Дополнительное соглашение к договору дарения: образец 2021 года

Форма дополнительного соглашения

• отчуждается недвижимость;
• договор содержит обещание дарения.

Важно! Если дарственная удостоверена нотариусом, допсоглашение тоже подлежит нотариальному удостоверению. Оно подписывается сторонами в нотариальной конторе после разъяснения прав, обязанностей и последствий сделки.

Когда обязательно нотариальное удостоверение допсоглашения?

Удостоверение дарственной и допсоглашения нотариусом обязательно в нескольких случаях:

• в сделке от лица участника действует представитель;
• дарится доля в праве собственности;
• отчуждается имущество ребенка старше 14 лет.

Если дарится недвижимость, купленная в браке, нотариальное удостоверение необязательно, но понадобится согласие супруга дарителя на сделку. Оно обойдется в 500 руб. При дарении без такого согласия супруг, чьи права были нарушены, вправе оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее оформлении (ст. 35 СК РФ).

Предмет

Существенным условием указанного соглашения является его предмет. Так, в нашем случае предметом будет выступать непосредственно само складское помещение. В разделе о предмете договора важно указать характеристики объекта недвижимости и адрес, по которому он располагается. Итак, выглядит это следующим образом:

Даритель на безвозмездной основе передает в собственность Одаряемого складское помещение, которое расположено по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 111Б, склад номер 77. Общая площадь помещения составляет 80 квадратных метров. Собственником склада до заключения соглашения является Даритель. Указанный склад не принадлежит по праву собственности третьим лицам. Далее в тексте документа прописываются пункты о правах и обязанностях сторон и порядке разрешения споров в случае их возникновения.

Дополнительный список документов

Заключение безусловного акта дарения, возможно не только между физическими лицами: родственниками или людьми, не состоящими в родстве. Данное правило распространяется и на юридические лица.

Мнение эксперта

Лебедев Олег Тарасович

Адвокат с 7-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите в суде.

Социальные работники, государственные служащие, сотрудники оздоровительных и воспитательных заведений, а также, чиновники — не могут совершать сделки, с оформлением дарственной на квартиру.

Исключение составляют малолетние дети и недееспособные граждане, для которых требуется согласие со стороны попечителей или опекунов.

Если по каким-либо объективным причинам, даритель не в состоянии заниматься оформлением бумаг, он может выписать доверенность на третье лицо, которая обязательно должна быть заверена нотариусом.

Если квартира, являющаяся общей собственностью супругов, передается одариваемому, в таком случае, требуется нотариально заверенное согласие второй половины.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестнос ти какого-то из сторон.

• Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной. Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал.

Общая информация

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, организации, выступая в роли дарителя, имеют возможность делать подарки в пользу физических лиц. Однако, хотя данные правоотношения в 2021 году по-прежнему регулируются нормами, установленными в 32 главе Гражданского кодекса – они имеют немало особенностей, которые в обязательном порядке должны быть соблюдены при составлении договора на безвозмездную передачу имущества, оформления сделки и для её отмены в случае необходимости.

Кроме того, юридическому лицу необходимо внимательно изучить налогообложение дарственной с физлицом лицом, ведь после подписания договора обязанность уплаты взноса ложится и на дарителя.

Порядок оформления дополнительного соглашения к договору дарения недвижимости

Для начала инициатор расторжения или изменения сделки должен направить второй стороне уведомление о своих намерениях.

В дальнейшем процедура выглядит так:

1. Вторая сторона дает положительный ответ.
2. Стороны оформляют допсоглашение самостоятельно или в присутствии нотариуса.
3. Соглашение подшивается к основному ДД.

Совет юриста: лучше составить допсоглашение в нескольких экземплярах, чтобы оно было у каждого участника процедуры.

Образец уведомления

Форма уведомления законодательством не регламентируется. Одаряемый или даритель вправе составить его в простом письменном виде с указанием следующих данных:

• Ф.И.О., паспортные данные сторон сделки;
• реквизиты дарственной;
• пункты, которые нужно изменить;
• вносимые изменения;
• подпись.

Образец уведомления о намерениях изменить договор дарения:

Содержание и образец дополнительного соглашения

Содержание допсоглашения к ДД законодательством не регламентируется. В него можно включить положения об:

• изменении условий (даты) перехода права собственности при обещании дарения;
• возможности отмены сделки дарителем в случае смерти одаряемого;
• предоставлении права проживания дарителя на отчуждаемой жилплощади;
• порядке расторжения или изменения ДД;
• количестве, наименовании передаваемых подарков.

При составлении нужно учитывать нормы ГК РФ о дарении. Какая информация понадобится:

• Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения одаряемого и дарителя;
• вносимые изменения;
• дата составления;
• подписи сторон.

Образец дополнительного соглашения к договору дарения:

Документы

При составлении допсоглашения понадобятся паспорта участников, а также документы на подарок. Если дарится недвижимость, даритель должен представить выписку из ЕГРН, иногда может потребоваться кадастровый паспорт. При дарении автомобиля нужны ПТС и СТС.

Важно! Вне зависимости от вида подарка дарителем обязательно предоставляется документ, подтверждающий основания возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство.

Как зарегистрировать дополнительное соглашение в Росреестре?

С 2013 года регистрация ДД недвижимости в Росреестре отменена, переоформляется только право собственности. Следовательно, допсоглашение регистрировать тоже не нужно. Оно подается вместе с остальными документами.

Госпошлина за регистрацию

Документы

При регистрации дарственной с допсоглашением даритель и одаряемый должны представить в Росреестр паспорта и выписку из ЕГРН. Если в сделке участвует поверенный, понадобится письменная доверенность.

Квитанцию об уплате госпошлины приносить не надо, но лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости подтвердить перечисление денег.

Налогообложение

Налогообложение физических лиц, которые получают подарки от организаций, исходит из того, что подарок – это доход. Значит, как минимум, предстоит задекларировать стоимость подарка (согласно оценке в договоре), сделать расчет налога и заплатить 13% от дохода. Если подарок получен от работодателя или иной организации, у которой возникают обязанности налогового агента, юридическое лицо должно самостоятельно сделать расчет и уплатить НДФЛ. Правда, договором дарения может быть предусмотрен иной порядок.

Из стоимости подарка (дохода) разрешается вычесть 4000 рублей – необлагаемая сумма (п. 28 ст. 217 НК РФ). Если подарок имеет меньшую стоимость, то декларировать доход и, соответственно, платить НДФЛ не придется.

В зависимости от предмета дарения, возможно, в будущем придется платить имущественный налог, транспортный и другие виды.

Налогообложение организаций, которые получают подарки, зависит от нескольких факторов:

1. используемая система налогообложения (налоговый режим);
2. предмет дарения;
3. стоимость дара (согласно оценке в договоре).

Здесь подарок также будет считаться доходом, который подлежит налогообложению. А вот расчет и уплата налога будут зависеть уже от всей совокупности указанных выше обстоятельств.

Можно ли оспорить дополнительное соглашение?

Допсоглашение по сути вносит изменения в основной ДД, поэтому оспаривается именно он.

Основанием может послужить:

• совершение противоправных действий одаряемым против здоровья дарителя, его близких родственников;
• небрежное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты;
• смерть дарителя в результате умышленных действий одаряемого.

Мнение эксперта

Лебедев Олег Тарасович

Адвокат с 7-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите в суде.

Важно! Даритель вправе требовать отмены сделки через суд в случае смерти одаряемого при условии, что в договоре указана такая возможность (ст. 578 ГК РФ).

Заверение договора

Любой договор на дарение лучше всего заверить у нотариуса. Тем более, что в случае, когда дарителем выступает юридическое лицо, ему нужно иметь доказательства, что передача имущества в дар не была частью схемы ухода от уплаты налогов. Также нельзя передавать в дар имущество во время процедуры банкротства. Конкурсные кредиторы могут посчитать это способом выведения средств из активов компании.

Нотариально заверенная дарственная и акт передачи имущества будут договорами на случай любых споров в суде.

Судебная практика

Оспорить дарственную сложно: потребуется большой перечень доказательств, подтверждающих основания для отмены, а также хорошая юридическая подготовка и умение обосновать свои требования на заседаниях. Но некоторым людям удается добиться отмены, что подтверждают следующие решения:

М-1552/2018 М-1552/2018 от 5 февраля 2021 г. по делу № 2-1512/2018. Решение № 2-175/2018 2-175/2018 (2-4663/2017;)

М-4015/2017 2-4663/2017 М-4015/2017 от 27 февраля 2021 г. по делу № 2-175/2018.

• Решение № 2-175/2012 от 7 марта 2012 г. по делу № 2-175/2012.

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

• если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
• если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли оформить дополнительное соглашение после регистрации договора дарения?

Да, если требуется внесение изменений в ЕГРН. Иногда сотрудники Росреестра сами требуют от граждан оформление соглашений, если в ДД указаны неправильные данные.

Сколько раз можно составлять допсоглашения?

Количество законодательством не ограничивается.

Сколько стоит удостоверение допсоглашения у нотариуса?

Размер госпошлины составляет 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Можно ли составить допсоглашение, если в основном документе неверно указано отчество дарителя?

Можно, указав в нем достоверные данные.

Может ли дарственную оформить по доверенности один человек, а допсоглашение – другой?

Да, в сделках могут участвовать разные поверенные при наличии письменных доверенностей. Если ДД требует нотариального удостоверения, доверенности заверяются нотариусом.

Дополнительное соглашение к договору дарения позволяет изменить условия сделки или вовсе отменить ее. Оно оформляется по обоюдному согласию, это отличная альтернатива оспариванию дарственной через суд.

В статье рассмотрим, когда возможно оформление допсоглашения и по каким основаниям, какие условия включить в него нельзя, что понадобится для составления документа, а также пошаговый порядок действий.

Дарение юридическими лицами в пользу граждан

Здесь можно выделить две основные группы сделок:

1. Одариваемый гражданин – собственник, работник, руководитель юридического лица, и сделка обусловлена, преимущественно, такими отношениями.
2. Одариваемый не имеет отношения к юридическому лицу (например, подарки на праздничные мероприятия, протокольные подарки, подарки в качестве благодарности за какие-то безвозмездно оказанные услуги, работы, помощь, прощение долга и т.п.).

В первом случае организации могут, например:

• гасить долги за своих работников;
• дарить работникам подарки на дни рождения, юбилеи, праздничные дни;
• перевести свой долг на собственника, в частности, чтобы избежать серьезных финансовых проблем.

Во второй ситуации речь обычно идет о небольших подарках, которые юридическое лицо может себе позволить в качестве благодарности или по поводу каких-то праздников, торжеств. Достаточно распространена и практика прощения долга, которое оформляется договором дарения.

Возможно ли оформление дополнительного соглашения к договору дарения?

1. Расторгнуть или изменить ДД стороны могут по обоюдному согласию. Решение суда для аннулирования сделки требуется только при существенном нарушении условий, или по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ.
2. При наличии оснований для аннулирования одаряемый, принявший подарок, отказаться от сделки не вправе (п.5 ст. 450.1 ГК РФ).
3. Дарственную можно аннулировать при существенном изменении обстоятельств у собственника, отчуждающего имущество. Под существенными подразумеваются обстоятельства, которые могли бы препятствовать оформлению ДД, если бы их можно было предвидеть (ст. 451 ГК РФ).
4. Соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и сам ДД. Если вторая сторона отказывается от оформления допсоглашения или не реагирует на предложение о расторжении ДД в установленные сроки, инициатор вправе обратиться с требованием о прекращении сделки в суд (ст. 452 ГК РФ). Срок подачи ответа устанавливается уведомлением о намерениях расторгнуть сделку, при отсутствии такового составляет 30 календарных дней.
5. При расторжении или изменении ДД обязательства сторон прекращаются с момента подписания соглашения (ст. 453 ГК РФ).

Когда оформить дополнительное соглашение нельзя?

Какие условия договора дарения считаются существенными?

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)

Дарение гражданином в пользу юридического лица

Основные поводы для таких сделок:

1. Гражданин хочет отблагодарить организацию.
2. Собственник компании намерен увеличить активы за счет безвозмездной передачи своего имущества на баланс юридического лица.
3. Гражданин хочет уступить долг третьего лица (подарить) юридическому лицу, например, считая, что тогда взыскание будет более эффективным.
4. Собственник компании намерен исполнить за свой личный счет обязательства юридического лица.

Возможны, конечно, и другие варианты.

Но главное – сделка обязательно должна быть безвозмездной. Иначе она ничтожна по своей природе, или может быть оспорена как мнимая или притворная.

Скачать образец договора дарения физического лица юридическому