Расписка в получении денежных средств за квартиру

Спросить юриста

быстрее. Это бесплатно!

Расписка в получении денег за квартиру является необходимым и обязательным документом при совершении сделки по ее покупке. Это фактически единственное письменное доказательство, что денежные средства были переданы одной стороной и получены другой. Поэтому не следует передавать их, не оформив документально.

Расписка не является самостоятельным документом, поскольку любая сделка должна скрепляется договором. Потому в тексте расписки должны быть указаны его реквизиты, как основания для платежа наличными за приобретаемое имущество. Подтверждается получение денег, как по основному договору купли-продажи, так и предварительному соглашению.

Составляется только в одном экземпляре от имени продавца и хранится бессрочно у покупателя, подтверждая получение наличных средств.

Как написать расписку о получении денег за квартиру?

Граждане при расчете наличными деньгами в рамках договора сделки по продаже квартиры должны обязательно составить расписку.

Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты:

дата оформления расписки прописью;
информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).

Следует убедиться, что в расписке указаны полномочия лица, действующего по доверенности, на получение денег именно по конкретному договору купли-продажи квартиры.

суммовое выражение передаваемых наличных средств указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);
обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;
в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
если денежные средства переданы частично в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты ,задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.

Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий:

составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
не допустимы ошибки и исправления.

На что обратить внимание

Используя представленный выше образец, сторонам также следует соблюдать правила оформления расписки, чтобы впоследствии она не была признана ничтожной и не имеющей юридической силы. К таким правилам относятся:

Текст документа владелец недвижимости пишет собственноручно. Набор текста с помощью компьютера или других машинописных средств запрещается;
Если расписку пишет доверенное лицо, то подлинность доверенности следует обязательно проверить в нотариальной конторе, поскольку собственник имеет право отозвать её в любой момент;
Писать документ продавец должен при личном присутствии покупателя;
Подпись автора в документе необходимо сверит с его подписью в паспорте. Они должны совпадать;
Возвращение денег будет осуществлён только при расторжении сделки по согласию обеих сторон;
Если у покупателя возникают какие-либо сомнения, расписку можно заверить нотариально.

Свидетели при расчете задатка

Передача денежных средств может происходить при свидетелях, что сокращает риски ее оспаривания. Чаще в этом заинтересован покупатель. В расписке должна содержаться информация о том, что процесс происходил в присутствии свидетелей и их персональные данные в строгом соответствии с личными документами.

Для подтверждения факта передачи денег достаточно двух свидетелей, имеющих независимое от участников сделки мнение. Их присутствие указывается в расписке и заверяется личными подписями с расшифровкой.

Образец задатка за квартиру

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости, является доказательством права собственности на объект. Свидетельство о регистрации права – условный документ, требующий подтверждения. Прежде чем передавать задаток, составлять расписку, необходимо удостовериться в правах собственников. Свежая выписка из ЕГРН позволит уточнить информацию о владельцах недвижимости, отсутствии обременений, арестов. Заказать выписку можно онлайн через интернет. Цена услуги 250 руб. При этом, не следует доверять электронной выписке, предоставленной покупателем, поскольку имеется возможность отредактировать данные, внести неправдивую информацию.

Нюансы оформления расписки

За несовершеннолетнего ребенка младше 14 лет, являющимся собственником квартиры, средства в счет оплаты стоимости продаваемого имущества получают его представители по закону (родители или опекуны). Их присутствие обязательно при передаче денег, они же пишут расписку. При этом указывают свои персональные данные и ребенка. Ребенку при сделке присутствовать не обязательно.
Ребенок несовершеннолетнего возраста, уже получивший паспорт, собственноручно пишет расписку, где указывает, что сумму денег получил в присутствии одного из родителя. Заверяется расписка личной подписью ребенка. Законные представителя также должны указать свои данные и расписаться.
Если продавцов несколько, то каждый обязан написать расписку от своего имени с указанием конкретной, принадлежащей ему, доли от сделки.
Расписка не требует нотариального заверения. Однако, стороны по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу для подтверждения факта передачи денежных средств. Тогда документ будет иметь более твердую юридическую силу.

Расписка не имеет срока давности и должна храниться у покупателя. Не следует передавать ее оригинал в налоговый орган или в Росреестр. Только оригинал является юридически значимым документом, который может стать доказательством передачи наличных средств при судебных разбирательствах, а также при получения налогового вычета.

Особенности документа

Составляется расписка в одностороннем порядке. После оформления документ передается второму участнику сделки. У последнего он будет храниться до исполнения условий гарантия. На основании расписки устанавливается начало и завершение юридических отношений. Ее требуется составлять тогда, когда требуется удостоверение на какое-либо действие или событие. С момента оформления у лица появляются обязанности.

Расписка составляется в письменном виде. В ней должны быть все сведения, относящиеся к делу. В некоторых случаях бумагу нужно удостоверить у нотариуса. Актуально это тогда, когда передается большая сумма денег. Однако удостоверение происходит по желанию участника сделки. Расписка по своим функциям и предназначению схожа с договором займа.

Законами не утверждены образцы расписок. Однако документ обычно имеет устойчивую структуру. В нем содержатся эти обязательные реквизиты:

Сведения о лице, которое взяло на себя обязательства.
Сведения о лице, в отношении которого заполняется расписка.

Дата заполнения.

Если в бумаге не будет всех необходимых реквизитов, она не признается действительной.

Когда необходима?

Если покупка автомобиля совершается непосредственно у собственника, вся сумма оплачивается сразу, а ТС снято с учета, то расписка не понадобится. Но чаще возникают другие ситуации, когда составление расписки необходимо:

Автомобиль приобретается в рассрочку либо вносится задаток до основной сделки. Например, покупатель выбрал себе автомобиль, но именно в данный момент времени у него нет при себе нужной суммы. Чтобы авто не купил кто-то другой, продавцу оставляют задаток, а с него берут расписку в получении денежных средств.
Если авто не снято с учета, то до момента переоформления его на нового владельца единственным документом, подтверждающим факт передачи денег, может быть расписка.
Когда договор купли-продажи заключается без непосредственного контакта с собственником ТС, через третье лицо. Расписка о получении денежных средств необходима на тот случай, если хозяин машины заявит, что никаких денег не получал.
Когда после покупки автомобиля, единственным документом, подтверждающим ваше право им пользоваться, будет доверенность. Ведь ее в любой момент настоящий хозяин может аннулировать.
Продавец просит вас в договоре купли-продажи указать меньшую сумму, чем та, что вы передаете ему на самом деле. Ему это нужно, чтобы провести налоговую. Вы, конечно, можете пойти навстречу, но обязательно требуйте расписку. Ведь если по какой-либо причине договор купли-продажи будет расторгнут, то продавец может вернуть вам только ту сумму, которая была прописана в нем.

Во всех случаях расписку должен писать тот, кто получает деньги. Этот документ гарантирует его честность, подтверждая факт передачи денежной суммы. Сам по себе договор купли-продажи не является свидетельством того, что сделка состоялась (о том, зачем нужен ДКП и можно ли его восстановить, читайте тут). Он может быть расторгнут еще до момента передачи денег без всяких последствий.

Когда по какой-либо причине продавец отказывается писать расписку, можно провести сделку безналичным путем. Если вы положите оговоренную сумму на его счет в банке, то полученный кассовый ордер и чек о переводе могут служить подтверждением передачи денег. И даже если чек и ордер будут утеряны, в банке можно восстановить все операции и подтвердить факт оплаты. Но учитывайте, что банк возьмет комиссию, поэтому расписка – более выгодный вариант.

Как составить?

Официального юридического бланка расписки нет. Она составляется в произвольной форме, но обязательно должна содержать следующую информацию:

название документа;
ФИО покупателя и продавца без сокращений;
полные паспортные данные обеих сторон (серия и номер паспорта, кем и когда выдан, идентификационный номер, адрес регистрации);
полную сумму сделки (числом и прописью);
характеристики продаваемого автомобиля (марка, цвет, номер кузова, VIN, номер ПТС);
если вносится задаток, его размер (числом и прописью);
подписи обеих сторон с расшифровками;
дата совершения сделки.

Расписка – это именно тот документ, который должен быть написан от руки. Ведь подделать почерк почти невозможно (чего не скажешь о подписи), и это будет еще одним доказательством того, что продавец получил деньги за машину.

Для составления расписки могут быть привлечены свидетели (минимум 2), при этом в документ вносится информация о них (ФИО, паспортные данные), которую свидетели заполняют лично. Наличие свидетелей необязательно, но когда сделка кажется подозрительной, это является дополнительным способом ее обезопасить.

При возникновении конфликтной ситуации свидетели смогут подтвердить, что продавец писал расписку добровольно, без принуждения и деньги получил в полном объеме.

При получении денег за проданную машину

При продаже автомобиля, когда покупатель сразу выплачивает всю сумму, в расписке должен быть указан этот момент. Примеры формулировок:

«деньги получил в полном объеме»;
«оплата произведена в полном размере»;
«деньги в указанной сумме получил полностью, претензий не имею».

Чтобы обезопасить свои интересы, покупатель может потребовать указания в расписке дополнительных гарантий, например, в такой форме:

«Гарантирую, что на момент подписания данной расписки автомобиль никому другому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) или розыске не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен. За неисполнение пункта всю ответственность несу сам.»

При приобретении в рассрочку

При продаже автомобиля в рассрочку составляется расписка, в которой должна быть указана общая сумма сделки, сумма полученного первоначального платежа и сроки, когда должна быть внесена оставшаяся сумма. В документе также оговаривается ответственность покупателя за неисполнение обязательств по выплате рассрочки, это может быть даже возврат ТС продавцу.

Ознакомьтесь с другими нашими материалами по теме купли-продажи ТС и с тем, какие нужны документы при продаже авто. Читайте о том, как оформить акт приема-передачи, о подводных камнях покупки авто без документов, а также о необходимости ПТС и разрешения супруга при сделке.

Бланк расписки на 2021 год

В бланке расписки на 2021 год содержится следующая информация:

Наименование: «Расписка».
Дата формирования документа.
Место составления.
Паспортные реквизиты продавца.
Паспортные реквизиты покупателя.
Наименование платежа (аванс, задаток, окончательный расчет).
Используемая для расчетов валюта и передаваемая сумма денег.
Адрес жилья с его краткой характеристикой.
Основание для передачи средств (ДКП, предварительный договор, соглашение на выплату задатка)
Подписи свидетелей (при необходимости).

Перед передачей документа покупателю рекомендуется несколько раз проверить текст. Это сократит время на оформление сделки и избавит от необходимости переделывать расписку.

Бланк расписки о получении денежных средств (WORD)

Бланк расписки о получении денежных средств (PDF)

Вопросы эксперту

Если по теме оформления долговых обязательств остались вопросы, то можно найти ответы на них в следующих разделах.

Как вернуть долг по расписке

Прежде всего необходимо напомнить заёмщику о его обязательствах. Вполне возможно, что он готов вернуть деньги, но некоторые обстоятельства не позволили ему сделать это в срок. В таких ситуациях можно пойти на встречу должнику и дать дополнительное время.

Если же заёмщик не отвечает на телефонные звонки или не собирается возвращать деньги, нужно готовить иск в суд. Суммы до 100 000 рублей рассматривают мировые судьи. Стандартный процесс длится около двух месяцев.

При правильном документальном оформлении долга, у судьи не возникнут дополнительные вопросы, и он вынесет решение в пользу истца.

Что дальше делать, если долг вернули

Отдать составленное соглашение бывшему должнику или уничтожить в его присутствии. В некоторых обстоятельствах обе стороны решают сохранить гарантийное обязательство, но указать в нем, что сумма возвращена в полном объеме с датой выполнения финансовых обязательств. Если выбран последний вариант, то экземпляр отдается на хранение бывшему заёмщику.

Образец расписки на 2021 год

В следующем году можно использовать образец документа текущего года. Никаких существенных изменений не предвидится. Важно чтобы текст был написан четко и понятно. Сумма средств прописывается цифрами и буквами, чтобы избежать двоякого прочтения.

Образец расписки о получении задатка за квартиру (WORD)

Образец расписки о получении задатка за квартиру (PDF)

Ниже можно ознакомиться с видео, которое поможет составить расписку на задаток.

Расписка для получения налогового вычета

После завершения сделки новый собственник может получить налоговый вычет на приобретенный объект недвижимости. Часть цены за купленное жилье компенсируется за счет отчислений из заработка физлица (НДФЛ).

Для получения вычета потребуется обратиться в налоговый орган по месту проживания с распиской и прочей документацией, подтверждающей сделку и проведение окончательных расчетов. Чтобы получить вычет достаточно воспользоваться стандартным бланком расписки, представленным выше.

Размер задатка по закону

Вообще законодатель не указывает прямо на то, какой должна быть сумма. Но по общему правилу, задаток может составлять от 5% до 10% от суммы сделки. Конечно, итоговая сумма будет определяться в зависимости от договоренностей продавца и покупателя, но есть несколько подводных камней, о которых нужно знать при определении суммы задатка.

Большой задаток, например, более 10%:

Большую сумму задатка более заинтересован внести покупатель. Ведь если он наконец нашел дом своей мечты, то ему хочется, чтобы сделка завершилась успешно. А по нормам законодательства, продавец, не исполнивший условия договора, обязан вернуть его в двойном размере. Поэтому, если вы покупаете дом и нашли ваш идеальный вариант, то можете внести сумму большую, чем 10%.
Но порой продавец также может быть заинтересован в большом задатке. Например, когда цена дома завышена, или есть какие-то сложности с оформлением, есть большая вероятность того, что покупатель уйдет. И чтобы обезопасить себя, продавец стремится увеличить сумму задатка.

Маленький задаток, менее 5%:

Продавец заинтересован в таком задатке, если он не прекращает поиски покупателя, даже после того, как договорился о продаже. Чаще всего это бывает, когда человек еще не решил, какую сумму он хочет получить за дом, и пытается выиграть время чтобы найти более выгодного покупателя.
Покупатель может быть заинтересован в том случае, если боится столкнуться с аферистами и пытается свести риски к минимуму. Другой вариант, если он просто еще не решил окончательно и ищет другие варианты, в таком случае, он может с легкостью отказаться от существующей договоренности.