С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье.
Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация – бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.
Что такое приватизация квартиры
Приватизация квартиры — это бесплатная Федеральный закон от 22 февраля 2021 г. № 14‑ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» передача объекта недвижимости из государственной собственности в частную. Программу запустили в 1992 году. Несколько раз её продлевали и наконец сделали бессрочной.
Работает это так. Человек вселяется в квартиру, которую ему выделили из муниципального или государственного жилфонда, и становится своего рода арендатором. Просто жильё снимает не у частного лица, а у органов власти. И человек так же платит за пользование недвижимостью — только гораздо ниже коммерческой стоимости. Например, в Москве это 26–29 Тарифы на жилищно‑коммунальные услуги для жителей Москвы на 2021 год / Департамент экономической политики и развития города Москвы рублей за квадратный метр в зависимости от близости к центру. Но жилец не распоряжается недвижимостью, так же как и съёмной квартирой.
В некоторых случаях (каких именно — разберёмся чуть позднее) такое жильё можно приватизировать, то есть стать его собственником.
Как быть с несовершеннолетними детьми?
Что необходимо для приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?
Несовершеннолетние дети в силу своего возраста не могут целостно оценить сложившуюся ситуацию.
Поэтому, вместо них согласие или отказ для проведения данной процедуры дают их законные представители в лице родителей, попечителей или же опекунов.
Представители должны действовать и давать ответ в интересах несовершеннолетних, а не преследовать свои собственные.
Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру через МФЦ.
Зачем нужна приватизация квартиры
После приватизации новый владелец может делать с жильём что захочет.
Чтобы продавать, дарить или закладывать квартиру
Когда недвижимость принадлежит государству, делать этого, разумеется, нельзя.
Чтобы оставлять жильё в наследство
Причём кому угодно. Если квартира неприватизированная, так делать нельзя. После смерти ответственного нанимателя, то есть лица, с которым органы власти заключили договор найма, близких этого человека на улицу не выгонят. Но только если они жили в квартире и были прописаны в ней на момент смерти предыдущего арендатора. В таком случае государство продлит соглашение с одним из членов семьи.
Если в квартире был прописан один человек и он умер, недвижимость вернут в муниципальную собственность, чтобы передать её новому нанимателю.
Чтобы оставлять квартиру пустующей
Человеку по каким‑то причинам может потребоваться уехать в другой регион и получить там временную регистрацию. Или отправиться в продолжительную поездку за границу — например, учиться на несколько лет. Или ещё по каким‑то причинам оставить квартиру надолго.
Единственная проблема, которая может возникнуть с собственным жильём, — это слой пыли, накопившейся за время отсутствия. А вот при проживании в государственной квартире органы власти могут решить, что не очень‑то человеку нужна эта недвижимость, раз он так долго ей не пользуется.
Чтобы прописывать кого угодно
Буквально: в своей квартире вы можете прописать кого захотите. В неприватизированной есть ограничения. Без проволочек удастся зарегистрировать только несовершеннолетнего ребёнка.
Супруга, совершеннолетних детей и родителей получится ЖК РФ, статья 70 «Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи» прописать с письменного согласия всех, кто уже живёт в квартире. Для остальных понадобятся эти же разрешения, а также одобрение арендодателя.
Плюсы и минусы
Перед тем, как разбирать, что нужно, чтобы приватизировать квартиру, рассмотрим ряд ситуаций о преимуществах и недостатках оформления приватизации жилья.
К примеру, не выгодна приватизация семье, проживающей в маленькой квартире в старом доме, который в ближайшее время предполагается сносить. Если квартира останется муниципальной, государство взамен выделит вам жилплощадь по нормативам на каждого члена семьи. А вот увеличить количество квадратов, если сносить будут вашу собственную недвижимость, не удастся.
Не стоит также приватизировать комнату в коммунальной квартире, если вы стоите в очереди на получение жилья. После приватизации комнаты вы лишите себя возможности получить отдельную квартиру.
В то же время, если вы предполагаете переехать в другой город, приватизированную квартиру можно будет продать и использовать средства на покупку нового жилья.
Не стоит также забывать, что содержание приватизированной квартиры предполагает большие материальные затраты по сравнению с муниципальным.
За собственную квартиру придётся платить налог, оплачивать содержание общего имущества многоквартирного дома, платить взносы на капитальный ремонт, введённые государством в последнее время.
Также не стоит забывать, что содержание и ремонт внутриквартирного технического оборудования придётся выполнять за свой счёт.
Взвесив все «за» и «против», исходя из конкретных условий, начинайте подготовку к процессу.
Видео о плюсах и минусах приватизации жилого помещения:
Кто может приватизировать квартиру
Получить жильё безвозмездно — привлекательная идея. Но для этого надо соответствовать нескольким критериям.
Человек, который проживает в квартире на условиях социального найма
Арендовать недвижимость у государства может не каждый ЖК РФ, статья 49 «Предоставление жилого помещения по договору социального найма» . Для этого человека должны поставить на учёт как нуждающегося в жилье. Когда договор социального найма будет заключён, можно подумать о приватизации.
Впрочем, иногда квартира может оказаться государственной и по иной причине. Например, человек вселился в жильё ещё при советской власти, но за прошедшие годы не озаботился приватизацией. Такой арендатор тоже может воспользоваться своим правом.
Гражданин России
Здесь всё понятно: какой смысл раздавать жильё иностранцам, если не все граждане страны им обеспечены.
Человек с правом на приватизацию
У каждого россиянина есть право приватизировать жильё один Закон РФ от 04 мая 1991 г. № 1541‑1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» раз. Исключение делается для тех, кто участвовал в приватизации, когда был несовершеннолетним. Тогда после 18 такой человек имеет право претендовать на ещё один объект.
В приватизации могут участвовать все, кто проживает в квартире по договору соцнайма. При этом совершеннолетний арендатор может отказаться от приватизации. Тогда он сохранит своё право для другого объекта. А вот несовершеннолетние жильцы участвуют в приватизации по умолчанию. Отказ допускается только с разрешения органов опеки.
Важно: отказавшийся от приватизации человек получает Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189‑ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» право пожизненного проживания в квартире вне зависимости от желания собственника.
Как получить техпаспорт?
Необходимо заполнить заявление, которое вам выдадут в БТИ или кадастровый инженер. Если вон утерян, то для получения дубликата укажите — «без вызова техника». Если оформление впервые, тогда осмотр квартиры специалистом обязателен. К заполненному заявлению прилагаете следующее:
- паспорт РФ (возвращается после сверки данных);
- оригинал и ксерокопию договора социального найма;
- лицевой счет;
- справку №7, которую можно взять в паспортной службе, к которой вы относитесь по прописке.
Размер госпошлины за эту услугу стартует от 900 р. Дальнейшая градация стоимости зависит от скорости выполнения. В обычном порядке техпаспорт можно получить за 14 дней, в ускоренном – в период до 7 дней.
Какие документы нужны для приватизации квартиры
Точный список документов лучше узнавать в ведомстве, которое занимается приватизацией в вашем городе. Общего федерального списка нет. А в регионах могут просить разные бумаги. Если интересно, сами сравните требования Москвы Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы» и Санкт‑Петербурга Распоряжение Жилищного комитета от 15 февраля 2012 г. № 106‑р «Об утверждении административного регламента по предоставлению государственной услуги» .
Вот примерный перечень для ориентира:
- Заявление о передаче государственного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, которые зарегистрированы с ним в квартире.
- Договор социального найма или ордер на приватизируемое жильё.
- Бумаги, подтверждающие гражданство.
- Письменные согласия на приватизацию или отказы от зарегистрированных в квартире жильцов.
- Документы о составе семьи: свидетельства о заключении брака, рождении детей.
- Справки, подтверждающие, что право на приватизацию не было использовано. Обычно за документом надо обращаться в местную администрацию.
- Согласие родителей или органов опеки, если один из будущих собственников несовершеннолетний.
Этот список может расширяться в зависимости от обстоятельств и требований конкретного ведомства. Тщательно ознакомьтесь с условиями и постарайтесь сразу собрать все нужные документы. Обратите внимание, что у некоторых бумаг может быть срок годности.
Этапы шагов
Куда необходимо предварительно обратиться? Итак, первым делом необходимо явиться в организацию, которая предоставила вам жилье.
Это может быть городская администрация или же ведомственное учреждение. Там уточняете, была ли недвижимость когда либо приватизирована или нет, а также обговариваете возможность личной приватизации.
Какие службы нужно посетить и что у них узнать? Далее необходимо явиться в местное БТИ по адресу нахождения квартиры снятой по социальной программе. Обязательно возьмите оттуда справку о том, что жилье неприватизированное. Тоже самое сделайте и по своему последнему месту жительства.
Возьмите справку из организаций обслуживающих дом о том, что не имеете задолженностей.
Сделайте копии всех имеющихся у вас документов.
Также не забудьте обратиться в организацию, сдавшую вам квартиру для того, чтобы взять оттуда технический паспорт жилья, документ, свидетельствующий о социальном найме, а также иную документацию на жилье.
Не забудьте взять реквизиты на оплату государственной пошлины.
Как подать документы на приватизацию квартиры
Документы обычно принимает орган, в названии которого значится управление имуществом — комитет по управлению городским имуществом или нечто вроде такого. Но есть варианты. В Санкт‑Петербурге, например, этим занимается отдел приватизации СПб ГБУ «Горжилобмен».
Бумаги можно принести напрямую в ведомство или подать через МФЦ. Есть также вероятность, что заявление примут онлайн. В Санкт‑Петербурге отправить документ можно через городской портал госуслуг, в Москве — через сайт мэра.
Решение о приватизации должны вынести в двухмесячный Закон РФ от 04 июля1991 г. № 1541‑1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» срок. По итогу рассмотрения документов вам выдадут договор о передаче квартиры в собственность или откажут с объяснением причин.
Договор должны подписать все участники приватизации.
Отказать могут только из‑за обстоятельств, предусмотренных законом. Например, вам ответят, что помещение нельзя приватизировать, так как дом признан аварийным. И в таком случае что‑то изменить будет трудно. Но если дело в неполном пакете документов, то можно будет подать бумаги заново.
Как получить кадастровый паспорт?
Это можно сделать в МФЦ или онлайн на сайте Россреестра. Процесс оформления кадастрового паспорта определяется по договоренности с любым аттестованным кадастровым инженером. На основании договора он выполнит соответствующую работу. Ему нужно предоставить:
- паспорт (для составления договора);
- копию договора соцнайма.
В конце процедуры Вам нужно лишь в МФЦ по уведомлению получить кадастровый паспорт. Срок изготовления этого документа – до 5 дней. Стоимость — 220 р. Хотя инженер может получить кадастровый паспорт и сам.
Как стать собственником после приватизации квартиры
Договора о передаче квартиры недостаточно. Процесс завершится, когда право перехода собственности зафиксирует Росреестр. Для этого нужно обратиться с договором непосредственно в ведомство или через многофункциональный центр.
За регистрацию необходимо НК РФ Статья 333.18. Порядок и сроки уплаты государственной пошлины заплатить госпошлину в две тысячи рублей.
Если участников приватизации несколько, то выплата делится между ними поровну. И каждый человек должен заплатить свою часть.
Как получить выписку из домовой книги?
Эта выписка предоставляется гражданам бесплатно в МФЦ, в ЖЭУ или в архиве. С собой необходимо иметь паспорт, оригинал и копию договора социального найма, а также нужно заполнить заявление установленной формы.
Такая выписка бывает двух видов:
- обычная (содержит сведения о жильцах, проживающих на момент подачи заявления);
- расширенная (содержит данные в том числе и о тех, кто жил ранее).
Срок выдачи – до трех дней. Как показывает практика, обычную выдают в тот же день. А вот информацию для расширенной нужно искать в архивах, поэтому обычно датой выдачи назначают другой день.
Обратите внимание, что действие этого документа ограничено одним месяцем, а в некоторых случаях – 14 днями. Если возьмете ее слишком «заранее», придется в дальнейшем делать еще одну.
Что надо запомнить
- Если вы живёте в квартире по договору социального найма или получили её от государства при советской власти, то можете эту недвижимость приватизировать, то есть бесплатно получить её в собственность.
- Приватизировать жильё можно один раз за всю жизнь. Но если вы участвовали в приватизации, когда вам не было 18 лет, то два.
- Все зарегистрированные в квартире должны подписать согласие на приватизацию или отказ от неё. Если кто‑то колеблется, ничего не выйдет.
- Несовершеннолетние участвуют в приватизации по умолчанию. Отказ возможен только через органы опеки.
- Важнее всего в приватизации — собрать полный пакет документов. Какие бумаги понадобятся, знают в ответственном за процесс органе местной администрации.
С чего начать и что предварительно подготовить?
Очень часто граждане осуществляют ошибки еще на подготовительных этапах проведения процедуры приватизации.
Они, как правило, являются следствием невнимательности, незнания закона и иных, не самых приятных факторов.
Так или иначе, но очень часто ошибки, допущенные вначале подготовки к проведению приватизации ставят под сомнение всю процедуру и могут стать следствием того, что в дальнейшем усилия окажутся напрасными.
В данной статье мы постараемся четко объяснить, какие действия нужно провести на начальных этапах, чтобы уберечь себя от казусов.
Первое и самое важное, что необходимо сделать – это понять, можете ли вы приватизировать жилье или нет.
Очень часто муниципальные образования предоставляют в найм уже, чью то собственность, невзирая на то, что подобное действие допускать нельзя.
Поэтому проверьте, не находится ли недвижимость, которую получили по договору соц. найма в чьей то собственности.
Кроме того, уделите тщательное внимание сбору документов. Очень часто люди не могут завершить процедуру просто потому, что регистрирующий орган отказывает им ввиду того, что пакет документов некорректно сформирован.
Ошибки бывают самые разные, начиная от отсутствия какого-то конкретного документа и заканчивая ситуацией, когда выясняется что документ давно потерял законную силу или же вовсе является подделкой.
Также стоит провести работу с домочадцами. Об этом поговорим в следующем пункте.
Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии или коммунальной квартире, служебное или кооперативное жилье, а также квартиру военнослужащего.
Почему на недвижимость в ипотеке накладываются ограничения?
Купленная в ипотеку квартира становится предметом залога, который определяется статьей 334 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке». Поэтому накладываются определенные ограничения, что может усложнить жизнь заемщику, желающему произвести с недвижимостью некоторые действия. Заключить сделку без таких условий не представляется возможным.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.
Внимание
Ограничения на распоряжение с ипотечной квартирой вводятся для получения банком дополнительной гарантии, которая обеспечит выполнение обязательств заемщиком. Такое решение минимизирует риски и позволяет кредитору избежать финансовых убытков.
Можно ли включить ипотечную квартиру в брачный договор или соглашение при разводе?
С помощью брачного договора фиксируются все имущественные и финансовые вопросы, которые могут стать предметом спора при разводе. Контракт составляют перед вступлением в брак либо после. Для составления брачного договора привлекается нотариус, который официально заверяет договор пары и проверяет его на соответствие статье 42 СК РФ. Включать в контракт ипотечную квартиру разрешено, а некоторые банки даже требуют этого в обязательном порядке. Это позволяет получить дополнительные гарантии, что даже после потенциального развода заем будет выплачен в полной мере.
Банки могут предлагать свои образцы брачного договора, где продуманы все вопросы, связанные с ипотекой. Пара вправе отказаться и составить документ самостоятельно или с опытным юристом. В договоре важно указать, кто будет выполнять обязательства перед банком после развода и кому достанется недвижимость. Если ипотека еще не взята, то стоит прописать и вопросы, касающиеся ее оформления и первоначальных платежей по ипотеке. Также следует отметить, какую ответственность понесет супруг или супруга при неисполнении своих обязательств. Потребуется внести информацию и о приобретаемой недвижимости.
Внимание
Если брачный договор не был составлен, то при разводе жилье вместе с ипотечной задолженностью делится между супругами. Можно запросить изменение ипотечных условий с согласия банка. При возникновении споров между бывшими супругами может быть проведено судебное заседание. На него должен быть приглашен представитель банка, чтобы решить ипотечный вопрос. Квартиру можно продать либо перенести все обязательства с правом владения одному лицу, если банковская организация даст согласие. Гражданский брак, который не был официально зарегистрирован, не может быть признан причиной для раздела имущества при «разводе», из-за чего квартира вместе с долгом остается на заемщике.
Кто имеет право распоряжаться ипотечной квартирой?
Человек, получивший квартиру с помощью ипотечного кредитования, сразу приобретает относительно своей недвижимости три права: владения, пользования и распоряжения. Все это регулируется ФЗ «Об ипотеке» и статьей 346 ГК РФ.
Несмотря на возможность распоряжаться жильем, владелец должен учитывать ряд ограничений. Многие действия с ипотечной квартирой запрещены, а некоторые могут быть реализованы лишь с разрешения банка. Банковская организация может распоряжаться недвижимостью только в том случае, если заемщик нарушил зафиксированные в договоре условия.
Сроки действия документов
Важно знать, что в числе собираемых документов некоторые имеют срок действия:
- Выписка из ЕГРП – 30 суток;
- Справка лицевого счета – 30 суток;
- Выписка из домовой книги – 14 суток;
Если документ будет просрочен к моменту сдачи, то это может быть поводом для отказа в приватизации.
Обращаем внимание, что представленный пакет документов касается типичных ситуаций. При наличии особых жизненных обстоятельств потребуются документы и совершение действий под стать им.
Например, если в приватизируемой жилплощади ранее проживал несовершеннолетний и значился в договоре соцнайма, который был выписан до сдачи документов, то этот ребенок подлежит привлечению к приватизации. Для чего необходимо получить предварительное разрешение органов опеки.
Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?
Перепланировка относится к одному из вариантов изменения конфигурации квартиры, что обязательно вносится в ее технический паспорт. Такое требование устанавливается 25 статьей ЖК РФ. Перед выполнением подобных работ потребуется запросить разрешение от банка, что всегда прописывается в договоре.
Произвести перепланировку можно по эскизу или по проекту. Первый вариант подойдет в том случае, если предполагается убрать стенные шкафы, снести ненесущие перегородки или переместить сантехнические элементы. Согласовать его можно по документации БТИ. Второй вариант применяется при необходимости проведения сложных работ, включая расширение отдельных комнат и установку новых санузлов. Разработкой проекта могут заниматься исключительно те организации, которые смогли получить соответствующую лицензию.
Начать работы по перепланировке ипотечной квартиры можно будет только после прохождения всех этапов документирования:
- Получение разрешения у контролирующих органов. Для этого потребуется предоставить подготовленный эскиз или проект предполагаемых работ.
- Посещение страховой компании. Обращаясь к агенту за официальным согласием, понадобится показать документы на квартиру и разрешение контролирующих органов.
- Обращение в банк. При посещении банковской организации также потребуется предоставить все документы на владение недвижимостью, кредитный договор, проект или эскиз и разрешения от контролирующих органов и страховой компании.
Когда работа будет завершена, все изменения потребуется зарегистрировать в БТИ и предоставить новую документацию в банк. Если этого не сделать или изначально произвести самовольную перепланировку, то ипотечный договор могут расторгнуть за нарушения со стороны заемщика. В некоторых случаях банковская организация может пойти навстречу и ограничиться требованием узаконить изменения в квартире или вернуть все к первоначальному виду.
Можно ли продать квартиру в ипотеке?
Законодательных норм, которые запрещают продавать жилую недвижимость, ставшую залогом для ипотечного кредита, нет. Тем не менее произвести быструю сделку по продаже такой квартиры не удастся. Владельцу потребуется получить разрешение со стороны банка, что урегулировано статьей 346 ГК РФ и статьей 37 ФЗ «Об ипотеке».
Существует четыре способа продать ипотечную квартиру:
- Досрочное погашение ипотеки. При полной выплате долга владельцу квартиры потребуется лишь получить справку из банковской организации и снять обременение, обратившись в Росреестр. После этого недвижимость можно продавать классическим способом, не привлекая к сделке третьих лиц. Таким вариантом проще всего воспользоваться, если остаток долга небольшой. Тогда можно попросить от покупателя залог, подписав соответствующий договор, и вложить его в полное закрытие ипотеки.
- Оплата ипотеки из вырученных с продажи средств. При проведении такой сделки покупатель передает деньги в две банковских ячейки. В первой – сумма для закрытия ипотеки, которую изымет представитель банка. Во второй – остаток, предназначенный для продавца. Вместо ячеек могут использоваться специальные банковские счета. После этого сделка считается состоявшейся, а новый владелец может снять обременение с квартиры самостоятельно. Правила реализации такой схемы прописаны в статьях 867 и 922 ГК РФ.
- Продажа квартиры вместе с долгом. Такой вариант применим в том случае, если покупатель готов взять ипотеку на себя. После проверки банком его платежеспособности заключается сделка, согласно которой собственность переходит новому хозяину недвижимости вместе с долгом предыдущего заемщика, что прописано в статье 38 ФЗ «Об ипотеке». Процедура проводится с заключением договоров цессии и купли-продажи. Если это предусмотрено условиями сделки, то покупатель также выплачивает бывшему владельцу сумму, которую тот уже успел внести для оплаты ипотеки.
- Реализация заложенной квартиры с помощью банка. Если у заемщика нет средств для дальнейшей оплаты кредита, то он может обратиться к выдавшей ипотеку организации. В таком случае банк через суд взыскивает заложенное жилье и реализует его с помощью публичных торгов. В некоторых случаях, чтобы быстрее продать квартиру, на нее устанавливается низкая цена. Поэтому заемщик может остаться должен банку даже после реализации недвижимости.
Дополнительная информация
Многие покупатели не готовы идти на лишние сложности, из-за чего владельцам, обремененным ипотекой, приходится снижать стоимость своего заложенного жилья. Чаще всего такие квартиры удается продать по цене, которая примерно на 20% ниже среднерыночной на аналогичную недвижимость. Если она продается банком с торгов, то снижение может доходить даже до 50%.
Можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке?
Заемщик, получивший ипотеку, становится собственником квартиры, хотя она и становится предметом залога. Согласно статье 37 ФЗ «Об ипотеке», собственник имеет полное право оформить завещание на свое жилье. Нахождение ипотечной квартиры в залоге не становится ограничивающим фактором. Для подготовки завещания нужно обратиться к нотариусу, который соберет и заверит все необходимые документы.
После смерти заемщика недвижимость переходит к тем, кто был указан в завещании. Наследник вправе отказаться от принятия наследства. Зачастую именно так и происходит, так как вместе с квартирой человеку переходит и ипотечная задолженность, которую придется погасить. Если наследников несколько, то обязательства разделяются поровну.
Внимание
Получить наследство можно только через полгода с момента смерти наследодателя. Указанный в завещании наследник, решивший не отказываться от квартиры, должен решить вопрос с погашением ипотеки. Он может обратиться в страховую компанию, если по контракту были предусмотрены выплаты при смерти заемщика, или заключить с банком новый ипотечный договор на себя и продолжить вносить платежи.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке?
Согласно статье 37 ФЗ «Об ипотеке», заложенная недвижимость может стать предметом дарения третьему лицу только при получении согласия со стороны кредитора. Обычно банки прямо прописывают в ипотечном договоре, что производить подобные действия с ипотечной квартирой без их согласия запрещено. Подарить ее не удастся даже своему ребенку.
Все банки могут пойти навстречу и дать возможность произвести процедуру дарения только в том случае, если новый владелец будет готов принять ипотечные обязательства по имеющемуся договору. В таком случае будет проведена проверка платежеспособности одариваемого. При положительном решении потребуется заключить новый договор, по которому будущий собственник начнет производить оплату ипотеки.
