Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире

Согласно действующему гражданскому законодательству, имущество, принадлежащее двум или более лицам, является долевой собственностью. После того как право собственности будет официально зарегистрировано, каждый собственник жилья становится законным владельцем определенной части квартиры. Правда распоряжаться он ей сможет только с согласия остальных владельцев недвижимости. Кроме того, согласно 250 статье ГК РФ, у владельцев долевой собственности есть преимущественное право покупки соседних долей. Именно поэтому, если вы решили продать свою часть жилья, необходимо в обязательном порядке направить соответствующее уведомление всем владельцам остальных долей, даже тем, кто фактически не проживает в доме. Как узнать имена всех долевых собственников жилья и размеры их собственности? Давайте разбираться.

Как узнать, есть ли доля в квартире по интернету, бесплатно и платно?

Чтобы распорядиться своей частью в имуществе, необходимо узнать свою долю в квартире и получить документ, подтверждающий право собственника. Как следует из положений действующего законодательства, собственность, принадлежащая 2 и более владельцам, считается долевой и предполагает согласование любых сделок с недвижимостью. Что процесс согласования прошел быстро и успешно, следует знать, кто еще владеет квартирой, ведь собственники не всегда проживают по месту расположения части жилплощади. Всю эту информацию можно уточнить из базы Единого государственного реестра, пользуясь официальными запросами или онлайн сервисами.

Как определяется доля?
Бесплатные способы, как узнать долю в квартире
В паспортном столе
Через Госуслуги онлайн
Платные способы, как определить долю
Через Росреестр
Онлайн-запрос через сайт Росреестра
Специализированные онлайн сервисы
Расходы на оформление справки
Что содержит выписка ЕГРН?
Юридические сложности при определении доли в квартире
Частые вопросы и ответы юриста о размере долей

Споры при определении порядка пользования квартирой

Как правильно определить пользование квартирой, если доли равные, а комнаты разной площади, или один из совладельцев провел ремонт жилья за свой счет, и из-за этого он претендует на лучшую комнату? А если доля настолько маленькая, что невозможно отдать владельцу в пользование целую комнату? Или не все комнаты изолированные, и никто не хочет занимать проходную?

Чем руководствуется суд в делах об определении порядка пользования квартирой:

Сложившимся порядком пользования, даже если занимаемые комнаты не пропорциональны размерам долей.
Фактическим проживанием каждого собственника в данной квартире, наличием иного жилья у дольщиков.
Реальной возможностью совместного использования имущества.
Планировкой квартиры, наличием изолированных комнат.

Проживание в квартире малолетних детей или инвалидов также может быть учтено при принятии решения судом. Но, если данные лица не держатели доли, их интересы не должны являться приоритетными по сравнению с интересами владельцев квартиры.

Статья 252 ГК РФ определяет, что каждый собственник вправе требовать выдела своей доли. Однако, если выдел не допускается законом, владелец имеет право получить от содольщиков денежную компенсацию, эквивалентную размеру доли.

Оплата стоимости доли вместо ее выдела в натуре возможна:

С согласия правообладателя такой доли.
Без согласия правообладателя, исключительно по решению суда и в случаях, если величина доли незначительная и владелец не имеет особого интереса в ее использовании. Суд накладывает на остальных собственников обязательства по выплате денежной компенсации.

Если у вас есть вопрос по выделу доли или определению порядка пользования, воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста. Подобные вопросы решаются в индивидуальном порядке. Судебная практика богата разнообразными решениями суда, в том числе, когда держателю небольшой доли доставалась в пользование целая квартира.

Зачем знать доли собственников

Часто пользователи интересуются, как узнать доли собственников квартиры? Эта информация важна в момент совершения действий с недвижимостью. В противном случае покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:

Собственник – несовершеннолетний. Чтобы продать его долю, необходимо получить разрешение органов опеки. Согласие дается только в том случае, если несовершеннолетний получает аналогичное жилье или улучшенное. Отсутствие согласия приводит к аннулированию сделки.
Собственник – недееспособный. На сделке должен присутствовать его законный представитель. В противном случае сделка оспаривается.
Собственник отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданин, пребывающий в местах лишения свободы, выписывается из квартиры, но не прекращает быть ее собственником. После возвращения он может оспорить сделку.

Что необходимо знать о долях

Недвижимость делится между собственниками в равных долях. В реестр вносится информация по объекту в целом, но с указанием доли каждого собственника. Выписка из ЕГРН выдается на всю квартиру или на ее долю. Вполне возможно продать третьему лицу только часть недвижимости, но фактически сделать это довольно сложно. Например, как продать ¼ часть двухкомнатной квартиры? Совладельцы объекта вряд ли пойдут на этот шаг.

Выписка из ЕГРН

Если вы задаетесь вопросом, как узнать доли собственников квартиры, то ответ довольно прост. Необходимо заказать выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация о недвижимости на территории РФ. Подать запрос может любой гражданин РФ. Заказать документ можно в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Последний способ является наиболее доступным и простым. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация о долях полностью соответствует действительности. Сама электронная выписка из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

В выписке из ЕГРН предоставляется следующая информация:

Местонахождение объекта, его площадь и кадастровый номер;
Вид права владения;
Информация обо всех собственниках;
Наличие ограничений и обременений.

Благодаря выписке из ЕГРН, вы можете подтвердить размер своей доли или получить сведения об объекте. Заказать документ можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос.

Можно ли выделить долю в квартире в натуре?

Общими условиями для юридического выдела жилого помещения являются:

наличие собственного санузла;
возможность обустройства кухни в каждой автономии квартирных площадей;
отдельный выход к общему имуществу здания или на улицу.

При этом если есть возможность произвести перепланировку или переустройство в квартире для достижения поставленных целей, значит, сначала оформляются документы для соответствующих работ.

Однако в большинстве квартир оборудовать несколько ванных комнат и кухонь не получится ни при каких обстоятельствах. Квартира является неделимой вещью.

Нажмите для увеличения изображения

Выдел доли в натуре в квартире, не являющейся коммунальной, не возможен ни фактически, ни юридически.

Долевая и совместная собственность на квартиру

Если у квартиры несколько владельцев, право на нее регистрируется в виде:

Совместной собственности.
Долевой собственности.

По первому варианту всегда оформляют собственность на супругов.

По закону супруги обладают именно правом совместной собственности, доли которых не определены и считаются равными. При этом в числе собственников официально может быть указан только муж или только жена, однако, если квартира куплена в браке, она является равной собственностью обоих супругов.

Законные муж и жена могут по своему желанию оформить право и в долевую собственность, но для этого необходимо составлять брачный договор с нотариальным удостоверением.

Долевая собственность возникает во всех остальных случаях – мать и дочь, братья, любые другие лица, не связанные между собой в родстве. Размер доли обязательно указывается в виде числового обозначения.

Под выделенной долей на недвижимое имущество подразумеваются определенные в натуре квадратные метры или комнаты, обладающие своими характеристиками.

Чаще всего доля в квартире не выделена, и вся информация о ней сводится к числовому обозначению ее размера – 1/2, 3/4, 1/5.

Как узнать какая доля в квартире принадлежит вам?

Выбирайте способ в зависимости от своих предпочтений: как вам удобнее – личное посещение или онлайн через интернет.

Способ №1 – Росреестр или МФЦ

Вариант подходит в большинстве случаев. Если в вашем городе нет отделения Росреестра или оно далеко от дома, обращайтесь в МФЦ – организацию-посредник.

Алгоритм действий

Общий порядок состоит из следующих этапов:

Найдите подходящую организацию – ФКП «Росреестра» или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
Узнайте реквизиты и оплатите госпошлину.
Подготовьте документы:

паспорт РФ;
квитанцию о проведении платежа.

Выберите нужную услугу в терминале отделения, возьмите чек с порядковым номером.
Ожидайте своей очереди.
Подойдите к свободному окошку регистратора.
Отдайте документы, заполните заявление – нужно указать сведения о запрашиваемом объекте.
Заберите паспорт и талон с датой следующего визита.
Отправляйтесь в Росреестр или МФЦ за готовой справкой.

Подробнее о справке читайте в следующем разделе статьи.

Что содержит выписка из ЕГРН?

Сведения о недвижимости и праве собственности заносятся в государственный реестр (архив). Выдаваемая выписка из ЕГРН содержит актуальные сведения на дату обращения. Обратиться за справкой может любой желающий, необязательно собственник.

Основные пункты выписки из Росреестра:

ФИО гражданина, заказавшего справку;
№ готового документа;
дата выдачи соискателю;
место нахождения объекта недвижимости (квартиры);
адрес, кадастровые данные;
размер квартиры, сведения о долях, их пропорции (см. «Как посчитать доли в праве с помощью онлайн калькулятора«);
вид права собственности;
сведения о долевых владельцах квартиры – интересующий нас пункт;
информация об аресте, залоге и др.

Узнайте, есть ли вы в составе собственников, и какая доля вам принадлежит.

Сроки

Срок изготовления выписки ЕГРН – 3 рабочих дня.

Запрос через ГБУ «Мои документы» чуть дольше по времени – от 5 рабочих дней.

Праздничные и выходные дни не учитываются.

Сколько стоит?

Заказ выписки из ЕГРН считается платной услугой:

бумажный вариант – 750 рублей;
электронный образец – 300 рублей.

Обычная выписка из ЕГРН обойдется в 400 рублей, а электронная – 250 рублей.

Способ №2 – Госуслуги

Большую популярность приобретают обращения через портал Госуслуги. Все, что нужно от соискателя – доступ к Личному кабинету и выход в интернет + ЭЦП или усиленная электронная подпись.

Пошаговая инструкция

Прежде чем пользоваться сервисом услуг, нужно завести Личный кабинет. Оттуда можно заказывать государственные услуги, в том числе и выписку из Росреестра.

Инструкция для портала Госуслуг:

Зайдите в Личный кабинет (логин/пароль).
Откройте меню « – «Росреестр».

Отметьте нужную вам услугу – нас интересует «Предоставление сведений из ЕГРН».

Щелкните по отмеченному ниже пункту меню.

Перейдите на сайт ФКП «Росреестра» и продолжите регистрацию запроса.

Стоимость услуги

Оформление выписки через Госуслуги не отличается в плане расценок. Стоимость все та же – 300 рублей для электронного варианта, 750 рублей – бумажная справка.

Внести платеж за услугу можно прямо на сайте Госуслуг. Основное преимущество – 30% скидка на оплату. Вкупе с заказом электронного образца это позволит сэкономить.

Способ №3 – сайт Росреестра

Связан с предыдущим способом. Идти в отделение не нужно – действия происходят на официальном сайте ФКП «Росреестра».

Зачем нужны данные о переходе прав

Запрос данных поможет получить информацию обо всех собственниках недвижимости, узнать, сколько раз продавалась квартира, какие манипуляции проводились с жилым объектом.

Обнаружить ошибки во время сделки не всегда реально, они могут стать очевидны после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств. После аннулирования сделки, вернуть плату за недвижимость сложно. Запрос данных о переходе прав собственности на квартиру поможет избежать незаконных операций с недвижимым имуществом.

Как узнать, какая доля собственности в квартире

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, а не у застройщика, стоит проявлять двойную осмотрительность. У вторичного жилья может быть несколько собственников со своими долями. Если один владелец захочет продать свою часть, то другие должны дать согласие. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Расскажем, как это сделать.

Что такое доля собственности в квартире или жилом доме

На рынке вторичной недвижимости легко найти квартиру или дом, которые находятся в долевой собственности. По разным данным – от 50 до 80% недвижимости разделено на доли. Это происходит, когда супруги разделяют жилье на доли по брачному договору, родственники наследуют квартиру, жилье покупают сразу несколько человек и т.п. В свидетельстве о собственности их обозначают как ½ или ⅓.

В соответствии с ГК РФ, долевая собственность трактуется как имущество, одновременно принадлежащее нескольким лицам на праве общей собственности. Доли могут быть равными и неравными, а распоряжаться имуществом каждый владелец может только в пределах своей доли.

Риелторы считают сделки с таким имуществом самыми сложными, потому что владелец доли имеет право распоряжаться своим имуществом только при условии соблюдения прав и интересов совладельцев:

если долю планируется продать, то нужно получить согласие всех совладельцев;
совладелец недвижимости имеет первоочередное право выкупа, другие люди могут претендовать на долю только после отказа каждого или по прошествии месяца со дня извещения их о продаже;
продать долю можно только на тех же условиях, которые были предложены другим содольщикам, иначе они могут подать в суд и оспорить сделку. Исключение — увеличение цены для другого покупателя.

В каких случаях нужно узнавать о доле?

Интерес проявляется в момент совершения сделки с долей в квартире. Сведения могут быть интересны не только собственнику, но и третьим лицам. Прежде всего покупателю, арендатору, одаряемому, кредитору и остальным дольщикам в доме. Особенно если нужно определить права и обязанности совладельцев квартиры.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Необходимость узнать о доле возникает в случае:

Покупки квартиры или доли – несовершеннолетних, недееспособных, осужденных, военнослужащих и т.д.
Аренды/найма части жилья – доля выделяется в виде комнаты, иначе сделка невозможна.
Оформления регистрации (прописки).
Дарения доли родственнику.
Завещания – важно отделить наследуемую часть от остальных долей в праве собственности на квартиру.
Ипотеки/кредита – обязательным условием является физическое выделение доли (комната).

*/ – ипотечная ссуда выдается на выкуп «последней» доли в квартире, поэтому в интересах собственника предоставить банку всю информацию.

Расчета коммунальных платежей, налогов, сумм на капитальный ремонт.
Обновления сведений – некоторые люди владеют долей, но вспоминают об этом лишь много лет спустя.

Итак, вы хотите узнать о своих правах на квартиру. Разберемся, куда нужно обращаться и как выглядит документ с нужной информацией.