Любые операции с недвижимостью могут содержать в себе скрытые риски. В связи со своей высокой стоимостью и постоянным спросом этот рынок привлекает недобросовестных продавцов и риелторов. Юрист по недвижимости поможет избежать потери денег, нервов и самой недвижимости.
До совершения любых действий с объектом недвижимости, особенно коммерческой, настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом по недвижимости. В ходе консультации юрист изучит имеющиеся документы, проинформирует о возможностях и рисках и предложит оптимальный вариант решения в соответствии с Вашей целью. Это важно при сделках с недвижимостью, спорах по недвижимости, в том числе по поводу снижения кадастровой стоимости, оформления прав собственности.
Проверка сделки юристом по недвижимости
Перед покупкой недвижимости необходимо в первую очередь проверить правоустанавливающие документы и правоподтверждающие документы. Особое внимании обращаем на: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, договор на объект или квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика и пр.) свидетельство о наследстве (если досталась по наследству). Свидетельства должны быть на специальном гербовом бланке, а договоры иметь подпись и штампы Росреестра.
Если с документами все в порядке, проверяем продавца. Продавать может собственник (несколько собственников, если долевая собственность или общая совместная собственность супругов) или представитель собственника по нотариальной доверенности. При продаже квартиры представителем собственника требуется проверить действительность доверенности (узнать об отмене можно на сайте Федеральной нотариальной палаты) и встретиться с хозяином (хозяевами). Если доверенность была отменена, не предоставляют согласие супруга при совместной собственности или хозяин постоянно «занят», то лучше не покупать эту недвижимость, так как высок риск стать жертвой мошенников.
Следует не забыть о зарегистрированных гражданах в этом объекте недвижимости. Лучше получить справку из паспортного стола и домовую книгу, чтобы проверить отсутствие лиц, имеющих право проживания по данному адресу, иначе их снятие с регистрационного учета будет возможно только через суд.
Выписка из ЕГРН поможет узнать о наличии арестов и обременений на недвижимость. Информацию о судебных процессах и исполнительных производствах следует искать на соответствующих сайтах. Юрист по недвижимости осуществляет проверку сделки с недвижимостью на профессиональной основе и учитывает мельчайшие недостатки и риски при оформлении документов.
Консультация риэлтора
Консультация риэлтора – является первоочередным этапом при покупке недвижимости. Не имеет значения, коммерческие или жилые квадратные метры приобретать. Опытный профессионал сможет в целом рассказать о положении дел на рынке, стоимости недвижимости в разных районах. Для любого покупателя важно не переплатить и совершить покупку по выгодной рыночной цене.
Консультация риэлтора онлайн может понадобится не только покупателю, но и продавцу недвижимости. Профессионал в данном случае поможет не только определить текущую рыночную стоимость объекта, но и поможет при подготовке документов, расскажет, как избежать действий мошенников. В сделках с недвижимостью существует множество нюансов, поэтому без совета опытного профессионала не обойтись. Важно не только не продешевить, но и обезопасить собственное имущество от действий злоумышленников.
Часто возникающие вопросы
риэлтору предпочтительнее при личной консультации. Продавцам рекомендуется взять с собой документы, чтобы специалист их проверил на соответствие законодательству. Если будут выявлены недостатки, он подскажет, как их проще и быстрее устранить.
Важно! Необходимо заранее подготовить документы, поскольку покупатель может появиться в любой момент. Проверка нотариуса является лучшим способом узнать, какие есть недостатки.
Какие документы необходимы для сделки:
- договор купли продажи,
- технический план,
- справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Консультация профессионального риэлтора необходима не только в начале поиска подходящего объекта. Такой специалист способен проверить понравившийся объект.
Важно! Проверка документов и самой недвижимости на наличие прописанных лиц и тех, кто может потом разорвать через суд сделку, должна осуществляться профессионалом. Только в таком случае можно быть уверенным в отсутствии проблем в будущем.
Особенности аренды
Риэлтор предоставляет и консультации по вопросу аренды, которые помогут действовать в соответствии с законодательством и исключат неприятности в будущем. Арендодатель и арендатор должны знать свои права и обязанности, пункты, которые необходимо описать в договоре.
Профессиональные услуги риэлтора позволяют решить в кратчайшие сроки все вопросы, избежать неприятностей и действовать в правовом поле. Это исключит досрочное расторжение договора через суд. Помощь, которую позволяет получить консультация у профильного специалиста, окажется полезной для обеих сторон, которые намереваются заключить договор аренды.
Вопросы, которые мы слышим чаще всего:
- Обеспечивают ли сделки?
Гордеев Алексей ВалерьевичЮрист
Как правило в случае привлечения услуг риэлтора составляется договор об оказании услуг, в котором прописаны конкретные пункты об ответственности сторон, стоит проанализировать договор или добавить пункты об ответственности сторон. А так же некоторые риэлторские компании предоставляют непосредственно услугу по юридическому сопровождению, по результату которой будет предоставлена сделке. Не стоит пользоваться услугами риэлтора без составления договора, ведь никакой ответственности риэлтор нести не будет.
- Помогаете ли вы получить ипотеку? Может быть посоветуете какой-нибудь банк или ипотечного брокера?
Гордеев Алексей ВалерьевичЮрист
Мы можем помочь Вам проанализировать договор ипотеки на факт «подводных камней», составить договор ипотеки согласно вашим требованиям или различные договора об оказании услуг или же проконсультировать в том или ином вопросе по процессу оформления ипотеки, вопросы по консультированию об нормах законодательства и другие вопросы. Что касательно конкретно момента получения ипотеки Вам необходимо обратиться в передовые банки РФ.
- Как провести сделку, что бы избежать мошенничества?
Гордеев Алексей ВалерьевичЮрист
Во-первых, необходимо проверить предмет сделки на «юридическую чистоту» (залог, обременения и т.д.). Во-вторых, необходимо составить юридически правильный договор. Со всеми условиями и дополнениями согласно тех или иных обстоятельств. И в-третьих, необходимо провести регистрацию сделки.
Мы привели далеко не все вопросы, на которые готовы ответить сотрудники компании. Задайте свой вопрос прямо сейчас! Консультация с риелтором позволит подготовиться к предстоящей сделке, узнать все тонкости вопроса.
Резюме
Заказывайте риэлторские услуги в Юридическом Центре КонсЮрист.Ру, чтобы быть уверенными в качестве помощи. Помощь и консультация такого эксперта помогут разобраться в новой для вас сфере. Доверьтесь профессионалам, чтобы избежать мошенничества, провести сделку, продать или купить недвижимость безопасно без риска. Риелтор нашей компании способен ответить на все ваши вопросы и защитить интересы.
Обращайтесь к профессионалам, чтобы все прошло быстро, и в будущем не возникло неприятных проблем. Гарантируем комплексную защиту интересов на всех этапах подготовки к проведению сделки.
Суды в отношении недвижимости
Недвижимость довольно часто становится «камнем преткновения». Поэтому судебные процессы по поводу объектов недвижимости происходят довольно часто. Среди них особенно распространены споры о признании права собственности, о признании договора купли-продажи, аренды, залога недействительными, о выселении и снятии с регистрационного учета, об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения, об узаконении перепланировки и тд. В связи с высокой сложностью данных споров вам потребуется не только консультация юриста по недвижимости, но и его участие в судебном процессе для отстаивания ваших интересов.
Преимущества онлайн консультации юриста по вопросам недвижимости
Помощь специалиста по недвижимости проведенная онлайн – возможность получения оперативной и грамотной помощи.
Консультация онлайн – способ быстрого получения помощи в любых спорных ситуациях с соседями, сособственниками и государственными органами.
Адвокат по недвижимости быстро вникнет в сложившуюся ситуацию и составит грамотный план дальнейших действий.
Также, специалист в сфере недвижимости без приглашения в офис проконсультирует по возможным вариантам развития спора: возможности его урегулирования до суда либо вариативности судебных стратегий.
Консультации через интернет позволяет не тратить время в очередях, что позволит получить юридическую поддержку вовремя и не только в Москве.
Консультация через интернет по грамотности и уровню заинтересованности адвоката ничем не отличается от разговора в офисе.
Юрист в online формате проверит грамотность и актуальность имеющихся у вас документов, чтобы определить последующие действия. Поэтому, консультации – способ быстро разобраться в ситуации и определить комплекс дальнейших действий.
Если спор переведен в судебный формат, специалист проанализирует шансы клиента на победу в суде и значительно их увеличит. Преимущество в том, что правовед поможет составить стратегию поведения в суде.
Консультация по вопросам недвижимости – обезопасит от ошибок и возможных затрат.
Во избежание судебных споров, консультация должна проводиться заблаговременно, особенно перед сделками купли-продажи. К тому же, обычно проводится без личной встречи, что существенно экономит время и позволяет сразу приступить к правильным действиям.
Снижение кадастровой стоимости
Споры по снижению кадастровой стоимости – особый вид споров. Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН. Кадастровая стоимость важна при исчислении налога на имущество и земельного налога. Чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше налоги. Возможно или нет уменьшить кадастровую стоимость покажет юридический анализ, с оценкой текущих значений и прогнозом снижения, исходя их нашей практики.
Чтобы снизить кадастровую стоимость Закон предусматривает возможность обращения в комиссию при Росреестре и/или в суд. Для юридических лиц обязательно досудебное разрешение данного спора, физические лица могут сразу обращаться в суд. Обратиться в комиссию с заявлением можно со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости. В суд необходимо подавать административное исковое заявления с приложенными документами (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, отчет о рыночной стоимости недвижимости). Все документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, сможет профессионально подготовить только юрист по недвижимости. Особенно это актуально для объектов недвижимости в Москве и Московской области в связи с их высокой стоимостью.
Юристы КГ ЭТАЛОН помогут разрешить спор по недвижимости, отстоять свое право на жилое/ нежилое помещение и земельный участок, а также уменьшить кадастровую стоимость для облегчения налогообложения. Наша компания располагается в Алексеевском районе города Москвы. Мы работаем с объектами недвижимости, расположенными в Москве и Московской области более 20 лет.
Квалифицированная юридическая помощь адвоката по недвижимости компании ONLINE юрист
Юридическая помощь в оказывается грамотными специалистами в Москве, имеющими большой опыт в решении вопросов со спорной недвижимостью.
Юридическая помощь необходима, когда разговор между оппонентами невозможен в связи с личными причинами, а также требуется не только для ведения процессуальных дел, но и для не доведения спора до суда. Потому что, только грамотный специалист проведет переговоры с оппонентами, и поможет уладить вопрос без затрат на судебные разбирательства. Но, если конфликт уже доведен до суда, адвокат по недвижимости проверит процессуальные документы, чтобы избежать задержек и дополнительных издержек.
Юрист специализируется на жилищном законодательстве, благодаря чему оперативно найдет выход из любой ситуации:
• адвокат по недвижимости поможет без лишних трат узаконить строение; • юрист поможет урегулировать споры с государственными инстанциями в отношении объектов жилищного хозяйства. • разработает стратегию поведения в суде.
Даже, если вы, не уверенны, нужен ли вам адвокат, помните – промедление в урегулировании споров влечет большие риски в будущем.
