Как известно, дарительные отношения всегда характеризуются своей безвозмездностью по отношению к одаряемым лицам. Именно ввиду таких свойств дарственной, она чаще всего заключается в пользу близких людей, в том числе и в пользу супругов. Характерной особенностью такой сделки является отсутствие необходимости уплаты подоходного налога.
Еще одним важным моментом является то, что для дарения мужу или жене имущества, находящегося в совместной собственности, требуется вначале установить режим долевого владения имуществом. И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе. Рассмотрим эти и другие аспекты более подробно.
Понятие договора дарения
По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать имущество другой. Если муж подарил жене квартиру, от супруги не ожидается ответных действий – характерной особенностью сделки считается именно безвозмездность.
Хотя договор дарения заключается между мужем и женой, он сохраняет все основные свойства, которые присущи данной сделке.
Следует помнить и о некоторых отличительных чертах договора – согласительной процедуре, порядке оформления, налогообложении и прочем.
Дарение в браке – это совместно нажитое имущество. Подарить друг другу супруги могут все, законодательство никаких ограничений на этот счет не содержит.
Узнайте подробнее что собой представляет и как составляется дарственная.
Стоимость процедуры
Стоимость всей процедуры дарения в браке состоит из оплаты государственной пошлины 2000 рублей, оплаты услуг нотариуса:
- Дополнительная плата к размеру пошлины (500-600 р.), если нотариус сам обращается за регистрацией.
- Госпошлина за нотариальные услуги в размере 0,3 % от стоимости дара, но не менее 200 руб. «Основы законодательства РФ о нотариате» ст. 22.1, п.п. 2.
- Договор дарения от 2000 руб.
Окончательная цифра для оплаты нотариальных услуг зависит от региона страны, других дополнительных услуг.
Совместная собственность супругов
Имущество, нажитое супругами в браке, признается их общей совместной собственностью. Они им владеют, пользуются и распоряжаются вместе по обоюдному согласию.
К общей собственности следует относить:
- доходы каждого из супругов от трудовой деятельности;
- доходы от предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
- пособия и пенсии, не имеющие целевого назначения;
- движимые и недвижимые объекты;
- паи;
- ценные бумаги;
- другое имущество, приобретенное во время брака.
Узнайте более подробно за счет чего формируется совместная собственность супругов.
Права и обязанности сторон
Любой договор содержит условия, которые стороны должны выполнять. К правам дарителя относится следующее:
- отказ от дарения объекта по причинам, предусмотренным законодательством;
- требование возмещения ущерба, причиненного подаренному имуществу.
В его обязанности входит:
- передать объект дарения после заключения соглашения;
- сообщить одариваемому лицу все необходимую для правильной эксплуатации дара информацию;
- взять на себя расход по осуществлению сделки.
У одариваемого лица также есть права:
- отказаться от принятия подарка;
- требовать возмещение ущерба на основаниях, предусмотренных законом.
Одариваемый обязан:
- пользоваться даром, не нанося ему ущерб;
- вернуть дар, если на это есть законные основания.
Стороны обязаны соблюдать условия сделки. В противном случае договор дарения будет расторгнут.
Нормы законодательства
Вопросы, связанные с договором дарения, как и с другими гражданско-правовыми сделками, регулирует .
Спорные моменты по поводу имущества супругов урегулированы нормами . В этом законодательном акте можно найти руководство, как доказать, личным имуществом супруга что является, а что – нет.
Моменты, связанные с регистрацией жилья, предусмотрены в .
Остальные нюансы урегулированы некоторыми другими законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.
Особенности дарственной на дом между близкими родственниками
Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.
Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.
Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.
Особенности дарения недвижимости между супругами
Дарение имущества между супругами имеет свои подводные камни. Важную роль играет режим продаваемой собственности.
Рассмотрим, как происходит процедура дарения в том или ином случае.
Как подарить жилье, находящееся в единоличной собственности
Как отмечалось выше, не вся собственность супругов является их совместным имуществом. Существуют личные вещи, которыми владеет только одно лицо. Оно вправе распоряжаться такой собственностью самостоятельно, поэтому дарение 1/2 доли квартиры мужа жене возможно даже без ее согласия.
В таком случае договор дарения приравнивается к стандартной гражданско-правовой сделке.
Узнайте подробнее, что собой представляет личная собственность супругов.
Как подарить недвижимость, находящуюся в совместной собственности
Сделки, связанные с отчуждением совместного имущества, сопровождаются определенными трудностями. Так, в соответствии с законодательством, муж/жена могут инициировать дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, исключительно с разрешения брачного спутника.
Иногда такая необходимость возникает не только у супругов, но и других лиц, владеющих совместной собственностью. Например, у членов крестьянского фермерского хозяйства (КФХ). В этом случае все значимые действия осуществляет его глава, тогда как остальные участники КФХ обязаны поддерживать общий порядок.
Многих интересует вопрос, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке. Если жилье находится в совместной собственности, для начала необходимо выделить долю мужа, после чего он может распоряжаться ею по собственному усмотрению, в том числе подарить супруге.
Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении одним из супругов имущества, требующем госрегистрации или нотариального удостоверения, необходимо получить согласие второго супруга.
Следовательно, чтобы подарить квартиру, приобретенную в браке, нужно разрешение жены на подобные действия.
Однако некоторые юристы отмечают, что сам факт пребывания лиц в браке уже подразумевает под собой молчаливое согласие супруги на проведение такой сделки. Следует признать, что у специалистов нет единой точки зрения в этом вопросе.
Хотя некоторые предпочитают дарственной оформление договора купли-продажи, дарение совместно нажитого имущества между супругами – одна из самых часто совершаемых сделок в семейных отношениях.
Как подарить долю в квартире
Нередко возникает необходимость подарить не все жилье, а только его часть. В связи с этим давайте рассмотрим, как подарить долю из общей совместной собственности.
Изначально доли при общей совместной собственности супругов не обозначены. Поэтому первое, что нужно сделать в данном случае – выделить их, заключив специальное соглашение с последующей регистрацией права собственности каждого из супругов. После этого каждый владелец обретает право на собственную часть имущества.
Дарение доли в общей долевой собственности имеет свои особенности. Так, при реализации жилья следует учитывать, что остальным участникам принадлежит преимущественное право его покупки. Это касается продажи объекта.
Чтобы обойти данную норму, многие выбирают заключение договора дарения, ведь для него таких ограничений нет.
Хотя формально нет никаких препятствий для тех, кто интересуется, может ли муж подарить жене свою долю в квартире, стоит осознавать юридические последствия данного решения. В этом случае жена станет полноправным и единоличным владельцем жилья, а муж ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на него в дальнейшем.
Раньше договор дарения оформлялся произвольно, но после 2016 года в большинстве случаев требуется нотариально заверенная форма.
Дарственная на долю может быть составлена у нотариуса, после чего необходимо подать документы на государственную регистрацию.
Ниже мы приводим образец договора дарения на долю имущества:
Процедура выделения доли в квартире совместной собственности супругов
Как упоминалось выше, чтобы реализовать свою часть имущества, находящегося в совместной собственности супругов, необходимо выделить доли. Сделать это можно несколькими способами:
- по обоюдному согласию путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов;
- в судебном порядке при невозможности достигнуть согласия.
По общему правилу, если договором или законом не установлено иное, предполагается, что у пары равные доли.
Минимальная доля для дарения без выделения отечественным законодательством не установлена. Но если часть имущества одного из участников незначительна, ее нельзя выделить в натуре, поэтому ему просто компенсируют стоимость доли в денежном эквиваленте.
Дарение квартиры по брачному договору
Брачный договор – документ, с помощью которого гораздо легче решаются все имущественные вопросы, возникающие между супругами. Заключить его можно как во время регистрации брака, так и в любой момент на протяжении семейной жизни.
Заключение брачного договора позволяет оставить жилье за одним из супругов без оформления иных гражданско-правовых сделок.
Квартира, подаренная другому супругу по брачному договору, считается личной собственностью лица, а потому не подпадет под категорию, подлежащую разделу. Это оптимальная альтернатива, позволяющая в будущем избежать имущественных споров.
Случаи, при которых могут отказать супругам
Бывают случаи, когда в регистрации может быть отказано, причин на это может быть несколько:
- Некорректно составлен договор или в нем есть определенные несоответствия.
- Данные о доле квартиры, указанные в договоре, не совпадают с реальными показателями: площадь указана неправильно, не соответствует кадастровый номер, планировка участка который дарится не соответствует данным технического паспорта.
- У дарителя отсутствуют документы, подтверждающие единоличное право собственности на часть квартиры, которую он хочет подарить.
- Владельцы других частей квартиры выступают против дарения.
Что делать, если отказали?
В случае если в регистрации было отказано, следует учесть причины отказа и принять меры по их устранению. После этого можно повторно оформить дарственную, но при этом лучше заручиться поддержкой нотариуса.
Процедура дарения квартиры в браке
Находящихся в браке интересует вопрос, как муж может подарить жене квартиру, и наоборот. Как уже отмечалось, для этого нужно оформить договор дарения, несмотря на то, что сделка происходит между членами семьи.
Заключение договора
В настоящее время нет обязанности заверять данный документ у нотариуса. Однако многие все равно предпочитают обращаться в нотариальную контору.
дарственной можно из интернета. Важно указать в документе обстоятельства, которые соответствуют вашей ситуации.
Договор дарения будет отличаться в зависимости от того, к какому виду собственности относится объект: общей или долевой.
Не стоит забывать, что в первом случае понадобится согласие супруги на проведение сделки. Ознакомьтесь, как выглядит образец договора дарения доли квартиры между супругами.
Если доли в квартире уже выделены, а даритель собирается передать квартиру целиком, документ должен подписать каждый собственник недвижимости. При этом все владельцы могут самостоятельно распоряжаться принадлежащей им долей имущества.
Чтобы правильно составить документ, ознакомьтесь, что собой представляет образец договора дарения квартиры в долевой собственности.
Регистрация сделки
Переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому подлежит государственной регистрации. При этом не имеет значения, собираетесь вы подарить всю квартиру или только ее часть – госрегистрация нужна в любом случае.
В связи с этим стоит обсудить, куда обращаться для проведения процедуры. Договор дарения части квартиры от жены мужу, как и всего объекта целиком, можно зарегистрировать несколькими способами:
- Обратиться лично в отделение Росреестра.
- Отправить документы в Росреестр по почте.
- Воспользоваться .
- Посетить Многофункциональный центр.
Чтобы сэкономить время и получить квалифицированную консультацию, многие выбирают оформление дарения доли квартиры супругу через МФЦ.
Многофункциональные центры действуют по принципу единого окна, сотрудничая с необходимыми государственными органами, так что заявителю не придется тратить много времени.
Перечень документов
Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость необходимо подать соответствующее заявление. Перед тем как оформить дарственную в долевой собственности дома, нужно собрать следующий пакет документов:
- паспорт;
- документ, подтверждающий полномочия представителя, если необходимо;
- документы, являющиеся основанием для государственной регистрации;
- документацию на недвижимость;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Необходимые документы
Супруг предоставляет сотруднику нотариального агентства такой перечень документации:
- паспорта супругов;
- свидетельство о регистрации брака;
- правоустанавливающая документация на квартиру или долю в нем (договор купли-продажи, свидетельство либо выписка из ЕГРН);
- техпаспорт на квартиру;
- выписка из ЕГРН, содержащая кадастровые сведения: чаще всего сотрудники нотариальных агентств сами запрашивают этот документ – в выписке содержится стоимость передаваемой доли, причем справка должна быть оформлена недавно;
- выписка из домовой книги, которая содержит в себе информацию о прописанных в жилье лицах.
Для обращения в Росреестр или МФЦ потребуется подготовить такой перечень документации:
- 3 копии договора дарения (копий может потребоваться и больше);
- заявления, заполненные по специальному шаблону;
- паспорта заявителей;
- платежная квитанция.
Если заявители обратились в МФЦ, то после передачи документов сотрудник центра предоставит им расписку о принятии. В ней будет указана информация о приблизительной дате готовности выписки, которую супругам затем потребуется забрать.
Особенности налогообложения
Договор дарения облагается налогом. Поэтому у многих возникает вопрос, нужно ли платить налог при дарении квартиры жене от мужа, и наоборот.
Согласно , подарок от близкого родственника или члена семьи освобождается от налога. А поскольку СК РФ к членам семьи относит и супругов, значит, можно делать друг другу такие подарки, не страшась больших расходов.
В остальных случаях подаренная недвижимость облагается налогом, поскольку считается доходом лица.
Важно учесть, является ли брак официально зарегистрированным. Согласно положениям СК РФ, супругами считаются только лица, состоящие в официальном браке. Следовательно, налоговые льготы на гражданских мужа и жену не распространяются.
Этот момент стоит учитывать тем, кто решил сделать подобный подарок сожителю или сожительнице.
В общем порядке уплачивается и НДФЛ при уступке прав.
Налоги
Дарение считается безвозмездной сделкой, т.к. отчуждаемое имущество дарителю не приносит доходов, и поэтому, не подлежит налогообложению. Не облагается налогом и одаряемая сторона, т.к. супруги приравнены к близким родственникам.
Исходя из положения ст. 217 НК РФ абзац. 2 п. 18.1, «доходы, полученные в результате дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, ст. 14.»
Дарение недвижимости после смерти дарителя
Подарить жилье после смерти дарителя по закону невозможно. “Дарение” квартиры после смерти супруга может иметь место лишь если на жену было составлено завещание. В этом случае она становится законным владельцем недвижимости. Но это уже процедура не дарения, а наследования.
При всех остальных условиях необходимые документы нужно составлять еще при жизни собственника. В противном случае сделки будут считаться недействительными.
Узнайте подробнее действует ли дарственная после смерти дарителя.
Когда могут отказать в регистрации сделки и что надо предпринимать?
Отказ в регистрации дарения может быть, если при заключении сделки нарушен закон.
Например:
- Нельзя обещать дарение после своей смерти, т.е. одаряемый станет собственником после дарения.
- Если даритель на момент дарения не осознаёт свои действия и поступки.
- Если сам одаряемый, по каким-либо причинам, отказывается принять дар (ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар).
- Если представлены не все документы, либо в документах есть неточности, или квартира обременена и др.
Отказ в регистрации не означает окончательный отказ и даритель может повторно обратиться за регистрацией, после устранения причин первого отказа.
Как супругам подарить квартиру третьим лицам
Если супруги хотят подарить общее имущество, им придется заключить договор дарения квартиры двумя собственниками общей совместной собственности. В данном случае муж и жена выступают вместе в роли дарителя. Ни один из них не может совершить такую сделку без согласия второго.
Чаще всего такой договор составляется в пользу близких родственников, поскольку подразумевает безвозмездную передачу квадратных метров во владение третьим лицам.
Закон не запрещает такую передачу и в пользу других граждан. Так, можно подарить квартиру в совместной собственности сестрам, братьям, родителям, детям и так далее.
Согласие супруга на оформление сделки
Если саму дарственную разрешается оформлять без нотариального удостоверения, то согласие супруга должно непременно быть заверено нотариусом. При этом обязательна письменная форма документа.
Для визита к нотариусу нужно подготовить следующие документы:
- паспорта сторон;
- свидетельство о браке;
- документы, устанавливающие право собственности на квартиру;
- договор дарения.
Раздел квартиры с передарением – один из наиболее распространенных случаев, когда необходимо получить согласие супруга на проведение сделки. Вместе с тем законодательством предусмотрены обстоятельства, когда в таком разрешении нет надобности.
Как подарить имущество, находящееся в долевой собственности
Дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности, отличается от ее продажи. Как отмечалось выше, семейное законодательство требует письменного уведомления всех владельцев объекта о намерении его продать.
Совладельцам отводится месяц на то, чтобы реализовать свое право преимущественной покупки жилья. Если на протяжении указанного срока они не изъявляют желания приобрести данную собственность, ее можно реализовать на тех же условиях другим лицам.
Дарение доли квартиры в долевой собственности в 2021 году письменного предупреждения не требует.
Согласие на дарение необходимо только в том случае, когда имущество находится в общей совместной собственности.
Также законодательством не установлена обязательная нотариальная форма сделки, поэтому составить документ можно и самостоятельно. Для этого достаточно скачать договор дарения долевой собственности и внести в него свои данные.
Стоит отметить, что такие правила распространяются не только на дома, квартиры и другие жилые помещения. Подарить можно абсолютно любое имущество, находящееся в собственности граждан.
Чаще всего, в силу специфики самого предмета дарения, данного рода договоры составляются именно на недвижимость. Точно так же можно заключить договор дарения общей долевой собственности нежилого помещения.
Какими могут быть риски и как их избежать?
Дарение квартиры наряду с плюсами для сторон, имеет в себе и минусы, которые можно назвать рисками сделки. Риски, как правило, связаны с дарителем, который после передачи дара, или обещания передать может оказаться в ситуации, когда состояние его здоровья, имущественное или семейное положение изменилось в худшую сторону, а также когда в поведении одаряемого проявились такие умышленные действия, которые создают угрозу жизни и здоровью дарителя или близких его людей (как делится подаренная квартира после развода?).
Законом предусмотрены случаи, когда даритель вправе отменить дарение (ст.578) или обещание (ст.577) Гражданского Кодекса РФ.
Важно! Другим риском является то, что даритель после проведения сделки лишается прав на собственность, а одаряемый становится полноправным хозяином и вправе распоряжаться по своему усмотрению, в т.ч. и продаже.
Как видим, процедура дарения между супругами, купленной квартиры в браке, несколько отличается от аналогичной сделки между родственниками, т.к. из-за режима совместной собственности требуется первоначально его разделить, после чего подарить.
Дарение квартиры одному из супругов
Нередко подарок дарят только одному из супругов, например, квартиру или дом. Опасаясь расторжения брачных отношений, многие интересуются, может ли супруг претендовать на подаренное имущество.
Подарки и другие вещи, полученные по безвозмездным договорам, считаются личной собственностью лица – супруг при разводе претендовать на нее не может. Владелец сам распоряжается подаренным имуществом.
Другое дело, если недвижимость была подарена обоим супругам. В этом случае не возникает сомнений, считается ли совместно нажитым имуществом подаренная квартира.
Сложности возникают, когда в подаренную супругу квартиру были внесены собственные средства, например, на ремонт помещения.
Доказать факт вложения средств можно путем предоставления чеков и других платежных документов, но рассчитывать при этом стоит лишь на денежную компенсацию в размере 50 % от потраченной суммы.
То же самое можно сказать и тем, кого интересует, имеет ли долю жена, если квартира по дарственной на мужа. В этом случае собственником считается только одариваемое лицо.
Правовое регулирование вопроса.
Процедура дарения строго урегулирована федеральным законодательством. Для совершения указанного действия сторона должна оформить письменный договор, который станет основанием для переоформления части объекта на партнера.
При этом стоит понимать, что составление дарственной на долю квартиры практически идентично, с процессуальной точки зрения, сделкам по целым объектам (п. 1 ст. 572 ГК).
Статьями 34, 39 СК предусмотрена возможность дарения части жилища супругу. Однако в то же время существует ограничение, связанное с величиной доли. Размер дара не должен превышать ½.
Данное условие недействительно в той ситуации, когда жилплощадь признана личной собственностью мужа или жены на основании ст. 36 СК.
Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов.
Судьба подаренного имущества при разводе
Развод часто проходит болезненно для супругов, поскольку сопровождается не только эмоциональным дискомфортом, но и решением сложных имущественных вопросов.
Многие граждане не хотят делить свою собственность с бывшим супругом. Больше всего их беспокоит вопрос, кто получит подаренные вещи при разделе имущества.
Как упоминалось выше, все зависит от того, в какой собственности находится объект, а также кому он был подарен. Так, часто на свадьбу молодоженам дарят квартиру. В этом случае обычно подарок предназначается обоим супругам и получает статус совместной собственности. Такое дареное имущество подлежит разделу при разводе.
Рассмотрим другую ситуацию, когда супруги пребывают в официально зарегистрированном браке, однако подарок был сделан только одному из них. Например, родители подарили недвижимость своей дочери, что оформили соответствующим договором, указав ее в качестве одаряемого лица.
Такое жилье будет считаться ее личным имуществом, что снимает вопрос, делится ли при разводе квартира, подаренная в браке одному из супругов.
Вопросы, связанные с разделом имущества, не всегда разрешаются стандартным образом, поскольку нет единого шаблона для принятия решений по таким делам.
В случае судебного разбирательства суд учитывает обстоятельства дела, которые могут отличаться в каждом случае, что влияет на конечный результат.
Судебная практика показывает, что раздел дарственного имущества при разводе – весьма актуальный вопрос, а исход дела сложно предсказать.
Во многих ситуациях юристы помогают разобраться с имущественными спорами, в частности, с тем, как производится раздел имущества по дарственной.
Судебная практика
В отношении Карпова К. Р. было возбуждено исполнительное производство из-за не погашенной им задолженности перед банком. Карпов К. Р. и его супруга за совместную жизнь нажили квартиру в городе и частный дом, на который приставы наложили арест, планируя его продать и направить вырученные средства в счет погашения долга.
Тогда Карпов К. Р. составил дарственную на свою жену, по результатам которой дом перешел ей, и взыскать его приставы не смогли. То же самое касалось и городской квартиры, поскольку забрать в счет долгов единственное жилье нельзя.
Кредитор направил иск в суд, однако две инстанции подряд отказывали в удовлетворении исковых требований. Взыскать частный дом уже нельзя, поскольку это личное имущество Карповой В. П. Однако Верховный суд пояснил, что сделки по дарению не должны нарушать ничьих имущественных интересов. Если дарственная нарушает чьи-либо права, то регистрировать переход прав собственности нельзя. А предыдущие суды факт нарушения чужих прав не проверяли.
Когда супруг может претендовать на подаренное имущество
Несмотря на позицию закона относительно личной собственности гражданина все же существуют исключения из общепринятых правил, которые могут сыграть важную роль при разделе имущества.
Уже много было сказано о том, имеет ли право супруг на подаренное имущество. Поскольку подарки относятся к личной собственности, разделу они не подлежат, за исключением случаев, когда их подарили мужу и жене вместе.
Однако если за общие семейные средства либо за личные деньги второго супруга была сделана серьезная модернизация помещения, существенно увеличившая его рыночную стоимость, то даже если квартира была подарена в браке одному из супругов, второй может на нее претендовать.
К подобным изменениям относят:
- капитальный ремонт,
- реконструкцию,
- перепланировку,
- переоборудование.
При таких обстоятельствах суд может признать личную собственность совместной, исходя из произведенных в недвижимость вложений каждого из них. Таким образом, не исключено появление претендентов на дареное имущество после брака, хотя собственность, казалось бы, считается личной.
В связи с этим стоит учитывать все нюансы не только при оформлении недвижимости, но и пользовании ею в период брака.
Как показывает практика, часто владельцу жилья приходится если не делиться квартирой, то компенсировать средства на ее ремонт и другие работы.
Подарки друг другу
Подаренные в период общего проживания презенты при разводе не разделяются, так как вещи, приобретенные в дар, считаются собственностью, принадлежащей лично. Однако не всегда все так определенно. Собственнику при этом следует обеспечить неопровержимые подтверждения того, что было совершено дарение супругом, и по этой причине на подаренное авто, недвижимое имущество и другие ценности оформляют документ дарения, заверенный у нотариуса.
В случае если супружеская пара даровала друг другу обувь, одежу, украшения, духи, то право собственности подтверждать не нужно, так как данные вещи считаются объектами индивидуального использования. Делать это можно сколько угодно раз устно. Без письменного соглашения дарения и свидетельских показаний затруднительно будет обосновать, что это презент, если в подарок были принесены, например: свой автомобиль, портативный компьютер, телевизор, айпад.
С чего начать, куда обратиться?
Первым делом, прежде чем заниматься оформлением договора, вы должны узнать желание противоположной стороны выступить в роли одаряемого.
Процедура не может быть осуществлена в случае, если одаряемый гражданин против или не оповещен.
После этого стороны обговаривают детали между собой и приступают к следующему не менее важному шагу.
Где оформляют, куда обратиться? Оформляя сделку, вам необходимо обратиться в нотариальную палату. Там вам помогут составить дарственную, а также заверят документ. Если составили договор сами, при наличии в нем ошибок, вам укажут на них.
Можно составить договор и без последующей явки к нотариусу, но в этом случае, при наличии в договоре некомпетентности и неточности, оформляющий орган может отказать в принятии документа.
Сроки получения и стоимость
Как правило, документ рассматривается от трех до семи дней. По истечению этого срока получите на руки документ, доказывающий что новый собственник вступил в свои законные права.
Стоимость оформления договора у нотариуса определяется субъектными расценками на данные услуги.
В среднем по России оформление договора обойдется вам в 3-4 тысячи рублей.
О том, во сколько обойдется эта процедура между родственниками, читайте в нашей статье.
Для того чтобы оформить сделку в Росреесте, вам также необходимо оплатить государственную пошлину, а точнее налог.
Но в случае, если вы находитесь в зарегистрированном браке, то сделку в Росреестре оформят бесплатно, так как между близкими родственниками она не облагается налогами.
Как оформить договор
Существуют две разновидности документа:
a) Реальный – когда после подписания бумаги объект сделки тотчас переходит одаряемому. А тот закрепляет возникшие права в Росреестре.
b) Концептуальный – содержит обещание передать недвижимость в указанное время. Используется в различных ситуациях. Например, после достижения получателем совершеннолетия.
Внешне документ выглядит стандартно. Для его оформления достаточно простой А4 бумаги. Допускается рукописный текст, если почерк неразборчивый, лучше напечатать.
Структура:
· шапка – указывается город, область, дата и наименование «Дарственная»;
· основная часть – там автор изъясняет свои намерения передать безвозмездно объект недвижимости;
· описание дара – этажность, расположение имущества, его площадь, стоимость и прочие данные;
· отдельным пунктом идет порядок разрешения конфликтов;
· подписи сторон
Никаких условий получателю выдвигать нельзя. Ему предписывается только взять дар и распоряжаться им согласно требованиям нормативных актов. Готовая дарственная оформляется в трех одинаковых экземплярах. По одному получат участники процесса, третий передается Росреестру.
Особенности составления дарственной между мужем и женой
Дарственная является видом сделки, согласно которой производится отчуждение собственности из владения одного лица и передача во владение другого лица. Единственной особенностью такой сделки является абсолютная безвозмездность. Дарственная на квартиру между супругами с условием не признаётся дарением как таковым и может быть оспорено в суде.
При заключении дарственной между супругами стоит обратить внимание на следующие моменты:
- для сделок по дарственной законом предусмотрена письменная форма;
- нотариальное заверение не считается обязательным, но признаётся дополнительным гарантом законности сделки;
- в сделке необходимо точно указать личные данные супругов согласно их паспорту;
- необходимо индивидуально определить объект права собственности, который они покупали вместе или раздельно, указать его характеристики, местонахождение, стоимость и так далее;
- наличие либо отсутствие на объект дарения обременений, прав и требований со стороны третьих лиц;
- супруги вправе отстрочить вступление в силу дарственной, к примеру, до момента раздела имущества или расторжения брака;
- права сторон на отказ от контракта должны быть прописаны в самом соглашении;
- так как дарственная в браке заключается между супругами, признаваемыми ближайшими родственниками, то необходимо указать реквизиты соответствующего свидетельства, подтверждающего заключение брака;
- в дарственной может быть указано момент, в который будет осуществлена фактическая передача имущества.
После того как соглашение составлено, стороны должны передать друг другу имущество по факту. Для удостоверения факта передачи жене от мужа составляется соответствующий акт.
Дата, которая указывается в акте, и является моментом исполнения договора, когда даритель передаёт имущество, а одаряемый принимает его. После этого сделка считается завершённой.
Однако для одаряемого лица это ещё не является окончанием бюрократической беготни. Если в дар передаётся недвижимость или авто, то их нужно в установленные сроки зарегистрировать в соответствующих органах.
Авто нужно поставить на учёт в Госавтоинспекции в течение 10 суток с даты, указанной в акте приёма-передачи. Квартиру нужно регистрировать в Росреестре.
