете и желаете в разрешенном порядке сделать своей собственностью |
| в перечень необходимых документов входит и технический паспорт на недвижимость, без предъявления этого документа законодательное оформление вашего имущества будет невозможно | |
| Признание права владения собственностью в | в критических жизненных ситуациях, когда приходится в суде доказываться свое право на владение и пользование конкретным домом или квартирой, зачастую технический паспорт выступает одним из главных аргументов в пользу принятия правильного решения |
| Оформление | на основании внутренних банковских постановлений и распоряжений службы безопасности финансовых организаций проводят тщательную проверку документов, предоставленных потенциальными заемщиками; техпаспорт является основным документом для приобретаемой недвижимости, так как исходя из данных о площади, благоустроенности, количестве комнат и т.д. принимается решение о соответствии предлагаемой недвижимости |
Значимость технического паспорта невозможно переоценить. Он требуется даже в таких банальных ситуациях как получение или подачи документов на получение ежемесячного пособия по уходу за ребенком.
Поэтому столь ценную бумагу необходимо соответствующим образом хранить, относиться к ней бережно и не забывать через каждые 5 лет обновлять данные, занесенные в технический паспорт.
Например, если вы построили дом и ввели его в в 2021 году, то получать новый техпаспорт вам придется уже в 2021 году.
Где можно заказать
Так как технический паспорт представляет собой важный технический документ, информация из которого хранится в архивных данных государственных учреждений, то создается он также только госорганизацией.
Бюро технической инвентаризации специализируется на сборе, систематизации, хранении и предоставлении необходимой информации населению о различных объектах недвижимости, расположенных на подотчетной БТИ территории.
Основным условием получения технического паспорта на дом, землю, земельный участок и т.д. является осмотр недвижимого имущества сотрудником бюро.
Квалифицированные специалисты проверяют соответствие построенного объекта разрешительной документации.
Видео: технический паспорт дома. Как оформить
А также делают необходимые замеры и т.д. для того, чтобы на основании полученной информации создать технический паспорт для конкретной недвижимости.
Какую информацию содержит
Законодательство Российской Федерации обязывает каждого собственника недвижимого имущества оформлять и соответственно заботиться о сохранности технического паспорта на каждый из объектов владения.
Обычно данный документ впервые оформляется при первичной инвентаризации объекта недвижимости.
После того как дом, квартира или иное строение или здание полностью готово к эксплуатации, собственник должен озаботиться получением необходимых документов на свое имущество.
Важно помнить, что эта обязанность, как в юридическом, так и в финансовом плане полностью ложиться на плечи владельца недвижимого имущества.
В первом техническом паспорте отражена следующая информация:
| помещения | представляет собой специфический чертеж отдельного этажа (в случае с многоэтажными домами) и самого помещения, в нем отображаются все имеющиеся стены, перегородки, оконные дверные проемы, балконы, лоджии и т.д. |
| Площадь объекта | важный показатель при расчете количества квадратных метров на одного члена семьи, если покупатели дома или квартиры являются участниками государственных программ по улучшению жилищных условий россиян за счет средств госбюджета |
| Характеристика фундамента и перекрытий | эти технические данные являются основой всего дома, поэтому, имея достоверную информацию, можно определить насколько конкретное строение долговечно и прочно, и доступна ли собственнику какая-либо серьезная перепланировка (например, надстройка еще одного этажа и т.д.) |
| квартиры | при осуществлении различных сделок с недвижимостью размер или общая сумма определенных услуг рассчитывается как процент от стоимости недвижимого имущества, в таких ситуациях за основу берется именно инвентаризационная стоимость как более гуманная и приближенная к действительности |
| Дата постройки | неотъемлемая часть технического паспорта, так как последующие обязательные инвентаризации определяются исходя из года окончания строительных работ на объекте недвижимости |
| Дата последнего капитального ремонта | отражение в техпаспорте подобного факта позволяет потенциальным покупателям на основании реальных данных определяться с выбором (например, в приглянувшемся вам доме совсем недавно был произведен капремонт, это означает, что вам не придется дополнительно вкладывать денежные средства в приобретенную квартиру или дом) |
В техническом паспорте любого объекта недвижимости отображена вся необходимая информация.
Она позволяет покупателям или любым заинтересованным лицам сразу понять, что это такое, насколько объект недвижимости соответствует описанию, подходит ли он вам, реальна ли запрашиваемая цена и т.д.
Порядок оформления дефектной ведомости
Для оформления дефектной ведомости как правило всего создается комиссия, в которую входит заказчик и подрядчик, также техники, инженеры, эксплуатирующие организации. Помещение и оборудование возможно не только лишь обследовано зрительно, но и может понадобиться осмотр всего здания, прилегающей к нему местности, наземных, также находящийся под землей коммуникаций. Благодаря такому всеохватывающему обследованию можно внести в ведомость полностью все элементы помещения, которые требуют проведения восстановительных ремонтных работ.
Выглядит дефектная ведомость как таблица, в которой можно увидеть следующую информацию:
- Все выявленные дефекты по элементам, к примеру дефекты полов, стенок и у открытых конструкций, инженерного оборудования;
- Перечень работ, которые нужно провести для устранения недостатков;
- Объем и единицы измерения всех грядущих работ;
- Любые графические материалы, такие как чертежи, схемы;
- Особые условия исполнения работы, если такие имеются;
- Утверждают ведомость при помощи подписания ее членами комиссии, представителями заказчика и подрядчика.
Возможно, в решении ваших проблем поможет статья о техническом паспорте в 2020-м году.
Эксперты говорят о том, если будут производиться комплексные ремонтные работы в нескольких помещениях, то дефектная ведомость должна быть составлена на каждое из них отдельно. После того, как ведомость сделана, создают единый сметный расчет. Кроме того, к ведомости можно приложить разные схемы, чертежи, планы, экспликацию и прочие технические документы, которые предназначены для объекта.
Образец дефектной ведомости
Как получить технический паспорт на дом в БТИ
Если для вас вопрос, где получить технический паспорт на дом или квартиру является актуальным, обдумайте все доступные варианты и выберите для себя самый оптимальный.
Такие как:
| Стандартный способ | самым востребованным и популярным вариантом получения технического паспорта на объект недвижимости является обращение в Бюро технической инвентаризации. Для этого необходимо записаться на прием и в назначенное время и день недели явится в отделение БТИ. После того как вы предъявите необходимые документы, заполните стандартный бланк заявления и оплатите услуги сотрудников бюро, вам определят дату выезда специалиста для осуществления обмеров, а затем озвучат день, когда вы сможете забрать готовый технический документ |
| Виртуальный способ | если вы не знаете, как заказать технический паспорт на дом в БТИ, вы можете сделать это через интернет. Для этого вы должны будете на официальном сайте Бюро технической инвентаризации заполнить форму запроса и приложить отсканированные документы. Также вам придется оплатить услуги по оформлению техпаспорта. Это можно сделать как при помощи банковской карты или электронных денег, так и наличными средствами в отделениях банков в вашем населенном пункте |
| Посреднический способ | если у вас недостаточно свободного времени самостоятельно ходить по инстанциям с целью получения технического паспорта на принадлежащее вам недвижимое имущество, вы можете обратиться в специализированные фирмы. За определенную плату эти компании всю работу выполнят за вас. Но помните, что в таком случае расходы по приобретению техпаспорта существенно возрастут. Помимо государственной пошлины и услуг БТИ вам необходимо будет оплатить и услуги фирмы-посредника |
| Через МФЦ | многофункциональные центры, созданные практически в каждом крупном населенном пункт Российской Федерации существенно облегчили жизнь простыми гражданам и «разгрузили» различные государственные учреждения (Пенсионный фонд, Росреестр, БТИ и т.д.). Для получения техпаспорта можно записаться в МФЦ по предварительной записи через интернет. Во время беседы со специалистом вы предъявите все необходимые документы, заполните заявление на получение техпаспорта и договоритесь о визите сотрудника БТИ на конкретный объект недвижимости для проведения необходимых обмеров |
После всего этого вам сообщат приблизительную дату готовности паспорта.
Обычно сотрудники МФЦ уведомляют своих клиентов по телефону при помощи звонка или отправления sms-сообщения.
На частный
Технический паспорт на жилой дом оформляется в стандартном режиме и мало чем отличается от оформления документации на прочие объекты недвижимости.
В данный документ с особой тщательностью и скрупулезностью заносится вся доступная информация о вашем доме:
- общая площадь;
- количество комнат;
- данные о благоустройстве (наличие унитаза, ванны, раковины, отопительных приборов и т.д.);
- материал изготовления дома и внутренних перегородок;
- дату постройки и ввода в и т.д.
Важно помнить, что технический паспорт подлежит обязательному пересмотру и замене через каждые 5 лет.
Многоквартирный
Многоквартирный дом, как и любой другой объект недвижимости, подлежит обязательной технической инвентаризации.
Полученный техпаспорт будет являться основным документом для всех собственников жилья в этом доме.
Технический паспорт на весь многоэтажный дом должен находиться на хранении в .
В этом документе прописана подробная информация о конструктивных элементах и инженерных системах здания, дана оценка степени их физического износа, в нем отображены все помещения, квартиры и места общего пользования.
Дачный
Если вы являетесь счастливым обладателем дачного домика, вы должны обеспокоиться получением технического паспорта и на такой вид недвижимости.
На дачу техпаспорт может потребоваться в случае проведения капитального ремонта строения или перепланировки.
Для этого вам необходимо будет обратиться в местный отдел Департамента архитектуры и на основании имеющегося технического паспорта и плана перепланировки получить на строительные работы.
Затем необходимо должным образом внести изменения в имеющийся технический документ.
На новый
Оформление технического паспорта на только что построенный дом происходит до момента государственной регистрации прав собственности.
Для этого при обращении в БТИ или другую выбранную организацию, необходимо будет предоставить помимо стандартного перечня документов еще и разрешительную документацию на строительство.
Образец документа
Образец документа на объект недвижимости является законодательно утвержденным и не подлежит каким-либо изменениям.
К основным пунктам паспорта на недвижимое имущество можно отнести:
Сколько стоит оформление техпаспорта
Госпошлина за заказ архивного плана БТИ для квартиры в старом доме составляет около 3 000 рублей.
Стоимость оформления техпаспорта БТИ для новостройки зависит от объекта, его площади, сроков проведения последних обмеров помещений.
Госпошлина для получения техпаспорта на квартиру до 100 кв. м. стоит около 15 000 рублей. Наши услуги по оформлению документов БТИ – тоже 15 000 рублей. Занимает процесс оформления техпаспорта примерно 1 месяц.
Алгоритм получения
Где бы ни собирались получить техническую документацию на принадлежащее вам недвижимое имущество, алгоритм действий будет схож.
Вам понадобиться:
Список необходимых ценных бумаг
Несмотря на то, что в каждом регионе страны стоимость услуг по БТИ по созданию технических паспортов может существенно отличаться, список необходимых документов одинаков практически везде.
В него входят:
Бланк заявления
Бланк заявления выдается каждому посетителю при обращении в Бюро технической инвентаризации или другой организации.
Также каждому заявителю предоставляется образец для заполнения на получение технического паспорта.
В нем необходимо указать собственные данные, информацию об объекте недвижимости и основание для получения технический паспорт.
Срок действия
Официально технический паспорт относится к бессрочным документам. Но практике существует такая тенденция, когда организация, запрашивающая этот документ, устанавливает временные рамки его «пригодности».
Например, при оформлении сотрудники банка вежливо попросят вас обновить техпаспорт, если он старше 1,5 лет.
Также существует определенное правило для собственников недвижимости, обязывающее их производить замену технического паспорта через каждые 5 лет.
Поэтому учитывайте подобные нюансы при планировании сделок с недвижимостью, чтобы не пришлось откладывать задуманное и переживать о том, сколько еще будет делаться технический паспорт.
Как выглядит техпаспорт на квартиру
Документ представляет собой книжку из нескольких страниц формата А3. Вот пример техпаспорта на квартиру, полученный в МосГорБТИ:
Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако в него своевременно нужно вносить все изменения, касающиеся недвижимости.Советы экспертов в удобном формате
- 103 публикаций
- 3 442 подписчиков
Перейти в инстаграм
