Плата за наем жилья по договору найма жилищного фонда социспользования

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — » Жилищное право » Коммунальные услуги » Плата за наем жилья по договору найма жилищного фонда социспользования

Получить заключение эксперта по договору найма жилищного фонда социспользования в два клика

Как рассчитывается плата за наем по договору соцнайма, за что платит арендатор и как происходит тарификация предоставляемых услуг?

К особенностям договоров найма относится то, что одной из сторон соглашения (собственником помещениячастного жилфонда) являются органы госвласти либо уполномоченные организации, которые выступают от имени РФ как собственники жилплощади (ст. 91.2 ЖК РФ).

Вследствие этого условия оплаты за аренду жилплощади по договору соцнайма отличаются от условий оплаты стандартного соглашения по аренде жилья. Как рассчитывается плата за наем по договору соцнайма, за что платит арендатор и как происходит тарификация предоставляемых услуг?

Определение размера оплаты по договору соцнайма

Статья 67 ЖК устанавливает важнейшую обязанность нанимателя — своевременный расчет за наем помещения ипредоставленные услуги. Как правило, оплата должна осуществляться не позже 10 числа месяца, следующего за прожитым. Договором могут быть установлены иные сроки расчетов за проживание.

В какой форме и в каком размере будет осуществляться плата по договору найма жилья, должно оговариваться сторонами до подписания соответствующего договора и указываться в самом соглашении.

Размеры оплаты, согласно жилищному законодательству, определяются органами госвласти, местными органами самоуправления инаймодателем на основании договоров об освоении территории.

Согласно Постановлению от 12 декабря 2014 года №1356, объем оплаты определяется из расчета за один метрквадратный от общей площади помещения.

В марте 2015 г. установлен граничный максимальный размер оплаты, которую муниципалитет может взимать зааренду жилых помещений. Установленный размер за аренду жилья может изменяться не чаще 1 раза на протяжении 3 лет (без учета процесса индексации).

Какими законами кодексами и актами регламентируется?

• Правила предоставления муниципального жилого помещения по договору социального найма и условия использования площади.
• Можно ли и как совершить обмен квартиры по договору социального найма?
• Разрешено ли сдавать муниципальную квартиру в аренду и что для этого потребуется?
• Правила составления договора аренды комнаты в коммунальной квартире.
• Особенности процедуры переселения из ветхого жилья по договору социального найма.
• Кто и как может стать главным нанимателем социального жилья и что делать с муниципальным жильем после смерти главного квартиросъемщика?

Кто освобождается от расчета?

1. месторасположение (транспортные развязки, инфраструктура);
2. степень благоустройства (наличие всех удобств, лифт, мусоропровод и так далее);
3. уровень износа (жильцы аварийных домов освобождаются от платы за найм).

Одновременно в Налоговый кодекс были внесены определенные поправки. Они устанавливают, что сумма налога будет повышаться на 20% в год в течение 5 лет. Такой период нужен для более плавного перевода на современную систему. Поскольку кадастровая стоимость выше инвентаризационной в 10 раз, резкое повышение могло бы серьезно ударить по карманам россиян.

Что включается в плату за наем жилого помещения

Одним из существенных отличий между соглашениями об аренде жилого помещения из жилфонда социспользования и соглашениями о найме является размер оплаты за жилплощадь и предоставляемые услуги.

Так, согласно ч. 1.1 ст. 154 и ч. 2 ст. 156.1 ЖК, плата за аренду жилого помещения и за услуги по договорам найма жилфонда социспользования включае оплату за аренду жилплощади и за коммунальные услуги.

Оплату за аренду жилплощади включает в себя выплаты:

• связанные с приобретением, строительством или реконструкцией дома социспользования;
• связанные с содержанием и текущим ремонтом квартиры;
• на капитальный ремонт дома социспользования;
• другие законодательно установленные расходы.

Проживание в квартире, предоставленной по соглашению найма объектов жилфонда социспользования, обходится нанимателям дороже, чем по договорам соцнайма. Такая плата не является символической, как при аренде социального жилья. Размер платы устанавливается из расчета компенсации всех издержек из бюджета и затрат на строительство дома.

Предоставляемые услуги также полностью оплачиваются нанимателями. В результате не требуется выделятьбюджетные средства на капитальный и текущий ремонты, на содержание здания. По предварительным данным, установленный размер платы позволяет окупить затраты, связанные с приобретением или постройкой домовсоциального использования через 25 лет.

ЖКХ с 1 января 2021 года, в Москве: тарифы изменения, последние новости

В информации департамента сообщается, что с 1 июля 2021 года все столичные жители будут оплачивать электроэнергию по единому тарифному меню. Понижающий коэффициент 0,7 сохранится для плательщиков их сельских поселений, а также для садоводов, огородников и дачников, организованных в ТСН.

Причина досрочного и практически экстренного повышения тарифов на “коммуналку” — рост ставки налога НДС в России. Президент Путин подписал закон о повышении НДС с 18 до 20 процентов. Само по себе, без дополнительных инфляционных факторов, это означает рост стоимости большинства товаров и услуг в стране на 1,7%.

Расчет платы за пользование жильем

Постановлением Правительства от 12.12.2014 №1356 определен новый порядокиндексации расчета за соцнаем жилых помещений по договору социального найма жилфонда соцального использования.

Так, в размер платы по договору соцнайма жилых помещений входят:

• расходы на приобретение и строительство помещения (строительно-монтажные работы, приобретение прав собственности, аренда, приобретение права на аренду земучастка, подготовка проектной документации,экспертиза, работы по строительству системы инженерно-технических сетей, расходы на подключение дома кинженерно-техническим сетям, расходы на благоустройство и так далее);
• расходы на капитальные ремонтные работы, на само содержание здания социального использования;
• расходы на оборудование бытовых помещений; расходы по укомплектованию жилого помещения техникой, мебелью, предметами обихода;
• расходы по оплате кредитных процентов;
• расходы, связанные с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей;
• расходы на возмещение господдержки при создании и эксплуатации дома социального пользования.

Москва повысит стоимость социального найма жилья в 8 раз

Чиновник также сообщил, что минимальный экономически обоснованный тариф соцнайма — 60 рублей за «квадрат» в месяц. «Это федеральная методика. Бралась стоимость строительства жилья — 90 тысяч рублей за 1 квадратный метр, корректирующий коэффициент 0,8 — и это все амортизировалось за 100 лет», — пояснил он. Рыночная цена аренды жилья в Москве в настоящее время составляет около 700 рублей за 1 квадратный метр в месяц, отмечает издание.

По данным источника «Коммерсанта» в мэрии, с момента объявления о том, что капремонт войдет в платежку за ЖКУ (де-факто с начала года), в Москве было отозвано из мэрии 10 тысяч заявлений граждан о приватизации жилья. Граждане деприватизируют квартиры из-за возрастающей финансовой нагрузки: ввода платежей за капремонт и перехода к новому порядку уплаты налога на недвижимость, рассчитанного из его кадастровой цены, что приведет к существенному росту налоговых платежей.

Изменение платы, установленной соглашением

Размер оплаты, указанный в договоре, может быть изменен наймодателем, но не чаще одного раза в 3 года. Исключение составляет ежегодная индексация. При изменении платы по договору найма жилого помещениясобственник должен сообщить нанимателю об этом за три месяца.

В свою очередь, обязанностью нанимателя является информирование собственника об изменениях условий, которые дают право пользоваться жилплощадью по договору социального найма. К примеру, при повышении доходов нанимателей (что является основанием для пересмотра условий договора), последний должен проинформировать вторую сторону о таких изменениях в течение 10 дней со дня увеличения доходов.

Кроме прочего, изменение размеров оплаты за жилье по договору социального найма происходит в результате приватизации жилья.

Снятие начисления за услуги социального найма жилплощади и другие начисления должны проводиться с момента выдачи документа о госрегистрации прав собственности на квартиру. Если в квитанцию включают вышеуказанные начисления, но жилое помещение является собственностью лица, следует обратиться вотделение ЕРЦ (Единый Расчетный Центр) с заявлением, паспортом, документами о праве собственности.

Субсидии

На государственном уровне разработаны программы поддержки граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации. Такая помощь является целевой и выдается в виде субсидий. Для того чтобы претендовать на полное или частичное погашение квитанций на оплату жилья за счет бюджетных средств, Наниматель должен доказать что, расходы на квартплату составляют больше 22 % дохода его семьи (в некоторых регионах этот порог меньше).

Субсидия выдается только при условии отсутствия долгов по оплате ЖКХ (как минимум – за последние полгода).

Кроме малоимущих, существуют другие категории лиц, имеющих право претендовать на субсидии:

• молодые семьи;
• многодетные семьи;
• молодые люди, готовые работать в сельской местности;
• инвалиды и дети-инвалиды;
• пенсионеры;
• матери-одиночки.

Для получения субсидии необходимо обратиться в отдел соцзащиты населения или ближайший МФЦ (многофункциональный центр).

Обратите внимание! Сумма выплаты не одинаковая для всех. В каждой категории свои критерии и суммы компенсации.

Особое внимание стоит уделить сбору информации о доходах, так как это понятие включает в себя не только заработную плату, но и следующие финансовые поступления:

1. документы о стипендиях и пособиях;
2. справка о размере пенсии;
3. все справки о дополнительном заработке и другое.

Отсутствие работы тоже требуется подтвердить документально.

Коммунальные услуги: состав и порядок расчета

Кроме оплаты за использование жилого помещения, плата по согласшениям социального найма включает также оплату предоставляемых услуг.

Размер фактически потребленных услуг определяется на основании показаний учетного прибора(индивидуального или коллективного). В его отсутствие в расчет принимается норматив потребления,утвержденный госорганами (нормативы потребления электро- и газоснабжения) и местными органами самоуправления.

В России существует два вида учета потребления услуг:

• Учет поставляемых ЖКХ услуг согласно установленному на доме коллективному счетчику. Расчет происходит таким образом: от показателей общего счетчика отнимаются показания индивидуальных учетных приборов и вычитаются приблизительные услуги, предоставленные для нежилых помещений (к примеру, в зданиинаходятся офисные помещения или магазин). Итог «разбрасывают» на потребителей в зависимости от метража жилого помещения.
• Учет услуг при отсутствии общедомового счетчика. В этом случае норматив множится на общую площадьздания. Результат распределяют также в зависимости от метража жилого помещения.

Вопрос недели: Должен ли арендатор нежилого помещения возмещать собственнику взносы на кап ремонт?

Должен ли арендатор нежилого помещения возмещать собственнику взносы на кап ремонт? в договоре не прописано конкретно. Что об этом в законе?

Сообщаю Вам следующее:

Нормативы потребляемых услуг

С 1 января 2021 года для тех граждан, у кого не установлены учетные приборы, нормативы увеличились наповышающий коэффициент. Но это относится к потребителям, которые имеют техническую возможность для установки счетчиков, но не устанавливают их.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17 декабря 2014 №1380, размер повышающего коэффициентасоставляет:

• с 01.01.2016 по 30.06.2016 — 1,4;
• с 01.07.2016 по 31.12.2016 — 1,5;
• с 01.01.2017 — 1,6.

Отметим, что согласно индексации размеров оплаты, ее рост варьируется в зависимости от регионов. Так, для жителей Москвы граничный порог повышения составит 7,5%, Санкт-Петербурга – 6,5. Тогда как для Новосибирской области тарифы вырастут не больше чем на 3,5%.

Эта разница обусловлена климатическим и территориальным местоположением, развитостью инфраструктуры, степенью загруженности, видом энергоносителей и так далее.

Автор статьи

Новости ЖКХ

Председатель партии «Яблоко» Сергей Митрохин согласен: граждане деприватизируют квартиры из-за возрастающей финансовой нагрузки. «С 1 июля в Москве вводится плата за капремонт — 15 руб. за 1 кв. м. Это самая высокая ставка по стране: например, в Санкт-Петербурге она составляет 2,5 руб. Удорожание это отразится в первую очередь на нижнем и среднем классах. Вероятно, что в ожидании этого события граждане и отказываются от права собственности. Московские власти решили поставить им своеобразный заслон»,— говорит господин Митрохин.

Елена Николаева, первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству («Единая Россия»), напротив, считает, что препятствовать деприватизации «нельзя ни в коем случае». «Это законная возможность граждан справиться с трудной жизненной ситуацией, передав квартиру в собственность города. Поэтому я сомневаюсь, что Москва поднимает ставки именно для борьбы с деприватизацией — это, на мой взгляд, странное объяснение»,— считает депутат. По словам Елены Николаевой, многие муниципалитеты отказывают гражданам в деприватизации. «Мы хотим упорядочить этот процесс. Я уже внесла в Госдуму законопроект, который закрепляет право на деприватизацию только за малоимущими»,— говорит она.