Как приватизировать жилье, квартиру по договору социального найма в 2021 году

Статья обновлена: 2 апреля 2021 г.
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Вкратце, порядок приватизации муниципальной квартиры в 2021 году такой: 1) Поставить квартиру на кадастровый учет, если она в нем не состоит; 1) Собрать документы; 2) Подать документы в орган, который уполномочен в приеме этих документов. После проверки документов будет составлен договор приватизации; 4) Подать документы в МФЦ или в Рег.Палату для регистрации квартиры в собственность.

Важно! В статье я расписала только общий порядок действий и список необходимых документов. Ведь в любом городе или регионе порядок приватизации квартир и список необходимых документов отличаются, потому что у каждого имеется свой официальный административный регламент по приватизации. Например, в одном городе некоторые документы нужно обязательно подавать самому, в другом же сотрудники по приватизации сами их запрашивают где надо. Несмотря на это, я все таки указала некоторые нюансы разных городах. Если будут вопросы, задайте их онлайн юристу в окошко справа внизу экрана, позвоните по телефонам в шапке сайта или в комментариях.

Квартиру можно приватизировать даже с долгами по коммунальным платежам

Этапы:

Этап №1 – поставить квартиру на кадастровый учет
Этап №2 – собрать документы
Этап №3 – подать документы для оформления договора приватизации
Этап №4 – подать договор в МФЦ или Регистрационную Палату для регистрации квартиры в собственность

Условия и основания

Кому доступна приватизация	Кому недоступна приватизация
Лицо, указанное в договоре соц.найма в качестве нанимателя. Именно этот человек должен быть инициатором переоформления жилья. Даже если одновременно с ним в квартире прописаны другие люди. Обязательным условием для приватизации является постоянное проживание по указанному в заявлении адресу длительное время (в некоторых случаях это приходится доказывать документально)	Граждане ранее уже использовавшие возможность участия в бесплатной приватизации. Согласно статье 11 ФЗ №1541-1, участие в приватизации доступно каждому совершеннолетнему гражданину 1 раз в жизни. Если человек участвовал в приватизации будучи ребенком, после 18 лет у него еще раз появится такая возможность
Родственники нанимателя, проживающие с ним совместно. Все, кто прописан в квартире, должны либо дать согласие на участие в приватизации, либо письменно зафиксировать свой отказ в пользу кого-либо члена семьи	Люди проживающие, но не прописанные в квартире. Даже если наниматель когда-то решил подселить к себе третьих лиц, не прописав их официально, никаких прав на занимаемое жилье у гостей нет. Они не только не имеют права на участие в приватизации, но и могут быть в любой момент принудительно выселены хозяином на абсолютно законных основаниях. Это правило относится и к родственникам нанимателя.
Осужденные и служащие в армии. Когда прописанный ранее в муниципальном жилье гражданин попадает в места лишения свободы или для службы в армии переезжает в воинскую часть, он на время снимается с регистрационного учета по месту жительства, но сохраняет за собой право на участие в приватизации. При этом всеми документами должны заниматься родственники осужденного или состоящего на срочной службе в армии человека, а он в свою очередь обязан подписать согласие или отказ от процедуры	Лица, заключившие с основным нанимателем договор поднайма. Такой срочный возмездный договор может быть заключен между новыми жильцами и нанимателем на время отпуска или командировки последнего
Малоимущие. Приватизация жилья для этих категорий граждан проходит в упрощенном порядке. Для ускорения процесса следует обратиться в органы Соцзащиты
Военнослужащие.Эта категория лиц может приватизировать служебную квартиру при условии, что руководство подразделения соответствующим приказом разрешит перевести жилье в статус муниципального

Юридический статус документа

Договор – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ.

На основании соглашения жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству.

На основании документа (статьи 19 ЖК РФ и 672 ГК РФ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.

Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан, по спискам, соответствующим статье ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. , ).

В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей.

По закону наниматели обязаны освободить помещение при переезде или выписке из него. Чтобы приобрести полные права на недвижимость граждане могут приватизировать её. В этом случае возвращать жилплощадь властям не придётся.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированном жилье, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

Плюсы и минусы

Наряду с неоспоримыми плюсами в приватизации есть и свои недостатки, для наглядности все положительные и отрицательные последствия от переоформления жилья в частную собственность мы собрали в небольшую таблицу:

Плюсы приватизации	Минусы приватизации
С момента получения свидетельства о собственности, каждый человек, участвующий в приватизации, становится единоличным владельцем определенной доли в квартире и может распоряжаться ей по своему усмотрению	Ежегодно за недвижимость придется платить налог размер которого составляет 0,3% от общей стоимости квадратных метров
Собственники не могут быть выселены, даже если накопилась большая задолженность по квартплате	Коммунальные платежи увеличатся
Во время ремонта теперь можно не только клеить обои и красить полы, но и осуществлять перепланировку (аккуратней с несущими стенами)	На собственника будет возложена обязанность по содержанию дома, а значит за капитальный ремонт придется платить тоже самостоятельно

Этап №1 – поставить квартиру на кадастровый учет

Для начала проверьте стоит ли квартира на кадастровом учете: 1) Перейдите на сайт Росреестра по этой ссылке. 2) Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Сформулировать запрос». Примеры как вводить адреса квартир:

. Не забывайте вводить корпус, если он есть. 3) Если внизу высвечивается надпись «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос», то квартира скорее всего не стоит на кадастровом учете, потому что ее данных нет в ГКН Росреестра. Если же показан адрес квартиры и кадастровый номер, как показано на

, то она стоит на кадастровом учете. Можете тогда сразу переходить на этап №2.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных) (Москва и обл.); (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Если квартира не стоит на кадастровом учете, для начала нужно получить технический паспорт на нее. Для этого нужно обратиться в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 р., оплатить его можно в самом учреждении. Срок получения 7-14 дней. Если квартира не проходила техническую инвентаризацию, то в квартиру приедет техник. Он замерит квартиру, оценит ее состояние и отправит данные в БТИ. После этого в назначенный день можно забрать технический паспорт. Если же квартира проходила техническую инвентаризацию, выезд техника не обязателен, можно просто забрать техпаспорт в назначенный день.

Технический паспорт на руках, теперь можно поставить квартиру на кадастровый учет. Для этого обратитесь в МФЦ или Кадастровую Палату. Процесс постановки на кадастровый учет в этих учреждениях одинаковый. При себе иметь паспорт РФ, ордер или договор социального найма и технический паспорт. Сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. В назначенный день в квартиру должен приехать сотрудник Кадастровой Палаты. Он замерит квартиру, чтобы внести эти сведения в ГКН. После этого в назначенный день стоить приехать в учреждение и забрать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В этой выписке будет показан кадастровый номер квартиры и другие сведения из ГКН. Это означает, что квартира поставлена на кадастровый учет.

Другие статьи

После приватизации квартиру можно продать. Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры. Елена — риэлтор с юридическим образованием

Как приватизировать квартиру, жилье по договору социального найма

Муниципальное жилье предоставляется гражданину бессрочно, но после его смерти законным наследникам не достанется ничего. Исправить ситуацию поможет смена статуса объекта.

Порядок

Решив переоформить квартиру на себя действуйте в следующем порядке:

отнесите заявление о приватизации в местную администрацию;
соберите необходимые документы;
оплатите государственную пошлину;
получите решение мэрии;
оформите права на жилье в Росреестре.

Процедура

На каждом этапе действовать надо внимательно и ответственно. Прежде всего следует в местной администрации запросить сведения о собственнике квартиры, чтобы знать куда отправлять заявление на приватизацию. В большинстве случаев по соц.найму сдается муниципальная недвижимость, но, например, когда жилье служебное, владельцем является государство.

При подготовке документов необходимо будет обойти несколько инстанций:

БТИ;
УВМ;
ЗАГС;
опеку.

Каждое лицо, участвующее в приватизации, должно предоставить собственный пакет документов.

Как только заявление будет рассмотрено и одобрено, нанимателю и остальным участникам процедуры нужно будет подписать договор о приватизации с администрацией и только потом можно обращаться в Росреестр для оформления муниципального жилья в частную собственность.

Расторжение договора соц.найма происходит одновременно с получением на руки свидетельства собственности и выписки из ЕГРН.

Заявление

В заявлении на приватизацию необходимо указать:

ФИО и координаты нанимателя;
наименование и координаты владельца;
точный адрес переоформляемого объекта и его площадь;
цель приватизации;
сведения об участии ранее в других приватизациях.

Необходимые документы

Для успешного осуществления процедуры каждому участнику необходимо собрать по два пакета документов: для мэрии и для регистраторов.

В администрацию необходимо отнести:

паспорта (копии и оригиналы), для детей свидетельство о рождении;
договор соц.найма;
тех.паспорт из БТИ;
выписку из поквартирной книги;
справку о том, что ни один из участников ранее не приватизировал жилье;
документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед коммунальщиками;
письменные согласия или нотариально заверенные отказы на приватизацию от всех прописанных лиц.

Дополнительно:

бывшие заключенные должны принести справку об освобождении;
бывшие военнослужащие – копию приказа МВД об увольнении из части;
родители несовершеннолетних участников – разрешение от органов Опеки и Попечительства.

Пакет документов для Росреестра должен состоять из:

заявлений от каждого участника;
паспортов (предварительно сделать копии главной страницы и разворота с пропиской);
всех имеющихся отказов от приватизации;
копию договора соц.найма заверенную нотариально;
справки о неучастии в приватизации ранее;
согласия органов опеки;
квитанции об оплате государственной пошлины.

Расходы

Бесплатная приватизация подразумевает, что переход квартиры от государства к физическому лицу осуществляется безвозмездно, никаких денег за полученные квадратные метры платить не придется, а вот услуги по проверке и оформлению документов оказываются государственными структурами на платной основе.

Рассчитывайте, что:

за выдачу технического плана (поэтажного и экспликации) нужно заплатить минимум 1000 рублей;
за выписку из ЕГРН — по 200 рублей с каждого участника;
за приватизацию жилья в мэрии – госпошлина 2000 рублей с человека.

Сроки

В отличие от малоимущих категорий граждан, за которых всю работу делает соцзащита всего за две недели, остальным придется ждать свидетельство собственности несколько месяцев:

на обработку запроса администрацией обычно уходит от 30 до 60 дней;
Росреестр рассматривает заявление за 5 рабочих дней;
переход прав собственности осуществляется еще в течение месяца.

Когда могут отказать в приватизации

Существуют некоторые объекты государственного и муниципального жилищного фонда не подлежащие бесплатной приватизации, к ним относятся:

большинство служебных квартир;
обособленные комнаты в действующем общежитии;
жилье, относящееся к резервному фонду;
квартиры в любом из военных закрытых городков.

Приватизация этих объектов недвижимости станет возможной только после перевода их в муниципальную собственность (процедура осуществляется в судебном порядке).

Иногда между проживающими в квартире людьми нет единого мнения по поводу приватизации, бывает так, что 5 человек хотят, как можно быстрее стать законными владельцами квадратных метров, а один, не желая платить большие налоги на недвижимость, ни в какую не соглашается. Как ни странно, но в жизни таких случаев очень много.

Пример. Семье Гарчевых, которые официально были признаны малоимущими, выдали муниципальную квартиру. Через некоторое время старший сын, женился и решил приватизировать жилье. Жена и мать, проживающие с инициатором совместно, выразили свое согласие, а вот отец, который к этому моменту уже достиг пенсионного возраста, был против. Никакие уговоры не помогали, подписание отказа его тоже не устраивало. Оказывается, уже давно мужчина принял решение – дожить в муниципальной квартире до конца жизни и отступать от своих принципов он не намерен. Семье ничего не осталось, кроме как отказаться на время от приватизации.

Если вы столкнулись с такой ситуацией, помните, что склонять жильца к приватизации можно только аргументированными убеждениями:

приведите члену семьи как можно больше аргументов в пользу приватизации;
предложите ему подписать отказ от приватизации, объяснив, что при этом жилец сохраняет за собой право на пожизненное проживание в данной квартире.

Угрозы, шантаж и физическое принуждение – приведут к тому, что вам не только не удастся приватизировать муниципальные квадратные метры, но и придется некоторое время провести в местах лишения свободы. Подробнее о том, как приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из этой статьи.

Законодательные нормы

Регламент приватизации жилья содержится в законе РФ № 1541-1.

Согласно данному закону, жильё, предоставленное в аренду таким образом, входит в перечень объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность на безвозмездной основе.

В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

Площадь помещения делится на равноценные части (доли) между всеми зарегистрированными в нем. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, долю в данном помещении не получают.

Право на повторное участие в процессе получают лица, ранее принимавшие участие в процессе до 18-ти лет, а также граждане, расприватизировавшие ранее оформленное в собственность жилье (Решение комитета по ком. хозяйству №15).

Приватизируемая недвижимость должна входить в перечень зданий, подлежащих передаче в собственность граждан. Если она расположена в аварийном доме, имеет статус ведомственной или входит в резервный фонд, приватизировать её нельзя.

Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания процедуры недействительной.

Каков порядок приватизации по договору соцнайма?

Возможные причины отказа в приватизации

В приватизации могут отказать. Основанием для этого являются следующие причины:

Жилплощадь не подлежит приватизации.
Отсутствует согласие кого-либо из зарегистрированных лиц.
В квартире была проведена незаконная перепланировка.
Предоставление некорректных документов.

Неправомерный отказ можно оспорить в судебном порядке. В этом случае целесообразно обратиться к юристу.

Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и в специальном окне.

Возможность получить муниципальную квартиру в собственность не ограничена временными рамками, поэтому приватизация жилья по договору социального найма может быть проведена в любой момент.

Сроки

Непосредственно на процедуру рассмотрения заявки о приватизации уходит около 2-х недель. Однако сама приватизация, если считать с момента начала действий в данном направлении, в среднем занимает около 2-3 месяцев. При этом, нужно учитывать, что часть документов имеет ограниченный срок годности, так что получать их нужно в самую последнюю очередь, прямо перед подачей заявления.

Техпаспорт БТИ. Срока годности не имеет, однако на его составление уходит около 1-1,5 месяцев.
Лицевой счет на жилье, в которому указывается задолженность (если она вообще есть). Делается быстро, но имеет срок годности всего 30 дней.
Выписка на квартиру/дом из ЕГРП. Действует всего 7 дней. В отдельных случаях может продлеваться до 30 дней.
Выписка из домовой книги действительна только 14 дней.

Таким образом, сначала нужно дождаться техпаспорта, так как именно он делается дольше всего и в то же время, не имеет срока годности. Потом собрать остальные документы, которые также не имеют срока годности. И только после этого заказывать по порядку лицевой счет, выписку из домовой книги и выписку на помещение из ЕГРП.

Тонкости

Законом предполагается, что процедура приватизации – добровольная. Граждане имеют право согласиться на нее или отказаться.
Регистрация права собственности жилья платная, госпошлина составляет 2 тысячи рублей с каждого участника. Выкупать землю по рыночной либо кадастровой стоимости не потребуется.
Договор о приватизации составляется по стандартной форме и заключается между администрацией и физическими лицами. Выдается в одном экземпляре, несмотря на количество собственников. При необходимости делают нотариально заверенные копии.
Чаще всего в частное владение оформляют муниципальное жилье, так как государственное дороже и реализуется посредством проведения торгов или аукционов.

Сколько времени займет процедура?

Общий срок оформления приватизации квартиры зависит от времени, которое потребуется для сбора полного пакета документов. В среднем, процесс обычно занимает 60-70 дней, из них:

обработка запроса в администрации – от месяца до двух;
рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней;
оформление перехода права собственности – от двух недель до месяца.

Заявление можно подать через портал Госуслуги, и тем самым ускорить процесс обработки.