Признание права собственности на жилое помещение есть важнейший аспект гарантии имущественных прав. Это безвозмездное переоформление в собственность недвижимости, осуществляемое согласно положению Закона «О приватизации» путем отчуждения имуществ муниципалитета в пользу гражданина. В соответствии с нормами закона орган самоуправления передает принадлежащее право на имущество лицу, которое пользуется объектом недвижимости. Стандартный процесс приватизации позволяет реализовать право собственности, но некоторые граждане, проживающие в жилых объектах недвижимости в качестве членов семьи собственника, не приобрели данных прав. В других случаях, хозяин жилья не осуществил приватизацию и оставшиеся после него наследники оказываются в очень сложном положении. Утеря правоустанавливающих документов, которые невозможно восстановить, также способны усложнить ситуацию признания права собственности, тогда решать вопрос приватизации нужно в судебном порядке. Стоит отметить, что при приватизации муниципальной квартиры сегодня не обязательно сразу идти в суд, в первую очередь следует обратиться в местное отделении администрации и задать интересующие вопросы, и только при невозможности осуществить данную процедуру, гражданин имеет право обратиться в суд. Порядок приватизации квартиры при досудебном урегулировании подробно описан в нашей предыдущей статье.
Признание права собственности в порядке приватизации через суд
Важно! Обращение гражданина в органы местного самоуправления подразумевает предъявление его требований о признании права на недвижимость в порядке приватизации. При отсутствии процедуры досудебного урегулирования в суде откажут в принятии документов истца. Именно на основании отказа в приватизации должен формироваться пакет документов и исковое заявление в суд.
Обращение гражданина в суд для признания права собственности на квартиру или земельный участок в порядке приватизации подразумевает не только наличие основания для этого, но и непосредственное право на такие действия. Так:
- истец должен быть членом семьи собственника, после которого он наследует имущество по закону либо осталась квартира без приватизации, в которой он прописан и проживает;
- истец наследует имущество по завещанию, однако отсутствие каких-либо документов, не позволяет переоформить приватизацию: например, истец унаследовал дом, но участок земли является муниципальной собственностью;
- местная администрация отказала истцу в восстановлении правоустанавливающих документов на объект недвижимости после их утери;
- истец имеет право на оформление ведомственной квартиры, на которую при передаче на баланс муниципалитета, документы оформили неправильно;
- другие основания, предоставляющие истцу право на приватизацию, не ущемляющие права других лиц.
Досудебное урегулирование
В порядок досудебного урегулирования входит обращение в местное отделение администрации (исполкома), которое должно передать вам права собственности на имущественный объект, так как он принадлежит ей, но находится в вашем пользовании.
Исключение составляют гаражи, которые всегда возводятся за счёт владельца, но подлежат приватизации на общих основаниях.
Обращение в администрацию означает, что вы предъявили свои требования о признании права на имущество в порядке его приватизации, и что вам действительно было отказано в удовлетворении законных требований.
Соответственно, смысл принципа досудебного урегулирования заключается в том, что ваши вопросы должны решаться в судебном порядке, так как административный уровень признания ваших прав на приватизацию объекта оказался недееспособным.
Без проведения процедуры досудебного урегулирования ваши документы в суд приняты не будут, поэтому обязательно соберите доказательства того, что вы обращались в администрацию, где вам было отказано. На основании отказа формируйте пакет документов для подачи искового заявления.
Какие документы необходимо собрать для обращения в суд
Полный перечень документов для приватизации выглядит следующим образом:
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который подлежит приватизации – ордер на квартиру, договор социального найма, акт, подтверждающий выдел ЗУ и другие документы, констатирующие правомочность пользования объекта истцом;
- кадастровые документы на недвижимость, которые подтверждают наличие учетных записей в отношении данной недвижимости;
- технические документы – паспорт квартиры или межевое дело для земельного участка, подтверждающее границы межевания;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Помимо указанных документов, в зависимости от ситуации, в суд можно предоставить любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование земельным участком. Как правило, к таким документам относятся:
- квитанции об оплате услуг и налогов, подтверждающие ответственное отношение к имущественному объекту;
- счета, договора или квитанции, отражающие понесенные истцом расходы по ремонту имущественного объекта;
- справка по форме №3, подтверждающая регистрацию истца по месту нахождения объекта недвижимости;
- акты независимой экспертизы о том, что истец открыто осуществлял владение объектом;
- свидетельские показания, подтверждающие проживание истца в квартире или пользование участком – могут предоставляться в суд, как в письменном виде, так и в устной форме.
Можно ли обжаловать отказ?
В том случае если права гражданина нарушены, ст. 12 ГК РФ среди других способов защиты предлагает и обращение в суд. Аналогичное правило закреплено и в ст. 46 Конституции РФ. Таким образом, если гражданин считает отказ необоснованным, он имеет полное право обратиться в суд с заявлением.
Однако необходимо помнить: само право на обращение в суд не гарантирует, что дело непременно будет выиграно. Судья может счесть, что должностные лица муниципалитета, отказавшие в приватизации, действовали в строгом соответствии с законом и отказано в удовлетворении заявления.
Исковое заявление о признании права собственности на недвижимость в порядке приватизации
Иск составляется на основании тех доказательных справок и документов, которые имеются у истца. Исковое заявление ни в коем случае нельзя копировать с образца, оно должно быть составлено индивидуально, как в вопросах установления ответчика, так и в форме имеющейся доказательной базы и отражать суть проблемы конкретной ситуации.
Заявление о признании прав собственности в порядке приватизации подается в районный суд по адресу, где расположен объект, в отношении которого возбуждается иск и, соответственно, администрация, выдавшая отказ о приватизации истцу.
Исковое заявление составляется по следующей схеме:
- указывается наименование суда;
- прописываются сведения о сторонах спора; данные истца – ФИО, адрес проживания;
- данные ответчика – лицо, по вине которого произошли затруднения в приватизации и, следовательно, нарушило ваше право, как правило, ответчиком выступает непосредственно отдел или управление администрации, ответственное за приватизацию объектов недвижимости, то есть тот, кто дал отказ или не принял к рассмотрению документы истца;
Образец искового заявления о признании прав собственности на недвижимость в порядке приватизации
Важно! Исковое заявление следует составлять очень подробно, но четко и лаконично. Следует излагать только те сведения, которые подкреплены законодательной базой и доказательствами.
В случае, если иск был удовлетворен судом, гражданин имеет право после получения документа в течении 10 дней осуществить приватизацию недвижимого объекта за счет средств муниципалитета.
Пошаговая инструкция
После того как вы прошли досудебную процедуру, то есть получили отказ в администрации (исполкоме), вы имеете основания для обращения в суд с исковым заявлением. Но для этого у вас действительно должно быть право на приватизацию объекта, которое вы сможете доказать на судебных слушаниях. Например:
- Вы являлись членом семьи собственника, после которого осталось имущество, наследуемое по закону. Кроме этого осталась квартира без приватизации, в которой вы прописаны (проживаете).
- Либо имущество наследуется по завещанию, но отсутствуют некоторые документы, не позволяющие переоформить приватизацию. Допустим, вам достался дом, но участок земли под ним не приватизирован и относится к муниципальной собственности.
- Правоустанавливающие документы на объект утеряны, а исполком отказывается их восстановить.
- Бывшие ведомственные квартиры при передаче на баланс муниципалитета не были оформлены должным образом, что создало затруднение (невозможность) их переоформления.
Аналогичных оснований может быть довольно много. Самое главное – что вы имеете право на приватизацию, но это ваше право ущемлено со стороны недобросовестных работников или по независящим от кого-либо причинам.
Необходимые документы
Соберите документы, в число которых должно входить всё, что отражает ваше право на имущественный объект. Полный пакет документов следующий:
- Правоустанавливающий документ на объект, подлежащий приватизации. К нему относится любая справка или акт, подтверждающий выдел ЗУ или разрешение на строительство гаража. Возможно это ордер на квартиру или договор мены. В общем, к этому типу документов относится всё то, что констатирует правомочность вашего пользования объектом.
- Кадастровые документы на недвижимость. К ним относится всё, что подтверждает наличие учётных записей в отношении объекта, в идеале – кадастровые паспорта.
- Технические документы. Они различаются в зависимости от типа имущественного объекта. Для квартиры или гаража необходимы документы из БТИ. Для ЗУ – межевое дело, подтверждающее наличие границ участка.
В принципе эти документы должны быть уже собраны, так как они были необходимы для обращения в отдел по приватизации администрации.
Кроме этого, сформируйте доказательную базу, подкреплённую документами. К ним относятся любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование ЗУ, его обработка.
В первую очередь к таким документам будут относиться квитанции об оплате, так как это подтверждает вашу ответственность в отношении имущественного объекта.
Возьмите выписку, подтверждающую вашу регистрацию по данному адресу, если таковая имеется. Кроме этого соберите все возможные справки, которые подтверждают обозначенную задачу.
Если у вас возникают затруднения, обратитесь в независимую экспертизу, которая составит акт о вашем проживании в квартире или пользовании участком, гаражом и другим объектом недвижимости. Подойдут также свидетельские показания соседей и знакомых. Также необходимые документы для признание права собственности в силу приобретательной давности можете узнать здесь.
Составление заявления
Опираясь на подтверждённые доказательствами справки, составьте исковое заявление. Его образец можно найти в интернете, но имейте в виду, что ни в коем случае нельзя его копировать.
В каждом случае заявление носит индивидуальный характер и должно быть основано на тех конкретных проблемах и тех, собранных вами доказательствах, которые отражают исключительно суть вашей проблемной ситуации.
Вы можете посмотреть лишь как составляется форма заявления и какие аргументы приводятся для того чтобы оно было составлено правильно. В остальном ориентируйтесь на вашу информацию.
Вначале определите подсудность вашего иска. Заявление должно быть подано в районный суд того района, где находится администрация, отказавшая вам в приватизации.
Соответственно в этом же районе должен располагаться ваш имущественный объект, в отношении которого возбуждается иск. Наименование обозначенного суда, сведения о мировом судье, которому подаётся иск, должны быть первыми в вашем исковом заявлении.
Ниже в заявлении содержатся сведения о сторонах спора. Ими являются истец и ответчик. Естественно вы будете выступать в роли истца, а ваши данные должны быть вписаны как данные истца. Ответчиком выступит лицо, по вине которого произошли затруднения в приватизации, и которое нарушило ваше право.
Им может быть сотрудник, который занимался вашим вопросом и не решил его должным образом по своей халатности или в силу своих ложных убеждений. Но обычно ответчиком определяют руководителя отдела исполкома или главу администрации.
Для того чтобы точно определить личность ответчика – обратите внимание на данные того лица, который подписал вам отказ в приватизации или не принял к рассмотрению комиссией ваши документы.
Вполне возможно, что ответчиком выступит председатель административной комиссии, подписавший протокол. Самое главное – это фиксированная подписью, фактическая инициатива должностного или уполномоченного лица.
В основной части искового заявления подробно опишите технические и кадастровые характеристики объекта, а также – причину подачи иска. Старайтесь составить заявление как можно более подробно, но лаконично. Излагайте те сведения, которые подкрепляются законодательной базой.
В конце поставьте дату, подпись и перечислите списком все документы, прилагаемые к заявлению. Если ответчиком выступает не одно должностное лицо, а двое или более – каждому из них необходимо подготовить пакет отксерокопированных документов.
Образец заполнения иска смотрите здесь.
Не забудьте оплатить пошлину и приложить к пакету документов квитанцию об оплате. В вашем случае она составит 200 рублей, так как ваш иск не носит имущественного характера, а приватизация должна быть осуществлена безвозмездно со стороны муниципалитета.
После проведения судебного процесса, его результат будет оглашён, а также выдан сторонам под роспись в виде выписки.
Этот документ имеет максимальную юридическую силу в тех рамках, которые отражают решение суда.
В том случае если иск был удовлетворён – вы имеете право через 10 дней после получения документа на его основании осуществить процесс приватизации недвижимого объекта, в отношении которого был возбуждён иск.
Если суд отказал в удовлетворении иска
В случае, если судом исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации будет отклонено, гражданин имеет право на обжалование данного решения. Для этого необходимо составить апелляционную жалобу, где указать причину мотивации отказа суда первой инстанции и причину, согласно который истец не согласен с этим решением.
Важно! На все причины, которые были указаны районным судом в качестве мотивов отказа, истец должен найти действенные аргументы.
Документ подается в Областной суд региона, где производится пересмотр решения районного суда. В последующем, при повторном вынесении решения не в пользу истца, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.
Важно! Если иск был отклонен районным судом по причине исковой давности, обжаловать его фактически невозможно, только если у истца есть уважительные основания пропуска этого срока. Напомним, срок исковой давности по делу – 3 года с момента отказа администрации в приватизации.
Основания и условия подачи иска
Для поведения процедуры приватизации необходимо наличие определенных оснований. Среди них договор социального найма, статус жилья и гражданина, который обращается за защитой своих прав.
Важно! Только в случае письменного отказа в приватизации, возможна защита нарушенных прав в судебном порядке.
По закону, каждый гражданин имеет право приватизировать жилплощадь, но воспользоваться им могут те, кто проживают в социальных помещениях на законных основаниях, то есть имеют регистрацию и заключенный с местной администрацией договор соцнайма.
Существует требование, согласно которому, истец должен постоянно проживать в квартире. Исключением в этом случае, будут лица, работающие вахтовым методом или находящиеся в местах лишения свободы. В этих случаях, даже при пропуске срока исковой давности, лицо может в судебном порядке получить право на приватизацию.
Если один из членов семьи пропал без вести, приватизация жилья допускается, если время отсутствия 5 лет и более. В этом случае надо обратиться в суд с заявлением по признанию гражданина пропавшим без вести.
Приватизация оформляется только 1 раз в жизни, но несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут ещё раз воспользоваться этим правом после совершеннолетия.
Какое жилье можно приватизировать в судебном порядке?
Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, например квартиру, дом или их части, на которые у гражданина оформлен договор соцнайма. Согласно ст. 4 ФЗ 1541-1, приватизировать нельзя:
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
- Служебное жилье.
- Аварийное или ветхое жилье.
- Общежития.
- Помещения, расположенные в зоне техногенных аварий.
- Жилая площадь, которая располагается на территории закрытых военных городков.
Объекты, не подлежащие приватизации, указаны в ст. 30 ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества», среди них:
- объекты культурного наследия, дома-музеи;
- помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний;
- здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах и др.
Исковая давность
Согласно статье 195 ГК РФ, «Исковая давность – это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено». При отказе в приватизации применяется общий срок исковой давности – 3 года. Этот срок начинает считаться с момента получения отказа.
Даже если пропущены сроки исковой давности, надо подавать заявление, т.к. судом не предусмотрено автоматическое применение сроков исковой давности. Одновременно надо ходатайствовать о восстановлении срока, если он пропущен по уважительным причинам.
Цены на составление документов, необходимых для приватизации по суду
Исковое заявление / возражение на исковое заявление | от 7 000 |
Апелляционная, кассационная, надзорная жалоба | от 14 000 |
Проект договора / соглашения | от 5 000 |
Устав / положение | от 9 000 |
Ходатайство, заявление, жалобы и прочие несложные документы | 2 500 |
В каких случаях может быть получен отказ?
В судебном порядке может быть вынесено отрицательное решение в приватизации квартиры. Происходит это по следующим причинам:
- При наличии незаконных перепланировок в квартире;
- Документы, предоставленные истцом, утратили силу;
- В ходе приватизации или рассмотрения дела судом, были выявленные поддельные документы;
- Истец не оплачивал коммунальные услуги;
- Если заявитель уже участвовал в приватизации ранее.
В отдельных случаях могут возникнуть и другие причины для решения суда не в пользу заявителя.
Цены на услуги приватизации квартиры через суд
Юридическая консультация у руководителей практики
| 2000 рублей +7 |
Анализ перспектив дела Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос. Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа. | Бесплатно |
Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.
| 2000 рублей |