Процедура оформления земель лесного фонда в собственность

Оформить земли лесного фонда в собственность можно единственным законным путем через смену ее категории. В регионах РФ этим занимается специальный государственный орган по лесному хозяйству, который имеет филиалы в каждом городе. Перевод земли, не находящейся в собственности у государства, осуществляет только Правительство страны.

Чтобы перевести земли в частное владение, вам потребуется собрать множество бумаг, которые следует оформить без единой ошибки. Они пройдут трехуровневую проверку – в органах местного, субъектного и федерального назначения. Нередко документы возвращаются на доработку, причем ни один раз, из-за чего вы теряете много времени. Их безошибочное оформление может занять примерно один год, в некоторых случаях и дольше.

Если учесть сложность оформления бумаг и отсутствие каких-либо гарантий в итоговом результате в случае самостоятельного сбора и подачи бумаг, то вам будет проще и логичнее взять участок лесополосы в аренду.

Как осуществляется аренда участка, относящегося к лесному фонду?

Отличительным моментом заключенных договоров на аренду земель лесного хозяйства считается их срочность. Арендовать их может частное лицо или организация на период от 10 до 49 лет. Однако арендатор имеет полное право продлить договор, но только если он в течение всего срока аренды соблюдал все его пункты.

Скачать договор аренды участков лесного фонда (образец)

На арендованных участках разрешается:

• вырубка лесных насаждений;
• сбор съедобных ресурсов;
• охота;
• занятия пчеловодством;
• исследования ученых;
• выращивание и сбор урожая;
• постройка храмов и церквей.

Обычно земли лесополосы передаются в аренду тому, кто выигрывает торги. Без участия в них бумаги могут быть оформлены только людям, официально занимающимся охотой, а также инвесторам.

К основным обязанностям арендатора относятся:

• регулярная оплата;
• улучшение участка с помощью экологического природопользования;
• проведение комплекса мер по восстановлению земельных и водных ресурсов, расположенных на арендованной территории.

Арендатору запрещено выдвигать дополнительные требования по работам, которые не описаны в договоре.

Земли, относящиеся к лесному фонду, выгоднее всего арендовать на продолжительное время, а затем осуществлять на них разрешенную деятельность, для того чтобы окупить все расходы.

Лесная амнистия – гарантия защиты собственности на участки на лесных землях

Участки на лесных землях

Ситуация, когда земельный участок (ЗУ) находится на лесной земле, не редкая. Участок может быть любым — для садоводства, ЛПХ, ИЖС, КФХ или для сельхозпроизводства.

Наделы и постройки, зарегистрированные в ЕРГН, были под прицелом лесных ведомств. Они предъявляли к владельцам претензии. Их замечания касались собственности на землю, поскольку эти ведомства относили наделы или их часть к лесной территории, зарегистрированной в лесном реестре.

И не только считали. Лесные ведомства опровергали:

• право собственности на землю
• правомерность предоставления ЗУ в собственность граждан

выполненного органами муниципальной власти.

Земельные участки изымались у владельцев через суды. Земля возвращалась в лесной фонд государства, то есть в собственность Российской Федерации. Успешных для лесных ведомств результатов было немало.

Использование лесных земель регулируется Лесным кодексом РФ. Лейтмотив в порядке эксплуатации лесных земель:

• защита
• воспроизводство
• использование в соответствии с назначением

зачастую исключает возможность застройки.

На ЗУ на лесных землях построить что-либо было практически невозможно. Застройка была сопряжена:

• с получением разрешений лесного ведомства субъекта
• с разработкой проектов освоения лесов на лесных участках, предоставленных в пользование или аренду
• со сложной процедурой утверждения проектов освоения лесов

Возведение частного дома на такой земле провоцировало неприятные последствия. Строение приобретало статус самовольной постройки на лесных землях, даже если на него в ЕГРН было зарегистрировано право собственности. Постройки должны были сноситься по решению судов.

Сложившаяся ситуация имела малоприглядный характер:

• земли Рослесхоза оказались в границах садоводческих товариществ и населённых пунктов
• возникла масса проблем: и дачники, и люди, проживающие в посёлках вблизи лесов, не могли ничего построить на «лесных» сотках, а если и строили, то строения были вне закона:
• Росреестр не мог зарегистрировать право собственности

Реальное положение вещей:

1. с лесными и муниципальными землями
2. с земельными участками, предоставленными властями гражданам и юридическим лицам для различных целей

свидетельствовало о явных правовых неувязках во взаимодействии муниципалитетов и лесных ведомств.

Проблема спровоцировала полное или частичное наложении планов лесных земель и планов земель регионов, муниципалитетов, граждан и компаний. Собственники ЗУ узнавали об этом не сразу.

Информации:

• о землях лесного фонда
• о границах лесных земель
• о наложении границ лесных и частных участков

в открытом для граждан доступе не было.

Ситуация получила официальное название — «двойной кадастровый учёт». Он стал следствием дублирования сведений об одном и том же участке разными органами регистрации независимыми друг от друга способами:

1. в ЕГРН (ранее ЕГРП):
   фиксировал сведения о недвижимости
2. присваивал участку уникальный кадастровый номер, являющийся подтверждением факта существования недвижимости, а значит и имущественных прав на земельный участок (и постройки при их наличии)
3. в ГЛР (государственный лесной реестр):
   регистрировал сведения о лесных участках, ранее находившихся во владении с/х организаций, без должных требований: к местоположению границ ЗУ
4. к содержанию межевого плана

Существенными причинами противоречий этих реестров стала неразбериха в законодательстве.

До 2008 года в ЕГРН не было материалов о межевании земель лесного фонда на территории регионов. Лесные земли не ставились на государственный кадастровый учет. Их границы не имели координат. Они не отображались на публичной кадастровой карте

В ГКН не было сведений о площади каждого обособленного лесного участка. Их нельзя было определить в составе площадей земель лесфонда.

Сведения о предоставлении участков лесного фонда:

• в аренду
• во временное пользование

не вносились в ГКН до 01.01.2015 г.

В реестр предоставлялся единый правоудостоверяющий документ. Это было свидетельство о государственной собственности, полученное в 1992-1997 годах. Учёт земли вёлся в упрощённом порядке (без точного межевания).

Образовались ситуации пересечений лесных участков:

• между собой
• с другими землями

Границы лесных участков регистрировались в ЕГРН неточно:

• по картографическим материалам
• по данным лесоустройства
• без своевременного обновления
• без привязки к системе координат, установленной для ГКН
• без учёта существующих сведений землеустройства и государственного кадастра недвижимости

Сопоставление сведений ЕГРН об участках, находящихся в собственности граждан и компаний, с данными о ЗУ в реестре лесного фонда оказалось затруднительным или невозможным.

Собственники участков, попавших под бремя регистрационных дублей, пытались отстоять свои права в многочисленных судебных разбирательствах. Судебные решения, как уже было отмечено, далеко не всегда доказывали их правоту.

«Лесная амнистия» – гарантия защиты прав собственников участков

Проблемы с участками на лесных землях решил ФЗ № 280 от 29 июля 2017 года. Этот закон получил обиходное название «лесной амнистии».

Небольшой казус получился с таким названием, ведь закон, в прямом значении амнистии, никого не амнистирует. Значимость его заключена в защите прав собственников земельных участков и законных интересов и имущественных прав Российской Федерации, являющейся собственником земель лесного фонда.

Тем не менее, будем иногда использовать в тексте статьи терминологию «лесная амнистия», поскольку она более краткая в сравнении с полным наименованием закона 280-ФЗ и проще воспринимается при чтении и на слух.

ФЗ 280:

• дополнил отдельные статьи Лесного кодекса РФ
• установил срок до 1 января 2023 года: для устранения противоречий между сведениями ГЛР и ЕГРН
• для приведения в соответствие сведений ГЛР и ЕГРН:
  о границах территорий: ОКН (объектов культурного наследия)
• особо охраняемых природных зон

Способы достижения цели «лесной амнистии»

Цель «лесной амнистии» – защита прав собственников земли. Достигается она через решение основных проблем:

1. устранение противоречивых сведений ЕГРН об участках, границы которых пересекаются с землями лесфонда
2. исключение из ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках
3. применения принципиально новых положений, ранее законодательно не предусмотренных, направленных на защиту лесов — для исключения впредь возможности внесения в государственные реестры противоречивых сведений

Приоритет сведений ЕГРН перед сведениями ГЛР

Одно из положений «лесной амнистии» – главенство сведений ЕГРН о категории земель участка над данными:

• лесного реестра
• лесного плана субъекта федерации
• иных документов

Эти материалы позволяли относить ЗУ к лесным землям. У собственников ЗУ возникала проблема с доказательством того факта, что участок не относится к лесфонду.

Законом 280-ФЗ (пункт 3 статьи 14) установлено, что когда один и тот же земельный участок, по сведениям ЕГРН, относится, к примеру, к сельхозземлям, выделенным, скажем, под ЛПХ или СНТ, а по данным ГЛР числится в лесном фонде, приоритет отдаётся сведениям, содержащимися в ЕГРН.

Сведения ЕГРН признаются достоверными. Владельцу участка, стоящего на учёте в государственном реестре недвижимости, не придётся доказывать, что участок не относится к лесным землям.

Исключения

Положение закона о приоритетности сведений ЕГРН не лишено исключений. Так, верховенство сведений ЕРГН перед данными ГЛР не распространяется на следующие типы земельных участков (пункт 1 статьи 10 закона 280-ФЗ):

• ЗУ в границах особо охраняемых природных территорий: заповедники
• заказники
• территорий объектов культурного наследия (ОКН)

Закон полностью вынесен из сферы действия по землям в особо охраняемых природных территориях и стоит на страже лесов.

В случае, когда:

• ЗУ оказался в национальном парке или в заказнике
• выявилось пересечение границ ЗУ и лесных земель

собственнику ЗУ придётся обратиться в суд. Ему нужно доказать, что образование собственности на участок в лесном массиве было юридически достоверным и правильным.

Временные «точки отсечения»

Законом установлены временные рамки применимости положения о приоритетности сведений ЕРГН перед сведениями ГЛР по так называемым «точкам отсечения», снижающим риски в действии «лесной амнистии»:

• 8 августа 2008 года:

1. люди получали участки на лесных землях законно
2. собственники ЗУ вправе рассчитывать на помощь со стороны государства

• 1 января 2021 года:

начало упреждения мошеннической деятельности при попытках узаконивания перехода в частные руки:

1. лесных массивов
2. лесных земель на особо охраняемых природных территориях

выявившейся в период подготовки и обсуждения Лесного кодекса.

Не упустил закон и случаи «съезда участков» в лесопарковые зоны.

Рассмотрим положения «лесной амнистии» детальнее.

Сохранение права собственности на участки, возникшее до 08.08.2008

Речь идёт не о любых участках, а только о тех, права собственности на которые возникли до 8 августа 2008 года, а сами участки были предоставлены для таких целей, как:

• садоводство
• огородничество
• личное подсобное хозяйство
• дачное хозяйство
• индивидуальное жилищное строительство

Таким участкам можно присвоить более удобную для собственника категорию земель:

• земли сельскохозяйственного назначения
• земли населённых пунктов

соответствующую виду использования участка.

Вывести участок из состава земель лесфонда можно даже в случаях, когда:

1. в ГЛР о ЗУ указано, что надел находится в границах лесных земель
2. в выписке ЕГРН указано, что категория ЗУ – «земли лесфонда»

Присвоение участку новой категории земель определяется только сроком возникновения права на земельный участок (сроком первичного землеотвода), который должен быть ранее 8 августа 2008 года, и не зависит от целого ряда фактов:

• от наличия на участке построек
• от наличия зарегистрированных прав на постройки
• от категории ЗУ «земли лесного фонда», указанную: или в кадастровом паспорте
• или в правоустанавливающем документе
• или в ином документе

Примечание

По «лесной амнистии» кадастровый учёт земельного участка:

• для садоводства
• для огородничество
• для ведения личного подсобного хозяйства

не требует согласования той части границ ЗУ, что расположена в лесу.

Законом 280-ФЗ для перечисленных участков установлен финальный срок согласования границ — 1 января 2023 года (пункт 9 статьи 10 закона).

До истечения этого срока исключается необходимость в согласовании местоположения части границы ЗУ на землях лесничества или лесопарка, при одновременном соблюдения следующих условий:

• земельный участок был предоставлен для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года
• смежным земельным участком является лесной участок

В случае, когда:

• собственник участка занимается уточнением положения границ ЗУ, смежного с лесным участком
• площадь ЗУ превышает более чем на 10% ту площадь, что указана в правоустанавливающих или в правоудостоверяющих документах

органы власти субъекта РФ в области лесных отношений вправе возразить против согласования местоположения границ ЗУ (пункт 10 статьи 10 закона 280-ФЗ).

Собственность на участки с возведенными на них объектами недвижимости с правом на постройки, возникшим до 1 января 2016 года

Гарантия «лесной амнистии» в оформлении собственности на участки и земли под возведёнными на них объектами обеспечивается только при одновременном выполнении следующих условий:

1. объекты не предназначены для нужд лесопользования
2. права собственности на построенные объекты недвижимости зарегистрированы до 01.01.2016 г.

Если собственность:

• на здание
• на дом
• на иную постройку

зарегистрирована до 1 января 2021 года, владелец недвижимости имеет право поставить на учёт и земельный участок под объектом. Регистрация проводится вне зависимости от того, что границы ЗУ пересекаются с лесным или лесопарковым наделом (пункт 2 статьи 60 закона 280-ФЗ).

Для подтверждения права собственности на земельный участок владелец дома должен:

• обратиться с заявлением в орган, который предоставил ЗУ
• провести межевание
• внести в ЕГРН сведения: об участке
• о границах ЗУ (материалы межевого плана):
  чертёж
• описание участка на кадастровом плане территории)

При подготовке межевого плана кадастровый инженер делает пометку о возможности применения закона о «лесной амнистии».

Далее Росреестр произведёт:

1. исключение ЗУ из состава лесных площадей: если участок числился в лесном реестре в качестве части лесной территории, а в ЕГРН – как участок ИЖС, ЛПХ, участок с/х назначения и т.д.)

Проблем с регистрацией участка и его границ в ЕГРН не будет в случае, когда при уточнении местоположения границ ЗУ было выявлено пересечение границ ЗУ с границами:

• лесного участка
• лесничества
• лесопарка

Нужно только ещё раз сделать акцент на том, что обязательными и одновременно соблюдаемыми условиями будут:

1. право на участок было оформлено до 1 января 2021 года
2. право на участок было возникло до даты внесения в ЕГРН сведений о границах участка

Так установлено пунктом 1 статьи 60 закона 280-ФЗ.

Сохранение права собственности на участки, «съехавшие» в лесопарковую зону

Законом рассматривается случай, когда в результате межевания или уточнения их границ получается, что на плане участок «съехал» – полностью иди частично оказался в лесопарковой зоне.

До «лесной амнистии», подобные ситуации превращались в неразрешимые проблемы.

После вступления закона 280-ФЗ в силу способ их разрешения играет в пользу владельца участка:

земельный надел исключается из состава земель лесного фонда, если ВРИ участка противоречит лесопарковому режиму.

Так установлено пунктом 7 статьи 604 закона 280-ФЗ.

Возврат по суду права собственности на утраченные участки и здания (возможность уже не действительна)

По ФЗ 280, устанавливался судебный порядок признания прав на объекты недвижимости, собственность на которые была утрачена по причине относения участков к лесной территории.

До принятия закона, по решениям судов, принятым по искам органов лесного хозяйства, повсеместно проводился снос жилых домов с выселением из них жильцов, вынужденно освобождались от построек садовые, огородные и дачные участки с полным аннулированием прав на них. Граждане лишались и без какой-либо компенсации своего законного права собственности, ранее подтверждённого государством.

Введение нормы закона о возврате собственности на утраченные участки и здания стало признанием государства своей неправоты и предложением об устранении случившейся несправедливости через обращения пострадавших владельцев недвижимости в суд для обжалования судебного решения и восстановления права собственности. Правда, срок подачи иска был ограничен — в течение года со дня вступления закона в силу, то есть закончился 29 июля 2021 года.

Во всяком случае, такая возможность была и, наверное, многие сумели воспользоваться ею.

Выводы

Федеральный закон 280-ФЗ — ёмкий по смыслу вводимых положений. Многие его новеллы заслуживают отдельного рассмотрения. Это статьи, касающиеся:

• вариантов согласования схем участков
• механизмов решения проблем граждан, проживающих в бывших военных городках и лесных поселках, расположенных в лесном фонде, обязывающих власти: заниматься этими территориями
• присваивать территориям статуса полноценных населённых пунктов
• заниматься:
  развитием инфраструктуры
• обеспечением нормальных условий жизни населения

Можно и далее продолжить огромный перечень тех насущных задач, которые нашли отражение в «лесной амнистии». Нужно ещё раз отметить, что она:

1. обеспечивает государственную защиту собственности граждан
2. не позволяет нарушить имущественные права
3. сохраняет соответствующие земельные участки за их владельцами
4. не подрывает доверие общества к государственным реестрам

Полезно знать

1. О торговле непосредственно на фермерском участке – читать здесь
2. Новый закон о строительстве жилых домов на сельхозземле – с 1 марта 2022 года – здесь
3. Ознакомиться с особенностями с/х угодий, понятием о балле бонитета, режимом использования таких земель можно здесь
4. С положениями грядущей «гаражной амнистии» 2021 – 2026 можно ознакомиться здесь
5. О практической полезности кадастрового плана территории (КПТ) – здесь
6. Регламент подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ) – здесь
7. Предоставление публичных земельных участков из земель с/х назначения для фермерства и ведения ЛПХ – здесь
8. Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021 – читать здесь
9. О новом подходе к комплексному развитию территорий поселений (КРТ) и достижению жилищного комфорта граждан – читать здесь
10. «Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности – читать здесь
11. Как получить участок от муниципалитета или государства – читать здесь

Возможно ли оформить переуступку прав на арендованные земли?

Переуступку арендованных земель важно отличать от субаренды. Если при субаренде арендатор передает часть земельного участка во временное пользование другому лицу, то в случае переуступки, право аренды полностью переходит к третьим лицам.
Важно! Законом запрещено оформлять переуступку прав аренды без официального согласования с арендодателем, то есть с государственным органом.

Государственный орган является заинтересованным лицом в продолжение целевого использования земель лесополосы, поэтому он, сначала тщательно проверяет потенциального арендатора, а уже потом дает свое согласие или отказ на право пользования участком.

Проживание возле леса

Все большее количество людей старается покупать недвижимость за передами городской черты, дабы как можно ближе находиться к природе. Ведь все мы ее часть и поэтому такое единение идет только на пользу. Причем некоторые любители стараются выбирать лесные участки. Можно даже сказать, что это стало современным модным веянием.

Только решаясь на такой выбор в пользу краткосрочного отдыха или постоянного проживания, следует взвесить все плюсы и минусы. Ведь даже такой, казалось бы, перспективный выбор таит в себе определенные нюансы, о которые необходимо учитывать в любом случае. Это позволит принять взвешенное решение или вовсе отказаться от такой затеи.

Какие разновидности пользования земель лесного фонда бывают?

Использовать лесные участки можно платно и бесплатно:

1. Бесплатное использование земли возможно только после принятия положительного решения органом местного и субъектного самоуправления в пользу вас. Максимальный период заключения договора безвозмездного пользования составляет 10 лет.

Право на бесплатной основе получить в пользование лесные земли имеют:

• Частные лица, которые осуществляют определенный вид деятельности, например, для пчеловодства государство предоставляет земли на бесплатное пользование на период до пяти лет.
• Северные народы.
• Люди, представляющие официальные религии.
• Лица, трудящиеся в гособоронеи охране лесополос.

Земли леса, согласно предоставленному заявлению, могут получить заинтересованные люди на время, указанное в законодательстве. При отсутствии такого пункта в договоре, документ, после предварительного уведомления, может быть расторгнут одной из сторон.

Бумаги на получение земельного участка лесополосы необходимо оформить соответствующим образом. В них следует указать целевое назначение использования, разрешенное со стороны законодательства. Оно должно совпадать с планами развития лесополосы в конкретном регионе страны. Решение принимается в течение одного месяца.

Важно учитывать, что лесополосы не могут быть переданы в безвозмездное пользование некоммерческим учреждениям, созданным частными лицами для развития и строительства дач, домов.

1. Бессрочное использование земель лесного хозяйства возможно в случае выделения их местными органами самоуправления для бюджетных учреждений или частным лицам.

Договор на бессрочное пользование может также получить любой человек, выигравший торги и подавший заявление с указанием кадастрового номера. Решение по такому запросу принимается в течение двух месяцев.

Стоимость земель на начало аукциона устанавливается властями и рассчитывается из ежегодного размера аренды или определенного процента от цены по Кадастру. Участвовать в торгах могут только вышеперечисленные граждане, которые успели представить нужные документы, подали заявку и внесли авансовый платеж.

Все бумаги должны быть представлены не позднее пяти дней до начала торгов. Один человек может оставить одну заявку. По итогам аукциона составляется документ, один из экземпляров которого отдается победителю. Оформление договора на бессрочное использование земель лесополосы происходит после окончания торгов через 10 дней.

Скачать договор на бессрочное пользование земельным участком (образец)

Скачать договор безвозмездного срочного пользования земельным участком (образец)

Полезные советы и рекомендации

• Обязательно изучить правовые нормы, необходимые для обращения в уполномоченный орган.
• Для граждан лучше всего будет первичное обращения для составления списка документов. Это поможет избежать суеты и бумажной волокиты.
• Рекомендуется не строить несанкционированные постройки в лесу, так как администрация откажет в получении разрешения на регистрацию в собственность.
• Не стоит путать дачную амнистию с лесной – это разные понятия. Первое означает, что гражданин может самостоятельно заниматься вопросами регистрации в собственность участка. Второе означает, что данными вопросами занимаются уполномоченные лица без участия заинтересованных лиц.
• Нужно иметь в виду, что зоны кладбищ, особо охраняемые, военные и заповедные, парковые невозможно оформить в собственность.
• По каждому выделенному лесному участку (не переведенному) ежегодно нужно составлять специальный отчет в обязательном порядке. Отчеты подлежат регистрации и хранению в местном муниципальном органе.
• Для выделенного участка возможен перевод из одной категории в другую.

ВАЖНО !!! На каждом этапе рекомендуется проверять документацию и обоснованность решений уполномоченных органов.

Нередки случаи, когда сотрудники умалчивают определенную, важную информацию или пренебрегают своими полномочиями, нормами права. В таких проблемных ситуациях следует обращаться с жалобой в суд.

Как проводится аукцион?

Торги на право оформления договора для пользования землями лесополосы осуществляются во всех случаях. Исключением являются ситуации, описанные в ст. 36 и 43-45 Лесного Кодекса России.

Организацией аукциона занимаются госорганы или люди, уполномоченные согласно договору с этими госорганами. Организатор объявляет о проведении торгов на соответствующем интернет-ресурсе не позднее, чем за один месяц до даты начала. В объявлении должна быть информация о предмете, его подробных характеристиках, месте проведения, сроках принятия заявок, начальной стоимости лота.

Важно! Первоначальная цена участка, принадлежащего лесному хозяйству, определяется согласно ст. 73 и 76 Лесного Кодекса РФ.

Организатором разрабатывается кадастр реализуемого участка, подготавливается вся документация, договор аренды, а также определяется минимальный «шаг» торгов, то есть повышение стоимости в ходе аукциона. Как правило, «шаг» не превышает 5% от первоначально выставленной цены.

При подаче заявки для участия в торгах, физическому лицу необходимо указывать персональные данные, а юридическому – название и форму ведения бизнеса, его юридическое и фактическое местонахождение, банковские реквизиты.

Каждый участник обязан оплатить задаток для принятия участия в торгах. После внесения необходимой суммы, квитанцию об уплате требуется прикрепить к заявке. Отказать от участия в аукционе организатор может в случае не поступления задатка, банкротства организации или отсутствия в заявке каких-то важных данных.

Сам аукцион проводится по стандартной схеме. Начальная стоимость лота постепенно увеличивается на минимальный «шаг» торгов. Каждую цену организатор обязан повторять трижды. В случае если после произнесения суммы на третий раз никто не повысит ставку, то победителем торгов станет участник, предложивший последнюю цену. Вся информация по окончанию торгов указывается в протоколе, который прикрепляется к договору. Он заключается через 10 дней после аукциона.

Важно! Всем участникам торгов, не выигравшим лот, задатки возвращаются в течение пяти дней после завершения аукциона.

Если на торгах аренды земель лесополосы имеется только один участник, то он автоматически становится победителем и обязуется подписать договор в течение 20 дней.

Если же на покупку права аренды за минимальную назначенную стоимость никто не соглашается, то после ее объявления три раза аукцион объявляется несостоявшимся.

Недостатки жизни вблизи лесного массива

С плюсами такой неплохой жизни мы ознакомились, теперь пора затронуть недостатки пребывания вблизи леса. Любование елями, березами, дубами и прочими представителями оказывает благотворное воздействие на человека. Но с другой стороны, в числе остальных обитателей леса – животные, паразиты, насекомые и прочая живность. В этом как раз и кроются главные неудобства:

• Насекомые-вредители. Такое соседство сулит различными неприятностями, поскольку какой же ползучий гад откажется от столь любезно предоставленного лакомства? Поэтому возникает необходимость в опрыскивании растительности специальными растворами.
• Животные. Это еще одни постоянные обитатели лесов, которые также могут доставить немало неприятностей. Обычно на посадки забредают грызуны. От таких соседей может спасти плотный забор без дырок.

Грызуны могут заглянуть в гости и в поле и в лесу

Как приобрести насаждения лесополосы?

Купить деревья и другие насаждения в лесополосе под вырубку не воспрещается. Как правило, договор на этот вид деятельности заключается на срок до одного года. Для определения стоимости берется ставка за единицу объема и умножается на общее количество вырубки деревьев. Для частных лиц ставки определяются Правительством РФ.

Документ, подтверждающий куплю-продажу, должен быть подписан по окончании аукциона. Его условия могут быть изменены в случае серьезных происшествий на купленных землях, а также смены вида деятельности.

Договор на приобретение насаждений лесополосы позволяет не переплачивать средства за аренду, а получать земли для узконаправленного целевого назначения.

Важно! Все договоры должны быть переданы в Регистрационную Палату. Для этого вам предварительно потребуется создать кадастровый план территории.

Условия сделки

Передача лесных угодий в собственность невозможна. Но из этого правила допускаются исключения. Оформление в собственность допустимо для земель, которые могут быть переведены в другую категорию. Пригородные зелёные зоны достаточно легко можно перевести в земли поселений. Правда, правительство требует соблюдения норм законодательства, предусматривающего исключительно их использования по целевому назначению – как лесные зоны отдыха для граждан.

Чаще оформляются в собственность гари – площади после пожара, или редины – массивы после вырубки лесов. Переоформление допустимо если на таких безлесных территориях не планируется его восстановление. Иногда лесные площади перемежаются перелесками, не имеющими древесной растительности и их можно перевести в сельскохозяйственные угодья, которые могут выкупаться или приватизироваться.

Главное условие предоставления в том, что земельный массив перестал представлять для государства ценность, а иногда его содержание становится убыточным. Если претендент на оформление участка представит проект развития лесной зоны, который будет признан актуальным, он может рассчитывать на получение разрешения.

Основаниями для признания права на перевод земель в другую категорию могут быть:

1. Заявление, поданное в правительственный орган.
2. Прилагаемые документы, подтверждающие непригодность (иные причины нерентабельности) использования указанной части лесного массива. С приложением проекта развития зоны.
3. Решение Правительства РФ о переводе земель в другую категорию, с последующим оформлением в собственность.

Иногда вместо права собственности более целесообразно оформить долгосрочную аренду лесного массива для использования по назначению.

Лесные деревья: защитники от посторонних глаз, ветров и палящего солнца

Преимущество участков у леса – отсутствие ветров, которые являются частыми гостями владельцев открытых участков. При этом деревья не только защищают от ветра, но также спасают от палящего летом солнца. Также деревья будут уберегать вас от посторонних докучливых взглядов, оставляя вашу личную жизнь вам.

Можно, конечно же, купить участок на поле и засадить его фруктовыми саженцами, но сколько лет пройдет, прежде чем они вырастут и окрепнут!

Деревья защитят вас не только от ветра, но и от любопытных взглядов

Сторонники естественного природного стиля хорошо сэкономят на ландшафтном дизайне, который на таких участках уже создан самой матушкой-природой.

Хвойный лес

Стоит отдельно упомянуть о проживании на участке вблизи хвойного леса. Что характерно, дома в этой местности ценятся превыше всего и все благодаря особой атмосфере. При этом не обязательно углубляться в самую непроходимую чащу в поисках уединения. Да и вряд ли такое получится у тех людей, кто долгое время проживал в городе – привычка берет свое.

Поэтому можно поселиться вблизи ближайшей инфраструктуры, как-никак, а без определенных удобств не обойтись даже на фоне природы. Но собственно чего можно ожидать от данной местности? А между тем у такого участка возле леса свои плюсы и минусы. И в этот раз начнем с перечисления недостатков.

Минусы хвойного окружения

Такое лесное соседство также таит в себе определенные недостатки – и прежде всего, это сырость. Правда, уровень влажности здесь не столь высокий, как скажем в лиственной местности. К тому же стоит учитывать капающая смола и многообразие иголок, от которых постоянно приходится избавляться.

К этому стоит добавить ежедневную борьбу с мусором и молодой порослью. Также придется надежно закрыть доступ многочисленным комарам при помощи москитной сетки. Собираясь на прогулку по лесу, необходимо хорошо подготовится, а именно подобрать хорошую одежду, ведь не ровен час и живность может застать врасплох (клещики, змеи и прочая живность).

Видео описание

При всех недостатках, лесной участок дороже. почему так – смотрите видео:
Помимо этого, участок вблизи хвойного леса не подходит для выращивания овощной или плодово-ягодной культуры. В этой местности специфический грунт и практически весь день падает тень. Все это сводит на нет непростой огородный труд.

А если все же удастся что-либо вырастить, то попробовать все равно не удастся – многие соседи в лице зайцев, барсуков, белок и лис будут только рады такому «угощению». Спасение от такого посягательства одно – высокие и надежные ограждения. Правда, не всегда они помогают.

Плюсы хвойного массива

Теперь кое-что о преимуществах. О пользе хвои не знает разве что ленивый – столько книг можно найти! В связи с этим, приобретается даже не столь дома для проживания или отдыха, сколь целый санаторий! О фитонцидах ранее уже было упомянуто и здесь воздух также наводнен ими. В результате вредоносные микроорганизмы оказываются под сильной угрозой.

Здесь практически царит стерильность, даже в хорошо проветриваемых помещениях не достигнуть таких показателей – в одном кубе воздуха не более 300 бактерий! Достаточно неделю прожить в этой местности и усталость как рукой снимет, нервная система придет в норму, дыхание нормализуется.

Простудные заболевания, удушающий летний зной, сильные ветра – обо всем этом можно забыть раз и навсегда. Созданию позитивного настроения благоприятствует окружающий фон. Вдобавок не придется вызывать специалиста по ландшафтному дизайну, ибо сама природа обо всем позаботилась, разве что в редких случаях. И где, как не в лесу можно пойти по ягоды и грибы?!

Какие участки земли лесополосы не подлежат переводу в частное владение

В соответствии с пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса пункта 8 статьи 28 Федерального закона земельные участки, которые ограничены для пользования или сняты с оборота, запрещается отдавать частным лицам в пользование.

Важно! К таким участкам относят:

• кладбище;
• территории лесного фонда и водные ресурсы, находящиеся на них, которые охраняются государством;
• территории, которые принадлежат ВС РФ;
• заповедная или национальная парковая зона государства.

Подробный порядок действий

Подготовьте необходимый пакет документов и приложите к нему акт натурного техобследования земельного участка и рассчитайте возможный ущерб для лесного фонда от желаемого перевода земельного участка.

К пакету документов надо приложить проект возведения объекта, который будет строиться на конкретном земельном участке. Обратите внимание, что проект должен соответствовать схемам планирования, которые установлены на данной территории, и согласован с отделом градостроительства и архитектуры.

К подготовленному пакету документов добавляется также оформленное решение государственной экологической экспертизы с положительным вердиктом о возможности переоформления земельного участка лесного фонда в другую категорию.

После чего добавьте выписку из ЕГРН, которая удостоверяет законность получения собственности на участок земли из лесного фонда.

Как произвести оформление

Перевод лесной земли осуществляется только после проведения подробной экспертизы государственными органами, поэтому надо предварительно получить документ о ее проведении.

Правительство РФ обращается в Министерство природных ресурсов с предложением о переводе земли из одного фонда в другой, а Министерство в свою очередь работает с ходатайством. Поэтому ходатайство направляется на имя министра вместе с пакетом документом.

Учтите! Пакет документов, который необходимо приложить к ходатайству:

• заявление о переводе лесной земли в другую категорию конкретного участка земли;
• копия документа, который подтвердит личность гражданина, и выписка из ЕГРЮЛ;
• документ, устанавливающий собственников данного земельного участка (справки из ЕГРН);
• кадастровый план участка земли, который создается на основе показателей устройства леса. Причем он должен включать в себя список всех конструкций и сооружений, которые возведены на участке земли;
• акт о выборе участка земли из лесного массива;
• решение по акту выбора, которое принято особым органом Федерации по устройству леса;
• расчет ущерба, который понесет лесное хозяйство, когда участок будет переоформлен из лесного фонда в фонд земель, предназначенных для жилого строительства;
• проект сооружения, которое планируется возводить на участке земли. Причем проект согласовывается с представителями отдела архитектуры и градостроительства;
• документальное подтверждение того, что проведенные геодезические работы и поиск полезных ископаемых не привели ни к чему;
• если на участке земли были обнаружены полезные ресурсы, надо получить разрешение на их разработку;
• документальное подтверждение того, что органы экологической экспертизы позволяют перевод земельного участка. Это доказывает факт того, что уменьшение растительности на этом участке земли не принесет ущерба для окружающей среды;
• проект постановления Правительства РФ о переоформлении участка земли из лесного фонда в категорию лесных земель, предназначенных под жилое строительство;
• и иные документы, которые могут быть необходимы в каждом конкретном случае для той категории земельных участков, в которую происходит переоформление.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о переводе земли из одной категории в другую:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.