Как узнать есть ли квартира или другая недвижимость у физического лица?

Чтобы проверить недвижимость можно заказать отчёт
*или заказать отчёт можно также WhatsApp +79232492328 или Email

К нам очень часто обращаются с такими или подобными вопросами:

• Интересует выписка из ЕГРН на физлицо по всем регионам на территории РФ. Как получить?
• Как получить выписку о всех объектах недвижимости в собственности у человека?
• Мне нужна выписка по ФИО о всей недвижимости.
• Могу ли я заказать выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости?

Все эти вопросы касаются одного — люди хотят узнать какая недвижимость есть у другого физического лица.

Правильно такая выписка называется «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости».

Она содержит информацию о наличии или отсутствии недвижимости у физлица на определенную дату или период времени. Причём стоимость такой справки зависит от количества регионов РФ, по которым производится запрос.

А теперь внимательно:

Сведения на физлицо о наличии / отсутствии у него недвижимости может получить только сам правообладатель или его представитель по доверенности. Иными словами узнать какая недвижимость числится на человеке по ФИО нельзя.

Но как быть, если информацию о недвижимости всё же необходимо узнать?

Как мы уже выяснили, просто так официально узнать о наличии какой-либо недвижимости у человека нельзя. Эта информация относится в закрытым сведениям из ЕГРН Росреестра.

Но всё же есть некоторые хитрости, с помощью которых можно хоть может и не полностью, но попытаться узнать интересующую информацию.

Методы проверки данных

Чтобы проверить собственность на землю или дом/квартиру, гражданину нужно обратиться к помощи специализированных служб. Но куда именно требуется явиться?

Современные жители РФ могут подать запрос на выдачу выписки ЕГРН:

• через Росреестр;
• посредством кадастровых палат;
• через МФЦ;
• путем работы с официальным сайтом Росреестра;
• посредством портала «Госуслуги».

Последний вариант развития событий в реальной жизни почти не встречается. Он слишком хлопотный. Поэтому обратим внимание на более распространенные варианты.

Сайт info-poisk.com — помощь в розыске сведений об имуществе

Информация, полученная с помощью ресурса info-poisk.com, позволит сэкономить время и решить многие важные вопросы, не усугубив ситуацию. Мы поможем:

• получить всё имущество, предназначенное вам по праву наследования;
• узнать обо всей собственности супруга, чтобы при её разделе в процессе расторжения брака рассчитывать на всё, что предназначено по закону;
• подать в суд на должника, будучи уверенным, что издержки будут возмещены за счёт принадлежащего ему имущества;
• узнать, что человеку, который просит одолжить солидную сумму, есть чем обеспечить возврат денег.

Чем грозит отсутствие выписки ЕГРН при покупке квартиры

Иван Петренко, г. Санкт-Петербург:

«Мы с женой больше 5 лет жили с родителями. После рождения ребенка всерьез задумались о собственном жилье. Поскольку финансов было не очень много, я искал квартиру подешевле. И нашел. Как сейчас помню, встретила меня собственница Екатерина Сергеевна. Предоставила документы. Объяснила, что за границей ей предложили хорошую работу, и она уезжает навсегда. Осталось быстро продать жилье. Квартира в хорошем состоянии, да и до метро близко. Решил хозяйку не проверять. Я был счастлив, заключил договор.

Больше полугода мы с семьей прожили в новой квартире до того, как объявился реальный владелец. Оказывается, это он был в командировке больше двух лет. За время его отъезда мошенники по поддельным документам сделали приватизацию жилья и продали его. Екатерина Сергеевна узнала от соседей об отъезде собственника и поняла, что ее обманули. Чтобы избежать неприятностей, она в срочном порядке продала квартиру мне. Сейчас она находится в розыске. Меня признали добросовестным покупателем, но с жильем все равно пришлось расстаться. Никаких компенсаций пока не получил, идет суд».

Выясняем, не тянется ли за продавцом «криминальный след»

Прежде всего, стоит убедиться в том, что его паспорт не поддельный. Заходим на сайт Главного управления по вопросам миграции МВД России, выбираем сервис «Проверка по списку недействительных российских паспортов», указываем серию и номер паспорта продавца и отправляем запрос.

Ответ выдается сразу же. Если паспорт «чист», то его нет в списке недействительных. Кроме того, на портале ГАС «Правосудие» можно узнать, не был ли ваш продавец фигурантом уголовного дела.

Выбираем вкладку «Федеральные суды общей юрисдикции», далее — «Поиск по делам и судебным актам», выбираем субъект РФ и указываем Ф.И.О. интересующего вас человека. Система выдаст все судебные дела, в которых за последнее время участвовал ваш продавец, с текстами вынесенных постановлений.

Документы для процедуры

После того как произошла регистрация прав на недвижимое имущество, сведения об этом процессе будут храниться в Госреестре. Эти данные не являются секретными. Получить их не составляет труда.

В идеале при подаче соответствующего запроса потребуется такой пакет бумаг:

• паспорт заявителя;
• запрос на предоставление информации;
• квитанция с оплаченной госпошлиной;
• правоустанавливающие бумаги на имущество;
• доверенность на процесс (если гражданин действует через представителя).

Как правило, больше ничего не потребуется. Имущество пропавшего человека или умершего могут проверить родственники. В этом случае придется приложить документы, подтверждающие родство с хозяином собственности.

Информация по данным паспорта

При покупке квартиры люди обычно заказывают бумаги из ЕГРП, из которых можно узнать, кто именно является собственником недвижимости. То есть для продавца она является доказательством, что он реализует именно свою собственность.

Но когда требуется получить сведения не о конкретном объекте, а о том, что же принадлежит гражданину, то следует понимать, что далеко не всем такие данные могут быть предоставлены. По данным паспорта получить информацию об объектах, бывших в собственности, может такой круг лиц:

• хозяин собственности;
• доверенные лица и законные представители;
• сотрудники государственных органов, имеющие соответствующие полномочия;
• нотариус, когда речь касается наследства;
• наследники конкретного имущества.

Когда запрос на получение выписки направляется по почте, то все документы должны быть официально заверены у нотариуса. При отправлении запроса через интернет потребуется наличие электронной подписи.

Можно ли узнать точно, какой собственностью владеет конкретное лицо? Официально это сделать невозможно посторонним лицам, поскольку такая информация является конфиденциальной. Основанием для получения такого документа может стать решение суда. Проверять можно лишь конкретную недвижимость, определяя, кто является ее обладателем. Для этого достаточно обратиться в ЕГРП, не забыв оплатить госпошлину. В остальных же случаях сам владелец должен запрашивать требуемую справку.

Проверяем, кому и сколько уже задолжал этот продавец

Чем больше у продавца долгов, тем выше риск, что он не сможет вернуть деньги в случае отмены сделки.

Самым известным источником информации о должниках является сайт Федеральной службы судебных приставов: в разделе «Банк данных исполнительных производств» по Ф.И.О. можно выяснить, какие непогашенные долги есть на данный момент у человека.

На портале «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» можно выяснить, не признан ли ваш продавец банкротом.

Установить, какие долги у него появятся в ближайшее время, можно на упомянутом портале ГАС «Правосудие», а также на официальных сайтах арбитражного суда и судов общей юрисдикции по месту его жительства (там сейчас публикуются все решения, вынесенные в отношении конкретного гражданина).

Понятие «недвижимость»

Но перед этим выясним, какие типы собственности регистрируются в соответствующей организации. Для этого важно понимать термин «недвижимость».

Под ним подразумевают:

• дома;
• земельные участки;
• гаражи;
• квартиры;
• комнаты;
• объекты незавершенного строительства;
• места, отведенные под парковку.

Доля квартиры — это тоже недвижимость. И соответствующие сведения будут отображаться в базе Росреестра. А вот информацию о движимом имуществе получить проблематично. Обычно такие сведения не интересуют граждан и госорганы. Поэтому такой вариант рассматривать не будем.

В каких ситуациях нужно знать о наличии недвижимости у человека?

Данные о недвижимом имуществе человека могут потребоваться в ряде случаев, с которыми гражданин сталкивается в повседневной жизни часто. Основополагающим факторам любой ситуация является подлинность сведений, а иногда и официальность полученной информации.

Самые распространенные ситуации:

1. Покупка и продажа недвижимости.
2. Переоформление муниципальной собственности.
3. При оформлении жилплощади по ипотечному кредитованию или с помощью государственного сертификата.
4. Судебные разбирательства.
5. Желание узнать платежеспособность человека.

ВАЖНО! Бизнесмены, прежде чем заключить очередной контракт, всегда страхуются и «пробивают» человека на наличие долгов и недвижимости, которую при печальном финале проекта можно будет продать.

Сведения обо всех видах имущества

Узнать, какое имущество принадлежит физическому лицу, возможно с помощью базы ФНС. Это учреждение аккумулирует данные обо всех типах собственности.

Помимо паспорта, который необходим для запроса данных во всех учреждениях, при обращении в налоговую службу нужен ИНН, а также документ, подтверждающий право на получение подобной информации. Если человек не относится ни к одной из вышеперечисленных категорий лиц, то узнать об имуществе человека у него не получится.

ИТОГО: Какой вывод можно сделать, прочтя всю эту информацию? Самостоятельный поиск не даёт практически никаких шансов на получение нужных сведений. А есть ли вообще выход из подобной ситуации?

Когда возникает вопрос, как найти имущество физического лица

Поиск такой важной информации редко начинают ради простого любопытства. Сведения о собственности содержатся в базах различных государственных ведомств, а получение тех или иных выписок и справок, как правило, дело долгое, а часто и затратное. Поэтому поводом к розыску данных об имуществе становятся важные события, например:

• оформление наследства — умерший родственник не оставил завещания, необходимо узнать, что находится у него в собственности, чтобы получить всё по праву;
• бракоразводный процесс — нужно узнать обо всём имуществе супруга/супруги, на ½ часть которого претендует вторая половина;
• взыскание алиментов — информация о собственности может повлиять на их размер;
• предстоят судебные разбирательства по взысканию долга — необходимо выяснить, насколько целесообразно их начинать.

Это самые распространённые причины поиска, но есть и другие. Например, чтобы быть уверенным в платёжеспособности лица, которому даёте в долг, стоит узнать, какое имущество зарегистрировано на человека. Эта собственность может стать обеспечением возврата денег.

Преимущества сотрудничества

Вот основные плюсы при заказе услуги розыска у нас:

• простота оформления — без множества различных документов и очередей;
• достоверность информации — мы разыскиваем необходимые сведения только с помощью официальных источников;
• быстрота — вы получаете выписку в течение 2-4 дней;
• удобство — справка присылается на электронную почту, содержит подробные сведения и сопровождается комментариями;
• гарантия — мы вернём оплату, если не найдём нужную информацию.

Необходимо найти собственность человека? Заполните форму на сайте, нажмите кнопку «Заказать», и ожидайте, когда с вами свяжется менеджер.

Срок выдачи

Неважно, доля квартиры есть у человека или целый дом — все подобные данные хранятся в базе Госреестра. И заказав оттуда справку установленной формы, человек сможет понять, что и кому принадлежит.

Как быстро выдают изученные бумаги? В среднем срок ожидания составляет 3-5 дней. Если действовать через МФЦ, ждать придется до 10 дней, но не больше.

Заказ через интернет никак не ускоряет процедуру. Если гражданин подает запрос через электронные порталы, то справка установленного образца будет выдана по прошествии 3 рабочих дней. Максимум — 5 суток.

Если хочется провести проверку конкретного объекта, граждане могут воспользоваться сервисами срочного оформления данных из Госреестра. Тогда бумаги установленных форм будут оформлены уже через несколько часов.