Признание права собственности отсутствующим как исключительный способ защиты вещных прав: особенности предъявления и обоснования указанного требования

Потеря каких-либо правоустанавливающих документов на недвижимость – это серьезная проблема для владельца, так как он лишается возможности распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поэтому, если вдруг обнаружилась утрата или порча необходимых бумаг (в случае кражи, пожара, после смерти родственники или по другим причинам), следует как можно скорее их восстановить.

Как восстановить уничтоженные или похищенные документы?

Первым делом нужно обратиться:

• с заявлением в полицию о том, что документы уничтожены или похищены;
• в орган, выдавший необходимый документ, с просьбой выдать дубликат;
• в суд с просьбой наложить запрет на любые операции с недвижимостью, документы на которую были похищены или уничтожены.

После того, как компетентные органы будут уведомлены об утрате документов, необходимо приступить к их восстановлению.

Подтверждать факт владения квартирой или домом могут два типа документов:

1. Документы, устанавливающие право на собственность (договор купли/продажи, дарения, обмена, свидетельство наследования, решение суда и т.д.).
2. Документы, закрепляющие права на собственность (свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРП).

В зависимости от того, какой из этих типов документов был утрачен, процедура их восстановления будет немного отличаться.

Как встать на очередь на получение жилья и есть ли в этом смысл? Информация по ссылке.

Землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза – это анализ и изучение документов и иных материалов землеустройства с последующим сопоставлением с фактическими условиями владения. Для землеустроительной экспертизы актуально решение следующих вопросов:

• определение и изображение на плане границ земельного участка;
• порядок пользования наделом;
• определение площади участка;
• соответствие границ, указанных в документации, фактическим границам территории;
• определение кадастровой и рыночной стоимости участка;
• изучение документации по межеванию земли с подтверждением соответствия установленным требованиям;
• предложение вариантов раздела земельного участка в соответствии с правоустанавливающей документацией.

Землеустроительная экспертиза может потребоваться при следующих обстоятельствах:

• раздел строения и прилегающей территории;
• утверждение порядка использования земли;
• вынос границ, а также определение фактических границ и размера надела.

Порядок государственной экспертизы землеустроительной документации утвержден нормативными актами РФ. Эту процедуру вправе осуществлять только аттестованные кадастровые инженеры или компании, имеющие соответствующую лицензию. В некоторых случаях к экспертизе могут привлекаться независимые специалисты.

Восстановление свидетельства о праве собственности на жилье

Это один из основных документов, дающих право владеть и распоряжаться недвижимостью. Оформлением свидетельства о государственной регистрации занималось Управление Федеральной Регистрационной службы.

С 15 июля 2021 года в силу вступил новый закон, согласно которому выдача свидетельств о праве собственности прекращается.

То же касается и повторной выдачи — дубликата. Регистрацию возникновения и перехода прав на жилье теперь можно будет подтвердить только выпиской из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП).

Выписка эта говорит о том факте, что в органах государственного реестра присутствует запись о регистрации права собственности, а также указывается срок владения объектом недвижимости на момент выдачи справки.

Сколько стоит ремонт в квартире в новостройке? На какую сумму примерно рассчитывать вы узнаете из этой статьи.

Запрашивать этот документ целесообразно именно во время подготовки к процедуре покупки или продажи квартиры/дома. Так как данные актуальны только на момент выдачи справки (в течение 30 дней, но чем справка «свежее», тем лучше).

Собственник может получить выписку о своих правах, отправив запрос в Росреестр.

Сделать это можно двумя способами: обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) или отправить запрос в электронном виде на сайте ЕГРП. Рассмотрим оба варианта.

Свидетельство о регистрации права собственности.

Личное обращение в органы регистрации

1. Обратиться в МФЦ или территориальное отделение Росреестра, предъявив паспорт и указав адрес недвижимости.
2. Подписать заявление, оформленное работником службы.
3. Предъявить квитанцию об оплате госпошлины (получить бланк и оплатить можно в кассе в этом же заведении).
4. Получить на руки расписку, где перечислены все принятые у заявителя документы и указан срок выдачи готовой выписки.
5. Забрать готовый документ в день, указанный в расписке. Предъявить паспорт и расписку.

Получить готовую выписку можно в течение 5 дней. Стоимость услуги – от 200 р.

Как правильно составить договор служебного найма жилья? Правила и подробности по ссылке.

Получение выписки онлайн

1. Зайти на сайт ЕГРП и оформить бланк запроса.
2. В бланке необходимо указать:

• данные о недвижимости (кадастровый номер и/или адрес);
• сведения о заявителе;
• приложить документы (если имеются в электронном виде).

1. Записать номер запроса, сгенерированный системой.
2. На странице проверки запроса введите полученный номер и нажмите «проверить».
3. В открывшемся окне:

• нажмите «укажите код платежа»;
• введите код, присланный на вашу электронную почту;
• нажмите «перейти к оплате».

1. Выберите способ оплаты и оплатите услугу.
2. Готовый документ можно получить выбранным ранее в бланке способом.

Выписка будет готова в течение 5 рабочих дней. Стоимость услуги – от 150 р.

Земельный юрист

Земельные правоотношения регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

• Земельный кодекс РФ;
• Гражданский кодекс РФ;
• Градостроительный кодекс РФ;
• ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
• ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• нормативные акты субъектов РФ;
• иные НПА.

Юрист по земельным вопросам в рамках консультации помогает разобраться в правовых вопросах, связанных с возникновением или прекращением прав на участок. Специалисты оказывают услуги по юридическому анализу ситуации и оценке перспектив судебного разбирательства. После консультации земельного юриста появляется четкое понимание проблемы и путей ее решения.

В случае возникновения земельного спора нужно быть готовым к тому, что это займет большое количество времени и подразумевает существенные денежные расходы. Зачастую требуется проведение землеустроительной экспертизы и других обязательных процедур. Без поддержки опытного юриста можно сделать массу ошибок и значительно усложнить процесс.

В услуги юриста по земельным вопросам в Москве и МО входит:

• подробная консультация по правовым вопросам;
• сопровождение процесса признания имущественных прав;
• установление границ земли;
• оспаривание и изменение кадастровой стоимости земельного участка;
• признание сделки незаконной и аннулирование ее последствий;
• изменение категории земли и вида разрешенного использования;
• установление и прекращение сервитутов;
• признание решения органов государственной или муниципальной власти недействительным;
• решение спорных вопросов, связанных с арендой участка;
• составление иска;
• подготовка к обращению в судебные органы;
• сопровождение исполнительного производства.

Консультация земельного юриста – это первый и единственно верный шаг к решению спорного правового вопроса, связанного с недвижимостью, в вашу пользу. В рамках консультации специалист:

• определяет проблему;
• составляет список задач, требующих решения в рамках вопроса;
• проводит правовую оценку сложившейся ситуации;
• дает рекомендации по дальнейшим действиям.

После общения с земельным юристом сложится четкое понимание реальной проблемы и путей для ее решения.

Как восстановить правоустанавливающие документы на жилье?

Восстановить эти документы несколько сложнее, но тоже возможно. Куда обращаться в случае необходимости восстановления договора купли-продажи:

1. Если договор был заключен в письменной форме, обращаться за его дубликатом можно в тот орган, который занимался регистрацией и постановкой на учет приобретенной недвижимости. После оплаты пошлины можно получить дубликат необходимых копий документов.
2. Если договор был зарегистрирован через нотариуса, то обратившись к нему и, оплатив услуги, также можно получить дубликат необходимого документа.
3. Можно обратиться за помощью также к продавцу и взять у него копию договора.
4. Если сделка проводилась до 1998 года, получить дубликаты документов будет невозможно. В таком случае следует сразу идти в БТИ и просить выдать документ, подтверждающий владение квартирой.
5. Для получения документов, подтверждающих факт купли-продажи и статус налогоплательщика за свою недвижимость, можно еще обратиться в налоговую. Здесь должны храниться данные о выплате налога продавцом недвижимости и новым владельцем.

Нужно ли согласие супруга при продаже недвижимости? Ответ есть в этой статье.

Для восстановления договора дарения, свидетельства о получении наследства или иных документов можно обратиться:

1. К нотариусу, который регистрировал документы.
2. В территориальный регистрационный орган.
3. В БТИ.
4. В отдел жилищной политики районной администрации.

Передаточный акт.

Что делать при утере документов на дом или квартиру?

Если владелец недвижимости по каким-либо причинам потерял документы, которые могут подтверждать его право владения, лучше не затягивать с их восстановлением.

В ситуации с утерей документов процедура получения дубликата будет такой же, как описывалось выше:

1. Сообщить в полицию о пропаже (возможно, владельцу дома или квартиры повезет, и бумаги найдутся довольно быстро, что избавит от необходимости обивать пороги различных инстанций, пытаясь получить дубликаты).
2. Обратиться в регистрирующие органы и попросить восстановить экземпляры утерянных документов. Особого внимания требуют бумаги, устанавливающие право собственности. Если был потерян один из таких документов, то начинать процедуру восстановления нужно с него. Получение дубликатов правоустанавливающих документов происходит, как описано выше.

Какие документы нужны для оформления временной регистрации? Полный список можно посмотреть по ссылке.

Технический паспорт на квартиру.

Как восстановить документы после смерти собственника?

Иногда требуется восстановить документы, принадлежавшие умершему родственнику, чтобы оформить наследство.

В таком случае можно обратиться к нотариусу и вытребовать документы, подтверждающие право наследования (обращаться необходимо к государственному нотариусу, который оформлял эти бумаги).

Имея на руках бумаги о наследовании, можно уже обращаться в Регистрационную палату за выдачей необходимых экземпляров правоустанавливающих документов.

Документы, которые могут понадобиться в процессе:

• свидетельство о смерти;
• документы, подтверждающие родство.

Оформить вступление в наследство можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В противном случае процедуру можно будет пройти только через суд.

Правила сдачи квартиры в аренду и советы по составлению договора ищите в этой публикации.

Чтобы избежать лишних хлопот по восстановлению потерянных документов, лучше заранее позаботиться о том, чтобы на руках всегда были копии. Хранить их лучше отдельно от оригиналов.

О том, как происходит восстановление документов на квартиру вы узнаете из этого видео:

Отказ в предоставлении земли

Основания для отказа в предоставлении земельного участка гражданам, в том числе и многодетным семьям, перечислены в ст. 39.16 ЗК РФ. К таким основаниям относится:

• обращение лица, не имеющего права на приобретение участка;
• запрашиваемый объект недвижимости уже был предоставлен другому лицу ранее;
• участок был образован по итогам раздела земли, предоставленной СНТ или ОНТ;
• участок предоставлен для освоения с последующей застройкой;
• на территории расположен объект незавершенного строительства;
• на территории размещен объект недвижимости, принадлежащий государству или муниципалитету;
• другие причины, предусмотренный нормативными актами РФ.

Неправомерный отказ в предоставлении земельного участка в аренду или пользование можно обжаловать в судебном порядке. Если суд примет решение в пользу истца, местная администрация будет вынуждена предоставить запрашиваемый надел.

Добиться положительного решения сможет профессиональный адвокат по земельным спорам в Москве и Московской области. Специалист изучит материалы дела и поможет добиться справедливого результата.