Высота забора – норматив, четко определенный в СНиП 30-02-97*. Его новая редакция принята в 2021 году. Это СП 53.13330.2019. Исполнение норм обязательно на участках ИЖС по закону на 2020-2021 года, других типах землевладения – дачных участках, СНТ, ЛПХ и в населенных пунктах. Но существуют нюансы, определяющие, какой высоты должен быть забор между соседями, а также материал его изготовления, существование взаимной нотариально заверенной договоренности. Они позволяют поставить забор с отклонениями от принятых правил.
В частном доме
Основная документация
Отметим, что ограничений к высоте изгороди со стороны улицы официально не принимались. Об этом не стоит забывать. Максимально допустимая высота определяется муниципальными или местными властями, но для фасадной части в частном доме по закону Российской Федерации конкретного параметра не предусмотрено. Очень высокий забор можно ставить с улицы даже в СНТ, когда у соседей и руководства некоммерческого объединения нет нареканий на этот счет.
Изгородь между соседями в деревне
Основные требования к забору на участке:
- Согласно действующему закону, земельный надел должен быть ограничен в пределах, подтвержденных документами о собственности уполномоченным кадастровым учреждением с государственной лицензией. И даже на даче по закону границы участка обозначает поставленное ограждение.
- Федеральные нормы, установленные в СНиП, распространяются только на норматив, определяющий, какой высоты забор можно ставить между соседями. Нужда в обозначении оптимального параметра появилась для предотвращений многочисленных разногласий и споров. Соблюдением указанного параметра можно предотвратить нарушение прав собственников с любой стороны забора.
- По ГОСТу в нем не должно быть повреждающих элементов, способных нанести повреждения – прохожим, детям, соседям, семье хозяина надела.
- Определенная официально, высота забора между соседними участками по закону не должна превышать должный уровень, чтобы не допустить затемнение огорода, отсутствие аэрации и прочие неприятные моменты, на которые могут поступать жалобы и требования или ограничения лимитирования высоты.
- Ограда выше, чем нормирует СНиП (СП), допустима, если изгородь обладает необходимой прозрачностью для света и воздуха, но при этом достигает поставленной цели – закрывает участок от посторонних глаз. При этом неважно, кирпичный или деревянный забор построен. Используя тот и другой материал, можно строить так, чтобы требование проницаемости сохранялось, а соседний надел не страдал.
Высокий забор в городе
Сборник СНиП, принятый с 2010 года как законодательный аргумент в судебных спорах, или давно составленный ГОСТ, ничуть не утративший актуальности – все это методические указания к определению максимальной высоты забора согласно нормам.
Для корректного определения максимально допустимых параметров фасадной части изгороди лучше посоветоваться с грамотным юристом, который занимается подобными вопросами. Он осведомлен и об ограничительных постановлениях, существующих у региональной власти.
Дабы устанавливать забор между участками, нужно обратиться к СП 30-102-99 или опираться на СП 53.13330.2019.
Но последний, даже с коррективами, не отвечает за то, каким должен быть забор между соседями по закону в 2020-2021 годах, где размер по вертикали определяется только на дачных участках.
В Москве, СПб или любом другом городе понадобится Градостроительный кодекс или указания городских властей, высота забора между соседями в частном доме зависит от указаний местных или региональных норм и требований. В СНТ данный вопрос может определяться уставом садоводческого товарищества.
Читайте: Расстояние от мусорных контейнеров до жилого дома: нормы СНиП, СанПиН от баков мусорки
Необходимо обратить внимание
Ранее, в 2021 году были приняты поправки к СП 53.13330.2011, согласно которым высота изгороди в дачном кооперативе между соседними частными домами и наделами не может превышать 1,5 метра, а материалом может быть только сетка рабица.
Загородные дома
Но никто не запрещает строительство на даче с другими параметрами, если достигнуто письменное соглашение с соседом и об этом уведомлена администрация. В 2021 году это положение сохраняется и новые нормы не принимались.
Способы решения спорных ситуаций с соседями
Чаще всего разногласия возникают между соседями касательно размеров участка. Каждый пытается увеличить собственную территорию. Иногда это происходит путем установки забора за пределами своего участка. Чтобы избежать подобных ситуаций, следует составлять договор или соглашение, где будут закреплены все нюансы.
Это позволит:
- изначально оговорить все спорные моменты;
- иметь документ, наделенный юридической силой и являющийся доказательством в суде;
- оговорить все последствия несоблюдения соглашения.
Если соседи отказываются подписывать подобное, лучше не рисковать и придерживаться рекомендаций СНиП. В противном случае в суде доказать существование устной договоренности будет невозможно. Если соседи поставили ограждение не по правилам, а попытки урегулировать ситуацию мирно не дали результата, можно смело обращаться в суд.
Однако не стоит ожидать, что судебное разбирательство будет простым. Определение, кто прав, а кто виноват, зависит от большого количества факторов.
Есть вопросы, решение которых в законодательстве не описано.
Например, нет четких указаний, кто должен устанавливать забор между участками. Делают это владельцы земли по собственному желанию и усмотрению. Допускается также обоюдная установка ограждения по предварительному соглашению.
На видео рассказывается о нормативных расстояниях от ограждения до внутридворовых построек.
Нормативы для забора
Законодательство по проведению застройки в 2011 году пополнилось постановлением, согласно которому даже предельная высота 150 см (общепринятая норма) не считается законной, если нарушено правило непрозрачности для воздуха или света. Оно касается и ИЖС (частный сектор), но снова могут допускаться отклонения, если вторая сторона соглашения не имеет возражений и готова подтвердить свое согласие в письменном виде.
При этом фасадный забор таких ограничений не имеет, его максимальная высота не ограничена, чтобы оградить домовладение от посягательств злоумышленников с городской улицы или проезда в деревне.
Но необходимо учитывать, что:
- издавна ГОСТ определяет требования к забору согласно материалу изготовления (кирпич или профнастил), технике безопасности при работах на высоте, а также при соблюдении предосторожности в работе со строительными материалами разного типа;
- основное назначение определяет размещение части изгороди – на фасаде, между участками, на тыльной стороне или вдоль дороги, нахождение дома на краю населенного пункта;
- 5 метров – самый оптимальный параметр к ограждению периметра – он позволяет перепрыгивать, перелазить в случае крайней необходимости, но ограждает доступ к земле соседа в нормальных условиях;
- одним из основных моментов является территориальная принадлежность земельного надела (делать отступление от норм могут разрешать уставы товариществ или дачных кооперативов);
- запрещаться или разрешаться высота может на основании санитарно-гигиенических, противопожарных правил или норм общественной безопасности.
Допустимая высота забора по закону и нормам СНиП в 2021 году
Как правило, установка изгороди может определяться рельефом местности (нестандартный уклон, ветреная сторона, требующая дополнительных защитных мер при монтаже) или особенностями климатической зоны. Особенно это касается популярного сейчас профлиста, способного давать эффект парусности и создавать дополнительную угрозу разрушения (а следовательно, и опасность для окружающих).
Нельзя забывать, что федеральные законы не устанавливают максимально допустимую высоту уличной изгороди при условии, что выполняются правила техники безопасности. Единственное, что требуется к соблюдению в индивидуальном сооружении, – это расстояние от калитки или ворот до проезжей части не менее, чем 2 метра 50 сантиметров. В противном случае строить нужно так, чтобы открытие происходило внутрь, на придомовую территорию.
Как написать?
Перед тем, как приступить к оформлению согласительного документа, следует учесть следующие рекомендации к его составлению:
- Обязательно оформляется в письменной форме (печатном или рукописном варианте) и не может считаться предоставленным только со слов соседей.
- Предоставляется только собственниками соседних участков, чьи интересы может затрагивать возведение забора. Не может быть оформлено от имени членов их семьи, арендаторов или лиц, занимающих территорию на других основаниях.
- Указываются точные данные об инициаторе строительства, его соседях, самих земельных участках, что позволит при необходимости их легко идентифицировать.
- Указывается дата, соответствующая непосредственно дате составления или подписания.
- Закрепляется личными подписями всех лиц, указанных в документе.
Для придания документу большего юридического веса рекомендуется заверить подписи у нотариуса. В таком случае у соседа не будет оснований отказаться от своих слов (например, заявить о подделке подписи или придумать другие отговорки).
Содержание документа
Действующим законодательством не предусмотрено определенной формы и требований к содержанию согласия от соседей. Тем не менее, в документе следует указать следующие сведения:
- ФИО, паспортные данные собственников.
- Адреса каждого участка.
- Документы, подтверждающие права собственности сторон на недвижимость.
- Факт согласия соседей на строительство забора с указанием его расположения и конкретных параметров.
- Дополнительные условия (например, разделение затрат на установку ограждений и пр.)
- Данные свидетелей (если они присутствуют при подписании документа).
- Дату составления и личные подписи всех присутствующих сторон с расшифровкой.
Предписания закона и норм СНиП (СП)
Большая граждан Российской Федерации или владеют индивидуальными земельными наделами различной формы собственности, или копят средства для их приобретения. По сегодняшнему законодательству каждый владелец должен построить забор для обозначения границ своего землевладения. Поэтому необходимо устанавливать уличные ограждения.
Отступы от ограждения на участке ИЖС согласно закону в 2020-2021 годах
Главным документом для соблюдения норм постройки изгороди принято считать СП 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97 с изменениями), в который и в 2021 году были внесены некоторые коррективы.
Поэтому теперь нужно руководствоваться еще более новой редакцией, определяющей, какова должна быть максимальная высота ограждения на меже между соседскими участками по закону.
Хотя ни в старой, ни в новой редакции СП не указывается, сколько метров будет считаться законным при постройке фасадной части изгороди или тыльной, выходящей на другую улицу или проезд, при сквозном расположении участка.
Многолетняя практика строительства указывает, что отсутствие ограничений на федеральном уровне не значит, что нет определяющих документов на территориальном. Между тем невыполнение действующих норм грозит административной ответственностью или даже уголовной, в зависимости от того, какой закон был нарушен хозяином.
Деревянный забор на участке в частном секторе
Нельзя забывать, что Закон Российской Федерации в 2021 году регулирует параметры забора только в некоторых случаях. К ним относятся:
- личные подсобные хозяйства (ЛПХ), на которых разрешено выращивать урожай и заниматься разведением птиц, домашнего скота;
- садовые некоммерческие товарищества (СНТ), у которых могут быть дополнительные требования к внешнему виду и высоте ограждений, выходящих на улицу;
- дачные партнерства, не несущие коммерческой подоплеки (так называемые дачные кооперативы).
Читайте: На каком расстоянии от забора можно строить гараж: нормы СНиП и закон 2021 в СНТ и ИЖС
Требования к высоте ворот и столбов
При подборе высоты опор важно помнить, что они заглубляются в почву ниже, чем точка промерзания грунта. Средний показатель – 1,2–1,5 м, но имеет свои отличия в зависимости от материала:
- Для рабицы хватит заглубления на 0,5 м при надземной высоте в 1,2 м.
- Для профнастила общая высота составляет 3 м. Показатель надземной части – 1,8 м.
- При создании кирпичных, бетонных оград стоит учитывать и толщину кладки. При высоте конструкции в 3 м кладка проводится 2 кирпича, до 3 м – в 1,5 кирпича.
Ворота должны идти на одном уровне с секциями. Любые отклонения в высоте придадут некрасивый вид всей конструкции.
Чем массивнее ворота, тем большую нагрузку они оказывают на фундамент, поэтому важно заранее продумать тип основания.
Если вы хотите выделить ворота с калиткой на общем фоне, то правильно будет украсить их художественной ковкой.
Особенности законодательства
Тем не менее даже по федеральным законам РФ в 2021 году не существует ограничений в высоту для строительства уличной ограды. Чтобы высоко построить ограждающий барьер от злоумышленников, не потребуется разрешения и при возведении части, выходящей на карьер или овраг. Кстати, закон не запрещает и оставлять без ограды труднодоступные участки, с которых проникновение на участок затруднено рельефом местности.
Ограждение между соседями на даче
Основные требования к возведению заграждения с улицы, описанные в нормативах, носят условный характер – не составлять угрозы окружающим и не препятствовать вентиляции и освещенности.
Но так как нормативов вентилирования и освещенности общественной территории не существует (по крайней мере, пока), в рассмотрении судебного иска очень трудно доказать, что излишняя высота чему-либо мешает.
Так или иначе, в частном секторе, при строительстве таунхауса, коттеджа в городских условиях, препятствием могут стать ограничения, принятые городскими властями, или Градостроительный кодекс.
Необходимо отметить, что стандартный уровень уличных изгородей – частое явление в поселке городского типа или в СНТ (садовом товариществе). Но если после совета с юристом обнаружится, что ИЖС находится в сельской местности, где нет никакого регламента, требования к высоте будут обусловлены другими моментами.
Прежде всего должно быть наличие ленточного фундамента у заграждения, если используется евроштакетник или профнастил (это касается и тяжёлых ограждений из металла), пожаробезопасность здания, прочность столбов, задействованных при монтаже ограды.
Ниже на фото представлена изгородь частного дома в деревне.
Ограда между соседями на земельном наделе ИЖС
Как правило, специалисты советуют ограничиваться высотой не более 2,2–2,5 метров. Она оптимальна, если хозяину землевладения нужно ограничить доступ к любому виду придомовой территории, воспрепятствовать проникновению на нее через забор или ограничить доступ к саду с плодами.
В последнем случае нужно учитывать, что расстояние до дерева большой высоты от забора должно быть минимум 4 метра. И если даже ограничений нет, лучше ориентироваться на высоту ограждения соседей. Иначе соседи смогут подать не один судебный иск.
Последствия отсутствия документа
Соседи, которые посчитают, что ограждение между участками не соответствует требованиям по части высоты, прозрачности, расположения (если таковые прописаны в местных нормативных актах) могут требовать:
- Привлечения к административной ответственности и оформления предписаний от местных органов власти устранить несоответствие высоты, прозрачности или других нарушений.
- Выполнения сноса забора в судебном порядке. Основанием для действий будут положения ст. 304 ГК РФ, если получится доказать, что наличие ограждения нарушает законные права и интересы (ограничивает выращивание урожая из-за затененности, размещается на чужой территории).
Если с соседями не удается договориться мирно, за помощью в дальнейших действиях лучше обращаться к юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд, решение которого будет законным основанием установить планируемое ограждение.
Выбирая вид и расположение забора для своего участка нужно учитывать не только личные предпочтения, пожарные и санитарные нормы, но и согласовать его характеристики с собственниками соседних участков. Как оформить согласие? Какие формулировки использовать в документе? На эти и другие вопросы юристы нашего сайта готовы ответить на бесплатной консультации.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Расскажите друзьям
Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Какой построить забор между участками
Сразу подчеркнем, что новый федеральный закон о заборах предусматривает дополнительные условия по разграничению участков небольшой площади. В прошлой редакции еще существовала возможность построить проницаемую для воздуха и света ограду, избежав при этом нареканий.
Нормы расположения построек на участках в СНТ и ИЖС по СНиП (СП) и СанПиН в 2020-2021 году
На сегодня, в обсуждаемом законодателями с 2021 года закон не оставляет никаких разночтений понимания высоты – полтора метра, а еще лучше – метр, и непременно строение должно быть сетчатым. Нельзя устанавливать ограждение выше без надлежащих согласований.
Вызвано это не только необходимостью выполнения жилищных норм на весьма ограниченных территориях, но и пожарными требованиями и правилами. Основной метод, рекомендуемый в подобных случаях – достижение взаимной договоренности с соседом. Все это относится к московской и ленинградской областям (МО и ЛО), Москве, Санкт-Петербургу и ко всем другим регионам России, будь то города, деревни или сельские поселения.
Читайте: Расстояние от септика до забора: нормы СНиП и СанПиН от границы участка соседа
Но если отношения не сложились, отчаиваться не стоит, есть еще несколько методов обустройства сплошного заграждения:
- можно поставить сетчатую конструкцию необходимой высоты и сделать ее непроницаемой для посторонних взглядов (интернет пестрит подобными методами – от вышивки старыми нитками до камуфляжной сетки и продевания пластиковых ламелей);
- заметим, что, отодвинувшись от границы размежевания ровно на метр (но ни на сантиметр меньше), можно строить забор любой конфигурации и степени непроницаемости (запрет на сплошную изгородь распространяется только на проходящую ровно по границе межи, а на своем участке можно поступить и так);
- завести на участке хотя бы один улей – пчелы подпадают под закон о пасеке, и это дает возможность построить сооружение требуемой высоты;
- прибегнуть к сооружению низкого сплошного заборчика, а остальную часть нарастить прозрачным материалом, пропускающим свет и отражающим посторонние взгляды (такие материалы уже есть в продаже, но это не дешевое удовольствие).
Причем последний прием опробован неоднократно, и тому есть документальное подтверждение. Низкий, метровый, установленный на меже, – это сигнальный. С его помощью можно застраховаться от плохих соседей, в случае если они вздумают захватить свободную, по их мнению, территорию.
Ниже представлено видео на данную тему.
Предельные показатели высоты в зависимости от материала
Важно помнить, что высота ограды прямо пропорциональна длине усадьбы. Поэтому не стоит строить высокие стены вокруг маленького дачного участка.
Кроме того, от прозрачности конструкции зависит скорость роста растений, деревьев, высаженных вблизи ограды.
Разберем рекомендации относительно высоты забора между соседями, сделанного из разных материалов.
Рабица
Металлическая сетка. Выпускается рулонами длиной 10 м, шириной 1,5 м. Индивидуально можно заказать рабицу большей длины.
Читайте статью: «Как построить забор из сетки-рабицы»
Отличный вариант для очертания границ дачного участка. Хорошо пропускает свет, воздух, не будет преградой для нормального роста растений.
Особых ограничений по высоте нет. Рекомендуется к установке вокруг фруктовых посадок, палисадника.
Профнастил
Оптимальная высота – 1,5–2 м. Но, чем большей будет площадь ограды, тем сильнее возрастет нагрузка на фундамент.
Статья к прочтению: «Ограждение из профлиста под дерево»
Для домов с большой территорией в качестве столбов стоит брать металлопрофиль, а для фундамента – монолитную ленту.
Профлисты не пропускают свет, воздух, поэтому при монтаже на границе с соседским участком лучше заранее заручиться согласием его владельцев.
Кирпич, бетон
Заборы из массивных материалов следует ставить с уличной стороны. Если вы решили поставить надежный кирпичный забор вокруг всего дома, то нужно строить на расстоянии 1 м в сторону своей усадьбы.
Оптимальная высота – 1,5–2 м (точный показатель зависит от региона). Больший показатель разрешается для ограждения строительных объектов.
Сплошной забор не пропускает свет, воздух. Поэтому посадка низкорослых растений вблизи недопустима.
Статья по теме: «Как сделать забор из кирпича»
Иное дело – комбинирование камня, кирпича или бетонных панелей с другими материалами.
Красиво смотрятся кирпичные столбы с цоколем в сочетании с пролетами из ковки либо поликарбоната.
Недорого обойдутся сборные бетонные панели, именуемые еврозабором. Они не нуждаются в отделке и обеспечивают необходимый воздухообмен, доступ света на территорию. При желании вы можете заказать установку такой конструкции под ключ в любой строительной компании.
Евроштакетник
Рекомендуемая высота – 1,8 м. Это хороший вариант как уличного, так и ограждения между участками. Материал – металл. По форме напоминает стандартный деревянный штакетник. Крепится с зазорами, за счет чего обеспечивает хорошее прохождение воздуха и света. Установки проста, поэтому ее можно сделать своими руками.
При поиске бюджетного материала для ограждения частного владения, предпочтение стоит отдать сетке. Если вы хотите надежное и красивое сооружение, то лучше всего подойдут сборные панели из бетона или евроштакетник.
Пользователи часто ищут:
- Постройка забора из деревянного штакетника
- Забор из металлоштакетника
На что еще обратить внимание
Заметим, что, если сохранить все платёжные документы от фирмы, которая будет поставлять строительные материалы и сделать фотографии второго глухого забора, который везде находится на отступе не менее метра, суд оставляет в силе его постройку. Возможно возникновение споров по поводу того, что изгородь наносит ущерб посадкам на соседском огороде. В этом случае можно требовать проведения экспертизы – она стоит недешево, а оплатят ее соседи – гарантированно проигравшая сторона.
Зачастую необходимость постройки глухой ограды возникает при постоянных потравах насаждений соседской скотиной, прогулками собаки, выбравшей чужой огород в качестве охотничьих угодий. Если домашние животные больших габаритов, то для них не составит труда перепрыгнуть через низкую изгородь. Правда, кошки могут проникать и через кровлю, куда они попадают через балкон, но это уже не столь опасно для посевов.
На фото изображена высокая соседская изгородь.
Ограждение между участками в частном доме
Образец
Соглашение должно включать следующую информацию:
- данные сторон (Ф.И.О. данные паспорта, адрес регистрации);
- сведения о правах на земельный участок (реквизиты правоустанавливающего документа и выписки из ЕГРН);
- адрес и площадь участка;
- кадастровые номера наделов;
- описание ограждения (высота, плотность, месторасположение);
- стоимость изготовление изгороди;
- порядок распределения расходов;
- данные о согласии сторон на установку;
- подписи сторон.
Образец соглашения между соседями об установке забора
